V R IJ B L IJ V E N D E V E R K O O P I N F O R M A T I E

Transcriptie

1 V R IJ B L IJ V E N D E V E R K O O P I N F O R M A T I E Voor de openbare veiling bij de E.A.O.G.V. d.d. 27 juni 2016 om 18:00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam Govert Flinckstraat 165 bv te Amsterdam

2 Omschrijving objecten : Het betreft het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de eerste, tweede, derde en gedeeltelijk vierde verdieping, alsmede 4 bergingen in de zolderverdiepingen, alsmede het dakterras aan de achterzijde van het gebouw op de eerste verdieping en een opgang vanaf de begane grond, plaatselijk bekend Govert Flinckstraat 165 bv te Amsterdam. Het appartementsrecht bevat de volgende adressen (allen woningen). Eigen open opgang vanaf de openbare weg naar een open bordes. 1. Govert Flinckstraat 165 I 2. Govert Flinckstraat 165 II voor 3. Govert Flinckstraat 165 II achter 4. Govert Flinckstraat 165 III voor 5. Govert Flinckstraat 165 III achter 6. Govert Flinckstraat 165 IV De Govert Flinckstraat 165 I bestaat uit één woning met aangrenzend dakterras aan de achterzijde. De Govert Flinckstraat 165 I bestaat uit twee zgn. halve woningen beiden zonder balkons, met eigen keuken en badkamer en toilet. De Govert Flinckstraat 165 II bestaat ook uit 2 zgn. halve woningen beiden zonder balkons en verder met een eigen keuken en badkamer en toilet. De Govert Flinckstraat 165 IV bestaat uit een aantal lattenzolders aan de voorzijde en een studio woning aan de achterzijde waarvan de douche buiten de woning is. Ook deze woning heeft gene buitenruimte. De woningen verkeren allen in een eenvoudige, deels originele staat. Zowel in de voor- als achtergevel zijn kunststof ramen en kozijnen aangebracht voorzien van isolerende beglazing. De woning op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar het aangrenzende dakterras. De keukens, sanitair en toiletten zijn eenvoudig, functioneel gedateerd (minimaal 20 jaar oud). De woningen zijn voorzien van gaskachelverwarming, houten vloeren, deels origineel gestuukte plafonds, opdekelektra. Alle woningen hebben eigen nutsvoorzieningen. Maten / oppervlakten : Volgens de Basis Administratie van de gemeente Amsterdam en BAG viewer zijn de volgende oppervlakten bekend. Govert Flinckstraat 165 I 61m². Govert Flinckstraat 165 II voor 35m². Govert Flinckstraat 165 II achter 35m². Govert Flinckstraat 165 III voor 35m². Govert Flinckstraat 165 III achter 35m². Govert Flinckstraat 165 IV 20m² Totaal 221m² De woning op de eerste verdieping heeft een dakterras van circa 35m².

3 Kadastrale kenmerken : Govert Flinckstraat 165bv is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie R, appartementsindex A-2. Het appartementsrecht maakt het 3/4 e onverdeeld aandeel uit in de onverdeeldheid welke een gebouw met ondergrond en erf bevat waarin een bedrijfsruimte op de begane grond, een (1) bovenwoning op de eerste verdieping, vier (4) halve bovenwoningen op de tweede en de derde verdieping, een zolderkamer en vier (4) afzonderlijke bergingen op de zolderverdieping van het gebouw plaatselijk bekend Govert Flinckstraat 165 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing bekend gemeente Amsterdam, sectie R nummer 2236 groot een are veertien centiare. Er is sprake van eigen grond. Er zijn geen erfdienstbaarheden bekend (gemaakt). Er zijn geen BP bekend. Bouwjaar : De panden zijn omstreeks 1880 gebouwd. Gebruik : De diverse eenheden in de panden zijn als volgt in gebruik c.q. verhuurd (huurprijs 1 juli 2016) : Govert Flinckstraat 165 I 322,16 Govert Flinckstraat 165 II voor 215,44 Govert Flinckstraat 165 II achter leegstand Govert Flinckstraat 165 III voor 222,85 Govert Flinckstraat 165 III achter 325,22 Govert Flinckstraat 165 IV 316,58 Totaal per maand kale huur 1 juli ,19. Totale kale huur per jaar ,28 Wat betreft de woningen gaat het om huurprijzen welke gelden sedert 1 juli Het betreft huurprijzen exclusief watergeld (alle woningen) en servicekosten voor gebruik gas, water en elektra (woning 165 IV). Het watergeld bedraagt per maand 66,78, de servicekosten voor 165 IV bedragen 126,48 per maand voor gas en elektra. De laatste aanzeggingen van 2015 van de wettelijke huurverhoging zijn in bezit van de makelaar. Verkoper zal de wettelijke huurverhogingen voor 2016 tijdig aanzeggen aan huurders. Tot en met aangaan van de verkoop waren er geen bezwaren bekend tegen de voorgestelde wettelijke huurverhogingen per 1 juli Indien deze na het aangaan van de verkoop mochten worden ingediend komen deze voor rekening en risico van koper. Alleen van de woning Govert Flinckstraat voor is geen schriftelijke huurovereenkomst. Van de overige woningen zijn schriftelijke huurcontracten bekend welke in het bezit zijn van de makelaar. Voor zover bekend zijn er geen andere afspraken gemaakt tussen de huurders en verhuurder dan de gebruikelijke. Er zijn verkopers geen huurcommissiezaken aanhangig. Verkopers beschikken niet over puntentellingen. Verkopers beschikken niet over EPA certificaten. Er zijn verkopers geen bezwaren bekend. Huurders hebben geen achterstanden in hun verplichtingen. Voor zover bekend is er geen sprake van wederverhuur of onderverhuur. Het beheer wordt gedaan door verkopers.

4 De woning Govert Flinckstraat hoog achter wordt bij levering leeg, vrij van huur en ontruimd geleverd. Waarborgsommen huurders: Er zijn verkopers geen waarborgsommen bekend anders dan van de woningen Govert Flinckstraat hoog voor, 3 hoog achter en 4 hoog welke 871,36 ( 181,81 en 425,-- en 264,55) 91,-- bedragen. Omdat er slechts beperkt huurcontracten bekend zijn kan verkoper geen garantie geven over gestelde waarborgsommen. Koper vrijwaart verkoper hiervoor. Lastenspecificatie: Ter zake de onroerende zaken zijn de volgende lasten bekend : 1. Govert Flinckstraat 165 I. (BETREFT 2015, OVER 2016 IS NOG NIET BESCHIKT) WOZ waarde ,--, OZB 141,38, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. 2. Govert Finckstraat 165 II hoog achter. WOZ waarde ,--, OZB 92,36, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. 3. Govert Flinckstraat 165 II hoog voor. WOZ waarde ,--, OZB 92,36, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. 4. Govert Flinckstraat 165 III hoog achter. WOZ waarde ,--, OZB 87,79, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. 5. Govert Flinckstraat 165 III hoor voor WOZ waarde ,--, OZB 92,36, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. 6. Govert Flinckstraat 165 IV WOZ waarde ,--, OZB 56,05, rioolrecht 150,90, watersysteemheffing PM. Totaal Govert Flinckstraat 165 bv : OZB 562,30, rioolrecht 905,40, watersysteemheffing gebouwd PM. Verzekeringen: Het pand is tegen name van de V.v.E. verzekerd bij REAAL voor ,--. Fundering / aanschrijvingen: Op basis van de verkoper ter beschikking staande gegevens is er geen kwaliteitscode bekend van de fundering. De gemeente Amsterdam heeft een meetbout in het pand aangebracht welke tot 2009 voor het laatst is gemeten. De gegevens hiervan zijn in de brochure toegevoegd. Er zijn geen (voor)aanschrijvingen bekend en er zijn geen gegevens bekend omtrent de fundering. Bron : stadsdeel Zuid de heer.de dato 4 mei Tevens is er niets vermeld in het kadaster. V.v.E. Govert Flinckstraat 165 te Amsterdam: Naast de normale contractuele bepalingen in de splitsingsakte maakt verkoper aan koper uitdrukkelijk het volgende bekend. Behalve de 6 woningen welke tezamen het appartement A-2 vormen bestaat de V.v.E. uit een begane grond met bedrijfsruimte, appartementsrecht A-1. Deze ruimte is uitgebouwd aan de achterzijde (met vergunning). De ruimte is in gebruik als opslagruimte ten behoeve van een winkel gelegen aan de Albert Cuypstraat 146. Er is ook een interne deur tussen de beide ruimten Albert Cuypstraat en Govert Flinckstraat, geregeld middels een erfdienstbaarheid.

5 Indien er funderingsherstel nodig is in verband met funderingsherstel ten behoeve van een voorgenomen splitsing in appartementseigenaren zal de eigenaar van appartementsindex A-1 de begane grond met een aanzegtermijn van 3 maanden, leeg ter beschikking kunnen stellen voor uitvoering. De kosten voor het funderingsherstel zullen geheel gedragen worden door de eigenaar van appartementsindex 2. De V.v.E. verzet zich niet tegen het doorsplitsen van appartementsrecht A-2. In appartementsrecht A-1 kan eventueel een auto gestald worden. Bijzonderheden: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij verkochte feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper verklaard bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouw gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Aan verkopers is niet bekend dat er in verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in verkochte kan voortvloeien. Nadere informatie: Op verzoek zijn de volgende gegevens te overleggen: 1. Eigendomsbewijs. 2. Splitsingstekening. 3. Splitsingsakte. 4. Huurovereenkomsten (beperkt) 5. Huurverhogingen per 1 juli Aanslag zakelijke lasten. Bijlagen: - Kadastrale kaart - BAG gegevens - Milieugegevens bodemloket - Fotopresentatie - Meetbouten informatie gemeente Amsterdam

6 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft een algemene en vrijblijvende aanbieding. Aan eventuele onvolkomenheden in de gegevens en verklaringen kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaarsgroep AMEO kantoor Amsterdam AmsterdaM En Omstreken B.V. Leen Cornelisse Merwedeplein NG Amsterdam Tel: GSM:

7 Kadastrale kaart

8 BAG gegevens

9

10

11

12

13

14 Milieugegevens bodemloket

15

16

17

18 Fotopresentatie

19 Fotopresentatie

20 Meetbouten informatie gemeente Amsterdam