Oude Wythemerweg 1, 8026 PG Zwolle

Transcriptie

1 Oude Wythemerweg 1, 8026 PG Zwolle

2 Omschrijving Oude Wythemerweg 1, 8026 PG Zwolle Sfeervolle woonboerderij met twee garages, veel ruimte en privacy! Droom jij van een prachtige plek met voldoende ruimte en privacy? Wil je niet afgelegen wonen en de stad binnen handbereik hebben? Zoek je daarbij een woning met volop mogelijkheden wat betreft het combineren van wonen en werken? Dan is deze schitterende woonboerderij jouw ideale huis! Ligging: Jouw droomhuis ligt aan de rand van Wythmen, onder de rook van Zwolle. Deze heerlijke locatie heeft dat ultieme gevoel van vrij wonen. En toch zijn ook alle stadse gemakken in de buurt; school, kinderdagverblijf, diverse sportaccommodaties. En uiteraard ligt de natuur aan je voeten: wandelen fietsroutes, de Wythmenerplas, je eigen achtertuin. Kortom: plezierig vrij en landelijk wonen met het gemak van de stad om de hoek. Begane grond: De hal is het centrale punt van de woning en geeft toegang tot verschillende ruimtes. Dankzij de slimme indeling kunnen, indien gewenst, alle woonwensen op de begane grond worden gerealiseerd. Links vanuit de hal kom je in de ruime badkamer en het separate toilet. Rechts brengt een deur je naar de lichte bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Achter deze bijkeuken ligt de eerste garage. Een tweede, riante garage staat naast het huis. Loop je vanuit de hal rechtdoor dan kom je in de woonkamer met open keuken. Dankzij de vele speelse hoekjes in deze royale leefruimte kan ieder hier fijn zijn eigen activiteit doen, zonder je te hoeven afzonderen van anderen. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor een flinke eetkeuken met eethoek. Aan de achterzijde van het huis geven de prachtige raampartijen een uniek uitzicht op het groen rondom. Het sfeervolle plaatje wordt afgemaakt met de schouw voor gezellige, knusse avonden samen. Etra ideaal aan deze woning: op de beneden verdieping zijn tevens een slaapkamer (met wastafel) en tweede werk/slaapkamer gesitueerd. Via een mooie open trap ga je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Aan de voorzijde van het huis zijn twee slaapkamers met handige inbouwkasten te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis is meer dan riant te noemen. Knieschotten geven bovendien een hoop opbergruimte. Deze kamer biedt daarom volop mogelijkheden voor andere woonwensen. Op de eerste verdieping is ook een toilet te vinden.

3 Tuin: Rondom de gehele woonboerderij is het schitterend groen. Het gras naast de tweede garage zorgt voor urenlang voetbalplezier. Of kies juist voor lekker niks doen: de zon draait gedurende de dag over het hele veld. Je hoeft dus niets anders te doen dan af en toe je ligstoel wat te verschuiven. Wonen, werken, sporten en genieten. Het kan hier allemaal! Staat onderhoud: Goed onderhouden woonhuis. Bijzonderheden: - Vrij wonen onder de rook van Zwolle - Veel ruimte en privacy - Combinatie wonen en werk mogelijk - Dichtbij de Wythmenerplas - Buitenzijde in juni 2015 geschilderd - Energielabel G

4 : : : : Zomer Vastgoed Kenmerken Object gegevens Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1923 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 5slaapkamer(s) Inhoud woning 600 m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 205 m 2 Details Ligging Keurmerken Kabel Buitenzonwering : Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen Energie Prestatie Advies Ja Nee Energie Energielabel F Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit Tuin rondom Tuin rondom Verzorgd

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Locatie Adres gegevens Adres Oude Wythemerweg 1 Postcode / plaats 8026 PG Zwolle Provincie Overijssel Locatiekaart

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond eerste verdieping

18 Kadaster

19 Lijst van roerende zaken Object: Oude Wythemerweg 1 blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: 1 Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Vaatwasser Koelkast Jaloezieën / Lamellen: Gasfornuis/ oven begane grond eerste etage In- / Opbouwverlichting: tweede etage inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Rolgordijnen: opbouwverlichting begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond (Losse) Kasten / Planken: eerste etage losse kast(en), aantal: 5 tweede etage boeken- / legplanken Vaste kledingskast slaapkamer beneden Vitrage: begane grond eerste etage Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

20 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Oude Wythemerweg nr. 1 Postcode/Plaats: 8026 PG Wythem-Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? L.I. Erftemeijer Ter Pelkwijkstraat 11-13, Postbus 1144 Zwolle Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan? Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of 1

21 andersom? Zo ja, welk?. 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke? Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of eploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?

22 Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een etra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Centraal Beheer... Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? Intergas HR ketel met onderhoudscontract bij Energiewacht (zie bijlage)..... Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of 3

23 aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? JA Zo ja, welke? garage erbij gebouwd.... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? JA Zo nee, waarom niet? Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? wonen Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? woonfucntie... JA 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? 4

24 (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Eén dakpan die vervangen moest worden Zo ja, waar? In de buurt van het dakraam van de zolderruimte.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?. JA Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken?. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. JA JA Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Spouw, plafond isolatie door tempeplaten, dubbel glas.. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Door meneer Kouwen Zo ja, wanneer en waar? Na aankoop van het huis in Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading Alle bedrading... Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? juni JA JA 5

25 Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? 2011 De houtkachel wordt minimaal door ons gebruikt dat gaf de schoorsteenveger ook wel aan. Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... JA JA Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl.beton en hout... De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl.: hout... Kwaliteit: goed. 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.): Onder de dakpannen van het woonhuis zitten eternietplaten. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? JA JA 24. Bouwtechnische keuring 6

26 Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke?. Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? Februari 2015 stuurde de overheid een brief met daarin een voorlopig energielabel G. Gebaseerd op het type huis en het bouwjaar. Hierin zijn de latere verbeteringen niet meegenomen. Het bespreken van het energielabel zou toch terugkomen in het bemiddelingsgesprek? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen: Totaalbedrag 1513,81 (zie bijlage) Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) betreft het belastingjaar. Waterschapslasten betreft het belastingjaar. Verontreinigingsheffing/rioolrecht betreft het belastingjaar. De WOZ-waarde van de woning betreft het belastingjaar. 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/netwerkkosten/energiebelasting/opslag duurzame energie/service- en administratiekosten/kortingen (zie Essent bijlage) Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? JA 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: Nadat het huis volledig verkoopklaar is kiezen we een opleverdatum Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts?..links woont een bejaarde, alleenstaande mevrouw van 87 jaar. Aan de andere kant hebben we geen buren.... Welk soort mensen wonen er in de straat?..gezinnen met schoolgaande kinderen, actieve mensen van en ouder... Wat zijn ongeveer de leeftijden?..in onze straat,de Oude Wythemerweg, woont een mi van oud 7

27 en jong. Dit is goed te zien wanneer er een zomerbarbeque wordt georganiseerd.... Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Intergas HR-ketel.Eigendom Bouwjaar: installatie 13 oktober