Bijzondere veilingvoorwaarden

Transcriptie

1 Bijzondere veilingvoorwaarden (Driekoningendwarsstraat 38, 40, 42 en 44, Emmastraat 25 en 27 en 66, Parkstraat 20 te Arnhem) a. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning, gelegen op de begane grond, met kelder en tuin, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 38-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8872-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Driekoningendwarsstraat 38, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 1639, groot één are achtentwintig centiare (Registergoed sub a); b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 38-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8872-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder a. omschreven gemeenschap (Registergoed sub b); c. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning, gelegen op de tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 38-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8872-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder a. omschreven gemeenschap (Registergoed sub c); d. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen in het souterrain en op de begane grond, met tuin, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 40-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8845-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het drie zevende (3/7) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Driekoningendwarsstraat 40, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 1640, groot één are achtentwintig centiare (Registergoed sub d); e. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 40-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q

2 complexaanduiding 8845-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het twee zevende (2/7) onverdeeld aandeel in de onder d. omschreven gemeenschap (Registergoed sub e); f. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 40-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8845-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het twee zevende (2/7) onverdeeld aandeel in de onder d. omschreven gemeenschap (Registergoed sub f); g. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamer woning gelegen in het souterrain en op de begane grond, met tuin, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 42-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8873-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Driekoningendwarsstraat 42, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 1641, groot één are achtentwintig centiare (Registergoed sub g); h. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 42-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8873-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder g. omschreven gemeenschap (Registergoed sub h); i. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning, gelegen op de tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 42-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8873-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder g. omschreven gemeenschap (Registergoed sub i); j. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de begane grond met kelder, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 44-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8874-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Driekoningendwarsstraat 44, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 1642, groot één are zesendertig centiare (Registergoed sub j); k. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de eerste verdieping, met dakterras, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 44-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q

3 complexaanduiding 8874-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder j. omschreven gemeenschap (Registergoed sub k); en l. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 EH Arnhem, Driekoningendwarsstraat 44-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8874-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het één derde (1/3) onverdeeld aandeel in de onder j. omschreven gemeenschap (Registergoed sub l, en tezamen met het Registergoed sub a. tot en met sub k., hierna te noemen: Registergoederen I); m. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 25-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning, gelegen op eerste, tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 25, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren staande en gelegen te Arnhem aan de Emmastraat 25 en 27, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 5655, groot één are zesenzeventig centiare (Registergoed sub m); n. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de zeskamer woning gelegen op de tweede en zolderverdieping, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 25-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de onder m. omschreven gemeenschap (Registergoed sub n); o. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning gelegen in het souterrain met tuin en schuur, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 27-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning, gelegen in het souterrain en op de begane grond, met tuin en pad, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 27, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren staande en gelegen te Arnhem aan de Emmastraat 25 en 27, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 5655, groot één are zesenzeventig centiare (Registergoed sub o); en

4 p. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 6828 HB Arnhem, Emmastraat 27-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 7044-A appartementsindexnummer 4, uitmakende het één tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de onder o. omschreven gemeenschap (Registergoed sub p, en tezamen met het Registergoed sub m. tot en met sub o., hierna te noemen: Registergoederen II); q. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning, gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8847-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het twee negende (2/9) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Emmastraat 66/66a, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 2369, groot één are negenendertig centiare (Registergoed sub q); r. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8847-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het twee negende (2/9) onverdeeld aandeel in de onder q. omschreven gemeenschap (Registergoed sub r); s. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning, gelegen op de tweede (zolder) verdieping, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-4, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8847-A appartementsindexnummer 4, uitmakende het twee negende (2/9) onverdeeld aandeel in de onder q. omschreven gemeenschap (Registergoed sub s); t. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamer woning gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 8847-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het zeven negende (7/9) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning met tuin, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 8847-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het drie negende (3/9) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren,staande en gelegen te Arnhem aan de Emmastraat 66, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 2369, groot één are negenendertig centiare (Registergoed sub t); u. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tuin gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 8847-A appartementsindexnummer 6,

5 uitmakende het één negende (1/9) onverdeeld aandeel in de onder t. omschreven gemeenschap (Registergoed sub u); en v. het onderappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tuin gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 6828 HH Arnhem, Emmastraat 66-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummer 8847-A appartementsindexnummer 7, uitmakende het één negende (1/9) onverdeeld aandeel in de onder t. omschreven gemeenschap (Registergoed sub v en tezamen met het Registergoed sub q. tot en met sub u., hierna te noemen: Registergoederen III); w. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamer woning gelegen in het souterrain en op de begane grond, met tuin en schuur, plaatselijk bekend te 6828 JJ Arnhem, Parkstraat 20-1, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8871-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het één vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te Arnhem aan de Parkstraat 20, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Arnhem sectie Q nummer 1352, groot drie are zestig centiare, ten aanzien van welk pand, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, (i) deel nummer 19 reeks Arnhem en (ii) deel nummer 70 een besluit bestaat op basis van de Monumentenwet 1988 (Registergoed sub w); x. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning gelegen op de begane grond, met tuin en schuur, plaatselijk bekend te 6828 JJ Arnhem, Parkstraat 20-2, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8871-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het één vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de onder w. omschreven gemeenschap (Registergoed sub x); y. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 6828 JJ Arnhem, Parkstraat 20-3, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8871-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het één vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de onder w. omschreven gemeenschap (Registergoed sub y); en z. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamer woning, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 6828 JJ Arnhem, Parkstraat 20-4, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q complexaanduiding 8871-A appartementsindexnummer 4, uitmakende het één vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de onder w. omschreven gemeenschap (Registergoed sub z en tezamen met Registergoed sub w. tot en met sub y., hierna te noemen: Registergoederen IV), de Registergoederen I, Registergoederen II, Registergoederen III en Registergoederen IV, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Registergoederen.

6 B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op dertig oktober tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zullen worden verkocht de Registergoederen krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, hierna te noemen: AVVI, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI Artikel 4. De Veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website Aan artikel 4 lid 2 AVVI wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op dertig oktober tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop de Registergoederen worden geveild, wordt verwezen naar de Website. Afzonderlijke inzet en afslag De Registergoederen I, de Registergoederen II, de Registergoederen III en de Registergoederen IV worden eerst ieder afzonderlijk bij inzet en afslag geveild, waarbij het bedrag van de inzet en het bedrag van de afslag bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de Inzetsom als hoogste bod, en vormt als zodanig de koopsom. Gecombineerde afslag (al dan niet in delen) Vervolgens worden de Registergoederen, gecombineerd - al dan niet in delen - in slag gelegd. De optelling van de koopsommen - van de Registergoederen die in combinatie in slag worden gelegd -, vermeerderd met het bedrag bij afslag in de gecombineerde veiling vormt de koopsom in de combinatie.

7 Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). En wordt bij de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - kadastrale recht; - de kosten van kadastrale recherche; - notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en - de overdrachtsbelasting die bij de levering van de Registergoederen verschuldigd zal zijn. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper: - leges rechtbank zuivering. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op de Registergoederen kunnen worden verhaald.

8 10.2 Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van de Registergoederen door de Koper is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. Omzetbelasting Ter zake de verkrijging van de Registergoederen door de Koper is geen omzetbelasting verschuldigd. Met het uitbrengen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI dient de Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen; In afwijking van artikel 11 lid 1.b. AVVI dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI bedoelde kosten en lasten uiterlijk zevenentwintig november tweeduizend veertien te worden voldaan Het in artikel 11 lid 1 AVVI gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 2 AVVI zal indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of de Verkoper niet tot Gunning overgaat of indien geen Gunning plaatsvind zal de Inzetter geen recht hebben op de onder artikel 7 AVVI genoemde inzetpremie. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf augustus tweeduizend veertien zijn ten aanzien van de Registergoederen I, Registergoederen II en Registergoederen III geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf augustus tweeduizend veertien is ten aanzien van de Registergoederen IV de navolgende publiekrechtelijke beperking ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie, woordelijk luidende: BESLUIT OP BASIS VAN DE MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen)

9 Ontleend aan: Hyp / 19 reeks Arnhem d.d Brondocumenten mogelijk van belang: Hyp / 70 d.d Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op de Registergoederen, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) De Registergoederen zijn volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet belast met een zakelijk recht. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Aanvaarding en milieu De Koper aanvaardt de Registergoederen in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot de Registergoederen, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot de Registergoederen behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van Koper is Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. I. Registergoederen I Driekoningendwarsstraat 38 te Arnhem Tevens wordt te dezen verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 131, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de voormelde akte van overdracht de dato zeventien augustus negentienhonderd negentig, waarin woordelijk staat vermeld "Ten aanzien van bekend krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden wordt bij het perceel 1639 verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 2986 nummer 93 waarin staat vermelde dat genoemd perceel recht van achteruitgang heeft over de kadastrale percelen Arnhem sectie Q nummers 1643 en 1637; voor wat betreft het perceel 1641 wordt verwezen naar processen-verbaal van inzet en toeslag in verband met een acte de command respectievelijk drie augustus, zeventien augustus en achttien augustus achttienhonderdtweeënnegentig, opgemaakt door en verleden voor J.J. Wilschut, destijds notaris te Arnhem, bij uittreksel overgeschreven ten

10 hypotheekkantore te Arnhem een november daaraan volgende in deel 922 nummer 66 is vermeld: met een recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat. en voor wat betreft het perceel 1642 wordt verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 3463 nummer 108 waarin staat vermeld dat genoemd perceel recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat heeft." Driekoningendwarsstraat 40 te Arnhem Tevens wordt te dezen verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten op achtentwintig oktober tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een november tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 179, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van overdracht de dato zeventien augustus negentienhonderd negentig, verleden voor mr. S. Rob, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in register Hypotheken 4 op twintig augustus daarop volgend in deel nummer 44 waarin woordelijk staat vermeld: "Ten aanzien van bekend krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden wordt bij het perceel 1639 verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 2986 nummer 93 waarin staat vermelde dat genoemd perceel recht van achteruitgang heeft over de kadastrale percelen Arnhem sectie Q nummers 1643 en "Hoewel niet nadrukkelijk bepaald in de voormelde akte ligt het gezien de situering van het thans in splitsing betrokken perceel voor de hand dat deze erfdienstbaarheid eveneens van toepassing is op het onderhavige perceel." Driekoningendwarsstraat 42 te Arnhem Tevens wordt te dezen verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 132, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de voormelde akte van overdracht de dato zeventien augustus negentienhonderd negentig, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten aanzien van bekend krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden wordt bij het perceel 1639 verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 2986 nummer 93 waarin staat vermelde dat genoemd perceel recht van achteruitgang heeft over de kadastrale percelen Arnhem sectie Q nummers 1643 en 1637; voor wat betreft het perceel 1641 wordt verwezen naar processen-verbaal van inzet en

11 toeslag in verband met een acte de command respectievelijk drie augustus, zeventien augustus en achttien augustus achttienhonderd tweeënnegentig, opgemaakt door en verleden voor J.J. Wilschut, destijds notaris te Arnhem, bij uittreksel overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem een november daaraan volgende in deel 922 nummer 66 is vermeld: met een recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat.en voor wat betreft het perceel 1642 wordt verwezen naar voormelde akteovergeschreven in deel 3463 nummer 108 waarin staat vermeld dat genoemd perceel recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat heeft." Driekoningendwarsstraat 44 te Arnhem Tevens wordt te dezen verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 133, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: "Ten aanzien van bekend krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden wordt bij het perceel 1639 verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 2986 nummer 93 waarin staat vermelde dat genoemd perceel recht van achteruitgang heeft over de kadastrale percelen Arnhem sectie Q nummers 1643 en 1637; voor wat betreft het perceel 1641 wordt verwezen naar processen-verbaal van inzet en toeslag in verband met een acte de command respectievelijk drie augustus, zeventien augustus en achttien augustus achttienhonderd tweeënnegentig, opgemaakt door en verleden voor J.J. Wilschut, destijds notaris te Arnhem, bij uittreksel overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem een november daaraan volgende in deel 922 nummer 66 is vermeld: met een recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat.en voor wat betreft het perceel 1642 wordt verwezen naar voormelde akte overgeschreven in deel 3463 nummer 108 waarin staat vermeld dat genoemd perceel recht van uitgang door een poort naar de Driekoningendwarsstraat heeft." Registergoederen IV Parkstraat 20 te Arnhem "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte op één juni negentienhonderd drieëntwintig verleden voor een plaatsvervanger van notaris Reijers, te Velp, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op vier juni daarna in deel 1679 nummer 79, waar woordelijk staat vermeld: "a. met het recht van uitweg ten nutte van het belendende erf van den heer Meester Jacobus Johannes Smits naar de Parkstraat en wel over een strook grond ter breedte van een meter, strekkende langs de zuidelijke en de westelijke grenslijn van

12 het verkochte, alsook met het recht van uitweg ten nutte van het belende erf van den heer Wilhelmus Jacobus de Jong, zooals dit thans tot particulier woonhuis en tuin is ingericht, naar de gezegde straat over dezelfde strook gronds, voorzooverre die is gelegen langs de zooeven bedoelde westelijke grens; b. met de erfdienstbaarheid om op het verkochte geene arbeiders of werkwoningen te plaatsen, alsmede gedruisch makende of door stoom te drijven, met hoogopgaande schoorsteenen voorziene fabrieken en trafieken." Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Appartementsrecht / vereniging van eigenaren I. Registergoederen I Driekoningendwarsstraat 38 te Arnhem Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 131. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Driekoningendwarsstraat 38 te Arnhem. Driekoningendwarsstraat 40 te Arnhem Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op achtentwintig oktober tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een november tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 179. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Driekoningendwarsstraat 40 te Arnhem. Driekoningendwarsstraat 42 te Arnhem Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 132. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Driekoningendwarsstraat 42 te Arnhem. Driekoningendwarsstraat 44 te Arnhem Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te

13 II. Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 133. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Driekoningendwarsstraat 44 te Arnhem. Algemeen In voormelde akten van splitsing in appartementsrechten is, voor zover daarvan niet is afgeweken of deze niet zijn aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 139. Het is voor de Veilingnotaris niet mogelijk geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de verenigingen van eigenaars wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de verenigingen van eigenaars, zijnde de verenigingen van eigenaars, in afwijking van de wettelijke regels daaromtrent, niet ingeschreven in het handelsregister. In verband met het voorgaande ontslaat Koper de Veilingnotaris uitdrukkelijk van de in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen verplichting om de in dat artikel bedoelde verklaringen bij de betreffende vereniging van eigenaars op te vragen. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper zowel tezamen als ieder afzonderlijk vrijwaren de Veilingnotaris en Verkoper, voor iedere mogelijke aanspraak van de verenigingen van eigenaars ter zake. Registergoederen II Emmastraat 25 en 27 te Arnhem Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in (i) de akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op tweeëntwintig december negentienhonderd achtenzeventig voor H.A. Heitkamp, notaris te Arnhem verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op tweeëntwintig december negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 5488 nummer 78; en (ii) de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 129. In voormelde akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij

14 III. akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 3950 nummer 29. In voormelde akte van (onder)splitsing in appartementsrechten is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 139. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars onderappartementsrechten Emmastraat 25 en 27 te Arnhem. Het is voor de Veilingnotaris niet mogelijk geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de vereniging van eigenaars wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de vereniging van eigenaars, zijnde de vereniging van eigenaars, in afwijking van de wettelijke regels daaromtrent, niet ingeschreven in het handelsregister. In verband met het voorgaande ontslaat Koper de Veilingnotaris uitdrukkelijk van de in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen verplichting om de in dat artikel bedoelde verklaringen bij de betreffende vereniging van eigenaars op te vragen. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper zowel tezamen als ieder afzonderlijk vrijwaren de Veilingnotaris en Verkoper, voor iedere mogelijke aanspraak van de vereniging van eigenaars ter zake. Registergoederen III Emmastraat 66 Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in (i) de akte van splitsing in appartementsrechten op achtentwintig oktober tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een november tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 182; en (ii) de akte van ondersplitsing in appartementsrechten op vierentwintig december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 163. In voormelde akte van (onder)splitsing in appartementsrechten is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te

15 IV. Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 139. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Vereniging van Eigenaars appartementen Emmastraat 66 te Arnhem, respectievelijk Vereniging van Eigenaars onderappartementen Emmastraat 66 te Arnhem Het is voor de Veilingnotaris niet mogelijk geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de verenigingen van eigenaars wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de verenigingen van eigenaars, zijnde de verenigingen van eigenaars, in afwijking van de wettelijke regels daaromtrent, niet ingeschreven in het handelsregister. In verband met het voorgaande ontslaat Koper de Veilingnotaris uitdrukkelijk van de in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen verplichting om de in dat artikel bedoelde verklaringen bij de betreffende vereniging van eigenaars op te vragen. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper zowel tezamen als ieder afzonderlijk vrijwaren de Veilingnotaris en Verkoper, voor iedere mogelijke aanspraak van de verenigingen van eigenaars ter zake. Registergoederen IV Parkstraat 20 Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december tweeduizend tien voor mr. S.P.P.M. Soons, notaris te Heteren verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 134. In voormelde akte van splitsing in appartementsrechten is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 139. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementen Parkstraat 20 te Arnhem. Het is voor de Veilingnotaris niet mogelijk geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de vereniging van eigenaars wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de vereniging van eigenaars, zijnde de vereniging van eigenaars, in afwijking van de wettelijke regels daaromtrent, niet ingeschreven

16 in het handelsregister. In verband met het voorgaande ontslaat Koper de Veilingnotaris uitdrukkelijk van de in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen verplichting om de in dat artikel bedoelde verklaringen bij de betreffende vereniging van eigenaars op te vragen. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper zowel tezamen als ieder afzonderlijk vrijwaren de Veilingnotaris en Verkoper, voor iedere mogelijke aanspraak van de vereniging van eigenaars ter zake Bestemming Registergoederen I, Registergoederen II en Registergoederen III Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan "Spijkerkwartier Boulevardkwartier - Spoorhoek" van de gemeente Arnhem. Registergoederen II Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan "Spijkerbroek" van de gemeente Arnhem. Voor meer informatie over de bestemmingsplannen wordt verwezen naar de website: Energieprestatiecertificaat Met betrekking tot de Registergoederen verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over energieprestatiecertificaten dan wel gelijkwaardige documenten als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op de Registergoederen bevinden worden niet meegeveild Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de Registergoederen meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot de Registergoederen is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Artikel 20. Aflevering

17 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI vindt de aflevering van de Registergoederen plaats uiterlijk zevenentwintig november tweeduizend veertien Overeenkomstig artikel 20 AVVI: (i) worden de Registergoederen afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat de Registergoederen na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 22. Huur en gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI geldt het volgende: Algemeen 1. De hierna omschreven informatie is op zestien september tweeduizend veertien ontvangen van de Eigenaar. Volgens opgave van de Eigenaar zijn de kamers die zijn verhuurd, verhuurd aan studenten Verkoper staat er niet voor in dat de door de Eigenaar verstrekte informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurders en/of andere derden, worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de eventueel aanwezige huurovereenkomst(en) volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 2. De Verkoper is niet in het bezit van eventuele huurovereenkomst(en). Mocht Verkoper de huurovereenkomsten nog ontvangen dan zullen deze op de Website worden geplaatst. Het registergoed, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). 3. Eventueel door de huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. 4. Het is Verkoper niet bekend of eventueel door de huurders gestelde bankgarantie(s) overdraagbaar is. 5. De lopende huurtermijn zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. 6. De huurvorderingen zijn door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Koper wordt aanvaard. 7. De Verkoper en/of de notaris staan niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. I. Registergoederen I Driekoningendwarsstraat 38 te Arnhem 1. Volgens de informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in een

18 II. III. IV. loods en vier (4) kamers, staat de loods en één (1) kamer leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. 2. Volgens de informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de drie (3) kamers verhuurd voor tienduizend zevenhonderdtwaalf euro en veertig eurocent (EUR ,40) per jaar. Driekoningendwarsstraat 40 te Arnhem 3. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in zes (6) kamers, staat één (1) kamer leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. 4. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de vijf (5) kamers verhuurd voor vijfentwintigduizend vierhonderdvijfendertig euro en tweeëndertig eurocent (EUR ,32) per jaar. Driekoningendwarsstraat 42 te Arnhem 5. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in zeven (7) kamers. 6. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de zeven (7) kamers verhuurd voor drieëndertigduizend negenennegentig euro en twaalf eurocent (EUR ,12). Driekoningendwarsstraat 44 te Arnhem 7. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in een loods en vijf (5) kamers en staat de loods leeg en is deze niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. 8. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de vijf (5) kamers verhuurd voor eenentwintigduizend driehonderdeenenveertig euro en achtentwintig eurocent (EUR ,28). Registergoederen II Emmastraat 25 te Arnhem 1. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in acht (8) kamers, staan twee (2) kamers leeg en zijn niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. 2. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de zes (6) kamers verhuurd voor twintigduizend tweehonderdtwintig euro (EUR ,00) per jaar. Emmastraat 27 te Arnhem 3. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in vijf (5) kamers en zijn deze leeg en zijn niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Registergoederen III Emmastraat 66 te Arnhem 1. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar is het registergoed onderverdeeld in zes (6) kamers. 2. Volgens informatie verstrekt door de Eigenaar zijn de zes (6) kamers verhuurd voor vijfentwintigduizend negenhonderdtachtig euro (EUR ,00) per jaar. Registergoederen IV Parkstraat 20 te Arnhem