Nota van inlichtingen voormalig stadhuis Delden

Transcriptie

1 Nota van inlichtingen voormalig stadhuis Delden Algemeen Vraag 1; Is de PowerPoint presentatie die gebruikt is op bijeenkomst van 6 januari jongstleden beschikbaar? Antwoord: De PowerPoint presentatie is beschikbaar via de website. Vraag 2: Zijn er foto s beschikbaar van het interieur van het stadhuis? Antwoord: De foto s zijn beschikbaar via de website. Perceel/ Pand Vraag 3: Wat is de kadastrale oppervlakte van het geheel? Antwoord: Het kadastraal oppervlak van de projectlocatie bedraagt ongeveer 1400 m2. Dit is exclusief de parkeerzones aan de Zuidwal en het Ressingplein en de locatie van de glasbakken aan de Zuidwal. Een kaart met de begrenzing van het plangebied is beschikbaar via de website. Desgewenst kunt u (een deel van) de parkeerzones of de locatie van de glasbakken bij uw project betrekken. In dat geval dient u in uw plan een vervangende locatie voor de parkeerplaatsen of de glasbakken op te nemen. Vraag 4: Wat is de WOZ-waarde van het pand? Antwoord: De WOZ- is gebaseerd op het gebruik van het onroerend goed als stadhuis. Op basis van het toekomstige gebruik zal sprake zijn van een hertaxatie. Met het oog hierop kunnen wij de huidige WOZ waarde niet beschikbaar stellen. Vraag 5: Welke boekwaarde zit er op het pand? Antwoord: In het kader van de meervoudige ontwikkelopdracht is de boekwaarde niet relevant. De inzendingen worden niet aan de boekwaarde getoetst. Vraag 6: Wat bedragen de zakelijke lasten van het object? Antwoord: De zakelijke lasten die op het onroerend goed rusten zijn gebaseerd op de huidige functie als stadhuis. Op basis van het van het toekomstige gebruik zullen deze lasten worden aangepast. Met het oog hierop stellen wij de zakelijke lasten niet beschikbaar. Vraag 7: In het kadaster is een publiekrechtelijke beperking in het kader van de monumentenwet opgenomen. Waarop heeft deze publiekrechtelijke beperking betrekking? Antwoord: Het voormalige stadhuis maakt deel uit van een groter kadastraal perceel. Dit perceel omvat ondermeer de Langestraat en de Markt. De publiekrechtelijke beperking die opgenomen is in het kadaster heeft betrekking op de stadspomp op de Markt en het huidige Zoutmuseum. Deze publiekrechtelijke beperking heeft echter geen gevolgen voor het plangebied voor de meervoudige ontwikkelopdracht. Vraag 8: Wat zijn de consequenties van de erfdienstbaarheid? Antwoord: PM, Het antwoordt wordt u z.s.m. toegezonden. Vraag 9: Moeten de kunstwerken en plaquettes in het Stadhuis en op het perceel gehandhaafd blijven of blijven of worden ze verwijderd? Antwoord: de kunstwerken en plaquettes die in het pand en op het perceel aanwezig zijn blijven eigendom van de gemeente. Deze zullen in overleg met de toekomstige eigenaar worden verwijderd. Desgewenst kunt u een voorstel doen voor een inpassing van een of meer kunstwerken of plaquettes in uw ontwerp. In dat geval kan het betreffende kunstwerk/plaquette in bruikleen worden gegeven.

2 Vraag 10: Uit de selectieleidraad blijkt niet duidelijk of er nu sprake is van een keuzemogelijkheid uit de genoemde functionele invulling of dat aan alle gestelde functionele invullingen voldaan moet worden. Antwoord: Wij bieden u de vrijheid om te kiezen uit een van de genoemde functies dan wel te kiezen voor een combinatie van meerdere functies. Echter de woonfunctie kan alleen als aanvullende functie worden toegevoegd. Vraag 11: Wanneer gesproken wordt over behoud van de villa wat daar dan mee bedoeld? Antwoord: een harde voorwaarde is het behoud van de gevels en dakvlakken aan de Langestraat en aan het Ressingplein. De gevel aan het Ressingplein dient daarbij ook in het zicht te blijven. Behoud van de originele elementen in het interieur zoals de trappen, plafonds, deuren en kozijnbetimmeringen is wenselijk maar niet noodzakelijk. Vraag 12: Is het mogelijk om een deel van de openbare ruimte buiten de plangrenzen te houden en niet over te nemen? Antwoord: U kunt een voorstel doen voor de door u gewenste begrenzing van het plangebied. De openbare ruimte buiten deze grenzen blijft dan in eigendom en beheer bij de gemeente. Het is daarbij mogelijk deze gedeelten ten laste van uw project opnieuw in te richten en daarna in beheer aan de gemeente over te dragen. Vraag 13: Zal er naar verwachting op korte termijn een verandering van de infrastructuur plaatsvinden? Antwoord: Nee, er zijn in het aangrenzende gebied geen plannen om de de ondergrondse infrastructuur of de verharding van straten, parkeervakken en trottoirs aan te passen. Vraag 14: Hoe wordt omgegaan met het medegebruik Van de sanitaire voorzieningen door marktkooplieden? Antwoord: In de marktverordening is geen bepaling opgenomen ten aanzien van het medegebruik van sanitaire voorzieningen. Dit betekent dat er geen verplichting is medewerking te verlenen aan het medegebruik van deze voorzieningen. Vraag 15: Moeten de glasbakken op de huidige plaats blijven staan? Antwoord: zie antwoord op vraag 3. Vraag 16: Blijft de stroomvoorziening t.b.v. de markt in het pand zitten of verplaatst de gemeente die? Antwoord: Desgewenst kunt u een voorstel doen voor de verplaatsing van de stroomvoorziening naar een locatie buiten de grenzen van het plangebied. De kosten voor deze verplaatsing dienen deel uit te maken van de exploitatieopzet. Vraag 17: Gelden er aanvullende energienormen/ een opgave voor duurzaamheid? Antwoord: Op het ontwerp is het geldende Bouwbesluit 2003 van toepassing extra eisen ten aanzien van energiegebruik of duurzaamheid worden niet gesteld. Vraag 18: Hoe groot is de beschermingszone van de treurbeuk? Antwoord: In de Boomeffectanalyse wordt aangegeven dat de grens van de beschermingszone van de treurbeuk op 3 meter buiten de huidige kroonprojectie ligt. Binnen deze zone mag geen gebouw, bouwwerk of fundering worden gerealiseerd. Met deze beperking is ruimte voor groei van de kroon en het wortelstelsel gereserveerd. Vraag 19: Kunnen de dwarsdoorsneden beschikbaar gemaakt worden? Antwoord: De dwarsdoorsneden zijn beschikbaar gesteld via de website. Parkeren

3 Vraag 20: Welke parkeernorm wordt toegepast? Antwoord: De gemeentelijke standaard parkeernormering wordt beschikbaar gesteld via de website. De locatie is gelegen binnen de stedelijke zone, categorie centrum. Voor detailhandel geldt dat er 3,75 parkeerplaats per 100 m2 bvo noodzakelijk is. Voor horeca geldt een norm van 6 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo. Voor het totale overzicht aan normering wordt verwezen naar de bijlage parkeernormering. Vraag 21: Aan het pand zijn 30 parkeerplaatsen toegerekend. Waar liggen die en hoe worden deze gegarandeerd t.b.v. de te vestigen functies. Antwoord: Het aantal van 30 parkeerplaatsen is gebaseerd op de parkeernorm voor kantoorgebouwen. Deze norm bedraagt 2,4 parkeerplaatsen per 100 m2. Het oppervlak van de kantoorruimte is 1250 m2. De exacte ligging van de parkeerplaatsen is niet aan te geven aangezien het hier om parkeerplaatsen van een voormalige openbare functie gaat. Het totaal van 30 ligt verspreidt in de directe omgeving van het stadhuis Delden. Er kan geen garantie gegeven worden dat de 30 parkeerplaatsen ten alle tijden beschikbaar zijn voor de nieuwe functies. Wij beseffen ons dat het hier om een binnenstedelijke locatie gaat in een gebied waar de parkeerdruk al groot is. Dit kan op piekmomenten tot een tekort aan parkeerplaatsen op korte afstand tot de locatie leiden. Vraag 22: Kunnen de parkeerplaatsen aan de openbaarheid worden onttrokken? Antwoord: Nee, de parkeerplaatsen maken geen onderdeel uit van het plangebied en behoren daarmee tot het openbaar gebied. Het is daarom niet toegestaan om parkeerplaatsen specifiek toe te kennen aan de nieuwe functies op de locatie. Op vrijdagmiddag vindt er markt plaats in de nabijheid van het stadhuis op de bestaande openbare parkeerplaatsen. Dit leidt tot een toename van de parkeerdruk. Zie hiervoor ook vraag en antwoord 25. Vraag 23: Kunnen de parkeerplaatsen terugverkocht worden aan de gemeente met toepassing van de regelingen van het parkeerfonds. Antwoord: Nee, Het aantal van 30 parkeerplaatsen dat is toegerekend aan het stadhuis maakt onderdeel uit van het openbare aanbod aan parkeerplaatsen in het centrum van Delden. De gemeente hanteert het beleid dat elke functie moet voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Aangezien aan de voormalige functie 30 openbare parkeerplaatsen toegekend waren, zijn deze plaatsen nu te gebruiken voor de nieuw te vestigen functies. Wanneer er meer parkeerplaatsen noodzakelijk zijn, dienen deze extra parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden. Het is niet mogelijk om parkeerplaatsen te verkopen aan de gemeente aangezien deze reeds in de openbaar gebied liggen en geen onderdeel uitmaken van het complex. Vraag 24: Op de kaart bestaande situatie stadhuislocatie GBKN Kadaster zijn de drie parkeerplaatsen onder de boom niet opgenomen. Horen deze wel bij de locatie? Antwoord: Nee, deze parkeerplaatsen liggen buiten de grens van de locatie. Desgewenst kan wel een voorstel gedaan worden om deze parkeerplaatsen te betrekken bij het plan, in dat geval dienen deze 3 locaties op een andere plaats binnen het plan te worden gecompenseerd. Vraag 25: Hoe wordt omgegaan met de parkeervoorzieningen op vrijdagmiddag wanneer er markt is in Delden? Antwoord: In de marktverordening is bepaald dat wekelijks op vrijdag van tot uur markt wordt op het Ressingplein in Delden. Marktkooplieden mogen vanaf 4 uur voorafgaand aan de opening van de markt en tot 1,5 uur na sluiting van de markt met een voertuig, goederen of anderszins ruimte in te nemen dan wel goederen aan of af voeren. In deze periode zijn de parkeerplaatsen niet beschikbaar vor het parkeren van auto s. Procedure Vraag 26: Worden de vragen en antwoorden gebundeld beschikbaar gesteld? Antwoord: Ja, middels deze nota.

4 Vraag 27: Welke eisen worden er gesteld aan een privépersoon als deze wil meedoen (aanmeldingsformulier)? Antwoord: Privépersonen wordt gevraagd een verklaring van een in Nederland gevestigde bank te overleggen waarin deze verklaart bereid te zijn een bankgarantie ter grootte van de het totale exploitatiebedrag te verstrekken. Deze garantie dient bij ondertekening van de exploitatieovereenkomst overlegd te worden. Vraag 28: Wanneer wordt de vergoeding van 5000,- uitbetaald Antwoord: De vergoeding wordt uitbetaald nadat de inzending positief getoetst is aan de minimum eisen zoals beschreven in par van de selectieleidraad. Wij verzoeken u bij de inzending een factuur voor deze vergoeding mee te sturen. Vraag 29: Welke commissie bepaalt of er sprake is van een marktconforme prijs of ligt deze toets bij het college van b&w voor? Antwoord: De toets van marktconformiteit wordt uitgevoerd bij de toetsing of de inzendingen voldoen aan de minimum eisen. Indien een inzending niet aan deze eis voldoet wordt deze niet positief beoordeeld in de toetsingsfase en wordt daardoor niet voorgelegd aan de beoordelingscommissie Vraag 30: Krijgen de toetsingscommissie en beoordelingscommissie de geboden prijs te zien of blijft de prijs geheim waardoor de kwaliteit de doorslag biedt? Antwoord: De geboden prijs maakt deel uit van de bepaling van het totaal aantal punten dat de inzending scoort. Basis vormt het aantal punten dat voor de kwaliteit wordt gescoord. Zoals beschreven in par. 3.4 van de selectieleidraad wordt dit puntenaantal voor de drie inzendingen met de hoogste geboden prijs verhoogd met 30, 20 of 10 procent. Vraag 31: Is de raad nog aan zet bij de verkoop van het perceel? Antwoord: Niet direct, de verkoop van het stadhuis is de bevoegdheid van het college van b&w. Uiteraard vindt er wel een terugkoppeling plaats richting de gemeenteraad. Na verkoop van het perceel zal de noodzakelijke wijziging van het bestemmingsplan voorliggen bij de gemeenteraad. Vraag 32: Is er bezwaar mogelijk tegen de keuze van de jury en het collegebesluit? Antwoord: Nee, een besluit ter zake van de verkoop van het stadhuis staat niet open voor bezwaar of beroep. Wel wordt het juryrapport openbaar gemaakt. Vraag 33: Welke disciplines en personen nemen zitting in de jury/ beoordelingscommissie? Antwoord: De samenstelling van de toetsingcommissie en de beoordelingscommissie (samen de jury) is beschreven in par. 2.5 van de Selectieleidraad. Vraag 34: Wordt er een anti speculatiebeding opgenomen? Antwoord: Nee, wij gaan ervan uit dat de ontwikkeling plaatsvindt op marktconforme basis waardoor speculatie niet aan de orde is. Vraag 35: Wordt een kettingbeding opgenomen? Antwoord: In de overeenkomst wordt de volgende bepaling opgenomen: 1. Het is, zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de gemeente niet toegestaan om zijn rechten en plichten ingevolge de koopovereenkomst d.d., aan derden over te dragen. 2. Gemeente zal haar instemming als bedoeld in lid 1 niet op onredelijke weigeren. Vraag 36: Is er een termijn voor de realisatie? Antwoord: De wens van de gemeente is dat na de ondertekening van de exploitatieovereenkomst en de wijziging van het bestemmingsplan de beoogde functies binnen twee jaar worden gerealiseerd. In het kader van de te overleggen exploitatieopzet wordt aan de inzenders gevraagd inzicht te geven in de

5 rentekosten. In dit kader vragen wij tevens inzicht te verschaffen in de door u beoogde realisatietermijn. Vraag 37: De gemeente mag de procedure afbreken. Kan dit altijd of gelden er voorwaarden? Antwoord: De gemeente heeft niet de intentie de procedure af te breken, echter onvoorziene omstandigheden kunnen de gemeente ertoe nopen dat te doen. In dat geval ontvangen de inzenders van de inzendingen die voldoen aan de minimumeisen wel de vergoeding van 5000,-. Vraag 38: Het college krijgt de mening van de beoordelingscommissie te zien en de mening van het Hofpanel. Hoe maakt het college hiertussen de afweging? Antwoord: de drie genomineerden zullen aan het Hofpanel worden voorgelegd. Het Hofpanel mag uit de genomineerden haar voorkeur uitspreken. Deze keuze en de keuze van de beoordelingscommissie worden voorgelegd aan het college van b&w. Zij maakt een afweging en neemt een besluit. Vraag 39: Is het mogelijk om de locatie nogmaals te bezoeken voor het opnemen van de maatvoering? Antwoord: Ja het stadhuis wordt eind januari opengesteld voor bezichtiging. Medewerkers van de gemeente zijn daarbij aanwezig om bouwtechnische vragen te beantwoorden. De exacte datum wordt nog bekend gemaakt. Vraag 40: Is er een digitale onderlegger met maatvoering beschikbaar? Antwoord: Nee, er is geen digitale onderlegger beschikbaar, de bouwtekeningen dateren uit de 80-er jaren. Vraag 41: Voor wie zijn de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan? Antwoord: De kosten voor de planologische procedures komen voor rekening van de initiatiefnemer. Wij adviseren u hiervoor een bedrag op te nemen in de exploitatieopzet. Vraag 42: Voor wie zijn de kosten voor planschade? Antwoord: De kosten voor planschade komen voor rekening van de initiatiefnemer. In de exploitatieovereenkomst wordt daartoe en bepaling opgenomen.