BEKNOPT LASTENBOEK BOUWPROMOTOR. Deback DOTT-Construct sprl rue Théodor Klüber 1b 7711 Dottenijs ARCHITECT

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BEKNOPT LASTENBOEK BOUWPROMOTOR. Deback DOTT-Construct sprl rue Théodor Klüber 1b 7711 Dottenijs ARCHITECT"

Barbara Sasbrink
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 BEKNOPT LASTENBOEK BOUWPROMOTOR Deback DOTT-Construct sprl rue Théodor Klüber 1b 7711 Dottenijs ARCHITECT Xavier Donck & Partners Architecten cvba Witte Kaproenenstraat Deinze STUDIEBUREAU Assra bvba Brugsebaan Gistel VEILIGHEIDSCOORDINATOR Aca-Dumon bvba Corneliestraat Damme SITUATIE : 4 ééngezinswoningen Zolderstraat 1 ste Afd. Sectie A, n 2476b 8580 AVELGEM LOT 1 = n 39 LOT 2 = n 41 LOT 3 = n 43 LOT 4 = n 45 lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 1

2 BESCHRIJVING 1. Fundering De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en de riolering. De aard van de fundering is in functie van de bodemgesteldheid die getest werd door middel van een diepsondering. De koperen aardingslus van 35 mm² is voorzien onder de buitenste funderingssleuf rondom de woning. 2. Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in Pvc-buizen (Benor gekeurd) en voorzien van de nodige hulpstukken met een aangepaste diameter voor elke afvoer. Een aansluitbocht en de wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water, telefoon, TV/internet) zijn voorzien tot aan de rooilijn. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet (deel tussen woning en toezichtsput) is in de prijs inbegrepen. 3. Metselwerken De metselwerken worden uitgevoerd op traditionele wijze. De dragende muren worden opgetrokken in snelbouwstenen uit gebakken aarde (14 cm). Het gevelmetselwerk wordt voorzien van voldoende open stootvoegen voor de evacuatie van het spouwvocht. Keuze gevelsteen: Vande Moortel Violet Linea 7. Alle metselwerk in gevelsteen wordt gevoegd met cementmortel. De voegen tussen het metselwerk en de ramen en deuren worden afgedicht met een elastische voeg. De voorgevel van het gelijkvloers (met uitzondering van de voordeur en het raam) bestaat uit een aluminium roosterstructuur in hetzelfde RAL-kleur als het raamwerk. In de spouw is er isolatie polyurethaan PUR 100 mm of gelijkaardig aangebracht. De scheidingsmuren tussen de woningen zijn opgetrokken uit twee snelbouwstenen van 14 cm met daartussen 2 cm geluidsisolatie, type Isover Partywall. De deurdorpels zijn in blauwe hardsteen, dikte 5 cm en worden voorzien van een opstand om het geheel beter af te sluiten. Het plafond van het gelijkvloers en het verdiep bestaan uit holle betongewelven. De dikte van het gewelf evenals die van de druklaag wordt door het studiebureau bepaald in functie van de overspanning. 4. Dakconstructie De dakconstructie wordt gevormd door de dragende dakplaat in gewapend beton met hierop een hellingbeton, een dampscherm (3 mm glasvlies), dakisolatie, type polyurethaan (PUR) van 12 cm en afgewerkt met een laag glasvlies (3 mm) en een laag polygum (4 mm). lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 2

3 5. Zinkwerken De hanggoten en de regenwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zinktitaan (dikte 0,8 mm) en zijn voorzien van de nodige beugels en ellebogen. 6. Buitenschrijnwerk Alle ramen en deuren zijn op maat gemaakt en vervaardigd uit PVC (5-kamerprofiel) met als kleur RAL 9004, signaalzwart. De beglazing is super isolerend en voldoet aan de norm K Binnenschrijnwerk De voorziene trappen zijn gesloten trappen uit beuk, voorzien van de nodige handgreep en leuning. De binnendeuren zijn van het type schilderdeur, vlak, holkern en in een MDFomkasting en met een rechte inox deurkruk, analoge scharnieren en sleutelplaat. De deuren hebben een handelswaarde van 200,00 per deurpakket. 8. Pleisterwerken Alle plafonds, muren en dagkanten van de ramen worden met de hand gepleisterd. Voor alle bepleisterde buitenhoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt. De garage/berging is niet gepleisterd (zichtbaar metselwerk, opgevoegd). 9. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de geldende voorschriften van de distributiebedrijven. De installatie wordt door een erkend organisme gecontroleerd en gekeurd. Alle bedradingen zijn getrokken in kunststofbuizen. De elektriciteitsuitrusting is gesplitst in meerdere stroomkringen. Inbegrepen in de prijs zijn ook het leveren en plaatsen van een verdeelbord, uitgerust met de nodige automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en aarding. Een aarding is aangebracht aan bad-, water- en gasleidingen en aan de CV-leidingen. Voor de concrete inplanting van de stopcontacten, lichtpunten, schakelaars e.d.m. verwijzen we naar de technische plannen in bijlage. Lichtarmaturen en voorzieningen voor een mogelijk laagspanningsnet zijn niet voorzien. 10. Centrale verwarming De verwarming werkt op aardgas. Het centraal verwarmingssysteem heeft voldoende vermogen om bij een buitentemperatuur van -10 C een gewaarborgde binnentemperatuur te verzekeren van : 22 C in living en keuken 24 C in badkamer 18 C in de slaapkamers Er wordt verwarmd in de woonkamer, de keuken, de slaapkamers en de badkamers. De verwarming wordt geregeld met een thermostaat vanuit de living. Op de radiators lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 3

4 op het verdiep zijn thermostaatkranen en thermostaatkoppen voorzien. De rookafvoer gebeurt via het dak. De temperaturen worden gegarandeerd door een gesloten condenserende gaswandketel 24kW van het merk Buderus (type GB072 24K) die d.m.v. een doorstroomsysteem ook zorgt voor de warmwaterproductie. De verdeling van de verwarmingsleidingen wordt uitgevoerd in kunststofbuizen. De radiatoraansluitingen gebeuren vanuit de muur. De warmteafgifte gebeurt door voorgelakte radiatoren in plaatstaal. Er zijn radiatoren voorzien in de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer. 11. Sanitaire installatie De sanitaire toevoerleidingen in de vloer worden uitgevoerd in kunststofbuizen vanaf de collector tot aan de kraan of het toestel. Een regenwaterput (5.000 liter) met een aanzuigleiding tot binnen is voorzien. We adviseren om voor het eerste gebruik de regenwaterput te reinigen. De regenwaterpomp is niet inbegrepen maar de mogelijkheid bestaat om volgende op regenwater te zette : de WC s, de DD-kraan wasmachine, de kraan uitgietbak en het buitenkraantje. De badkamer is uitgerust met een hangtoilet (type Sanbloc), een afgewerkt bad in acryl (incl. faïence en kraanwerk), een afgewerkte douche (douchebak 90x120, faïence, glaswand en kraanwerk) en een lavabomeubel 90 cm met kraanwerk en spiegel. Verder zijn ook nog voorzien : 1 hangtoilet in aparte WC nachthall (type Sanbloc) 1 handwasbakje met spiegel in WC beneden 1 buitenkraantje 1 uitgietbak 12. Vloerwerken Het gelijkvloers, de nachthall/bureau, de badkamer en de WC op de eerste verdieping zijn volledig betegeld. Er is geen vloer voorzien in de slaapkamers. De klant heeft keuze uit een ruim aanbod standaardtegels met een handelswaarde van 25,00 excl. BTW (tot een formaat van 50x50 cm). De keuze wordt gemaakt in de toonzaal van onze leverancier. Indien de keuze van de klant een duurdere handelswaarde heeft, wordt deze meerprijs verrekend. Er is faiënce voorzien aan het bad en in de douche. Handelswaarde eveneens 25,00 excl. BTW (tot een formaat van 50x50 cm). Als uitvulling op het gelijkvloers wordt een isolerende laag polyurethaan van 100 mm aangebracht. De venstertabletten zijn in natuursteen. lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 4

5 13. Keuken Er is een stelpost van 7.000,00 voorzien (excl. BTW) voor een keukenmodel inclusief toestellen, te kiezen bij Grando Keukens in Roeselare. 14. EPB-regelgeving Conform met de huidige EPB-normen is er een ventilatiesysteem voorzien van het type C+ EVOII. Er is een mechanische afzuiging voorzien in de natte ruimtes (WC s, badkamers, keuken, berging). Natuurlijke verluchting in de woonkamer en de slaapkamers gebeurt d.m.v. verluchtingsroosters in de ramen en d.m.v. een opening van 1 cm tussen deuren en vloer. 15. Garage De garage/berging is niet gepleisterd (gladde gewelven), muren in snelbouwstenen en opgaand gevoegd. Plaatsing van een geautomatisserde sectionaalpoort bekleed met een aluminium roosterstructuur, kleur RAL 9004, signaalzwart. 16. Tuin De aarde in de tuin achteraan is geëffend. Het terras achteraan is gegoten in een waterdoorlatende beton en de oprit vooraan is voorzien van steenslag (gravier). Er wordt een scheidingsmuur in gevelstenen (+ deksteen) opgetrokken tussen de woningen, afmetingen: 1,50 m L x 1,80 m H. lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 5

6 OPMERKINGEN De promotor behoudt het recht om kleine aanpassingen uit te voeren aan het plan of de materialen, zonder evenwel te raken aan de waarde en de kwaliteit. De meubelen op het plan zijn niet inbegrepen, ze dienen enkel om de binneninrichting van de woning beter te visualiseren. De bouwpromotor voorziet in volgende aansluitingen: elektriciteit, gas en water. Er worden ook wachtbuizen voorzien om te kunnen aansluiten op de kabeldistributie, het internet en het telefonienetwerk. Bij niet-uitvoering van bepaalde werken uit dit lastenboek en dit op vraag van de koper worden deze in mindering gebracht aan 75% van hun waarde. Het is de kopers niet toegestaan zelf werken, van welke aard ook, uit te voeren of te laten uitvoeren door derden vóór de voorlopige oplevering. Indien er toch werkzaamheden plaatsvinden, wordt de voorlopige oplevering beschouwd als zijnde verworven. Wanneer de kopers bijkomende werken vragen, dienen deze supplementen bij de eerste vraag van de promotor betaald te worden, ook indien de verkoop van de woning zelf nog niet plaatsvond. Voor zijn/haar eigen veiligheid is het de koper uitdrukkelijk verboden de werf te betreden. lastenboek Avelgem Zolderstraat - v2 6

Vergelijkbare documenten

project Vierschaarstraat/Bakkerstraat Lokeren Loten 8-9-10 / 11-12-13 / 14-15-16

project Vierschaarstraat/Bakkerstraat Lokeren Loten 8-9-10 / 11-12-13 / 14-15-16 2 lot 8-9 - 10 GRONDPLAN lot 8-9 - 10 4 VERDIEPING 1 lot 8-9 - 10 VERDIEPING 2 lot 8-9 - 10 6 VOORGEVEL lot 8-9 - 10 ACHTERGEVEL