Beknopte beschrijving der werken en materialen

Transcriptie

1 Beknopte beschrijving der werken en materialen 5 gezinswoningen Verbindingsstraat Jubileumlaan 3300 Tienen Projectontwikkeling en realisatie: Hustings Bouwgroep Helstraat Diepenbeek Tel.: 011/ Architect: DFM architectural office Sint-truidersteenweg tongeren EPB-VC: X-eco group bvba Leonard Meesstraat Leopoldsburg

2 1. Omschrijving ruwbouwwerken 1.1. Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de goedgekeurde stedenbouwkundige plannen 1.2. Grond, funderings en betonwerken De funderingen worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en het bodemonderzoek. De bouwwerken worden uitgevoerd conform met de stabiliteitsstudie van een erkend ingenieursbureau Buitenparament De gevels worden enerzijds opgetrokken in een combinatie van een zwarte en een crèmekleurige gevelsteen gevoegd met een platvolle voeg. De exacte gevelmaterialen kunnen volgens goeddunken van de projectontwikkelaar gewijzigd worden voor de start van de werken Binnenmetselwerk De dragende en nietdragende binnenmuren zullen worden gemetseld in snelbouwblokken, type Poro+ of gelijkwaardig volgens beschikbaarheid op het moment Deur en vensterdorpels, gevelornamenten Dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte, boven en voorzijde geschuurd Terrassen en tuinen De grond rondom de woningen wordt aangevuld tegen de woning en genivelleerd. De inrit naar de garage en voordeur wordt aangelegd in een grijze betonklinker volgens keuze van de projectontwikkelaar. Verdere buitenafwerking is niet voorzien in de opgegeven prijzen. Indien gewenst kan de koper hier een aparte prijs voor bekomen volgens de door hem gevraagde afwerking Dakafwerking Hellende daken: worden afgewerkt met betonnen dakpannen, type SNELDEK Royal, kleur: zwart. Zinkwerken: de goten en afvoeren buiten het gebouw zijn in zink. De platte daken worden afgewerkt met een waterdichtingsmembraan, uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder het membraan wordt er een drukvaste isolatielaag geplaatst van 16 cm met een maximale lambdawaarde van 0,027 W/m.K op hellingschape Buitenschrijnwerk De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC, in een kleur te kiezen door de projectontwikkelaar. Overal wordt er hoogrendementsglas voorzien met een Ugwaarde van 1.1. Conform de norm omtrent veiligheidsbeglazing NBN S zal er waar nodig veiligheidsbeglazing toegepast worden. De ramen en deuren worden tegen de gevelsteen afgekit met een siliconen mastiek Isolatie Spouwisolatie Wordt uitgevoerd in 10cm dikke PURplaten tussen het binnenparament en de gevelsteen. 2

3 1.9.2 Dakisolatie De hellende daken worden geïsoleerd op de zoldervloer boven de afgewerkte kamers met 22 cm minerale wol. Isolatie tussen de kepers van het hellend dak zelf is niet voorzien. De platte daken worden geïsoleerd met drukvaste PUR/PIRplaten met een dikte van 16 cm Geluidsisolatie Tussen de aangrenzende binnenmuren van de verschillende woningen worden 2 aparte muren opgetrokken met daartussen halfharde rotswolplaten van 5 cm dikte, type partywall van Rockwool Vloerisolatie De vloer op het gelijkvloers wordt voorzien van 10 cm gespoten PUR isolatie Rook en ontluchtingskanalen De verluchtingskanalen en schouwen van de verwarmingsinstallatie en ventilatie zullen geprefabriceerd of ter plaatse gemaakt worden volgens plan en noodwendigheid Riolering De afvoerbuizen van sanitair en WC s zullen worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen volgens het rioleringsplan. Via de verzamelputten zal het afval en sanitair water via een gescheiden rioleringsstelsel naar de openbare riolering worden afgevoerd. Het regenwater wordt opgevangen in de daarvoor voorziene putten. De hydrofoorgroep voor het hergebruik van het regenwater is voorzien incl. het afzonderlijk gezekerd stopcontact en nodige leidingen. 2. Omschrijving van de private afwerking 2.1 Algemeen De keuze van de vloer en wandafwerking (faience), binnendeuren, keuken, badkamer, enz. dient te gebeuren in de toonzalen, aangeduid door de projectontwikkelaar, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De getekende meubilering is enkel aangeduid ten titel van indicatie. De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect, ingenieur of hemzelf nodig worden geacht om het totale project naar behoren uit te voeren. Tevens behoudt de projectontwikkelaar zich het recht voor om sommige bouwmaterialen, beschreven in dit lastenboek te vervangen door andere bouwmaterialen, voor zover ze geen minderwaarde geven aan het project. Dit kan indien de beschreven materialen niet tijdig kunnen bekomen worden door overmacht, door het stoppen van de productie, esthetische of constructieve onverenigbaarheid of andere. Wijzigingen die aangebracht worden op vraag van de koper, kunnen enkel de afwerking betreffen en zullen worden verrekend in min of meer. De projectontwikkelaar, architect of ingenieur zijn volstrekt vrij om deze wijzigingen op vraag van de koper, al dan niet toe te staan. Omwille van de coördinatie en de verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden, na schriftelijke opdracht, door de aannemers aangeduid door de projectontwikkelaar. Het is de koper niet toegestaan werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, voor de voorlopige oplevering der werken, tenzij dit schriftelijk werd overeengekomen. De koper kan voor de voorlopige oplevering de woning enkel betreden onder toezicht van de architect of projectontwikkelaar. Mocht de koper de woning toch betreden zonder toestemming, dan is de projectontwikkelaar niet verantwoordelijk voor eender welke aangebrachte schade aan de woning. Schilder en behangwerken zijn niet voorzien, tenzij anders vermeld werd. 3

4 2.2 Elektriciteit Algemeen: De installatie is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De zekeringskast zal geplaatst worden in de garage. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. Stopcontacten en schakelaars zijn van het type Niko Original. De meterkasten worden geplaatst door de stroomleverende maatschappij in een daartoe voorziene ruimte in de garage conform de geldende voorschriften. De woningen worden uitgerust met photovoltaïsche zonnepanelen volgens specificaties van de installateur (10 panelen van elk 255 WP met 1 omvormer totaal 2550W). Installatie per woning: Inkom: 1 lp met 2 schakelaars 1 stopcontact 1 wand lp aan de voordeur met 1 schakelaar in de inkom 1 belinstallatie Woonkamer: 2 lp met 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 stopcontact TV 1 stopcontact telefoon 1 internetaansluiting (modem/aansluiting niet inbegrepen) 1 aansluiting voor kamerthermostaat Keuken: 1 lp met 1 schakelaar 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact afz. gezekerd elektrisch fornuis 1 stopcontact afz. gezekerd vaatwasser 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact oven 3 stopcontacten op werkblad 1 voeding kastverlichting Toilet: 1 lp met 1 schakelaar Badkamer: 1 lp met 1 schakelaar 1 voeding voor badkamermeubel 2 stopcontacten Slaapkamers: 1 lp met 1 schakelaar/slaapkamer 3 stopcontacten/slaapkamer 1 stopcontact TV/internet in master bedroom Berging/garage: 1 lp met 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine afzonderlijk gezekerd 1 stopcontact voor droogkast afzonderlijk gezekerd 1 stopcontact CV 1 stopcontact ventilatieunit 1 stopcontact Achtergevel: 1 lp met 1 schakelaar (vanuit woonkamer of keuken) 1 spatwaterdicht stopcontact 4

5 2.3 Pleisterwerken Alle muren en plafonds van de bewoonbare vertrekken worden vlak bepleisterd, de ramen worden ingepleisterd. Alle buitenhoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Het plafond van de garage wordt niet bepleisterd. 2.4 Sanitaire installatie De aanvoerbuizen van koud en warm water worden uitgevoerd in buizen van het type Alpex. Dit alles wordt uitgevoerd met de nodige verdelers met aansluitingen, ophangingen, vertrekstukken, eindstopppen, reducties en klemmen. De afvoerbuizen worden uitgevoerd in PVC met Benor kenmerk. Het leidingsnet vertrekt vanaf de waterteller dewelke geplaatst wordt door de verdelingsmaatschappij. De nodige afsluitkranen en terugslagkleppen, vlak achter de watermeter, zijn eveneens voorzien. Er is een koud en warmwater toevoer voorzien voor een enkele spoelbak in de badkamer, voor het ligbad en douche in de badkamer en de gootsteen in de keuken. Het toilet, de handenwasser op het toilet en de wasmachine zijn voorzien van koud water. De warmwatervoorziening gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming. De particuliere aankoopwaarde van de sanitaire toestellen bedraagt: euro excl. BTW. De toestellen dienen gekozen te worden bij Lambrechts sanitair of Van Marcke te Hasselt. 2.5 Centrale verwarming De woning wordt individueel verwarmd met een condenserende gaswandketel op aardgas, merk Buderus en convectoren, type Strada van Jaga, kleur wit. De ketel wordt gestuurd door een kamerthermostaat met dag en nachtregeling, geplaatst in de woonkamer. De volgende temperaturen worden gegarandeerd met een buitentemperatuur van 10 C. Woonkamer, keuken, bureel: 22 C Badkamer: 24 C Slaapkamers: 18 C 2.6 Vloerafwerking Vloeren De koper heeft de keuze uit 3 à 4 voorgelegde keramische vloertegels dewelke worden voorgelegd door de projectontwikkelaar. Deze voorzien in de woonkamer, keuken, inkomhal, berging, WC en badkamer. De betegelde plaatsen zijn voorzien van een bijhorende keramische plint. De plaatsing is inbegrepen in de prijs. Indien de klant zijn keuze niet vindt tussen de voorgelegde tegels, kan er een andere tegel gekozen worden bij een door de projectontwikkelaar aangeduide leverancier. De eventuele meerprijs van de tegel zal voor de bestelling ter goedkeuring voorgelegd worden aan de koper. Voor andere formaten, speciale legstructuren, gerectificeerde tegels, natuursteen, parket e.d., zal er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. In de garage zijn grijze garagetegels voorzien. De slaapkamers worden voorzien van een laminaat met een handelswaarde van 15 euro/m2 incl. BTW Wandbekleding In de badkamer zijn er wandtegels voorzien rond en boven het bad, in de douche en aan het badmeubel. Onder het eventuele bad wordt er een toezichtluikje voorzien. De projectontwikkelaar voorziet een keuze uit een 5tal tegels. De keuze van een andere tegel heeft mogelijk een meerprijs tot gevolg. Boordjes of decortegels alsook speciale plaatsingsmotieven of formaten zullen eveneens een meerprijs tot gevolg hebben. 5

6 2.6.3 Venstertabletten Venstertabletten worden uitgevoerd in een wit gewolkte marmersoort. Het is de koper vrij een andere marmer of granietsoort te kiezen. De mogelijke meerprijs wordt ter goedkeuring voorgelegd. Onder deuren ter overgang van tegels en overige vloerbekleding worden aluminium profielen geplaatst worden. 2.7 Binnenschrijnwerk Binnendeuren De deuren van de woning zijn vlakke, onbehandelde celrooster deuren, type tubespaan met een standaardomlijsting in MDF, met een standaard pvc of aluminium kruk en 3 scharnieren in aluminium Keuken De opstelling van de keuken wordt voorzien volgens detailplannen opgesteld door de keukenleverancier volgens keuze van de projectontwikkelaar. De kleur van de deurtjes, fronten en werkblad alsook de handgrepen kunnen uit het standaard gamma gekozen worden. Veranderingen in opstelling of afwerkingsmaterialen kunnen leiden tot meerprijzen. Per keuken is er een budget voorzien van incl. BTW Trap De voorziene trap is een gesloten beuken trap. Als leuning wordt er een handgreep voorzien tegen de muur, eveneens uitgevoerd in beuk. Waar nodig, zal op de overloop een standaard leuning voorzien worden bestaande uit 2 schuin oplopende planken of rechte sponnen, 49 x 31 mm met een geprofileerde handgreep. De hoofdkolommen zijn recht, 9 x 9 cm. Het vernissen van de trap en leuningen is niet voorzien Zolderluik Er wordt een standaard, isolerend zolderluik voorzien met uitklapbare trap als toegang naar de zolder. 2.8 Ventilatie De woning wordt voorzien van het ventilatiesysteem C+, EVO II, configuratie 3 van Renson. De benodigde ramen worden voorzien van verluchtingsroosters type Renson Invisivent volgens berekening van de EPBverslaggever om verse lucht binnen te halen. De lucht wordt afgezogen in de natte ruimtes, nl. keuken, badkamer, WC en berging. De circulatie van de lucht wordt gerealiseerd door spleten onder de binnendeuren van 9mm. 2.9 EPBstudie De projectontwikkelaar is gehouden de woningen te laten voldoen aan de geldende EPBeisen tijdens het bekomen van de vergunning. Deze zijn OFWEL een epeil halen van max. 50 en voorzien in hernieuwbare energie, OFWEL het epeil met 10% laten zakken tot max. 45 zonder te moeten voorzien in hernieuwbare energie. Gezien PVpanelen standaard voorzien worden in de woning, volstaat een maximum Epeil van 50. Wijzigingen in dit lastenboek die het Epeil op een ongunstige manier zouden beïnvloeden zijn dan ook niet toegestaan. Met de standaard uitrusting streven we naar een Epeil lager dan 30, zodat we kunnen spreken van een BENwoning. De projectontwikkelaar kan echter niet gehouden worden aan het behalen van deze eis, mocht bij het uiteindelijk EPBrapport de norm van 30 niet gehaald worden. Er zal op geen enkele manier een schadevergoeding geëist kunnen worden, indien de woningen voldoen aan de wettelijke norm. 6

7 4. Betalingen Grondaandeel: 5% bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en het saldo (95%) bij het verlijden van de notariële akte. Constructieaandeel (totaalprijs min grondaandeel): in volgende schijven 1. Voorschot (bij ondertekenen verkoopovereenkomst) 5% 2. Aanvang der werken 15% 4. Vloerplaat boven 1 ste verdieping 15% 6. Na dakbedekking 15% 7. Na buitenschrijnwerk 15% 8. Na bevloeringswerken 15% 9. Na binnenschrijnwerk 15% 10. Bij voorlopige oplevering 5% Bij elke betaling dient de verschuldigde BTW te worden voldaan. De min en meerwerken worden samen met de schijf van 5% afgerekend bij de voorlopige oplevering. De sleutels worden pas overhandigd na volledige betaling van alle schijven en alle overeengekomen min en meerwerken. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Notariskosten: de notariskosten betreffende de aankoop van de grond en het appartement, zullen vereffend worden bij het verlijden van de akte. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen zijn niet opgenomen in de verkoopprijs en dienen rechtstreeks door de koper aan de betreffende instanties betaald te worden. Laattijdige aanvraging van de aansluitingen door de klant, kunnen geen schadevergoeding wegens laattijdigheid veroorzaken. Voor de werken die uit de aanneming gehaald worden, zal er een genotsderving van 20% op de betreffende werken verrekend worden. Lastenboek: versie 1 (februari 2016) De zijgevel van lot 9 wordt afgewerkt als dubbele scheidingsmuur met hiertussen 6 cm PUR- isolatie. Mogelijk verplichte afwerking van de wachtgevel in zichtmaterialen is niet voorzien. Prijzen en uitvoering van de woningen kunnen gewijzigd worden afhankelijk van de EPBeisen en stabiliteitsstudie. 7