Workshop Grondexploitatie / Faciliterend grondbeleid. Commissie BBV: Sytzo v.d. Schaaf Reinier v.d. Pol

Transcriptie

1 Workshop Grondexploitatie / Faciliterend grondbeleid Commissie BBV: Sytzo v.d. Schaaf Reinier v.d. Pol

2 Agenda Stand van zaken Grondexploitatie en NIEGG Faciliterend grondbeleid Rente en disconteringsvoet Diversen Maar eerst: vragen? 2

3 Stand van zaken Wetsvoorstel wijziging BBV definitief Notities Commissie BBV - Grondexploitatie; gereed - Faciliterend grondbeleid; gereed - Rente; gereed Vragen aan de commissie BBV 3

4 Stand van zaken Vragen aan Commissie BBV 4

5 Stand van zaken Vragen aan de cie : Hoe omgaan met voorbereidingskosten onder NIEGG? Geldt de disconteringsvoet van 2% ook voor positieve grexen? Moeten we nacalculeren als de werkelijke rentelasten > 0,5% afwijken? Hoe zorgen we ervoor dat alle kosten van bovenwijkse voorzieningen tlv grex komen? Is een strikte scheiding tussen actief en facilitair grondbeleid voorgeschreven? 5

6 Grondexploitatie NIEGG: vervalt BIE: Nieuwe notitie Cie. BBV - definitie en spelregels grondexploitatie Faciliterend grondbeleid: wat / hoe op balans VPB: extracomptabel /fiscaal bepalen - verschillen t.o.v. BBV - documenteren > bewaren! 6

7 Grondexploitatie Niegg : NIEGG 2015 = MVA 2016 (of BIE 2016) Vóór 2020 waardering in juiste bestemming 7

8 Grondexploitatie Notitie: Stellige uitspraken Cie. BBV I 1.Start BIE via raadsbesluit 2.Looptijd maximaal 10 jaar voortschrijdend 3.Jaarlijkse herziening grondexploitatiebegroting 4.Toepassen kostensoortenlijst Bro 5.Activering toekomstig deel bovenwijkse voorzieningen 6.Voorziening bovenwijks afbouwen 7.Voorbereidingskosten maximaal 5 jaar activeerbaar 8

9 Grondexploitatie Notitie: Stellige uitspraken Cie. BBV II 8.Alleen externe rente toerekenbaar 9.Disconteringsvoet contante waarde verlies-voorziening max streefpercentage inflatie Eurozone 10.B&L via exploitatie naar OHW 11.Geen reserves in mindering op OHW 12.Ingangsdatum werkt niet terug naar Verwachte resultaten presenteren tegen nominale waarde 14.Invloed wijze berekening (contante waarde) verliesvoorziening melden in paragraaf grondbeleid 15.Verliesvoorziening presenteren als waardecorrectie BIE 9

10 Grondexploitatie Notitie: Aanbevelingen Cie. BBV Wijze toerekening bovenwijkse voorzieningen vastleggen in financiële verordening Grondprijzenbrief opstellen. Fiscale interne levering veroorzaakt geen herwaardering Tussentijdse winstneming uitwerken in financiële verordening. Afwegen beginsel voorzichtigheid tegen realisatie beginsel 10

11 Faciliterend Grondbeleid: Stellige uitspraken Getekende overeenkomst bepaalt balanspost verhaalbare kosten (vordering / overlopend) Als bij via exploitatieplan verhaalbare kosten een overeenkomst of bouwaanvraag ontbreekt dan alleen verhaalbaar indien binnen 10 jaar verrekening wordt verwacht, anders resteert Niet in de balans opgenomen recht Voorwaarden voorbereidingskosten: Bro-lijst, maximaal 5 jaar; formeel besluit aanwezig 11

12 Rente Discussie rente eigen vermogen (EV) Naar taakvelden /overhead / investeringen Grondexploitatie: Apart i.v.m. VPB Stellige uitspraken: Rentevergoeding EV maximaal externe rente Toerekenen rente via taakveld treasury Aanbevelingen: Renteschema opnemen in paragraaf financiering Geen rentevergoeding over eigen vermogen 12

13 Vpb BBV grex = Vpb grex exclusief grondbedrijf-vreemde activiteiten kostensoorten WRO/BRO werkelijke rentelasten VV start operationele grex Fiscale openingsbalans op marktwaarde Belang: maximale kostentoerekening Fiscale winst BBV voordelig resultaat Waardesprong door bestemmingswijziging = onbelast overheidsbesluit Toekomstige winsten lager door VpB! 13

14 Diversen Stelling: De gemeentelijke grondbedrijven zijn eindelijk vergelijkbaar 14

15 Diversen Stelling: De nieuwe regels voor grondbedrijven hebben de fiscale (Vpb) problematiek sterk ingeperkt. 15

16 Vragen? Dank voor jullie inbreng en belangstelling! 16