Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht en opstal
|
|
- Hanne de Backer
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht en opstal De ondergetekenden: I. De burgemeester van Dinkelland, de heer mr. R.S Cazemier, in deze overeenkomst optredend als vertegenwoordiger van de gemeente Dinkelland, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dinkelland van ** [datum collegebesluit], hierna te noemen de gemeente. en.., gevestigd en aldaar kantoorhoudende aan..,. te, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door, geboren., wonende aan., te.. hierna te noemen: de erfpachter, in aanmerking nemende dat: - de Gemeente eigenaar is van sport- en zwemaccommodatie Dorper Esch aan de Molendijk 14, 7591 PV Denekamp, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, hierna te noemen Dorper Esch, - de Gemeente de exploitatie en het beheer van Dorper Esch wenst over te dragen aan een marktpartij; - de Gemeente in het kader van die exploitatie Dorper Esch in erfpacht en opstal wenst uit te geven; - erfpachter conform alle bepalingen van de Het aanbestedingsdocument van de Gemeente (bekend als privatisering sportcomplex Dorper Esch ) inclusief alle bijlagen, heeft ingeschreven met een onvoorwaardelijk en onherroepelijk aanbod; - de exploitatie door een separate, door partijen te ondertekenen, beheer- en exploitatieovereenkomst, met inachtneming van het onvoorwaardelijke en onherroepelijke aanbod wordt beheerst; - de Gemeente de voorwaarden waaronder de vestiging van het recht van erfpacht geschiedt, ter uitvoering van de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst, wenst vast te leggen in onderhavige overeenkomst; - de onderhavige overeenkomst dient te worden begrepen en uitgelegd in samenhang met de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst; - de erfpachter zich ervan bewust is dat uitsluitend het college van burgemeester en wethouders krachtens de Gemeentewet bevoegd is tot het aangaan van een erfpachtovereenkomst en dat derhalve de erfpachtovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat een besluit van het college onder gelijkluidende bepalingen als vermeld in onderhavige erfpachtovereenkomst is genomen; - waar in onderhavige overeenkomst wordt gesproken over een bevoegdheid van de Gemeente, wordt deze uitgeoefend door het college van burgemeester en wethouders, tenzij expliciet anders vermeld. De ondergetekenden sub I. en II. hierna gezamenlijk te noemen: partijen Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: De Gemeente verleent aan de erfpachter, die zulks aanneemt: het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 85 e.v. boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op een perceel grond zoals plaatselijk gelegen te 1
2 7591 PV Denekamp aan de Molendijk 14, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op tekeningnummer., hierna te noemen: Dorper Esch, alsmede het van het recht van erfpacht afhankelijke recht van opstal voor de op het hiervoor genoemde perceel aanwezige of nog te realiseren opstallen. De vestiging van het recht van erfpacht als mede het afhankelijk recht van opstal vindt plaats onder de hiernavolgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1 Duur en verlenging van het recht van erfpacht en opstal 1.1 De rechten van erfpacht en het daarvan afhankelijke recht van opstal worden verleend voor een tijdvak van. jaren, ingaande op <datum> en derhalve eindigende op <datum> Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch op te zeggen De Gemeente is bevoegd het recht van erfpacht tussentijds op te zeggen, indien de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst wordt beëindigd/opgezegd/ontbonden. Artikel 2 Retributie en canon 2.1. De verschuldigde retributie en canon bedraagt 1,- (zegge één euro) per jaar, welk bedrag jaarlijks bij vooruitbetaling dient te worden voldaan vóór 15 januari De retributie en canon moeten zonder kosten, inhouding of vergelijking jaarlijks te worden voldaan. vóór 1 januari van het betreffende jaar via rekeningnummer.. ten name van de Gemeente Dinkelland, onder vermelding van erfpacht Dorper Esch. Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1. Alle kosten en belastingen voortvloeiende uit de vestiging van het recht van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen alle belastingen, welke ter zake van de in erfpacht uitgegeven zaak en de opstallen geheven worden, zijn voor rekening van de erfpachter Erfpachter is er mee bekend dat op basis van de Wet op belastingen van rechtsverkeer overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van het in erfpachtgenomen, tenzij er sprake is van een regulerend beding ten gunste van onder andere een publiekrechtelijk lichaam (artikel 9, vijfde lid van deze wet). Alsdan wordt overdrachtsbelasting geheven over de waarde van de tegenprestatie. Indien blijkt dat het bepaalde uit artikel 9, vijfde lid van deze wet niet van toepassing is op deze overeenkomst is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van het in erfpachtgenomen. In beide gevallen valt de verschuldigde overdrachtsbelasting onder de kosten als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 2
3 3.4. Indien de Gemeente enige betaling heeft verricht, die krachtens deze voorwaarden ten laste van de erfpachter komt, geeft zij daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter, die gehouden is, binnen een maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag aan de Gemeente te betalen. Artikel 4 Bijkomende kosten 4.1. Boven de canon komen de volgende kosten voor rekening van de erfpachter: a. Alle kosten die verband houden met het in eigendom, beheer en exploitatie hebben van Dorper Esch. b. Alle kosten van onderhoud, genoemd in artikel 6, inclusief de daarvoor benodigde middelen, materialen, gereedschappen en machines a. Alle benodigde materialen behorende tot de uitrusting van het sportcomplex. b. De erfpachter is aansprakelijk voor alle schade aan het in erfpachtgenomen, de opstallen, de aanwezige voorzieningen, onderhoudsmaterialen en andere verstrekte materialen. Artikel 5 Levering en aanvaarding 5.1. De voor de overdracht/vestiging vereiste akte van levering zal worden verleden uiterlijk 1 juli 2013 of zoveel eerder of later als beide partijen overeenkomen nadat onderhavige overeenkomst, alsmede de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst, door partijen is ondertekend, ten overstaan van VWZ notarissen te Denekamp De erfpachter aanvaardt het recht van erfpacht op het perceel en de opstallen in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, lusten en lasten, doch vrij van hypotheken, beslagen en Inschrijvingen daarvan en vrij van pandrechten De Gemeente heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het perceel verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en/of beperkingen verbonden zijn die niet voor de erfpachter kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de Gemeente en/of de notaris mede te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. In verband daarmee deelt de notaris voor de overeengekomen datum van vestiging van het recht van erfpacht, het resultaat van zijn onderzoek mee De erfpachter wordt geacht het perceel en de opstallen volkomen te kennen. Hij heeft derhalve geen aanspraak op ontbinding van de overeenkomst of op vermindering van de jaarlijks verschuldigde canon, of op enige andere vergoeding terzake van het aanwezig zijn van gebreken. 3
4 Artikel 6 Het in erfpachtgenomen 6.1. De Gemeente zal het onroerend goed niet verder met erfdienstbaarheden, andere zakelijke rechten en/of persoonlijke rechten mogen belasten a. Dorper Esch dient in stand te worden gehouden en te worden onderhouden zoals het een goed erfpachter betaamt. b. De erfpachter zorgt voor eigen rekening en risico voor het volledig onderhoud, vernieuwing hieronder begrepen, van Dorper Esch en de hierop aanwezige opstallen en de zich daarin bevindende roerende en onroerende zaken Indien de erfpachter enige op hem rustende verplichting ter zake van het onderhoud en/of herstel niet, niet tijdig, of niet behoorlijk nakomt, kan de Gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren, na de erfpachter daartoe eerst schriftelijk, met inachtneming van een termijn van vier weken, te hebben gesommeerd De Gemeente is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het in erfpachtgenomen De erfpachter verplicht zich de Gemeente te vrijwaren van vorderingen van derden ter zake van schade welke zij lijden of zullen lijden ten gevolge van het gebruik van Dorper Esch, behoudens in geval van grove schuld en/of grove nalatigheid van de zijde van de Gemeente. Artikel 7 Het gebruik 7.1. Ten behoeve van de feitelijke exploitatie van Dorper Esch zal door de erfpachter met de Gemeente een exploitatieovereenkomst worden gesloten Het in erfpachtgenomen zal gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch door de erfpachter uitsluitend mogen worden aangewend tot het beoefenen van sportactiviteiten, te weten de zwemsport en binnensport. Een en ander conform de bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan. De erfpachter waarborgt daarbij een voorziening die betaalbaar en bereikbaar blijft voor de hele Dinkellandse bevolking, één en ander conform de tussen partijen te sluiten exploitatieovereenkomst De erfpachter draagt zorg voor het hebben van eventueel voor het gebruik en de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen De Gemeente is niet aansprakelijk voor enigerlei vorm van lichamelijk letsel van of door gebruikers/ bezoekers van Dorper Esch aangebracht en evenmin voor schade of vermissing van in/ bij Dorper Esch aanwezige goederen en eigendommen van de erfpachter of de bezoekers Voor zijn aansprakelijkheid tot vergoeding van schaden, zowel tegenover de Gemeente als tegenover derden, is de erfpachter verplicht een voldoende dekkende verzekering af te sluiten Erfpachter zal onverwijld na het sluiten van de onderhavige overeenkomst, ten behoeve van zijn in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen, de in lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst sluiten. 4
5 Artikel 8 Kabels en leidingen 8.1. De gemeente is gerechtigd derden toe te staan kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen in, op of boven de percelen waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd te (laten) leggen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfpachter, die zijn toestemming niet op onredelijke gronden mag onthouden. De erfpacht- en opstalhouder is gerechtigd aanwijzingen te geven omtrent de plaats en ligging van (nieuw) aan te brengen kabels en leidingen De erfpachter moet gedogen dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen ten algemene nutte aanwezig zijn en onderhouden worden als de gemeente nodig acht. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden onderhouden, heeft overleg met de erfpachter plaats. Artikel 9 Vervreemdingsverbod 9.1. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht te vervreemden of te bezwaren, zonder toestemming van de burgemeester en wethouders Het is de erfpachter niet toegestaan de grond en/of de opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven aan een ander, zonder toestemming van burgemeester en wethouders. Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend wanneer het betreft incidentele of periodieke verhuur of ingebruikgeving voor korte tijd in het kader van een normale exploitatie Bij het verlenen van de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden, mede van financiële aard Op de percelen waarop de rechten van erfpacht en opstal worden verleend, mogen door de erfpachter zonder schriftelijke toestemming van de gemeente geen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Zonder toestemming van de gemeente mag dit recht van opstal en/of de zich op de percelen bevindende opstal(len) niet geheel of gedeeltelijk aan derden worden verhuurd of op enigerlei andere wijze in gebruik of genot mogen worden afgestaan. Artikel 10 Vervreemding onroerende zaak door de gemeente Het is de gemeente toegestaan om de onroerende zaak waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd over te dragen aan een derde, zonder dat daarvoor mondelinge of schriftelijke toestemming van de opstalhouder is vereist Bij vervreemding van de onroerende zaak zal de gemeente de erfpachter uiterlijk acht weken na het notariële transport hiervan schriftelijk in kennis stellen Artikel 11 Belastingen 5
6 Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke de rechten van erfpacht en opstal zullen bestaan, op of wegens de eigendom van de opstal(len) en de ondergrond waarop het recht van opstal betrekking heeft worden geheven, zijn vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand van notarieel transport voor rekening van de erfpachter Voor toepassing van de Wet op de omzetbelasting 1968 kwalificeert de onderhavige juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal als een verhuurdienst. Dit ingevolge artikel 3, tweede lid, Wet op de omzetbelasting Dit aangezien de vergoeding voor de vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal vermeerderd met de omzetbelasting, minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer van dit recht De juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal wordt voor de toepassing van artikel 11, eerste lid, letter b, van de Wet op de omzetbelasting 1968 aangemerkt als de verhuur van een onroerende zaak. De gemeente brengt geen omzetbelasting over de verschuldigde canon(s) in rekening. Ter zake van de verkrijging van het recht van erfpacht is de opstalhouder in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Nu ter zake van de vestiging van het recht van erfpacht en opstal een verkoop-regulerend beding is bedongen ex. Artikel 9 vijfde lid, Wet op belastingen op rechtsverkeer is de opstalhouder overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Nu de tegenprestatie.. bedraagt is de opstalhouder geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 12 Vergoeding opstallen bij einde recht van erfpacht, recht van opstal Na het einde van het erfpacht- en het opstalrecht heeft de erfpachter geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken, installaties, beplantingen en andere opstallen. Artikel 13 Bepalingen inzake einde erfpachtrecht De erfpachter zal bij het eindigen van het erfpacht- en opstalrecht de van de Gemeente overgenomen opstallen en andere zaken niet mogen afbreken of wegnemen, tenzij anders overeengekomen wordt met de Gemeente De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht om welke reden of om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, de grond en de opstallen onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de Gemeente te stellen. Artikel 14 Beëindiging overeenkomst bij niet-nakoming Bij niet of niet-tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is erfpachter aansprakelijk voor alle daaruit voor de gemeente ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid Als erfpachter, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen is de erfpachter in verzuim en heeft de gemeente de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren, zonder dat daarvoor tussenkomst van een rechter is vereist. 6
7 14.3. Bij beëindiging van het recht van opstal zoals genoemd in lid 2 onder b dient de erfpachter Dorper Esch binnen één maand terug te leveren aan de gemeente Bij het niet-nakomen door de erfpachter van enige verplichting heeft de gemeente na beëindiging geen enkele verplichting meer, noch het verschuldigd zijn van een eventuele schadeloosstelling dan wel vergoeding, noch het beschikbaar stellen van een alternatieve locatie. Artikel 15 Hypotheekhouder Indien het recht van erfpacht met een of meerdere hypotheekrechten is bezwaard, is de hypotheekhouder en/of de erfpachter verplicht om binnen een maand na het verlijden van de hypotheekakte een authentiek afschrift daarvan aan de Gemeente te overleggen. De kosten hieraan verbonden komen voor rekening van de hypotheekhouder en/of de erfpachter De hypotheekhouder, die de akte van hypotheekverlening aan de Gemeente ter beschikking heeft gesteld, verplicht zich aan de Gemeente onverwijld kennis te geven van het doorhalen van de hypothecaire Inschrijving De Gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van het voornemen tot beëindiging van het recht van erfpacht. Artikel 16 Boete Indien de erfpachter enige bepaling van deze overeenkomst ondanks aanmaning bij aangetekende brief niet naleeft, verbeurt de erfpachter een direct opeisbare boete, groot tweehonderd vijftigduizend euro ( ,-) ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding en/of nakoming te vorderen Naast het gestelde in het eerste lid behouden de Gemeente en de erfpachter het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 17 Ondeelbaarheid verplichtingen/ hoofdelijke aansprakelijkheid Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de Gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien De verplichtingen die voor de erfpachter uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien, zijn steeds ten opzichte van de Gemeente ondeelbaar. Artikel 18 Vervreemding van de rechten uit deze overeenkomst Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden ter waarborging van haar belangen bij een juiste uitvoering van onderhavige overeenkomst. 7
8 18.2. Indien de erfpachter zijn rechten of verplichtingen uit onderhavige overeenkomst aan één of meerdere derden overdraagt dient hij, onverminderd het bepaalde in lid 1, tenminste contractueel zeker te stellen dat door die derde(n) de rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst worden nagekomen. Artikel 19 - Toestand van de bodem Naar de toestand van de bodem is recentelijk geen onderzoek uitgevoerd. Het is de gemeente niet bekend, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze overeenkomst omschreven gebruik door de erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de onroerende zaak, danwel tot het nemen van andere maatregelen, ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak Indien de erfpachter bodemonderzoek wenst te plegen in het verkochte, is zij daartoe gerechtigd. De hieraan gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van de erfpachter De Gemeente sluit iedere aansprakelijkheid uit van eventuele bodemverontreiniging van Dorper Esch en de erfpachter vrijwaart de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 20 Ontbindende voorwaarde Indien en voor zover de erfpachter vóór datum van vestiging van het erfpachtrecht opdracht verstrekt tot het (laten) verrichten van een bodemonderzoek en uit het bodemonderzoek blijkt dat het in erfpachtgegeven zodanig is verontreinigd dat sanering noodzakelijk is om het beoogde gebruik te kunnen faciliteren, heeft de erfpachter het recht onderhavige overeenkomst te ontbinden Indien en voor zover de erfpachter nalaat vóór datum van vestiging opdracht te verlenen tot het (laten) verrichten van bodemonderzoek, doch op een later tijdstip bodemverontreiniging wordt geconstateerd, levert dat geen grond(slag) voor ontbinding van de overeenkomst en vrijwaart de erfpachter de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 21 Kosten notaris bij ontbinding Ingeval van ontbinding van de overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter en de Gemeente, ieder voor de helft Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming van een der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van artikel 19 zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter. 8
9 Artikel 22 Opschortende voorwaarden Partijen verklaren dat deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van instemming door het Gemeentebestuur en derhalve onder de opschortende voorwaarde, dat het college deze transactie wenst te bevorderen en tot vestiging van het recht van erfpacht besluit onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in deze overeenkomst Aan deze overeenkomst kunnen jegens de Gemeente geen rechten worden ontleend dan nadat het college heeft besloten tot vestiging van het recht van erfpacht. Artikel 23 Onvoorziene omstandigheden Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden vanwege van buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden partijen met elkaar in overleg, waarbij met inachtneming van de doelstellingen van onderhavige overeenkomst zal worden gezocht naar een voor partijen aanvaardbare oplossing Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. Artikel 24 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheden De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in onderhavige overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente géén sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente bezwaren en/of beroepen van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van onderhavige overeenkomst. Erfpachter zal en kan de Gemeente niet aansprakelijk houden voor de eventuele gevolgen van het verrichten van publiekrechtelijke taken en/of het uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden, tenzij erfpachter kan aantonen dat de Gemeente toerekenbaar tekort is geschoten. Artikel 25 Kettingbeding Bij een eventuele overdracht van het recht van erfpacht of van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht aan de nieuwe erfpacht en/of opstalhouder of (beperkt) zakelijk gerechtigde zal ten behoeve van de gemeente in de notariële akte een kettingbeding worden opgenomen. In het kettingbeding dienen alle in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen letterlijk te worden opgenomen Erfpachter is verplicht om vóór de ondertekening van de notariële akte van overdracht, als bedoeld in lid 1, een ontwerp daarvan aan de gemeente te overhandigen ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. 9
10 Artikel 26 Verkoop-regulerend beding 26.1 Indien erfpachter het recht wil vervreemden geldt het volgende: Indien de bestemming van het registergoed ongewijzigd blijft, en erfpachter het recht wil vervreemden moet de erfpachter het recht bij aangetekende brief te koop aan te bieden aan de gemeente voor een bedrag van 1,-. Indien de gemeente geen gebruik maakt van dit recht van koop is erfpachter bevoegd het recht (met behoud van de bestemming) aan een derde te vervreemden De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in dit artikel 25 uitgedrukte verplichtingen bij overdracht van de rechten van erfpacht en opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - aan de nieuwe erfpachter of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een terstond opeisbare boete van één miljoen euro ( ,--), met de bevoegdheid van laatstgenoemde vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. Van de akte van overdracht van de rechten van erfpacht en opstal of verlening van enig beperkt of zakelijk genotsrecht daarop, zal, voor de ondertekening, een ontwerp daarvan aan de eigenaar moeten worden overhandigd ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. De definitieve akte zal overeenkomstig dit ontwerp moeten worden verleden. Alles op straffe van een door de erfpachter ten behoeve van de gemeente te verbeuren boete van één miljoen euro ( ,--) voor iedere ernstige overtreding of toerekenbare nietnakoming en onverminderd hetgeen omtrent opzegging van de rechten van erfpacht en opstal is overeengekomen. Artikel 27 Slotbepalingen De Gemeente is bevoegd zich te allen tijde toegang te verschaffen tot de in erfpacht uitgegeven grond en de daarop gestichte opstallen, teneinde toezicht te kunnen uitoefenen op de naleving van de bepalingen van deze overeenkomst De erfpachter vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de ingangsdatum van het recht van erfpacht is ontstaan door of vanwege het gebruik van de grond en/of de opstallen Alle geschillen, die naar aanleiding van of in verband met onderhavige overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Oost Nederland Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Artikel 28 Verklaring van partijen 28.1 Partijen verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud van de overeenkomst. Aldus in drievoud ondertekend op DATUM De gemeente, Mr. R.S. Cazemier De erfpachter,. 10
11 BIJLAGEN! Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht en opstal De ondergetekenden: I. De burgemeester van Dinkelland, de heer mr. R.S Cazemier, in deze overeenkomst optredend als vertegenwoordiger van de gemeente Dinkelland, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dinkelland van ** [datum collegebesluit], hierna te noemen de gemeente. en II..., gevestigd en aldaar kantoorhoudende aan..,. te, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door, geboren., wonende aan., te.. hierna te noemen: de erfpachter, NEMEN IN AANMERKING: - de Gemeente eigenaar is van sport- en zwemaccommodatie Dorper Esch aan de Molendijk 14, 7591 PV Denekamp, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, hierna te noemen Dorper Esch, - de Gemeente de exploitatie en het beheer van Dorper Esch wenst over te dragen aan een marktpartij; - de Gemeente in het kader van die exploitatie Dorper Esch in erfpacht en opstal wenst uit te geven; - erfpachter conform alle bepalingen van de Het aanbestedingsdocument van de Gemeente (bekend als privatisering sportcomplex Dorper Esch ) inclusief alle bijlagen, heeft ingeschreven met een onvoorwaardelijk en onherroepelijk aanbod; - de exploitatie door een separate, door partijen te ondertekenen, beheer- en exploitatieovereenkomst, met inachtneming van het onvoorwaardelijke en onherroepelijke aanbod wordt beheerst; - de Gemeente de voorwaarden waaronder de vestiging van het recht van erfpacht geschiedt, ter uitvoering van de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst, wenst vast te leggen in onderhavige overeenkomst; - de onderhavige overeenkomst dient te worden begrepen en uitgelegd in samenhang met de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst; - de erfpachter zich ervan bewust is dat uitsluitend het college van burgemeester en wethouders krachtens de Gemeentewet bevoegd is tot het aangaan van een erfpachtovereenkomst en dat derhalve de erfpachtovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat een besluit van het college onder gelijkluidende bepalingen als vermeld in onderhavige erfpachtovereenkomst is genomen; - waar in onderhavige overeenkomst wordt gesproken over een bevoegdheid van de Gemeente, wordt deze uitgeoefend door het college van burgemeester en wethouders, tenzij expliciet anders vermeld. De ondergetekenden sub I. en II. hierna gezamenlijk te noemen: partijen KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: De Gemeente verleent aan de erfpachter, die zulks aanneemt: het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 85 e.v. boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op een perceel grond zoals plaatselijk gelegen te 7591 PV Denekamp aan de Molendijk 14, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende 11
12 gronden XXX, zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op tekeningnummer., hierna te noemen: Dorper Esch, alsmede het van het recht van erfpacht afhankelijke recht van opstal voor de op het hiervoor genoemde perceel aanwezige of nog te realiseren opstallen. DE VESTIGING VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN HET DAARVAN AFHANKELIJKE RECHT VAN OPSTAL VINDT PLAATS ONDER DE HIERNA VOLGENDE VOORWAARDEN EN BEDINGEN: Artikel 1 Duur en verlenging van het recht van erfpacht en opstal 1.1 De rechten van erfpacht en het daarvan afhankelijke recht van opstal worden verleend voor een tijdvak van. jaren, ingaande op <datum> en derhalve eindigende op <datum> Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch op te zeggen De Gemeente is bevoegd het recht van erfpacht tussentijds op te zeggen, indien de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst wordt beëindigd/opgezegd/ontbonden. Artikel 2 Retributie en canon 2.1. De verschuldigde retributie en canon bedraagt 1,- (zegge één euro) per jaar, welk bedrag jaarlijks bij vooruitbetaling dient te worden voldaan vóór 15 januari De retributie en canon moeten zonder kosten, inhouding of vergelijking jaarlijks te worden voldaan. vóór 1 januari van het betreffende jaar via rekeningnummer.. ten name van de Gemeente Dinkelland, onder vermelding van erfpacht Dorper Esch. Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1. Alle kosten en belastingen voortvloeiende uit de vestiging van het recht van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen alle belastingen, welke ter zake van de in erfpacht uitgegeven zaak en de opstallen geheven worden, zijn voor rekening van de erfpachter Erfpachter is er mee bekend dat op basis van de Wet op belastingen van rechtsverkeer overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van het in erfpachtgenomen, tenzij er sprake is van een regulerend beding ten gunste van onder andere een publiekrechtelijk lichaam (artikel 9, vijfde lid van deze wet). Alsdan wordt overdrachtsbelasting geheven over de waarde van de tegenprestatie. Indien blijkt dat het bepaalde uit artikel 9, vijfde lid van deze wet niet van toepassing is op deze overeenkomst is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van het in erfpachtgenomen. In beide gevallen valt de verschuldigde overdrachtsbelasting onder de kosten als bedoeld in lid 1 van dit artikel Indien de Gemeente enige betaling heeft verricht, die krachtens deze voorwaarden ten laste van de erfpachter komt, geeft zij daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter, die gehouden is, binnen een 12
13 maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag aan de Gemeente te betalen. Artikel 4 Bijkomende kosten 4.1. Boven de canon komen de volgende kosten voor rekening van de erfpachter: a. Alle kosten die verband houden met het in eigendom, beheer en exploitatie hebben van Dorper Esch. b. Alle kosten van onderhoud, genoemd in artikel 6, inclusief de daarvoor benodigde middelen, materialen, gereedschappen en machines a. Alle benodigde materialen behorende tot de uitrusting van Dorper Esch. b. De erfpachter is aansprakelijk voor alle schade aan het in erfpachtgenomen, de opstallen, de aanwezige voorzieningen, onderhoudsmaterialen en andere verstrekte materialen. Artikel 5 Levering en aanvaarding 5.1. De voor de overdracht/vestiging vereiste akte van levering zal worden verleden uiterlijk 1 juli 2013 of zoveel eerder of later als beide partijen overeenkomen nadat onderhavige overeenkomst, alsmede de in artikel 7, lid 1 bedoelde beheer- en exploitatieovereenkomst, door partijen is ondertekend, ten overstaan van VWZ notarissen te Denekamp De erfpachter aanvaardt het recht van erfpacht op het perceel en de opstallen in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, lusten en lasten, doch vrij van hypotheken, beslagen en Inschrijvingen daarvan en vrij van pandrechten De Gemeente heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het perceel verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en/of beperkingen verbonden zijn die niet voor de erfpachter kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de Gemeente en/of de notaris mede te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. In verband daarmee deelt de notaris voor de overeengekomen datum van vestiging van het recht van erfpacht, het resultaat van zijn onderzoek mee De erfpachter wordt geacht het perceel en de opstallen volkomen te kennen. Hij heeft derhalve geen aanspraak op ontbinding van de overeenkomst of op vermindering van de jaarlijks verschuldigde canon, of op enige andere vergoeding terzake van het aanwezig zijn van gebreken. 13
14 Artikel 6 Het in erfpachtgenomen 6.1. De Gemeente zal het onroerend goed niet verder met erfdienstbaarheden, andere zakelijke rechten en/of persoonlijke rechten mogen belasten a. Dorper Esch dient in stand te worden gehouden en te worden onderhouden zoals het een goed erfpachter betaamt. b. De erfpachter zorgt voor eigen rekening en risico voor het volledig onderhoud, vernieuwing hieronder begrepen, van Dorper Esch en de hierop aanwezige opstallen en de zich daarin bevindende roerende en onroerende zaken Indien de erfpachter enige op hem rustende verplichting ter zake van het onderhoud en/of herstel niet, niet tijdig, of niet behoorlijk nakomt, kan de Gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren, na de erfpachter daartoe eerst schriftelijk, met inachtneming van een termijn van vier weken, te hebben gesommeerd De Gemeente is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het in erfpachtgenomen De erfpachter verplicht zich de Gemeente te vrijwaren van vorderingen van derden ter zake van schade welke zij lijden of zullen lijden ten gevolge van het gebruik van Dorper Esch, behoudens in geval van grove schuld en/of grove nalatigheid van de zijde van de Gemeente. Artikel 7 Het gebruik 7.1. Ten behoeve van de feitelijke exploitatie van Dorper Esch zal door de erfpachter met de Gemeente een beheer- en exploitatieovereenkomst worden gesloten Het in erfpachtgenomen zal gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch door de erfpachter uitsluitend mogen worden aangewend tot het beoefenen van sportactiviteiten, te weten de zwemsport en binnensport. Een en ander conform de bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan. De erfpachter waarborgt daarbij een voorziening die betaalbaar en bereikbaar blijft voor de hele Dinkellandse bevolking, één en ander conform de tussen partijen te sluiten exploitatieovereenkomst De erfpachter draagt zorg voor het hebben van eventueel voor het gebruik en de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen De Gemeente is niet aansprakelijk voor enigerlei vorm van lichamelijk letsel van of door gebruikers/ bezoekers van Dorper Esch aangebracht en evenmin voor schade of vermissing van in/ bij Dorper Esch aanwezige goederen en eigendommen van de erfpachter of de bezoekers Voor zijn aansprakelijkheid tot vergoeding van schaden, zowel tegenover de Gemeente als tegenover derden, is de erfpachter verplicht een voldoende dekkende verzekering af te sluiten Erfpachter zal onverwijld na het sluiten van de onderhavige overeenkomst, ten behoeve van zijn in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen, de in lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst sluiten. 14
15 Artikel 8 Kabels en leidingen 8.1. De gemeente is gerechtigd derden toe te staan kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen in, op of boven de percelen waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd te (laten) leggen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfpachter, die zijn toestemming niet op onredelijke gronden mag onthouden. De erfpacht- en opstalhouder is gerechtigd aanwijzingen te geven omtrent de plaats en ligging van (nieuw) aan te brengen kabels en leidingen De erfpachter moet gedogen dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen ten algemene nutte aanwezig zijn en onderhouden worden als de gemeente nodig acht. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden onderhouden, heeft overleg met de erfpachter plaats. Artikel 9 Vervreemdingsverbod 9.1. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht te vervreemden of te bezwaren, zonder toestemming van de burgemeester en wethouders Het is de erfpachter niet toegestaan de grond en/of de opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven aan een ander, zonder toestemming van burgemeester en wethouders. Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend wanneer het betreft incidentele of periodieke verhuur of ingebruikgeving voor korte tijd in het kader van een normale exploitatie Bij het verlenen van de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden, mede van financiële aard Op de percelen waarop de rechten van erfpacht en opstal worden verleend, mogen door de erfpachter zonder schriftelijke toestemming van de gemeente geen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Zonder toestemming van de gemeente mag dit recht van opstal en/of de zich op de percelen bevindende opstal(len) niet geheel of gedeeltelijk aan derden worden verhuurd of op enigerlei andere wijze in gebruik of genot mogen worden afgestaan. Artikel 10 Vervreemding onroerende zaak door de gemeente Het is de gemeente toegestaan om de onroerende zaak waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd over te dragen aan een derde, zonder dat daarvoor mondelinge of schriftelijke toestemming van de opstalhouder is vereist Bij vervreemding van de onroerende zaak zal de gemeente de erfpachter uiterlijk acht weken na het notariële transport hiervan schriftelijk in kennis stellen. Artikel 11 Belastingen 11.1 Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke de rechten van erfpacht en opstal zullen bestaan, op of wegens de eigendom van de opstal(len) en de ondergrond waarop het recht van opstal betrekking heeft worden geheven, zijn vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand van notarieel transport voor rekening van de erfpachter. 15
16 11.2 Voor toepassing van de Wet op de omzetbelasting 1968 kwalificeert de onderhavige juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal als een verhuurdienst. Dit ingevolge artikel 3, tweede lid, Wet op de omzetbelasting Dit aangezien de vergoeding voor de vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal vermeerderd met de omzetbelasting, minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer van dit recht De juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal wordt voor de toepassing van artikel 11, eerste lid, letter b, van de Wet op de omzetbelasting 1968 aangemerkt als de verhuur van een onroerende zaak. De gemeente brengt geen omzetbelasting over de verschuldigde canon(s) in rekening. Ter zake van de verkrijging van het recht van erfpacht is de opstalhouder in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Nu ter zake van de vestiging van het recht van erfpacht en opstal een verkoop-regulerend beding is bedongen ex. Artikel 9 vijfde lid, Wet op belastingen op rechtsverkeer is de opstalhouder overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Nu de tegenprestatie.. bedraagt is de opstalhouder geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 12 Vergoeding opstallen bij einde erfpachtrecht Na het einde van het erfpacht- en het opstalrecht heeft de erfpachter, behoudens hetgeen hierover dwingend-rechterlijk is bepaald, geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken, installaties, beplantingen en andere opstallen. Artikel 13 Bepalingen inzake einde erfpachtrecht De erfpachter zal bij het eindigen van het erfpacht- en opstalrecht de van de Gemeente overgenomen opstallen en andere zaken niet mogen afbreken of wegnemen, tenzij anders overeengekomen wordt met de Gemeente De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht om welke reden of om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, de grond en de opstallen onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de Gemeente te stellen. Artikel 14 Beëindiging overeenkomst bij niet-nakoming Bij niet of niet-tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is erfpachter aansprakelijk voor alle daaruit voor de gemeente ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid Als erfpachter, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen is de erfpachter in verzuim en heeft de gemeente de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren, zonder dat daarvoor tussenkomst van een rechter is vereist Bij beëindiging van het recht van opstal zoals genoemd in lid 2 onder b dient de erfpachter Dorper Esch binnen één maand terug te leveren aan de gemeente. 16
17 14.4. Bij het niet-nakomen door de erfpachter van enige verplichting heeft de gemeente na beëindiging geen enkele verplichting meer, noch het verschuldigd zijn van een eventuele schadeloosstelling dan wel vergoeding, noch het beschikbaar stellen van een alternatieve locatie. Artikel 15 Hypotheekhouder Indien het recht van erfpacht met een of meerdere hypotheekrechten is bezwaard, is de hypotheekhouder en/of de erfpachter verplicht om binnen een maand na het verlijden van de hypotheekakte een authentiek afschrift daarvan aan de Gemeente te overleggen. De kosten hieraan verbonden komen voor rekening van de hypotheekhouder en/of de erfpachter De hypotheekhouder, die de akte van hypotheekverlening aan de Gemeente ter beschikking heeft gesteld, verplicht zich aan de Gemeente onverwijld kennis te geven van het doorhalen van de hypothecaire Inschrijving De Gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van het voornemen tot beëindiging van het recht van erfpacht. Artikel 16 Boete Indien de erfpachter enige bepaling van deze overeenkomst ondanks aanmaning bij aangetekende brief niet naleeft, verbeurt de erfpachter een direct opeisbare boete, groot tweehonderd vijftigduizend euro ( ,-) ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding en/of nakoming te vorderen Naast het gestelde in het eerste lid behouden de Gemeente en de erfpachter het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 17 Ondeelbaarheid verplichtingen/ hoofdelijke aansprakelijkheid Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de Gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien De verplichtingen die voor de erfpachter uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien, zijn steeds ten opzichte van de Gemeente ondeelbaar. Artikel 18 Vervreemding van de rechten uit deze overeenkomst Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden ter waarborging van haar belangen bij een juiste uitvoering van onderhavige overeenkomst Indien de erfpachter zijn rechten of verplichtingen uit onderhavige overeenkomst aan één of meerdere 17
18 derden overdraagt dient hij, onverminderd het bepaalde in lid 1, tenminste contractueel zeker te stellen dat door die derde(n) de rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst worden nagekomen. Artikel 19 - Toestand van de bodem Naar de toestand van de bodem is recentelijk geen onderzoek uitgevoerd. Het is de gemeente niet bekend, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze overeenkomst omschreven gebruik door de erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de onroerende zaak, danwel tot het nemen van andere maatregelen, ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak Indien de erfpachter bodemonderzoek wenst te plegen in het verkochte, is zij daartoe gerechtigd. De hieraan gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van de erfpachter De Gemeente sluit iedere aansprakelijkheid uit van eventuele bodemverontreiniging van Dorper Esch en de erfpachter vrijwaart de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 20 Ontbindende voorwaarde Indien en voor zover de erfpachter vóór datum van vestiging van het erfpachtrecht opdracht verstrekt tot het (laten) verrichten van een bodemonderzoek en uit het bodemonderzoek blijkt dat het in erfpachtgegeven zodanig is verontreinigd dat sanering noodzakelijk is om het beoogde gebruik te kunnen faciliteren, heeft de erfpachter het recht onderhavige overeenkomst te ontbinden Indien en voor zover de erfpachter nalaat vóór datum van vestiging opdracht te verlenen tot het (laten) verrichten van bodemonderzoek, doch op een later tijdstip bodemverontreiniging wordt geconstateerd, levert dat geen grond(slag) voor ontbinding van de overeenkomst en vrijwaart de erfpachter de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 21 Kosten notaris bij ontbinding Ingeval van ontbinding van de overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter en de Gemeente, ieder voor de helft Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming van een der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van artikel 19 zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter. 18
19 Artikel 22 Opschortende voorwaarden Partijen verklaren dat deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van instemming door het Gemeentebestuur en derhalve onder de opschortende voorwaarde, dat het college deze transactie wenst te bevorderen en tot vestiging van het recht van erfpacht besluit onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in deze overeenkomst Aan deze overeenkomst kunnen jegens de Gemeente geen rechten worden ontleend dan nadat het college heeft besloten tot vestiging van het recht van erfpacht. Artikel 23 Onvoorziene omstandigheden Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden vanwege van buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden partijen met elkaar in overleg, waarbij met inachtneming van de doelstellingen van onderhavige overeenkomst zal worden gezocht naar een voor partijen aanvaardbare oplossing Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. Artikel 24 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheden De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in onderhavige overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente géén sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente bezwaren en/of beroepen van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van onderhavige overeenkomst. Erfpachter zal en kan de Gemeente niet aansprakelijk houden voor de eventuele gevolgen van het verrichten van publiekrechtelijke taken en/of het uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden, tenzij erfpachter kan aantonen dat de Gemeente toerekenbaar tekort is geschoten. Artikel 25 Kettingbeding Bij een eventuele overdracht van het recht van erfpacht of van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht aan de nieuwe erfpacht en/of opstalhouder of (beperkt) zakelijk gerechtigde zal ten behoeve van de gemeente in de notariële akte een kettingbeding worden opgenomen. In het kettingbeding dienen alle in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen letterlijk te worden opgenomen Erfpachter is verplicht om vóór de ondertekening van de notariële akte van overdracht, als bedoeld in lid 1, een ontwerp daarvan aan de gemeente te overhandigen ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. 19
Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal
Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal Ondergetekenden, Drs. Henricus Petrus Theresia Maria Willems, wonende aan de Jeroen Boschlaan 8 te Drunen, burgemeester van de gemeente Heusden, ten
Nadere informatie12 VOORBEELD OVEREENKOMST VAN EEN RECHT VAN OPSTAL
12 VOORBEELD OVEREENKOMST VAN EEN RECHT VAN OPSTAL Ondergetekenden, Coöperatie Zonnepark X, te PLAATS, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door NAAM / NAMEN, hierna te noemen: de Opstalhouder, en
Nadere informatieOnderwerp: Vestigen zakelijk recht van opstal Gilde Sint Blasius.
College V20100137 Onderwerp: Vestigen zakelijk recht van opstal Gilde Sint Blasius. Collegevoorstel Inleiding: In het collegebesluit van 7 april 2009 is besloten in te stemmen met de verhuur van het pand
Nadere informatieZaaknummer: AVGHP03. Tijdelijk recht van opstal voor Stichting Modus. Collegevoorstel
Zaaknummer: AVGHP03 Onderwerp Tijdelijk recht van opstal voor Stichting Modus Collegevoorstel Inleiding Stichting Modus is de lokale instelling die ondersteuning biedt aan ouderen en mantelzorgers. Tot
Nadere informatieAlgemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008
Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage
Nadere informatieRecht van opstal Stichting Heemtuin de Meulenwerf
College Onderwerp: AVGKL05 Recht van opstal Stichting Heemtuin de Meulenwerf Collegevoorstel Inleiding: Al geruime tijd zijn de gemeente en het bestuur van Stichting Heemtuin de Meulenwerf in gesprek over
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 5 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 5 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden:
1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de heer MR. C.F.W.A. HAMM, kantoorhoudende te (3012 CN) Rotterdam aan het Weena nr. 614, in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Imtech Building
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP
HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP Artikel 1.1 a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikname wordt
Nadere informatie3 BESTEMMING EN GEBRUIK
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE VESTIGING VAN DE ZAKELIJKE RECHTEN VAN ERFPACHT EN OPSTAL IN HET BUNGALOWPARK STILLE WILLE TE OOST-, WEST-, EN MIDDELBEERS (GEMEENTE OIRSCHOT) De Erfpachtbepalingen vastgesteld
Nadere informatieEXTRA KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF MANDELIGHEDEN VOORMALIGE BIOSCOOP LUMIÉRE TE MAASTRICHT
blad - 1 - Huenges Wajer & Joosten Notarissen ONTWERP d.d. 18 juli 2017 Wethouder Vrankenstraat 21 Postbus 4105 6202 PA Maastricht Tel.: 043 3509950 Fax.: 043 3615824 Indien er onjuistheden voorkomen in
Nadere informatieC VERKOOPOVEREENKOMST VAN EEN ONROERENDE ONBEBOUWDE ZAAK
C nr. @ Casenr. @ VERKOOPOVEREENKOMST VAN EEN ONROERENDE ONBEBOUWDE ZAAK De ondergetekenden: 1. De PROVINCIE NOORD-BRABANT, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door naam vertegenwoordiger, domicilie
Nadere informatieKoopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden
Koopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden 1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. Robeco Structured Properties I Limited, gevestigd te Caymaneilanden, rechtsgeldig vertegenwoordigd door naam/namen, als
Nadere informatieAKTE VAN VESTIGING HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN
1 AKTE VAN VESTIGING HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN Heden, +, verschenen voor mij, mr. Jan Wim Weggemans, notaris in de gemeente Bellingwedde: HYPOTHEEKGEVER 1. de heer KOENO NOMDEN, wonende te 9566 PK Veelerveen,
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM Bedingen die van toepassing zijn op de verkoop van alle onroerende zaken. HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1.1 :
Nadere informatieAlgemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken gemeente Moerdijk 2014
Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken gemeente Moerdijk 2014 Artikel 1: Geldigheid 1. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij en zijn onderdeel van de koopovereenkomst tussen de gemeente
Nadere informatieVerkoper verkoopt aan Koper die van Verkoper koopt *ieder voor de onverdeelde helft:
KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: (A) (i) Rabohypotheekbank N.V., een naamloze vennootschap met zetel te Amsterdam en met adres: Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, mede kantoorhoudende te Fellenoord 15, 5612
Nadere informatieBijlage * Modelakte derde recht van hypotheek 2014 HYPOTHEEK
HYPOTHEEK Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te *: 1. * hierna te noemen: hypotheekgever; 2. * hierna te noemen: hypotheekhouder. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt:
Nadere informatieAlgemene voorwaarden zakelijke dienstverlening
Algemene voorwaarden zakelijke dienstverlening Biercontract.nl Graaf Wichmanlaan 62 1405 HC Bussum Handelsregisternummer: 57084033 BTW nummer 167606657B02 1. Definities 1. In deze algemene voorwaarden
Nadere informatieBedrijvenpark Weuste Noord
Bedrijvenpark Weuste Noord VERKOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. De heer, hierna te noemen: koper ; en 2. de, voor en namens welke de ondergetekende, de heer G.H.M. Robben, ten deze handelend als burgemeester
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities
Nadere informatieMODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING.
KEUZEBLOK INVULBLOK MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. Partij 1, hierna aangeduid als grondeigenaar Partij
Nadere informatie(MODEL-AKTE Woningvennootschap) HYPOTHEEK
F518/F649/31004917 Versie 13 november 2017 (MODEL-AKTE Woningvennootschap) HYPOTHEEK Heden, [passeerdatum], is voor mij, mr. [***], notaris te [***], verschenen: [***], te dezen handelend als schriftelijk
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Snoep.it v1.2 1/5
1. Aanbieding en overeenkomst (a) Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten tot het verrichten van diensten door Snoep.IT, hierna aangeduid als Opdrachtnemer,
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST LANDBOUW GROND
KOOPOVEREENKOMST LANDBOUW GROND ondergetekenden: 1. [naam], [plaats], in deze kwestie rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], hierna te noemen: "koper", en 2. De heer R.J.M. Gruson handelend namens
Nadere informatieEr komt pas een overeenkomst tot stand na een collegebesluit en ondertekening door de burgemeester
Er komt pas een overeenkomst tot stand na een collegebesluit en ondertekening door de burgemeester concept-overeenkomst tot gewijzigde uitgifte onroerende zaak in erfpacht Ondergetekenden: 1. De gemeente
Nadere informatie: feitelijke overdracht of inbezitstelling van de onroerende
Artikel 1 Definities In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder, Aflevering : feitelijke overdracht of inbezitstelling van de onroerende zaak. Algemene Verkoopvoorwaarden : deze voorwaarden
Nadere informatie- OVEREENKOMST - inzake een geldlening eigen woning
- OVEREENKOMST - inzake een geldlening eigen woning DE ONDERGETEKENDEN De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V., statutair gevestigd te en kantoorhoudende aan de, te (.), te dezer zake
Nadere informatieVerkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van:
Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van: De kavel gemeente Oirschot, sectie H, nummer 710 (Nieuwedijk) 1. Verkoopvoorwaarden 1. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht voor om, indien
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST bloot-eigendom van erfpachtperceel
KOOPOVEREENKOMST bloot-eigendom van erfpachtperceel vs 8.1, 04/08 De gemeente Schiedam, hierbij vertegenwoordigd door mr. C.D. Brokerhof, ambtenaar in dienst van de gemeente Schiedam, daartoe bevoegd op
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Opstalrechten
Algemene voorwaarden Opstalrechten Algemene Voorwaarden ter zake van Opstalrechten die ter zake van een hierna bedoeld Werk zijn gevestigd ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Nadere informatieAlgemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1975
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1975 ALGEMENE ERFPACHTSVOORWAARDEN VAN HET HOOGHEEMRAADSCHAP VAN SCHIELAND 1975 DEFINITIES. Artikel 1. 1. Bij de bepalingen, welke gelden met betrekking tot het recht
Nadere informatieC O N C E P T KOOPOVEREENKOMST VRIJE BOUWKAVEL NOORDEREILAND
C O N C E P T KOOPOVEREENKOMST VRIJE BOUWKAVEL NOORDEREILAND Ondergetekenden, 1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Opstalrechten
Algemene voorwaarden Opstalrechten Algemene Voorwaarden ter zake van Opstalrechten die ter zake van een hierna bedoeld Werk zijn gevestigd ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Nadere informatieBIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen)
BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen) Heden, ***[passeerdatum], zijn voor mij, mr.***, notaris te ***, verschenen: 1. ***, te dezen handelend als schriftelijk
Nadere informatieKWALITEIT IN CONSULTANCY
Algemene voorwaarden ARTIKEL 1. Aanbieding en overeenkomst 1.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten tot het verrichten van diensten door, hierna aangeduid
Nadere informatieNr. 00/ KOOPOVEREENKOMST (bouwkavel nummer)
Nr. 00/00000 KOOPOVEREENKOMST (bouwkavel nummer) De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Westerveld, gevestigd en kantoorhoudende aan de Raadhuislaan 1 te 7981 EL Diever (postadres:
Nadere informatieConcept Besluit uitgifte in erfpacht (voor sport, dierenweide en speeltuinen)
Concept Besluit uitgifte in erfpacht (voor sport, dierenweide en speeltuinen) nr. Partijen: 1. De gemeente Oldebroek, gevestigd te Oldebroek, Raadhuisplein 1, 8096 CP of postadres Postbus 2, 8096 ZG Oldebroek.
Nadere informatieLEVERING BLOOT-EIGENDOM EN VERMENGING (Ten behoeve van grondgebonden woningen)
1 Model d.d. 1 april 2018 LEVERING BLOOT-EIGENDOM EN VERMENGING (Ten behoeve van grondgebonden woningen) Heden, @, verschijnen voor mij, mr. @, notaris te Utrecht: 1. @, hierbij handelend als schriftelijk
Nadere informatieVERVOLG KOOP- EN VERKOOPOVEREENKOMST.
KOOP- EN VERKOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden: 1. De gemeente Hoogeveen, hierbij vertegenwoordigd door de heer W. van der Veen, afdelingsmanager van de afdeling Vastgoed, handelend op grond van het
Nadere informatieOnverbindend concept, bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud van instemming van het college, d.d. 26 mei 2014
Erfpachtovereenkomst De ondergetekenden: 1. de Gemeente Westvoorne, zetelende te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171, eerste lid, van de Gemeentewet, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester,
Nadere informatieCONCEPT UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN
OVEREENKOMST VAN GELDLENING tussen [ ] en [ ] OVEREENKOMST VAN GELDLENING De ondergetekenden: 1 [ ] B.V., statutair gevestigd te ( ) [ ] en aldaar kantoorhoudende aan [ ], hierna te noemen: de "Geldgever",te
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden
B.R. Consultancy, gevestigd en kantoorhoudend te Rotterdam, 16Hoven Business Park,, 3045PC Rotterdam en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder KVK-nummer 61549592. Artikel 1 Definities
Nadere informatieGRONDVERKOOPOVEREENKOMST KAVELS DE VERWONDERING
GRONDVERKOOPOVEREENKOMST KAVELS DE VERWONDERING Ondergetekenden, 1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd
Nadere informatieOVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN OPSTAL
OVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN OPSTAL Ondergetekenden 1. de gemeente Stein, zetelende te xxxx, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door xxxx, burgemeester
Nadere informatieC O N C E P T KOOPOVEREENKOMST KAVEL VRIJSTAANDE WONING DRIEKOPPENLAND
C O N C E P T KOOPOVEREENKOMST KAVEL VRIJSTAANDE WONING DRIEKOPPENLAND Ondergetekenden, 1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de
Nadere informatieOVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK
GRONDBEDRIJF EN VASTGOED ons kenmerk behandeld door e-mail collegebesluit d.d. OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK De ondergetekenden: I. \ Naam\ @F11, geboortedatum @F11, wonende \"Straat\",
Nadere informatieOVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL VEENSCHUUR ELSENHOVE
OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL VEENSCHUUR ELSENHOVE Ondergetekenden: I. de Gemeente Amstelveen, ten deze vertegenwoordigd door het Hoofd Vastgoed, de heer en A. Renting, hiertoe aangewezen
Nadere informatie(Concept)Koopovereenkomst
(Concept)Koopovereenkomst De ondergetekende: 1. DE GEMEENTE OUDEWATER, hierna ook genoemd: verkoper, namens wie de heer Mr.Drs. P. Verhoeve, burgemeester van de gemeente Oudewater, verklaart te hebben
Nadere informatieVoorbeeld overeenkomst van opdracht. Partijen:
Voorbeeld overeenkomst van opdracht Partijen: De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (naam) B.V., gevestigd te (adres), rechtsgeldig vertegenwoordigd door (naam), hierna te noemen Opdrachtgever
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST Zaaknummer zaaknummer* (bouwkavel nummer* Zorgvlied)
KOOPOVEREENKOMST Zaaknummer zaaknummer* (bouwkavel nummer* Zorgvlied) De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Westerveld, gevestigd en kantoorhoudende aan de Raadhuislaan 1
Nadere informatieBIJLAGE 7: DEZE BIJLAGE BEVAT HET ONTWERP VAN DIVERSE 'LASTEN EN BEPERKINGEN' INZAKE DE FLAT KLEIBURG, FASE 3.
BIJLAGE 7: DEZE BIJLAGE BEVAT HET ONTWERP VAN DIVERSE 'LASTEN EN BEPERKINGEN' INZAKE DE FLAT KLEIBURG, FASE 3. HET ONTWERP IS BESCHIKBAAR GESTELD ONDER VOORBEHOUD VAN AANVULLINGEN EN WIJZIGINGEN DOOR VERKOPER.
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST. 2. a) de heer.., wonende te aan de., geboren te.. op
KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden, 1. de rechtspersoon naar publiek recht Gemeente Nieuwkoop, zetelend te Ter Aar, op grond van artikel 171, eerste lid Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester,
Nadere informatieH U U R O V E R E E N K O M S T S P O R T C O M P L E X D E S W A N E B U R G
H U U R O V E R E E N K O M S T S P O R T C O M P L E X D E S W A N E B U R G Versie 25 januari 2011 PARTIJEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon DE GEMEENTE COEVORDEN, gevestigd te (7741 GE) Coevorden
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST WOONKAVEL EN BOUWCLAIM
KOOPOVEREENKOMST WOONKAVEL EN BOUWCLAIM TUSSEN DE GEMEENTE MIDDEN - DELFLAND EN DE HEER L.W. JANSEN Concept: 20 april 2011 DE ONDERGETEKENDEN 1. De gemeente Midden-Delfland, zetelende aan de Keenenburgweg
Nadere informatieAlgemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1958
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1958 1958 ALGEMENE VOORWAARDEN, waaronder door de Polder Prins Alexander, gevestigd te Rotterdam, gronden in erfpacht worden uitgegeven. Aldus vastgesteld door dijkgraaf
Nadere informatieKoopovereenkomst. Hierna te noemen de koper, tezamen te noemen "partijen" en afzonderlijk te noemen "partij" en "wederpartij".
Koopovereenkomst De ondergetekenden: de heer Ir. H. van der Hoeve MPA, handelende in zijn hoedanigheid van burgemeester der gemeente Epe en als zodanig krachtens art. 171 van de Gemeentewet deze gemeente
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden van de vereniging Nederlands Instituut van Psychologen (het NIP) Geldend vanaf 1 januari 2014
Algemene Voorwaarden van de vereniging Nederlands Instituut van Psychologen (het NIP) Geldend vanaf 1 januari 2014 Definities Het NIP: de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid Nederlands Instituut
Nadere informatieovereenkomen gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers, voor welke inschrijving partijen bij deze reeds nu voor alsdan toestemm
Bijlage 14a overeenkomen gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers, voor welke inschrijving partijen bij deze reeds nu voor alsdan toestemming verlenen, doch uiterlijk op 1 maart
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 7 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam
Nadere informatieOVEREENKOMST VAN OPDRACHT NR. <PPFNR>
OVEREENKOMST VAN OPDRACHT NR. Partijen: 1. LINKIT B.V., gevestigd te 3454 PV DE MEERN aan de Rijnzathe 9, rechtsgeldig vertegenwoordigd door E.J. Holierhoek hierna te noemen: Opdrachtgever ; en
Nadere informatieFORMULIER OVERDRACHT AANDE(E)L(EN) Burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner *
blad 1 FORMULIER OVERDRACHT AANDE(E)L(EN) De ondergetekende(n): 1. Achternaam Voorna(a)m(en) voluit Adres Postcode/woonplaats E-mail adres Geboortedatum en -plaats Houder van : paspoort / rijbewijs / identiteitskaart
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art. 14 Art. 15. Art. 16. Art.
Nadere informatieAlgemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Ede 2009
Bijlage 3 Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Ede 2009 Inleiding Deze algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Ede zijn vastgesteld
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden. Artikel 1: Definities
Algemene Voorwaarden Artikel 1: Definities 1. De NFG : De Stichting Nederlandse Federatie Gezondheidszorg (kort: NFG), gevestigd te Assen, bij de kamer van Koophandel ingeschreven onder nummer 54322553.
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT 1991
ALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT 1991 ALGEMENE BEPALINGEN EN BIJZONDERE VOORWAARDEN ARTIKEL 1 Toepasselijkheid algemene bepalingen 1. De gemeente geeft grond uit in erfpacht met toepassing van deze algemene
Nadere informatieARTIKEL 6. WIJZIGINGEN, MEER- EN MINDER WERK
ALGEMENE VOORWAARDEN De hierna volgende Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten van Surlinio B.V, ingeschreven bij de KvK Haaglanden onder nummer 60691611. ARTIKEL
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST TUINGROND
HUUROVEREENKOMST TUINGROND CASENUMMER: Ondergetekenden: 1. de gemeente Reimerswaal, Oude Plein 1, 4416 AK Kruiningen, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. J. Gideonse, handelend namens de burgemeester
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN KKamsterdam
ALGEMENE VOORWAARDEN KKamsterdam Toepasselijkheid 1.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op en maken onlosmakelijk deel uit van iedere aanbieding, offerte en overeenkomst die betrekking heeft
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN. van. Trends & Trade Fashion B.V. (h.o.d.n. Fashion Extras) De Algemene Bepalingen zijn een onderdeel van de Gebruiksovereenkomst
ALGEMENE BEPALINGEN van Trends & Trade Fashion B.V. (h.o.d.n. Fashion Extras) De Algemene Bepalingen zijn een onderdeel van de Gebruiksovereenkomst 1 / 6 ALGEMENE BEPALINGEN TRENDS & TRADE FASHION B.V.
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST ONBEBOUWDE KAVEL versie 15 april 2011 (2)
KOOPOVEREENKOMST ONBEBOUWDE KAVEL versie 15 april 2011 (2) DE ONDERGETEKENDEN: De gemeente Heiloo, te dezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer T.J. Romeijn, burgemeester,
Nadere informatieAlgemene verkoopvoorwaarden agrarische grond gemeente Haaren
CVDR Officiële uitgave van Haaren. Nr. CVDR149376_1 9 januari 2018 Algemene verkoopvoorwaarden agrarische grond gemeente Haaren 2009-2012 Algemene verkoopvoorwaarden agrarische grond gemeente Haaren 2009-2012
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN VOOR ONBEBOUWDE GROND VAN DE GEMEENTE WESTERVELD 2007
ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN VOOR ONBEBOUWDE GROND VAN DE GEMEENTE WESTERVELD 2007 Artikel 1 BEGRIPSBEPALINGEN Algemene Bepalingen: de Algemene Verkoopbepalingen voor onbebouwde grond van de gemeente Westerveld,
Nadere informatieVerkoper of de Gemeente en Koper hierna gezamenlijk te noemen 'Partijen en ieder voor zich ook wel Partij.
PARTIJEN: Gemeente Barneveld Raadhuisplein 2 3771 ER Barneveld ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer L.E. Morren, gemandateerde, hierna te noemen Verkoper of Gemeente en De Bunte Vastgoed
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN BEDRIJVENTERREINEN VAN DE GEMEENTE HARDENBERG 2001
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN BEDRIJVENTERREINEN VAN DE GEMEENTE HARDENBERG 2001 Artikel 1 ALGEMEEN Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst van grond met een bedrijfsmatige bestemming
Nadere informatieHieronder staan de Algemene Voorwaarden van Wake n Walk Vierdaagseslaapplaats. Wanneer er onduidelijkheden of vragen zijn, kunt u altijd en.
Geachte Gast, Hieronder staan de Algemene Voorwaarden van Wake n Walk Vierdaagseslaapplaats. Wanneer er onduidelijkheden of vragen zijn, kunt u altijd e-mailen. Met vriendelijke groet, Jur Jacobs CONTRACTVOORWAARDEN
Nadere informatieAnterieure exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening
Anterieure exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening De partijen: I. De gemeente Asten, ter zake van deze overeenkomst rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester,
Nadere informatieBESLUITEN. B&W-nr.: 05.1539 d.d. 23-12-2005. Verkoop grond grenzend aan perceel Fuchsiadal 15 te Leiden
B&W-nr.: 05.1539 d.d. 23-12-2005 Onderwerp Verkoop grond grenzend aan perceel Fuchsiadal 15 te Leiden BESLUITEN 1. Te verkopen een perceel grond, grenzend aan het perceel plaatselijk bekend als Fuchsiadal
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN PROPTIMIZE (EN GELIEERDE ENTITEITEN) (Maart 2019 versie 1.0)
ALGEMENE VOORWAARDEN PROPTIMIZE (EN GELIEERDE ENTITEITEN) (Maart 2019 versie 1.0) 1. Definities 1.1 In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder: Opdracht : a) De overeenkomst waarbij Opdrachtnemer
Nadere informatieDe opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die de opdracht aan Homelyrentals verstrekt.
Artikel 1: Toepasselijkheid Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
Nadere informatieOVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN OPSTAL
OVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN OPSTAL Ondergetekenden 1. de gemeente Stein, zetelende te xxxx, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door xxxx, burgemeester
Nadere informatieOVEREENKOMST HOUDENDE BEEINDIGING ERFPACHTRECHT/ HUUROVEREENKOMST
OVEREENKOMST HOUDENDE BEEINDIGING ERFPACHTRECHT/ HUUROVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. Gemeente Noord-Beveland, gevestigd te Wissenkerke, kantoorhoudende te 4491 EV Wissenkerke, Voorstraat 31, (postadres:
Nadere informatie.., wonende, en (bij rechtspersoon noemen) ten deze vertegenwoordigd door
K O O P O V E R E E N K O M S T (Bouwkavel Meerser Eindstraat) Ondergetekenden: de verkoopster: de gemeente Stein, ten deze vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. A. C. Barske, handelende
Nadere informatieZundertse regelgeving / Wetstechnische informatie
Zundertse regelgeving / Wetstechnische informatie Rubriek Financiën en economie Naam regeling Algemene verkoopvoorwaarden voor woningbouwgrond van de gemeente Zundert Citeertitel Algemene verkoopvoorwaarden
Nadere informatie-OVEREENKOMST - INZAKE GELDLENING. 2. De heer., BSN, geboren op. 19, te, wonende. te (.. ) aan de..nader te noemen: Geldnemer.
-OVEREENKOMST - INZAKE GELDLENING DE ONDERGETEKENDEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. B.V., statutair gevestigd te., kantoorhoudende aan, te, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST TUINGROND
HUUROVEREENKOMST TUINGROND CASENUMMER: Ondergetekenden: 1. de gemeente Reimerswaal, Oude Plein 1, 4416 AK Kruiningen, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. J. Gideonse, handelend namens de burgemeester
Nadere informatieMODEL KOOPOVEREENKOMST in verband met verkoop bij inschrijving
1 Zaaknummer: 72868 MODEL KOOPOVEREENKOMST in verband met verkoop bij inschrijving De ondergetekenden: 1. # hierna tezamen genoemd: verkoper; 2. # hierna tezamen genoemd: koper, komen overeen als volgt:
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden Autobedrijf Severs
Algemene Voorwaarden Autobedrijf Severs ARTIKEL 1 DEFINITIES 1. In deze algemene voorwaarden worden de hierna volgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven.
Nadere informatieDe aanvullingen staan tevens hieronder:
DE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN (MET BETREKKING TOT HET GEBRUIK VAN DE PERCEELNUMMERS B EN C) ZIJN AANGEVULD De aangevulde veilingvoorwaarden treft u aan onder de knop "Downloads". De aanvullingen
Nadere informatieOVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT
OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT De gemeente Apeldoorn, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de mevr. M.L. Niewold, teammanager Vastgoed in de Eenheid Vastgoed & Grond van de gemeente, welke
Nadere informatiein deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: - de gemeente Ooststellingwerf;
Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken, zijnde geen bouwterreinen voor woningbouw in de gemeente Ooststellingwerf, vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieCONCEPT BESTEMD VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN
OVEREENKOMST VAN ACHTERGESTELDE GELDLENING tussen en [ ] OVEREENKOMST VAN ACHTERGESTELDE GELDLENING DE ONDERGETEKENDEN: (1), een besloten vennootschap statutair gevestigd en kantoorhoudende te, aan de,
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden van Brick Management B.V.
Algemene Voorwaarden van Brick Management B.V. Artikel 1. Definities In deze Voorwaarden worden de hierna gebruikte begrippen en uitdrukkingen als volgt gedefinieerd: 1.1 Opdrachtgever: eigenaar van het
Nadere informatieCONCEPT UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN
OVEREENKOMST VAN OPDRACHT De ondergetekenden: 1. [ ], gevestigd en kantoorhoudende te [ ] aan [ ], hierna te noemen: Opdrachtgever, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door [ ]; 2. [ ], woonachtig en
Nadere informatieAlgemene voorwaarden verkoop industrieterrein gemeente Achtkarspelen
Algemene voorwaarden verkoop industrieterrein gemeente Achtkarspelen Artikel 1 (verplichting tot tijdige aktepassering) a. De akte van overdracht van het te verkopen industrieterrein, hierna ook genoemd
Nadere informatieDe Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan RandstadMakelaars verstrekt.
Artikel 1 - Toepasselijkheid Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
Nadere informatie