Afspraken: Initiatiefnemer Wanneer? Voortgang

Transcriptie

1 Jaarplan Bij Prestatieafspraken (verlengd voor ) tussen gemeente Ede, Stichting, Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw en Huurdersbond Ede e.o. Afspraken: Initiatiefnemer Wanneer? Voortgang AMBITIE 1. WIJ STREVEN NAAR VOLDOENDE PASSENDE HUISVESTING 1-1 Bij grote herstructureringsprojecten met sloop een sociaal plan opstellen met o.a. aantal te slopen woningen en fasering, persoonlijke begeleiding, vergoedingen en recht op vervangende huisvesting. Grote herstructureringsprojecten 1-2 De huisvesting van alle statushouders is gegarandeerd. Bestuurlijk overleg wonen 1-3 Bredere uitvraag doen onder andere partijen over het huisvesten van statushouders. Gemeente Bestuurlijk overleg wonen 1-4 Onderzoeken welke woonvormen geschikt zijn om specifieke doelgroepen (waaronder statushouders) in voldoende mate te kunnen huisvesten. Denk aan: kleinere appartementen, tijdelijke huisvesting en overige onconventionele oplossingen. Hierbij ook belangrijke stakeholders betrekken. Gemeente / Bestuurlijk overleg 1-5 Per project de mogelijkheden bekijken om doorstroming te bevorderen. Gemeente / Plicht Getrouw / Projecten 1-6 Gezamenlijk vaststellen van een projectenplanning voor de totale voorraad (investeringen en woningverkoop) en prioritering van plannen. Gemeente / Bestuurlijk overleg Nieuwbouw levert in 163 nieuwbouwwoningen op volgens de onderstaande prioritering. Daarnaast heeft 415 woningen in ontwikkeling de aankomende jaren. Daarmee is een investering van ruim 90 miljoen gemoeid. Project Aantal Startjaar Oplevering Het Nieuwe Landgoed Kazernetereinen Kulturhus Smachtenburg Veenderhorst 42 Totaal 163 1

2 Verkoop In minimaal veertig uitpondwoningen (en maximaal 50) verkopen aan koopgeïnteresseerden (aantal is afhankelijk van mutaties en toevoegingen door nieuwbouw en aankoop), waarbij meer middeldure dan goedkopere woningen in het verkoopprogramma staan, t.b.v. de portfoliodoelstellingen en beschikbaarheid van betaalbare woningen. heeft met de Huurdersbond afgesproken dat de netto woningvoorraad in ieder geval gelijk blijft. Bij het verkopen van uitpondwoningen worden geen inkomensgrenzen gesteld. doet mee aan de pilot Koopstart. 1-7 Als de nieuwe Woonvisie daar aanleiding toe geeft, wordt het uitpondprogramma voor 2016 gezamenlijk bekeken. Gemeente/ Huurdersbond / Q4 1-8 bouwt in principe nieuwbouwwoningen voor de huur, behalve als ze in de velden D en I van de Uitvindersbuurt fiscaal voordeel hebben bij het bouwen van koopwoningen. Een alternatief voor het bouwen van nieuwbouwwoningen voor de verkoop is de grond te verkopen ten bate van de bouw van koopwoningen. 1-9 Woningzoekenden met een inkomen tot euro wijst minimaal 90% van de huurwoningen tot een huur van 710,68 toe. Bij komen zij in aanmerking voor de koopvarianten Te Woon en uitpondwoningen Woningzoekenden met een inkomen tussen de en wijst maximaal 10% van de huurwoningen tot een huur van 710,68 toe. Zij komen verder in aanmerking voor de geliberaliseerde woningen, de koopvarianten van Te woon en de uitpondwoningen Afstemmen over (benodigde informatie voor) de nieuwe gemeentelijke huisvestingsverordening (nieuwe Huisvestingswet m.i.v. 1 januari ), waaronder definitie van schaarste, verdringing en de wenselijkheid van voorrang voor verschillende doelgroepen, op basis van o.a. huurprijs i.r.t. inkomen. Q1 Bestuurlijk overleg wonen 1-12 De huurverhoging bij en Plicht Getrouw is macro 3%; de huursombenadering is uitgesloten vanwege uitstel door het kabinet. en de Huurdersbond stemmen een inkomensafhankelijke huurverhoging af die de laagste inkomensgroep ontziet. Ook de mogelijkheden voor het aftoppen op huurtoeslag worden verkend. Huurdersbond / Q Voor complexen waar afzet moeizaam gaat dan wel mutatiegraad hoog is, worden de streefhuren herzien (o.a. voor wooncomplex Cornelie ) Plicht Getrouw Q2 2

3 AMBITIE 2. WIJ STREVEN NAAR EEN KWALITATIEF GOEDE WONINGVOORRAAD 2-1 Gezamenlijk bespreken van voorraadstrategie: behouden vs. afstoten, herinvesteren, nieuw bouwen of aanpassen bestaande woningen? Hierbij wordt rekening gehouden met de (project)planning van gemeente en corporaties, afspraken vastleggen in gezamenlijk document. Gemeente / Plicht Getrouw / Bestuurlijk overleg wonen Groot onderhoud - Groot onderhoud aan 89 woningen aan de Heidelaan en Korenlaan voor en 106 woningen Commandeursweg en Hoogakker voor renoveert / verbetert in ruim 600 woningen voor 16 miljoen. Plicht Getrouw Q3 2-2 Evalueren van het Lokaal Klimaatconvenant , op initiatief van. 2-3 Onderzoeken welke financieringsmogelijkheden er zijn om de hogere ambitie uit het landelijke convenant energiebesparing huursector 2012 / SER-akkoord 2013 te realiseren: - revolverend fonds bij de provincie. Gemeente / - financieringsconstructies via de gemeente. Gemeente Q2 2-4 onderzoekt de mogelijkheden van toepassing van innovatieve (duurzame/energieneutrale) concepten voor de kazerneterreinen. Project AMBITIE 3. WIJ STREVEN NAAR OPTIMALE AFSTEMMING VAN WONEN EN ZORG 3-1 In detail inventariseren van (WMO-)aangepaste / geschikte woningvoorraad, zoals ook meegenomen in het onderzoek 'planningskader wonen en zorg' en informatie gebruiken voor woningtoewijzing. Gemeente / 3-2 Op basis van inventarisatie van scootmobielstallingen, gezamenlijk vraag en aanbod bepalen. Bij tekort aan scootmobielstallingen gezamenlijk oplossingsmogelijkheden in kaart brengen; in aantallen, locaties en prijs-kwaliteit verhouding. 3-3 Structurele samenwerking, in afstemming met urgentiecommissie, over woningtoewijzing van aangepaste woningen. Ervaringen worden gebruikt als input voor eventuele aanpassingen van regels over woningtoewijzing. Gemeente / Plicht Getrouw / Gemeente / Plicht Getrouw / Q2 3-4 Naar aanleiding van veranderende wet- en regelgeving gezamenlijk benoemen welke wijzigingen in het WMO-convenant noodzakelijk zijn. Gemeente / 3

4 3-5 Gestapelde nieuwbouw wordt altijd levensloopbestendig gerealiseerd en zodanig flexibel dat de woningen geschikt zijn voor een brede doelgroep. Minimaal 30% van de woningvoorraad van blijft een nultredenwoning (geen trap, geen drempels). 3-6 realiseert vervangende intramurale huisvesting voor zorginstellingen als het mogelijk is de scheiding van wonen en zorg duurzaam contractueel vorm te geven. In geldt dat voor de project Paasberg. Zorginstellingen kunnen geen beroep op doen voor de uitbreiding van intramurale zorgplaatsen. AMBITIE 4. WIJ STREVEN NAAR LEEFBARE WIJKEN VOOR DE WIJKBEWONERS 4-1 Wij gebruiken het Wijkwerk-overleg om te leren uit de praktijk door adviseren en afstemmen over leefbaarheid en participatie. 4-2 Nog uit te voeren maatregelen Veldhuizen A (uit beëindigingsovereenkomst): Groot onderhoud uitvoeren aan de middelhoogbouw in Burgwijk op een zelfgekozen wijze en tijdstip. Opknappen van het openbaar gebied in Burgwijk en de Horsten op een zelfgekozen wijze en tijdstip, streven is afronden in afhankelijk van de afronding van het groot onderhoud aan de middelhoogbouw. Gemeente en stemmen de planning van de herinrichting van de openbare ruimte en het onderhoud aan de middelhoogbouw in Burgwijk af. Partijen blijven net als de afgelopen jaren actief samenwerken op het gebied van leefbaarheid en veiligheid binnen de reeds bestaande reguliere wijkteams Wijkwerk. Prioriteit ligt bij het netjes maken van de wijk door werkzaamheden zo snel mogelijk af te ronden. Zodra de middelhoogbouw is opgeknapt, kan het openbaar gebied aangepakt worden om de wijk leefbaar te houden. Gemeente Gemeente / Gemeente / Wijkwerk 4-3 Het convenant buurtbemiddeling tussen Gemeente en blijft tot wederopzegging van kracht. Gemeente / 4-4 De gemeente en maken zich sterk in hun eigen organisaties en bij de andere partners om uitvoering te geven aan de wijkagenda en een bijdrage te leveren aan de Sociale Teams, waaronder een signalerende rol. Aan de hand daarvan ieders verantwoordelijkheid benoemen om elkaar daarop te kunnen aanspreken. Gemeente / / Plicht Getouw 4

5 AMBITIE 5. WIJ STREVEN NAAR HET BETREKKEN VAN BEWONERS BIJ BELEID EN BEHEER 5-1 Indien bij nieuwbouwprojecten vooraf een aanzienlijk deel van de toekomstige bewoners bekend is, worden deze en omwonenden vroegtijdig actief betrokken bij de bouwplannen. 5-2 Vooruitlopend op de afsplitsing van niet-daeb bezit en zelfbeheer door huurders in de nieuwe woningwet zoekt een commerciële financier voor een wooncoöperatie van geliberaliseerde woningen in Otterlo. 5-3 De huurdersorganisatie in Bennekom actiever betrekken bij de voorbereiding van besluiten en hen om advies vragen om hun betrokkenheid te vergroten. 5-4 Gemeente Ede betrekt, naast organisaties en bedrijfsleven, ook bewoners, zowel huurders als woningeigenaren, bij de totstandkoming van de Woonvisie Plicht Getrouw Q1 Gemeente Q1 / Q2 Bestuurlijk overleg wonen AMBITIE 6. WIJ STREVEN NAAR EFFICIËNTE SAMENWERKING MET ELKAAR 6-1 Bewaken van de voortgang van de prestatieafspraken in de reguliere overlegcyclus tussen de ondertekenaars; overleggen over jaarplannen, waarbij afstemming plaatsvindt tussen activiteitenplannen van de corporaties en het gemeentelijk woningbouwprogramma. 6-2 Gezamenlijk communiceren bij prestaties en conflicten; waar afspraken niet nagekomen kunnen worden, wordt dit besproken in het bestuurlijk overleg en schriftelijk bevestigd. Bestuurlijk overleg wonen Bestuurlijk overleg wonen 6-3 Corporaties die binnen de gemeente Ede ontwikkelen voor sociale volkshuisvesting worden op dezelfde wijze behandeld ( level playing field ). Gemeente Bestuurlijk overleg wonen 6-4 Elkaar informeren over onderzoeken die voor één van de overige ondertekenaars relevant kunnen zijn; indien wenselijk afspraken maken over betrokkenheid, inhoud en financiering. Bestuurlijk overleg wonen 6-5 Op basis van de nieuwe woonvisie (verwacht: zomer ) conclusies bijstellen en vaststaande afspraken beleggen. Q3 / Q4 Bestuurlijk overleg wonen 6-6 Met het oog op de herziening van de woningwet gezamenlijk bespreken welke gevolgen deze herziening heeft voor de samenwerking, o.a. de benodigde (financiële) informatie t.b.v. inzicht in investeringscapaciteit. Bestuurlijk overleg wonen 5

6 6-7 Zodra de plannen voor sloop-vervangende nieuwbouw in de Kolkakkerbuurt duidelijk zijn, tijdig bewoners betrekken en afstemming zoeken met het wegenplan. Daarbij onderzoekt de gemeente of er samenhang gezocht kan worden met andere werkzaamheden en ontwikkelingen in de Kolkakkerbuurt. Gemeente / Q4 Project 6-8 Gezamenlijk overleg opstarten met als doel de mogelijkheden in kaart brengen om armoede onder huurders van sociale huurwoningen te bestrijden en te voorkomen. 6-9 In wordt een convenant schuldhulpverlening gesloten tussen gemeente en met als doel structurele afstemming van werkzaamheden op het gebied van schuldhulp. Gemeente / 6