Labelen woningen voor 55-plussers achterhaald? 22 januari 2016 Lita Kalle Melvin Pool

Transcriptie

1 Labelen woningen voor 55-plussers achterhaald? 22 januari 2016 Lita Kalle Melvin Pool

2 Inhoud presentatie woningen: wat is er mis mee? 2. Op zoek naar de oplossing 3. Het afwegingskader 4. Waar gaan we naartoe 5. Implementatie 6. Maar welk probleem hebben we nu opgelost? 7. Vervolgstappen

3 woningen: wat is er mis mee? De situatie bij Woonstad Rotterdam woningen in Rotterdam woningen 12% specifiek voor senioren

4 woningen: wat is er mis mee? Overschot van circa toegankelijke huurwoningen in werkgebied Woonstad Rotterdam

5 woningen: wat is er mis mee?

6 woningen: wat is er mis mee? Een overschot aan geschikte woningen voor senioren, maar ook: Top 15 complexen met minste reacties op advertenties Woonstad ervaart; Moeizame verhuurbaarheid Langdurige leegstand Interesse van niet doelgroepen mag niet! Veel woningen zijn ongeschikt niet toegankelijk

7 woningen: wat is er mis mee? Past de opzet van 55+ complexen bij de woonwensen van senioren? Minder behoefte aan wonen met leeftijdsgenoten Wanneer ben je senior? Behoefte is vastgoed gerelateerd, niet bewoner gerelateerd Woonwensen veranderen langer vitaal en zelfstandig

8 Stellingen / discussie Wat zijn jullie ervaringen met: Verhuurbaarheid van 55+ complexen? Aandeel 55+/seniorenwoningen t.o.v. vraag uit de markt? Toekomstige woonwensen en 55+?

9 2. Op zoek naar de oplossing Wat maakt een 55+ woning geschikt? Voor wie? Senioren & mensen met een mobiliteitsbeperking Belangrijkste factoren: Toe- en doorgankelijkheid woning (en woonomgeving) Nabijheid van voorzieningen (supermarkt, huisarts etc.) Aanwezigheid sociaal netwerk Veiligheid in woning en woonomgeving Mix in bewonerssamenstelling Zelfstandig wonen in eigen woning! Doorvertaald in een afwegingskader en een quickscan op het senior geschikt vastgoed

10 3. Het afwegingskader Afwegingskader voor geschikt en toegankelijk vastgoed Samenwerking met Tympaan

11 3. Het afwegingskader Gebruik van het afwegingskader Score op vastgoed Score op omgeving Score op verhuurbaarheid meer punten is beter geschikt Interne zachte toetsing Sociaal gevoel: leefstijl Maatschappelijke rol: andere aanbieders? Risico s op beheer Dilemma s! niet toegankelijk, wel senior leefstijl

12 3. Het afwegingskader Conclusies Aantal complexen Aantal eenheden Behouden Ontlabelen Onderzoek Totaal % van de totale portefeuille

13 4. Waar gaan we naartoe? Wat gaan we doen? Géén specifieke senioren complexen 55+ wordt TOEGANKELIJK WONEN Toegankelijk vastgoed is belangrijkste criterium Voor wie? 45 jaar of ouder (leeftijd gekozen op basis van ervaringen) Óf mensen met een mobiliteitsbeperking Maar geen meeverhuizende kinderen

14 4. Waar gaan we naartoe? Past binnen strategie en woningmarktontwikkelingen We willen niet af van seniorenwoningen, maar bieden toegankelijk vastgoed aan een bredere doelgroep Mix van bewoners elkaar helpen! Past binnen Langer Thuis

15 Stellingen / discussie Het is de verantwoordelijkheid van de bewoner om tijdig naar een toegankelijke woning te verhuizen.

16 5. Implementatie Juridische toetsing Bewonerscommunicatie Systemen Adverteren Intern

17 6. Maar welk probleem hebben we nu opgelost? Welke problemen waren er ook al weer? Leegstand en slecht verhurende complexen Ongeschikte 55+ woningen Interesse van niet doelgroepen Andere woonwensen huidige 55+

18 7. Vervolgstappen Toegankelijkheidssterren updaten voor gehele portefeuille Toegankelijkheid op woningniveau ipv complexniveau! Doorontwikkelen advertentiemogelijkheden in verdeelsysteem toegankelijkheid nog geen optie bij adverteren woningen Woonmarketing voor verschillende type woningen iconen in plaats van senior of 55+

19 Stellingen / discussie Langer thuis leidt tot minder seniorencomplexen!

20