10 halfvrijstaande & 4 vrijstaand geschakelde woningen

Transcriptie

1 10 halfvrijstaande & 4 vrijstaand geschakelde woningen

2 Ruim en rustig wonen nabij een bruisend centrum! Wonen in de Euregio Gemeente Echt-Susteren is een bijzonder groene gemeente, met uitgestrekte natuurgebieden waar u nog bijzondere flora en fauna kunt ontdekken. Bovendien ligt de gemeente in het smalste stukje van Nederland, slechts 4,8 kilometer breed: de taille. Hierdoor vormen de buitengrenzen van Echt-Susteren ook meteen de landsgrenzen met Duitsland en België en kunt u in een uur tijd van Duitsland via Nederland naar België wandelen. Een bijzonder stukje Nederland dus. Natuurlijk zijn dit niet de enige bijzonderheden van Echt-Susteren. Integendeel, het is een veelzijdige gemeente waar natuur, recreatie en cultuur hand in hand gaan. De verschillende kleine en grote kernen hebben stuk voor stuk een rijke historie en worden omringd door prachtige landschappen. In de gezellige kernen kunt u lekker winkelen of proeven van het Bourgondische leven. Ideale plekken om even bij te komen van een mooie wandeling of fietstocht. Maar er zijn ook tal van recreatiemogelijkheden, van zwembad tot kartbaan. En met het pittoreske Belgische stadje Maaseik en Duitse steden als Aken en Keulen op steenworp afstand, is de veelzijdigheid compleet. Kortom: Echt-Susteren, een gemeente om van te genieten.

3 Echt, meer dan een dorp! Thaalerveld ligt in het Limburgse Echt, een uitgestrekt dorp met een stadskarakter: aantrekkelijk om te wonen, werken en recreëren. In Echt heeft u allerlei voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Leuke restaurants, winkels, sportparken, een overdekt zwembad, een bioscoop en nog veel meer. Bovendien is er een bloeiend verenigingsleven waarbij ook u zich kunt aansluiten. Het uitgestrekte buitengebied leent zich bij uitstek om te recreëren zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Echt heeft een zeer goede bereikbaarheid. Het NS-station, met directe treinverbindingen naar Roermond, Maastricht, Eindhoven en Venlo, ligt aan de rand van de kern Echt. En voor de automobilist zijn er aansluitingen op de A2 en de A73. Comfortabel wonen midden in de wijk t Thaal

4 Mooie ruime en lichte woningen met plek voor het hele gezin. I H G F E J K L M N Project Thaalerveld In het Limburgse Echt wordt in de buurt Hingen de nieuwbouwwijk t Thaal gerealiseerd. Deze fase binnen de nieuwe wijk bestaat uit 10 halfvrijstaande en 4 vrijstaand Venray geschakelde woningen. De fraaie woningen liggen op royale percelen en hebben door het donkerrode en antraciet metselwerk een karakteristieke uitstraling. A73 Door de grote raampartijen in voor- en achtergevel is er veel lichtinval in de woningen. Alle woningen hebben een functionele buitenberging met het verschil dat de halfvrijstaande woningen een houtenbuitenberging hebben en de vrijstaand geschakelde woning een ruime gemetselde buitenberging. De goed op elkaar afgestemde functionaliteiten in de woningen zorgen er A67 voor dat elke woning aangenaam bewoonbaar en zeer compleet is. Venlo D A73 C Weert A2 B Roermond A Echt A2 Sittard A76 A79 Heerlen

5 Interieur De woningen kenmerken zich door de ruime indeling, welke wordt benadrukt door de lichtinval die door de grote raampartijen binnenvalt. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet en de grote woonkamer met open keuken. De woonkamer kan optioneel uitgebouwd worden met een mooie aanbouw voor nog meer ruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de tuin waardoor u binnen een echt buitengevoel krijgt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met veel lichtinval en een badkamer met wastafel en douche gelegen. Bij de vrijstaand geschakelde woningen is er ook een toilet op de badkamer aan wezig en is een ligbad optioneel. Bij de halfvrijstaande woningen zijn zowel het toilet als het bad optioneel. Daarnaast beschikken beide woningtypes over een ruime tweede verdieping welke met een vaste trap bereikbaar is. Deze tweede verdieping is grotendeels vrij in te delen, dus multifunctioneel. De dakkapel aan de voorzijde is standaard bij de vrijstaand geschakelde woningen. U kunt bij beide woningtypes optioneel kiezen voor een dakkapel of dakraam aan de achterzijde.

6 10 halfvrijstaande woningen < 5160 > Woonkamer Slaapkamer 1 < 2940 > < 2935 > < 2935 > Slaapkamer 3 < 2120 > < 4855 > Erfgrens 1500+p 1800+p < 2600+p Kast < 4970 > < 8410 > Overloop Nok 4655 < 4080> < 3100 > 2600+p 1800+p < 1630 > Entree < 1670 > Toilet < 930 > < 3370 > Keuken < 2460 > o < 2235 > < 2120 > Badkamer < 2630 > Slaapkamer 2 < 2460 > < 3455 > 1500+p < 5160 > < Begane grond 1:75 1e Verdieping 1:75 2e Verdieping 1:75

7 Voorgevel Achtergevel Zijgevel

8 Positie pv-cellen Voorgevel Achtergevel Zijgevel links Zijgevel rechts Volop genieten van elkaar met optimaal wooncomfort

9 < 5690 > < 2950 > 4 vrijstaand geschakelde woningen < 5160 > < 2935 > Nok Woonkamer Slaapkamer 3 < 2120 > Kast < 4970 > < 2935 > Overloop < 4855 > Slaapkamer 1 < 2940 > < 2460 > < 3100 > < 8410 > < 1630 > Entree Toilet < 930 > < 1670 > < 3370 > Keuken < 2235 > Badkamer < 2630 > Slaapkamer 2 < 2460 > < 3455 > < 2920 < Begane grond 1:75 1e Verdieping 1:75 2e Verdieping 1:75

10 Technische omschrijving 14 woningen Thaalweg Oost & van Baexenstraat te Echt. Bouwontwikkeling Jongen BV/ VastGoed 2-Duizend ALGEMEEN De woningen worden gebouwd met garantie afgegeven door Woningborg. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer; achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Gemeente Echt - Susteren. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt geïnfiltreerd in de bodem. Bij de woningen aan de van Baexenstraat middels een infiltratievoorziening onder de grond bij de oprit. Bij de woningen aan de Thaalweg Oost middels infiltratievoorzieningen in het openbaar gebied. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer. De vloer van de gemetselde buitenberging bij kavel C, D, I en J wordt uitgevoerd als niet geïsoleerde betonvloer op zand, voorzien van een krimpnet. Dikte volgens berekening constructeur. De vloer van de houten buitenberging bij kavel A, B, E t/m H en K t/m N wordt uitgevoerd met in een verdicht zandbed gelegde betontegels van 30 x 30 cm. De 1e en 2e verdiepingsvloer van de woning worden uitgevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit baksteen. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. BINNENWANDEN De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. DAKEN Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde prefab dak elementen. Hierop worden dakpannen van beton aangebracht. Het platte dak van de gemetselde buitenberging en houten buitenberging wordt uitgevoerd met een houten balklaag, welke op afschot ligt. Hierop komt watervast plaatmateriaal met bitumineuze dakbedekking. Het dak is niet geïsoleerd. Afmetingen van de houten balklaag van de gemetselde buitenberging volgens berekening constructeur. Afmetingen dakelementen houten buitenberging volgens opgave leverancier. KOZIJNEN De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in hout zonder brievenbussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing (HR++) toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. FUNDERING Fundering op staal, afmeting conform berekening constructeur. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapende beton in de afmetingen volgens berekening constructeur.

11 Al uw woonwensen tot in detail op een rij! Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen, bianco c. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keuken aangebracht bij de woning. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit porselein, Sphinx 345-serie. De douche wordt uitgevoerd middels het op afschot leggen van de tegels. Het sanitair van de badkamer en het toilet wordt compleet met verchroomde kranen - Grohe - en wastafelspiegel aangebracht. Het toilet in de hal en de badkamer van kavel C, D, I en J wordt als wandcloset uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm liggend aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. LOODGIETERSWERK De instort binnenrioleringen worden uitgevoerd in ppc-buis. De binnenriolering onder de begane grondvloer en de hemelwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keukenmengkraan, afgedopt. - De douchemengkraan op de badkamer. - De wastafelmengkraan op de badkamer. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - Het toilet; closet-reservoir en fonteinkraan. - Het toilet op de badkamer, afgedopt bij kavel A, B, E t/m H en K t/m N. - Het aansluitpunt wasautomaat op de 2e verdieping. - Het vulpunt CV-combiketel op de 2e verdieping. Het vulpunt CV-combiketel op de 2e verdieping. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de 2e verdieping. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de gevel, kozijnen en / of puien.

12 VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerwarming inclusief warm watervoorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De CV-verdelers worden geplaatst in de trapkast en op de 2e verdieping, nabij de cv-ketel of trapopgang. De verwarmingsinstallatie wordt ondersteund door een douche-wtw. Deze zorgt voor terugwinning van warmte uit afvalwater van de douche of het optionele bad. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Slaapkamers 20 C Entree 15 C Badruimte 22 C ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. De woningen kavel C, D, I en J worden voorzien van PV- cellen. In de buitenberging en op de 2e verdieping wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de buitenberging, trapkast, meterkast en 2e verdieping buiten de trapopgang. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk. De plafonds worden, met uitzondering van de buiten berging, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de CV-installatie worden overhandigd. Op deze tekeningen staat tevens de capaciteit aangegeven van de CV-ketel.

13 Afwerkstaat omschrijving materiaal kleur kleurcode Metselwerk plint *1 gevelklinkers marowijne zwart zand hv wf wienerberger o.g. Opgaand werk *2 gevelklinkers rossums alems rood hv wf wienerberger o.g. accenten in gevels *1 gevelklinkers marowijne zwart zand hv wf wienerberger o.g. Voegwerk *1 zand+cement donker grijs volgens monster Voegwerk *2 zand+cement grijs volgens monster Kozijnen hardhout grijswit Ral 9002 Draaiende delen hardhout grijswit Ral 9002 Voordeur hardhout/multiplex grijswit Ral 9002 Tuin-/bergingsdeuren hardhout grijswit Ral 9002 Geveldragers staal verzinkt Raamdorpel prefab beton naturel/grijs volgens monster Deurdorpel aluminium dorpel antraciet volgens monster Hellend dak sneldek Glazuron effen Azzuro betondakpan antraciet volgens monster Dakgoot gecoat zink naturel/grijs Gootbekleding Rockpanel grijswit Ral 9002 Dakkapel - dakrand Rockpanel grijswit Ral 9002 Dakkapel - zijpanelen Rockpanel grijswit Ral 9002 Dakrandafwerking - dakkapel aluminium naturel/grijs

14 3D impressies 10 halfvrijstaande woningen Begane grond met optionele uitbouw 2e Verdieping 1e Verdieping Dak met dakkapel

15

16 Impressies Vrijstaand geschakelde woning

17 3D impressies Vrijstaand geschakelde woning Begane grond met optionele uitbouw 2e Verdieping 1e Verdieping Dak met dakkapel

18 met hypotheken De huizenmarkt zit muurvast. Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond. Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig maar los van de noodzaak het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op de kale kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. Europalaan AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl

19 Ervaar de woningen in het Wooniversum! In het Wooniversum kun je niet alleen via een unieke virtual reality ervaring woningen bekijken, je kunt letterlijk in je nieuwe huis rondlopen voordat er ook maar een steen gelegd is. Pas het aan, richt het in zoals jij het wilt en zie jouw ideale huis om je heen ontstaan. Daarnaast laten onze interieurstylistes je de allerlaatste woontrends zien en geven je graag advies op maat in ons inspiratiehuis. Inspiratie en creatie op één plek! Welkom in het Wooniversum. Benieuwd geworden? Neem contact op met de makelaar voor een afspraak, of kijk op voor meer informatie.

20 Ontwikkeling & Initiatief Bouwontwikkeling Jongen BV Tel VastGoed 2-Duizend Project BV Tel Realisatie Aannemersbedrijf Louis Scheepers BV Tel architect Lancée Architecten makelaar Jack Frenken Makelaars Tel makelaar Biermans Makelaardij Tel Financiering / verzekering Beuken essers Tel Bouwontwikkeling Jongen Maastricht-Airport Aannemersbedrijf Louis Scheepers Roermond