LEUSDEN HONDSDRAF 23. Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

Transcriptie

1 LEUSDEN HONDSDRAF 23 Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 LEUSDEN, HONDSDRAF 23 VRAAGPRIJS ,-- k.k. Deze keurig onderhouden en deels vernieuwde woning wilt u niet missen! Met 4 ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met achterom is dit de ideale eengezinswoning. De woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk de Wetering, waar scholen, winkels, openbaar vervoer, speelweide de groene heuvel, het valleikanaal en de liniedijk op loopafstand zijn. Indeling: Entree, hal, meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet (2015), ruime woonkamer met schuifpui en trapkast wat zorgt voor veel bergruimte. De uitgebouwde half open keuken in hoekopstelling is voorzien van stenen blad. De lichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast en groot 5 pits gasfornuis. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van parketvloer. Net ingerichte badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2 e zwevend toilet en designradiator. 2 e verdieping: Ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, cv-opstelling (Nefit 2015), veel bergruimte, ruime 4 e slaapkamer met groot dakraam wat zorgt voor veel licht in de kamer. Kenmerken: - Lichte woning met 4 ruime slaapkamers. - De hele middag zon in de onderhoudsvrije tuin op het westen. - Groene wijk met bewoners van jong tot oud. - De tuin is voorzien van stenen berging en achterom. - Groenstrook voor de deur wat zorgt voor een vrij uitzicht. - Uitgebouwde keuken in lichte kleurstelling. - Vernieuwde entree en toiletruimte (2015). - Nieuwe Cv-ketel (2015) - Bouwjaar: Woonoppervlakte: 150 m² - Perceeloppervlakte: 136m² - Ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Hondsdraf AP Leusden Map It 25/01//2016 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin blijft achter, te weten: Zandbak (mocht dit gewenst zijn) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

14 Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Overige raamdecoratie welke mee gaat: De overgordijnen op de eerste etage gaan mee. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

15 (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Magnetron, fornuis Solitaire, vaatwasser, koel-/vriescombinatie Verlichting welke achter blijft: Eetkamerverlichting Verlichting welke mee gaat: Alle verlichting behalve de eetkamerlampen. Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee

16 Adres 1. Bijzonderheden Hondsdraf AP Leusden Map It Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

17 Zo ja, is er een huurcontract? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Voegwerk vernieuwd en gevel gereinigd 30+ jaar. De nokvorsten van het dak en het dak van de schuur zijn ongeveer 10 jaar geleden vervangen. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?

18 Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren De dakgoten zijn begin 2015 aan de voor- en achterzijde vervangen. Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Eind zomer van 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?, op de overloop van de zolder zit een scheur in het zeil. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?

19 Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?, HR++ van Nefit. Begin 2015 is de CV-ketel vervangen. Wanr is deze voor het laatst onderhouden? De eerste twee jaar heeft deze geen onderhoudsbeurt nodig (werd geadviseerd door het installatietechtniek bedrijf) Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? in 2009 zijn er twee extra groepen geplaatst. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?

20 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1972 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Toilet en hal op de begane grond zijn eind 2015 vernieuwd door Wittenberg Bouw te Leusden. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen

21 bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten C Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2015 EUR 225,91 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 2015 EUR ,00 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2015 Watersysteemheffing ingezetenen: EUR 49,06 Zuitveringsheffing: EUR 152,04 Watersysteemheffing gebouwd: EUR 39,14 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2015 EUR 110,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Gas en licht: EUR 175,- * Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? * Gas en licht: EUR 175,- Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanr? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? nvt 12. Nadere informatie

22 Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: ONDERTEKENING Datum September 2008 hebben wij een bouwtechnische keuring laten doen. Er zijn toen geen bijzonderheden gevonden. De vloer in de woning is van fabrikant Kwaaitaal. TMS Holland heeft in het rapport opgenomen dat er geen werkzaamheden aan de vloeren moeten worden verricht. 25/01/2016

23 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * snel@snel-makelaardij.nl *