Wonen met de. Dongevallei als achtertuin. 14 royale Vallei-woningen aan de rand van een prachtig natuurgebied

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wonen met de. Dongevallei als achtertuin. 14 royale Vallei-woningen aan de rand van een prachtig natuurgebied"

Dirk Sasbrink
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Wonen met de Dongevallei als achtertuin 14 royale Vallei-woningen aan de rand van een prachtig natuurgebied

2 prettig wonen en winkelen De Dongevallei biedt een unieke combinatie. Aan de ene kant het gemak en de gezelligheid van een kleinschalig winkelcentrum. Aan de andere kant een prachtig uitzicht op een natuurgebied. Inclusief Hooglanders, water vogels en andere dieren die dit bijzondere stuk natuur bevolken. De meeste Vallei-woningen grenzen direct aan het water en de ongerepte natuur van de Dongevallei. Dat maakt het aangenaam toeven in deze royale en voor het merendeel gelijkvloerse woningen. scholekster waterlelie fuut Waar ooit een klein onopvallend beekje door de weilanden stroomde, ligt nu de Dongevallei. Dwars door een woonwijk loopt een nieuw a a n g e l e g d n a t u u r g e b i e d.

3 180 rondom groen Wonen op de eerste rang De 14 royale Vallei-woningen zijn voorlopig de laatste nieuwbouwwoningen die worden aan geboden in de wijk Dalem-Zuid. Het is onderdeel van een groter project - De Vallei - vormgegeven als een eiland in de natuur. De verzorgde, ingetogen architectuur past bij de natuurlijke locatie. Tegelijkertijd is er niet bezuinigd op de luxe afwerking. De grootste luxe is echter het prachtige uitzicht: 180 graden over de Dongevallei. De woningen ( ) liggen in het groene hart van de Tilburgse wijk Dalem-Zuid Aantrekkelijke binnentuin De entree van de Vallei-woningen is gesitueerd aan een royale afgesloten binnentuin. Deze binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners. Aan de zijkant, grenzend aan het water, is een eet- en drinkgelegenheid die overdag haar gastvrijheid etaleert. Ook voor boodschappen hoeft u niet ver weg. Onder de binnentuin is een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. bootsmannetje koolwitje fuut gans Eerst nog een kale vlakte, nu een thuis voor vele planten en dieren. Onmisbaar, terwijl het nog maar 15 jaar geleden is aangelegd. Er werd toen een plan ontwikkeld om van de voormalige Dongestroom weer een volwaardig natuurgebied te maken.

4 Twee privé-parkeerplaatsen De woningen kennen opvallende details, zoals de inpandige patio s voor extra daglicht. En ze hebben de beschikking over maar liefst twee privé-parkeerplaatsen in de afgesloten gemeenschappelijke stallingsgarage onder het gebouw. Een bijzondere kwaliteit van de woning is dat deze beschikt over een private toegang naar de stallingsgarage. Net als de grote eveneens afgesloten binnentuin bij de entree van de woning. gemeenschappelijke binnentuin De Vallei-woningen liggen met de entree aan de gemeenschappelijke binnentuin. De woningen en de binnentuin worden gescheiden door een ca. 2,5 meter diep privé-terras over de gehele breedte van de woning. privé terras De Vallei-woningen liggen deels direct aan het water van de Dongevallei. Allemaal hebben ze een fantastisch vrij uitzicht over de groene vallei. groene kikker houtpantserjuffer kievit Dat had heel wat voeten in de aarde. Om echt een goede ecologische verbindingszone te krijgen, werd geadviseerd om tenminste 25 meter aan beide zijden van de Donge een gebied vrij te houden. Kostbare bouwgrond midden in een woonwijk.

5 Een uitzonderlijke woonkamer met een uitzonderlijk uitzicht De woonruimte is opgedeeld in drie delen: de hooggelegen royale woonkeuken (circa 21m 2 ), de living (circa 38m 2 ) met een hoogte van maar liefst 4 meter en het ruime terras (circa 20m 2 ), dat dankzij een volledige glazen gevel en riante schuifpui een aantrekkelijke uitbreiding van de woonkamer vormt. Bij elkaar maar liefst 80m 2. De 8 meter brede gevel biedt een weids en fantastisch uitzicht over de vallei. Daarbij zorgen de muren aan de zijkant van het terras en de verhoogde ligging voor optimale privacy. watersalamander vliegenzwam watermunt Het werd in totaal 150 meter. Hieruit blijkt dat het de gemeente Tilburg ernst was. Er werden poelen gegraven, gebieden met open water aangelegd en de Donge werd op één plaats gesplitst in twee gelijkwaardige stromen waartussen een moerassig eiland ontstond.

6 3 verschillende 1e woonlaag woningtypen Stallingsgarage Entree begane grond begane grond 0 In hoofdlijnen zijn er 3 woningtypes. De nagenoeg gelijkvloerse standaard Vallei-woning (VO1 bouwnummer 2 t/m 13) en de twee verschillende hoekwoningen met een extra verdieping ( VO2 bouwnummer 14 en VO3 bouwnummer 1). Woningtype V01 bouwnummers 2 t/m 13 Patio voor extra licht Standaard vloerverwarming Midden in de woning bevindt zich een patio. De puien van de patio zijn geheel opgetrokken uit glas. Zo komt er heel veel licht in het midden van de woning. Het is ook een buitenruimte met veel privacy. Twee entrees Alle woningen beschikken over twee entrees. Eén via de binnentuin en één via de stallingsgarage op de begane grond. In de garage vindt u niet alleen twee privé-parkeerplaatsen maar ook een eigen voordeur met entree. Deze staat met een trap in directe verbinding met de erboven gelegen woning. Type V03 heeft ook nog een extra berging op de begane grond. Dankzij de standaard vloerverwarming zijn er geen radiatoren in de woning. Hierdoor is de inrichtingsvrijheid en de ruimtebeleving maximaal. Optie: extra grote woonkeuken Optioneel kan de woonkamer/keuken worden uitgebreid door de aangrenzende slaapkamer bij de keuken te betrekken. Hierdoor ontstaat er een leefruimte van meer dan 70 m 2. Met het terras erbij zelfs 90 m 2. Afgebeeld is type V01. Van dit type zijn er in totaal 12 in het plan, waarvan een deel is gespiegeld. De woningen hebben drie royale slaapkamers waarvan de grootste (maar liefst 18m 2 ) beschikt over een moderne inloopkast. Een directe deur naar de badkamer is optioneel. De twee andere slaapkamers grenzen aan de patio. gele iris zandhaarmos echte koekoeksbloem Wie nu in het gebied rondloopt ziet het resultaat. Een prachtig natuurgebied uniek voor Nederland en ver daarbuiten. Met de sfeer van een eeuwenoud beekdal. Omwonenden zijn er met recht zeer trots op.

7 1e woonlaag 2e woonlaag Entree begane grond 2 Woningtype V02 Dakterras optioneel bouwnummer 14 Afgebeeld is type V02, één van de twee riante hoekwoningen. De eerste woonlaag verschilt weinig van type V01. Er is extra lichtinval en uitzicht dankzij de zijramen en er is een trap toegevoegd die leidt naar de extra dakopbouw van maar liefst 54 m 2. Een extra (dak)terras is optioneel. bruine kikker landkaartje zomervorm grijze buisjeszwam Ook de bewoners van het gebied zelf varen er wel bij. De ambities zijn waargemaakt. Het is een belangrijke natuurlijke verbindingszone geworden tussen de natuurgebieden Regte Heide Riels Laag ten zuiden en het Rijens Broek Lange Rekken ten noordwesten van Tilburg.

8 1e woonlaag 2e woonlaag Eentree begane grond 4 Woningtype V03 bouwnummer 1 Dakterras optioneel Afgebeeld is type V03, de hoekwoning aan de andere kant. Deze woning heeft twee slaapkamers op de eerste woonlaag en een grote kamer in de dakopbouw. Deze telt ca. 31 m 2 en biedt toegang tot een optioneel dakterras. Zo beschikken beide hoekwoningen over maar liefst 2 of 3 buitenruimtes. bezemkruiskruid ijsvogel boomblauwtje Dieren gebruiken het dal om van het ene natuurgebied in het andere te komen. Zo vinden zij soortgenoten om het nageslacht veilig te stellen. Ook planten zijn voor hun verspreiding afhankelijk van deze natuurlijke trek.

9 verkoop informatie (013) Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg Een ontwikkeling van: & deze brochure is een product van Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een indruk van de te realiseren woningen. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Vergelijkbare documenten

Brochure. Landkaartje 211 te Oosterhout Te koop

Brochure. Landkaartje 211 te Oosterhout Te koop Brochure Landkaartje 211 te Oosterhout WWW.VDPLAS.NL Te koop Omschrijving 5 redenen waarom u dit appartement gezien moet hebben: 1. Ruim 3-kamerappartement gelegen in de wijk Vlindervallei. 2. Fantastisch