Het Kopen van een huis in Frankrijk. Benjamin Haas

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Het Kopen van een huis in Frankrijk. Benjamin Haas"

Robert de Haan
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Het Kopen van een huis in Frankrijk Benjamin Haas

2 Waar & Hoe Huis kopen in Frankrijk

3 Waar In Frankrijk? -> Doen Recreatie / pension Wat zijn mijn interesses Pas op met seizoenen Inkomen afhankelijk Vindt een eerst baan! Dan pas het huis. Tourisme : Gite, B&B B&B kamer -> omzet euro per jaar Table de Hote -> plus 50% Gite -> euro omzet per jaar

4 Waar in Frankrijk? -> Budget Reserveer voor het goede leven Reserveer voor verbouwingen Leen daar waar je inkomen is Financiering is afhankelijk van inkomens garantie Financiering op basis toekomstig inkomen is niet mogelijk

5 Prijzen per regio Region Average price 1 Limousin ! 2 Auvergne ! 3 Bourgogne ! 4 Champagne-Ardenne ! 5 Basse-Normandie ! 6 Lorraine ! 7 Franche-Comté ! 8 Poitou-Charentes ! 9 Nord-Pas-de-Calais ! 10 Centre ! 11 Picardie ! 12 Pays de la Loire ! 13 Bretagne ! 14 Haute-Normandie ! 15 Midi-Pyrénées ! 16 Aquitaine ! 17 Languedoc-Roussillon ! 18 Alsace ! 19 Rhône-Alpes Corse ! 21 Provence-Alpes-Côte d'azur !

6 Waar in Frankrijk->klimaat

7 Waar in Frankrijk? Budget Inkomen Activiteiten Klimaat Reis mogelijkheden naar huis Rust <-> Stad? Uit testen ter plaatse.

8 Vinden van huizen te koop Via de Makelaar Andere Manieren Particulier a particulier -> pap.fr Notarisen -> immonot.com Gemeente Huis Bezoek internet site van lokale krant bijvoorbeeld journal de saone et loire Kies een makelaar/notaris ter plaatse, Praat met de «negotiateur» die de huizen kent Portals Se loger, acheterlouer, annonces jaune, Green acres etc informatie is afhankelijk van makelaar die erop adverteerd

9 Waarom dan toch een makelaar? Veilig Ter plaatse

10 Wat franse termen T1, T2, of F3, F4 Geeft aan aantal slaapkamers en woonkamer, badkamer en keuken niet mee geteld, geen verschil tussen T & F Studio: een kamer appartement M2, vierkante meters, standaard hoogte is 2,2m t.b.v. m3 Standaard huis met 3/4 slaap kamers is 120m2

11 Wat franse termen Bon de viste Omdat makelaar geen exclusiviteit heeft, vraagt hij een bewijs dat hij de klant aangeleverd heeft Frais de notaires = Kosten koper Normaliter bij een huis van euro en hoger is het 7% ( belastingen en kosten ( beide) Notarisen) Frais de negotiation Notaris presenteerd huis prijzen zonder zijn courtage, maar die moet wel betaald worden ; 5% volgens tabel Makelaar laat altijd prijs inclusief courtage zien

12 Wat franse termen SAM, SDB, SDE, Voute, Buanderie SAM ; salle a manger / eetkamer SDB; salle de bain / bad kamer SDE; salle de Eau / bad kamer met enkel douche Ch : chauffauge / verwarming Cave voute; gevelfde kelder Office; bij keuken Buanderie; was kamer

13 21 Huis koop tips 1. Neem de tijd, 2. Maak afspraken van te voren, wees op tijd! 3. Zorg dat je Mobiel het doet in Frankrijk 4. Laat Kinderen en honden thuis 5. Notitie blok en digitale kamera mee 6. Wees eerlijk, 7. Niet meteen enthousiasme laten zien 8. Bezoek de omgeving 9. Koop niet als je de regio niet goed kent

14 21 Huis koop tips 10. Technisch rapport Eigenaar levert op zijn kosten: Asbest, lood, termieten diagnose (afhankelijk van regio en bouw jaar) Energie label, en isolatie advies Gas en elektra installatie (indien oud) Omgeving variabelen (aardbeving, overstroming gevaar etc) Aanvullend technisch rapport kost vanaf 800 euro

15 21 Huis koop tips 11. Alleen iets tekenen als je het begrijpt 12. Vraag fiscaal advies

16 21 Huis koop tips 13. Open een lokale bank rekening voor aankoop 14. Verzeker het huis voor passeren acte 15. Controleer het huis voor ondertekening van aankoop acte

17 21 Huis koop tips 16. Leer Frans 17. Leer Frans 18. Leer Frans 19. Locatie 20. Locatie 21. Locatie

18 Tijd verloop Bod okay Compromis Notificatie 10% aanbetaling Financiering Notaris zoekt dingen uit Verkoop acte Start Een week 7 dagen afkoelen Na 7 dagen afkoelen Minimum 30 dagen, 11 dagen afkoelen Tussen 4 en 6 weken 2 a 3 maanden na start

19 Gefeliciteerd! Nu integreren Maak contact met buren, ook als je geen Frans spreekt Ga naar de lokale festiviteiten/activiteiten Koop Lokaal, neem lokaal mensen aan

20 Burgundy4u 8 kantoren Lokale specialisten burgundy4u.nl = 700 huizen

21 Vragen? Vragen?

Vergelijkbare documenten

Voor u een handtekening zet!

QuickTime and a TIFF (Uncompressed) decompressor are needed to see this picture. Voor u een handtekening zet! Benjamin Haas Makelaar Voor u een handtekening zet! Reden van aankoop Budget Waar in Frankrijk