DUURZAME SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK

Transcriptie

1 DUURZAME SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T F E info@b2ai.com Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T F E info@b2ai.com Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T F E info@b2ai.com

2 DUURZAME SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK CO² NEUTRALE WOONWIJK 2020Challenge - Prijs van de vakjury A PROJECTGEGEVENS Opdrachtgever Goedkope Woning cvba, Nieuwstraat 13, B-8500 Kortrij k Beschrijving en locatie Fase 1a (blok ABC): 70 appartementen + 45 halfondergrondse parkings Fase 1b (blok D): 12 stapelwoningen waarvan 6 voor andersvaliden + 17 naastliggende parkings Fase 2: 64 grondgebonden nieuwbouwwoningen met tuin [vervangingsbouw], waarvan 24 stapelwoningen Fase 3: 50 woningen te renoveren Fase 4: Publieke wegen-, riolerings- en omgevingswerken Spinnerijkaai, Tapijtweverstraat, Tekenaarslaan, Damastweverstraat te Kortrijk Team I.S.M. UGENT[MONITORING], E-STER [ENERGIE-PRESTATIES], EVR-ARCHITECTEN [MASTERPLANNING], INGENIUM [LOKAAL WARMTENET] EN JOS DUMOULIN [OMGEVING EN INFRASTRUCTUUR] Stedenb.-arch. Herman Jult [projectregisseur] Arch. Dieter Haemers [ontwerparchitect], Ir. arch. Nancy Latruwe [projectarchitect] Stedenb.-arch. Bart Dewilde [ruimtelij ke planning], Landschapsarchitect Marjolein Eggermont [landschapsarchitectuur] Int.arch. Bart Decloedt [interieurarchitect] Antoon Vancommernolle [stabiliteit], Frederik Carrein [technieken] Status Opleveringsdatum: Fase 1: opgeleverd op 08 februari 2013, Fase 2: aanbestedingsfase Fase 3: ontwerpfase, Fase 4: ontwerpfase Oppervlakten Terreinoppervlakte: m² Bruto oppervlakte: Fase 1a: 9.767,04 m² [5 bouwlagen] + Fase 1b: 1.099,98 m² [3 bouwlagen] Fase 2: 7.289,32 m² blok ,70 m² [16 ent ] / blok 2-698,25 m² [6 ent] / blok ,59 m² [9 ent] / blok 4-796,91 m² [6 ent] / blok 5-544,77 m² [4 ent] blok 6-987,58 m² [8 ent] / blok 7-785,50 m² [8 ent ] / blok 8-872,02 m² [7 ent] Fase 3: 7.320,12 m² Energieprestaties [EPB] E-peil: E K-peil: K15 Publicaties / Lezingen Passive house symposium Brussel ( 5 okt 2012) : Eco-life Venning, CO2, neutrale wij k I am architect Gent ( 10 mei 2012) : Centrum duurzaam bouwen, Eco-life Venning, CO2, neutrale wij k Congres Schüco Batibouw ( 1 maart 2012) : Eco-life Venning, CO2, neutrale wij k Passiefhuisplatform (maart 2012) : Energie in de stad: energie-driedaagse voor overheden... Trends (14 feb 2013) : sociaal en duurzaam Be.passive (juli 2012) : Eco-life Venning, CO2, neutrale wij k Duurzaam bouwen in Vlaanderen (2011) : momentopname in 10 projecten B FINANCIËLE GEGEVENS Geraamde bouwkost: Fase 1: ,00 (excl.btw) / Fase 2: ,00 (excl.btw) Fase 3: ,37 (excl.btw) / Fase 4: ,00 (excl.btw) Afrekeningsbedrag: Fase 1: ,07 ook met inbegrip van de kost voor het verdiepen van de parking op vraag van de stad ( ,50) - stookplaats: ,14 - omgevingswerken/tuinmuurtjes: ,53

3 DUURZAME SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK CO² NEUTRALE WOONWIJK 2020Challenge - Prijs van de vakjury De sociale huisvestingsmaatschappij Goedkope Woning uit Kortrij k kiest resoluut voor een nieuwe aanpak: voor leefbare wij ken, gezondere woningen, voor minder energieverbruik en weinig onderhoudskosten. Met een ambitieus renovatieproject dong ze in 2009 mee naar de belangrij ke Europese Concertosubsidies voor energiezuinig bouwen. Het project werd uit de vele internationale inzendingen uitverkoren. De Europese Concertoprojecten leggen de nadruk op energiezuinig en toekomstgericht bouwen. Het project in Kortrij k werd ingediend samen met een Deens project in Høje Taastrup en een project in Birstonas in Litouwen, onder de naam Eco-Life. Partners in Eco-Life zij n naast Goedkope Woning ook de architecten van BURO II & ARCHI + I de Universiteit van Gent, Eco-power, evr-architecten, e-ster en de stad Kortrij k. CO2-neutrale wij k en voorbeeldproject voor Vlaanderen De wij k Venning wordt een CO2-neutrale wij k, waarin bij zonder veel aandacht wordt geschonken aan het besparen van energie, aan een verantwoord materiaalgebruik, aan een groene omgeving en een hechte sociale cohesie. Er wordt extra geïnvesteerd in PV-panelen op de daken en de wij k krij gt een eigen warmtenetwerk dat werkt op biomassa (houtschilfers). Een architectuur en omgevingsaanleg die uitnodigt tot sociaal contact De eerste fase omvat 70 appartementen en 12 kangoeroewoningen, opgedeeld in 6 gelij kvloerse appartementen aangepast voor rolstoelgebruikers en 6 duplexwoningen op de verdieping. De meeste appartementen beschikken over 2 slaapkamers, maar er zij n ook voldoende één-slaapkamerappartementen. Er werd niet gekozen voor één groot monoliet gebouw, maar het geheel werd opgesplitst in 4 gebouwen die los van elkaar zij n ingeplant en die onderling met elkaar verbonden zij n via een (half) ondergrondse gemeenschappelij ke garage, die rechtstreeks toegang geeft tot alle liften. Alle gebouwen zij n georiënteerd naar de zon voor een optimale energieverwering en alle appartementen zij n ondiep voor een maximaal gebruik van daglicht. Elk appartement heeft zij n eigen voordeur op een open gaanderij. De gaanderij heeft de functie van straat, naar analogie met de overige straten in de wij k. Iedere gaanderij geeft slechts toegang tot een beperkt aantal voordeuren, zodat de nabij e, echte buren steeds beperkt blij ven tot maximum een tiental. Dit is vooral voor oudere bewoners belangrij k, omdat dit de kans kleiner maakt dat ze zich verloren voelen in een te grote groep. De circulatie verloopt dus grotendeels buiten en overdekt. Op die wij ze blij ft het vroegere straateffect (met buren, sociale contacten, passage ) bestaan en worden onveilige gangen vermeden. De inkomhallen zij n bovengronds met elkaar verbonden via een veilig wandelpad, dat ook door bezoekers kan gebruikt worden. Iedere hall krij gt een eigen specifieke indeling en kleur, aangebracht met een ecologische lazuurverf. Op het gelij kvloers (of half verheven) worden de grondgebonden appartementen voorzien van een kleine tuin (in tegenstelling tot wat gebruikelij k is in appartementen, worden huisdieren hier toegelaten); op de verdieping beschikt elk appartement over een ruim zuid gericht terras. Tussen de gebouwen wordt een intense collectieve groene buitenruimte voorzien, aangeplant met boomgaarden. Kwaliteitsmonitor Vooraf werd aan evr-architecten de opdracht gegeven een duurzaamheidsmonitor op te maken, als meetinstrument voor de te behalen kwaliteit. De monitor vormt een degelij k kader om zowel de zwakke punten in een bestaande wij k in kaart te brengen, als om de ambitieuze doelstellingen bij renovatie of nieuwbouw vast te leggen. Hij houdt rekening met de juiste inplanting, mobiliteits- en milieufactoren, met de natuurlij ke omgeving, met water en energie, met grondstoffen en afval, met veiligheid en gezondheid, met leefbaarheid en toegankelij kheid, met onderhouds- en beheerskosten. Al deze aandachtspunten en basiskwaliteiten worden verwerkt in een geïntegreerd ontwerpproces. Deze monitor zal dienen om het volledige patrimonium van Goedkope Woning (huidige en toekomstige) op een meetbaar hoogwaardig peil te brengen in de komende jaren. Planning Goedkope Woning nam het initiatief om de volledige wij k in 3 aaneensluitende fasen ( ) op te waarderen. De opsplitsing in 3 fasen is een gevolg van het feit dat de wij k bewoond is en dat de verhuisbewegingen slechts kunnen gebeuren in functie van beschikbare woningen op andere plaatsen. De werken voor de tweede fase zij n op vandaag al opgestart. Ook de derde fase wordt deze zomer nog aangevat. Alle werken worden voor einde 2015 opgeleverd. Het project wordt gebouwd binnen de financiële randvoorwaarden van VMSW en subsidiëring van Europa, die hiervoor kredieten heeft voorzien. De totale investeringskost bedraagt ca. 30 mio. De subsidies van de EU bedragen ca. 3 mio.

4

5

6

7

8

9 INPLANTING FASE 1

10 GELIJKVLOERS FASE 1

11 NIVEAU +1 FASE 1

12 GEVELS FASE 1

13 DOORSNEDES FASE 1 Snede B zicht vanuit Damastweversstraat

14 DUURZAME SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK CO² NEUTRALE WOONWIJK 2020Challenge - Prijs van de vakjury Team Architectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Interieurarchitectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Projectmanagement: BURO II & ARCHI+I, Brussel Stabiliteit: BURO II & ARCHI+I, Brussel Technieken: BURO II & ARCHI+I, Brussel Monitoring: UGent Masterplanning: evr-architecten Energieprestatie: fase 1: E-ster - fase 2: BURO II & ARCHI+I Lokaal warmtenet en inrichting stookplaats: Ingenium Omgevingsaanleg en infrastructuur: Jos Dumoulin, Roeselare Veiligheidscoördinatie: DCC bvba Aannemers fase THV Depret nv - Roegiers nv (ARTES Group) Inrichting stookplaats: Van Braeckel nv Leidingennetwerk: Casteleyn Vandevelde bvba