Verwondering. 26 woningen. J&R Wonen realiseert De Verwondering in de prachtige woonwijk Emmelhage te Emmeloord

Transcriptie

1 De Verwondering 26 woningen J&R Wonen realiseert De Verwondering in de prachtige woonwijk Emmelhage te Emmeloord

2 2 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Emmeloord en de wijk Emmelhage... 5 Situatieschets... 6 Woning type A... 8 Woning type B Berging Wegwijzer en algemene informatie Technische omschrijving... 26

3 3 Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven de boventoon voeren. Een unieke omgeving waar iedereen zich snel thuis voelt! J&R Wonen realiseert De Verwondering In de prachtige woonwijk Emmelhage in Emmeloord realiseert J&R Wonen het nieuwbouwproject De Verwondering. 26 prachtige eengezinswoningen, verdeeld over drie blokken. Binnen deze blokken bevinden zich in totaal 20 tussenwoningen (typea) en 6 hoekwoningen (typeb). Welkom in Emmelhage

4 4

5 5 Veelzijdig en modern Emmelhage In 1936 werd begonnen met het droog malen van de Noordoostpolder, in 1942 viel het droog. Samen met tien andere dorpen in de polder vormt Emmeloord sinds 1962 de gemeente Noordoostpolder. Emmeloord vervult een centrumfunctie voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen. Vooral op sportief gebied heeft Emmeloord veel te bieden, met uitstekende sport accommodaties. Aan de noordzijde van Emmeloord, in het hart van de verrassende Noordoostpolder, is een geheel nieuwe woonwijk in aanbouw. Een levendige wijk, ruim van opzet, met een gevarieerd en compleet voorzieningenpakket. Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven de boventoon voeren. Welkom in Emmelhage. Een unieke omgeving waar iedereen zich snel thuis voelt! In al die jaren is Emmeloord uitgegroeid tot een uniek gebied met een grote cultuurhistorische waarde. Het dorp verschilt met alle andere dorpen en steden in de polders door het afwisselde groene karakter. De plaats heeft bovendien veel voorzieningen waar inwoners uit de hele regio gebruik van kunnen maken, zoals voorzieningen op het gebied van Diverse woonmilieus, met duidelijke verwijzingen naar het oorspronkelijke landschap, geven Emmelhage een unieke uitstraling en zorgen voor een fraai totaalbeeld. Een dynamische wijk met een ruim en gevarieerd woningaanbod. Voor ieder wat wils. Van koop- en huurwoningen in diverse prijssegmenten tot luxe bouwkavels in de vrije sector. cultuur, een ziekenhuis en diverse onderwijsinstellingen. Emmeloord is hét groene hart van de Noordoostpolder. Bovendien blinkt Emmeloord uit op het gebied van sociale veiligheid en functioneert het positieve ondernemersklimaat als een magneet voor bedrijven. Gebruik van aardwarmte De woning gebruikt (via een bron met warmtepomp) de bodem als gratis energiebron. Hierdoor verbruikt u minder energie, dus betaalt u ook minder energiekosten in vergelijking De gemeente Noordoostpolder, met Emmeloord als grootste plaats, ligt centraal in het land. Vanaf Emmeloord bedraagt de reistijd naar de grote steden Amsterdam, Utrecht of Groningen circa één uur. Dat maakt het wonen hier aantrekkelijk: profiterend van de rust en de ruimte en de grote steden binnen handbereik. tot een cv-ketel. In de winter wordt de bron gebruikt om de woning te verwarmen en in de zomer wordt de bron (relatief koud) in de bodem benut om de verblijfsruimten te koelen. De warmte/koude wordt via het vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in de woning. Emmeloord vervult een centrumfunctie voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen.

6 Straatbeeldschets

7 7 Situatieschets Niels Bohrhage Type A Type B De aangegeven oppervlakten zijn inclusief achterpad grenzend aan de kavel. Dit achterpad is eigendom, maar wordt gemeenschappelijk gebruikt. Hiervoor wordt een erfdienstbaarheid geregeld. Bouwnummer 2-8, 11-17, m 2 Bouwnummer 1, 9, 10, m 2 Bouwnummer m 2 Bouwnummer m 2 Aan deze situatieschetsen en straatbeeldschets kunnen geen rechten worden ontleend Achtertuin op het zonnige Zuiden.

8 8 Type A Tuingericht wonen met een open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping. Bouwnummers 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 20, 22, 24 (zoals getekend) 3, 5, 7, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25 (gespiegeld)

9 9 Doorsnede Voorgevel Achtergevel Het gevelmetselwerk van bouwnummer 2, 8, 11, 17, 20 en 25 wijkt enigszins af: tussen het raamkozijn op de 1e verdieping en de hoekwoning komen geen spekbanden.

10 cai 4a 6 tel a b 8410 Woonkamer-Keuken therm Kast 7 7 verdeler vloerverwarming b bd-mv 70+ meterkast Hal RM 8 1 dichte trap kookplaat 5 mv mv 1 3a boiler Toilet 3a mv b Kast warmte 3b pomp 2 Begane grond

11 tel 3000 cai 2060 Slaapkamer Slaapkamer 1 RM dichte trap 9150 Overloop 8 8 verdeler vloerverwarming 14 open trap Slaapkamer Badkamer electrische radiator 2305 mv 1e Verdieping

12 vl vl traphek hoog 1000 RM vl. Zolder open trap traphek hoog vl. boiler mv mv vl. wm vl. 2e verdieping

13 13

14 14 Type B Tuingericht wonen met een open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping. Bouwnummers 1, 10, 19 (zoals getekend) 9, 18, 26 (gespiegeld)

15 15 Doorsnede Voorgevel Zijgevel Achtergevel

16 16 Begane grond

17 1e Verdieping 17

18 18 2e verdieping

19 Geniet, leef en laat je verrassen in deze prachtige, ruime en groene omgeving. 19

20 20 Berging Voorgevel Zijgevel Achtergevel Voorgevel Zijgevel Achtergevel

21 21 alle aandacht gaat uit naar een veilige en rustige speelomgeving voor uw kinderen Vriendelijk en Veilig Plezierig wonen begint bij veiligheid. Veiligheid en Emmelhage zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Tal van voorzieningen en maatregelen garanderen ieders veiligheid. Om doorgaand verkeer uit de wijk te weren wordt de hele wijk als 30 kilometer zone ingericht. Voor fietsers en voetgangers loopt door de hele wijk een langzaamverkeersas en alle kruispunten worden overzichtelijk ingericht. Scholen en sportvoorzieningen iedereen voelt zich thuis in Emmelhage! worden dicht bij elkaar, in het centrum van Emmelhage, gesitueerd. En ook bij de buurtspeelplekjes, die vanuit elk punt in de wijk op loopafstand bereikbaar zijn, gaat alle aandacht uit naar een veilige en rustige speelomgeving voor uw kinderen. Emmelhage wordt een vriendelijke en veilige omgeving waarin iedereen zich snel thuis voelt. Een goed gevoel! Enkele berging Bouwnummer: 19 (zoals getekend) Bouwnummer: 9, 18, 26 (gespiegeld) Dubbele berging Links: bouwnummer 2, 4, 6, 8, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25 Rechts: bouwnummer 1, 3, 5, 7, 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24

22 22 Wegwijzer en algemene informatie Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekening is een artist-impression. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling

23 23 en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen. Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen. Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten; e. makelaarscourtage; f. kosten garantiecertificaat Woningborg g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten; i. verscheidene aansluitkosten (water, elektra, riolering); j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst; b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/ aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering. De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De aannemer zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende showroom(s). Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaald. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de

24 24 transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: Strikt juridisch genomen is het in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst. Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ongeveer. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse infobulletins. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/ of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie opgeheven. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden.

25 25 Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van branden stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning inclusief bergingen geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de N.V. Waarborgmaatschappij Woningborg. Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2009 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2009 voor herstel zorg gedragen. Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989); Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003; De plaatselijke aanvullende voorschriften; De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting; Bepaling van Nutsbedrijven; Woningborg garantie- en waarborgregeling Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door J&R wonen bv. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. De verkoopbegeleiding stelt u op de hoogte middels een info bulletin. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

26 26 Technische omschrijving Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn (voor de duidelijkheid) de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstig het Bouwbesluit.

27 27 Benaming tekeningen Hal / Entree / Overloop / Gang Meterkast / Technische ruimte Keuken / Woonkamer / Slaapkamer Toilet Badkamer Kast / Werkkast / Berging / Hobbykamer / Zolder Berging Benaming Bouwbesluit Verkeersruimte Technische ruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie Bergruimte PolitieKeurmerk Veilig Wonen Dit project zal voldoen aan de eisen van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen en de woonomgeving. Dit wordt uitgevoerd conform het Handboek PolitieKeurmerk Veilig Wonen nieuwbouw. Hierin is het eisenpakket opgenomen en wordt ook aangegeven op welke wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt. De woning zal voldoen aan de eisen, echter zal er geen certificaat van dit keurmerk worden uitgegeven. Grondwerken Peil- en uitzetten Het peil (P) van waaruit alle hoogtematen worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal en wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en terreingrenzen worden door de gemeente aangegeven. Grondwerken De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen van de woningen. Grondaanvullingen van de woningen worden verricht met uitgekomen grond. Het mengwoelen van de grond evenals het aanbrengen van tuinaarde en/of compost maakt geen onderdeel uit van de door aannemer uit te voeren werkzaamheden en dienen, indien gewenst, door de koper zelf te worden uitgevoerd. Terreininrichting Het terrein rondom de woning zal worden ingericht overeenkomstig de situatietekening. Hierbij zullen de volgende zaken worden gerealiseerd: Berging Bij de woning zal een houten berging overeenkomstig bijgevoegde tekening worden geleverd. Het betreft een houten berging op een prefab betonnen plaat, voorzien van een bitumineus dak. Bestrating Ten behoeve van de achterpaden bij de woningen zal straatwerk worden aangebracht in de vorm van betonnen straattegels. Vuilwaterriolering De woning zal worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. Dit zal gebeuren door middel van een PVC leiding. Hemelwaterafvoer De woningen zullen worden aangesloten op een verbeterd gescheiden rioolsysteem. Het aanbrengen van erfscheidingen tussen de percelen alsook de inrichting van de tuinen aan de voor- en achterzijde van de woning vormen geen onderdeel van dit contract. De inrichting van het openbaar gebied maakt eveneens geen onderdeel uit van dit contract en zal door de gemeente worden uitgevoerd. Constructie Fundering De woning wordt gefundeerd op palenfundering. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van onze constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een betonnen geïsoleerde systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen systeemvloeren met V-naden aan de plafondzijde. In de lijn van het trapgat zullen geen V-naden over de breedte van de woning in de vloer worden aangebracht. Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur. Wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in prefab beton en zonodig voorzien van dilataties. Kolommen en lateien Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt indien nodig opgevangen door thermisch verzinkte stalen lateien. Dak De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit een prefab geïsoleerde systeemkap voorzien van constructieve knieschotten met uitschroefbare luiken. Deze dakplaten zijn aan de onderzijde voorzien van groene spaanplaat, deze blijft in het zicht. Ook de knieschotten zijn op deze wijze uitgevoerd.

28 28 Gevel- en dakafwerking Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De dilataties in het metselwerk zijn volgens opgave fabrikant. De gevels zijn in de spouw voorzien van isolatieplaten. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen van de woningen zijn vervaardigd uit kunststof en voorzien van de benodigde draaiende delen. Alle bewegende delen van de woning zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De voor- en terrasdeur worden uitgevoerd in kunststof, waarbij de voordeur wordt uitgevoerd met een aluminium briefplaat, model conform gevelaanzicht. De ramen worden uitgevoerd in draai-/ kiepramen. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering die voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II. Onder de raamkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels toegepast welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. De eindwoningen worden voorzien van een zogenaamd Frans balkon met openslaande deuren en hekwerk van staal in de kleur zwart, voorzien van een zijraam achter de trapkast en een kozijn in het trappengat op de zolder in de kopgevel. De woningen worden uitgevoerd met voordeuren in de voorgevels. Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing, conform de eisen van het Bouwbesluit. Hang- en sluitwerk De woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten op een seriesluiting, zodat ze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. Buitenschilderwerk De houten kozijnen en draaideuren van de houten bergingen worden dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Dakafwerking De hellende daken worden waterdicht afgewerkt door middel van keramische dakpannen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. Het dak van de houten buitenberging wordt met bitumineuze dakbedekking afgewerkt. Ten behoeve van riolering en mechanische ventilatie worden prefab schoorstenen geplaatst. Geveltimmerwerk De woningen worden voorzien van kunststof overstekken. De woningen worden voorzien van een kunststof luifel welke boven de voordeur wordt gemonteerd. Kleur van de luifel conform de kleur- en materiaalstaat. Binneninrichting Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonnen paneelwanden dikte conform tekening. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gemoffeld metalen montagekozijnen, kleur wit en voorzien van een bovenlicht, m.u.v. de meterkast en hal- en trapkast, hier komt een afgewerkt paneel. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in enkel floatglas (doorzichtig). De binnendeuren worden uitgevoerd in opdekdeuren en zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur wit. Behoudens bij de badkamer- en toiletdeur worden geen dorpels toegepast. Alle binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot, de meterkast, halkast en trapkast met een kastslot en overige binnendeuren met een loopslot. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast, halkast en trapkast. Deze worden voorzien van een kortschild met knop. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte trap en wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 2e verdieping is een open trap eveneens uitgevoerd in vurenhout. De onder- en bovenregel en de spijlen van de traphekken worden eveneens uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een hardhouten leuning op aluminium leuning dragers. Kunststeen De dorpels onder de deur van de badkamer en toilet worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet. Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstwering marmer composiet vensterbanken aangebracht met een overstek van ca. 3 cm, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De vensterbank van het buitenkozijn in de badkamer zal worden betegeld. Binnen schilderwerk De traphekken worden gegrond aangeleverd, kleur gebroken wit. De traptreden en stootborden worden fabrieksmatig gegrond. De leuningen worden transparant gelakt. Stukadoorswerk De binnenwanden worden behangklaar (niet sausklaar) opgeleverd, zover deze niet betegeld worden (zie ook de kleur- en materiaalstaat). De betonplafonds van alle ruimten worden afgewerkt met spuitwerk behoudens het plafond van de meterkast, halkast en trapkast. Ook een eventueel raveelijzer in het zicht onder de 1e en 2e verdiepingsvloer aan het trapgat en in de badkamer zal afgewerkt worden met spuitwerk. De V-naden van het plafond blijven in het zicht.