Uitslag enquête wonen en ondernemen Vessem

Transcriptie

1 Dorpsraad VESSEM wvnv.dorpsraad vebbcnrdai^nl Pagina 1 van 7 Uitslag enquête wonen en ondernemen Vessem 1 Inleiding 1 2 Conclusie en aanbevelingen Conclusie: Aanbevelingen 3 3 De behoefte aan nieuwe woningen in de komende 10 jaar 4 4 Het type woning 4 5 Het aantal starterswoningen 5 6 Het aantal starterswoningen gezien in het tijddomein 5 7 De seniorenwoningen 5 8 De verdeling tussen huur en koop 6 9 Driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak 6 10 Ondernemerslokaties 7 1 Inleiding Dit verslag is het eindverslag betreffende de inventarisatie van de woning- en ondernemersbehoefte binnen de Vessemse bevolking, zoals uitgevoerd in het voorjaar Alle resultaten zijn opgenomen in een database en bewerkt. Primair van belang is hierbij de woon- en ondernemersbehoefte binnen Vessem. Zonder voldoende woongelegenheid voor diverse leeftijdsgroepen zal Vessem steeds verder vergrijzen met alle nadelige gevolgen van dien. Daarbij wil de dorpsraad graag weten of onze inwoners vinden dat binnen de driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak er meer woningbouw moet worden toegestaan dan nu gepland is. Ook wil de dorpsraad graag weten of er nog panden nodig zijn voor (potentiële) ondernemers. Referenties.' Beknopte uitslag gepresenteerd tijdens de jaarvergadering in Maart 2010 Bestemmingsplan kom Vessem Bestemmingsplan Flinkert-Zuid In dit verslag zijn alle 349 ontvangen formulieren gecontroleerd op correctheid van inbrengen in de database en na eventuele correctie verwerkt (status per 11 Oktober 2010). Daardoor kunnen aantallen zoals genoemd in de eerdere referentie afwijken. 2 Conclusie en aanbevelingen

2 vūsïcm.d&cnl VESSEM Am) Commissie Bowven en wonen Pagina 2 van Conclusie: De signalen zijn duidelijk: probeer het aantal starter- en seniorenwoningen zo maximaal mogelijk te maken want daar ligt op korte termijn de grootste behoefte en is van essentieel belang voor de leefbaarheid van Vessem. Aangezien er op dit moment nog geen definitieve nieuwe plannen zijn de getallen zoals verderop genoemd absolute getallen. Starters: dit zijn die personen die dringend behoefte hebben aan woonruimte hetzij op korte termijn (wonen al samen met of zonder kinderen en inwonend of een huurhuis) of op langere termijn (plannen om te gaan samenwonen). Een grote meerderheid van 85 0 źo geeft aan tot C ter beschikking te hebben voor een woning en geven daardoor ook aan dat ze een koopwoning willen. Er zijn niet veel typen nieuwbouw woningen die hieraan voldoen zodat enige vorm van subsidie noodzakelijk is en dat is typisch het karakter van een starterwoning. Senioren: Zij hebben allen al een eigen huis en willen nu naar een andere woning. De helft wil zelfs gaan huren ipv kopen. Overigen: Dit zijn die personen die zich financieel duurdere huizen ^ C ) kunnen veroorloven en meestal al in het bezit zijn van een eigen woning Voor starters zijn de afgelopen 3 jaren 19 woningen gebouwd(of in aanbouw) momenteel zijn er wel plannen voor een aantal woningen. Deze plannen zijn nog niet definitief. Het is van essentieel belang dat er juist voor hen zoveel mogelijk gebouwd wordt op korte termijn. Bovendien als alle jongeren uit Vessem zouden (moeten) vertrekken heeft dit aardig wat gevolgen voor de leefbaarheid binnen het dorp. Denk aan scholen, voorzieningen etc en dat heeft ook weer zijn financiële gevolgen op langere termijn. Voor senioren zijn de afgelopen 3 jaar 3 woningen gebouwd welke uiteindelijk in de vrije verkoop zijn verkocht omdat de doelgroep nauwelijks interesse had. Of dat dit komt door de economische recessie of doordat senioren het geen geschikte plek of woningen vonden is lastig aan te geven. De dorpsraad is van mening dat het met name aan de situatie van de woningen lag. Moeilijk te voet bereikbaar en 2 van de 3 woningen met de auto bereikbaar via de achterliggende woonwijk. In dat opzicht stelt de dorpsraad zich op het standpunt dat er voordat er senioren woningen gepland worden men eerst goed onderzoekt of de locatie voor senioren geschikt is en dan met name of de winkels, gemeenschaphuis en Groenendaal goed bereikbaar zijn vanaf de woning. Starters hebben momenteel geen enkele adequate woningkeuze terwijl de overigen in het algemeen wel voorzien zijn maar uiteraard nog wel de nodige wensen kunnen hebben in hun woonbehoefte.

3 Dorpsraad ~ VESSEM sraad vob&ďmudis-fīint ere XJ Pagina 3 van 7 Een ruime meerderheid van onze inwoners geeft aan voorstander te zijn van een verdere uitbreiding van woningbouw in de driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak. Een gedeelte hiervan geeft aan eerst plannen te willen zien voordat ze positief willen instemmen. Er is in Vessem de komende 10 jaar uitbreiding voor ondernemers nodig zodat de werkgelegenheid bevorderd kan worden en de leefbaarheid in vessem in stand gehouden kan worden en verenigingen een beroep op ondernemers in Vessem kunnen blijven doen. 2.2 Aanbevelingen Ten aanzien van de realisatie van meer starters- en seniorenwoningen kan het volgende overwogen worden: Er is alleen behoefte aan huurwoningen bij de seniorenwoningen in de komende periode van driejaar. De huidige geplande(nog niet definitieve) huurwoningen zouden veranderd kunnen worden in koop starterwoningen. De woningen die gepland zijn aan de Flinkert-West zijn ons inzien qua lokatie niet geschikt voor senioren en kunnen als doorstroomwoningen aangeboden worden. Daarmee komen misschien een aantal starterwoningen vrij. Verbouwing en uitbreiding zou later dan ook niet mogelijk moeten zijn juist om de prikkels door te geven naar een andere, betere, duurdere woning. Meer starterwoningen heeft als consequentie dat het financieel gezien minder gaat opleveren op korte termijn maar dat hoeft het zeer zeker niet te doen op langere termijn. De dorpsraad vindt dat de mogelijkheid voor het wonen voor starters een veel hogere prioriteit moet krijgen dan enig financieel gewin op korte termijn. Ook voorwaarden die gesteld zijn tav de verdeling van de typen woning en huur cq verkoop is iets wat niet relevant mag zijn op de plannen. Daarvoor is de urgentie te hoog. Dat kan later nog verdisconteerd worden in de andere bestemmingen cq over het geheel van Eersel. De dorpsraad wil graag dat er een onderzoek opgestart wordt om te onderzoeken of er uitbreiding van woningbouw kan plaatsvinden in de driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak. Aangezien er momenteel in Vessem nauwelijks vrijstaande bedrijfsruimte voorhanden is wil de dorpsraad graag dat er gezocht wordt naar nieuwe bedrijfsruimte. Mogelijkheden zijn in onze ogen: - uitbreiding van het bestaande industrieterrein - een ruimer beleid toe te passen op (voormalige) agrarische gebouwen.

4 í\ l\ A /\ D g r P s r f l i l d I A araad vcinmîm.düp, - Pagina 4 van 7 3 De behoefte aan nieuwe woningen in de komende 10 jaar Wat betekent dit nu voor de behoefte aan extra nieuwbouw? Uit de enquête konden de volgende resultaten gehaald worden: Bruto aantal woonwensen Aantal dat reeds een eigen woning bezit maar wel wil veranderen. Deze komen dan voor anderen ter beschikking Blijft over Aantal dat momenteel gehuurd zit. Ook deze komen dan ter beschikking voor anderen Netto woningbehoefte in 10 jaar Dit betekent in eerste instantie dat er een behoefte ís van 48 woningen voor hen die op dit moment niets hebben. Echter er dient wel een kanttekening geplaatst te worden. Bij de enquête in 2007 is specifiek geënquêteerd bij personen die een, andere, woningen wilden. In 2010 is huis aan huis geënquêteerd. Uit het totaal aantal formulieren dat ingevuld is blijkt dat 33 formulieren((9 0 żo) door potentiële starters zijn ingevuld. Bij de enquête in 2007waren dat 88 formulieren(39 0 7o) Daarentegen zijn er 152 formulieren(45 0 7o) door potentiële senioren ingevuld. Bij de enquête in 2007 waren dat 21 formulieren(9,5 0 7o). De koop- en huurwoningen die ter beschikking komen hoeven niet noodzakelijkerwijs in overeenstemming te zijn met de wensen en/of financiële mogelijkheden van de respondenten. 4 Het type woning In de enquête was de mogelijkheid gegeven om voor diverse woontypen te kiezen. De 125 formulieren bevatten in totaal 5 typen woningen die als volgt zijn verdeeld: Type woning Aantal percentage Aantal percentage Starterswoningen 33 26,4 o/o 88 39,6 Yo Twee onder een kap 16 12,8 yo 59 26,6 y 0 Vrije sector 22 17,6 0 7o 36 16,2 0/0 Seniorenwoningen 48 38,4 «ft 21 9,5 o/o Appartementen ,10/0 Hieruit blijkt duidelijk dat Vessem nog steeds behoefte heeft aan starterswoningen en dat de vraag naar seniorenwoningen is toegenomen.

5 Dorpsraad vcts.bcm.d3.clnl Pagina 6 van 7 Wanneer Koop Huur Koop Huur Binnen een jaar jaar jaar jaar De verdeling tussen huur en koop Ook onderzocht is wat de behoefte is aan huur cq koopwoningen. Uit de 125 formulieren kon het volgende worden afgeleid: Type woning Aantal Aantal Yo Wil specifiek een koopwoning 88 70,4 o/o 79 54,9 o/o Alleen een huurwoning. Opvallend is wel dat 26 van 31 24,8 QZo 8 5,5 7o de 31 respondenten in deze categorie een seniorenwoning willen. Geen keuze aangegeven. Het maakt hen blijkbaar niet uit als er maar gewoond kan worden ,8 7o 7 39,6 07o Ondanks het feit dat 6 respondenten geen keuze gemaakt hebben tussen koop of huur geven ze wel een koopprijs indicatie. Uit deze antwoorden lijkt het er op dat ook zij primair een koopwoning willen, hetgeen de interesse in koopwoningen stijgt tot 75,2 0 7o. De interesse voor een huurwoning komt vooral voor bij de categorie senioren. Bij deze categorie is de vraag naar koop- of huurwoning nagenoeg gelijk 9 Driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak Bij het zoeken naar bouwlokaties in Vessem wil de dorpsraad graag weten of onze inwoners uitbreidingsmogelijkheden in de driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak ondersteunen. Ik vind het een goed idee om de driehoek verder uit te breiden met ,2 y 0 woningbouw. Ik heb bezwaar tegen het idee om de driehoek verder uit te breiden met 26 7,5 o/o woningbouw. Ik heb geen mening voor ik heb gezien hoe er gebouwd wordt ,3 07o

6 5 Het aantal starterswoningen Er is een indicatie van 33 starterswoningen. Bij deze enquête zijn we er van uitgegaan dat een starterwoning maximaal C ,- mag kosten zonder koopgarant. Voor velen betekent een starterwoning hun eerste woning. Uitzonderingen hierop zijn mogelijk. Starters zijn immers personen die niet genoeg financiële middelen hebben om een huis te kopen tegen de huidige marktwaarden. De gemeente Eersel biedt daarom starterswoningen aan met een koopgarant regeling. 6 Het aantal starterswoningen gezien in het tijddomein Belangrijk is ook te analyseren wat de tijdsperiode is waarin deze starterswoningen gerealiseerd zouden moeten zijn. Aangezien de enquête ook een mogelijkheid had om de gewenste periode in te geven kunnen we de cumulatieve behoefte ook in het tijddomein als volgt invullen: Wanneer gewenst Binnen een jaar jaar jaar jaar Op korte termijn (binnen 3 jaar) is er derhalve een grote urgentie voor 18 starterswoningen. Dit zijn uitsluitend jongeren die naarstig op zoek zijn naar een eigen plek binnen Vessem. Na 5 jaar neemt de behoefte voor starterswoningen duidelijk af. Maar dat kan misleidend zijn. De gemiddelde leeftijd van de huidige starters is 20 jaar. Over 5 jaar is de huidige jeugd vanaf ca 15 jaar aan de beurt. In werkelijkheid zal dan over 5 jaar de behoefte naar starterswoningen weer toenemen. Een deel daarvan kan ondervangen worden door de huidige starters die dan door kunnen stromen naar duurdere woningen. Maar dan zullen ze er wel eerst moeten zijn. 7 De seniorenwoningen Ook hier kan onderscheid gemaakt worden tussen "echte" senioren en senioren in zijn algemeenheid De 48 "echte" senioren zijn zij die uitsluitend een seniorenwoning hebben aangegeven als behoefte. Hoe ziet dit er cumulatief uit in de tijd?

7 n VESSEM www, dorp araad ve»scm,d&c.nt Cf 4 Pagina 7 van 7 De dorpsraad voelt zich gesteund om te onderzoeken of er uitbreiding van woningbouw kan plaatsvinden in de driehoek Flinkert-Kuilenhurk-Braak aangezien maar 7,5 0 Zo heeft aangegeven tegen planontwikkeling te zijn. 10 Ondernemerslokaties De dorpsraad wil graag weten of er in Vessem meer lokaties moeten komen om ondernemers een plek te geven om hun bedrijf te starten dan wel te kunnen laten groeien. De vraag is opgesplitst naar nieuwe ondernemers en ondernemers die uitbreiding wensen. Belangrijk is ook te analyseren wat de tijdsperiode is waarin deze ondernemers zicht willen vestigen dan wel uitbreiding verwachten. Aangezien de enquête ook een mogelijkheid had om de gewenste periode in te geven kunnen we de cumulatieve behoefte ook in het tijddomein als volgt invullen: Wanneer ondernemers starten uitbreiden Binnen een jaar jaar jaar jaar 6 3 Daarbij is ook gevraagd aan te geven hoeveel ruimte men verwacht te willen gaan gebruiken en of men hiervoor een externe bedrijfsruimte nodig heeft. bedrijfsgebouw Oppervlakte ^Om 2 ^00m 2 ^OOm 2 ^00m 2 Gewenst bedrijfsruimte Van deze (potentiële)ondernemers hebben er 8 aangegeven graag hun intrek in een verzamelgebouw te nemen. Aangezien er momenteel in Vessem nauwelijks vrijstaande bedrijfsruimte voorhanden is wil de dorpsraad graag dat er gezocht wordt naar nieuwe bedrijfsruimte. Mogelijkheden zijn in onze ogen: - uitbreiding van het bestaande industrieterrein - een ruimer beleid toe te passen op (voormalige) agrarische gebouwen. Ondernemers zorgen voor een belangrijke bedrage in de leefbaarheid van een dorp. Enerzijds zorgen zij voor werk, anderzijds ondersteunen zij de vele verenigingen in ons dorp.

8