Woondrecht, meer dan gewoon wonen.

Transcriptie

1 Woondrecht, meer dan gewoon wonen.

2 RESULTATEN HUISBEZOEKRONDE ZEEHAVENBUURT-OOST periode april/mei 2004 (concept rapportage)

3 1. Inleiding Medio 2001 kwamen Woondrecht, de bewoners en gemeente een sloop/nieuwbouwontwikkeling overeen voor de Zeehavenbuurt-Oost, te weten Fregatstraat, Loggerstraat, Kofstraat, Schokkerstraat, Kotterstraat 1 t/m 49 en de Zeehavenlaan 2 t/m 14 (115 woningen en 1 winkel). Samen met de bewoners en gemeente wordt gewerkt aan een nieuwbouwplan. De huidige inzet van Woondrecht is een mix van huur- en koopwoningen te bouwen. Gezien de behoefte van de huurders is ook seniorenhuisvesting opgenomen in het plan. Het huidige plan omvat 17 seniorenappartementen (maandhuur circa 450,- euro) op de hoek Kotterstraat/Schokkerstraat, woningen ten behoeve van verkoop op de Kotterstraat en de Schokkerstraat (verkoopprijs ,- tot ,- euro) en huurwoningen (maandhuur circa 480,- euro) in de dwarsstraten. Bekeken wordt hoe de Koopgarantconstructie (de doorontwikkelde versie van MG E, waarbij sprake is van korting op de verkoopprijs en het delen van de winst of verlies bij verkoop in de toekomst) kan worden ingezet. In 2003 is binnen Woondrecht een algemene regeling tot stand gekomen voor huurders met betrekking tot herhuisvesting bij sloop of renovatie. In de regeling staat onder andere hoe wordt omgegaan met de verhuiskostenvergoeding, de taxatie van zelf aangebrachte voorzieningen, de vervangende woning en de leefbaarheid. Deze regeling is tot stand gebracht in overleg met de Huurdersraad. Al hoewel deze regeling niet de algehele instemming heeft van het bewonerscomité, ziet Woondrecht geen aanleiding voor de Zeehavenbuurtbewoners een uitzondering te maken ten opzichte van andere huurders. Een en ander betekent een verandering ten opzichte van projecten in het verleden (bijvoorbeeld de sloop/nieuwbouwontwikkeling van de Zeehavenbuurt-West). De verhuiskostenvergoedingen zijn o.a. fors verhoogd. Een belangrijke wijziging is het niet langer inzetten van wisselwoningen. Om optimaal gebruik te kunnen maken van de huursubsidieregeling en niet onnodig goedkope huurwoningen aan de voorraad te onttrekken voor degene die hiervan afhankelijk zijn, dienen de zittende bewoners op zoek te gaan naar een vervangende, passende, woning en sluiten, zodra die gevonden is, voor deze woning een contract af. De zittende bewoners krijgen hierbij de urgentiestatus, zodat met voorrang op de markt een woning kan worden gezocht. De bewoners hebben een eerste recht op terugkeer in de nieuwbouw 'zolang de voorraad strekt'. In het kader van de leefbaarheid is met het bewonerscomité afgesproken dat daar waar woningen leeg komen, met de directe buren wordt overlegd of de woning moet worden dichtgezet of aangeboden wordt aan Ad Hoc, een organisatie die de woningen tijdelijk in gebruik geeft aan jonge mensen. Om de voortgang van het project zo min mogelijk te frustreren, werd al snel na het overeenkomen van de sloop/nieuwbouwontwikkeling het herhuisvestingsproces op gang gebracht. Dit op grond van de toenmalige fasering. Op dat moment was nog niet de boven aangehaalde regeling van kracht. Bewoners van de Fregatstraat 1 t/m 22, de Loggerstraat 23 en de Kotterstraat 29 t/m 49 zijn elders ondergebracht. Sommigen besloten definitief te vertrekken. Anderen wachten op terugkeer in de vervangende nieuwbouw. Van deze groep zijn 7 huishoudens ondergebracht in een 'wisselwoning' binnen het nog te slopen plan. Deze bewoners ontvingen hierbij de oude verhuiskostenvergoeding, waarbij werd afgesproken dat bij het gereed komen van de nieuwe regeling een aanpassing plaats zou vinden. De woningen die deze bewoners achterlieten (aantal = 36) zijn inmiddels gesloopt. De volledige sloop/nieuwbouwontwikkeling voor het gehele plangebied kan niet worden uitgevoerd als er onvoldoende passende woningen worden gevonden. Een moeilijke opgave, want het aanbod van woningen is beperkt. Naast woningen uit het eigen bezit van Woondrecht wordt gezocht naar mogelijkheden bij collega-corporaties. Het kan gaan om woningen binnen Wielwijk/Crabbehof, maar bijvoorbeeld ook om een woning in Sterrenburg of zelfs in de Volgerlanden. Om hierbij maatwerk te kunnen leveren, heeft in de maanden april en mei 2004 een intensieve huisbezoekenronde plaats gevonden. De bewoners werden daarbij geïnterviewd door Woondrechtmedewerkers. Aan de orde kwamen persoonlijke vragen, vragen om de woonwensen en de financiële mogelijkheden van de bewoners helder te krijgen. Het vragenformulier is als bijlage 1 toegevoegd. Het resultaat is een vrij volledig beeld van de woonwensen van de Zeehavenbuurtbewoners. Een zestal huishoudens is op dit moment nog niet bezocht. Desalniettemin zijn gegevens die bekend zijn meegenomen in de tellingen. De bedoeling is het beeld 100% volledig te krijgen.

4 2. De herhuisvestingsopgave Aan de bewoners die in wisselwoningen buiten het plangebied zitten, is, in lijn met de nieuwe regeling, voorgelegd of zij definitief in de woning zouden willen blijven. Een aantal bewoners heeft deze keuze gemaakt. Concreet betekent dit dat er op dit moment 85 te herhuisvesten huishoudens zijn, waarvan er 65 huishoudens binnen het plangebied wonen en 20 huishoudens in een wisselwoning in afwachting van de vervangende nieuwbouw (inmiddels al ± 2 jaren). 3. Kenmerken van de huishoudens 3.1 Huishoudensvorm Gevraagd is naar het aantal volwassenen en kinderen. Van 81 huishoudens is de gezinssamenstelling bekend. volwassenen kinderen aantal huishoudens percentage % % 3 1 1% % % % % % % 3.2 Leeftijden Als uitgangspunt om in aanmerking te komen voor een seniorenwoning is voorlopig gesteld de leeftijd van 55 jaar of ouder op In principe kunnen huishoudens voor een seniorenwoning in aanmerking komen als 1 van de volwassenen 55 jaar of ouder is en er geen inwonende kinderen zijn. Van de 81 huishoudens zijn er 19 aan te merken als senior. Op basis van een ruwe schatting is gekeken naar de leeftijdscategorieën van inwonende kinderen. Er zijn min of meer 3 gelijkwaardige groepen van huishoudens met kinderen < 12 jaar, kinderen tussen >12 en <18 jaar en kinderen >18jaar. 3.3 Arbeidssituatie Aan de bewoners is de vraag gesteld of er sprake is van een uitkeringssituatie, een uitkeringssituatie of opleidingssituatie. Mogelijk komen in 1 huishouden meerdere situaties voor. 45 huishoudens hebben aangegeven dat 1 of meerdere personen binnen het gezin werken 16 huishoudens hebben aangegeven AOW dan wel een pensioen te ontvangen. 3.4 Huursubsidie De huidige huurprijs bedraagt ongeveer 165,- per maand. Daarom ontvangt op dit moment niemand huursubsidie. De vraag of iemand in aanmerking komt voor huursubsidie is niet te beantwoorden als niet de inkomensgegevens exact bekend zijn. 18 huishoudens hebben expliciet aangegeven wel in aanmerking te komen voor huursubsidie 30 huishoudens hebben aangegeven niet in aanmerking te komen voor huursubsidie van de overige huishoudens zijn de gegevens onbekend.

5 4. De woonwensen bij gewenste terugkeer in de Zeehavenbuurt-Oost 4.1 Terugkeer in de nieuwbouw? Aan de bewoners is gevraagd aan te geven of men opteert voor terugkeer in de nieuwbouw Zeehavenbuurt-Oost, dan wel wenst te vertrekken uit de buurt of bereid is andere alternatieven te overwegen. Op deze vraag werd 51 keer een expliciet antwoord gegeven: 32 x ja 3 x ja, maar ik weiger 2x te verhuizen 2 x ja, als kandidaat voor seniorenwoningen wil ik maar 1x verhuizen 1 x ja, maar dat is gezien de huur/koopprijs niet mogelijk 11 x nee 2 x het liefste wel, maar ik ben eventueel geïnteresseerd in andere mogelijkheden. Alle aangegeven redenen om terug te keren, zijn te vatten onder de noemer 'geboren en getogen in de Zeehavenbuurt'. 4.2 Gewenst woningtype bij terugkeer 39 huishoudens hebben de vraag beantwoord 38% wenst een eengezinswoning nieuwbouw Zeehavenbuurt huur 10% wenst eengezinswoning nieuwbouw Zeehavenbuurt koop 26% wenst eengezinswoning nieuwbouw Zeehavenbuurt, koop dan wel huur 13 % wenst een seniorenappartement (nieuwbouw) 13 % wenst een sociale huurwoning in de nieuwbouw Zeehavenbuurt-Oost, appartement of eengezinswoning of een bestaande seniorenwoning in de Zeehavenlaan 4.3 Gewenst woningtype en gewenste buurt/wijk voorafgaand aan een mogelijke terugkeer iets minder dan 40% wenst een huurwoning of koopwoning binnen Wielwijk 4% wenst een huurwoning buiten de wijk, diverse wijken worden genoemd ongeveer 40% noemt een tijdelijke wisselwoningunit als reële optie (het aanbod van tijdelijke units staat nog niet vast!) ongeveer 2/3 e deel wenst een eengezinswoning en 1/3 e deel een appartement al dan niet met seniorenlabel. 5. De woonwensen van de huishoudens die niet (per se) willen terugkeren 5.1 Redenen om niet terug te willen keren Deze vraag leverde 10 expliciete reacties op. Het merendeel gaf aan in deze buurt niet prettig te wonen. 5.2 Verhuizen buiten de stad/wijk/buurt een 4-tal huishoudens heeft aangegeven (eventueel) naar Zwijndrecht te willen verhuizen 26 huishoudens hebben aangegeven naar welke wijk zij zouden willen verhuizen, in de meeste gevallen worden meerdere wijken genoemd, Wielwijk en Crabbehof scoren in deze combinaties hoog ongeveer 3/4 e deel van de huishoudens wenst een eengezinswoning en 1/4 e deel een appartement al dan niet met seniorenlabel ongeveer 40% geeft aan te willen kopen, al dan niet met een Koopgarantconstructie

6 6. De financiële mogelijkheden van huurders en kopers 6.1 De maximale huurprijs? 51 huishoudens hebben de vraag beantwoord ongeveer 70% geeft als maximale huurprijs (inclusief servicekosten) een huurprijs tussen 400,- en 500,- per maand, 30% geeft een lager bedrag aan. 6.2 De maximale koopprijs? 15 huishoudens hebben de vraag beantwoord in praktisch alle gevallen wordt een koopprijs van , ,- aangegeven, waarbij opgemerkt wordt 'mits financieel mogelijk' en dat een Koopgarantconstructie gewenst is. 7. Opmerkingen van de bewoners Aan het slot van het huisbezoek kregen bewoners de gelegenheid onderwerpen aan te snijden die in het interview onderbelicht waren gebleven. Dit moment werd door veel bewoners aangegrepen om nog één keer heel concreet de woonwens te formuleren. In meerdere gevallen week dat af van hetgeen in de enquête is geantwoord. In die zin zijn de mogelijkheden bewoners buiten de Zeehavenbuurt-Oost te herhuisvesten ruimer dan in deze rapportage wordt verondersteld. Enkele opmerkingen De bewoners hebben veelvuldig aangegeven verontwaardigd te zijn over het niet 100% bouwen voor de buurt (de huidige huurders). De bewoners vinden dat het proces te langzaam verloopt en verlangen een snellere aanpak van de sloop/nieuwbouwontwikkeling. De bewoners kunnen geen begrip opbrengen voor het afschaffen van de wisselwoningen en de huurgewenning. Slechts 1x is gesuggereerd af te zien van sloop/nieuwbouw en te kiezen voor renovatie.

7 WOONWENSENONDERZOEKZEEHAVENBUURT-OOST BIJLAGE l Gegevens huishoudensamenstelling 1. Naam hoofdhuurder: 2. Adres: 3. Postcode: 4. Telefoonnummer: a Thuis: a Mobiel: a Werk: 5. Volwassenen + geboortedatum: o Man aantal: Q Vrouw aantal: 6. Aantal kinderen: Q Geboortedatum: a Geboortedatum: Q Geboortedatum: 7. Werk/opleiding bewoners (meerdere antwoorden mogelijk) werk / ja nee Q In loondienst a Werkeloos a Arbeidsongeschikt a Gepensioneerd a Scholier/student 8. Komt u in aanmerking voor huursubsidie (informatie aanreiken)? Woonwensen 9. Wenst u terug te keren in de Zeehavenbuurt-Oost, nadat uw huidige woning is gesloopt (dit betekent 2x verhuizen)? a Ja (ga door naar 10 t/m 13) a Ja, maar ik weiger 2x te verhuizen a Ja, als kandidaat seniorenwonen wil ik maar 1x verhuizen a Ja, maar dat is gezien de huur/koopprijs niet mogelijk (ga door naar 14 t/m 19) a Nee (ga door naar 14 t/m 19) a Het liefste wel, maar ik ben eventueel geïnteresseerd in andere mogelijkheden (beantwoord 10 t/m 23) U wilt terugkeren in de Zeehavenbuurt-Oost 10. Wat zijn voor u de belangrijkste redenen om in de Zeehavenbuurt-Oost terug te keren? 11. In wat voor type woning zou u willen gaan wonen? a Eengezinswoning huur a Eengezinswoning koop a Seniorenappartement (nieuwbouw) a Bestaande seniorenwoning in de Zeehavenlaan

8 12. Voordat u kunt terugkeren in een nieuwe woning in de Zeehavenbuurt-Oost, moet u (tijdelijk) een vervangende woning accepteren. Bent u bereid één of meerdere van de volgende opties te accepteren? a Huurwoning binnen Wielwijk D Huurwoning buiten de wijk, bij voorkeur in... a Koopwoning binnen Wielwijk a Koopwoning buiten de wijk, bij voorkeur in... Q Tijdelijke wisselwoningunit (het aanbod van tijdelijke units staat nog niet vast!) 13. In wat voor type woning zou u willen gaan wonen? Q Flat / etagewoning a Portiek o Galerij a Geen voorkeur P Q Q Eengezinswoning Maisonnettewoning (flat met 2 verdiepingen) 55+ woning a met lift a zonder lift a geen voorkeur U wilt/kunt niet in de Zeehavenbuurt-Oost terugkeren en/of bent eventueel bereid andere mogelijkheden te bekijken 14. Wat zijn voor u de belangrijkste redenen om niet in de Zeehavenbuurt-Oost terug te keren? a Wenst niet 2x te verhuizen a In deze buurt is het niet prettig wonen a Het is onveilig wonen in de wijk a Onvoldoende voorzieningen a Ik heb voorkeur voor een andere wijk a De woningen in het nieuwbouwplan zijn te duur a De woningen in het nieuwbouwplan spreken me niet aan a Andere redenen, namelijk Wilt u in Dordrecht blijven wonen? Q Ja a Nee, ik wil graag verhuizen naar In welke wijk binnen Dordrecht zou u willen wonen? Q Binnenstad a Noordflank a Crabbehof a Nieuw Krispijn a Oud Krispijn a Vogel buurt a Wielwijk a De Staart a Sterrenburg a Stadspolder a Merwepolder (Staart) a Anders, namelijk: 17. In wat voor type woning zou u willen gaan wonen? a Huur a Koop (MGE) a Flat / etagewoning

9 a a o a Portiek a Galerij a Geen voorkeur Eengezinswoning Maisonnettewoning 55+ woning a met lift a zonder lift a geen voorkeur Huur- of koopprijs 18. Wat is de maximum huurprijs? (inclusief servicekosten) a < 200 euro per maand a euro per maand a euro per maand a euro per maand a > 500 euro per maand 19. Wat is de maximum verkoopprijs? Q < ,- euro a , ,- euro a , ,-euro a , ,-euro a , ,- euro a , ,- euro a > ,-euro Algemeen 20. Zijn er nog bijzonderheden of opmerkingen die u belangrijk vindt?