BIJLAGE 5 NOTITIE BESCHRIJVING ERFPACHTOVEREENKOMSTEN. Geïnventariseerde gevallen:

Transcriptie

1 BIJLAGE 5 NOTITIE BESCHRIJVING ERFPACHTOVEREENKOMSTEN Geïnventariseerde gevallen: 1. Havenweg 16A, Vlieland 2. Havenweg 16C, Vlieland 3. Ruyslaan 85, De Koog, Texel 4. Ruyslaan 1, De Koog, Texel 5. Krimweg 73, De Cocksdorp, Texel 6. Dorpsstraat 264, De Koog, Texel 7. Ploeglanderweg, Den Burg, Texel 8. Hoofdweg 2, West-Terschelling, Terschelling 9. Kampeerterrein t Woutershok, Rozendijk 38, Den Burg, Texel 10. Witteweg 24, Den Hoorn, Texel 11. Havenweg 16, Vlieland 12. Resort Hotel Boschrijck, Sportlaan 5, Terschelling 13. Recreatiewoningencomplex Duinkersoord, Vlieland 13-I. Appartementencomplex De Bosrand, Duinkersoord, Vlieland woningen Duinweg, Midsland, Terschelling 14-I. Recrea Bungalowcentrum, Midsland-Noord, Terschelling 14-II. Midsland, Terschelling (heruitgifte) 15. Recreatiewoningen Ankerplaats, Vlieland 16. Duinkersoord, De Kaap, Vlieland 16-I. Duinkersoord, De Kaap, Vlieland 17. Recreatiewoningencomplex Vliepark, Vlieland 17-I. Uitgifte in ondererfpacht en opstal recreatiewoningencomplex Vliepark, Vlieland 18. Recreatiewoningen complex Vliepark, Duinkersoord, Vlieland 18-I Recreatiewoningen complex Vliepark, Duinkersoord, Vlieland 19. Duinweg 2, Midsland Noord, Terschelling 20. Duinweg 112, Midsland Noord, Terschelling 21. Duinweg 88, Midsland Noord, Terschelling 22. Duinweg 110, Midsland Noord, Terschelling 23. Duinweg 106, Midsland Noord, Terschelling 24. Duinweg 104, Midsland Noord, Terschelling 1

2 Deel 1: losstaande woningen met individuele erfpachters 1. Havenweg 16A, Vlieland Akte uitgifte in erfpacht Datum akte: 17 november 1993 Ingangsdatum: 28 februari 1989 Einddatum: 28 februari 2019 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja Rechtsverhouding: recht van opstal met betrekking tot de onroerende zaak Ingangsdatum: 1 maart 1950 Einddatum: 28 februari 1989 Er wordt niet gesproken over verlenging van het opstalrecht, uitsluitend over het nieuwe recht van erfpacht. Erfpachtzaak ( erfpachtgoed ): een perceel grond (waarop zich een woonhuis met schuur en andere opstallen bevinden). Onder erfpachtrecht wordt mede verstaan het recht van opstal. Onderhoud: op de erfpachter rustende onderhoudsplicht voor de gehele erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van het erfpachtrecht in een goede staat aan de Staat te kunnen opleveren. De onderhoudsplicht geldt niet voor het dijkje. Canon: NLG 3.550,- per jaar. De grondslag van de canon is niet benoemd. Indexering: neen. Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke 6 jaar, voor het eerst per 1 maart 1995, op verzoek van elk der partijen. Waarderingsgrondslag: als bouwgrond, in vrije staat te aanvaarden, zonder rekening te houden met feitelijk gebruik, in relatie tot waarde bouwgrond voor vergelijkbare situaties in de omgeving. Voorts wordt gesproken over waarde bouwgrond in het vrije economische verkeer. Met verbeteringen van de erfpachter wordt geen rekening gehouden. Tekortkoming erfpachter: - indien erfpachter meer dan een maand nalatig blijft met betaling canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van NLG 100,- onverminderd de nakomingsvordering van de Staat; voorts is de Staat bevoegd zelf de nodige handelingen te verrichten hetgeen in strijd met de verplichtingen is verricht of gedaan, onverminderd het recht op schadevergoeding; - indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan de Staat het erfpachtrecht opzeggen. Executie: In geval van executie dient gewezen hypotheekhouder, die het erfpachtgoed heeft gekocht de Staat voorkeur tot koop te geven tegen de verkoopwaarde, die wordt vastgesteld volgens de regeling bij herziening. Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. 2

3 Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter het erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk wil overdragen, moet hij de Staat in de gelegenheid stellen dit over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde wordt vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wel met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpacht: bij einde erfpacht zal de Staat de gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter zijn aangebracht, vergoeden, en voor zover uit de verleende toestemming niet blijkt dat niet wordt vergoed, deze de bouwkundige waarde vergoeden, welke waarde in onderling overleg wordt bepaald. De eventuele bijzondere ligging wordt niet in de taxatie betrokken. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, de Staat zal de erfpachter uiterlijk in het vijfde jaar voor einde erfpachtrecht in de gelegenheid stellen het gebruik voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon, en wel onder twee voorwaarden: 1. de erfpachter moet aan al zijn verplichtingen hebben voldaan en 2. de uitoefening van de aan Staatsbosbeheer opgedragen beheerstaken verzetten zich niet tegen verlenging. 3

4 2. Havenweg 16C, Vlieland Akte van verdeling Datum akte: 14 december 1995 Ingangsdatum: Idem Een akte uitgifte in erfpacht en vestiging opstalrecht van 13 mei 1992 wordt aangehaald: Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja Rechtsverhouding: erfpachtrecht en opstalrecht Datum akte: 13 mei 1992 Ingangsdatum: 1 maart 1989 Einddatum: 28 februari 2019 De Staat vestigt een recht van opstal voor de duur van het erfpachtrecht, om in en op het perceel de zich daar bevindende woning met schuur en bijgebouwen te hebben. De opstallen zijn door de toenmalige erfpachter gebouwd, zodat ter zake van dit recht van opstal aan de Staat geen eenmalige of terugkerende vergoeding is verschuldigd. Er wordt niet gesproken over verlenging van het opstalrecht, uitsluitend over het nieuwe recht van erfpacht. Erfpachtzaak ( erfpachtgoed ): een perceel grond (waarop zich een woonhuis met schuur en andere opstallen bevinden). Onder erfpachtrecht wordt mede verstaan het recht van opstal. Onderhoud: op de erfpachter rustende onderhoudsplicht voor de gehele erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van het erfpachtrecht in een goede staat aan de Staat te kunnen opleveren. De onderhoudsplicht geldt niet voor het dijkje. Canon: NLG 3.263,- per jaar. De grondslag van de canon is niet benoemd. Indexering: Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 1992, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (gezinsconsumptie). Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke 6 jaar, voor het eerst per 1 maart 1995, op verzoek van elk der partijen. Waarderingsgrondslag: als bouwgrond, in vrije staat te aanvaarden, zonder rekening te houden met feitelijk gebruik, in relatie tot waarde bouwgrond voor vergelijkbare situaties in de omgeving. Voorts wordt gesproken over waarde bouwgrond in het vrije economische verkeer. Met verbeteringen van de erfpachter wordt geen rekening gehouden. Tekortkoming erfpachter: - indien erfpachter meer dan een maand nalatig blijft met betaling canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van NLG 100,- onverminderd de nakomingsvordering van de Staat; voorts is de Staat bevoegd zelf de nodige handelingen te verrichten hetgeen in strijd met de verplichtingen is verricht of gedaan, onverminderd het recht op schadevergoeding; - indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan de Staat het erfpachtrecht opzeggen. Executie: In geval van executie dient gewezen hypotheekhouder, die het erfpachtgoed heeft gekocht de Staat voorkeur tot koop te geven tegen de verkoopwaarde, die wordt vastgesteld volgens de regeling bij herziening. 4

5 Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter het erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk wil overdragen, moet hij de Staat in de gelegenheid stellen dit over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde wordt vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wèl met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpachtrecht: bij einde erfpacht mag erfpachter gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter onverplicht zijn aangebracht, wegnemen. Erfpachter heeft géén recht op vergoeding van de waarde van de alsdan aanwezige gebouwen, werken en beplantingen. Indien erfpachter geen of slechts gedeeltelijk gebruik maakt van het wegneemrecht, dient hij een en ander op zijn kosten binnen zes maanden te verwijderen en de grond in behoorlijke toestand op te leveren tot genoegen van het regiohoofd Staatsbosbeheer. Indien de erfpachter hieraan niet voldoet, heeft de Staat te zijner keuze het recht, hetzij de gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies op kosten van de erfpachter te verwijderen en de afkomende materialen te eigen bate te gelde te maken en de grond in behoorlijke toestand te brengen, hetzij de gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies om niet aan zich te houden. Erfpachter heeft geen recht op vergoedingen van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen indien de erfpacht is geëindigd door opzegging door de erfpachter. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, de Staat zal de erfpachter uiterlijk in het vijfde jaar voor einde erfpachtrecht in de gelegenheid stellen het gebruik voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon, en wel onder twee voorwaarden: 1. de erfpachter moet aan al zijn verplichtingen hebben voldaan en 2. de staatsbelangen verzetten zich niet tegen verlenging. 5

6 3. Ruyslaan 85, De Koog, Texel Akte vestiging opstalrecht Datum akte: 24 maart 1970 Ingangsdatum: 20 september 1969 Einddatum: 19 september 2019 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja Rechtsverhouding: recht van opstal met betrekking tot de onroerende zaak Ingangsdatum: 25 augustus 1942 Einddatum: 19 maart 2002, doch thans vervroegd geëindigd op 19 september 1969 Opstalrecht: voor het gehele perceel grond. Gebruik: uitsluitend voor de instandhouding van een boerderij. Onderhoud: op de opstalhouder rustende onderhoudsplicht voor het in opstal gegeven terrein. Canon: NLG 81,- per jaar. De grondslag van de canon is niet benoemd. Indexering: neen. Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke 10 jaar, voor het eerst per 20 september 1979, op verzoek van elk der partijen. Waarderingsgrondslag: bedrag naar evenredigheid van de alsdan voor soortgelijke terreinen geldende prijzen. Tekortkoming erfpachter: - bij wanbetaling door opstalhouder of niet naleving overige bepalingen van de overeenkomst door opstalhouder is de Staat bevoegd om het opstalrecht op te zeggen en te eindigen met het alsdan lopende opstaljaar. Faillissement: bij faillissement van de opstalhouder is de Staat bevoegd om met het einde van elk opstaljaar het recht van opstal te doen eindigen, mits de opzegging geschiedt voor op 1 april tevoren. Executie: In geval van executie dient gewezen hypotheekhouder, die het erfpachtgoed heeft gekocht de Staat voorkeur tot koop te geven tegen de verkoopwaarde, die wordt vastgesteld volgens de regeling bij herziening. Regeling einde opstalrecht: bij het einden van het recht van opstal is de opstalhouder verplicht op eerste aanzegging van de consulent (van Staatsbosbeheer) de op de grond geplaatste gebouwen te doen opruimen en het perceel in goede staat te doen opleveren tot genoegen van de consulent. Bij gebreke daarvan worden de gebouwen zonder enige vergoeding eigendom van de Staat. Recht op verlenging of heruitgifte? Neen, niet beschreven. 6

7 4. Ruyslaan 1, De Koog, Texel Akte uitgifte in erfpacht Datum akte: 21 november 2003 Ingangsdatum: 1 januari 1999 Einddatum: 31 december 2028 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja Rechtsverhouding: recht van opstal met betrekking tot een perceel grond met de volle eigendom van de woning. Ingangsdatum: 4 februari 1969, laatstelijk gewijzigd bij akte van 14 oktober 1992 Einddatum: recht van opstal wordt geacht te zijn geëindigd op 31 december 1998 Uitdrukkelijk worden gevestigd het recht van erfpacht en het recht van opstal. Erfpachtzaak: een perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben en houden van opstallen op het erfpachtterrein, bestaande uit woonhuis, zomerwoning, garage en schuurtje, welke opstallen voor rekening en risico van de zakelijk gerechtigde (of zijn rechtsvoorgangers) zijn gebouwd, zodat over deze opstallen geen vergoeding aan Staatsbosbeheer is verschuldigd. Samenhang erfpacht en opstalrecht? Ja, de bedingen zijn zowel op de erfpacht als op het recht van opstal van toepassing. Onderhoud: op de erfpachter rustende onderhoudsplicht voor de erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van de erfpachtperiode aan Staatsbosbeheer te kunnen opleveren in een goede staat van onderhoud. Canon: EUR 1.024,01 per jaar, voor de periode De canon bedraagt EUR 2.595,62 per jaar met ingang van 1 januari 2001, zijnde 5% van de huidige vrije onderhandse verkoopwaarde van de erfpachtzaak in het economisch verkeer. Deze verkoopwaarde is bij uitgifte vastgesteld op EUR ,46. Indexering mogelijk? Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 2002, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI-werknemers laag), plus 1%. Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke zes jaar voor het eerst per 1 januari 2005, op verzoek van een der partijen, in verband met fluctuaties in de waarde van onroerende zaken. De canon bedraagt 5% van de dan geldende onderhandse verkoopwaarde in het economisch verkeer van de erfpachtzaak. Bij de schatting letten taxateurs niet op verbeteringen, die de erfpachter zelf heeft aangebracht. Tekortkoming erfpachter: - indien erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van 1% van de achterstallig gebleven som voor iedere ingegane maand verzuim, met een minimum van EUR 50 onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om nakoming te vorderen; voorts is Staatsbosbeheer bevoegd zelf datgene weg te nemen of te verrichten hetgeen in strijd met de verplichting is verricht of nagelaten, onverminderd het recht op schadevergoeding; 7

8 - indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan Staatsbosbeheer de erfpacht opzeggen. Executie: geen voorkeursrecht Staat. Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter: is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter de erfpacht geheel of gedeeltelijk wil overdragen is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. De waarde wordt zo nodig vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wél met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpacht: bij einde erfpacht mag erfpachter gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter onverplicht zijn aangebracht, wegnemen. Erfpachter heeft geen recht op vergoeding van de waarde van dergelijke gebouwen, werken en beplantingen. Indien erfpachter geen gebruik maakt van het wegneemrecht, heeft Staatsbosbeheer te zijner keuze het recht, hetzij de gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies op kosten van de erfpachter te verwijderen en de afkomende materialen te eigen bate te gelden te maken en de grond in behoorlijke toestand te brengen. Indien de belangen van Staatsbosbeheer dit vorderen, behoudt Staatsbosbeheer zich het recht voor om bij het einde van de erfpacht de zich alsdan met toestemming gestichte gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies geheel of voor een gedeelte over te nemen. Bij de waardebepaling wordt uitgegaan van de bouwkundige waarde. Onder bouwkundige waarde wordt verstaan de waarde van de opstallen in bouwkundige staat waarin zij zich bij het einde van de erfpacht bevinden. De eventuele bijzondere ligging van de in de taxatie begrepen zaken wordt in die taxatie niet betrokken. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, Staatsbosbeheer zal de erfpachter uiterlijk in het vijfde jaar voor einde erfpacht in de gelegenheid stellen het gebruik voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon, en wel onder twee voorwaarden: 1. de erfpachter moet aan al zijn verplichtingen hebben voldaan en 2. de juiste uitoefening van de aan Staatsbosbeheer opgedragen beheerstaken verzetten zich niet tegen verlenging van het gebruik. N.B. Achter de akte uitgifte bevindt zich een akte van levering d.d. 31 juli 2006, waarbij het erfpachtrecht en opstalrecht zijn overgedragen tegen een koopsom van EUR ,-, waarbij een bedrag van EUR ,- is betaald voor roerende zaken, derhalve netto EUR ,-. De bepalingen uit de akte uitgifte zijn letterlijk geciteerd. Blijkens de akte van levering heeft Staatsbosbeheer toestemming verleend. Gelijktijdig is de canon verhoogd tot EUR 5.291,- per jaar overeenkomstig de herzieningsregeling. 8

9 5. Krimweg 73, De Cocksdorp, Texel Akte uitgifte in erfpacht Datum akte: 25 juli 1985 Ingangsdatum: 1 januari 1982 Einddatum: 31 december 2011 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Neen, niet bekend. Er is wel sprake van een bestaande woning c.a. Erfpachtzaak: een perceel grond met een woning met zomerhuis. Onder erfpachtrecht wordt mede verstaan het recht van opstal. Onderhoud: onderhoudsplicht voor de erfpachter voor het terrein (de woning en het zomerhuis worden niet separaat genoemd). Canon: NLG 1.980,- per jaar. De grondslag van de canon is niet benoemd. Indexering mogelijk? Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 1985, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (gezinsconsumptie). Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke zes jaar voor het eerst per 1 januari 1988, op verzoek van een der partijen, in verband met fluctuaties van de grondwaarde. Bij de schatting letten taxateurs niet op verbeteringen, die de erfpachter zelf heeft aangebracht. Tekortkoming erfpachter: - indien erfpachter nalatig is in de betaling van de canon dan wel met de betaling van enig ander verschuldigd bedrag, verbeurt hij een boete van 1% van de achterstallig gebleven som voor iedere ingegane maand verzuim; - voorts is de Staat bevoegd om de erfpacht vervallen te laten verklaren; in dat geval is de hypotheekhouder bevoegd om het erfpachtrecht uit te winnen als ware het niet vervallen verklaard; dit vindt ook toepassing indien het erfpachtrecht met de bloot eigendom vermengt of bij vrijwillige afstand van het erfpachtrecht; uitwinning door hypotheekhouder kan door de Staat worden voorkomen door de hypotheekhouders schadeloos te stellen met dien verstande dat de schadevergoeding nimmer meer zal bedragen dan de opbrengst bij openbare verkoop van het erfpachtrecht zoals dit voor vervallenverklaring, vermenging of vrijwillige afstand bestond; - voorts is de Staat bevoegd zelf datgene weg te nemen of te verrichten hetgeen in strijd met de verplichting is verricht of nagelaten, onverminderd het recht op schadevergoeding; - de Staat is bevoegd om bij niet naleving door de erfpachter van enige andere verplichting de erfpacht vervallen te verklaren; alsdan vervallen alle op de grond gestichte gebouwen of daarop aangelegde werken en beplantingen, zonder enige schadevergoeding aan de Staat, onverminderd het recht om schadevergoeding te vorderen. Executie: uitsluitend geregeld voor de situatie bij tekortkoming terzake de erfpacht. Faillissement erfpachter: niet geregeld. 9

10 Voorkeursrecht Staat? Niet van toepassing. Zonder toestemming van de Staat is overdracht van het erfpachtrecht niet mogelijk. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, ook ten aanzien van de canon. Regeling einde erfpachtrecht: bij einde erfpacht mag erfpachter gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter onverplicht zijn aangebracht, wegnemen. Erfpachter heeft géén recht op vergoeding van de waarde van de alsdan aanwezige gebouwen, werken en beplantingen. Indien erfpachter geen of slechts gedeeltelijk gebruik maakt van het wegneemrecht, dient hij een en ander op zijn kosten binnen zes maanden te verwijderen en de grond in behoorlijke toestand op te leveren tot genoegen van het regiohoofd Staatsbosbeheer. Indien de erfpachter hieraan niet voldoet, heeft de Staat te zijner keuze het recht, hetzij de gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies op kosten van de erfpachter te verwijderen en de afkomende materialen te eigen bate te gelde te maken en de grond in behoorlijke toestand te brengen, hetzij de gebouwen, bouwwerken, getimmerten of constructies om niet aan zich te houden. Indien de belangen van de Staat dit vorderen, behoudt de Staat zich het recht voor om bij einde erfpachtrecht de zich alsdan de nog aanwezige gebouwen, bouwwerken, getimmerten en constructies geheel of gedeeltelijk over te nemen tegen een onderling overleg te bepalen waarde, zoals die aan het goed in staat van erfpacht zijnde kan worden toegekend. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Neen. 10

11 6. Dorpsstraat 264, De Koog, Texel Akte uitgifte in erfpacht en vestiging opstalrecht Datum akte: 8 november 1993 Ingangsdatum: 1 januari 1993 Einddatum: 31 december 2022 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Neen, niet bekend. Er is wel sprake van een bestaande woning c.a. Erfpachtzaak: een perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben en houden van de op het erfpachtterrein aanwezige opstallen, bestaande uit een woning met schuur en verdere aanhorigheden. Onderhoud: de onderhoudsplicht voor de gehele erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van dit erfpachtrecht aan de Staat te kunnen opleveren in een goede staat van onderhoud. Canon: NLG 4.500,- per jaar; zijnde 5% van de huidige waarde van de erfpachtzaak in het economische verkeer. Deze verkoopwaarde is bij uitgifte vastgesteld op NLG ,-- Indexering mogelijk? Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 1996, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI-werknemers laag) (de indexering is in dit geval niet verhoogd met 1%). Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke zes jaar voor het eerst per 1 januari 1999, in verband met fluctuaties in de waarde van registergoed. De canon bedraagt 5% van de dan geldende waarde in het economisch verkeer van het onroerend goed. Bij de schatting letten taxateurs niet op verbeteringen, die erfpachter zelf heeft aangebracht. Tekortkoming erfpachter: - Indien erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van NLG 100,-- onverminderd een nakomingsvordering van de Staat; voorts is de Staat bevoegd zelf de nodige handelingen te verrichten om ongedaan te maken hetgeen in strijd met de verplichting is verricht of gedaan, onverminderd het recht op schadevergoeding: - Indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan de Staat het erfpachtrecht opzeggen. Executie: In geval van executie dient de gewezen hypotheekhouder, die het erfpachtgoed heeft gekocht, de Staat voorkeur tot koop te geven tegen de verkoopwaarde, die wordt vastgesteld volgens de regels bij herziening. Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter: is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter de erfpacht geheel of gedeeltelijk wil overdragen, moet hij de Staat in de gelegenheid stellen dit over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde 11

12 in het economisch verkeer. Deze waarde wordt zo nodig vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wél met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpacht: bij einde erfpacht zal de Staat de gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter zijn aangebracht, vergoeden, en voor zover uit de verleende toestemming niet blijkt dat niet wordt vergoed, deze de bouwkundige waarde vergoeden, welke waarde in onderling overleg wordt bepaald. De eventuele bijzondere ligging wordt niet in de taxatie betrokken. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, de Staat zal de erfpachter uiterlijk in het vijfde jaar voor einde erfpacht in de gelegenheid stellen het gebruik voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon, en wel onder twee voorwaarden: 1. de erfpachter moet aan al zijn verplichtingen hebben voldaan en 2. de uitoefening van de aan Staatsbosbeheer opgedragen beheerstaken verzetten zich niet tegen verlenging. 12

13 7. Ploeglanderweg, Den Burg, Texel Akte levering recht van erfpacht en recht van opstal, tevens vestiging recht van erfpacht en opstal, tevens wijziging erfpachtvoorwaarden Datum akte: 10 oktober 2011 Ingangsdatum: 10 oktober 2011 Einddatum: 9 oktober 2041 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja (gedeeltelijk) Rechtsverhouding: erfpachtrecht en recht van opstal met betrekking tot een perceel grond met de aanwezige opstallen (woning, serre en schuur etc.) (uitsluitend Ploeglanderweg 5, kad. bekend gemeente Texel, sectie G nummer 563). Ingangsdatum: 1 januari 1993, gewijzigd bij akte van wijziging d.d. 13 februari 2002 en bij akte van levering d.d. 28 februari 2005 Einddatum: 31 december 2022, maar erfpachtrecht en recht van opstal worden per heden overgedragen aan Staatsbosbeheer, gaan vervolgens teniet. Het perceel wordt tezamen met naburig perceel (G 611) (opnieuw) uitgegeven onder nieuwe voorwaarden. Uitdrukkelijk worden gevestigd het recht van erfpacht en het recht van opstal. Erfpachtzaak: een perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht van opstal tot het in eigendom hebben en houden van opstallen op de erfpachtzak, thans bestaande uit woonhuis met aanbouw en schuur etc., welke opstallen voor rekening en risico van de erfpachter (of zijn rechtsvoorgangers) zijn gebouwd, zodat over deze opstallen geen vergoeding is verschuldigd aan Staatsbosbeheer. De op de erfpachtzaak G611 aanwezige opstal(len) zal (zullen) overgaan op erfpachter/opstahouder zonder dat hiervoor een vergoeding dient te worden betaald. Samenhang erfpacht en opstalrecht? Ja, in de akte is vestiging van het recht van opstal besloten. AV 2011 zijn van toepassing verklaard Onderhoud: de erfpachter dient voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen en houtopstanden, zodanig dat deze in behoorlijke staat van onderhoud verkeren. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen. Canon: EUR 9.001,- per jaar, zijnde EUR ,- x 75% x 3,75%, conform artt. 8 en 9 AV Canonpercentage is gelijk aan marktrentepercentage, verminderd met inflatiepercentage, vermeerderd met 1,5% voor risico en administratiekosten. Marktrentepercentage is gemiddelde van rentepercentages op 10 jarige staatsobligaties van alle maanden van , zijnde 3,79%. Inflatiepercentage is CPI , zijnde 1,54%. Canonpercentage is derhalve 3,79% -/- 1,54% + 1,5% = 3,75%. Vrije waarde erfpachtzaak is vastgesteld op EUR ,-. WOZ-waarde perceel G563 is EUR ,-. Waarde opstal is EUR ,-. Na aftrek opstal is de waarde van de grond EUR ,-. Bij wijziging van de WOZ waarde per 2011 wordt grondwaarde aangepast, waarbij de opstalwaarde gelijk blijft. WOZ-waarde perceel G611 is EUR ,-. Indexering mogelijk? Ja, conform art. 10 AV 2011, voor het eerst per 10 oktober

14 Facultatieve herziening mogelijk? Ja, eerste periodieke canonherziening conform art. 11 AV 2011, voor het eerst per 10 oktober Tekortkoming erfpachter: - Indien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel in de nakoming van de overige uit de akte van vestiging, uit deze algemene voorwaarden of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen verbeurt hij, zonder ingebrekestelling, een boete van één procent van de jaarlijkse canon voor iedere maand of gedeelte hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van 100 euro onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te vorderen. - Indien de erfpachter een op hem uit hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting niet nakomt verbeurt de erfpachter een boete ter grootte van tien keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse canon. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verplichting niet meer mogelijk is. Wanneer nakoming nog wel mogelijk is, vindt deze verbeurte plaats na ingebrekestelling. - De boete laat onverlet het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming en/of schadevergoeding te vorderen en/of tot opzegging van de erfpacht over te gaan. - Indien de erfpachter over twee achtereenvolgende jaren in verzuim is canon te betalen of indien de erfpachter ernstig tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen kan Staatsbosbeheer de erfpacht opzeggen. In de opzegging wordt vermeld dat deze als niet gedaan geldt indien de erfpachter binnen een maand na de opzegging alsnog tot genoegen van Staatsbosbeheer zekerheid heeft gesteld voor de nakoming van zijn toekomstige verplichtingen en alsnog zijn verplichtingen nagekomen is, met volledige vergoeding van de schade en kosten, daaronder tevens begrepen de kosten van de exploten als bedoeld in artikel 5:88 BW. Executie: niet geregeld. Faillissement erfpachter: Wanneer de toekomstige erfpachter voor de datum van ondertekening van de akte van vestiging van de erfpacht in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling heeft verkregen of de schuldsaneringsregeling op het van toepassing is, dan wel voor die datum beslag op zijn goederen is gelegd, is Staatsbosbeheer bevoegd om reeds gesloten overeenkomsten ten aanzien van de nog in erfpacht uit te geven zaak te ontbinden zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst. Opzegging door erfpachter: de erfpachter kan de erfpacht niet opzeggen, behoudens in het geval na mededeling van Staatsbosbeheer dat geen of geen volledige voortzetting van de erfpacht zal plaatsvinden. De erfpachter kan in dat geval de erfpacht bij aangetekende brief opzeggen tegen een eerdere datum dan de einddatum van de erfpacht, met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar. Voorkeursrecht Staat? Indien de erfpachter de erfpacht wil overdragen, samenvoegen, splitsen, verhuren, in ondererfpacht wil geven of op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen een zakelijk recht wil vestigen is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs op basis van de actuele waarde in het economisch verkeer van de erfpacht, mits Staatsbosbeheer het voornemen daartoe schriftelijk kenbaar maakt binnen zes weken nadat Staatsbosbeheer is geïnformeerd over het overdragen, samenvoegen, splitsen, verhuren, in ondererfpacht geven of het vestigen van een zakelijk recht. Regeling einde erfpacht: - Behoudens nader gemaakte en schriftelijk vastgelegde andere afspraken is de erfpachter verplicht gebouwen, werken en beplantingen die hij of zijn rechtsvoorganger heeft aangebracht bij het einde van de erfpacht weg te nemen wanneer: a) Staatsbosbeheer dit als voorwaarde heeft gesteld bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen van die 14

15 gebouwen, werken of beplantingen, of b) Staatsbosbeheer aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger geen schriftelijke toestemming heeft verleend voor het aanbrengen daarvan. - Andere gebouwen en werken mag de erfpachter wegnemen, wanneer Staatsbosbeheer bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen daarvan, als voorwaarde heeft gesteld dat Staatsbosbeheer de waarde van deze gebouwen en werken niet zal vergoeden bij het einde van de erfpacht. - De erfpachter dient na het wegnemen de grond in goede staat te herstellen en dient hij er zorg voor te dragen dat de verwijdering van gebouwen, werken en beplantingen en het herstel van de grond gereed is uiterlijk voor het verstrijken van de erfpachtsduur. - Opstallen die de erfpachter niet wegneemt, dient hij ontruimd en bezemschoon op te leveren. - Bij het einde van de erfpacht zal Staatsbosbeheer de waarde vergoeden van opstallen die niet behoeven te worden weggenomen. Staatsbosbeheer stuurt uiterlijk twaalf maanden voor het einde van de erfpacht de erfpachter een aangetekende brief met daarin een waardevoorstel. Dit voorstel wordt gebaseerd op de vrije waarde in het economisch verkeer van de betreffende opstallen, zonder de waarde van de ondergrond. Dit is de koopprijs die van de meest biedende gegadigde zou kunnen worden verkregen bij onderhandse verkoop op de voor de opstallen meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, op basis van verkoop in volle eigendom. - Staatsbosbeheer zal niet de waarde vergoeden van opstallen, niet zijnde woningen, wanneer Staatsbosbeheer dit als voorwaarde heeft gesteld bij de aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger verleende toestemming voor het aanbrengen daarvan. - Staatsbosbeheer zal geen vergoeding betalen voor beplantingen, behoudens nader gemaakte afspraken. Recht op verlenging of heruitgifte? - De erfpacht wordt telkens voortgezet voor eenzelfde periode als de periode waarvoor de erfpacht aanvankelijk gevestigd was. - De erfpachter kan uiterlijk twee jaar vóór het einde van de erfpacht de erfpachter meedelen dat hij geen voortzetting van de erfpacht wenst. - Staatsbosbeheer kan uiterlijk vijf jaar vóór het einde van de erfpacht mededelen dat de erfpacht, geheel of gedeeltelijk niet zal worden voortgezet na het einde van de looptijd daarvan. Staatsbosbeheer maakt van deze bevoegdheid slechts gebruik wanneer voortzetting van de (gehele) erfpacht niet in overeenstemming is met de op dat moment bestaande doelstellingen van Staatsbosbeheer ten aanzien van de erfpachtzaak en de daarop aanwezig opstallen, welke zijn vastgelegd in een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeeld een bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. - Voor zover geen sprake is van beëindiging deelt Staatsbosbeheer uiterlijk één jaar voor het einde van de looptijd de erfpachter mee onder welke voorwaarden de erfpacht kan worden voortgezet na het einde van de looptijd daarvan. De eventueel voorgestelde wijzigingen in de erfpachtvoorwaarden kunnen aanpassing van de algemene voorwaarden betreffen en aanpassingen van bijzondere erfpachtvoorwaarden welke voortvloeien uit een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeeld een bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. De erfpachter deelt Staatsbosbeheer binnen zes maanden mee of hij instemt met de wijzigingen. Indien de erfpachter niet of niet bijtijds instemt met de wijzigingen en nader overleg niet tot overeenstemming leidt, vindt geen voortzetting van de erfpacht plaats. - Voortzetting van de erfpacht vindt in voorkomend geval plaats door verlening van de erfpacht wanneer slechts de canon behoeft te worden aangepast en/of wijzigingen van de erfpachtvoorwaarden van ondergeschikte aard plaatsvinden en door heruitgifte in de overige gevallen. 15

16 8. Hoofdweg 2, West-Terschelling, Terschelling Akte uitgifte in erfpacht en vestiging recht van opstal Datum akte: 20 december 1996 Ingangsdatum: 1 januari 1997 Einddatum: 31 december 2021 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Niet bekend, maar er lijkt wel sprake van een hernieuwde uitgifte. Er is sprake van een bestaande boerderij en een vrijstaande woning c.a. Erfpachtzaak: een perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben en houden van opstallen op het erfpachtterrein, bestaande uit een boerderij en een vrijstaande woning, welke opstallen voor rekening en risico van de zakelijk gerechtigde (of zijn rechtsvoorganders) zijn gebouwd, zodat over deze opstallen geen vergoeding is verschuldigd. N.B. Bestemming: uitsluitend ten behoeve van agrarisch bedrijf van erfpachter Onderhoud: volledige onderhoudsplicht voor de gehele erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van dit erfpachtrecht aan de Staat te kunnen opleveren in een goede staat van onderhoud. Canon: NLG 1.768,- per jaar; zijnde 5% van de huidige waarde van de erfpachtzaak in het economische verkeer. Deze verkoopwaarde is bij uitgifte vastgesteld op NLG ,-. Indexering mogelijk? Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 1996, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer. Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke zes jaar voor het eerst per 1 januari 2003, in verband met fluctuaties in de waarde van registergoederen. De canon bedraagt 5% van de dan geldende waarde in het economisch verkeer van het onroerend goed. Bij de schatting letten taxateurs niet op verbeteringen, die erfpachter zelf heeft aangebracht. Tekortkoming erfpachter: - Indien erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van NLG 100,-- onverminderd een nakomingsvordering van de Staat; voorts is de Staat bevoegd zelf de nodige handelingen te verrichten om ongedaan te maken hetgeen in strijd met de verplichting is verricht of gedaan, onverminderd het recht op schadevergoeding: - Indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan de Staat het erfpachtrecht opzeggen. Executie: In geval van executie dient de gewezen hypotheekhouder, die het erfpachtgoed heeft gekocht, de Staat voorkeur tot koop te geven tegen de verkoopwaarde, die wordt vastgesteld volgens de regels bij herziening. Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter: is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. 16

17 Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter de erfpacht geheel of gedeeltelijk wil overdragen, moet hij de Staat in de gelegenheid stellen dit over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde wordt zo nodig vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wél met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpacht: bij einde erfpacht zal de Staat de gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter zijn aangebracht, vergoeden, en voor zover uit de verleende toestemming niet blijkt dat niet wordt vergoed, deze de bouwkundige waarde vergoeden, welke waarde in onderling overleg wordt bepaald. De eventuele bijzondere ligging wordt niet in de taxatie betrokken. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, de Staat zal de erfpachter uiterlijk in het vijfde jaar voor einde erfpacht in de gelegenheid stellen het gebruik voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon, en wel onder twee voorwaarden: 1. de erfpachter moet aan al zijn verplichtingen hebben voldaan en 2. de uitoefening van de aan Staatsbosbeheer opgedragen beheerstaken verzetten zich niet tegen verlenging. 17

18 9. Kampeerterrein t Woutershok, Rozendijk 38, Den Burg, Texel Akte van levering erfpachtrecht en opstalrecht Datum akte: 25 november 1999 Ingangsdatum: 1 januari 1997 Einddatum: 31 december 2021 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja, vorige eigenaar heeft recht van erfpacht en opstal verkregen door akte houdende uitgifte in erfpacht en verlening opstalrecht d.d. 23 december 1993, die nadien tweemaal is verbeterd. Verkocht zijn: het tijdelijk recht van erfpacht en opstal van een perceel grond (kampeerterrein) met beheerderswoning, alsmede van een ander perceel grond (geen opstallen omschreven). Koopsom: bedraagt NLG ,- (exclusief roerende zaken en goodwill). Oorspronkelijke akte van uitgifte in erfpacht en verlening opstalrecht ontbreekt, maar is wel aangehaald. Datum akte: 23 december 1993 (later gewijzigd) Ingangsdatum: 1 januari 1994 Einddatum: 31 december 2023 N.B. Bestemming: uitsluitend als kampeerterrein. In de erfpachtovereenkomst is de verlening van het recht van opstal begrepen. Erfpachtzaak: geen separate omschrijving. Gelet op beschrijving opstalrecht: perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht tot het stellen en in eigendom hebben en houden van de op de erfpachtzaak aanwezige opstallen. Onderhoud: volledige onderhoudsplicht voor de gehele erfpachtzaak, inclusief houtopstanden, mede teneinde dit aan het einde van dit erfpachtrecht aan de Staat te kunnen opleveren in een goede staat van onderhoud. Overige verplichtingen samenhangend met bestemming kampeerterrein. Canon: NLG ,- per jaar. Gedurende de eerste vier jaar gelden kortingen (resp. 80, 60, 40 en20%). Grondslag waardering ontbreekt. Indexering mogelijk? Ja, elke drie jaar, voor het eerst per 1 januari 1997, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (reeks werknemersgezinnen), met dien verstande dat de canon nooit lager kan uitvallen. Facultatieve herziening mogelijk? Ja, elke 30 jaar voor het eerst per 1 januari 2023, overeenkomstig de alsdan geldende inzichten met betrekking tot goederen als de onderhavige erfpachtzaak. Bij de schatting letten taxateurs niet op verbeteringen, die erfpachter zelf heeft aangebracht. Tekortkoming erfpachter: - Indien erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel met overige verplichtingen, verbeurt hij een boete van 1% van de achterstallig gebleven som voor elke ingegane maand verzuim met een minimum van NLG 100,--, onverminderd een schadevergoedings- of nakomingsvordering van de Staat; voorts is de Staat bevoegd zelf de datgene weg te nemen of verrichten hetgeen in strijd met de verplichting is verricht of gedaan; 18

19 - Indien erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, kan de Staat het erfpachtrecht opzeggen. Executie: geen voorkeursrecht Staat. Faillissement erfpachter: niet geregeld. Opzegging door erfpachter: is verboden, behoudens indien Staatsbosbeheer vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht aangeeft het erfpachtrecht niet te zullen verlengen. Voorkeursrecht Staat? Ja, indien erfpachter de erfpacht geheel of gedeeltelijk wil overdragen, moet hij de Staat in de gelegenheid stellen dit over te nemen tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde wordt zo nodig vastgesteld volgens de regels bij herziening, met dien verstande dat wél met de verbeteringen van de erfpachter rekening wordt gehouden. Regeling einde erfpacht: bij einde erfpacht zal de Staat de gebouwen, werken en beplantingen die door erfpachter (of zijn rechtsvoorganger) zijn aangebracht, vergoeden, en voor zover uit de verleende toestemming niet blijkt dat niet wordt vergoed, deze de bouwkundige waarde vergoeden, welke waarde in onderling overleg wordt bepaald. De eventuele bijzondere ligging wordt niet in de taxatie betrokken. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde vastgesteld volgens de regels bij herziening. Recht op verlenging of heruitgifte? Ja, na verloop van de erfpachttermijn zal het erfpachtrecht worden verlengd met een aansluitende periode van 30 jaar, tenzij de erfpachter het erfpachtrecht tenminste 3 jaar vóór de einddatum heeft opgezegd. De canon wordt vastgesteld overeenkomst de herzieningsregeling. Voorts zal de erfpachter niet later dan 10 jaar vóór het einde van het verlengde erfpachtrecht in de gelegenheid worden gesteld de erfpacht voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarden en een dan te bepalen canon. Beide verlengingsmogelijkheden gelden onder de voorwaarde dat de erfpachter aan al zijn verplichtingen moet hebben voldaan. 19

20 10. Witteweg 24, Den Hoorn, Texel Akte afstand en uitgifte erfpacht en recht van opstal Datum akte: 1 november 2011 Ingangsdatum: 10 oktober 2011 Einddatum: 9 oktober 2041 Voortzetting eerdere rechtsverhouding? Ja, recht van erfpacht en recht van opstal. Ingangsdatum: 1 januari 1997, gewijzigd bij akte van wijziging d.d. 14 februari 2002 Einddatum: onbekend; de erfpachter doet per heden afstand van erfpachtrecht en het opstalrecht, maar erfpachter blijft economisch eigenaar van opstallen. Het erfpachtrecht en het opstalrecht worden vervolgens (opnieuw) uitgegeven onder nieuwe voorwaarden. Erfpachtzaak: een perceel grond. Opstalrecht: zakelijk recht van opstal tot het in eigendom hebben en houden van opstallen op de erfpachtzaak, thans bestaande uit een vrijstaande woning en verdere aanhorigheden, welke opstallen voor rekening en risico van de erfpachter dan wel door een voormalig rechthebbende, zodat voor deze opstallen geen vergoeding is verschuldigd aan Staatsbosbeheer. Samenhang erfpacht en opstalrecht? Ja, in de akte is vestiging van het recht van opstal besloten. In de canon is de retributie begrepen. AV 2011 zijn van toepassing verklaard. Onderhoud: de erfpachter dient voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen en houtopstanden, zodanig dat deze in behoorlijke staat van onderhoud verkeren. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen. Canon: EUR 5.657,34 per jaar, zijnde EUR ,- x 75% x 3,75%, conform artt. 8 en 9 AV Canonpercentage is gelijk aan marktrentepercentage, verminderd met inflatiepercentage, vermeerderd met 1,5% voor risico en administratiekosten. Marktrentepercentage is gemiddelde van rentepercentages op 10 jarige staatsobligaties van alle maanden van , zijnde 3,79%. Inflatiepercentage is CPI , zijnde 1,54%. Canonpercentage is derhalve 3,79% -/- 1,54% + 1,5% = 3,75%. Vrije waarde erfpachtzaak is vastgesteld op EUR ,-. WOZ-waarde erfpachtzaak is EUR ,-. Waarde opstal is EUR ,-. Na aftrek opstal is de waarde van de grond EUR ,-. Indexering mogelijk? Ja, conform art. 10 AV 2011, voor het eerst per 10 oktober Facultatieve herziening mogelijk? Ja, eerste periodieke canonherziening conform art. 11 AV 2011, voor het eerst per 10 oktober

21 Tekortkoming erfpachter: - Indien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel in de nakoming van de overige uit de akte van vestiging, uit deze algemene voorwaarden of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen verbeurt hij, zonder ingebrekestelling, een boete van één procent van de jaarlijkse canon voor iedere maand of gedeelte hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van 100 euro onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te vorderen. - Indien de erfpachter een op hem uit hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting niet nakomt verbeurt de erfpachter een boete ter grootte van tien keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse canon. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verplichting niet meer mogelijk is. Wanneer nakoming nog wel mogelijk is, vindt deze verbeurte plaats na ingebrekestelling. - De boete laat onverlet het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming en/of schadevergoeding te vorderen en/of tot opzegging van de erfpacht over te gaan. - Indien de erfpachter over twee achtereenvolgende jaren in verzuim is canon te betalen of indien de erfpachter ernstig tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen kan Staatsbosbeheer de erfpacht opzeggen. In de opzegging wordt vermeld dat deze als niet gedaan geldt indien de erfpachter binnen een maand na de opzegging alsnog tot genoegen van Staatsbosbeheer zekerheid heeft gesteld voor de nakoming van zijn toekomstige verplichtingen en alsnog zijn verplichtingen nagekomen is, met volledige vergoeding van de schade en kosten, daaronder tevens begrepen de kosten van de exploten als bedoeld in artikel 5:88 BW. Executie: niet geregeld. Faillissement erfpachter: Wanneer de toekomstige erfpachter voor de datum van ondertekening van de akte van vestiging van de erfpacht in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling heeft verkregen of de schuldsaneringsregeling op het van toepassing is, dan wel voor die datum beslag op zijn goederen is gelegd, is Staatsbosbeheer bevoegd om reeds gesloten overeenkomsten ten aanzien van de nog in erfpacht uit te geven zaak te ontbinden zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst. Opzegging door erfpachter: de erfpachter kan de erfpacht niet opzeggen, behoudens in het geval na mededeling van Staatsbosbeheer dat geen of geen volledige voortzetting van de erfpacht zal plaatsvinden. De erfpachter kan in dat geval de erfpacht bij aangetekende brief opzeggen tegen een eerdere datum dan de einddatum van de erfpacht, met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar. Voorkeursrecht Staat? Indien de erfpachter de erfpacht wil overdragen, samenvoegen, splitsen, verhuren, in ondererfpacht wil geven of op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen een zakelijk recht wil vestigen is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs op basis van de actuele waarde in het economisch verkeer van de erfpacht, mits Staatsbosbeheer het voornemen daartoe schriftelijk kenbaar maakt binnen zes weken nadat Staatsbosbeheer is geïnformeerd over het overdragen, samenvoegen, splitsen, verhuren, in ondererfpacht geven of het vestigen van een zakelijk recht. Regeling einde erfpacht: - Behoudens nader gemaakte en schriftelijk vastgelegde andere afspraken is de erfpachter verplicht gebouwen, werken en beplantingen die hij of zijn rechtsvoorganger heeft aangebracht bij het einde van de erfpacht weg te nemen wanneer: a) Staatsbosbeheer dit als voorwaarde heeft gesteld bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen van die gebouwen, werken of beplantingen, of b) Staatsbosbeheer aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger geen schriftelijke toestemming heeft verleend voor het aanbrengen daarvan. - Andere gebouwen en werken mag de erfpachter wegnemen, wanneer Staatsbosbeheer bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen daarvan, als 21