15 luxe recreatieappartementen aan de voet van de duinen

Transcriptie

1 15 luxe recreatieappartementen aan de voet van de duinen

2 ESTKAPELLE UTELADE Dishoek waar on, ee en Strand u ontspannen foto (c) Aircam eeland 2

3 DMBURG DISHEK Duinhof Klein Dishoek

4 4 foto (c) Aircam eeland

5 elkom Het ontwikkelen van een locatie als die van Duinhof Klein Dishoek is een voorrecht waarmee je als ontwikkelaar zorgvuldig om dient te gaan. Dergelijke locaties zijn schaars en een toplocatie vraagt om een passende invulling. m die reden is in Duinhof Klein Dishoek gekozen voor een hoog basis kwaliteitsniveau gekoppeld aan ruimte en comfort, zodat we met recht kunnen spreken van een uniek product. Het zal u én uw gasten aan niets ontbreken. In Duinhof Klein Dishoek kunt u straks zorgeloos ontspannen en genieten. IHUD: Dishoek Locatie en omgeving Situatie en bouwnummers Het Duingebouw Het Hofgebouw Technische omschrijving egwijzer bij aankoop Financiering, inrichting Beheer, verhuur en fiscaal Colofon Met veel enthousiasme hebben diverse partijen gewerkt aan de totstandkoming van dit fraaie product. Daarbij hebben we ook aandacht geschonken aan financieringsmogelijkheden, fiscale aspecten, verhuur en beheer. Als ontwikkelaar hebben we de samenwerking binnen het ontwikkelteam als bijzonder positief ervaren. ij zijn blij met uw belangstelling en hopen dat het resultaat van onze inspanningen uw verwachtingen overtreft! Kees Flipse namens directie Bouwcombinatie ieuwwest b.v. Duinhof Klein Dishoek

6 Dishoek wandelpad Dishoek Pannekoekenhuisje Dishoek foto (c) Felice Buonadonna DA-beeldbank laatzeelandzien.nl 6

7 foto (c) illem oznitza DA-beeldbank laatzeelandzien.nl Duinlust Dishoek Als ik huiswaarts rij met zicht op de prachtige alcherse duinen voel ik me een bevoorrecht mens! Thuis gekomen in Dishoek nodigt het geluid van de branding uit om even uit te waaien op het strand en te genieten van het fraaie duinlandschap. Dat soort plekjes zijn uniek en worden steeds schaarser. Rob van Avermaete Makelaarskantoor waan B.V. Kaapduin Dishoek Duinhof Klein Dishoek

8 Holland Locatie en omgeving Bergen Alkmaar Hoorn Enkhuizen Me estkapelle Afstandentabel (per auto): Dishoek andvoort Vlissingen 5 min. outelande 8 min. Middelburg 11 min. oordwijk aan See Katwijk aan See Domburg 17 min. Veere 22 min. assenaar ierikzee 40 min. Antwerpen 58 'S-Gravenhage min. Breda 65 min. La Haye Rotterdam 85 Hoek min. van Holland Brugge 90 min. Utrecht 110 min. Dusseldorf 160 min. Domburg outelande Dishoek Sluis Veere Middelburg Vlissingen Breskens Terneuzen Gent ierikzee Goes Middelharnis Steenbergen Bergen op oom oetermeer oordzee oordzee Delft Roosendaal Etten-Leur BELGIE Den Haag Dishoek Middelburg Anvers Knokke Brugge ostende Gent Escaut Antwerpen Bruxelles Rotterdam Haarlem Amsterdam Leiden Dordrecht Sliedrecht A Haarlem osterhout D D Rotterdam E Den uid Helder Holland Brussel BELGIE Leuven E I L A Amsterdam Den Haag Utrecht Gouda D E Valkenswaard 'S-Hertogenbosch Breda Tilburg Middelburg Eindhoven avre Breda Antwerpen Gent Bussum aalwijk Dongen Markermeer Edam Hilversum Gorinchen Soest Utrecht Maas Veldhoven Hasselt ijkerk Utrecht Rijn Tilburg Leeuwarden A EDERLAD Renkum Den ageningen Helder ss Tiel wolle Haarlem Lelystad Flevoland Amesfoort Veenendaal aal Ven Gemert Helmond Arnhem Go Deurne Rotterdam eert Venlo ldebroek Hardewijk 's-hertogenbosch oord Brabant D D Groningen Brum Roermond Essen De u B Antwerpen Düsseldorf Echt Sittar DUITSLAD Geleen Köln Maastricht Brussel H Aachen Valkenbu Bonn Maastricht Kampen Apeldoorn Eindhoven Ede Arn ijmeg Ve Limbu BELGIQUE 8 Meuse Liège

9 ok naast het verblijf op het prachtige zuid strand biedt de locatie Dishoek tal van alternatieve ontspanningsmogelijkheden. at dacht u bijvoorbeeld van een balletje slaan op de bekende golfbaan van Domburg, direct aan zee! f (kite)surfen of zeilen op de oordzee, het Veerse Meer of de esterschelde? Het historische stadje Veere en de monumentale stad Middelburg zijn bereikbaar met auto of fiets. Maar wat ook kan: een terrasje pakken in outelande, een bezoekje brengen aan de unieke boulevard van Vlissingen, shoppen in de stad of met het fiets-voetveer naar Breskens, Cadzand, Sluis of Knokke! Boulevard Vlissingen Golfbaan Domburg foto (c) Aircam eeland Veere Meer Badpaviljoen Domburg Veere Middelburg outelande Duinhof Klein Dishoek

10 m.v. m.v. m.v. m.v. m.v. m.v. m.v. Situatie en bouwnummers bos cv cv cv Hofgebouw DUILUST 13 cv cv cv cv m1 KAAPDUISEEG Duingebouw HERTIKKELIG PAEKEKEHUISJE 10

11 Hofgebouw Begane grond Duingebouw Begane grond uid ost est oord Hofgebouw 1e verdieping & dakterras Duingebouw zeelenberg architectuur postbus zg ouddorp t.: f.: info@zeelenbergarchitectuur.nl wijz. D: wijz. C: wijz. B: aanpassingen in plattegronden '12 wijz. A: diverse aanpassingen '12 project: uinpark lei ishoek i.o.v.: Bouwcombinatie ieuw est ond.: ontwerp situatie Duinhof Klein Dishoek Bouwcombinatie ieuw est afm: A1 proj.no.: tek.no.: 1e verdieping, 2e verdieping & dakterras S -01 get: RK schaal: 1 : 200 datum: '12

12 Duingebouw Impressie van het Duingebouw 12

13 Duingebouw p een prachtige locatie in Dishoek hebben wij voor BC vijftien luxe en stijlvolle appartementen ontworpen met een hoog afwerkingsniveau. Verdeeld over een tweetal gebouwen t.w. het Duingebouw en het Hofgebouw. Sfeervol, karakteristiek en stijlvol, met daarbij volop ruimte om te genieten. Dit, in combinatie met de ligging aan de voet van de Duinen bij de duinovergang naar het strand maakt Duinhof Klein Dishoek bij voorbaat uniek. Het ontwerp is gebaseerd op de eeuwse kustarchitectuur. Statige wit gekeimde gevels, rijk gedetailleerde goten, roeden op het glas en de bekende rode dakpannen! ok de zorgvuldig ontworpen woonprogramma s maken een verblijf binnenshuis tot een waar genoegen! Jan-Paul Bron eelenberg architectuur Het Duingebouw bestaat uit acht appartementen in een lintbebouwing aan de Kaapduinseweg. Alle appartementen bieden een aantrekkelijk woonprogramma met voldoende zit- en eetruimte, een gezellig haardvuur, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een complete badkamer, een eigen parkeerplaats en een ruime buitenberging op de begane grond.. De appartementen op de begane grond beschikken over een gelijkvloers woonprogramma met twee slaapkamers, een vóór- en een achtertuin. De vier bovengelegen appartementen zijn verdeeld over twee verdiepingen en beschikken over twee badkamers, een privé sauna of infra-rood cabine, drie slaapkamers, een balkon en een dakterras. Duinhof Klein Dishoek

14 Duingebouw: Gevels Gevel Kaapduinseweg (noord) Entreegevel (zuid) ijgevel (oost) ijgevel (west) 14

15 Impressie interieur Duingebouw uid ost est oord Duinhof Klein Dishoek

16 Duingebouw Duingebouw: D1 Schaal 1:100 entree Begane grond 16

17 Duingebouw: D2 Schaal 1:100 entree Begane grond Duinhof Klein Dishoek

18 Duingebouw Duingebouw: D3 Schaal 1:100 entree Begane grond 18

19 Duingebouw: D4 Schaal 1:100 entree Begane grond Duinhof Klein Dishoek

20 Duingebouw Duingebouw: D5 Schaal 1:100 entree 1e Verdieping 2e Verdieping - Terras 20

21 Duingebouw: D6 Schaal 1:100 entree 2e Verdieping - Terras 1e Verdieping Duinhof Klein Dishoek

22 Duingebouw Duingebouw: D7 Schaal 1:100 entree 1e Verdieping 2e Verdieping - Terras 22

23 Duingebouw: D8 Schaal 1:100 entree 2e Verdieping - Terras 1e Verdieping Duinhof Klein Dishoek

24 Impressie Hofgebouw Impressie van het Hofgebouw 24

25 Hofgebouw Het Hofgebouw bestaat uit zeven appartementen gelegen in de luwte tegen een bosrand. In dit gebouw zijn eveneens een aantal bergingen en een tweetal garages opgenomen. Alle appartementen bieden een aantrekkelijk woonprogramma met veel zit- en eetruimte, een gezellig haardvuur, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een drietal slaapkamers, een complete badkamer, een eigen parkeerplaats en een ruime buitenberging op de begane grond. De drie appartementen op de begane grond bieden een gelijkvloers woonprogramma met een vóórtuin en een beschutte achtertuin. De vier bovengelegen appartementen bieden naast een gelijkvloers woonprogramma een balkon aan de zuidzijde en een via een vaste trap met dakluik bereikbaar ruim dakterras. Duinhof Klein Dishoek

26 Hofgebouw: Gevels Tuingevel (zuid) Entreegevel (noord) ijgevel (oost) ijgevel (west) 26

27 Impressie interieur Hofgebouw uid ost est oord Duinhof Klein Dishoek

28 Hofgebouw Hofgebouw: Algemeen Schaal 1:100 Berging D5 Berging D6 Berging D7 Berging D8 Garage H9 Garage (los) Berging H15 Berging H14 Berging H12 Berging H13 Begane grond 28

29 Hofgebouw: H9 Schaal 1:100 entree Begane grond Duinhof Klein Dishoek

30 Hofgebouw Hofgebouw: H10 Schaal 1:100 entree Begane grond 30

31 Hofgebouw: H11 Schaal 1:100 entree Begane grond Duinhof Klein Dishoek

32 Hofgebouw Hofgebouw: H12 Schaal 1:100 entree 1e Verdieping Dakterras 32

33 Hofgebouw: H13 Schaal 1:100 entree 1e Verdieping Dakterras Duinhof Klein Dishoek

34 Hofgebouw Hofgebouw: H14 Schaal 1:100 1e Verdieping Dakterras 34

35 Hofgebouw: H15 Schaal 1:100 entree 1e Verdieping Dakterras Duinhof Klein Dishoek

36 Technische omschrijving Maatvoering en materiaalkeuze Alle genoemde maten zijn circa -maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende maatvoering (met uitzondering van normale toleranties) of afwijkende afwerking ten opzichte van de contractstukken wordt dit door middel van een staat van wijzigingen gemeld. Peil en uitzetten In overleg met de gemeente Veere wordt de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil P ) ten opzichte van de openbare weg bepaald. Ter plaatse van buitendeuren op de begane grond is de opstap t.o.v. de aansluitende buitenbestrating maximaal 20 mm. De grond (c.q. verharding) van de tuin (voor zover aanwezig) sluit circa 100 mm onder het vloerniveau tegen de gevel aan. Grondwerken Voor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond en/of zand. vertollige grond wordt afgevoerd of verwerkt op het terrein. Tuinen worden geëgaliseerd of volgen het natuurlijke terreinverloop. Rioleringswerken De riolering in en buiten het gebouw is van PVC. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. De schoonwaterriolering wordt in overleg met de gemeente aangesloten op het gemeentelijke riool, dan wel het oppervlaktewater. De rioleringsleidingen binnen de terreingrenzen (dus tot de openbare weg) zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren. Bestratingen De bestrating is indicatief aangegeven op de situatietekening. De bestrating ter plaatse van de parkeerplaatsen (15 stuks) en de inrit vanaf de straatzijde wordt uitgevoerd in rode betonklinkers BKK met vakmarkeringen in wit/ licht grijze kleur. De overige paden worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (300x300 mm) en bijbehorende opsluitbanden. De achterterrassen worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (500x500 mm). Erfafscheidingen De erfafscheidingen worden gemaakt van verzinkte stalen palen met daartussen thermisch verzinkte dubbele staafmatten. De erfafscheidingen worden op de nodige plaatsen voorzien van toegangspoorten met een breedte van minimaal 900 mm en een hoogte aangepast aan de aansluitende hoogte van de erfafscheidingen. De hoogte (1.80/1.20 m) en de plaats van de diverse afscheidingen alsmede de toegangspoorten zijn op de situatietekening aangeven. De erfafscheiding aan de oostzijde (1.80 m) wordt uitgevoerd middels hardhouten palen met daartussen een transparante pvc-golfbeplating. De erfafscheiding aan de straatzijde wordt uitgevoerd in metselwerk, gekeimd, kleur wit, als de overige buitengevels, volgens tekening. De hekwerken in deze erfafscheiding worden uitgevoerd in staal, voorzien van een zwarte poedercoating. De 2 openslaande toegangshekken worden voorzien van een elektrische (afstands)bediening. Terreininventaris abij de inrit van het terrein, zoals aangegeven op de situatietekening, wordt een ondergrondse huisvuilcontainer geplaatst. Het buitenterrein wordt voorzien van een 6-tal wand-buitenlampen, ter keuze architect, ter verlichting van het parkeerterrein en de achterpaden. abij de inrit wordt een metalen postbussenrek geplaatst, voorzien van een beltableau met intercom. Tuinaanleg De tuinaanleg en de beplantingen van het gemeenschappelijke terrein worden uitgevoerd overeenkomstig het indicatieve tuinplan, zoals aangegeven op de situatietekening en in overleg met de VVE. p de erfafscheidingen (daar waar dubbele staafmatten zijn voorzien) worden de hekwerken voorzien van een beplanting van hedera-klimop. Funderingen De gebouwen worden gefundeerd middels een nader door de constructeur, op basis van bodemgegevens, te bepalen funderingssysteem en volgens de door Bouwtoezicht van de Gemeente Veere goed te keuren tekeningen en berekeningen. Begane grondvloer De vloer van de begane grond word uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer met een isolatiewaarde van Rc > 4,00 m²k/ (Rc is de warmteweerstand van de constructie). Deze vloeren worden voorzien van een afwerklaag van zandcement in een nader te bepalen dikte. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd als in het werk gestorte breedplaatvloeren. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een afwerklaag van zandcement aangebracht op een zwevende dekvloer. Balkons/Buitenterrassen verdieping/dakterrassen De balkons en de buitenterrassen op de verdieping worden uitgevoerd in (prefab) beton. De afwerking van deze balkons, buitenterrassen en dakterrassen bestaat uit een waterdichte dakbedekking bestaande uit een folie van EPDM, een isolatielaag met een Rc > 4,00 m²k/ en een afwerking bestaande uit geprofileerde houten vlonderdelen met een breedte van ca. 200 mm. De dakterassen van het Hofgebouw worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (500x500 mm). Constructieve wanden De dragende wanden en binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteenblokken en/of kalkzandstenen, formaat ter keuze aannemer. Boven de wandsparingen worden waar nodig geprefabriceerde betonlateien toegepast. De wanddikten worden bepaald door de architect/constructeur en voldoen aan de eisen ten aanzien van de sterkte en geluidwerendheid. De woningscheidende wanden worden ter verdere verbetering van de geluidwerendheid, uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. Gevels De architect bepaalt de afmetingen, het type en de kleur (plint) van de gevelsteen en het voegwerk en het verband van het gevelmetselwerk. De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur, voorzien van thermische isolatie. De isolatiewaarde van de spouwconstructie is Rc > 4,00 m²k/. Het buitengevelmetselwerk wordt voorzien van een keimlaag (o.g) in de kleur wit. Het plint wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, kleur grijs. In het metselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De gemetselde wanden en topgevels worden afgewerkt met betonnen afdekstukken 36

37 volgens tekening. Boven de gevelkozijnen worden waar nodig (stalen en/of betonnen) metselwerk dragers opgenomen. nder de gevelkozijnen komen prefab betonnen of aluminium waterslagen, voorzien van poedercoating, kleur volgens opgaaf architect. p een aantal plaatsen worden geveldoorvoeren gemaakt ten behoeve van afvoer van afzuigkappen, mechanische ventilatie, rookgasafvoer en toevoer van de c.v. en de gashaard, conform tekening Binnenwanden De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, nader te bepalen door de aannemer. Daken De hellende daken van het gebouw bestaan uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met een binnen- en buitenbeplating. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc > 4,0 m²k/. Dragende knieschotten ondersteunen waar nodig het schuine dakvlak. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in natuurrode kleur. In het dakvlak worden conform tekeningen enkele Velux dakvensters, dakdoorvoeren ten behoeve van de diverse installatietechnische voorzieningen en dakkapellen opgenomen. Dakoverstekken en gootomtimmeringen zijn samengesteld uit grondhout en afgewerkt met onderhoudsarme aftimmeringen/beplating, nader te bepalen door de architect/aannemer. De goten worden uitgevoerd in zink of EPDM en afgetimmerd met voornoemde onderhoudsarme gootbetimmeringen. De dakkapellen in de voor- en achtergevel van Duin worden uitgevoerd met een zinken dak- en wandbeplating, de overige dakkapellen worden voorzien van een onderhoudsarme aftimmering/beplating, nader te bepalen door de architect/aannemer. De platte daken worden voorzien van van een EPDM dakbedekking tenzij anders omschreven. De dakbedekking wordt aangebracht op isolatie- (afschot)platen met een gemiddelde isolatiewaarde van Rc > 4,0 m²k/. De dakterrassen van het Hofgebouw zijn bereikbaar via een vaste trap met bovenkwart en een dakluik (voorzien van gasveren) en worden uitgevoerd conform de overige terrassen met gladde grijze betontegels. De buitenterrassen zijn waar is aangegeven voorzien van een erfafscheiding met een hoogte van circa 1.80 m. De overige hekwerken op de dakterassen hebben een hoogte van ca m. In het platte dak van het Hofgebouw zijn tevens een aantal dakkappen/-doorvoeren opgenomen. Hierin monden o.a. uit : de rookgas af- en toevoer van de cv-installatie en de gashaard, de ont- en beluchting van de riolering, de afvoer van de mechanische ventilatie en op een aantal plaatsen de afvoer van de afzuigkap van de keuken. Trappen De trappen in het trappenhuis zijn van geprefabriceerd beton. De benodigde leuningen en traphekken worden uitgevoerd in gemoffeld staal of roestvrijstaal. In de appartementen worden de trappen uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen. Gevelkozijnen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren zijn van kunststof. De kozijnen worden uitgevoerd in een verdiept profiel. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal. Alle bewegende delen in de gevels, zijn voorzien van tochtweringsprofielen. nder de gevelkozijnen worden ter plaatse van aanwezige borstweringen aan de binnenzijde vensterbanken van geplastificeerd plaatmateriaal aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de algemene gedeelten en de binnenkozijnen van de toegangsdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als hardhouten inmetselkozijnen. De binnenkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte hardhouten montagekozijnen, zonder bovenlicht. De dorpels ter plaatse van toilet(ten) en badkamer(s) zijn van kunststeen. nder de overige binnendeuren komen geen dorpels. De toegangsdeuren van de appartementen zijn stompe deuren, uitgevoerd in multiplex beplating. De binnendeuren van de appartementen zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgewerkt. De binnenkozijnen van de gemeenschappelijke ruimten zijn van hardhout. De spouwlatten, montagekozijnen en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk in een roestvaste uitvoering. De uitvoering is conform het Bouwbesluit. De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven keurmerk. In de voordeur van het appartement is een zogenaamde 3-puntssluiting met cilinderslot opgenomen. De terras- en balkondeuren op de begane grond en de eerste woonlaag zijn eveneens voorzien een zogenaamde 3-puntssluiting met cilinderslot. Ten behoeve van het gehele complex wordt een sleutelplan gemaakt. Dat voorziet in een aantal mastersleutels ten behoeve van alle cilindersloten behorende tot het gehele complex (o.a. ten behoeve van de brandweer en de beheerder) en een aantal subsleutels per appartement (3 stuks) ten behoeve van alle cilindersloten die tot dat appartement behoren met inbegrip van de gemeenschappelijke toegangsdeuren en de meterkasten. De buitenkozijnen voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II. Het slot van de hoofdtoegang van het gebouw is vanuit het appartement te openen met behulp van een elektrische deuropener. abij de toegang van het complex (inrit) wordt een gemeenschappelijke postkast aangebracht met een beltableau met intercom ten behoeve van de individuele appartementen. De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van deurdrangers, evenals alle buitendeuren van gemeenschappelijke ruimten. aar buiten draaiende deuren op de begane grond en de eerste woonlaag hebben scharnieren met een anti-inbraakpen. De beweegbare ramen in de gevels worden voorzien van een draai-kiepbeslag. De binnendeuren worden voorzien van: een vrij-/bezetslot in de badkamer(s) en toilet(ten); en een dag- en nachtslot in de overige deuren. De deurkrukken, schilden, raambomen en deurdrangers zijn van aluminium in geëloxeerde uitvoering. De deuren van de meterkasten worden voorzien van een cilinderslot. Stukadoorswerk De wanden van de appartementen worden daar waar geen wandtegelwerk is voorgeschreven, voorzien van glasvezelbehang en gesausd in de kleur wit. De binnenwanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en afgefilmd. De wanden in de toiletten worden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De plafonds in het appartement en de algemene ruimten worden voorzien van wit spac-spuitwerk in een fijnkorrelige struc- Duinhof Klein Dishoek

38 Technische omschrijving vervolg tuur. De V-vormige naden tussen de bekistingsbreedplaatvloer van de plafonds worden niet dichtgezet, de naden worden strakgezet en meegespoten. De onderzijde van de hellende daken wordt uitgevoerd in een witte fabrieksmatig gelakte beplating. De wanden van de centrale entrees en overlopen worden voorzien van glasvlies behang met sauswerk. De betonplafonds van de bergingen, de garages en de buitenentrees worden niet afgewerkt. Tegelwerken en kunst-/natuursteen p de vloer van de toilet(ten) en de badkamer(s) komen vloertegels. De douchehoek is uitgevoerd met een naar de douchegoot afwaterende betegeling. Voor de aankoop van deze vloertegels is een bedrag beschikbaar van 30,- excl. btw per m2 en incl. aannemersprovisie op basis van de tegelafmeting 200x200 mm / 250x250 mm. p de wanden van de toilet(ten) komen wandtegels tot een hoogte van 150 cm. De wanden van de badkamer(s) worden voorzien van wandtegels tot het plafond. Voor de aankoop van deze wandtegels is een bedrag beschikbaar van 25,- per m2 excl. btw en incl. aannemersprovisie op basis van de tegelafmeting 150x150 mm / 150x200 mm. Andere afmetingen, mozaïektegels, patronen of het diagonaal plaatsen van tegels is tegen meerwerk mogelijk. Tevens zal er een keuzepakket voor het tegelwerk worden voorgesteld welke, ondanks een grotere wandtegelafmeting, toch zonder meerprijs aangeboden kan worden. Metaalwerken De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in metaal (voorzien van een coating). De postkast wordt uitgevoerd in een roestvaste uitvoering in een kleur volgens opgaaf architect. Binnentimmerwerk De binnenzijden van de buitenkozijnen zijn waar nodig afgetimmerd met houten latten en/of plaatmateriaal. Met uitzondering van die ruimten waar vloertegels komen, worden de ruimten voorzien van fabrieksmatig wit gelakte hardhouten vloerplinten 9x46 mm. In de meterkast komt een meterbord van plaatmateriaal. Keuken De appartementen worden voorzien van speciaal geselecteerde kwaliteitskeukens van het merk Erkalinea. Er is een ruime mate van vrijheid in kleur en uitvoering. De keukens zijn standaard reeds voorzien van de volgende inbouwapparatuur: geïntegreerde RVS spoelbak met luxe eenhendel-mengkraan RVS afzuigkap op separaat afvoerkanaal ingebouwde RVS gaskookplaat met vonkontsteking RVS achterwand ter plaats van gaskookplaat ingebouwde koelkast met vriesvak ingebouwde oven met magnetronfunctie, RVS front volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Voor een specificatie van de keukenopstelling wordt verwezen naar de desbetreffende bijlage in de verkoopmap. Beglazing De glasopeningen van alle buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van dubbele HR++ beglazing, waarnodig in gelaagde uitvoering. Schilderwerken De architect bepaalt de kleur van de buitenkozijnen en kozijnen en deuren van de gemeenschappelijke ruimten. Alle in het zicht komende aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende beits kleur wit. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met watergedragen verf. Van de houten trappen worden alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de traphekken geschilderd met een watergedragen verf. Treden en/of stootborden van de trappen worden alleen voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag. De wanden voorzien van glasvliesbehang worden gesausd, kleur wit. Vloerbedekking Achter de hoofdentrees en op de gemeenschappelijke overlopen wordt een schoonloopmat aangebracht, kleur conform keuze architect. aterinstallatie De koudwaterleiding in het appartement wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteen, de closetcombinatie(s), de fonteincombinatie(s), de douchecombinatie(s), de badcombinatie(s), de wastafelcombinatie(s), de wasmachinekraan en de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. De warmwaterleiding van de gecombineerde CV- warmwaterinstallatie wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteen, de douchecombinatie(s), de badcombinatie(s) en de wastafelcombinatie(s). De waterleidingen in de toiletten en in de badkamer zijn waar mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren. Sanitair Te leveren en monteren sanitair in standaard witte uitvoering met verchroomde kranen. De opstelling is afhankelijk van het type appartement. ie hiervoor de tekeningen. ijzigingen zijn in overleg bespreekbaar. Een casco levering van het toilet en de badkamer (d.w.z. toilet(ten) en badkamer(s) opleveren zonder sanitair, kranen, wand- en vloer tegelwerk) is niet toegestaan. De op de plattegronden aangegeven opties van de sanitaire onderdelen zijn indicatief en dienen als voorbeeld. Voor een specificatie van het sanitair wordt verwezen naar de desbetreffende bijlage in de verkoopmap. Elektrische installaties In de toegangshal van de appartementen 9, 12 en 13 bevindt zich de gemeenschappelijke meterruimte waarin via een gemeenschappelijke elektrameter de aansluiting op het openbare elektriciteitsnet is voorzien. Voor het gehele complex wordt er één algemene aansluiting aangelegd welke bij oplevering op naam van de Vereniging van Eigenaren wordt gezet. De individuele meterkasten per appartement zijn op de tekeningen aangegeven. De meterkasten van de appartementen worden voorzien van een transformator ten behoeve van de voordeurbelinstallatie, een groepenkast met aardlekschakelaars ten behoeve van de elektrotechnische installatie, een aansluiting ten behoeve van de CAI en de telefooninstallatie en een dubbele wandcontactdoos t.b.v. de aansluiting van een draadloze internetverbinding. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt voor zover noodzakelijk noodverlichting geïnstalleerd, volgens voorschrift/goedkeuring plaatselijke brandweer. De leidingen behorende tot de elektrotechnische installatie, en de bijbehorende centraal- en montagedozen zijn opgenomen in de wanden en plafonds. Tegen houten dakelementen zijn eventuele leidingen in het zicht aangebracht. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw in de kleur wit. In de buitenbergingen en garages wordt de installatie als een opbouw installatie uitgevoerd. De indicatieve plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen wordt in een later stadium op tekening aangegeven. De levering van apparaten en armaturen is, met uitzondering van de armaturen 38

39 voor de terreinverlichting en de gemeenschappelijke ruimten, niet in de koopsom begrepen. De plaats van de buitenlampen is op de situatietekening aangegeven. Aansluitpunten Hoogte gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: de schakelaars ca. 1,05 m. de wandcontactdozen ca. 0,30 m. de loze leidingen t.b.v. telefoon en C.A.I. ca. 0,30 m de aansluitpunten in de keuken volgens standaard keukentekening. Aan de plafonds worden op het lichtnet aangesloten rookmelders aangebracht conform het Bouwbesluit. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. In de gemeenschappelijke ruimten worden energiezuinige verlichtingsarmaturen en wandcontactdozen aangebracht. De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten is aangesloten op de centrale meter in de algemene meterkast. Elektra aansluitpunten per ruimte in het individuele appartement: Hal 1 of 2* plafondlichtpunten op wisselschakelaar (* app.nrs. 9-15) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde i.c.m. schakelaar 1 optische rookmelder Meterkast 1 installatiekast 1 fase met: 3 installatieautomaten t.b.v. lichtgroepen 1 installatieautomaat t.b.v. wasmachine 1 installatieautomaat t.b.v. vaatwasser 1 installatieautomaat t.b.v. oven met magnetronfunctie 1 beltransformator t.b.v. belinstallatie 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde Slaapkamers 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 loze telefoonleiding (alleen slaapkamer 1) 1 bedrade CAI leiding Buitenbergingen en garages 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 aansluitpunt t.b.v. elektrische garagedeur incl. afstandsbediening (garages) Tussenmeter elektra (alleen t.p.v. losse garage) De buitenbergingen 5 t/m 8, 14 en 15 worden aangesloten op de algemene meterkast Technische ruimte 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde ter plaatse van schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. mechanische ventilatie 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. cv-ketel pstelplaats wasmachine/wasdroger (volgens tekening) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasmachine (aparte groep) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasdroger (aparte groep) Keuken 1 plafondlichtpunt op serieschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. aansluiting afzuigkap 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vaatwasser (aparte groep) 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vonkontsteking 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. koelkast 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. magnetron (aparte groep) 1 loze boilerleiding 1 loze leiding t.b.v. eventueel elektrisch koken 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde Badkamer 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar 1 wandlichtpunt boven wastafel op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 3-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie 1 aardpunt t.b.v. aarding bad e.d. Toilet 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar oonkamer 1 plafondlichtpunt op serieschakelaar 3 stuks dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 bedieningstoestel voor de intercominstallatie Schakelaar voor de zonwering, voor zover van toepassing 1 loze telefoonleiding 1 bedrade CAI leiding 1 loze leiding t.b.v. cv-thermostaat 1 optische rookmelder wakstroominstallaties De gemeenschappelijke toegangsdeuren worden voorzien van een elektrische deuropener, te bedienen middels een bedienknop in de individuele appartementen. aast de toegangsdeuren wordt een bellentableau aangebracht met een schel in de individuele appartementen. De toegangsdeur van het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een deurbeldrukker naast de voordeur en een schel in de hal. Tevens is er een intercominstallatie bestaande uit een belknop in het bellentableau bij de terreintoegang, een spreek/luisterunit opgenomen in het bellentableau, een intercomtoestel in de woonkamer en een bedienknop voor de deuropener*. (* met uitz. van de appartementnrs. 1-4) Telecommunicatie-installaties Vanuit de meterkast is naar de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting aangebracht. Ten behoeve van een telefooninstallatie is naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer een onbedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op het telefoonnet voorzien. Gasinstallatie Vanaf de gasaansluiting in de meterkast is een gasleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven opstelplaats voor een fornuis in de keuken (afgedopt), naar de gashaard en naar de gecombineerde cv / warmwatervoorziening. Duinhof Klein Dishoek