Voorwoord. We lopen in

Transcriptie

1 Voorwoord We lopen in Populariteit heeft ook nadelen. Als je als student hier in een kamer zoekt, merk je dat. Iederéén wil wel in wonen en zeker ook studenten. Door het groeiende aanbod aan studierichtingen aan Universiteit en Hogeschool, door de centrale ligging, doordat het hier gewoon heel gezellig wonen en studeren is. Ook de komende jaren blijft het aantal studenten stijgen. Zoals bijna alles in een stad als pakken we het probleem van de kamernood aan door samenwerking. In eerste instantie tussen Universiteit, Hogeschool, woningcorporatie SSH en de gemeente, die een regierol heeft. Daarnaast zijn studentenvakbond USF, WoningNet en de Stichting Tijdelijke Huisvesting bij het overleg betrokken. En het blijft niet bij overleg - er is ook resultaat! In 1999 meer dan 1000 nieuwe eenheden aan de Cambridgelaan. In tijdelijke eenheden (spaceboxen). Rond de 800 kamers op tijdelijke locaties zoals voormalige verzorgingshuizen. Dit jaar 550, volgend jaar 300 nieuwe eenheden op De Uithof. Eind 2008 maar liefst 1000 een- en tweekamereenheden op Kanaleneiland in het nieuwe complex CityCampus Max. We lopen dus in! Eind 2007 is de wachttijd geen twee jaar meer (zoals in 2003) maar tien maanden. Dat is een mooi resultaat, maar voor jou als nieuwe bewoner van nog steeds te lang! Vandaar dat de gemeente prestatieafspraken met woningcorporaties blijft maken en achteroverleunen er ook voor de andere verantwoordelijke organisaties niet bij is. Want we willen ook jou zo snel mogelijk als bewoner van welkom heten! Deze gloednieuwe brochure helpt je alvast op weg. mr. A.H. Brouwer-Korf burgemeester van Voorwoord 1

2 1 Inhoud wonen in soorten en maten 6 Een kamer in een studentenhuis 6 Een kamer bij de verhuurder in huis 6 Een kamer in onderhuur 6 Een tijdelijke kamer 6 Een zelfstandige woning huren 7 Een eigen woning kopen 7 Woongroepen 7 Huisvesting voor studenten met een handicap 7 Hoe vind je een kamer? 8 Zoektips 8 Advertenties 8 Advertenties op internet Advertenties in kranten Advertenties op prikborden Aanbieders van kamers 10 SSH Commerciële bureaus WoningNet Makelaars Een kamer huren alle praktische zaken 13 De sleuteloverdracht 13 Huurcontract Contractkosten Borg Sleutelgeld Overnamekosten Checklist 15 De huurprijs 15 Kale huur Servicekosten Belastingen en heffingen Huurtoeslag Huurcommissie Huurverhoging Huurverlaging aanvragen Laat je all-in huur splitsen Studeren en op kamers, wat kost dat? 18 Rechten en plichten 19 Huurder en verhuurder Onderhoud Achterstallig onderhoud Brandveiligheid Belangenbehartiging Beëindiging van de huurovereenkomst en huurbescherming 22 Huuropzegging van een kamer in een studentenhuis Huuropzegging van een kamer bij de verhuurder in huis Huuropzegging van een tijdelijke kamer Koop breekt geen huur zelf verhuren 24 Onderverhuren Onderhuren Verhuren Meer informatie en advies Vastgoed Belang bijlage 1 26 Huurpuntensysteem bijlage 2 31 Adressen De stad 3

3 Inleiding Een ruime, zonnige kamer in het hartje van met uitzicht op de Dom. Wie wil dat nu niet? Website Studiestad Colofon Uitgave Gemeente SSH Universiteit Hogeschool Hogeschool voor de Kunsten Hogeschool Tio Tekst en redactie Monique Lucas, Edwin Maassen, Annette Meesters, Karin Smeets Fotografie Die Luftgruppe ( Studiestad), Communicatie Service Centrum Ivar Pel Productie Communicatie Service Centrum, Universiteit Beginnende kamerzoekers moeten vaak even wachten op zo n droomkamer. Een vijfde van de se bevolking is namelijk student, en veel studenten willen op kamers wonen. Logisch dus dat de kamers niet voor het oprapen liggen. Maar met wat speurwerk en een beetje geluk komt die leuke en betaalbare kamer er echt wel. Stel in het begin niet te hoge eisen aan je kamer. Als je eenmaal een plek hebt, is het gemakkelijker om van daaruit verder te zoeken. De vraag naar studentenkamers in is groot, en daarom wordt er hard gewerkt aan meer en betere kamers. De gemeente, de Universiteit, de se hogescholen en SSH nemen veel initiatieven om de studentenhuisvesting te verbeteren. Dit jaar bijvoorbeeld start SSH met de bouw van Casa Confetti, het derde permanente wooncomplex op De Uithof met 377 kamers en woningen. De Bisschoppen, ook op De Uithof, wordt in het najaar van 2006 opgeleverd. Hier gaan 550 studenten wonen. Daarnaast worden bestaande panden geschikt gemaakt voor (tijdelijke) studentenhuisvesting. Verder zijn er activiteiten om de doorstroom op de kamermarkt te bevorderen, zodat afgestudeerden niet langer dan nodig een kamer bezet houden. Ook de kwaliteit van studentenwoningen krijgt de volle aandacht, bijvoorbeeld door verscherpte controles op brandveiligheid en de ontwikkeling van een kwaliteitskeurmerk voor panden van particulieren. Kamer gevonden? Als je al een kamer hebt, kun je in deze brochure nalezen wat er allemaal komt kijken bij kamerhuur. Tot slot vind je achterin de vele adressen waar je terecht kunt voor meer informatie. Veel succes met het vinden van een (goede) kamer! Bij studeren komt natuurlijk meer kijken dan alleen het vinden van een kamer. Op de website vind je leuke en praktische informatie over de mogelijkheden die jou als studiestad te bieden heeft. Je vindt er niet alleen informatie over het vinden van een kamer, maar ook over uitgaan, cultuur, sport, werken en studentenverenigingen. Opmaak Ontwerpbureau Wrik (BNO), Druk Roto Smeets GrafiServices, Oplage Universiteit, juni 2006 De peildatum voor de in deze brochure genoemde bedragen is juni Aan de inhoud en de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Aan de inhoud van de brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. 4 Inleiding 5

4 1 wonen in soorten en maten Hospiteren Meestal moet je voor een kamer eerst naar een hospiteeravond. Je krijgt dan samen met de andere gegadigden de kans om je te presenteren aan de bewoners van het huis of aan de verhuurder. Zelf kun je bekijken of je de kamer wel geschikt vindt en of je kunt opschieten met de bewoner(s). Stichting Tijdelijk Wonen Kamers heb je in alle soorten en maten. Het is handig om te weten welke vormen van huisvesting er zijn, voordat je een kamer gaat zoeken. In dit hoofdstuk komen de verschillende mogelijkheden aan bod. Gemiddeld betalen studenten op kamers in 265,- huur per maand. Een kamer in een studentenhuis Als mensen het over een studentenkamer hebben, bedoelen ze vaak een kamer in een studentenhuis of een studentenflat. Deze kamers worden meestal verhuurd door woningcorporaties of particuliere verhuurders. Je woont er met meerdere studenten. Keuken, douche en toilet deel je met je huisgenoten. Om die reden wordt zo n kamer een onzelfstandige woonruimte genoemd. Het voordeel is dat je de kosten van bijvoorbeeld telefoon, eten en de krant kunt delen. En het is gezellig om in een studentenhuis te wonen. Een kamer bij de verhuurder in huis Een kamer bij een verhuurder in huis is gemakkelijker te vinden dan een kamer in een studentenhuis. Omdat je samen met je verhuurder in één huis woont, is het verstandig om vooraf goede afspraken te maken (liefst op papier!) over het gebruik van gezamenlijke ruimtes, huisdieren, geluid, overnachting van vrienden enzovoorts. Voor dit soort kamers gelden andere regels dan voor kamers in studentenhuizen. Er is bijvoorbeeld een proeftijd van negen maanden. Op pagina 22 lees je hier meer over. Een kamer in onderhuur Soms heeft een huurder zijn of haar kamer voor een bepaalde periode niet nodig, bijvoorbeeld omdat hij of zij stage loopt buiten. Als de huurder tijdelijk zijn kamer aan iemand anders verhuurt, wordt dat onderhuur genoemd (zie pagina 25). Dit kan een goede, voorlopige oplossing zijn als je dringend een kamer zoekt. De eigenlijke huurder laat vaak zijn meubilair staan, dus je hoeft niet al je spullen te verhuizen. denten als studentenhuis ingericht. Deze kamers worden bemiddeld via hun site of de zittende bewoners. Een zelfstandige woning huren In een zelfstandige woning heb je keuken, douche en toilet voor jezelf en heb je een eigen voordeur. De regels bij het (ver)huren van een zelfstandige woonruimte wijken op sommige punten af van de regels voor een kamer. Mensen met een zelfstandige huurwoning kunnen bijvoorbeeld recht op huurtoeslag hebben. Een zelfstandige woning huren kan via WoningNet (zie pagina 12) of in de vrije sector. Als je zelfstandige woonruimte huurt, mag je niet zomaar een kamer onderverhuren. Je moet hiervoor toestemming vragen aan de verhuurder. Een eigen woning kopen Overweeg je om een huis te kopen, of willen je ouders dat voor je doen? Informeer dan bij een makelaar (zie pagina 12) wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning. Woongroepen Een woongroep is een groep mensen die ervoor kiest om met elkaar in één huis samen te wonen om ideologische of sociale redenen. Iedereen heeft eigen woonruimte en gemeenschappelijke voorzieningen en ruimten worden gedeeld. Centraal Wonen is een voorbeeld van een woongroep. Meer informatie vind je op de website van de Landelijke Vereniging Centraal Wonen: Huisvesting voor studenten met een handicap Voor studenten met een handicap is er het expertisecentrum Handicap + Studie. Dit centrum stimuleert de deelname aan het hoger onderwijs door jongeren met een functiebeperking, onder andere door informatie en advies over huisvesting te geven. Op kun je vinden wie de contactpersoon bij jouw onderwijsinstelling is. Kamer kopen? Kijk op Landelijke Vereniging Centraal Wonen Korte Elisabethstraat JG info@lvcw.nl Handicap + Studie Christiaan Krammlaan AX Postbus AE algemeen@handicap-studie.nl bron: U-blad nr.5, 2005 Een tijdelijke kamer Je kunt ook een tijdelijke kamer huren. Het gaat vaak om panden die in de toekomst gerenoveerd of gesloopt worden. De kamerbewoners krijgen een tijdelijk huurcontract, waarin staat hoe lang ze in de kamer kunnen wonen. Gemiddeld is dat een paar jaar, oplopend tot een maximum van vijf jaar. Goede voorbeelden van panden die door SSH zijn heringericht tot studentenhuis, zijn de laagbouwflats aan t Goylaan in de wijk Hoograven en de voormalige verzorgingstehuizen Titus Brandsma en Albert van Koningsbruggen. Zodra je bent ingeschreven bij SSH (zie pagina 10), kun je reageren op deze tijdelijke kamers. Hiervoor geldt geen wachttijd. Stichting Tijdelijk Wonen heeft een voormalig KPN-kantoor samen met stu- 6 Wonen in soorten en maten Wonen in soorten en maten 7

5 2 Low budget Hostel Strowis Boothstraat BW info@strowis.nl Jeugdherberg Stayokay Rhijnauwenselaan HH Bunnik bunnik@stayokay.com Ublad Heidelberglaan 8 Uithof, Postbus AE redactie@ublad.uu.nl Hoe vind je een kamer? Uit onderzoek blijkt dat meer dan de helft van de se kamerzoekers binnen drie maanden een kamer vindt. Met de volgende tips gaat het jou ook lukken! Zoektips Begin op tijd met zoeken. Vertel iedereen dat je een kamer zoekt. Via vrienden, studiegenoten, kennissen en familie vind je het snelst een kamer. Lid worden van een vereniging kan helpen om je netwerk te vergroten. Bovendien hebben veel studentenverenigingen zelf studentenhuizen in beheer. Schrijf je in bij SSH en WoningNet. Dat kan al vanaf je 17de via SSH heeft ook tijdelijke kamers en bemiddelt verder kamers van particuliere verhuurders. Hiervoor is geen wachttijd nodig. Als je nog niet in woont, zorg dan voor een logeeradres. Je vindt immers gemakkelijker een kamer als je dicht bij het vuur zit. Je zou bijvoorbeeld vanuit een jeugdherberg je zoektocht kunnen beginnen. Heb je aan het begin van het studiejaar nog niks gevonden, dan is een tijdelijke kamer ook een mogelijkheid. Houd er rekening mee dat het in de zomermaanden druk is op de kamermarkt, omdat veel eerstejaarsstudenten dan op zoek gaan naar een kamer. Staar je niet blind op, maar kijk ook eens naar het kameraanbod in plaatsen vlakbij, zoals Zeist of Bunnik. Wees niet te kritisch. Misschien is de kamer die je vindt niet precies wat je verwacht had, maar meestal kun je later doorverhuizen naar een mooiere kamer. Samen naar kamers zoeken is een stuk moeilijker. Er komen niet vaak twee kamers tegelijk vrij in hetzelfde pand. Als je samen wilt wonen, kun je het beste op zoek gaan naar een zelfstandige woning. Let op! Vooral in de zomer komt het voor dat mensen kamers aanbieden met kwade intenties. Mocht je de dupe worden van bijvoorbeeld oplichting, doe dan altijd aangifte bij de politie en meld het bij SSH. Advertenties in kranten In krantenadvertenties worden soms kamers aangeboden. In het Ublad, het weekblad van de Universiteit, vind je het kameraanbod in de Ukjes, de kleine advertenties. Je kunt ook zelf een advertentie plaatsen. Een Ukje kost 6,50 en mag maximaal 25 woorden bevatten. Uiterlijk op woensdag om uur moet de tekst, getypt op een A4-tje, binnen zijn voor plaatsing in het Ublad van een week daarna. Je betaalt contant. De advertentie en het verschuldigde bedrag geef je af op de redactie, Heidelberglaan 8 kamer 136,. De advertentie verschijnt ook op de website van het Ublad. Trajectum, het blad van de Hogeschool van, verschijnt elke twee weken. Hierin kun je voor 6 een Traatje plaatsen van maximaal 30 woorden. Breng je tekst naar de redactie (Padualaan 101, kamer 1.66 of 1.64 op De Uithof) en betaal daar contant. De deadline voor het aanleveren is op de maandag voor verschijning om uur. De advertentie verschijnt ook op de website van Trajectum. In het AD / s Nieuwsblad (AD/UN) en het Stadsblad worden vooral kamers van particuliere verhuurders aangeboden. Het Stadsblad wordt gratis verspreid. Op het AD/UN kun je een (proef)abonnement nemen. Kameradvertenties staan ook op de site van het AD/UN (Kleintjesmarkt). Je kunt natuurlijk ook zelf een advertentie plaatsen. Kijk op de website www. kleintjesmarkt.nl voor informatie over de mogelijkheden en de kosten van een advertentie in het AD/UN. Een advertentie van drie regels in het Stadsblad kost 14,64 (extra regel 4,88). Je kunt de advertentie afgeven en contant betalen op het kantoor in Nieuwegein. Of mail naar telesales.rubrieks@whk. wegener.nl. Je moet het Stadsblad dan wel machtigen het bedrag van je rekening te halen. Advertenties op prikborden Op prikborden worden kamers gevraagd en aangeboden. Prikborden vind je vooral in gebouwen van de universiteit en de hogescholen en in supermarkten, bibliotheken en cafés. Om zelf een advertentie op te hangen moet je vooraf toestemming vragen. Maak opvallende briefjes met kamer gezocht. Wees creatief! Trajectum Faculteit Communicatie en Journalistiek Padualaan CH Postadres: Postbus RP trajectum@hu.nl AD / s Nieuwsblad Stadsblad Wattbaan ML Nieuwegein telesales.rubrieks@whk.wegener.nl Advertenties Advertenties op internet Er zijn veel sites waar kamers worden aangeboden of waar je zelf een oproep kunt plaatsen. Op internet is het aanbod groot. Nadeel is dat het lastiger te achterhalen is met wat voor aanbieder je te maken hebt. Zo bleek uit onderzoek dat gemiddeld 70% van de op internet aangeboden kamers te duur is (2004). Wees daarom altijd kritisch! Alle betaalbare se kamers van goede kwaliteit vind je op 8 Hoe vind je een kamer? Hoe vind je een kamer? 9

6 SSH Bezoekadres: Ina Boudier-Bakkerlaan 155 Vanaf najaar 2006: Heidelberglaan Postbus AA Op vind je alle betaalbare kamers van goede kwaliteit van SSH én particuliere verhuurders. Deze site is een initiatief van SSH / SJHU en Vastgoed Belang. Aanbieders van kamers SSH SSH is de studentenhuisvester van en bezit bijna 9000 goede, betaalbare kamers en woningen in, Amersfoort, Zeist en op De Uithof. Je kunt er ook terecht voor juridisch advies over kamer(ver)huur. Studentencomplexen Voor de kamers in de studentencomplexen gelden wachttijden tussen de 8 en 18 maanden. Wat feiten en getallen over kamers in een studentencomplex: huurprijs: vanaf 200,- per maand; oppervlakte: van 12 m2 tot 18 m2; douche, toilet en keuken delen met medebewoners; huurprijs inclusief breedbandinternet; wachttijden (mei 06): Ina Boudier-Bakkerlaan 18 maanden Lunetten 14 maanden Tuindorp West Complex 14 maanden Cambridgelaan / E. Vredelaan 12 maanden Warande 7 maanden; schrijf je in via internet. Particuliere kamers SSH vormt nu één organisatie met de Stichting JongerenHuisvesting. De SJHU was jarenlang het enige niet-commerciële kamerbemiddelingsbureau in. Het aanbod van particuliere kamers van de SJHU vind je nu via SSH. Wat feiten en getallen over particuliere kamers: kamers in particuliere studentenhuizen of bij een verhuurder in huis; huurprijs vanaf 175,- per maand; oppervlakte vanaf 10 m 2 ; douche, toilet en keuken delen met medebewoners; geen wachttijd, schrijf je in en reageer direct via internet. Tijdelijke kamers SSH verhuurt ook tijdelijke kamers. Terwijl je wachttijd opbouwt voor een kamer in één van de complexen, kun je hier prima wonen. Wat feiten en getallen over tijdelijke kamers: in panden die op termijn gesloopt of gerenoveerd worden; huurprijs: vanaf 150,- per maand; oppervlakte: van 7 m 2 tot 15 m 2 ; douche, toilet en keuken deel je met medebewoners; de panden zijn technisch in orde, noodzakelijke reparaties worden uitgevoerd; in Hoograven, Transwijk, Overvecht, Tolsteeg; aansluitend kun je terecht in één van de studentencomplexen; geen wachttijd, schrijf je in en reageer direct via internet. Inschrijven en reageren Inschrijven kost 27,50 en kan vanaf je 17de en tot en met je 27ste. Er is een combi-inschrijving mogelijk met WoningNet: voor 37,50 schrijf je je in bij SSH én WoningNet. Bij WoningNet bouw je wachttijd op voor een zelfstandige woning na je studie. Hoe kun je reageren op het aanbod van SSH? Ga naar Je betaalt per internetkassa en ontvangt direct een met je inloggegevens. Je kan meteen online reageren op het aanbod van particuliere en tijdelijke kamers. Als je bijna aan de beurt bent voor een kamer in de studentenflat van jouw keuze, krijg je bericht per mail. Stadspanden Als je eenmaal een SSH-kamer met een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt, kun je ook reageren op kamers in stadspanden en (kleine) zelfstandige woningen van SSH. Stadspanden zijn oude herenhuizen. De kamers die hier vrijkomen, vind je ook op de website. Voor deze kamers en zelfstandige woningen geldt geen wachttijd. Je reageert met je oorspronkelijke inschrijfnummer. Bij de stadspandkamers mogen de oudste tien inschrijfnummers gaan hospiteren. Bij de zelfstandige woningen krijgt degene met het oudste inschrijfnummer de woning toegewezen. Nieuwe studentencomlexen SSH is flink aan het bouwen om het kamer- en woningtekort voor studenten in weg te werken. In de komende jaren komen er minstens 850 kamers en woningen op De Uithof bij. In het najaar van 2006 wordt de Bisschoppen (naast Hogeschool FMR) opgeleverd. Je kunt in de zomer van 2006 via internet reageren op deze 550 kamers en woningen. Er geldt geen wachttijd. Als er iets verandert in de manier van toewijzen of als er nieuwbouw wordt opgeleverd, dan vind je informatie hierover op Commerciële bureaus Er zijn verschillende commerciële bureaus in die bemiddelen in kamers en woningen. Bij sommige bureaus zijn de kosten voor inschrijving en bemiddeling hoog en worden er voorwaarden aan je inkomen gesteld. Bovendien kunnen de gevraagde huurprijzen van het aanbod hoger zijn dan wettelijk is toegestaan. Als je een kamer vindt, moet je vaak een maand huur als commissie betalen aan het bureau. Voordat je je inschrijft, is het slim om commerciële kamerbureaus te vergelijken, zodat je niet onnodig veel betaalt. Informeer ook wat het bureau doet om woonruimte te vinden. bron: U-blad nr.5, Hoe vind je een kamer? Hoe vind je een kamer? 11

7 WoningNet regio Beneluxlaan 2 Postbus AD Weesp (algemene informatie) (reactielijn 0,50 pm) wsu@woningnet.nl > Interview Eva, 3e jaars natuurwetenschappen en innovatiemanagement aan de Universiteit. Ik woon sinds zes maanden in een studentenhuis aan de Bemuurde Weerd Oostzijde. Via via hoorde ik van deze kamer en heb er gehospiteerd. We wonen in totaal met vier meiden en zijn alle vier lid van de studentenvereniging UVSV/NVVSU. De sfeer is super in huis, alleen kan het huis zelf wel echt een opknapbeurt gebruiken. Voorheen woonde ik in een groot monumentaal pand met vijftien andere studenten, dit huis was niet zo hecht en de locatie was minder centraal, vandaar dat ik toe was aan wat anders. WoningNet WoningNet verzorgt de inschrijving van woningzoekenden, publiceert het actuele huizenaanbod van woningcorporaties en regelt de verdeling van huurwoningen van de woningcorporaties in. Bij WoningNet kun je je inschrijven voor zelfstandige woonruimte als je 18 jaar of ouder bent. De inschrijfkosten zijn 30. WoningNet rekent 9 per jaar voor de verlenging van je inschrijving. In kun je gebruik maken van een voordelige combi-inschrijving voor een kamer én een woning. Je bent nu misschien nog niet op zoek naar een zelfstandige woning, maar met de combi-inschrijving bij SSH en WoningNet bouw je alvast wachttijd op voor een eigen woning na je studie! De wachttijden voor een woning in de stad zijn lang: de gemiddelde wachttijd is zeven jaar (indicatie van april 2004). Inschrijven voor de combiinschrijving kan al als je 17 bent. De wachttijd bij SSH gaat direct in, de wachttijd bij WoningNet bouw je op vanaf je 18de verjaardag. Met deze regeling krijg je een fikse korting: voor 37,50 schrijf je je in voor een kamer bij SSH in één van de studentenflats én voor een woning via Woning- Net. Je bespaart 20 op de inschrijfkosten (normale prijs 27,50 bij SSH en 30 bij WoningNet). Je kunt het combi-inschrijfformulier alleen invullen op Je krijgt zowel van SSH als van WoningNet een bevestiging van je inschrijving en een inschrijfnummer. Bij inschrijving machtig je SSH en Woning- Net eenmalig om het inschrijfgeld van je rekening af te schrijven. Je inschrijving wordt pas definitief na betaling van de inschrijfkosten. Met een registratienummer kun je reageren op het woningaanbod. Voor het actuele woningaanbod kun je terecht op of in de Woningkrant Regio. Deze krant komt elke twee weken op vrijdag uit en is gratis verkrijgbaar bij een groot aantal vaste afhaalpunten. Als je een woning op het oog hebt, moet je zelf reageren om ervoor in aanmerking te komen. Dit kun je op drie manieren doen. Je kunt de bon uit de Woningkrant invullen en opsturen of telefonisch of via de website reageren. Vervolgens bepaalt WoningNet op dinsdag na uur op basis van je inschrijftijd of je in aanmerking komt voor de woning. Als je wordt geselecteerd voor de woning, krijg je schriftelijk bericht. Makelaars De meeste makelaars bieden koopwoningen aan, maar sommige makelaars en beleggingsmaatschappijen verhuren ook kamers en woningen, zoals de Rots-Vast Groep. De meeste makelaars verhuren duurdere appartementen. Voor een overzicht van makelaars in de regio kun je onder meer kijken op en 3 Een kamer huren: de praktische zaken Een kamer gevonden! Hoe nu verder? Van het huurcontract tot en met de huurbeëindiging: alle zaken waar je als huurder mee te maken krijgt staan in dit hoofdstuk. Met je specifieke vragen kun je ook altijd bij SSH terecht. De sleuteloverdracht Huurcontract Als je een kamer hebt gevonden die naar je zin is, moet je met de verhuurder tot overeenstemming komen. Het beste kun je afspraken vastleggen in een schriftelijk huurcontract. Een mondelinge huurovereenkomst is wel rechtsgeldig, maar wordt sterk afgeraden. Bij problemen kun je namelijk bijna niet bewijzen wat er overeengekomen is, of zelfs dat er een overeenkomst bestaat. Bij de Nederlandse Woonbond of SSH zijn standaard huurcontracten verkrijgbaar. Met zo n standaard huurcontract weet je zeker dat je een degelijk contract gebruikt. Een huurcontract mag namelijk niet in strijd met de wet zijn. Als er in het huurcontract tussen jou en de verhuurder bepalingen staan die niet volgens de wet zijn, gelden die bepalingen niet. De rest van het huurcontract blijft wel gewoon gelden. Op pagina 22 staan de regels over het beëindigen van een huurcontract, over huurverhogingen en onderhoudsverplichtingen. Deze regels gelden altijd, ook als er in het huurcontract iets anders staat. In enkele gevallen mag de verhuurder wel van de regels afwijken, als dat in jouw voordeel is. Het is altijd verstandig om je huurcontract goed door te lezen. Met eventuele vragen over het contract kun je terecht bij de Nederlandse Woonbond, SSH of een jurist. In een huurcontract hoort in ieder geval te staan: de naam van de verhuurder. de naam van de eigenaar van de woonruimte. de naam van de huurder. de omschrijving van de woonruimte (adres, oppervlakte, welke verdieping, voor- of achterzijde van de woning). de ingangsdatum van de huurperiode (bij een tijdelijk contract: op welke wettelijke grond het een tijdelijk contract is en wat de einddatum is). de huurprijs per betalingstermijn (een betalingstermijn mag maximaal drie maanden zijn). de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten per maand (en wat die bijkomende leveringen en diensten zijn, plus hoeveel je voor wat betaalt). Het contract moet zowel door jou als de verhuurder zijn ondertekend, inclusief datum en plaats van ondertekening. Door dit in tweevoud te doen, kunnen zowel jij als de verhuurder een exemplaar houden. Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht XV Amsterdam (huurderslijn) info@woonbond.nl Rechtswinkel Oude Gracht AP (ma - vr: uur, wo: 9-11 uur, di: uur) inloopspreekuur wonen: donderdag: uur Juridisch Loket Catharijnesingel GD ma t/m vr 9-17 uur do ook uur 12 Hoe vind je een kamer? Een kamer huren... 13

8 Je kunt je uitwonende beurs kwijtraken als je niet staat ingeschreven bij de gemeentelijke basisadministratie van de plaats waar je op kamers woont. Bel voor meer informatie hierover met de IB-Groep, tel of kijk op Contractkosten Contractkosten, ook wel administratiekosten genoemd, worden soms door de verhuurder in rekening gebracht als er extra kosten zijn gemaakt voor bijvoorbeeld de opmaak van het huurcontract, de bezichtiging van de kamer of het maken van sleutels. De hoogte van deze kosten varieert. Als je het niet eens bent met de contractkosten, kun je het aan de rechter voorleggen. In de praktijk worden contractkosten, afhankelijk van wat daarvoor gedaan wordt, tussen de 50 en 120 door de rechter redelijk bevonden. De rechter kan deze zaken echter ook zien als onderdeel van de verhuurderstaak. Borg Verhuurders vragen meestal een borg. Dit is een bedrag dat je na afloop van de huurovereenkomst terugkrijgt als je de kamer in goede staat achter laat. In de praktijk wordt een bedrag van één à twee maanden kale huur redelijk bevonden door de rechter. Vraag om een kwitantie als je de borg contant betaalt, zodat je de betaling altijd kunt bewijzen. Maak goede afspraken over de teruggave van de borg. En betaal geen borg als je de kamer nog niet hebt gezien. Controleer de opnamestaat goed. Dat is een document waarin de staat van de kamer wordt beschreven. Je moet de kamer in dezelfde staat achterlaten bij het einde van de huurovereenkomst. Als er geen opnamestaat is, moet de verhuurder in het geval van een conflict kunnen aantonen dat de kamer niet in dezelfde staat is achtergelaten. Sleutelgeld Soms wil een verhuurder de kamer alleen verhuren als je daarvoor, naast de huurprijs en de borg, eenmalig een bedrag betaalt, ook wel sleutelgeld genoemd. Sleutelgeld vragen is echter niet toegestaan. Je betaalt namelijk iets waarvoor je niets terugkrijgt. Als je sleutelgeld betaald hebt, kun je dit terugvorderen in een juridische procedure. Je moet wel kunnen bewijzen met een kwitantie of getuigenverklaringen dat je betaald hebt. Overnamekosten Overnamekosten betaal je voor zaken die je van de vertrekkende huurder overneemt, zoals gordijnen. Je bent echter niet verplicht om spullen over te nemen. Informeer bij de verhuurder of je de spullen wel mág overnemen. Een zelfgebouwde hoogslaper die zonder toestemming is geplaatst, moet je anders misschien weer afbreken! Ook de verhuurder kan overnamekosten vragen, voor bijvoorbeeld een gaskachel. Deze kachel wordt jouw eigendom, daarom hoef je er geen huur voor te betalen. Iets wat aan het huis vast zit, kan niet verkocht worden. Je hoeft bijvoorbeeld niet voor de overname van een wastafel te betalen. Als je het idee hebt dat je te veel overnamekosten moet betalen, kun je een juridische procedure starten. Checklist Als het eenmaal tijd is om te verhuizen, denk dan aan het volgende: Schrijf je in bij de gemeente. Als je voor het eerst in komt wonen, ben je verplicht je in te schrijven bij de gemeentelijke basisadministratie (dienst Burgerzaken). Documenten als een paspoort of een uittreksel uit het bevolkingsregister kun je dan in regelen. De inschrijving is belangrijk voor je studiefinanciering, want hiermee kun je bewijzen dat je uitwonend bent. Bij verhuizingen binnen ben je verplicht je inschrijving bij de gemeentelijke basisadministratie te wijzigen. Geef je adreswijziging door aan de Informatie Beheer Groep. Geef je nieuwe adres door via de website van de IB-Groep. Laat eventueel je thuiswonendenbeurs omzetten naar een beurs voor uitwonenden. Je kunt hiervoor ook het formulier Wijziging Student (WS-formulier) gebruiken. Geef je adreswijziging door aan je universiteit of hogeschool en andere instanties. Sluit een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering af. Met een inboedelverzekering verzeker je de spullen in je kamer tegen diefstal, brand of andere schade. Een aansprakelijkheidsverzekering dekt de financiële gevolgen van de schade die jij bij iemand anders veroorzaakt. Sommige verzekeringsmaatschappijen bieden speciale studentenpakketten aan met beide verzekeringen. Bij de kamers van SSH is de inboedelverzekering standaard via de huur geregeld. Maak gebruik van de Verhuisservice van TPG Post. De huurprijs Kale huur Kale huur is het bedrag dat je betaalt voor alleen het gebruik van de ruimte, exclusief servicekosten. Om te berekenen of het bedrag dat jij aan kale huur betaalt redelijk is, kun je het landelijke huurpuntensysteem gebruiken. De berekening van de huurprijs is vrij eenvoudig. Het aantal vierkante meters van de kamer en de kwaliteit van de gezamenlijke voorzieningen bepalen hoeveel punten je kamer waard is, en het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. In de bijlage (pagina 29) vind je dit huurpuntensysteem en de tabel van maximale huurprijsgrenzen. Als blijkt dat je teveel huur betaalt, vraag dan aan je verhuurder om huurverlaging. Komen jullie er niet uit, dan kun je een beroep doen op de Huurcommissie (zie pagina 18). Servicekosten Naast de kale huur betaal je meestal ook servicekosten, onder andere voor gas, water en elektra. Meestal betaal je maandelijks een voorschot op de servicekosten, gebaseerd op een schatting van de kosten over een heel jaar. De verhuurder is verplicht jaarlijks een overzicht te verschaffen van de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als uit het overzicht blijkt dat de kosten feitelijk hoger zijn geweest, moet je bijbetalen en kan de verhuurder het voorschot aan servicekosten voor het komende jaar verhogen. Blijkt dat het feitelijk verbruik lager is geweest, dan heb je recht op teruggave van het door jou teveel Gemeente, dienst Burgerzaken A. van Schendelstraat 500 Postbus JA Informatie Beheer Groep Een kamer huren... Een kamer huren... 15

9 Gemeente, dienst Gemeentebelastingen A. van Schendelstraat 500 Postbus JA betaalde voorschot en kan de verhuurder het voorschot voor het komende jaar verlagen. In de wet staat nauwkeurig omschreven welke zaken onder servicekosten kunnen gerekend. Andere kosten kunnen via speciale artikelen in het huurcontract, of via aparte overeenkomsten aan huurders worden doorberekend. Deze kosten worden vaak bijkomende kosten of goederen en diensten genoemd. Van kun je de brochure Richtsnoer servicekosten downloaden, waarin je kunt lezen wat het gemiddelde verbruik van gas, water en elektra is bij kamerbewoning. Als je denkt dat je teveel servicekosten betaalt en de verhuurder kan het tegendeel niet aantonen, dan kun je de hoogte van de servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie (zie pagina 17). Belastingen en heffingen De volgende belastingen en heffingen hebben te maken met het bewonen van een woonruimte: Onroerend Zaakbelasting (OZB), rioolrecht, afvalstoffenheffing, ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing. De verhuurder behoort de aanslagen te ontvangen en te voldoen. Ben je huurder van zelfstandige woonruimte dan betaal je zelf de aanslagen. Soms krijgen bewoners van een studentenhuis de afvalstoffenheffing rechtstreeks opgelegd. Maar als je niet zelfstandig woont, moet de aanslag naar de eigenaar gaan. De verhuurder krijgt voor een kamerverhuurpand een bedrijfsafvalstoffenheffing opgelegd. Als jij zelf een aanslag ontvangt, kun je daar bezwaar tegen maken. De verhuurder heeft wel het recht de kosten van heffingen naar verhouding aan jou door te berekenen als vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. Dit moet buiten de servicekosten om gebeuren. OZB en rioolrecht moet de eigenaar zelf betalen. Bij alle belastingen en heffingen staat op het aanslagbiljet vermeld onder welke voorwaarden het eventueel mogelijk is kwijtschelding of vermindering aan te vragen. Huurtoeslag Huursubsidie heet sinds 1 januari 2006 huurtoeslag. Dit is een bijdrage in de huurlasten. Je kunt huurtoeslag aanvragen als je huurder bent van een zelfstandige woonruimte: je hebt een eigen keuken, toilet en voordeur. Als je een kamer huurt, heb je geen recht op huurtoeslag, behalve als je in een door het ministerie van VROM (Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer) aangewezen wooneenheid woont. Of dat zo is, kun je navragen bij je verhuurder. Voor het ontvangen van huurtoeslag zijn voorwaarden gesteld aan de huurprijs. Je komt als huurder van 18 t/m 22 jaar in aanmerking voor huursubsidie als de rekenhuur (kale huur plus een deel van de servicekosten) niet hoger is dan 331,78. Huurders van 23 t/m 65 jaar komen in aanmerking voor huursubsidie als de rekenhuur niet hoger is dan 604,72. Andere voorwaarden voor het ontvangen van de toeslag hebben te maken met je vermogen en je inkomen. De aanvraag van huurtoeslag gaat via de Belastingdienst. Je kunt het aanvraagprogramma downloaden van of een aanvraagformulier bestellen bij de belastingtelefoon. Op kun je ook een proefberekening maken. Huurcommissie De Huurcommissie behandelt op verzoek van (ver)huurders geschillen over de huurprijs, de servicekosten en ernstige onderhoudsgebreken. De Huurcommissie onderzoekt, doet uitspraken en verstrekt informatie. De bemiddelingskosten bedragen 11. Bij de Huurcommissie kun je niet terecht voor de beoordeling van de hoogte van overnamekosten, borg en dergelijke. De Huurcommissie oordeelt ook niet in geschillen tussen de huurder en de verhuurder over andere huurrechtkwesties. Huurverhoging Het ministerie van VROM stelt elk jaar een wettelijk percentage vast waarmee de kale huurprijs verhoogd mag worden. De huurverhoging per 1 juli 2006 is vastgesteld op maximaal 3,2%. De verhuurder mag dit jaar één keer de kale huur met dit percentage verhogen, zolang de huurprijs van de kamer niet boven de maximale huurprijs uitkomt (zie bijlage 2 voor de berekening). De aankondiging van de huurverhoging moet minimaal twee maanden van tevoren door jou ontvangen zijn. Als na een huurverhoging blijkt dat je teveel betaalt of als er iets anders niet klopt, vraag dan aan je verhuurder hoe het zit. Kom je er met je verhuurder niet uit, dan kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie. Laat uiterlijk binnen zes weken nadat de nieuwe huurprijs is ingegaan schriftelijk aan je verhuurder weten dat je bezwaar maakt bij de huurcommissie. Hiervoor kun je op (onder Vraag en antwoord ) een formulier downloaden. Belastingdienst Belastingtelefoon: Huurcommissie Postbus BL Den Haag Inloopspreekuur: maandag uur Lange Viestraat 351, 16 Een kamer huren... Een kamer huren... 17

10 Universiteit Studentenservice Leuvenlaan CE Huurverlaging aanvragen Als je denkt dat je teveel huur betaalt, dus wanneer de kale huurprijs boven de maximale huurprijs ligt, kun je een huurverlaging aanvragen. Dit werkt als volgt: laat binnen zes maanden na het aangaan van de huurovereenkomst de huurprijs toetsen door de Huurcommissie. Deze bepaalt wat een redelijke huur is. Als de huur te hoog is, kun je het teveel betaalde bedrag terugkrijgen. Ook ná zes maanden kun je nog een procedure tot huurverlaging starten, maar deze is ingewikkelder en duurt langer. Bovendien gaat in dit geval de door de Huurcommissie vastgestelde lagere huurprijs pas in vanaf het moment dat je de huurverlaging hebt aangevraagd en kun je dus geen geld met terugwerkende kracht terugkrijgen. Kijk voor huurverlaging bij onderhoudsklachten op pagina 21. Laat je all-in huur splitsen Soms huur je een kamer voor een zogenaamde all-in prijs. Hierbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen de kale huur en de bijkomende kosten. Je weet dan niet hoeveel je aan huur betaalt en hoeveel aan voorschot op de servicekosten. Daarom kun je altijd bezwaar maken tegen een all-in prijs. Dat levert je een huurprijs op waarbij de kale huur op 55% van de maximaal toegestane huur wordt gesteld en de servicekosten op 25% van dat bedrag. Studeren en op kamers, wat kost dat? Studeren en op kamers wonen kost geld. Behalve dat je huur en servicekosten moet betalen, krijg je ook met andere uitgaven te maken. Denk bijvoorbeeld aan de boodschappen, telefoon/internet en de WA- en inboedelverzekering. Globaal is een uitwonende student tussen de 800 en 900 euro per maand kwijt, inclusief studiekosten en zorgverzekering. Meer informatie over uitgaven vind je op (onder praktische zaken ). Studiefinanciering Als je op kamers woont, krijg je een uitwonendenbeurs. Een thuiswonende student ontvangt 89,24 per maand aan basisbeurs (bedrag 1 september 2006), een uitwonende student 248,48. Hiervoor moet je wel presteren; pas als je een einddiploma in het hoger onderwijs haalt, wordt je basisbeurs omgezet in een definitieve gift. Als dat niet binnen 10 jaar lukt, moet je de basisbeurs (en OV-studentenkaart) terugbetalen. Afhankelijk van het inkomen van je ouders, kun je eventueel een aanvullende beurs van maximaal 227,77 krijgen. Daarnaast kun je ook nog lenen bij de IB-Groep. Het totaal van basisbeurs, aanvullende beurs en lening is maximaal 742,27 voor een uitwonende student. Waarschijnlijk zijn je uitgaven wat hoger dan wat je aan studiefinanciering binnenkrijgt. Een bijbaantje kan je uit de brand helpen. Je mag naast je studiefinanciering ,57 euro per jaar bijverdienen (bedrag 2006). Voor meer informatie over studiefinanciering kun je terecht op nl of Rechten en plichten Huurder en verhuurder Zodra je een huurovereenkomst met de verhuurder hebt getekend, gelden er voor beide partijen rechten en plichten: Je moet de huur op tijd betalen. Daar heeft je verhuurder recht op. Bij het aangaan van de huurovereenkomst spreek je met de verhuurder af wanneer de huur wordt betaald. De verhuurder en jijzelf hebben recht op privacy. De verhuurder mag niet zomaar in je kamer komen, maar moet eerst aanbellen of kloppen. Jij mag op jouw beurt de ruimten die de verhuurder voor zichzelf heeft niet zomaar betreden. Verder mag je uitsluitend zijn spullen gebruiken als dat is afgesproken. Het is belangrijk dit van tevoren schriftelijk vast te leggen. Jijzelf en vrienden en familie die bij jou op bezoek komen, mogen je verhuurder, medebewoners en omwonenden geen hinder of overlast bezorgen. Hetzelfde geldt voor de verhuurder. Je hebt als huurder recht op huurbescherming (zie pagina 23). Als je schade veroorzaakt aan de woning of de inboedel, heeft de verhuurder recht op schadevergoeding. Dat geldt ook voor schade die door jouw bezoek wordt aangericht. De verhuurder heeft alleen recht op toegang tot de kamer die hij aan jou verhuurt als dat noodzakelijk is voor het uitvoeren van zijn verhuurtaken, zoals onderhoudswerkzaamheden. Hieraan moet je je medewerking verlenen. De verhuurder moet wel eerst een afspraak maken. De verhuurder moet ervoor zorgen dat je de voorzieningen behorende bij jouw kamer dag en nacht kunt gebruiken. Dat geldt bijvoorbeeld voor het gebruik van wc en douche, maar ook voor de gemeenschappelijke ruimte als je daarvoor betaalt. Als huurder mag je de kamer naar eigen inzicht inrichten, verven en behangen. Verder mag je wijzigingen aan je kamer aanbrengen als die zonder noemenswaardige kosten voor de verhuurder weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Voor alle andere wijzigingen heb je de toestemming van de verhuurder nodig. Vraag deze toestemming schriftelijk en overleg over de randvoorwaarden. Als je de kamer met toestemming van de verhuurder permanent verbetert, kun je bij vertrek uit de woonruimte een vergoeding vragen voor deze verbetering. Je moet de kamer tegen het einde van de huurovereenkomst schoon opleveren. Een opnamestaat is belangrijk. Dit is een document waarin de staat van de kamer bij het begin van de huurovereenkomst wordt beschreven. Je moet de kamer minstens in dezelfde staat opleveren zoals in de opnamestaat beschreven is. Jij èn je verhuurder zijn beiden verantwoordelijk voor het onderhoud. Onderhoud De hoofdregel bij onderhoud luidt als volgt: de verhuurder is verplicht het groot onderhoud voor zijn rekening te nemen en de huurder moet voor het klein onderhoud zorgen. Sommige verhuurders regelen klein dagelijks onderhoud tegen betaling, bijvoorbeeld via de servicekosten. 18 Een kamer huren... Een kamer huren... 19

11 Gemeente, publieksbalie Bouwen en Wonen van de dienst Stadsontwikkeling Rachmaninoffplantsoen openingstijden ma t/m vrij 9-17 uur > Interview Renske, 1e jaars VKO Harp aan de HKU. Ik woon in een studentenhuis met twee jongens en een meisje. Mijn kamer is 12m 2 en dat is nu nog wel oké, maar straks ga ik in het centrum in een Conservatoriumpand wonen. Hiervoor sta ik al vijf jaar op de wachtlijst en gelukkig ben ik bijna aan de beurt. Ons huis heeft een gemeenschappelijke keuken en woonkamer en is redelijk netjes. Wel betaal ik veel huur (280 euro excl.) en is het huis slecht geïsoleerd. Ik woon in een gezellig huis, maar we doen niet heel veel samen. Onder klein onderhoud valt alles wat door dagelijks gebruik kan slijten of kapot kan gaan. Denk bijvoorbeeld aan: behangen en schilderen van de kamer; vervangen van gebroken ruiten; repareren van deurklinken en -sloten; vervangen van kapotte lampen; uitvoeren van alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning door jou of je bezoek. Voorbeelden van groot onderhoud zijn: uitvoeren van buitenschilderwerk; dakreparaties; uitvoeren van onderhoud aan houtwerk van kozijnen en ramen; herstellen van toiletpot, verrotte vloeren etc. Achterstallig onderhoud Als de verhuurder niet aan zijn verplichtingen voldoet, vraag je hem eerst of hij alsnog het onderhoud wil uitvoeren. Doet hij dat niet, dan moet je hem daar met een aangetekende brief nogmaals op wijzen. Als de verhuurder dan nog niets doet, heb je vier mogelijkheden om het onderhoud alsnog af te dwingen en twee mogelijkheden om de huurprijs te verlagen of op te schorten. Manieren om onderhoud af te dwingen: 1. Je kunt de gemeente een inspectierapport laten opstellen. Zij kunnen de verhuurder aanmanen het achterstallig onderhoud te verrichten. Doet de verhuurder dat niet, dan kan de gemeente de reparaties uitvoeren op kosten van de verhuurder. Deze procedure neemt zeer veel tijd in beslag. 2. Je kunt in een kort geding eisen dat de verhuurder onderhoudswerkzaamheden verricht. De rechtbank bepaalt welk onderhoud de verhuurder moet uitvoeren op straffe van een dwangsom. 3. Je kunt het onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten daarvan terugvorderen bij de verhuurder of verrekenen met de huurprijs. Het onderhoud moet noodzakelijk zijn en de kosten daarvan moeten redelijk zijn. De verhuurder kan zowel het laten uitvoeren van het onderhoud als de voor het onderhoud gemaakte kosten voorleggen aan de rechter. 4. Je kunt de rechter vragen de huurovereenkomst (gedeeltelijk) te ontbinden. Als de rechter daar in meegaat, hoef je minder of geen huur te betalen tot het onderhoud is uitgevoerd. NB. De onder 2, 3 en 4 genoemde mogelijkheden zijn juridische procedures. Het inroepen van juridische ondersteuning is in deze gevallen aan te raden! Manieren om de huurprijs te verlagen of op te schorten: 1. Je kunt een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie (zie pagina 18). Je moet de klachten dan eerst schriftelijk melden aan de verhuurder. Deze heeft vervolgens zes weken de tijd om de klachten te verhelpen. Doet hij dat niet, dan kun je een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie. Als de Huurcommissie het eens is met de klachten, kan de huur verlaagd worden tot 40%, 30% of zelfs 20% van de maximale huurprijs, afhankelijk van de ernst van de klachten. 2. Je kunt de huurbetaling opschorten tot het onderhoud is uitgevoerd. Dit kan zonder tussenkomst van de rechter of een andere instantie. Je moet dit wel eerst melden bij de verhuurder en hem een redelijke termijn geven om het onderhoud alsnog te verrichten. Als de verhuurder het onderhoud heeft uitgevoerd, moet je de huur alsnog met terugwerkende kracht betalen. Brandveiligheid Brandweer en gemeente controleren streng op de brandveiligheid van studentenpanden. Als tijdens een controle blijkt dat de brandveiligheid in jouw studentenhuis onvoldoende is, dan kan iedereen uit zijn kamer gezet worden. Verhuurders en huurders moeten zich aan de regels houden. Voorkomen is beter dan genezen. De LSVb (Landelijke Studenten Vakbond) geeft een folder uit met tips en informatie over maatregelen die je zelf kunt nemen tegen brandgevaar. Ook bij SSH kun je informatie over brandveiligheid krijgen. Belangenbehartiging Verschillende organisaties behartigen de belangen van huurders. Hier volgt een overzicht. USF Studentenbelangen komt op voor de belangen van studenten in. De USF heeft een studentensteunpunt waar studenten terecht kunnen met vragen en klachten op het gebied van onderwijs, belasting, studiefinanciering en huisvesting. Daarnaast houdt de USF zich ook bezig met de problematiek van studentenhuisvesting. USF Studentenbelangen is de se afdeling van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). SSH bemiddelt niet alleen in kamers van particulieren in de regio, maar biedt ook veel informatie op haar site. Telefonisch, per en op kantoor kun je ook je persoonlijke vragen over huren voorleggen. Bij ingewikkelde problemen kan SSH je naar de juiste instantie doorverwijzen. LSVb (Landelijke Studenten Vakbond) Neude 29 bis Postbus BH lsvb@lsvb.nl USF Studentenbelangen Achter Sint-Pieter 25, kamer W HR info@usfstudentenbelangen.nl De Nederlandse Woonbond (zie pagina 13) is de landelijke vereniging van huurders en woningzoekenden. Je kunt er terecht met vragen over huren, maar dan moet je wel eerst lid worden. Dat kost 18,25 per jaar als je jonger bent dan 26 jaar. 20 Een kamer huren... Een kamer huren... 21

12 De Bundeling Wittevrouwensingel 1 Postbus LC bundeling@stade.nl Bureau Rechtshulp F.C. Donderstraat JA Postbus LA De Bundeling houdt zich bezig met huurdersbelangen in. Onder deze overkoepelende bewonersorganisatie vallen de bewonersorganisaties van verschillende woningbouwcorporaties en stichtingen, zoals het ABOU (Algemeen Bewoners Overleg ) van SSH. Bij juridische problemen kun je terecht bij Bureau Rechtshulp. Hier krijg je informatie, advies of rechtsbijstand tegen betaalbare tarieven. Beëindiging van de huurovereenkomst en huurbescherming Als de verhuurder van je kamer de huurovereenkomst wil beëindigen, heb je recht op huurbescherming. De verhuurder is verplicht om zich aan strikte wettelijke regels te houden als hij de huurovereenkomst eenzijdig wil beëindigen. Als jullie allebei de huurovereenkomst willen beëindigen, is er geen probleem. Er gelden dan geen verdere regels. Als je je kamer wilt opzeggen, heb je als huurder een opzegtermijn die gelijk is aan één betalingstermijn. De minimale opzegtermijn is één maand, de maximale termijn is drie maanden. De opzegtermijn voor de verhuurder is in ieder geval drie maanden, en daar komt nog een maand extra bij voor elk jaar dat je de kamer hebt gehuurd (tot een maximum van zes maanden). Je hoeft als kamerhuurder een huuropzegging door de verhuurder niet zomaar te accepteren. Meestal heb je recht op huurbescherming. Woon je bij de verhuurder in huis of in een tijdelijke kamer, dan gelden andere regels. Huuropzegging van een kamer in een studentenhuis Als je een kamer huurt in een studentenhuis, mag de verhuurder alleen opzeggen op grond van één van de redenen die in de wet genoemd zijn. De belangrijkste redenen zijn: je hebt je niet als een goede huurder gedragen (je hebt bijvoorbeeld de huur niet betaald of overlast bezorgd); de verhuurder heeft jouw kamer dringend nodig voor eigen gebruik. Als je niet akkoord gaat met de huuropzegging van je kamer, meld je dat in een aangetekende brief aan de verhuurder. Houd zelf een kopie. De verhuurder moet aan de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen. De rechter beoordeelt de genoemde redenen en bekijkt welke belangen het zwaarst wegen. Huuropzegging van een kamer bij de verhuurder in huis Voor deze kamers gelden bijzondere regels. In de eerste negen maanden nadat de huurovereenkomst is aangegaan, kan de verhuurder zonder opgaaf van redenen de huur opzeggen. Eigenlijk zijn die eerste negen maanden een proeftijd voor de huurder. De verhuurder moet in deze proeftijd altijd schriftelijk opzeggen en heeft een opzegtermijn van drie maanden. Ook als je niet akkoord gaat, eindigt de huurovereenkomst zonder tussenkomst van de rechter. Na afloop van de negen maanden geldt voor de kamerbewoner in principe de normale huurbescherming. De verhuurder kan de huur uitsluitend opzeggen op grond van de in de wet genoemde redenen. Wel is in de wet nog een extra opzeggrond opgenomen. Hij mag de huur opzeggen als hij meent dat zijn belangen bij het stoppen met het verhuren zwaarder wegen dan de belangen van de huurder. Dit zal niet zo snel gebeuren, maar door deze extra opzeggrond is het voor een verhuurder die verhuurt in eigen huis makkelijker om de huur op te zeggen dan voor een verhuurder van een studentenhuis. Als de verhuurder zelf huurder is van de woning en de huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en de verhuurder wordt beëindigd, dan is de hoofdverhuurder niet verplicht de kamer aan jou te blijven onderverhuren. Huuropzegging van een tijdelijke kamer Een tijdelijke kamer huur je voor een bepaalde periode. Het is echter een groot misverstand om te denken dat je na die periode automatisch de kamer moet verlaten. Of je eruit moet, hangt af van de reden waarom de kamer tijdelijk verhuurd wordt. In de volgende situaties moet je met een tijdelijk contract zeker de kamer uit na afloop van de overeengekomen periode: de verhuurder van jouw kamer heeft het huis niet eerder zelf bewoond of verhuurd en gaat na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst zelf in het huis wonen; je hebt een onderhuurovereenkomst met de huurder en deze gaat na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst zelf weer in de kamer wonen; de verhuurder heeft met de vorige huurder afgesproken dat deze huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst weer in de kamer gaat wonen. Als niet aan één van deze voorwaarden wordt voldaan, is er geen sprake van tijdelijke verhuur. Je kunt dan een beroep doen op huurbescherming om te voorkomen dat je na afloop van de afgesproken huurperiode je kamer moet verlaten. Door middel van het huurcontract geven (onder)verhuurder en (onder)huurder vooraf aan dat het de bedoeling is de woonruimte tijdelijk te (ver)huren. Achteraf blijkt of aan de voorwaarden voor tijdelijke verhuur is voldaan. Woon je in een pand dat tijdelijk verhuurd wordt in verband met sloop of renovatie, dan staat in je huurcontract tot wanneer je huurperiode loopt. Aan het eind van die periode moet je uit je kamer. Koop breekt geen huur Vaak denken kamerhuurders dat zij hun kamer kwijtraken wanneer het huis wordt verkocht of al is verkocht. De verkoop van een huis is echter geen wettelijke opzeggrond. De koper moet jou als huurder overnemen. De afspraken die je hebt gemaakt met de voormalige verhuurder gelden ook tussen jou en de nieuwe eigenaar. Bovendien kan de koper de eerste drie jaar na aankoop van het huis de huur niet opzeggen op grond van dringend eigen gebruik. > Interview Henrik, 3e jaars rechtsgeleerdheid aan de Universiteit : Ik woon boven een knusse winkel in het centrum. Mijn kamer is ongeveer 25m 2 groot en ik kan er al mijn spullen dus makkelijk in kwijt. Ik deel de zolderverdieping met één gezellige huisgenoot. Hij kookt ook vaak voor me en ik kan altijd bij hem binnen lopen als ik ergens mee zit. Verder liggen mijn faculteit, de supermarkt en de gezellige kroegen allemaal op loopafstand. Het enige nadeel aan mijn kamer is dat het erg gehorig is, omdat het een monumentaal pand is en de buren dus nogal eens klagen over herrie na elven. 22 Een kamer huren... Een kamer huren... 23

13 4 > Interview Zelf verhuren Anne, 2e jaars Verpleegkunde aan de Hogeschool. Ik woon in een leuke buurt vlakbij het centrum, genaamd Wittevrouwen. Ik woon hier nu al weer 1,5 jaar, ik heb de kamer indertijd op kamernet zien staan en ervoor gehospiteerd. Ik woon samen met vijf meiden in de leeftijd van 19 t/m 21 jaar. Iedereen heeft het druk waardoor het soms wel erg rustig is in huis. Dat vind ik wel jammer en de afwas blijft ook nog wel eens te lang staan. Een pluspunt is dat mijn kamer 20m 2 is, ik kan mijn spulletjes dus prima kwijt! 24 Zelf verhuren Als student heb je meestal de rol van huurder. Als je zelf je kamer in onderhuur aanbiedt of (een gedeelte van) je woning verhuurt, ben je tegelijk huurder en verhuurder. Bij zelf verhuren kun je met twee situaties te maken krijgen. Onderverhuren Ga je stage lopen of wil je op reis? Dan kun je je kamer onderverhuren. Op die manier heb je bij terugkeer weer een kamer, wordt de huur doorbetaald en kun je een andere kamerzoeker blij maken met een tijdelijk onderkomen. Als je je kamer gaat onderverhuren, houd dan rekening met het volgende: Je mag een gedeelte van je woning onderverhuren als je zelf ook in de woning blijft wonen. In principe mag je niet de gehele woning onderverhuren, tenzij de verhuurder daarvoor toestemming heeft gegeven. Heb je een studentenkamer, dan mag je je kamer verhuren als er geen verbod op onderverhuur in je huurcontract staat. Neem daarom altijd eerst contact op met je verhuurder als je je kamer wilt onderverhuren. Staat er een verbod op onderverhuur in het huurcontract, dan kun je de verhuurder om een ontheffing van deze regel vragen. Zorg ervoor dat de onderhuur in een speciaal daarvoor bestemd onderverhuurcontract wordt vastgelegd. Als hoofdhuurder ben jij verantwoordelijk. Maak dus duidelijke afspraken over de hoogte van de huurprijs, de periode van onderhuur, het gebruik van spullen, telefoon, naheffingen voor elektriciteit en water, enzovoorts. Standaard onderverhuurcontracten zijn verkrijgbaar bij SSH en de Nederlandse Woonbond. Vraag om een kopie van het paspoort van de onderhuurder. Maak ook een opnamestaat. Hierop worden de staat van de kamer en eventuele gebreken (zoals scheuren en gaten) vastgelegd. Op die manier kan er achteraf geen onduidelijkheid bestaan over eventuele schade. Maak een inventarislijst van de spullen die in je kamer staan. Je kunt je huisgenoten vragen een oogje in het zeil te houden. Anders is het misschien handig iemand als beheerder aan te stellen die je kamer in de gaten houdt en vragen van de onderhuurder kan beantwoorden. Degene aan wie je je kamer of een gedeelte van je woning onderverhuurt, heeft recht op huurbescherming. De huurbescherming geldt voor de overeenkomst tussen jou en de onderhuurder. Als de huurovereenkomst tussen jou en jouw hoofdverhuurder wordt beëindigd, dan heeft de onderhuurder van jouw kamer geen recht op huurbescherming ten opzichte van de hoofdverhuurder. Ook is de hoofdverhuurder niet verplicht de onderhuurovereenkomst over te nemen. De onderhuurder zal dan uit jouw kamer moeten maar kan bij de rechter wel een schadevergoeding afdwingen. Een onderhuurder van een zelfstandige woning (hiervan is sprake als de huurder van deze woning de gehele woning onderverhuurt en zelf ergens anders gaat wonen) heeft daarentegen wel recht op huurbescherming. Wanneer de huurovereenkomst tussen jou en je verhuurder eindigt, is het soms mogelijk dat de overeenkomst die jij met de onderhuurder had, voortgezet wordt met de verhuurder. In de praktijk zullen woningcorporaties altijd naar de rechter stappen om deze huurovereenkomst te laten ontbinden. Zij hebben hier zes maanden de tijd voor. Wil je je kamer in onderhuur aanbieden, dan kun je reageren op advertenties van kamerzoekers, zelf een advertentie zetten of je kamer aanbieden via Onderhuren Ga je zelf tijdelijk in een kamer of woning van een ander wonen, let dan op het volgende: Een kamerhuurder mag zijn kamer aan een ander onderverhuren, als hij daarvoor toestemming heeft van de verhuurder. Je kunt het natuurlijk altijd even navragen bij de hoofdverhuurder. Maak goede afspraken met de huurder over de betaling van huur en telefoonkosten en over het gebruik van zijn spullen. Je kunt ook vragen om een inventarislijst van de huurder, zodat je geen onenigheid kunt krijgen over al dan niet ontbrekende spullen. De huurder en verhuurder zijn beiden gebonden aan de begin- en einddatum van de huurperiode. Leg afspraken op papier vast. Hoewel een mondelinge overeenkomst wettelijk voldoet, is het in de praktijk vaak moeilijk te bewijzen dat er zo n overeenkomst bestaat. Met een schriftelijke overeenkomst kun je bewijzen dat je toestemming hebt gekregen om in de kamer te wonen. Heb je niets op papier staan, dan kan dat tot veel problemen leiden. In het uiterste geval kun je zelfs uit de kamer worden gezet. Verhuren Als je een koopwoning bezit of als je ouders die voor je hebben gekocht, wil je misschien een deel van de woning verhuren. Wanneer je je eigen huis per kamer gaat verhuren, val je onder de woonruimte-omzettingsregeling van de regionale huisvestingsverordening. Dit houdt in dat voor het kamergewijs verhuren toestemming moet worden gevraagd aan het college van burgemeester en wethouders. Meer informatie hierover is te verkrijgen bij de sector Woningbouw van gemeente (zie pagina 20). Meer informatie en advies Bij SSH is een gids voor kamerverhuurders verkrijgbaar. Ook heeft SSH gratis folders over diverse onderwerpen die bij verhuur van belang zijn. Voor meer informatie kun je ook een afspraak maken. Vastgoed Belang De Vereniging Vastgoed Belang is een landelijke vereniging die zich bezighoudt met belangenbehartiging van eigenaren en verhuurders. Zij hebben verschillende ondersteunende afdelingen, zoals een juridische en een bouwkundige. Tegen vergoeding kun je gebruik maken van hun diensten en informatiemateriaal. Voor vraag en aanbod in onderhuur: Vastgoed Belang Rijswijkstraat EV Amsterdam Postbus BC Amsterdam info@vastgoedbelang.nl Zelf verhuren 25

14 Bijlage 1 Huurpuntensysteem Met de puntentelling* kun je bepalen hoeveel punten je kamer waard is. Op basis daarvan kun je de maximale huurprijs berekenen. Verschillende voorzieningen, zoals de grootte van je kamer, de aanwezigheid van een douche of toilet en het gebruik van een keuken worden in punten uitgedrukt, en bepalen dus de hoogte van de huurprijs. 26 Bijlage 1 * formulier 'waardering onzelfstandige woning', uitgave ministerie van VROM, mei 2002 Bijlage 1 27

15 Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimte per 1 juli punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag 1 1,75 2 3,48 3 5,22 4 6,96 5 8, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,84 28 Bijlage 1 Bijlage 1 29

16 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,64 Kom je op een hoger puntenaantal uit, dan kun je de huurprijs die met dat puntenaantal correspondeert zelf uitrekenen. Bij de eerste 180 punten vertegenwoordigt ieder punt 1,74. Vanaf 180 punten staat ieder punt voor een waarde van 0,90 Bijlage 2 adressen AD/s Nieuwsblad Afdeling Kleintjes Postbus DM Houten kleintjes@unhc.wegener.nl Belastingdienst Herman Gorterstraat EW Bureau Rechtshulp F.C. Donderstraat JA De Bundeling Wittevrouwensingel 1 Postbus LC bundeling@stade.nl Gemeente, dienst Burgerzaken en dienst Gemeentebelastingen A. van Schendelstraat 500 Postbus JA Gemeente, publieksbalie Bouwen en Wonen van de dienst Stadsontwikkeling Rachmaninoffplantsoen bouwbeheer@utrecht.nl openingstijden ma t/m vrij 9-17 uur Handicap + Studie Christiaan Krammlaan AX Postbus AE algemeen@handicap-studie.nl Huurcommissie Postbus BL Den Haag Inloopspreekuur: maandag uur Lange Viestraat 351, Informatie Beheer Groep Jeugdherberg Stayokay Rhijnauwenselaan HH Bunnik bunnik@stayokay.com Juridisch Loket Catharijnesingel GD ma t/m vr 9-17 uur do ook uur Kamers in Landelijke Vereniging Centraal Wonen Korte Elisabethstraat JG info@lvcw.nl Low budget Hostel Strowis Boothstraat BW info@strowis.nl LSVb Neude 29 bis Postbus BH lsvb@lsvb.nl Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht XV Amsterdam (huurderslijn) info@woonbond.nl 30 Bijlage 1 Bijlage 2 31

17 Rechtswinkel Oude Gracht AP SSH Ina Boudier-Bakkerlaan 155, Vanaf najaar 2006: Heidelberglaan 11-13, Postbus AA Stadsblad Wattbaan ML Nieuwegein telesales.rubrieks@whk.wegener.nl Stichting Tijdelijk Wonen Trajectum Faculteit Communicatie en Journalistiek Padualaan CH Postadres: Postbus RP trajectum@hu.nl Universiteitsblad (Ublad) Heidelberglaan 8 Uithof, Postbus AE redactie@ublad.uu.nl USF Studentenbelangen Achter Sint-Pieter 25, kamer W HR info@usfstudentenbelangen.nl Vastgoed Belang Rijswijkstraat EV Amsterdam info@vastgoedbelang.nl WoningNet regio Beneluxlaan 2 Postbus AD Weesp (algemene informatie) (reactielijn) wsu@woningnet.nl Universiteit Studentenservice Leuvenlaan CE Bijlage 2