Herbestemming H.B.S. Kampen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Herbestemming H.B.S. Kampen"

Bertha de Smet
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Kampen Projectperiode: dec 2014 - juni 2015 BVO: 4.

1 Herbestemming H.B.S. Kampen Herbestemming HBS Kampen Adres: Engelenbergplantsoen 5, 8266 AB Kampen Projectperiode: dec juni 2015 BVO: m2 Opdrachtgever: Provincie Overijssel In samenwerking met: Stadkwadraat, DGMR Raadgevende ingenieurs, HERMON Erfgoed, ondernemers en omwonenden

2 Herbestemming is onderdeel van een maatschappelijke discussie

3 2 openbare inloopsessies 100 belangstellenden 60 ideeën 16 concrete initiatieven

4 Concept: Het HANZEHUIS verbindt

Tom Marissen Grafisch ontwerp- en marketingbureau IMPRESSIE WERKLOFT

5 Het wordt geen standaard bedrijfsverzamelgebouw maar legt logische en vernieuwende verbanden tussen initiatieven. Tom Marissen Grafisch ontwerp- en marketingbureau IMPRESSIE WERKLOFT OP DE RUIME ZOLDERVERDIEPING PLATTEGROND INDELING WERKLOFTS VOOR MODERNE AMBACHTEN OP DE RUIME ZOLDER

Adriaan Stam en Bram de Jongh Stadswerkplaats / smederij IMPRESSIE STADSWERKPLAATS MET

6 De combinatie van ambachten met wonen en zorg is vernieuwend voor Kampen en de regio en sluit goed aan bij de trends in de maatschappij. Adriaan Stam en Bram de Jongh Stadswerkplaats / smederij IMPRESSIE STADSWERKPLAATS MET SMEDERIJ IN DE VOORMALIGE AULA OP DE BEGANE GROND PLATTEGROND INDELING AMBACHTEN, KUNSTEN EN ONTMOETINGSRUIMTES OP DE BEGANE GROND ROND DE BINNENTUIN

Daan Jilesen Animatieatelier IMPRESSIE ANIMATIEATELIER MET

7 Wat mij aanspreekt in het concept van het Hanzehuis is dat er kansen liggen voor échte kruisbestuivingen. Daan Jilesen Animatieatelier IMPRESSIE ANIMATIEATELIER MET SPLIT-LEVEL OP DE BEGANE GROND PLATTEGROND INDELING APPARTEMENTEN MET ATELIER/WERKRUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING

8 Hoe fijn kan het zijn als je op een plek kunt wonen waar je voor lange tijd kunt blijven. Gerda Geertman Omwonende IMPRESSIE TOEGANKELIJK ZORGAPPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING PLATTEGROND INDELING ZORGAPPARTEMENTEN OP DE TWEEDE VERDIEPING

9 Vanzelfsprekend energieneutraal VERSCHILLENDE GEBRUIKSFUNCTIES WERKEN MET ELKAAR SAMEN IN DE HANZEHUIS-ENERGIECOÖPERATIE PVT CELLEN WARM WATER WARMTE-TERUGWINNING HERGEBRUIK REGENWATER WARM BOUWEN VLOERVERWARMING WARMTEPOMP VERHOOGDE VLOEREN VOOR INSTALLATIES EN UITZICHT ENERGIEOPSLAG IN DE BODEM / KELDER EENVOUDIGE INPASSING DUURZAAMHEIDSPRINCIPES MET RESPECT VOOR MONUMENTALE WAARDEN

10 Een financieel haalbaar plan Opbrengsten HUUROPBRENGSTEN Kelder: installaties 325 m2 bvo - huuromzet per m2 bvo per jaar BG: bedrijfsruimten m2 bvo 75 huuromzet per m2 bvo per jaar 1e: appartementen m2 bvo 81 huuromzet per m2 bvo per jaar 2e: appartementen m2 bvo 75 huuromzet per m2 bvo per jaar Zolder: bedrijfsruimten 850 m2 bvo 81 huuromzet per m2 bvo per jaar Totale huuromzet m2 bvo Gemiddeld 72,- per m2 bvo Factor netto/bruto 59% Totale huuromzet m2 bvo Gemiddeld 123,- per m2 gbo JAARLIJKSE EXPLOITATIE- EN ONDERHOUDSLASTEN Huurderving jaar 1 -/ % van jaarlijkse huuromzet Huurderving > jaar 1 -/ ,5% van jaarlijkse huuromzet Onderhoudskosten jaar 2 -/ per jaar inclusief fiscale teruggave Exploitatielasten jaar 2 -/ % van de huuromzet per jaar Niet-verrekenbare BTW jaar 2 -/ Over vrijgestelde activiteiten Netto resultaat huuromzet jaar 1 -/ Netto resultaat huuromzet jaar BELEGGINGSWAARDERING Bruto aanvangsrendement jaar 2 6,4% Netto aanvangsrendement jaar 2 4,9% Beleggingswaarde Na herontwikkeling Fiscale teruggave box % kosten instandhouding, 52% belastingtarief Totale opbrengstpotentie plan Investeringsoverzicht VERWERVINGSKOSTEN Aankoopwaarde Overdrachtsbelasting (6%) en transactie BOUWKOSTEN (EXCL. BTW) Instandhouding monument Herbestemmingskosten en afwerking Inrichting buitenruimte Honoraria, bouwleges, begeleiding Algemene kosten ontwikkelaar Winst en risico ontwikkelaar Rentelasten 0* Niet-verrekenbare BTW (21%) TOTALE INVESTERING (*onderdeel van beleggingsexploitatie)

Vergelijkbare documenten

ONS TIVOLI - toelichting (tweede ronde)

ONS TIVOLI - toelichting (tweede ronde) In onze visie voor de herbestemming van het Tivoli-complex krijgt het ondernemerschap van de Utrechters een grote rol. Ons Tivoli wordt een broedplaats voor ondernemerschap