Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden

Transcriptie

1 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

2 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden Aan de oostelijke rondweg van Leeuwarden op een markante zichtlocatie ligt het COOPMANS- HUIS. Dit kantorencomplex bestaat uit een begane grond van ca m2 en drie verdiepingen van 475 m2 per stuk. Twee etages zijn nog te huur. Rondom het Koopmanshuis liggen 42 eigen parkeerplaatsen voor de gebruikers van het gebouw. De locatie is goed bereikbaar en biedt een heerlijke werk en eventueel woonplek direct nabij het Cambuurplein en Cambuurstadion. Namens de eigenaar bieden wij het complex als belegginsobject te koop aan. Behalve de mogelijkheid om de twee onverhuurde etage s als kantoorruimte te verhuren is er door architect Luc de Vries een studie gemaakt van de mogelijkheden om de drie etage s om te bouwen tot appartementen (zie bijlage). De eerste etage is nu nog verhuurd als kantoorruimte. Deze huurder beraadt zich op het doorhuren op deze locatie. Wanneer de etage s van het complex een woonbestemming krijgen is verhuur daarvan geen probleem. De druk op de huurwoningmarkt is dusdanig dat zeker ook voor deze locatie voldoende belanstelling is. Wel vraagt deze ombouw uiteraard een behoorlijke investering. Met die inverstering is een goede spreiding van risico s het logische gevolg. Ombouw zou ook deels kunnen (alleen 2e en 3e etage) Basisgegevens pand - perceelsoppervlak: m2 - volle eigendom - totaal BVO: m2 - bouwjaar: installatie - collectief luchtbehandelingssysteem - c.v. deels gesplitst - units bemeterbaar via tussenmeters - dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas Basisgegevens huurders - First Fysio (GO 427 m2) EURO per jaar huurt tot optie voor 8 jaar; - Stay Fit (GO 488 m2) EURO per jaar huurt tot 1 april MO Zaak (GO 450 m2) EURO per jaar huurt voor onbepaalde tijd - 2de en 3de etage staan leeg en worden te huur aangeboden voor 75,00 EURO p/m2/jr. Beleggingswaarde De huidige huurstroom bedraag in totaal ,00 EURO. Wanneer de etage s als kantoorruimte tegen 75,00 EURO p/m2/jr verhuurd zijn ontstaat een totale huur van ca ,00 EURO per jaar. Uitgaande van onderstaande vraagprijs voor het complex is het bruto aanvangsrendement op basis van de actuele huur 8,6%. Dit rendement kan oplopen naar 13,33% wanneer de etage s vol verhuurd zijn. Vraagprijs EURO k.k. Vertrouwelijk De in deze beleggingsaanbieding alsmede de in de bijlage genoemde gegevens zijn vertrouwelijk en mogen niet door de ontvanger worden doorgespeeld aan derden. Het is de ontvanger wel toegestaan deze informatie aan de beoogde financier te verstrekken. Nadere informatie Onderliggende gegevens zoals huurcontracten zijn digitaal beschikbaar via: Popma BarteldBoerma makelaars Noordersingel BD Leeuwarden Barteld Boerma barteld@popma.nl vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

4 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen 109 t/m Betreft: LEEUWARDEN G Archipelweg TG LEEUWARDEN 16:04:20 Uw referentie: archipelweg Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: LEEUWARDEN G Grootte: 27 a 91 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF - TUIN Locatie: Archipelweg TG LEEUWARDEN Archipelweg TH LEEUWARDEN Archipelweg TH LEEUWARDEN Archipelweg TH LEEUWARDEN Archipelweg TH LEEUWARDEN Ontstaan op: Ontstaan uit: LEEUWARDEN G gedeeltelijk Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM W.J. Huisman Beheer B.V. Oosterweg HE WIJCHEN Zetel: BEUNINGEN KvK-nummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEEUWARDEN G Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Einde overzicht Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: HYP4 8358/30 reeks LEEUWARDEN d.d LEEUWARDEN G HYP4 9298/4 reeks LEEUWARDEN d.d LEEUWARDEN G vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

5 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden L L K J H G F E D C B KANTOOR 0.01 WACHTKAMER 0.02 FITNESSRUIMTE P GANG ENTREE 0.12 CV HAL HAL KANTOOR 0.22 KLUIS 0.23 KANTOOR 0.24 KANTOOR P PANTRY 0.26 KANTOOR ENTREE 0.28 K J H G F E D C B A A Kantoorruimte BVO 666 m² VVO 639 m² Bedrijfsruimte BVO 0 m² VVO 0 m² Verkeersruimte BVO 87,5 m² VVO 77,3 m² Toilet,- facilitaire,- techniekruimte BVO 228 m² VVO 201 m² Hoogte tot spant Hoogte tot plafond Schaal 1:200 Archipelweg , Leeuwarden Begane grond m vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden L L K J H G F E D C B KANTOOR K J H G F E D C B A A Kantoorruimte BVO 422 m² VVO 415 m² Bedrijfsruimte BVO 0 m² VVO 0 m² Verkeersruimte BVO 28,4 m² VVO 16,3 m² Toilet,- facilitaire,- techniekruimte BVO 25,2 m² VVO 20,8 m² Hoogte tot spant Hoogte tot plafond Schaal 1:200 Archipelweg , Leeuwarden 1e Verdieping m vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden L L K J H G F E D C B KANTOOR K J H G F E D C B A A Kantoorruimte BVO 422 m² VVO 415 m² Bedrijfsruimte BVO 0 m² VVO 0 m² Verkeersruimte BVO 28,4 m² VVO 16,3 m² Toilet,- facilitaire,- techniekruimte BVO 25,2 m² VVO 20,9 m² Hoogte tot spant Hoogte tot plafond Schaal 1:200 Archipelweg , Leeuwarden 2e Verdieping m vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden L L K J H G F E D C B KANTOOR TECHNIEK P K J H G F E D C B A A Kantoorruimte Bedrijfsruimte Verkeersruimte Toilet,- facilitaire,- techniekruimte Archipelweg , Leeuwarden 3e Verdieping BVO 422 m² VVO 414 m² BVO 0 m² VVO 0 m² BVO 25,0 m² VVO 13,1 m² BVO 28,6 m² VVO 16,8 m² Hoogte tot spant Hoogte tot plafond Schaal 1: m vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden NEN 2580 MEETSTAAT NEN 2580 MEETSTAAT Oppervlakteberekening conform de NEN 2580 Oppervlakteberekening conform de NEN 2580 Opdrachtgever Zibber Opdrachtgever Zibber Object adres Archipelweg , Leeuwarden Object adres Archipelweg , Leeuwarden Begane grond BVO VVO Kantoorruimte 666 m² 639 m² Bedrijfsruimte 0 m² 0 m² Verkeersruimte 87,5 m² 77,3 m² Toilet-, facilitaire-, techniekruimte 228 m² 201 m² Totaal 982 m² 918 m² 3e verdieping BVO VVO Kantoorruimte 422 m² 414 m² Bedrijfsruimte 0 m² 0 m² Verkeersruimte 25,0 m² 13,1 m² Toilet-, facilitaire-, techniekruimte 28,6 m² 16,8 m² Totaal 475 m² 444 m² 1e verdieping BVO VVO Kantoorruimte 422 m² 415 m² Bedrijfsruimte 0 m² 0 m² Verkeersruimte 28,4 m² 16,3 m² Toilet-, facilitaire-, techniekruimte 25,2 m² 20,8 m² Totaal 475 m² 452 m² Totaal object BVO VVO Kantoorruimte 1931 m² 1883 m² Bedrijfsruimte 0 m² 0 m² Verkeersruimte 169 m² 123 m² Toilet-, facilitaire-, techniekruimte 307 m² 260 m² Totaal 2408 m² 2265 m² 2e verdieping BVO VVO Kantoorruimte 422 m² 415 m² Bedrijfsruimte 0 m² 0 m² Verkeersruimte 28,4 m² 16,3 m² Toilet-, facilitaire-, techniekruimte 25,2 m² 20,9 m² Totaal 475 m² 452 m² De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

15 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden D (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Archipelweg 109 Leeuwarden Gezondheidszorg niet klinisch (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur E. Pluim Adviesbedrijf Ecocert Opnamedatum Examennummer 5027 Inschrijfnummer /07 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Archipelweg Nummer/toevoeging 109 Postcode 8921TG Woonplaats Leeuwarden Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,5 MJ/m 2 (megajoules) 61,0 kg/m 2 (CO -emissie) 2 77,4 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 9,7 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte) vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

16 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden B (zie toelichting in bijlage) B (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Archipelweg 111, Leeuwarden Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur E. Pluim Adviesbedrijf Ecocert Opnamedatum Examennummer 5027 Inschrijfnummer /07 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Archipelweg Nummer/toevoeging 111 Postcode 8921TH Woonplaats Leeuwarden Volgnummer gebouw Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Archipelweg 113, Leeuwarden Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur E. Pluim Adviesbedrijf Ecocert Opnamedatum Examennummer 5027 Inschrijfnummer /07 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Archipelweg Nummer/toevoeging 113 Postcode 8921TH Woonplaats Leeuwarden Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,6 MJ/m 2 (megajoules) 37,7 kg/m 2 (CO -emissie) 2 38,1 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 9,0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte) Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,2 MJ/m 2 (megajoules) 36,7 kg/m 2 (CO -emissie) 2 38,2 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 8,5 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte) vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

17 Beleggingsaanbieding Archipelweg , 8921 TG Leeuwarden Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden C (zie toelichting in bijlage) B (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Archipelweg 115, Leeuwarden Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur E. Pluim Adviesbedrijf Ecocert Opnamedatum Examennummer 5027 Inschrijfnummer /07 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Archipelweg Nummer/toevoeging 115 Postcode 8921TH Woonplaats Leeuwarden Volgnummer gebouw Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Archipelweg 117, Leeuwarden Sportfunctie, anders dan matig verwarmd (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur E. Pluim Adviesbedrijf Ecocert Opnamedatum Examennummer 5027 Inschrijfnummer /07 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Archipelweg Nummer/toevoeging 117 Postcode 8921TH Woonplaats Leeuwarden Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,5 MJ/m 2 (megajoules) 47,1 kg/m 2 (CO -emissie) 2 40,0 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 13,7 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte) Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,4 MJ/m 2 (megajoules) 49,8 kg/m 2 (CO -emissie) 2 39,1 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 15,5 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte) vrijblijvende aanbieding waaraan geen rechten kunnen worden ontleend - Popma BarteldBoerma makelaars, Noordersingel 102, 8917 BD Leeuwarden

18 archipelweg leeuwarden studie woningen in kantoorpand opdrachtgever w.j. huisman beheer bv oosterweg he wijchen x lucdevriesarchitect binckhorstlaan 36 C be 's gravenhage telefoon: postkamer@lucdevriesarchitect.nl

19 de oudste kaart van de locatie: landbouwgrond met ten noorden het kalverdijkje 1815 begin twintigste eeuw is er nog nauwelijks iets veranderd. er lijken een paar windmolens langs het kalverdijkje verdwenen te zijn 1910 afbeelding van HisGis met de locatie in geel met rode rand. de dunne rode lijnen zijn de contouren van de huidige bebouwing 1832 naast de sloot is een weg vanaf het Kalverdijkje in zuidelijke richting aangelegd; de huidige Archipelweg. aan de westzijde komt de stad dichterbij 1928 het gebied blijft gedurende de negentiende eeuw landbouwgebied. ten oosten van de locatie staat een boerderij langs het kalverdijkje 1850 na de tweede wereldoorlog groeit de stad snel in oostelijke richting. het sportpark Cambuur is aangelegd en de wijk Cambuur is in aanbouw. Schieringen is bouwrijp gemaakt x 255 archipelweg leeuwarden historie I ; van 1815 tot Cambuur is voltooid evenals Schieringen. Heechterp is in aanbouw. de Archipelweg is doorgetrokken in noorwestelijke richting 1961 de na-oorlogse wijken zijn zo goed als voltooid in de zeventiger jaren vindt de eerst transformatie plaats: bijna de gehele wijk Cambuur wordt gesloopt en door nieuwe woningen vervangen lucdevriesarchitect

20 in juli 1982 worden ook de portekflats aan de westzijde van de Archipelweg gesloopt 1982 het laatste stuk Coopmansstraat dat in het verlengde ligt van de Plataanstraat in Schieringen blijft nog in gebruik 2000 en vervangen door een school en een kantoorgebouw. het kantoor is het eerste deel; een tweede fase, op het gras ernaast, wordt voorzien 1989 na 20 jaar is de school ten noorden van het kantoor alweer gesloopt 2005 kantoor en school zijn ingetekend op de kaart. de Coopmanstraat is omgelegd en ligt nu in het verlengde van de Egelantierstraat 1992 om plaats te maken voor woningbouw. ook ten zuiden van het kantoor worden, ter plaatse van het oude trace van de Coopmansstraat, appartementen gebouwd 2009 x 255 archipelweg leeuwarden historie II ; van 1982 tot de huidige situatie 2015 een recente luchtopname van de locatie bouwjaar van de gebouwen in de omgeving 2015 bouwjaar lucdevriesarchitect

21 screenshot van het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl het betreft een vastgesteld bestemmingsplan. de functie van het terrein en de gebouwen is een bedrijfsbestemming, in dit geval een kantoorfunctie. de gemeente leeuwarden staat in principe niet afwijzend ten opzichte van een functiewijziging naar wonen indien aan een paar voorwaarden wordt voldaan, te weten 1. de functiewijziging dient de leefbaarheid van de buurt ten goede te komen. 2. buiten de binnenstad dienen wooneenheden groter dan 65 m² gerealiseerd te worden. 3. het gebouw dient een woonuitstraling te krijgen. (info via hans vierstra, gemeente leeuwarden ) Gemeente: Leeuwarden Plannaam: Tussen Ee en Vliet Status: vastgesteld Statusdatum: x 255 archipelweg leeuwarden bestemmingsplan lucdevriesarchitect

22 screenshot van het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl het gebouw valt binnen de geluidzone industrielawaai. dit betekent dat veranderen van de bestemming naar wonen (= een geuidgevoelig object) niet zondermeer mogelijk is. een exacte berekening van het industrielawaai en het verkeerslawaai op Coopmansstraat en Archipelweg zal uitsluitsel moeten geven over de vraag of de geluidsbelasting op de gevel binnen de door de gemeente vastgestelde grenswaarde blijft. de verwachting van een geconsulteerde adviseur is dat met het toepassen van geluidwerend dubbel glas en suskasten aan de eisen van nieuwbouw kan worden voldaan. dit niveau zou, gezien de recent gerealiseerde appartementen ten zuiden van het pand -die aan dezelfde geluidsbelasting blootgesteld worden-, voldoende moeten zijn. bij ontwikkeling naar woningbouw is overleg met de gemeente hierover vereist maar op voorhand lijkt het niet onmogelijk om aan redelijke eisen te voldoen. x 255 archipelweg leeuwarden geluidcontour lucdevriesarchitect

23 vloerplaat x 7200, d = 200 kolom 200 x het gebouw is geconstrueerd met het CD.20 bouwsysteem. dit systeem bestaat uit prefab betonkolommen van 200 x 200 mm met prefab betonnen vloerplaten van, in dit geval, 3,6 x 7,2 m, die op de 4 hoekpunten op de kolommen zijn gemonteerd. de koppelingen zijn droog, dus met bouten en moeren, uitgevoerd. rond de kern zijn een aantal wanden in prefab beton (of in gewapend metselwerk, dat is niet helemaal zeker) uitgevoerd als stabiliteitswanden. deze wanden kunnen uiteraard niet verwijderd worden. de vloeren zijn 20 cm dik en zijn zonder druklaag en balken uitgevoerd wat een slanke constructie tot gevolg heeft. vanwege het constructiesysteem is het uiterst moeilijk om grote gaten in de vloeren aan te brengen zonder kostbare hulpconstructies. het gebouw is op betonpalen met een betonbalkenraster gefundeerd. de beganegrondvloer is vermoedelijk een geisoleerde systeemvloer. de gevels zijn niet dragend en ingevuld met houtskeletelementen met aluminium puien. de gevels kunnen dus eenvoudig gewijzigd worden peil x 255 archipelweg leeuwarden constructie-opzet 1: constructiesysteem standaard plattegrond dwarsdoorsnede constructiesysteem lucdevriesarchitect

24 standaardverdieping zonder scheidingswanden, systeemplafonds en installaties lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden standaardverdieping 1:

25 derde verdieping eerste verdieping x 255 archipelweg leeuwarden bestaand overzicht verdiepingen 1: verhuurd kantoor tweede verdieping entree begane grond gas electra verhuurd kantoor lucdevriesarchitect

26 lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden bestaand impressie

27 ontsluiting A ontsluiting C portieksysteem: 1 enkele als ontsluiting. dit is toepasbaar tot maximaal 800 m², dus in dit geval tot 800/3 = 266 m² per bouwlaag. dit betekent slechts 4 appartementen van 65 m² per bouwlaag: geen economisch haalbaar model een kern met rondgang en vluchtweg via buiten: in feite is dit de huidige situatie. door de rondgang heeft elk appartement veilig toegang tot de buiten. deze dient, anders dan in de huidige situatie, uit te komen op maaiveld. dit is een economisch model ontsluiting B ontsluiting D kern met dubbele en rondgang: via de rondgang heeft ieder appartement twee vluchtwegen en is altijd op veilige wijze een bereikbaar. het maken van een gat in de prefab vloer tbv de is gecompliceerd en daardoor duur: geen economisch haalbaar model gescheiden systeem: kern met hoofd, galerij met vlucht. door de compacte kern is het nuttig vloeroppervlak hoog. de rondgaande vluchtroute aan de buitenzijde van het gebouw kan gecombineerd worden met buitenruimtes. ook vanwege de verandering van uitstraling een interessant model lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden branveilige ontsluiting 4 types 1:

28 ontsluiting C, buitenruimte 1 ontsluiting D, buitenruimte 1 buitenruimte: op de hoeken loggia's en verder franse balkons. dit is een minimale variant waarbij de buitenruimte binnen het gevelvlak blijft maar in het beeld nog wel de woonfunctie ondersteund. een balkonzone rondom: de vluchtgalerij functioneert tevens als buitenruimte die toegankelik is via franse balkons. een effieciente oplossing die bouwtechnisch goed oplosbaar is. ontsluiting C, buitenruimte 2 ontsluiting D, buitenruimte 2 buitenruimte: balkons de balkons worden aan het betonskelet gehangen en ondersteunen het beeld van het wonen. een balkonzone binnen de gevellijn: zeer expressieve oplossing doordat kolomstructuur zichtbaar wordt. de buitenruimte meandert met de gevel naar gelang daar aanleiding toe is. vanwege koudebruggen complexe bouwkundige details. lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden ontsluiting & buitenruimte 4 mogelijkheden 1:

29 m² m² 92 m² ,4 m² 63,4 m² 1.3 casco: > verwijderen alle binnenwanden en plafonds algemeen: > wand van glazen bouwstenen voor en > nieuwe stalen vlucht aan buitenzijde inbouw: > wanden vanwege draagkracht vloer uitgevoerd in metal-stud > zwevende dekvloeren ivm geluidwering > metal-stud plafonds ivm geluid en leidingverloop installaties: > per woning een nutsaansluiting > per woning een individuele installatie gevel: > vervangen glas in bestaande kozijnen door geluidwerend glas > nieuw puien tpv loggia's en franse balkons > schilderen bestaande gevelbeplating x 255 archipelweg leeuwarden model C.1 standaardverdieping 1: lucdevriesarchitect

30 m² m² m² derde verdieping m² 92 m² ,4 m² 63,4 m² ,4 m² 63,4 m² m² m² eerste verdieping 92 m² ,4 m² 63,4 m² 1.3 x 255 archipelweg leeuwarden model C.1 overzicht verdiepingen 1: m² 1.4 verhuurd kantoor tweede verdieping entree begane grond gas electra verhuurd kantoor lucdevriesarchitect

31 lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden model C.1 impressie

32 ,6 m² ,2 m² ,8 m² 70,9 m² ,4 m² 63,4 m² 1.3 casco: > verwijderen alle binnenwanden en plafonds algemeen: > wand van glazen bouwstenen voor en > nieuwe stalen vlucht aan buitenzijde inbouw: > wanden vanwege draagkracht vloer uitgevoerd in metal-stud > zwevende dekvloeren ivm geluidwering > metal-stud plafonds ivm geluid en leidingverloop installaties: > per woning een nutsaansluiting > per woning een individuele installatie gevel: > vervangen glas in bestaande kozijnen door geluidwerend glas > nieuw puien tpv balkons > balkons uitgevoerd in staal met houten dek, opgehangen aan de vloeren. de constructie hiervan is nog niet doorgerekend. eventueel balkons zelfdragend uitvoeren dmv kolommen > bestaande gevelbeplating vervangen door metselwerk x 255 archipelweg leeuwarden model C.2 standaardverdieping 1: lucdevriesarchitect

33 3.6 64,6 m² ,2 m² ,6 m² ,2 m² ,8 m² 70,9 m² 3.4 derde verdieping ,8 m² ,4 m² 63,4 m² ,4 m² 63,4 m² ,6 m² ,2 m² ,8 m² 70,9 m² 1.4 eerste verdieping ,4 m² 63,4 m² 1.3 x 255 archipelweg leeuwarden model C.2 overzicht verdiepingen 1: verhuurd kantoor 70,9 m² 2.4 tweede verdieping entree begane grond gas electra verhuurd kantoor lucdevriesarchitect

34 lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden model C.2 impressie 1:

35 ,6 m² ,2 m² ,8 m² 63,8 m² ,3 m² 76,3 m² 1.3 casco: > verwijderen alle binnenwanden en plafonds algemeen: > vluchtweg aan buitenzijde van het gebouw; nog afstemmen met brandweer > nieuwe stalen vlucht aan buitenzijde inbouw: > wanden vanwege draagkracht vloer uitgevoerd in metal-stud > zwevende dekvloeren ivm geluidwering > metal-stud plafonds ivm geluid en leidingverloop installaties: > per woning een nutsaansluiting > per woning een individuele installatie gevel: > nieuw puien rondom met geluidwerend glas > balkonzone / vluchtweg aan buitenzijde uitgevoerd in staal met houten dek op consoles aan kolommen bevestigd. deze constructie is nog niet doorgerekend; eventueel balkonzone zelfdragend op kolommen uitvoeren. x 255 archipelweg leeuwarden model D.1 standaardverdieping 1: lucdevriesarchitect

36 3.6 64,6 m² ,2 m² ,6 m² ,2 m² ,8 m² 63,8 m² 3.4 derde verdieping ,8 m² ,3 m² 76,3 m² ,3 m² 76,3 m² ,6 m² ,2 m² ,8 m² 63,8 m² 1.4 eerste verdieping ,3 m² 76,3 m² 1.3 x 255 archipelweg leeuwarden model D.1 overzicht verdiepingen 1: verhuurd kantoor 63,8 m² 2.4 entree gas electra verhuurd kantoor lucdevriesarchitect tweede verdieping begane grond

37 lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden model D.1 impressie

38 m² m² ,7 m² ,7 m² casco: > verwijderen alle binnenwanden en plafonds algemeen: > vluchtweg aan buitenzijde van het gebouw; nog afstemmen met brandweer > nieuwe stalen vlucht aan buitenzijde inbouw: > wanden vanwege draagkracht vloer uitgevoerd in metal-stud > zwevende dekvloeren ivm geluidwering > metal-stud plafonds ivm geluid en leidingverloop installaties: > per woning een nutsaansluiting > per woning een individuele installatie gevel: > nieuw puien rondom met geluidwerend glas > balkonzone / vluchtweg aan buitenzijde maar binnen gebouwschil; kolommen en vloeren isoleren en stucadoren x 255 archipelweg leeuwarden model D.2 standaardverdieping 1: lucdevriesarchitect

39 m² m² derde verdieping m² m² ,7 m² ,7 m² ,7 m² ,7 m² m² m² ,7 m² ,7 m² eerste verdieping x 255 archipelweg leeuwarden model D.2 overzicht verdiepingen 1: verhuurd kantoor entree gas electra verhuurd kantoor lucdevriesarchitect tweede verdieping begane grond

40 lucdevriesarchitect x 255 archipelweg leeuwarden model D.2 impressie

41 budgetraming projext x 255 project: appartementen Archipelweg Leeuwarden datum: 3 juni 2016 model aantal app bruto opp. netto opp. /m2 bruto x 255 archipelweg leeuwarden raming bouwkosten lucdevriesarchitect /m2 netto C ,00 943, , , , ,00 C , , , , , ,00 D , , , , , ,00 D , , , , , ,00 /app totaal excl BTW B excl. BTW E/W excl. BTW