WERNHOUT KALMTHOUTSEBAAN

Transcriptie

1 Bezoekadres: Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : fax : Bezoekadres: Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : fax : Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 : og@vanhasselmakelaars.nl TE KOOP: WERNHOUT KALMTHOUTSEBAAN 27 DUBBELE WOONBOERDERIJ MET FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VIJVER EN DIVERSE BIJGEBOUWEN GELEGEN OP EEN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE BELGISCHE GRENS. ZEER GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING. Vraagprijs : ,00 k.k. Bouwjaar : ca Perc. opp. : ca m². Inhoud : woning ca m³. Aanvaarding : in overleg.

2 INDELING: Woongedeelte 1: Hal/ entree die toegang geeft tot de bijkeuken, tussenportaal en toiletruimte overgaand in de badkamer. Doorgang via tussenportaal naar moderne leefkeuken. Dichte eetkeuken met modern keukenblok, voorzien van vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en spoelbak. De keuken is verder voorzien van meterkast, dubbele tuindeuren naar achtertuin en doorgang naar de slaapkamer. Ruime woonkamer met haardpartij, dubbele houten tuindeuren, vaste kast en toegang naar slaapkamer en trapportaal. Trapportaal met vaste trapopgang naar eerste verdieping. Op de verdieping geeft de overloop enerzijds toegang tot 1 grote zolderruimte en anderzijds tot twee slaapkamers en badkamer. Woongedeelte 2: Hal/ entree met meterkast en toegang tot keuken en woonkamer, die verdeeld is in een voor- en achterkamer. Keuken met keukenblok, voorzien van diverse boven- en onderkasten, kunststof aanrechtblad, wasmachine aansluiting, oven, keramische kookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken middels vaste trap toegang naar de eerste verdieping en doorgang naar de badkamer. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en middels luik naar vliering. De woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Beide gedeelten hebben een eigen entree en eigen voorzieningen. BOUWAARD/CONSTRUCTIE: Woning traditioneel gebouwd in steen. Houten kapconstructie, onderlaten en met pannen gedekt. Het platte dak is gedekt met bitumen. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in een houten balklaag. Hard houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Woongedeelte 1 is recent geheel gerenoveerd, woongedeelte 2 is begin jaren negentig gerenoveerd. De woning is voorzien van een alarminstallatie welke is aangesloten op de meldkamer. NUTSVOORZIENINGEN: De woonboerderij is aangesloten op water, gas en elektra, drukriolering ligt reeds aan de weg, maar is (nog) niet aangesloten. straatbeeld

3 WOONGEDEELTE 1: Verwarming/warmwater: d.m.v. HR combiketel, merk Nefit, bouwjaar : 1999, geplaatst in de cv kast. INDELING EN AFMETING PER RUIMTE: Hal: vloer : plavuizen wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk diversen : hal/entree die toegang geeft tot de bijkeuken, tussenportaal en toiletruimte overgaand in de badkamer. Badkamer: afmetingen : ca m vloer : vloertegels wanden : wandtegels plafond : mdf schroten met inbouwspots diversen : badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafel en designradiator.

4 Tussenportaal: afmetingen : ca m vloer : plavuizen wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk diversen : doorgang naar de aangebouwde keuken. Keuken: oppervlakte : ca. 29 m² vloer : plavuizen wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk diversen : eetkeuken met modern keukenblok, voorzien van vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en spoelbak. De keuken is verder voorzien van meterkast, dubbele tuindeuren naar achtertuin en doorgang naar de slaapkamer.

5 Woonkamer: afmeting : ca m vorm : doorzon vloer : tapijt op beton wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk (authentieke balken in het zicht) diversen : ruime woonkamer met haardpartij, dubbele houten tuindeuren, vaste kast en toegang naar slaapkamer en trapportaal. Trapportaal met vaste trapopgang naar eerste verdieping.

6 Slaapkamer: oppervlakte : ca. 32 m² vloer : tapijt wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk. Bijkeuken: afmeting : ca m vloer : plavuizen wanden : spuitwerk plafond : spuitwerk diversen : geeft toegang tot ruime kelder en via deur middels vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Overloop: vloer : vloerbedekking wanden : behang plafond : balkenplafond diversen : op de verdieping geeft de overloop enerzijds toegang tot 1 grote zolderruimte en anderzijds tot twee slaapkamers en badkamer. Zolderruimte: afmeting : ca m vloer : vloerbedekking wanden : behang plafond : balkenplafond diversen : zolderruimte heeft 2 vaste kasten.

7 2 Slaapkamers: afmeting : 1) ca m 2) ca m vloer : vloerbedekking wanden : behang/stucwerk plafond : behang/stucwerk. Badkamer: afmeting : ca m vloer : vloertegels wanden : wandtegels plafond : spuitwerk diversen : badkamer met douchecabine, wastafel, zwevend toilet en Velux dakraam.

8 WOONGEDEELTE 2: Verwarming/warmwater: d.m.v. HR combiketel, merk Nefit, bouwjaar 1995, geplaatst in de cv kast in de keuken. INDELING EN AFMETING PER RUIMTE: Hal: vloer : vloertegels wanden : stucwerk plafond : houten schroten plafond diversen : hal/entree met meterkast (12 groepen en krachtstroom) en toegang tot keuken en woonkamer. Woonkamer: afmeting : ca m vorm : rechthoekig vloer : hout en vinyl wanden : stucwerk plafond : balkenplafond diversen : twee marmeren schouwen aanwezig.

9 Achterkamer (terraskamer): oppervlakte : ca. 17 m² vloer : vinyl wanden : stucwerk plafond : houten balkenplafond diversen : voorzien van schouw en deur naar terras. Keuken: afmeting : ca m vloer : vloertegels wanden : behang plafond : houten schroten diversen : keuken met keukenblok voorzien van diverse boven- en onderkasten, kunststof aanrechtblad, wasmachine aansluiting, oven, keramische kookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken middels vaste trap toegang naar de eerste verdieping en doorgang naar de badkamer. Badkamer: afmeting : ca m vloer : vloertegels wanden : wandtegels plafond : spuitwerk diversen : badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel.

10 EERSTE VERDIEPING: Overloop: vloer : vinyl wanden : granol plafond : gipsplaten plafond diversen : op de verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en middels luik naar vliering. 3 Slaapkamers: afmeting : 1) ca m 2) ca m 3) ca m vloer : vinyl wanden : behang plafond : gipsplaat/stucwerk diversen : slaapkamer 1 is voorzien van Velux dakraam.

11 TEKENING BEGANE GROND:

12 TEKENING EERSTE VERDIEPING:

13 OVERIG: Tuin: Fraaie parkachtige tuin met gazons, borderpartijen, volwassen beplanting, grote vijverpartij met waterval en houten tuinhuis. De tuin is omheind met een hekwerk en de woning beschikt over een ruime oprit met poort.

14 KADASTRALE KAART:

15 Algemeen: Overeenkomst Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is normaal bij woningen van dit bouwjaar of van dit type. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid in deze. Verkoopdocumentatie Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. ROERENDE / ONROERENDE GOEDEREN WELKE O.A. NIET BIJ DE VRAAGPRIJS ZIJN INBEGREPEN. informeer hiernaar bij uw makelaar. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken voor uw hypotheek. Als onafhankelijke hypotheekadviseurs werken wij met alle hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken). Indien U een bezichtiging wenst, kunt U contact opnemen met: VAN HASSEL MAKELAARS O.G. Contactpersoon: de heer A.J.J. Jochems Bezoekadres: Molenstraat 50 te Zundert tel.: Bezoekadres: Raadhuisplein 4 te Rucphen tel.: