Informatief gedeelte

Transcriptie

1 Informatief gedeelte

2 Inhoud 1. Inleiding: inhoud en werkwijze van het informatief gedeelte 7 2. Situering Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk Positie van de gemeente in de regio Ligging van de gemeente Situering van de gemeente op macroniveau Enkele ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau Kengetallen Planningscontext Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk Ruimtelijke plannen en bepalingen met een verordenend karakter Inleiding Verbanden met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) Verbanden met het Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen (RSPA) Goedgekeurde ruimtelijke structuurplannen van buurgemeenten Ruimtelijke uitvoeringsplannen Gewestplan Algemeen plan van aanleg Bijzondere plannen van aanleg Beschermde monumenten, dorpsgezichten en landschappen Habitatrichtlijngebieden Gemeentelijke verordeningen Sectorale plannen en andere studies zonder verordenend karakter Inleiding Streekvisie arrondissement Antwerpen door Streekplatform strategisch plan regio Antwerpen, v.z.w Biologische waarderingskaart Voorstel afbakening en differentiatie van de agrarische gebieden Studie stadsrandbos Antwerpen Gemeentelijk natuurontwikkelingsplan (GNOP) Gemeentelijk milieubeleidsplan Watertoets DULO-waterplannen Deelstudies in het kader van het GRS Boechout Ruimtelijke plannen en projecten in uitvoering of in voorbereiding Gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen van buurgemeenten in voorbereiding BPA s in opmaak Het voorontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen in opmaak Gemeentelijk mobiliteitsplan Gemeentelijke projecten Bestaande ruimtelijke structuur Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk 38 GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 2

3 4.2. Historische ontwikkeling Gegevens omtrent de ontstaansgeschiedenis Ferrariskaart ( ) Kaart van Vandermaelen (1854) Topografische kaart van België, 1937 (militaire stafkaart) Topografische kaart van België, Bestaande open ruimtestructuur Definities Bestaande ruimtelijk-natuurlijke structuur Bestaande ruimtelijk-agrarische structuur Synthese: de bestaande open ruimte-structuur Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Bestaande nederzettingsstructuur Definities Elementen van de bestaande nederzettingsstructuur Analyse van de bevolkings- en huisvestingssituatie en onbebouwde percelen Confrontatie met bestemmingsplannen Prognoses i.v.m. de nederzettingsstructuur Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Bestaande ruimtelijk-economische structuur Definities Elementen van de bestaande ruimtelijk-economische structuur Prognoses i.v.m. de ruimtelijk- economische structuur Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Bestaande toeristisch-recreatieve structuur Definities Elementen van de toeristisch-recreatieve structuur Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Bestaande lijninfrastructuur en mobiliteit Definities Elementen van de bestaande lijninfrastructuur en mobiliteit Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Het bestaande landschap Definities Kenmerken en elementen van het bestaande landschap Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Interpretatie van de bestaande ruimtelijke structuur: deelruimten en deelgebieden De gemeente Boechout ingedeeld in drie deelruimten met verdere opdeling in deelgebieden De deelruimte van Vremde en haar landelijke omgeving Profiel Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties De deelruimte van het verstedelijkte gebied van Boechout en uitlopers 98 GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 3

4 Profiel Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties De deelruimte van Boshoek en omgeving Profiel Knelpunten en bedreigingen Kwaliteiten en potenties Synthese van de bestaande ruimtelijke structuur Synthese van de bestaande ruimtelijke structuur: grondgebruik, knelpunten en kwaliteiten Synthese van de bestaande ruimtelijke hoofdstructuur Verschilpunten met de bestaande ruimtelijke bestemmingen 114 Lijst van tabellen tabel 1: kengetallen 10 tabel 2: overzicht doel- en taakstellingen RSV 12 tabel 3: beschermde monumenten, dorpsgezichten en landschappen 22 tabel 4: voorstel afbakening en differentiatie van de agrarische gebieden 27 tabel 5: projecten in voorbereiding of in uitvoering 37 tabel 6: agrarisch gebied op het gewestplan 48 tabel 7: landbouwgebruik op agrarische gronden 49 tabel 8: agrarische gebieden niet meer door landbouw gebruikt 49 tabel 9: Overzicht typeringscategorieën zonevreemde woningen 61 tabel 10: Bevolkings- en gezinsprognose tot op tabel 11: Verschil aanbod - behoefte aantal woningen tot op tabel 12: voorzieningen per dorpskern 68 tabel 13: bouwvergunningen voor niet-huisvesting uitgereikt van 1992 t/m tabel 14: sportinfrastructuur 72 tabel 15: jeugdverenigingen en hun lokalen/ terreinen 72 tabel 16: speelpleinen 73 tabel 17: relicten van de traditionele landschappen 83 Lijst van kaarten Noot: de pagina-aanduiding verwijst naar de tekst waaraan de kaart is gerelateerd. De eigenlijke kaarten zijn gebundeld in een kaartenatlas. kaart 1: ligging van de gemeente 8 kaart 2: situering van de gemeente op macroniveau 8 kaart 3: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: groengebieden 9 kaart 4: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: bewoonde gebieden 9 kaart 5: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: agrarische gebieden en KMO-zones 9 kaart 6: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: infrastructuur 9 kaart 7: RSPA: natuuraandachtsgebieden en natuurverbindingen van bovenlokaal belang 13 kaart 8: RSPA: selectie van secundaire wegen 13 kaart 9: RSPA: openbaar vervoer van provinciaal niveau 13 kaart 10: VEN 1 fase en Habitatrichtlijngebieden 17 kaart 11: gewestplan 19 kaart 12: situering BPA s 22 kaart 13: beschermde monumenten en landschappen 22 kaart 14: biologische waarderingskaart 27 kaart 15: voorstel afbakening en differentiatie van de agrarische gebieden 27 kaart 16: waterlopen en watertoets 30 kaart 17: knelpunten vermeld in het mobiliteitsplan 36 kaart 18: historische evolutie: Ferrariskaart GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 4

5 kaart 19: historische evolutie: Vandermaelenkaart kaart 20: historische evolutie: topografische kaart van België kaart 21: historische evolutie: topografische kaart van België kaart 22: reliëf 44 kaart 23: vereenvoudigde bodemkaart 45 kaart 24: elementen van de bestaande natuurlijke structuur 45 kaart 25: bestaande ruimtelijk-agrarische structuur: bedrijfszetels 47 kaart 26: bestaande ruimtelijk-agrarische structuur: serres, gebouwen en teelten 47 kaart 27: bestaande ruimtelijk-agrarische structuur: deelgebieden 47 kaart 28: bestaande open ruimte-structuur 50 kaart 29: bestaande nederzettingsstructuur en clusters van onbebouwde percelen 55 kaart 30: inventarisatie zonevreemde woningen 59 kaart 31: typologie zonevreemde woningen 59 kaart 32: KMO-terreinen en bedrijven 66 kaart 33: inventarisatie zonevreemde bedrijven 66 kaart 34: kleinhandel en diensten 66 kaart 35: sport, recreatie, jeugdlokalen, wandel- en fietsroutes 71 kaart 36: bestaande weg- en fietsinfrastructuur met wegcategorisering 76 kaart 37: bestaand openbaar vervoer 76 kaart 38: relicten van de traditionele landschappen 83 kaart 39: structuurbepalende landschapskenmerken 84 kaart 40: Vremde en haar landelijke omgeving 91 kaart 41: knelpunten en bedreigingen, kwaliteiten en potenties van Vremde en omgeving 96 kaart 42: het verstedelijkte gebied van Boechout en uitlopers 98 kaart 43: knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties van Boechout en uitlopers 105 kaart 44: Boshoek en omgeving 110 kaart 45: knelpunten en bedreigingen, kwaliteiten en potenties van Boshoek en omgeving 111 kaart 46: synthese van de bestaande ruimtelijke structuur: grondgebruik 113 kaart 47: synthese van de knelpunten en bedreigingen 113 kaart 48: synthese van de kwaliteiten en potenties 113 kaart 49: synthese van de bestaande ruimtelijke hoofdstructuur 113 kaart 50: verschilpunten bestaande ruimtelijke structuur met bestemmingen 114 Figurenlijst figuur 1: planconcept van het PRUP Capenberg figuur 2: Verspreide verkavelingen met hun bebouwing in de open ruimte ten oosten van Vremde figuur 3: geslaagd maar zonevreemd speelpleintje in Boshoek figuur 4: het park bij het gemeentehuis; deze parken zijn zeer typisch voor Boechout figuur 5: de dreef Holleweg bij het kasteel van Boechout figuur 6: de Sint-Janskerk in Vremde is een baken in het landschap figuur 7: open ruimte corridor bij Vremdesesteenweg figuur 8: beïnvloeding van het landschap door serres figuur 9: hoogspanningsmasten bij Terbankstraat figuur 10: Historische hoeve langsheen de Mussenhoevelaan figuur 11: open ruimte corridor bij Lispersteenweg figuur 12: vergezicht op de grens met Borsbeek naar Antwerpen, met links het waterzuiveringsstation van Mortsel figuur 13: enkele prachtige historische hoeves verwijzen naar het oude agrarische karakter van het landschap, maar raken deels ingesloten door gebouwen en serrecomplexen figuur 14: de Witte Wijk ten noorden van Vremde figuur 15: de Weverstraat vormt de noordelijke toegang naar de Dorpsplaats van Vremde figuur 16: hoeve in het open landbouwgebied ten noorden van de Lispersteenweg figuur 17: Het ongeschonden landbouwgebied ten zuiden van Vremde figuur 18: ongebreidelde serrebouw tot tegen het talud van de Molenbeek figuur 19: weideverkaveling ten oosten van Vremde-dorp figuur 20: ruimte tussen de lintbebouwingen van Broechemsesteenweg en Berthoutstraat, juist ten zuidoosten van het dorpscentrum figuur 21: gebied bij Capenberg waarin,door de toekomstige aanleg van de keerlus van de tram een bijkomende potentie voor openbaar-vervoersgebonden activiteiten wordt gecreëerd figuur 22: het hernieuwde Onze-Lieve-Vrouwplein GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 5

6 figuur 23: De Heuvelstraat met winkels vormt een handelscentrum figuur 24: de stenen molen van Boechout, in restauratie figuur 25: deel van de Vogeltjeswijk figuur 26:aangename woonwijk in De Lochtlaan figuur 27: Nieuwe KMO (keukencentrum Verlo) langsheen de Provinciesteenweg; verdere aangroei van de lintbebouwing langs de N figuur 28: Lispersteenweg met splitsing naar Eggerseelstraat figuur 29: wijkje in de Konijnenbergstraat figuur 30: Frans Segersstraat en station figuur 31: Het Van Hoofplein vanaf de bibliotheek, met gele frituur figuur 32: een typisch klein kasteeltje met park in de Heuvelstraat figuur 33: dreef naar het kasteel van Boechout figuur 34: één van de uitlopers van het Bos van Moretus figuur 35: wijkje in Boshoek figuur 36: dreef van het kasteelpark naar De Melkkuip GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 6

7 1. Inleiding: inhoud en werkwijze van het informatief gedeelte Dit boekdeel bevat de tekst van het informatief gedeelte van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van de gemeente Boechout. Het moet samen gelezen worden met de kaartenatlas, die afzonderlijk gebundeld is. Het is de bedoeling dat in dit informatief gedeelte de bestaande ruimtelijke structuur van de gemeente wordt geschetst, met inbegrip van de bestaande bepalingen en relevante studies, op basis van bestaande documenten en eigen onderzoek. Hiertoe wordt in dit informatief gedeelte vooreerst een overzicht gegeven van de context inzake ruimtelijke ordening: bestaande plannen en bepalingen met een verordend karakter, voorhanden zijnde relevante gegevens die in diverse studies en documenten zijn te vinden en de bestaande ruimtelijke structuur. Het bestaande wetgevend kader wordt weergegeven in bijlage. Het ordenen en overzichtelijk weergeven van deze gegevens binnen een éénduidig kader en de interpretatie van verschillende kaarten en luchtfoto s is een belangrijk onderdeel geweest binnen het onderzoek. Vooreerst wordt in hoofdstuk 2 de gemeente gesitueerd. Achtereenvolgens wordt de ligging van de gemeente in een ruimere omgeving besproken, wordt de ruimtelijke structuur op macroniveau weergegeven, worden beknopt de belangrijkste ruimtelijke structuren binnen de gemeente beschreven en worden enkele kengetallen gegeven. In hoofdstuk 3 komt de planningscontext aan de orde: verschillende beleidsplannen die van invloed zijn op het gemeentelijk ruimtelijk beleid. Dit zijn zowel de hogere beleidsplannen, zoals het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en het Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen, als de lagere beleidsplannen, zoals het mobiliteitsplan, het GNOP 1, het milieubeleidsplan en plannen van aangrenzende gemeenten. In hoofdstuk 4 wordt de bestaande ruimtelijke structuur geanalyseerd. Eerst wordt een overzicht van de historische ontwikkelingen van de gemeente geschetst. Vervolgens wordt, aan de hand van zeven deelstructuren (ruimtelijk- natuurlijke structuur, nederzettingsstructuur, ruimtelijk-economische structuur, agrarische structuur, toeristisch-recreatieve structuur, lijninfrastructuren en mobiliteit en het landschap), de huidige ruimtelijke structuur van de gemeente besproken. Deze analyse wordt voor de verschillende deelstructuren afgesloten met een onderzoek naar de knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties en, voor de meest stuwende deelstructuren (nederzettingsstructuur, ruimtelijke economische structuur en agrarische structuur), vervolledigd met prognoses. In hoofdstuk 5 wordt de bestaande ruimte benaderd via een gebiedsgerichte analyse, namelijk via een onderverdeling van de gemeente in deelruimten, die gemotiveerd is op basis van de kennis uit vorige hoofdstukken. Ook hier wordt elke analyse van de deelruimten afgesloten met de lokale knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties per deelruimte. In hoofdstuk 6 wordt tenslotte een synthese weergegeven van de bestaande vastgestelde ruimtelijke structuur, inclusief bijkomende knelpunten en potenties die vanuit deze synthese komen bovendrijven. 1 GNOP = gemeentelijk natuurontwikkelingsplan GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 7

8 2. Situering 2.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk Dit hoofdstuk is bedoeld als eerste kennismaking met de gemeente Boechout. Achtereen volgens komen aan bod: de geografische situering, de ruimtelijke en planologische gevolgen van die geografische ligging en een aantal kenmerken van de gemeente, al dan niet in cijfervorm Positie van de gemeente in de regio Ligging van de gemeente kaart 1: ligging van de gemeente Boechout is gelegen in het zuidoosten van de Antwerpse agglomeratie en behoort aldus tot de provincie Antwerpen, het arrondissement Antwerpen en het kanton Kontich. De gemeente situeert zich ten oosten van de as Antwerpen Brussel, tussen grootstad Antwerpen en de kleine stad Lier in een gebied met sterke verstedelijkingsdruk. In het noorden grenst de gemeente aan Borsbeek, Wommelgem en Ranst, in het zuidoosten aan Lier, in het zuidwesten aan Lint en in het westen aan Hove en Mortsel. De gemeente Boechout bestaat uit 2 deelgemeenten: Boechout en Vremde. Boechout ligt aan de N10, de gewestweg die Antwerpen met Lier verbindt en aan de spoorweg Antwerpen - Lier, terwijl Vremde, enigszins meer geïsoleerd, in het noorden van de gemeente ligt. Boechout is gemakkelijk bereikbaar langs weg en spoor. Het grondgebied van Boechout wordt doorsneden door belangrijke infrastructuur met name de Provinciesteenweg tussen Antwerpen - Mortsel - Lier en de spoorweg Antwerpen - Lier Situering van de gemeente op macroniveau kaart 2: situering van de gemeente op macroniveau De gemeente Boechout maakt deel uit van de Antwerpse gordel, een krans van gemeenten aan de buitenrand van de Antwerpse agglomeratie. De dorpskern Boechout sluit aan bij Mortsel en maakt aldus deel uit van het verstedelijkte Antwerpse woongebied. De noordelijke helft van de gemeente is daarentegen een deel van de groene vinger die vanaf Ranst over Vremde en het zuiden van Borsbeek tot en met het vliegveld van Deurne de stad Antwerpen raakt. De zuidkant van de gemeente, ten zuiden van de dorpskernen Boechout en Vremde, maakt dan weer deel uit van de open ruimte die de Antwerpse agglomeratie buffert met de stad Lier. Twee infrastructuren doorsnijden de gemeente van noordwest naar zuidoost: de N10 en de spoorweg Antwerpen Lier. De gemeente kent een opmerkelijk contrast tussen het bebouwd gebied en de open ruimte: enerzijds de dorpskern van Boechout, met een aaneengesloten bebouwd gebied, dat ten oosten van de N10 uitloopt in een aantal duidelijke wijken, anderzijds Vremde dat veel landelijker is. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 8

9 2.3. Enkele ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau Groengebieden kaart 3: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: groengebieden De open ruimte van het noorden van de gemeente, ten noorden van de Molenbeek, vormt de oostelijke aanzet tot een zogenaamde groene vinger die verder doorloopt over het zuiden van Borsbeek tot aan het vliegveld van Deurne. Ten zuiden van Vremde ligt de vallei van de Molenbeek die verder loopt naar het oosten op het grondgebied van Ranst. Ten zuiden van de Molenbeek sluit de open ruimte aan bij deze van de noordwestrand van Lier. In het zuiden van de gemeente liggen nog uitgestrekte groengebieden, zoals: het kasteelpark van het Hof van Moretus dat overloopt in het bos van Moretus, Boshoek en de beekvallei van de Lauwerijkbeek met verschillende kleinere valleibosjes. Op de grens van Boechout met Hove ligt de beekvallei van de Koude Beek; hier zijn echter geen valleibossen van betekenis. Woongebieden kaart 4: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: bewoonde gebieden De bebouwing is nog grotendeels geconcentreerd in en rond de oude dorpskernen van Boechout en Vremde. In het aaneengesloten deel van het dorp Boechout komen opvallend veel kasteel-achtige residenties voor met parken uit het einde van de 19 e eeuw. De dorpskern van Vremde is daarentegen erg landelijk. Tijdens de laatste decennia ontstonden nieuwe wijken ten oosten van de N10. Vooral tussen Boechout en Vremde (Vremdesesteenweg), langsheen de N10 en langsheen de Lispersteenweg rijgt de bewoning zich onder de vorm van lintbebouwing verder aan elkaar. Een oude aanzet van lintbebouwing is te merken langs de Boshoek. Agrarische gebieden en KMO-zones kaart 5: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: agrarische gebieden en KMO-zones Agrarische gebieden Het agrarisch gebied (in het noordelijke, oostelijke en zuidoostelijke gedeelte van de gemeente) neemt een behoorlijk deel van de oppervlakte van de gemeente Boechout in beslag. In het noordelijke gedeelte van de gemeente en dan vooral rond Vremde en tegen de grens met Borsbeek zijn vele glastuinbouwbedrijven. Zij maken deel uit van van het glastuinbouwbied van Ranst Vremde Wommelgem Borsbeek. Industrie- en KMO-zones De gemeente beschikt over een KMO-terrein gelegen tussen de Provinciesteenweg N10 en de spoorweg Antwerpen Lier, ten noorden van de dorpskern van Boechout en bereikbaar via de Binnensteenweg. Daarnaast komen nog enkele industriële bedrijven (Vandeputte, BMT, plasticverwerking) en verschillende KMO s en grote kleinhandelszaken voor, verspreid over de gemeente. Infrastructuur kaart 6: ruimtelijke kenmerken op gemeentelijk niveau: infrastructuur Doorheen de gemeente lopen twee belangrijke infrastructuren: de Provinciesteenweg N10 (in het RSPA 2 geselecteerd als secundaire weg type III) en de spoorweg Antwerpen - Lier. Deze infrastructuren veroorzaken een zekere barrièrewerking, zodat de gemeente in drie verschillende zones wordt opgespiltst: een zone ten noorden van 2 RSPA = Ruimtelijk Structuurplan van de Provincie Antwerpen GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 9

10 de N10, een zone tussen de N10 en de spoorweg en een zone ten zuiden van de spoorweg. Verder zijn er nog een aantal gemeentewegen van belang als lokale verbindingsweg (lokale wg type I), nl. de Borsbeeksesteenweg, de Vremdesesteenweg, Wommelgemsesteenweg, Broechemsesteenweg, Ranstsesteenweg, Lispersteenweg en Hovesteenweg. Tenslotte zijn er nog enkele gemeentewegen van belang als wijken/of buurtontsluitingsweg (lokale weg type II) tussen de kernen en woonstraten Kengetallen tabel 1: kengetallen oppervlakte 2066 ha 100 % Boechout 1392 ha 67,38 % Vremde 674 ha 32,62 % inwoners ( ) % Boechout % Vremde % bevolkingsdichtheid ( ) 575 inw/km² Boechout 693 inw/km² Vremde 353 inw/km² bevolkingssamenstelling ( ) 0-19 jaar ,3 % jaar ,4 % jaar ,9 % jaar en ouder ,5 % 80 jaar en ouder 459 3,9 % aantal gezinnen ( ) % zonder kinderen ,0% met 1 kind ,5% met 2 kinderen ,1% met 3 kinderen 345 7,4% met 4 kinderen of meer 98 2,1% gemiddelde gezinsgrootte 2,54 aantal woningen ( ) % ééngezinswoningen ,9% In open bebouwing ,4% In halfopen bebouwing ,7% In gesloten bebouwing ,8% appartementen ,7% tewerkstelling tewerkstelling (arbeiders en bedienden samen) ,0 % zelfstandigen en helpers ,0 % aandeel werkzoekenden ,5 % aandeel werkzoekenden ,7 % landgebruik (o.b.v. bestemmingen, 1996) 2066 ha 100% agrarisch gebied 1471 ha 71,2% groengebied 158 ha 7,7 % woongebied 373ha 18 % industriegebied en KMO-zone 11 ha 0,5 % recreatiegebied 21 ha 1 % bronnen: NIS, VDAB, GOM, Milieubeleidsplan GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 10

11 3. Planningscontext 3.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt de planningscontext, waarin de structuurplanning tot stand komt, besproken. Eerst komen de ruimtelijke plannen en bepalingen met een verordenend karakter aan bod. Hierna volgen sectorale ruimtelijke beleidsplannen en studies. Dit zijn bestaande plannen en studies met een richtinggevend karakter, maar vanuit één sector bekeken. Tenslotte worden relevante plannen en projecten met ruimtelijke impact, in uitvoering of in voorbereiding besproken Ruimtelijke plannen en bepalingen met een verordenend karakter Inleiding In deze paragraaf komen de ruimtelijke plannen en bepalingen met een verordenend karakter aan bod, d.w.z.: deze plannen en bepalingen hebben wettelijke kracht. Hierbij wordt een volgorde van hoog naar laag gevolgd: van gewestelijk niveau tot gemeentelijk niveau. Achtereenvolgens komen aan bod: relevante elementen van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV), van het Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen (RSPA), eventueel goedgekeurde ruimtelijke structuurplannen van buurgemeenten, het gewestplan (dat nog altijd de bestemming van de gronden juridisch vastlegt) en gewestplanwijzigingen, gemeentelijke plannen van aanleg en verordeningen en bindende sectorale ruimtelijke plannen en verordeningen, zoals beschermde monumenten en landschappen en ecologisch beschermde gebieden Verbanden met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) Belang voor de opmaak van het GRS Van het RSV is het richtinggevend gedeelte De gewenste ruimtelijke structuur voor Vlaanderen goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 23 september 1997 en zijn de bindende bepalingen door het Vlaamse Parlement goedgekeurd op 19 november Het RSV heeft aldus een verordend karakter en wettelijke kracht en vormt het referentie- en sturingskader voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van Vlaanderen. Tabelmatig overzicht van relevante gegevens voor Boechout In bijgaande tabel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste krachtlijnen en doelstellingen, alsook de uitwerking ervan aan de hand van selecties en gebiedsaanduidingen wordt eveneens weergegeven voor zover ze relevant zijn voor Boechout. Het RSV bevat ook concrete taakstellingen naar de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen en een aantal specifieke aandachtspunten. Voor wie meer wil weten Een uitgebreidere toelichting van het RSV is te vinden in bijlage 2. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 11

12 Overzicht belangrijkste doel- en taakstellingen vermeld in het RSV, relevant voor het grondgebied en/of voor het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) van Boechout tabel 2: overzicht doel- en taakstellingen RSV Basisdoelstelling RSV, relevant voor Boechout Vlaanderen open en stedelijk : Vlaanderen bestaat uit buitengebied en stedelijke gebieden Behouden en waar mogelijk versterken van de open ruimte Bundelen van wonen en werken in het grootstedelijk gebied en in de kernen van het buitengebied Concentreren van economische activiteiten Optimaliseren van de bestaande verkeers- en vervoersinfrastructuur Uitwerking ervan voor grondgebied van Boechout, vermeld in RSV Delen van de gemeente Boechout zullen worden geselecteerd als behorend tot het grootstedelijk gebied Antwerpen; de overige delen behoren tot het buitengebied. De doelstellingen van het RSV voor het stedelijk gebied en voor het buitengebied zijn verschillend en moeten worden toegepast op de delen van Boechout die resp. voor het stedelijk gebied of voor het buitengebied worden geselecteerd. Het Vlaams Gewest zal de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur afbakenen. Streefdoel voor verdeling bijkomende woningen is 65% in stedelijk gebied en 35% in kernen van het buitengebied. De provincie selecteert hoofddorpen en woonkernen in het buitengebied i.v.m. behoefteverdeling aan bijkomende woningen. Vlaams Gewest bakent de regionale bedrijventerreinen af, mogelijks in het gedeelte van Boechout dat tot stedelijk gebied behoort. Functionele categorisering van het wegennet: provincie selecteert secundaire wegen Belangrijkste taakstelling vanuit het RSV voor het GRS Stedelijk gebied: - stimuleren en concentreren van activiteiten - nieuwe woningtypes + kwalitatieve woonomgevingen - andere vormen van stedelijke mobiliteit en locatiebeleid verzekeren verkeersleefbaarheid en bereikbaarheid. Buitengebied: vrijwaren van het buitengebied voor de essentiële functies: natuur, landbouw, bos en wonen en werken In GRS: ruimtelijke randvoorwaarden aangeven die de natuurlijke en agrarische structuur en het landschap stellen t.a.v. ontwikkelingsmogelijkheden. Schematisch aanduiden hoe en waar de bundeling van wonen en werken in de kernen worden voorzien. De lokalisatie aangeven van nieuw te bouwen woningen met fasering en na te streven minimale en maximale dichtheden. Lokalisatie aangeven van lokale bedrijventerreinen, aansluitend bij de hoofddorpen en afgestemd op lokale behoefte. Lokale wegen worden geselecteerd in het GRS Aandachtspunten vanuit het RSV voor het GRS De afbakening van de stedelijke gebieden is geen gemeentelijke taak: het Vlaams Gewest bakent het grootstedelijk gebied Antwerpen af, terwijl de provincie het kleinstedelijk gebied Lier afbakent. Ruimtelijk beleid in het GRS zal terdege rekening houden met de opdeling stedelijk gebied / buitengebied. Ruimtelijk beleid in het GRS o.b.v. het fysisch systeem, waarbij de ontwikkelingsperspectieven voor het landschap worden aangegeven. Streven naar multifunctionele ontwikkeling in de dorpskernen, met minimum woningdichtheid in het stedelijk gebied van 25 woningen /ha en in de kernen van het buitengebied: 15 won/ha. Geen verdere aangroei van de linten en verspreide bebouwing. Naast lokale bedrijventerrein: gemeenschap- en nutsvoorzieningen dienen geconcentreerd te worden in de kernen. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 12

13 Verbanden met het Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen (RSPA) kaart 7: RSPA: natuuraandachtsgebieden en natuurverbindingen van bovenlokaal belang kaart 8: RSPA: selectie van secundaire wegen kaart 9: RSPA: openbaar vervoer van provinciaal niveau Belang van het RSPA voor het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Het RSPA werd op door de provincieraad en op 10 juli 2001 bij ministerieel besluit definitief goedgekeurd. Het bevat, zoals het RSV, een informatief, richtinggevend en bindend gedeelte. Deze delen zijn uitgewerkt zowel naar deelstructuren als naar deelruimten. Het RSPA is van groot belang voor de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, omdat het: - de bovenlokale ruimtelijke structuren en bovenlokale maatregelen aangeeft waarbinnen het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan dient te worden opgesteld. Het is dus niet alleen bindend voor provinciale maatregelen, maar ook richtinggevend voor het onderliggende gemeentelijk niveau. - voor vele facetten van het gemeentelijk ruimtelijk beleid (en dus ook voor opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan) het kader, taken maar ook beperkingen aangeeft (richtinggevend voor het gemeentelijk niveau). Tabelmatig overzicht van relevante gegevens voor Boechout In de hiernavolgende tabel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste krachtlijnen en doelstellingen voor zover ze relevant zijn voor Boechout. De uitwerking ervan, concrete taakstellingen naar de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen en een aantal specifieke aandachtspunten voor Boechout worden eveneens weergegeven. Voor wie meer wil weten Een uitgebreidere toelichting van het RSPA is te vinden in bijlage 3. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 13

14 Overzicht belangrijkste doel- en taakstellingen vermeld in het RSPA relevant voor het grondgebied en/of voor het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) van Boechout Basisdoelstelling RSPA, relevant voor Boechout Uitwerking ervan voor het grondgebied van Boechout, vermeld in RSPA Taakstelling vanuit het RSPA voor de provincie Taakstelling vanuit het RSPA voor het GRS opnieuw aansluiten bij de natuurlijke structuur - omgaan met fragmentatie en verstedelijking; - versterken van open ruimte-functies zoals natuur, landbouw, recreatie en landschap - het beschermen van de groene vinger over Vremde tot Deurne-zuid (vliegveld) - voor kwetsbare gebieden: beheersplannen en beheersvoorschriften opmaken en onderling verbinden door natuurverbindingsgebieden (VEN door Vlaams Gewest, natuurverbindingsgebieden door provincie) - het inbrengen van integraal waterbeheer bij de uitwerking van de ruimtelijk-natuurlijke structuur Ontwikkelingsperspectieven: - volgens principe gedeconcentreerde bundeling: tegengaan van uitbreiding van lintbebouwing en van functieverdichting, gebiedsspecfieke herstructurering van lintlandschappen, vrijwaren verbindingswegen, toepassen kameleonprincipe - niet toegeven aan uitbreiding van het Mechels rasterlandschap in deze richting - de gewenste nederzettingsstructuur richt zich naar andere deelstructuren, in t bijzonder de natuurlijke structuur en het fysisch systeem - de historische nederzettingsvormen betrekken in te vernieuwen nederzettingsstructuur. Bos van Moretus is natuuraandachtsgebied. Natuurverbindingen tussen: - Bos van Moretus en de vallei van de Kleine Nete - Kesselse Heide, langs de Molenbeek en de Beggelbeek - Bos van Moretus en Bosbeek naar vallei Kleine Nete In RUP s bakent de provincie deze natuurverbindingsgebieden af, nadat het Vlaams Gewest de nat. structuur op Vlaams niveau heeft afgebakend. - De beoordeling van de woningprogrammatie gebeurt: - voor het buitengebied: door de provincie op basis van een door de gemeenteraad definitief vastgesteld GRS; - voor het gedeelte dat valt in stedelijk gebied: binnen de taakstelling van het grootstedelijk afbakeningsproces, opgesteld door het Vlaamse gewest; - op basis van de provinciale omzendbrief voor opmaak van de woningprogrammatie als onderdeel van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE Geen specifieke taakstelling van RSPA naar GRS 3. - GRS richt zich naar ontwikkelingsperspectieven, inrichtingsprincipes en instrumenten van RSPA. - Opstellen woningprogrammatie o.b.v. een vergelijking van aanbod en behoefte. Bijkomende woningen in het buitengebied staan in functie van de opvang van de natuurlijke aangroei. Ontwikkelingen boven de natuurlijke aangroei worden niet aangemoedigd; toch kan een beperkt aantal bijkomende woningen gemotiveerd worden in het GRS, bijvoorbeeld als kleine woonprojecten als afwerking van een kern of voor specifieke doelgroepen. 3 Wel wordt in Omzendbrief RO 97/02 over het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voorzien dat de structuurbepalende elementen die de natuurlijke structuur bepalen (o.a. beekvalleien, natuur in de bebouwde omgeving ) op gemeentelijk niveau in het GRS worden behandeld tijdens de verschillende fasen (o.a. in de gewenste ruimtelijke structuur: de uitwerking van de gewenste natuurlijke structuur: beekvalleien, gewenste structuur open gebieden

15 handhaven van een sterke en geconcentreerde ruimtelijkeconomische structuur en ondersteuning van gemeenten in het buitengebied differentiëren van de bereikbaarheid fundamenteel verhogen van stedelijke en openruimte kwaliteiten door ontwerp en inrichting - nieuwe nederzettingsvormen moeten worden geïntegreerd en moeten bijdragen tot grotere samenhang - gemeente is geselecteerd als een gewoon hoofddorp type II; Boechout en Vremde zijn geselecteerd als woonkernen - dorpskern van Boechout is geselecteerd als hoofddorp. - Vanuit het ruimtelijk beleid kunnen de nodige garanties worden gegeven aan de grondgebonden landbouwactiviteiten. Mogelijks kunnen grondgebonden agrarische activiteiten worden ondersteund via ruilverkaveling en landinrichting. - agrarische verbreding richt zich op de ontwikkeling van recreatie als nevenactiviteit. - tegengaan van de ongeordende ontwikkeling van serrebouw. In en nabij Boechout kan een concentratie van serrebouw van provinciaal niveau worden ontwikkeld. - Boechout behoort tot het recreatief netwerk Steden en Stromen. - wegenhiërarchie realiseren voor secundaire wegen - realiseren van langzaamverkeersverbindingen (ondermeer verdichting fietspadennet) samenhangend geheel van kleinschalige landschappen van Antwerpse gordel bewaren door tegengaan van banalisering van landschappen, versterking herkenbaarheid ervan, open ruimte-verbindingen, landschapsrelicten en gave landschappen beschermen, en afstemming nieuwe landschappen. (goedgekeurd door de BD op ). - Gedeelte van Boechout is gelegen in een concentratie van glastuinbouw van provinciaal niveau. In ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP s) zal de provincie dit gebied afbakenen in overleg met het Gewest en de gemeente. De vestiging van nieuwe starters (nieuwbouw van serrebedrijf) wordt hier gestimuleerd. - Provincie bakent de bouwvrije agrarische gebieden van provinciaal belang af in ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP s). - de provincie selecteert de N10, Mortsel Boechout Lier als secundaire weg type III. - bij herinrichting van secundaire wegen: opmaken streefbeeld. - selectie van kasteel van Boechout als baken; opmaak RUP hiervoor - selectie van open ruimte-verbinding van vliegveld Deurne - Boechout is geselecteerd als gemeente met een gewoon hoofddorp type II, wat inhoudt dat het de mogelijkheid krijgt om een bijkomend lokaal bedrijventerrein aan te duiden, zowel voor nieuwe bedrijven als voor de herlokalisatie van zonevreemde en/of historisch gegroeide bedrijven. - In GRS: aandacht voor voldoende sporten spelverenigingen voor de jeugd. - zorgen voor goede doorstroming van het openbaar vervoer. - realiseren van filters en weerstanden om ongewenste doorgaande routes te vermijden. Geen specifieke taakstelling van RSPA naar GRS GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 15

16 Goedgekeurde ruimtelijke structuurplannen van buurgemeenten Gemeentelijke structuurplanning houdt niet op bij de grenzen van een gemeente, zeker niet wanneer de buurgemeenten ook een gemeentelijk structuurplan voorbereiden. Het is dan ook van groot belang om de grensoverschrijdende elementen in intergemeentelijk verband te overleggen. Wat zijn de visies van de omliggende gemeenten? Voor welke beleidsopties wordt er in de aangrenzende gemeenten gekozen? De buurgemeenten van Boechout zijn: Borsbeek, Wommelgem, Ranst, Lier, Lint, Hove en Mortsel. Op dit ogenblik (najaar 2004) zijn in Borsbeek, Wommelgem, Ranst, Lint, Hove en Mortsel de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen in voorbereiding; er zijn derhalve nog geen goedgekeurde ruimtelijke structuurplannen van deze buurgemeenten. Voor de stand van zaken van deze gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen in opmaak wordt verwezen naar de paragraaf ruimtelijke plannen en projecten in voorbereiding of in uitvoering hiernavolgend. Enkel in Lier is er al een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Lier Het structuurplan Lier heeft als algemeen thema Lier stedelijk en open 4. Het is goedgekeurd tijdens het najaar Volgende punten zijn van belang voor Boechout: - Natuurlijke en agrarische structuur Het Hagenbroeks landbouwgebied (deelruimte 2b) grenst aan de gemeente Boechout. In deze deelruimte is landbouw als hoofdfunctie aangewezen, gelet op de beperkte natuurlijke waarde van het gebied. De landbouwactiviteiten worden niet aan beperkingen onderworpen. Er moet echter wel respect opgebracht worden voor de bestaande kleinschalige landschapselementen (bomenrijen en houtkanten). - Ruimtelijk-economische structuur Zonevreemde bedrijven kunnen uitbreidingsmogelijkheden krijgen.er wordt een bijkomend bedrijventerrein ontwikkeld langs de noordkant van de Antwerpsesteenweg, tussen de bestaande bedrijventerreinen langs Antwerpsesteenweg en Ring en als invulling van de bestemmingszones industriegebieden en milieubelastende industrieën voorzien op het gewestplan, maar met grotere diepte. Langs de noordzijde van de Antwerpsesteenweg zal het voornamelijk gaan over grootwinkels. - Landschappelijke structuur De nog bestaande open ruimte-corridor tussen de bedrijven zone Antwerpsesteenweg en de grens met Boechout wordt gehandhaafd. 4 Structuurplan Lier, bvba Advies Ruimtelijk Kwaliteit, oktober 2002, pag GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 16

17 Ruimtelijke uitvoeringsplannen Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Capenberg Het PRUP Capenberg vormt de uitvoering van het RSPA inzake de gewenste ruimtelijke verkeers- en vervoersstructuur, meer bepaald inzake de aanzet tot een voorstedelijk vervoersnet rond Antwerpen 5. Het PRUP legt de bestemming vast van de ruimte voor een multimodaal knooppunt. Dit multimodaal knooppunt zal bevatten: een keerlus van de tram Mortsel Boechout, als doortrekking van de bestaande tram Berchem Mortsel, samen een transferium met Park and Ride. Op dit knooppunt zal ook een verknoping worden uitgewerkt met een 6-tal buslijnen. Het PRUP werd goedgekeurd door de provincieraad in vergadering van 24 maart figuur 1: planconcept van het PRUP Capenberg Afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur kaart 10: VEN 1 fase en Habitatrichtlijngebieden Het VEN is bedoeld om de bestaande natuurwaarden en de open ruimten in Vlaanderen te beschermen en verder te ontwikkelen. Het VEN omvat de belangrijkste bos- en natuurgebieden. Die zullen met elkaar verbonden worden tot grote groene gebieden waarin natuurbehoud en ontwikkeling extra aandacht krijgt. De Vlaamse regering besliste de afbakening van deze gebieden uit te voeren in twee fasen. In een eerste fase wordt gewerkt binnen zogenaamde consensusgebieden. Dit zijn de gebieden van de gewenste natuurlijke structuur die niet voorkomen in de gewenste agrarische structuur. In de eerste fase wordt gewerkt op twee sporen: - De consensusgebieden die binnen een groene of daarmee vergelijkbare bestemming op de gewestplannen liggen, worden afgebakend als grote eenheden natuur (GEN) of grote eenheden natuur in ontwikkeling (GENO) op basis van een procedure in het decreet Natuurbehoud 6. 5 Zie RSPA, kaart 53 en pag Het vernieuwd natuurbeleid van de Vlaamse overheid werd in 1998 op gang gebracht met het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, kortweg het Natuurdecreet. Een van de belangrijkste gebiedsgerichte maatregelen hierin is de ontwikkeling van een netwerk van uiterst waardevolle en gevoelige natuurgebieden, met name het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) en het Integraal Verbindend en Ondersteunend Netwerk (IVON). Het VEN is de ruggengraat van de natuurlijke structuur en bestaat uit gebieden met een hoge natuurkwaliteit. In de VEN-gebieden komen natuurbehoud en ontwikkeling op de eerste plaats. Hiertoe worden beschermingsmaatregelen uitgewerkt waarbij rekening gehouden wordt met de mensen die er wonen, werken en recreëren. Voor de burger en de overheid gelden hier dus bijkomende rechten en plichten. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 17

18 Op 19 september 2003 werd de eerste fase van het VEN bij besluit van de Vlaamse regering definitief goedgekeurd en is dit eerste spoor als zodanig afgerond. Hierbij werden twee bossen en een snipper natuurgebied in Boshoek opgenomen in het VEN als GEN-gebied: - het Bos van Moretus; - het bos Boshoek; - een kleine snipper natuurgebied in de vallei van Lauwerijjkbeek op de grens met Hove. Dit zijn historische zure eikenbossen, onderling verbonden door de Lauwerijk- en Lachenebeek, met een hoge soortenrijkdom, een structuurbepalend proces van infitratiekwel en hoge waterstanden. Tussen de boscomplexen vinden we een grote oppervlakte hooilanden met een hoge dichtheid van sloten en houtkanten. - De gebieden van de gewenste natuurlijke structuur die geen groene bestemming hebben maar wel tot de consensusgebieden behoren, krijgen een bestemmingswijziging naar natuurgebied met overdruk grote eenheid natuur (GENO) in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Dit is het tweede spoor van de eerste fase. Deze komen echter niet voor in Boechout. Rechten en plichten in het Vlaams Ecologisch Netwerk Op termijn zullen, in samenspraak met de gebruikers en de eigenaars, specifieke maatregelen worden afgesproken om de bijzondere natuurwaarden te beschermen en te ontwikkelen. Die afspraken worden vastgelegd in een natuurrichtplan, dat gericht is op de bescherming en de ontwikkeling van specifieke natuurwaarden van een bepaald VEN-gebied. In afwachting van een natuurrichtplan gelden voor de gebieden die behoren tot het VEN enkele algemene maatregelen om een achteruitgang van de natuurwaarden te verhinderen. Volgende plichten zijn van toepassing: - Voor bossen gelegen binnen het VEN moet een bosbeheerplan worden opgesteld, volgens de criteria voor duurzaam bosbeheer. Bosbeheerders die een dergelijk beheerplan opmaken, krijgen een financiële tegemoetkoming. - De bepalingen van het Mestdecreet blijven van toepassing. - In het VEN geldt een algemeen verbod op het gebruik van bestrijdingsmiddelen. - Permanente graslanden mag men niet omzetten in akkerland. - Men mag geen wijzigingen aanbrengen in de waterhuishouding. - Het is verboden niet-inheemse soorten aan te planten, tenzij in een aantal gevallen. - Men mag de structuur van het landschap niet veranderen: KLE s 7 zoals aan akkerranden, bermen, bomenrijen, moeten behouden blijven. - Het is verboden de rust zodanig te verstoren dat de natuur achteruitgaat. - De overheid heeft een recht van voorkoop op gronden en gebouwen gelegen in het VEN. Gebruikers en eigenaars van gronden in het VEN krijgen ook bijkomende rechten: - De afbakening van het VEN heeft voor sommige eigenaars economische gevolgen. De Vlaamse overheid stelt daar financiële compensaties tegenover. Het Natuurdecreet legt vast dat alleen gebieden met een welbepaalde (zogenaamd groene) bestemming op het gewestplan als VEN aangewezen kunnen worden. Het VEN zal opgebouwd zijn uit Grote eenheden natuur (GEN) en Grote eenheden natuur in ontwikkeling (GENO), waarbinnen dezelfde regels gelden. 7 KLE s = kleine landschapselementen GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 18

19 Ook kunnen eigenaars in bepaalde gevallen de overheid verplichten hun gronden en gebouwen te kopen. Voor landbouwers zou het mogelijk worden gronden gelegen in het VEN via de Grondbank te ruilen met gronden uit de agrarische structuur. Voor bepaalde inspanningen kan de eigenaar van een gebied dat in het VEN ligt subsidies van de overheid krijgen; - Voor zachte recreatievormen zijn er in het VEN geen bijkomende beperkingen. De afbakening verandert niets aan de juridische toestand van een woning en bovendien zijn hogergenoemde maatregelen niet op een woning en woonkavel van toepassing Gewestplan kaart 11: gewestplan De gemeente Boechout bevindt zich op het gewestplan Antwerpen (vastgesteld bij KB van 3 oktober 1979, gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Raad van 28 oktober 1998 en van 7 juli 2000). Hiernavolgend worden de verschillende bestemmingsgebieden besproken. Woongebieden en woongebieden met landelijk karakter - De woongebieden in de gemeente Boechout zijn geconcentreerd in de twee dorpskernen van Boechout en Vremde. - Het woongebied van Boechout strekt zich verder uit langsheen de N10, ten zuiden van het Psychiatrisch Instituut, net niet tot de gemeentegrens met Lier. - Het woongebied van de stedelijke agglomeratie Antwerpen omvat ondermeer het gedeelte van de stad gelegen tussen de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem (wat dus Boechout-dorp omvat). Hierin gelden sinds de wijziging van aanvullende voorschriften betreffende de maximale hoogte van de gebouwen. Het aantal bouwlagen mag nooit meer dan drie bedragen, terwijl voor openbare gebouwen en gebouwen voor openbaar nut echter het aantal bouwlagen maximaal vier mag bedragen. - Tussen de dorpskernen van Boechout en Vremde bevindt zich een lint van woongebied met landelijk karakter, dat zich ook nog ten oosten van Vremde verder zet. - Kleinere linten van woongebied met landelijk karakter bevinden zich langsheen de Weverstraat bij Vremde, langsheen de Schransstraat bij Boechout, langsheen de Lispersteenweg en langsheen Boshoek. Woonuitbreidingsgebieden en reservegebieden voor woonwijken - Enkele woonuitbreidings- en reservegebieden voor woonwijken zijn gelegen aan de noordelijke en westelijke rand van de dorpskern van Boechout. - In Vremde worden de beide woonuitbreidingsgebieden bijna geheel omsloten door de woonzone. GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 19

20 Reservegebieden voor woonwijken 8 kunnen op initiatief van de gemeente worden bestemd voor de aanleg van woonwijken die als een stedenbouwkundig geheel zijn opgevat. Er worden alleen ééngezinswoningen, kleine landeigendommen, groene ruimten, socio-culturele inrichtingen alsmede gebouwen voor handel, dienstverlening, ambachtelijke en kleine bedrijven die voor het normaal functioneren van de woonwijk noodzakelijk zijn, worden toegelaten. Gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen - de psychiatrische instelling langsheen de N10 - de voormalige militaire gebouwen Bulka langsheen de Vremdesesteenweg - instelling Don Bosco aan de Broechemsesteenweg - de begraafplaatsen aan de Hovesesteenweg in Boechout en aan de Wommelgemsesteenweg in Vremde. KMO- en industriegebieden - het gebied voor ambachtelijke bedrijven of voor KMO s tussen de Provinciesteenweg, de spoorweg en de Binnensteenweg, aan de noordrand van de dorpskern; - het gebied voor ambachtelijke bedrijven of voor KMO s aan de Broechemsesteenweg, ten oosten van Vremde (OPA); - verschillende industriegebieden met nabestemming woongebied, gesitueerd in de dorpskern van Boechout (ondermeer langs de Binnensteenweg, langs de Molenlei, langs de Zagerijstraat nu volledig woonzone en langs de Janssenlei.) Reservatiestroken voor wegen Een reservatiestrook voor een verbindingsweg van de N10 met de R11 in Mortsel doorsnijdt de noordwestelijke hoek van de gemeente. Reservatiestrook voor pijpleidingen Een reservatiestrook voor pijpleidingen rondom de Antwerpse agglomeratie doorsnijdt de zuidelijke en oostelijke hoeken van de gemeente. Agrarisch gebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied en agrarisch gebied met ecologische waarde - Vremde wordt volledig omgeven door agrarische gebieden. - Ten noorden, ten oosten en ten zuiden van de dorpskern van Boechout is het grootste gedeelte van het buitengebied bestemd als agrarisch gebied. - Het weidegebied in en rondom de beekvallei van de Molenbeek, ten zuiden van Vremde is voor het grootste gedeelte bestemd als landschappelijk waardevol agrarisch gebied, terwijl de laagst gelegen terreinen in deze beekvallei zijn bestemd als agrarische gebieden met ecologische waarde, in aansluiting met het oostelijker natuurgebied. - Een tweede aaneengesloten zone ten zuiden van Boechout en rondom het Bos van Moretus is bestemd als agrarisch gebied met landschappelijke waarde. In landschappelijk waardevol gebied gelden beperkingen met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. De bedoeling van de overdruk is in de eerste plaats het bestaande landschapskarakter zoveel mogelijk te bewaren en bijzondere aandacht te besteden aan de esthetische aspecten van nieuwe inplantingen of verbouwingen. Naast dit beschermend doel kan de aanduiding van landschappelijk waardevol gebied ook de landschapsontwikkeling of 8 Uit: Gewestplan Antwerpen; aanvullende stedenbouwkundige voorschriften; hoofdstuk 1, artikel 2; blz. 125 GRS Boechout: informatief gedeelte/ mei dossier BOE507 20