KvK BTW NL NL#$RABO#)*+,-./$ +31 (0)

Transcriptie

1 Wat is een Nul op de Meter-woning? Een Nul op de Meter-woning wekt evenveel (of meer) energie op als (dan) deze nodig heeft voor het huishouden. Dat kan door middel van een uitgekiende mix van isolatie en ventilatie (gevelaanpak), verwarming en koeling (slimme installaties) en eigen, duurzame energieopwekking (zonnepanelen, aardwarmte, etcetera). Bij standaard Nederlandse klimaatcondities en gemiddeld gebruik van de woning, komt de energiemeter hiermee op nul te staan. Dat is gezonder, goedkoper en goed voor het milieu. Hierbij kan het gaan om een upgrade/renovatie van de woning (verbouw) of om nieuwbouw. Wat is het Nul op de Meter-Keurmerk (NOM-Keur)? NOM-Keur is een methode die zorg draagt voor kwaliteitsborging van Nul op de Meter-producten/concepten voor nieuwbouwwoningen en renovaties. NOM-Keur waarborgt de kwaliteit van renovaties/nieuwbouwproducten aan de hand van technische specificaties en de ervaringen van de eindgebruiker, bij standaard Nederlandse klimaatcondities en een gemiddeld gebruik. In het NOM-Keur is vastgelegd aan welke specificaties Nul op de Meter-woningen minimaal moeten voldoen; daarbij gaat het niet alleen om technische eisen, maar bijvoorbeeld ook om comfort, het binnenmilieu, flora & fauna, veiligheid, en de communicatie met de bewoner/woningeigenaar. Hiermee legt het NOM-Keur een basis voor de prestatieafspraken tussen woningeigenaar en aanbieder en maakt het producten onderling vergelijkbaar. Aanbieders kunnen hun Nul op de Meter-product aan de hand van het NOM-Keur laten toetsen. Hiermee hebben gebouweigenaren (particulieren, beleggers, woningcorporaties) en gebruikers (bewoners, huurders) de garantie dat het product voldoet aan de eisen die voor NOMkeur zijn vastgelegd, met andere woorden: dat het product klopt. Bovendien krijgen zij toegang tot een overzicht van gevalideerde NOMproducten. Wat is de kracht van NOM-Keur? NOM-Keur biedt de zekerheid dat een product in elk geval NOM-kwaliteit biedt (en mogelijk meer), maakt de verhouding prijs/kwaliteit transparant en geeft inzicht in de bewonerswaardering. Waarom moet het NOM-Keur er komen? Het doel van het NOM-Keur is zekerheden te bieden op de (langetermijn)prestaties, het gebruik van het product en de belevingswaarde door gebruikers. De aanbieder garandeert hiermee dat een NOM-woning bij standaard Nederlandse klimaatcondities en gemiddeld gebruik aan de daarvoor geldende eisen voldoet. Zo weet de eindgebruiker, professionele inkoper of stakeholder dat hij te maken heeft met een Nul Op de Meter-concept dat die naam daadwerkelijk mag dragen en welke zekerheden daarbij worden geboden. Het NOM-Keur biedt hiervoor een stevig fundament. Voor aanbieders van NOM-producten is het NOM-Keur ook een vergelijkingstool waarmee zij hun eigen positie kunnen bepalen ten opzichte van die van andere aanbieders. Voor wie is het NOM-Keur bedoeld? Het NOM-Keur is bedoeld voor bouwers, conceptontwikkelaars en andere aanbieders die een totaalpropositie voor Nul op de Meter op de markt willen brengen. Met het NOM-Keur in hun bezit kunnen zij zich onderscheiden en aantonen dat zij een betrouwbaar en volledig NOMproduct leveren. Anna van Buerenplein 43 Postbus !"#$ LP Den Haag +31 (0) KvK BTW NL NL#$RABO#)*+,-./$

2 Verder is het vooral belangrijk voor gebouweigenaren (particulieren, beleggers, woningcorporaties) en gebruikers (bewoners, huurders) die ervan verzekerd willen zijn dat het NOM-concept dat zij afnemen daadwerkelijk aan alle eisen voldoet: een energieneutrale woning bij een standaard Nederlands klimaat en gemiddeld gebruik. Wat garandeert het NOM-Keur? Bij een Nul op de Meter woning zijn de in- en uitgaande energiestromen voor ruimteverwarming, -koeling, warm tapwater, ventilatie, verlichting, het gebruik van huishoudelijke apparatuur en de opwekking van energie op jaarbasis in balans zodat de soms nul is, onder standaard Nederlandse klimaatcondities en bij standaard gebruik van de woning. Daarbij onderscheidt het keurmerk drie aspecten: garantie op het technisch ontwerp van het woningconcept, op de realisatie van het project en op de instandhouding/exploitatie ervan. Belangrijke uitgangspunten voor het NOM-Keur zijn: een sluitende businesscase voor de aanbieders, gegarandeerd nul op de meter voor bewoners/gebouweigenaren en tevreden bewoners. Belangrijk daarbij is dat de bewoner/eigenaar ook op de langere termijn tevreden is over de prestaties van zijn NOM-woning en dat de prestaties blijvend aan de gestelde eisen voldoen. Wat toetst het NOM-Keur? Het NOM-Keur zal tenminste toetsend zijn op de volgende hoofdonderdelen (in lijn met de Blauwe Tabel): Energie (prestatie en garantie op prestatie over een bepaalde afgesproken termijn) Comfort (warm tapwater, temperatuur, tocht en meer) Binnenmilieu (daglicht, temperatuur, oververhitting, ventilatiedebieten i.r.t. CO 2 -niveau, luchtvochtigheid en uitwaseming van stoffen o.a.: radon/methaan) Communicatie(proces) met de afnemer en de eindgebruiker Monitoring inclusief feedbackfunctionaliteit naar eindgebruiker en afnemer Instandhouding Milieu-impact (materiaalgebruik, FSC, LCA, etc.) Overig (PKVW, Flora & Fauna, welstand, brandveiligheid) Hoe werkt het NOM-Keur? Om voor het NOM-Keur in aanmerking te komen, moeten aanbieders hun product langs de maatlat leggen, waarbij per onderdeel toetselementen zijn geformuleerd zoals benoemd in de EPV-tavel [link naar EPV-tabel]. De aanbieder houdt alle aspecten van zijn concept langs deze maatlat en vult de scores in. Aan de hand van een rekenmethode kan vervolgens worden bepaald of het desbetreffende concept NOM-Keurwaardig is. Het NOMteam checkt de uitslag, kijkt of de methode correct is toegepast en kent het NOM-Keur toe op het ontwerp. Als een aanbieder vervolgens een project aanmeldt dat op basis van het NOM-concept gerealiseerd gaat worden, kan hij het NOM-Keur op realisatie verkrijgen, mits hij voldoet aan de gestelde kwaliteitsborging, controle en rapportage. Vanaf de uiteindelijke oplevering moet een jaarlijkse prestatierapportage overlegd worden waaruit blijkt dat de afgegeven prestatie gehaald is. Ook wordt een reviewmodule gekoppeld aan het concept van de aanbieder, als stimulans om betere en gewildere producten te maken.

3 Wat gebeurt er als de woning niet meer aan de eisen van het NOM-Keur voldoet? Als er in de realisatiefase iets fout gaat, loopt een aanbieder het NOM-Keur op dat deel mis. De stap naar de instandhoudingsfase kan dan niet worden gezet. Dat betekent echter niet dat daarmee automatisch het NOM-Keur op het ontwerp vervalt. Woningbouwcorporaties hebben het NOM-Keur nodig om in aanmerking te kunnen komen voor de Energieprestatievergoeding. Zodra de woning in de exploitatiefase niet meer aan de eisen van het NOM-Keur voldoet, vervalt het keurmerk en daarmee ook de vergoeding. Dit zal aanbieders van woningconcepten ertoe aan zetten om continu aan de kwaliteit van hun NOM-producten te blijven werken. Dat is goed nieuws voor gebouweigenaren en gebruikers, die zich daarmee verzekerd weten van een hoge mate van kwaliteit. Wat is de status in maart 2016 en wat is de planning voor dit jaar? Een groot aantal partijen heeft concepten ingediend om in aanmerking te komen voor het NOM-Keur, twaalf daarvan hebben inmiddels de eerste toets doorstaan. Zij voldoen aan de eisen van de maatlat voor het ontwerp en hebben daarmee het bewijs geleverd dat ze NOM-Keur waardig zijn. Zij hebben het keurmerk op hun ontwerp toegekend gekregen Daarmee kunnen zij hun klanten garantie bieden op de kwaliteit van dit aspect. In deze fase kunnen we nieuwe aanvragen voor NOM-Keur op het ontwerp in behandeling nemen. Ondertussen worden stappen gezet in de nadere uitwerking van de methode voor NOM-Keur in de realisatiefase. In het voorjaar van 2016 is hierover meer duidelijk. Ook denken de ontwerpers van het NOM-Keur al na over de invulling van de exploitatiefase. Hierin is veel aandacht voor bewonerstevredenheid en zal ruimte voor feedback worden gecreëerd, waarschijnlijk in de vorm van een online rating/review in de sfeer van een beoordelingssite als Zoover. Belangrijk hierbij is dat de feedback aanbieders aanzet tot permanente ontwikkeling en innovatie. Naar verwachting zal het NOM-Keur op alle drie de aspecten (ontwerp, realisatie en exploitatie) in november 2016 compleet zijn. Dan volgt een officieel lanceringsmoment en wordt de 1.0-versie in de markt gezet. Welke partij gaat het NOM-Keur beheren? Vereniging Stroomversnelling overweegt het NOM-Keur onder te brengen bij een bestaande organisatie die kennis van en ervaring met keurmerken heeft. Stroomversnelling wil daarmee voorkomen dat het wiel opnieuw wordt uitgevonden, en dat het NOM-Keur ten onder zou gaan in een woud van allerlei keurmerken. Er vinden verkennende gesprekken plaats met relevante partijen. In de komende maanden zal hierover meer duidelijkheid ontstaan. Welke partijen hebben al een NOM-Keur op hun ontwerp ontvangen? Dat zijn Dijkstra & Draisma, BAM, Dura Vermeer, Ballast Nedam, BJW, Built4U, Renolution, Jansen De Jong, Plegt-Vos, Smits Vastgoed, Volker Wessels en Van der Maazen.

4 Wat is de relatie tussen de energieprestatievergoeding (EPV) en NOM-Keur? De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel over de energieprestatievergoeding op 19 januari 2016 aangenomen. Deze wetswijziging maakt het woningcorporaties mogelijk om voor Nul op de Meter-woningen een energieprestatievergoeding (EPV) aan te vragen en daarmee woningen zeer energiezuinig te maken. Inmiddels is ook de bijbehorende Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) aangenomen in de Tweede Kamer. Hierin is onder andere de door Aedes en de Woonbond ontwikkelde woonlastenwaarborg opgenomen. Daarmee zijn huurders ervan verzekerd dat de woonlasten gemiddeld dalen door energiebesparende maatregelen, ondanks eventuele huurverhogingen. Verder is vastgelegd dat aanbieders in bezit moeten zijn van het NOM-Keur om in aanmerking te kunnen komen voor de EPV. Dat geeft het NOM-Keur het beoogde gewicht. Het wachten is nu nog op besluitvorming in de Eerste Kamer. Naar verwachting gebeurt dit uiterlijk in juni Het keurmerk wordt uitgevoerd met een rating/ranking. Hoe en waarom? Voor de consument is het al heel normaal dat hij online zijn mening over diverse aspecten van een product of dienst kan geven. Denk aan Zoover voor de reisbranche en Iens.nl voor de horeca. De reviews geven inzicht in de kwaliteit zoals de consument die heeft ervaren, en helpen andere consumenten bij het maken van hun keuzes. Bijeffect is dat de beoordeelde ondernemingen ertoe worden aangezet om continu scherp te blijven op alle aspecten van hun kwaliteit, steeds te blijven innoveren en ontwikkelen. Bewonerstevredenheid is ook voor NOM-KEUR een belangrijk aspect. De uitwerking ervan is nog in ontwikkeling. Het uitgangspunt is ruimte te creëren voor online reviews gekoppeld aan een rating. Belangrijk hierbij is dat de feedback aanbieders aanzet tot permanente ontwikkeling en innovatie. Wie werken er mee aan de ontwikkeling van het keurmerk? Vanuit Stroomversnelling Huur zijn twee werkgroepen nauw betrokken bij de totstandkoming van het NOM-Keur, net als leden vanuit de Brede Stroomversnelling. Gezamenlijk vormen zij de werkgroep NOM-Keur. Het gaat hierbij om afgevaardigden van diverse bouwpartijen en corporaties. Een team van experts toetst en valideert elke stap en kijkt mee met de ontwikkeling. Hoe sluit het Keur aan op de borging van een andere garantie door van een van de bestaande Garantie-instituten en financiële instellingen? Het is de bedoeling dat de bestaande garantie-instituten het NOM-Keur als integraal bewijs zien dat een product klopt. Vanuit de financiële hoek is er ook stevig behoefte aan een middel dat een bevestiging geeft over de kwaliteit van een product. Dit vergroot de kans op financiering van NOMproducten enorm.

5