DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT"

Transcriptie

1 DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT 1.1. Probleemsituering en omgevingscontext Zowel op Vlaams als op lokaal niveau komt men steeds tot de vaststelling dat er nood is aan betaalbare woningen. De huidige instrumenten bieden hierop onvoldoende antwoorden. De sociale woningmarkt is betaalbaar maar de wachtlijsten zijn enorm, heel wat bestaande woningen zijn aan renovatie toe en er is een behoorlijke mismatch tussen het woningtype (aantal slaapkamers) en het gezinstype (grootte), zowel bij de zittende huurders als bij de kandidaat-huurders. De private huurmarkt is de voorbije decennia afgekalfd en de restmarkt bestaat deels uit oude huurwoningen en deels uit recentere duurdere appartementen. Uit analyses blijkt dat het betaalbaarheidsprobleem zich vooral op dit marktsegment situeert en gegroeid is. Deels omdat de rijkere huurders zijn overgestapt naar de eigendomsmarkt, waardoor de gemiddelde huurder relatief armer is dan vroeger. Op deze markt situeert zich ook een restgroep die niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar anderzijds ook niet de mogelijkheden heeft om een woning te kopen. De eigendomsmarkt kent ook deels recentere duurdere woningen en deels oudere woningen. Omdat mensen vaak in hun eigendom blijven wonen, stellen we hier ook vaak een mismatch vast tussen de grootte van de woning en het gezin. Deze knelpunten worden de volgende jaren steeds groter. Enerzijds omwille van de veroudering van de bevolking en de gezinsverdunning: tegen 2030 zijn er 70 % méér 80+ers. Hiermee hangt gedeeltelijk samen dat de groei in het aantal gezinnen zich op Vlaams niveau volledig situeert bij gezinnen die uit 1 of 2 personen bestaan. Anderzijds zijn er de milieudoelstellingen: vanaf 2020 geldt voor nieuwbouwwoningen dat dit bijna-0- energiewoningen moeten zijn (BEN), tegen 2050 zou de CO²-uitstoot met 80 à 90 % moeten dalen (cfr. Kyoto ging over een daling van 8 %). Dit is vooral een grote uitdaging voor het bestaande woningpatrimonium. Een specifieke subgroep zijn de appartementsgebouwen. Op de private markt zijn de appartementen veelal verdeeld tussen veel verschillende eigenaars die elk deelhouders zijn van de gemene delen. De renovatie/hernieuwbouw van deze gebouwen met een versnipperde eigendomsstructuur vormt een specifiek knelpunt. Uit buitenlandse initiatieven blijkt dat een ontsnipperde eigendomsstructuur een grote meerwaarde is om deze knelpunten structureel aan te pakken. In deze context groeide het idee voor een innovatief woonconcept dat mee een antwoord kan bieden op deze problemen en knelpunten. In plaats van een gemeentelijke premie of de bouw van een beperkt aantal betaalbare woningen, is er nood aan een meer ingrijpend concept. 1

2 1.2. De hybride woningmarkt het conceptueel kader IGEMO ontwikkelt een nieuw innovatief hybride woonconcept: De huidige woningmarkt kent een sterke scheiding tussen de huur en koopmarkt: het tussenschot tussen beide marktsegmenten zorgt voor een moeilijke wederzijdse doorstroming en scheidt de kernkwaliteiten van beide marktsegmenten flexibiliteit versus zekerheid van elkaar. IGEMO stelt een woonconcept voor dat een nieuw marktsegment creëert: de hybride woningmarkt. Dit hybride woonconcept werkt via een coöperatieve vennootschap (CV). Deze CV bouwt/koopt/renoveert woningen en verhuurt deze uitsluitend aan haar aandeelhouders. Deze aandeelhouders-huurders betalen een huur, maar ontvangen tegelijk een dividend op hun aandelen: hoe meer aandelen, hoe meer dividend, hoe lager de resthuur die men moet betalen. Terwijl men op de klassieke eigendomsmarkt steeds een volledige woning moet kopen/bouwen, laat dit concept toe aanvullend kapitaalsopbouw te realiseren (de woning als vorm van pensioensparen) die qua tempo en grootte sterk op maat kan aangepast worden. Je kan eindigen met een pakket aandelen in bezit dat gelijk staat met twee (of meer) woningwaarden, maar evengoed met een halve (of minder) woningwaarde. Elk leven verloopt verschillend. De hybridewoningmarkt haalt de scheiding tussen de huur- en eigendomsmarkt weg: ze neemt de beste kenmerken van beide marktsegmenten over en het flexibele aantal aandelen bepaalt of de bewoner dichter bij de klassieke huurmarkt aanleunt dan wel eerder bij de eigendomsmarkt. 2

3 Huur Eigendom Dit geeft volgend grafisch beeld: DE HYBRIDE WONINGMARKT Sociaal Privaat DOEL is een levenslang recht op aangepast wonen realiseren. Dit op een wijze die betaalbaarder is dan op de klassieke private huur/koop/bouwmarkt. Daarom verhuurt de CV deze woningen met een levenslang recht op aangepast wonen. De levenslange zekerheid biedt dezelfde veiligheid als een eigendom: men moet geen schrik hebben dat het huurcontract wordt beëindigd omdat de eigenaar er wil komen inwonen of omdat hij via een nieuw huurcontract - een hogere huur wil vragen. Het recht is wel beperkt tot aangepast wonen : de CV streeft een maximale match na tussen woninggrootte en gezinsgrootte en wil in elke levensfase de juiste woning aanbieden. Dit biedt ruimtelijke voordelen en zorgt mee voor de betaalbaarheid: wie te groot woont, betaalt immers te veel. Tegelijk biedt dit concept de flexibiliteit van een huurmarkt: wie wil, kan veel vlotter verhuizen. Terwijl men bij een klassieke eigendom vaak vastkleeft aan de woning, kan je in dit hybride woonconcept vlotter verhuizen (bv. Omwille van werk, relaties, zorgen voor familie): zowel binnen de hybride woningmarkt als naar de klassieke private huurmarkt. De werkwijze om dit te realiseren is via een coöperatieve als verbindingsstructuur: een coöperatieve verwerft woningen en verhuurt deze aan haar aandeelhouders. Iedereen die minstens 1 aandeel koopt (grafiek, punt A), kan zich als kandidaat-huurder opgeven. Er staat geen beperking op het kopen van bijkomende aandelen (punten B, C en D). De aandeelhouders krijgen een dividend, dat in relatie met aantal aandelen een inkomen genereert en hiermee voor de huurders de huurprijs in min of meerdere mate compenseert. 3

4 Het geheel en de onderdelen Het hybride woonconcept biedt heel wat potentiële kwaliteiten, maar roept terecht - ook heel wat vragen op, die samen leiden tot de ultieme vraag: is dit haalbaar? Binnen de haalbaarheidsstudie voorziet IGEMO steeds analyses op drie niveaus: 1) Micro-niveau de aandeelhouder-huurder Zorgt dit model voor het betaalbaarder maken en houden van de woonkosten tijdens de verschillende levensfasen? (Betaalbaarder dan de klassieke modellen van huur private huur-/koopwoning, eventueel volgens levensfase). 2) Meso-niveau de coöperatieve Kan de coöperatieve de betaalbaarheid van de huurder-aandeelhouder en het rendement voor de aandeelhouder (wel/niet-huurder) verzoenen met een gezond eigen financiële leefbaarheid van de coöperatieve? Op welke wijze worden de (niet-financiële) meerwaarden van het coöperatief model maximaal benut? 3) Macro-niveau Regelgeving In relatie met het micro- en meso-niveau onderzoeken we of de huidige regelgeving (alle niveau s) de ontwikkeling en levensvatbaarheid van dit model toelaat: Is een aanpassing van de regelgeving wenselijk/noodzakelijk? Hoe kan de regelgeving de uitrol van dit model versterken? Hierbij kijken we niet enkel naar de vragen binnen elk niveau, maar hebben we ook veel aandacht naar de relatie tussen deze niveaus. De éné analyse kan niet zonder de andere en vele vragen zijn net grensoverschrijdend. De nood aan een holistische aanpak wordt ook verwoord in de aanbevelingen voor duurzaam bouwen in Vlaanderen. Onderstaande cirkel staat symbool voor dit geheel. De 3 partners in dit verhaal zijn wel te onderscheiden, maar niet van elkaar af te scheiden. De ringen symboliseren clusters van vragen. Vragen die specifiek voor één niveau kunnen zijn, maar ook en vaak net niveau-overschrijdend zijn. De ordening van de ringen volgt onderstaande logica: De (basis-)structuur in het centrum van de cirkel vormt de ruggengraat van het concept. Om dit hybride woonconcept te realiseren heb je kapitaal nodig, waarmee je gronden/panden kan kopen. Die moet je ontwikkelen en nadien (samen) beheren, waaronder het in-, door- en uitstromen van bewoners en elementen die het (duurzaam) samenleven en -wonen bevorderen. Om dit alles te kunnen realiseren moet de bestaande regelgeving worden gebruikt of aangepast. Zo komen we bij de hoofdvragen: maakt dit alles het wonen betaalbaarder en is dit concept betaalbaar. Tot slot is er de maatschappelijke haalbaarheid: vormt dit een coherent discours waarvan de burgers de meerwaarde zien: de psycho-sociale component die bepaalt dat burgers effectief (massaal) instappen in dit woonconcept. Vanuit een meer bedrijfsmatige logica klinkt de samenvatting als volgt: hebben we een goed businessplan dat een gezond bedrijf oplevert met tevreden aandeelhouders en tevreden klanten? Het feit dat onze klanten ook onze aandeelhouders zijn, maakt het dubbel interessant. 4

5 MACRO - Overheid MESO - CV Structuur Kapitaal Grond/pand Ontwikkelen Beheren Samenleven & -wonen Regelgeven Betaalbaar Haalbaar MICRO - Burger We lichten beknopt de schillen toe: Schil Basisstructuur Kapitaal Toelichting De basisstructuur moet zorgen voor een stevige ruggengraat. Het skelet bepaalt in sterke mate de mogelijkheden en grenzen. Dit wordt later vertaald in de statuten van de CV: Eén of meer CV s, en in welke verhouding en relatie? Inspraak en participatie: wie wat waar en wanneer? Aandelen en aandeelhouders: wie, hoeveel, wanneer, instappen en uitstappen, subgroepen, relatie tussen aantal aandelen, aantal stemmen en de rechten of voordelen die hieruit volgen, Ook de organisatorische component is van belangrijk: de CV moet kunnen groeien en ontwikkelen. Het subsidiariteitsprincipe is ook hier van toepassing: wat gebeurt best waar en door wie? De CV moet aan voldoende eigen vermogen geraken en dit goedkoop kunnen aanvullen met vreemd vermogen. Een juiste marketingmix van kapitaal én de woningen en door een gepaste regeling over het in/uitstappen van kapitaal wil de CV zorgen voor: het rendement van het eigen vermogen via een dividend voor de aandeelhouders moet voldoende hoog zijn zodat burgers-investeerders bijkomende aandelen willen kopen, wat de kern is van het hybride -effect; 5

6 Gronden en panden Ontwikkelen Beheren Samen: beheren, leven, wonen Regelgeven Betaalbaar een voldoende lager huurprijs, die er voor zorgt dat dit concept betaalbaarder is dan de private huur- en eigendomsmarkt; extern kapitaal tegen gunstige voorwaarden (geld lenen bij een bank, obligaties, ); een stabiliteit die (hevige) schommelingen van het globaal economisch systeem aan kan. De CV moet over instrumenten en een strategie beschikken om vlot voldoende gronden te verwerven tegen gunstige voorwaarden. Gronden die op de juiste plaats moeten liggen. Naast nieuwbouw denken we ook aan het aankopen van panden, zowel aparte woningen als appartementsgebouwen. Door het ontsnipperen van de eigendomsstructuur kan de CV efficiënter en effectiever (structureel) werken, zowel op korte als lange termijn. Het inhuren en onderverhuren kan helpen om de match tussen woning- en gezinsgrootte binnen een redelijke afstand beter te realiseren. De woningen moeten beantwoorden aan een reeks maatschappelijke eisen en behoeften: Welk normenkader gebruiken we en wat is de invloed op de prijs? Welke schaal geeft een maximaal voordeel? Hoe flexibel bouwen we en welke typologieën zijn wenselijk? Kunnen specifieke bouwtechnieken zorgen voor meer flexibiliteit en/of een betaalbaardere realisatie? We zorgen voor een maximale/optimale energiezuinigheid omdat de energiekost ook een woonkost is. We willen zorgen voor een goede instroom, doorstroom, (eventuele) uitstroom en mogelijke herinstroom die aansluit bij de gebruiken van de private huur- en eigendomsmarkt: iedereen is vrij om te wonen waar hij wil, al wordt die uiteraard vaak begrenst door beschikbaarheid, prijs en voorkeuren. De leegstand, verliezen en (onderhouds-)kosten moeten bedrijfsmatig zo laag mogelijk worden gehouden. Een CV-structuur vraagt een werkwijze om het samen beheren : wat is de optimale verhouding tussen inspraak/participatie en beheerseffectiviteit/efficiëntie? Hoe een aangename sfeer creëren tussen de buren en in de buurt? En woonvormen op ieders maat: vaak alleenhuizen, maar ook samenhuizen kan (in diverse vormen). De huidige regelgeving laat heel wat toe, maar wellicht zijn er ook regels en grenzen die er voor zorgen dat sommige werkwijzen financieel worden afgestraft of juridisch onmogelijk zijn. De wetgeving loopt immers vaak achter de feiten en ontwikkelingen aan. Financiële aspecten: premies (woning/energie), fiscale voordelen (woonbonus), belastingen (roerende voorheffing, erfenisrechten), Blokkeringsmechanismen: een levenslang huurrecht op een aangepaste woning moet nog worden uitgevonden, ruimtelijke planning en stedenbouw, Wat zijn de levenswoonkosten in de huidige huur/eigendomsmarkt? In elke levensfase is de gezinssituatie en de bijhorende woonbehoeften 6

7 Haalbaar verschillend. Hoe kan een levenswoonpad (tussen je 25 en 90 jaar) waarin je (steeds) in een woning woont die aangepast is aan je actuele gezinssituatie zorgen voor betaalbaarder wonen? Hoe wordt dit beïnvloed door het verwerven/bezitten van (weinig/veel) aandelen? Welke parameters beïnvloeden de betaalbaarheid in welke mate op welk niveau? Welke van deze parameters zijn beïnvloedbaar? In welke mate kunnen aanvullende gedeelde diensten (shared services) helpen bij het betaalbaarder wonen en leven (vb. groepsaankoop voor internet, autodelen, )? Een rekenmodel moet de marges aftasten en begrenzen, waarbij praktijkcases zorgen voor een realistische toets. De huidige (maatschappelijke) discours duwen burgers in de richting van klassieke eigendomsverwerving. Hoe moet het hybride-discours vorm krijgen en verspreid worden om tot een succesvol en significant marktsegment te kunnen uitgroeien, en voor welke subgroepen is dit voldoende attractief? Vormen de driehoek betaalbaar, zeker en flexibel geschikte en voldoende stevige fundamenten? 7

8 Actoren: Als belangrijkste actoren in het (ontwikkelde) hybride woonconcept zien we: Actor De burgershuurders De burgersinvesteerders De CV De Overheid Bouwactoren Omschrijving Dit zijn zowel de effectieve bewoners van woningen die de CV verhuurt, als de kandidaat-bewoners die op de wachtlijst staan om een woning te kunnen huren. Dit zijn burgers die via aandelen zorgen voor het eigen vermogen van de CV. Dit kan op individuele basis zeer verschillend zijn: van euro tot euro. Als groep moet zij voor een voldoende groot en stabiel eigen vermogen zorgen. Dit is een structuur van één of meerdere coöperatieve vennootschappen, eventueel met een Sociaal Oogmerk. Er kan een functionele opsplitsing zijn in taakstelling (vb. ontwikkelen <> beheren) en in schaalgrootte. (vb. Vlaams <> lokaal) De overheid heeft verschillende rollen te spelen: Zorgt voor het (gepast) regelgeving kader: juridisch, financieel, fiscaal, beleidsprioriteiten en planning Controle en aansturing: het controleren en aansturen van de uitvoering van de beleidsdoelstellingen binnen het regelgevende kader Financiële participant: in de mate dat de overheid ook zorgt voor het eigen vermogen van de CV, eventueel via het inbrengen van gronden en panden Deze rollen kunnen zowel op Vlaams, regionaal en/of lokaal vlak worden uitgeoefend. Het geheel aan (semi-)publieke en private actoren die instaan voor de fysieke ontwikkeling en bouw van woningen (en wijken). Een breder perspectief: In tweede orde kan dit concept ook tal van andere individuele en beleidsdoelen realiseren: aangepast wonen, residentiële mobiliteit, zuinig ruimtegebruik, duurzaamheid, armoede, energieneutraal wonen, welzijn (senioren), een trendbreuk realiseren in het ruimtelijk/woonbeleid, 8

9 1.3. Onderzoeksvragen Het innovatieve karakter van dit woonconcept biedt heel wat kansen en meerwaarden, maar roept tegelijk ook heel wat vragen op. Deze haalbaarheidsstudie zoekt een antwoord op deze vragen, in de mate dat de vragen en antwoorden bepalend zijn voor de haalbaarheid. We starten met een reeds hoofdvragen die gelijktijdig met de verdieping meerderde (nieuwe) subvragen oproepen. CONCEPT BETAALBAAR & HAALBAAR CV-structuur, Gronden Ontwikkelen & beheren Samen-leven-wonen / Uitrolscenario We starten met een aantal kernvragen: 1) Hebben we een goed businessplan dat een gezond bedrijf oplevert met tevreden aandeelhouders en tevreden klanten? 2) In welke verhouding is betaalbaarder wonen met kapitaalsopbouw via aandelen in de CV met elkaar verzoenbaar? 3) Kan een rekenmodel aantonen binnen welke parameters dit hybride woonconcept betaalbaar is? 4) Toon met concrete recente projectontwikkelingen de mogelijkheden, gevolgen en werkbaarheid van dit woonconcept aan. 5) Geef aan in welke mate dit binnen het huidig beleidskader wel of niet realiseerbaar is en waar dit beleidskader minimaal of wenselijk moet worden aangepast om dit woonconcept (beter) te realiseren. 6) Welke bijkomende beleidsdoelen kan dit woonconcept (helpen) realiseren? 7) Geef aan welke strategieën mogelijk zijn om dit model op korte en langere termijn uit te rollen (opstart-, groei- en stabiele fase), met bijhorende SWOT-analyses. 9

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt?

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt? Waarom geen woningen bouwen zoals Ecopower stroom verkoopt? Betaalbaar en duurzaam wonen Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal Woonbeleid IGEMO Intergemeentelijk project Wonen langs Dijle en Nete Aanleiding

Nadere informatie

Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk. Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers

Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk. Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers Een ander woonbeleid Waarom? Overheid moet tussenkomen waar de noden het grootst

Nadere informatie

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Sien Winters Coördinator Steunpunt Wonen www.steunpuntwonen.be Inhoud Van onderzoeksvragen behandelde thema s resultaten

Nadere informatie

Community Land Trust (CLT)

Community Land Trust (CLT) Community Land Trust (CLT) WAAROM? GROOT WOONONDERZOEK 2013 Studie woonnood in Vlaanderen 2015 wie weinig geld heeft, betaalt steeds meer, vaak voor een kwalitatief ondermaatse woning BETAALBAAR WONEN

Nadere informatie

DE HYBRIDE WONINGMARKT

DE HYBRIDE WONINGMARKT DE HYBRIDE WONINGMARKT Betaalbaar en duurzaam wonen: de scheiding tussen huur en eigendom weggehaald BLAUWDRUK 1.1 Versie 28 februari 2014 ESF: Oproep 258 Project 4141 2 Inhoud VOORAF... 5 SAMENVATTING...

Nadere informatie

Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek?

Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement,

Nadere informatie

Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2)

Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2) Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2) Samen de kansen vergroten om inclusief en betaalbaar te kunnen wonen waar ondersteuning kan geboden worden! Veilig investeren met respect! www.inclusieinvest.be

Nadere informatie

* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar

* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar ANDERS-WACHTEBEKE RESULTATEN WONEN-ENQUETE 2008 1) Gezinssituatie * gehuwd of samenwonend 80,51% * alleenstaand 15,25% * alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen 4,24% * alleenstaande moeder of

Nadere informatie

STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT KOTEN WIJZER VERHUREN? Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN.

STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT KOTEN WIJZER VERHUREN? Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN. STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN KOTEN WIJZER VERHUREN? 14 juni 2014 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Inhoud 1. Stedenbouwkundige vergunningsplicht 2. Geldende

Nadere informatie

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder

Nadere informatie

Samenhuizen in Gent. 1. Aanleiding. Samenhuizen kan een stedenbouwkundig misdrijf vormen

Samenhuizen in Gent. 1. Aanleiding. Samenhuizen kan een stedenbouwkundig misdrijf vormen Samenhuizen in Gent Samenhuizen in deze nota = meerdere personen die, buiten het klassieke gezinsverband, samen een ééngezinswoning of appartement huren met meer dan één slaapkamer. Onderstaande nota werd

Nadere informatie

Community Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond

Community Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond Community Land Trust Wonen op gemeenschapsgrond Filmpje CLT 1. Wat is een CLT? Community Land Trust definitie: een verenigingsvorm die een (gemeenschaps)gronden verwerft, ontwikkelt en beheert ambitie:

Nadere informatie

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011 Verduurzamen van monumentaal vastgoed Rianne Koster 30 juni 2011 1 Agenda 1. Inleiding Triodos Bank 2. Triodos & Duurzaam Vastgoed 3. Villa Rusthoek Baarn 4. Uitgangspunten vastgoedfinanciering door Triodos

Nadere informatie

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting.

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. HOSPITAWONEN Beste Gentenaar, Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. Hospitawonen betekent dat iemand met

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be) HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed

Nadere informatie

Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3)

Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3) Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3) Samen de kansen vergroten om inclusief en betaalbaar te kunnen wonen waar ondersteuning kan geboden worden! Veilig investeren met respect! www.inclusieinvest.be

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%. HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,

Nadere informatie

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010 Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)

Nadere informatie

LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015

LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015 LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015 Beweging.net - 25 april 2015 Schepen van wonen (Meise) Sonja BECQ LOKALE UITDAGINGEN UITDAGINGEN MIDDELEN 2 UITDAGINGEN UITDAGINGEN Vergrijzing van de bevolking: 4 UITDAGINGEN

Nadere informatie

HET GROTE WOONONDERZOEK 2013. Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V

HET GROTE WOONONDERZOEK 2013. Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V HET GROTE WOONONDERZOEK 2013 1 Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V INHOUD 1. Het Grote Woononderzoek 2013 2. Trends in eigendomsverwerving 3. Profiel van de deelmarkten 4. Betaalbaarheid

Nadere informatie

9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27

9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27 9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:

Nadere informatie

Dames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop:

Dames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop: Dames en heren Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Wie enkel naar de prijzen van woningen en gronden, zal geneigd zijn om neen te antwoorden. Maar de betaalbaarheid van wonen is niet enkel een kwestie van

Nadere informatie

18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing

18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing 18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing Peter Hautekiet (Vlinter) en Joris Deleenheer (VVSG) Opbouw trefwinkel Inleiding Korte presentaties initiatieven 1. Community Land

Nadere informatie

SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)

SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen 2 SVK s SHM s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt

Nadere informatie

De woningmarkt in Vlaanderen

De woningmarkt in Vlaanderen De woningmarkt in Vlaanderen Een blik op de betaalbaarheid, woningkwaliteit en subsidies Kristof Heylen HIVA - KU Leuven www.steunpuntwonen.be Woonsituatie: evolutie 1976-2005 Aandeel huurders van 33%

Nadere informatie

Al eens aan een assistentiewoning gedacht?

Al eens aan een assistentiewoning gedacht? Al eens aan een assistentiewoning gedacht? Ruimte voor Ouderen Informatie over assistentiewoningen voor ouderen - 2 - Inhoud Woord vooraf 4 OCMW Gent en de Stad Gent kiezen resoluut voor erkende assistentiewoningen

Nadere informatie

Sociale huur in kleine kernen Westhoek Leader Westhoek - 18/11/2013 1 5. en dus geen sociale koopwoningen of doelgroepwoningen van het OCMW/gemeente.

Sociale huur in kleine kernen Westhoek Leader Westhoek - 18/11/2013 1 5. en dus geen sociale koopwoningen of doelgroepwoningen van het OCMW/gemeente. Sociale huur in kleine kernen Westhoek 10 aanbevelingen ifv inplanting en concept sociale huur Leader Westhoek - 18/11/2013 I. Aanbevelingen voor het lokaal woonbeleid a) Bewust kiezen voor een onderbouwde

Nadere informatie

Doe het zelf Doe het samen. 12 januari 2015 copyright 2015 Leo van der Plas

Doe het zelf Doe het samen. 12 januari 2015 copyright 2015 Leo van der Plas Doe het zelf Doe het samen Startersprofiel: star-nkomen, laag vermogen Frank: 24 jaar, automonteur, Gerdie: 24 jaar, kapster, kinderwens 38 uur per week 24 uur per week Inkomen&vermogen Gezinsinkomen per

Nadere informatie

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen

Nadere informatie

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen Wie is Optima? Opgericht in 1991 Onafhankelijk 13.160 klanten per 01/09/2010 316 medewerkers Trends Gazelle in: 2002-2003 - 2004-2006 2007-2008 2009 In 2010

Nadere informatie

Huurprijsberekening:

Huurprijsberekening: Huurprijsberekening: Vanaf 1 januari 2008 wordt de berekening geregeld door het Sociale huurbesluit van 12 oktober 2007. Elk jaar wordt aan de huurder gevraagd hun inkomensgegevens te bezorgen aan de dienst

Nadere informatie

Betaalbaar wonen Voorstellen voor mogelijke acties Eerste honderd dagen februari - maart 2007 Lut Verbeeck, stafmedewerker sociale huisvesting Xavier Buijs, stafmedewerker ruimtelijke ordening en huisvesting

Nadere informatie

Verloop van de avond

Verloop van de avond Verloop van de avond 1.Woonplan 2030: Brigitte Smets, schepen van wonen 2.Woonkwaliteitsnormen: Koen Knevels, diensthoofd wonen 3.Appartementsrecht: meester Astrid Clabots 4.Vragenronde en pauze 5.Renovatiekredieten:

Nadere informatie

Wijzigde uw (gezins)situatie in de loop van 2013? Ja Neen. Naam van de echtgeno(o)t(e) of van de wettelijk samenwonende 1

Wijzigde uw (gezins)situatie in de loop van 2013? Ja Neen. Naam van de echtgeno(o)t(e) of van de wettelijk samenwonende 1 A A N G I F T E I N D E P E R S O N E N B E L A S T I N G V E R T R O U W E L I J K D O S S I E R I N K O M S T E N J A A R 2 0 1 3 A A N S L A G J A A R 2 0 1 4 N A A M : D E Z E V R A G E N T L I J S

Nadere informatie

Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH)

Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH) Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH) Datum : 8 oktober 2012 Locatie : t Bourgondisch Hof, Waalwijk Aanwezig : Willem Ebbers, beleidsmedewerker

Nadere informatie

Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s

Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s In een globaliserende economie moeten regio s en ondernemingen internationaal concurreren. Internationalisatie draagt bij tot de economische

Nadere informatie

Van bouwsector naar woonsector

Van bouwsector naar woonsector Van bouwsector naar woonsector donderdag - 24 04 2014-12:23 Van bouwsector naar woonsector De bouw ondergaat vandaag een grote transformatie: naar een sector die inspeelt op de behoefte aan betaalbare

Nadere informatie

Community Land Trust Gent

Community Land Trust Gent Community Land Trust Gent Hoe kan iemand de lucht of het land kopen? Het idee is vreemd voor ons. Als wij de frisheid van de lucht en de sprankeling van het water niet bezitten, hoe kan iemand ze dan van

Nadere informatie

Competentieprofiel. kaderlid LGB Beroepsinhoud Zorg

Competentieprofiel. kaderlid LGB Beroepsinhoud Zorg Competentieprofiel kaderlid LGB Beroepsinhoud Zorg Generieke Competenties... 2 Affiniteit met kaderlidmaatschap... 2 Sociale vaardigheden... 2 Communicatie... 2 Lerend vermogen... 3 Initiatiefrijk... 3

Nadere informatie

tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag

tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag 02 Visie Er is in Noord-Limburg nauwelijks geschikte tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag.

Nadere informatie

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om

Nadere informatie

Meer woonkansen voor ouderen

Meer woonkansen voor ouderen Meer woonkansen voor ouderen Ouderen willen zo lang mogelijk in hun vertrouwde leefomgeving blijven wonen. Met een slimme combinatie van maatregelen maakt u als gemeente dat mogelijk. Uw resultaten: Efficiënte

Nadere informatie

Flexibel werken en organiseren

Flexibel werken en organiseren Flexibel werken en organiseren Flexibel werken en organiseren Inhoud Inhoud Inleiding De kracht van flexibiliteit Differentiatie in ontwikkeling en doorstroom gebaseerd op organisatieverschillen Aspecten

Nadere informatie

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Kwantitatief onderzoek woonconcept Huyzentruyt Hoe woont de Vlaming vandaag?

Nadere informatie

Trends op de Vlaamse woningmarkt

Trends op de Vlaamse woningmarkt Trends op de Vlaamse woningmarkt Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement, De Schelp 3 maart 2015 www.steunpuntwonen.be

Nadere informatie

Voorwaardelijk openbaar bod tot aankoop van alle vastgoedcertificaten Immo-North Plaza door Banimmo 10 december 2007

Voorwaardelijk openbaar bod tot aankoop van alle vastgoedcertificaten Immo-North Plaza door Banimmo 10 december 2007 Voorwaardelijk openbaar bod tot aankoop van alle vastgoedcertificaten Immo-North Plaza door Banimmo 10 december 2007 Disclaimer Kandidaat-beleggers worden verzocht zich een eigen mening te vormen over

Nadere informatie

Warmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013

Warmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013 Warmer wonen Werkgroep premies 20 juni 2013 Uitgenodigd Isabel Tremerie ; Ciska Vereecke; david debosschere; Daevy Debeuf ; Catherine.Christiaens; christof libbrecht; pieter Decruynaere; Fien Vandeghinste;

Nadere informatie

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013 Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM Delfzijl, 21 november 2013 Frank van der Staay Atrivé/Woongroep Marenland Appingedam Onderwerpen Woonplan 2002 koersen

Nadere informatie

Nieuw Dak meets de 12de man

Nieuw Dak meets de 12de man Voetbalkrant Nieuw Dak meets de 12de man Cristal Arena KRC Genk 22 oktober 2013 Verloop van de match Op dinsdag 22 oktober 2013 kwam Forza Nieuw Dak een voormiddag samen in de Cristal Arena van KRC Genk

Nadere informatie

We beginnen steeds met de vraag die we voorgelegd hebben. Daarna volgen grafieken die de uitkomsten helder in beeld brengen.

We beginnen steeds met de vraag die we voorgelegd hebben. Daarna volgen grafieken die de uitkomsten helder in beeld brengen. In maart 2015 vroegen wij in een enquête onze huurders, woningzoekenden, collega corporaties, gemeenten, medewerkers en via social media om mee te denken met ons beleid. In totaal hebben 3.700 deelnemers

Nadere informatie

Plaatsingslijst van het archief van de cv Valkerij (1991-2007) (S/2015/042) Maarten Savels. Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis 2015

Plaatsingslijst van het archief van de cv Valkerij (1991-2007) (S/2015/042) Maarten Savels. Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis 2015 623 Plaatsingslijst van het archief van de cv Valkerij (1991-2007) (S/2015/042) Maarten Savels Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis 2015 1 Inleiding 1. Historische inleiding De coöperatieve vennootschap

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3 INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 3 Wanneer is de woninghuurwet van toepassing? 13 1 Is de Woninghuurwet van toepassing op alle huurovereenkomsten? 13 2 Wat is een hoofdverblijfplaats? 14 3 Wie kan als huurder

Nadere informatie

HAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN. www.metelkaar.com

HAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN. www.metelkaar.com HAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN www.metelkaar.com INLEIDING Je wil je dromen waarmaken en met elkaar willen jullie die stap zetten! Een onoverkomelijk aspect is dan natuurlijk: is het realistisch, is het

Nadere informatie

Een gemengd woningfonds

Een gemengd woningfonds Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties

Nadere informatie

Kinderarmoede en huisvesting. Gerlinde Verbist. Werken rond de structurele oorzaken van kinderarmoede COLLOQUIUM - KBS.

Kinderarmoede en huisvesting. Gerlinde Verbist. Werken rond de structurele oorzaken van kinderarmoede COLLOQUIUM - KBS. Kinderarmoede en huisvesting Gerlinde Verbist Werken rond de structurele oorzaken van kinderarmoede COLLOQUIUM - KBS 12 juni 2014 Inhoud 1. Kinderarmoede en woonstatus 2. Financiële maatregelen wonen 3.

Nadere informatie

beleid: maart 2007, versie: 2013

beleid: maart 2007, versie: 2013 Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens

Nadere informatie

Hoe in de toekomst om te gaan met sociaal ondernemers als huurder van gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed?

Hoe in de toekomst om te gaan met sociaal ondernemers als huurder van gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed? Hoe in de toekomst om te gaan met sociaal ondernemers als huurder van gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed? 1. Context In het Coalitieakkoord Utrecht maken we samen hecht de gemeente Utrecht veel waarde

Nadere informatie

www.inclusieinvest.be Investeer mee in ontroerend goed

www.inclusieinvest.be Investeer mee in ontroerend goed www.inclusieinvest.be Investeer mee in ontroerend goed Overheid kan niet voldoen aan woningnood gehandicapten. De Standaard, 1 maart 2011 Wat is het probleem? Met een beperking. En een beperkt budget.

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

Provincie Noord-Holland

Provincie Noord-Holland Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van Noord-Holland Door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-l 04 2012 HK Haarlem 2 2OKT. 2013

Nadere informatie

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF WOONWINKEL REGIO TIELT

NIEUWSBRIEF WOONWINKEL REGIO TIELT Van 4 tot 22 mei 2015 opent de demonstratiewoning gezond thuis haar deuren in de Deken Darraslaan 50 in Tielt. Volgende thema s komen aan bod in de woning: Gezond en kwaliteitsvol wonen Valpreventie Energievriendelijk

Nadere informatie

Beleggers in gebiedsontwikkeling

Beleggers in gebiedsontwikkeling Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit

Nadere informatie

Bevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant

Bevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant VERSLAG BETREFT Bouwberaad West-Brabant DATUM 1 maart 2012 VOORZITTER J.P. Schouw VERSLAG Bijeenkomst Bouwberaad West-Brabant Opening en toelichting De voorzitter van het Bouwberaad, de heer J.P. Schouw,

Nadere informatie

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Wat heeft Intermaris besloten? Intermaris heeft besloten uw woning niet te renoveren, maar om de 26

Nadere informatie

INFOAVOND BEWONERS 30.11.2009

INFOAVOND BEWONERS 30.11.2009 INFOAVOND BEWONERS 30.11.2009 VERLOOP VAN DE AVOND Welkom Masterplan LO 2020 algemeen Deelstudie Nieuw-Sledderlo Stand van zaken Pauze Vragen VERLOOP VAN DE AVOND Welkom Masterplan LO 2020 algemeen Deelstudie

Nadere informatie

Kruising Melkerijstraat & Engelstraat

Kruising Melkerijstraat & Engelstraat Ichtegem Ichtegem Ichtegem Kruising Melkerijstraat & Engelstraat Senior Assist: Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd Senior Assist werd opgericht door twee Vlamingen in 2005.

Nadere informatie

Ouderen op de woningmarkt: feiten en cijfers

Ouderen op de woningmarkt: feiten en cijfers Ouderen op de woningmarkt: feiten en cijfers Prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft en directeur Nieuwe Markten Bouwfonds Ontwikkeling, met medewerking van Rink Drost,

Nadere informatie

Focusgroep - Symbiosis. Welkom

Focusgroep - Symbiosis. Welkom Focusgroep - Symbiosis Welkom Tips & Tricks Waarom? Kunnen we een warme woonvorm vinden, waarnaar mensen met plezier uitkijken voor hun 2 e levenshelft en hun (veelal té grote) woning overlaten aan volgende

Nadere informatie

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en

Nadere informatie

1. Situering. Hierbij worden volgende voorwaarden opgelegd:

1. Situering. Hierbij worden volgende voorwaarden opgelegd: Vlaamse Woonraad Koning Albert II-laan 19 bus 23 1210 Brussel vlaamse.woonraad@rwo.vlaanderen.be www.vlaamsewoonraad.be Advies 2015/08 datum 9 oktober 2015 bestemmeling kopie onderwerp Mevrouw Liesbeth

Nadere informatie

Wat is een "gesplitste aankoop" en "vruchtgebruik"?

Wat is een gesplitste aankoop en vruchtgebruik? Recent is al heel wat inkt gevloeid omtrent de vraag of de gesplitste aankoop in het kader van successieplanning al dan niet fiscaal misbruik is. Een andere zaak is echter de gesplitste aankoop waarbij

Nadere informatie

TRANSPARANTE EN UNIFORME FISCALITEIT OP DE WAARDE DIE ONDERNEMERS CREËREN VIA HUN VENNOOTSCHAP Anonieme bijdrage

TRANSPARANTE EN UNIFORME FISCALITEIT OP DE WAARDE DIE ONDERNEMERS CREËREN VIA HUN VENNOOTSCHAP Anonieme bijdrage TRANSPARANTE EN UNIFORME FISCALITEIT OP DE WAARDE DIE ONDERNEMERS CREËREN VIA HUN VENNOOTSCHAP Anonieme bijdrage De lage vennootschapsbelasting voor ondernemingen laat bedrijven toe om winst te maken.

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013 Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider

Nadere informatie

Inspiratiedag VVSG Ouderen- en thuiszorg. Cis Dewaele

Inspiratiedag VVSG Ouderen- en thuiszorg. Cis Dewaele Inspiratiedag VVSG Ouderen- en thuiszorg Cis Dewaele Inhoud 1. Waarom outreach 2. Quickscan 3. De visie 4. De cirkel 1. Waarom outreach Niet bereikte groepen De relatie werkt! (leefwereld, waarden en normen)

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de

Nadere informatie

Deel 1 - Waarom zou een vennootschap hiervoor interessant kunnen zijn?

Deel 1 - Waarom zou een vennootschap hiervoor interessant kunnen zijn? Inhoudstafel Voorwoord... 1 Deel 1 - Waarom zou een vennootschap hiervoor interessant kunnen zijn? 1. Belastingen besparen?.... 5 1.1. Alle kosten van onroerende goederen in principe aftrekbaar... 5 1.1.1.

Nadere informatie

Outreach: ja hallo 19/05/2016

Outreach: ja hallo 19/05/2016 Outreach: ja hallo 19/05/2016 Inhoud 1. Visie 2. Quality of Life 3. Quickscan 4. De cirkel Visie? Visie geeft denken en handelen vorm Mens-en maatschappijvisie Ruimer dan outreach alleen Iedereen heeft

Nadere informatie

Samenwerking OCMW sociale huisvestingsmaatschappij. Puurs

Samenwerking OCMW sociale huisvestingsmaatschappij. Puurs Samenwerking OCMW sociale huisvestingsmaatschappij Puurs 11-1-2011 Situering Puurs: 17.000 inwoners Groene, landelijke gemeente gelegen langs enkele verkeersassen waardoor er vrij veel economische activiteit

Nadere informatie

Woningvoorraad en woningbehoefte in Nederland

Woningvoorraad en woningbehoefte in Nederland Wonen in Hilversum Woningvoorraad en woningbehoefte in Nederland De Nederlandse woningmarkt staat momenteel in het middelpunt van de belangstelling. Deze aandacht heeft vooral betrekking op de ordening

Nadere informatie

KAPITAALVERHOGING COFINIMMO: VAAK GESTELDE VRAGEN

KAPITAALVERHOGING COFINIMMO: VAAK GESTELDE VRAGEN KAPITAALVERHOGING COFINIMMO: VAAK GESTELDE VRAGEN INSCHRIJVEN OP HET AANBOD Q1: Wat is het doel van het Aanbod? Ervan uitgaand dat er volledig wordt op ingeschreven, zullen de netto opbrengsten van de

Nadere informatie

VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT

VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT Beste bewoner, In dit boekje leest u welke vijf keuzes u heeft als bewoner van de te slopen woningen in de Zeeheldenbuurt. Mocht

Nadere informatie

Achtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE

Achtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE Achtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE NATIONAAL SECRETARIAAT Huidevettersstraat 165 1000 Brussel T 02 502 55 75 F

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Vragen en antwoorden nav bijeenkomst 25 juni en vragen gesteld door bewonerscommissie De Binding

Vragen en antwoorden nav bijeenkomst 25 juni en vragen gesteld door bewonerscommissie De Binding Vragen en antwoorden nav bijeenkomst 25 juni en vragen gesteld door bewonerscommissie De Binding Algemene vragen De vakantieperiode begint nu, kunnen we het niet wat rustiger aan doen, om iedereen de gelegenheid

Nadere informatie

2015-370 12CTL. Nota zienswijze concept-woonvisie 2015. Concept beantwoording Nieuwegein

2015-370 12CTL. Nota zienswijze concept-woonvisie 2015. Concept beantwoording Nieuwegein 12CTL 3 2015-370 Nota zienswijze concept-woonvisie 2015 Zienswijze Natuurlijke rechtspersonen (anoniem gemaakt) Ontvangen: 19 juli 2015 (per e-mail) Het is een (deels gezamenlijke) zienswijze die in gaat

Nadere informatie

Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur. Inleiding van de dag. Mieke Broeders, directeur. Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid

Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur. Inleiding van de dag. Mieke Broeders, directeur. Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur Inleiding van de dag Mieke Broeders, directeur Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid Enter Enter vzw vzw, - Belgiëplein Vlaams Expertisecentrum

Nadere informatie

RENOVATIEPACT. werkgroep geïntegreerd beleidskader. Voorbeelden duurzaam woonbeleid in de Antwerpse Kempen 25/03/2015

RENOVATIEPACT. werkgroep geïntegreerd beleidskader. Voorbeelden duurzaam woonbeleid in de Antwerpse Kempen 25/03/2015 RENOVATIEPACT werkgroep geïntegreerd beleidskader Voorbeelden duurzaam woonbeleid in de Antwerpse Kempen 25/03/2015 Duurzaam woonbeleid RUP kern Vorselaar: 2014 goedgekeurd toelichting op: RUP Woonbeleid

Nadere informatie

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden, Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer

Nadere informatie

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Boek uitgegeven bij Garant Redactie: Sien Winters Auteurs: Sien Winters, Kristof Heylen, Marietta Haffner, Pascal De Decker, Frank Vastmans, Erik Buyst Boekvoorstelling

Nadere informatie

WORKSHOP PRIVATE HUURMARKT. Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman

WORKSHOP PRIVATE HUURMARKT. Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman WORKSHOP PRIVATE HUURMARKT Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman 1. STUDIE HUREN IN GENT Centrum voor Duurzame Ontwikkeling RESULTATEN TECHNISCH

Nadere informatie

1. Inwoners stad Groningen

1. Inwoners stad Groningen facts & figures 1. Inwoners stad Groningen Huidige inwoneraantal: 195.676 De stad Groningen is de afgelopenjaren sterk gegroeid. Bovenstaande grafiek laat zien dat de stad in de komende 15 jaar blijft

Nadere informatie

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de

Nadere informatie

Registratiefiche multiscreening

Registratiefiche multiscreening Registratiefiche multiscreening 1 Identificatie van de invuller Naam Organisatie waarvoor men werkt Functie Contactgegevens (tel en email) Draaischijf/project 2 Datum waarop formulier wordt ingevuld (dag/

Nadere informatie

Deel 1 - Bijzondere fiscale aftrek eigen woning (de zgn. woonbonus) als u leent voor uw verbouwing. 2. Voorwaarden waaraan de lening moet voldoen

Deel 1 - Bijzondere fiscale aftrek eigen woning (de zgn. woonbonus) als u leent voor uw verbouwing. 2. Voorwaarden waaraan de lening moet voldoen Deel 1 - Bijzondere fiscale aftrek eigen woning (de zgn. woonbonus) als u leent voor uw verbouwing 1. Voor wie? 2. Voorwaarden waaraan de lening moet voldoen 2.1. Een lening gesloten vanaf 1 januari 2005...5

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

Strategisch plan Woontij 2015-2017 Uitslag enquête

Strategisch plan Woontij 2015-2017 Uitslag enquête Strategisch plan Woontij 2015-2017 Uitslag enquête Inleiding Als voorbereiding van haar strategisch plan 2015-2017 heeft Woontij een vragenlijst opgesteld waarmee input wordt gevraagd voor de te kiezen

Nadere informatie

Woonbeleid Vlaams-Brabant

Woonbeleid Vlaams-Brabant Woonbeleid Vlaams-Brabant Inhoud 1. Twee uitdagingen 2. Ondersteuning particulieren 3. Ondersteuning huisvestingsinitiatieven 4. Ondersteuning lokaal woonbeleid 1. Twee uitdagingen Betaalbaarheid Duurzaam

Nadere informatie

Zuid-West-Vlaanderen Energieneutraal in 2050. Naar een regionale energiestrategie

Zuid-West-Vlaanderen Energieneutraal in 2050. Naar een regionale energiestrategie Zuid-West-Vlaanderen Energieneutraal in 2050. Naar een regionale energiestrategie Welke vragen liggen aan de basis? Er beweegt nu zeer veel rond energie. Waar staan we nu en hoe gaat het verder evolueren?

Nadere informatie