DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT"

Transcriptie

1 DE HYBRIDEWONINGMARKT EEN INNOVATIEF CONCEPT 1.1. Probleemsituering en omgevingscontext Zowel op Vlaams als op lokaal niveau komt men steeds tot de vaststelling dat er nood is aan betaalbare woningen. De huidige instrumenten bieden hierop onvoldoende antwoorden. De sociale woningmarkt is betaalbaar maar de wachtlijsten zijn enorm, heel wat bestaande woningen zijn aan renovatie toe en er is een behoorlijke mismatch tussen het woningtype (aantal slaapkamers) en het gezinstype (grootte), zowel bij de zittende huurders als bij de kandidaat-huurders. De private huurmarkt is de voorbije decennia afgekalfd en de restmarkt bestaat deels uit oude huurwoningen en deels uit recentere duurdere appartementen. Uit analyses blijkt dat het betaalbaarheidsprobleem zich vooral op dit marktsegment situeert en gegroeid is. Deels omdat de rijkere huurders zijn overgestapt naar de eigendomsmarkt, waardoor de gemiddelde huurder relatief armer is dan vroeger. Op deze markt situeert zich ook een restgroep die niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar anderzijds ook niet de mogelijkheden heeft om een woning te kopen. De eigendomsmarkt kent ook deels recentere duurdere woningen en deels oudere woningen. Omdat mensen vaak in hun eigendom blijven wonen, stellen we hier ook vaak een mismatch vast tussen de grootte van de woning en het gezin. Deze knelpunten worden de volgende jaren steeds groter. Enerzijds omwille van de veroudering van de bevolking en de gezinsverdunning: tegen 2030 zijn er 70 % méér 80+ers. Hiermee hangt gedeeltelijk samen dat de groei in het aantal gezinnen zich op Vlaams niveau volledig situeert bij gezinnen die uit 1 of 2 personen bestaan. Anderzijds zijn er de milieudoelstellingen: vanaf 2020 geldt voor nieuwbouwwoningen dat dit bijna-0- energiewoningen moeten zijn (BEN), tegen 2050 zou de CO²-uitstoot met 80 à 90 % moeten dalen (cfr. Kyoto ging over een daling van 8 %). Dit is vooral een grote uitdaging voor het bestaande woningpatrimonium. Een specifieke subgroep zijn de appartementsgebouwen. Op de private markt zijn de appartementen veelal verdeeld tussen veel verschillende eigenaars die elk deelhouders zijn van de gemene delen. De renovatie/hernieuwbouw van deze gebouwen met een versnipperde eigendomsstructuur vormt een specifiek knelpunt. Uit buitenlandse initiatieven blijkt dat een ontsnipperde eigendomsstructuur een grote meerwaarde is om deze knelpunten structureel aan te pakken. In deze context groeide het idee voor een innovatief woonconcept dat mee een antwoord kan bieden op deze problemen en knelpunten. In plaats van een gemeentelijke premie of de bouw van een beperkt aantal betaalbare woningen, is er nood aan een meer ingrijpend concept. 1

2 1.2. De hybride woningmarkt het conceptueel kader IGEMO ontwikkelt een nieuw innovatief hybride woonconcept: De huidige woningmarkt kent een sterke scheiding tussen de huur en koopmarkt: het tussenschot tussen beide marktsegmenten zorgt voor een moeilijke wederzijdse doorstroming en scheidt de kernkwaliteiten van beide marktsegmenten flexibiliteit versus zekerheid van elkaar. IGEMO stelt een woonconcept voor dat een nieuw marktsegment creëert: de hybride woningmarkt. Dit hybride woonconcept werkt via een coöperatieve vennootschap (CV). Deze CV bouwt/koopt/renoveert woningen en verhuurt deze uitsluitend aan haar aandeelhouders. Deze aandeelhouders-huurders betalen een huur, maar ontvangen tegelijk een dividend op hun aandelen: hoe meer aandelen, hoe meer dividend, hoe lager de resthuur die men moet betalen. Terwijl men op de klassieke eigendomsmarkt steeds een volledige woning moet kopen/bouwen, laat dit concept toe aanvullend kapitaalsopbouw te realiseren (de woning als vorm van pensioensparen) die qua tempo en grootte sterk op maat kan aangepast worden. Je kan eindigen met een pakket aandelen in bezit dat gelijk staat met twee (of meer) woningwaarden, maar evengoed met een halve (of minder) woningwaarde. Elk leven verloopt verschillend. De hybridewoningmarkt haalt de scheiding tussen de huur- en eigendomsmarkt weg: ze neemt de beste kenmerken van beide marktsegmenten over en het flexibele aantal aandelen bepaalt of de bewoner dichter bij de klassieke huurmarkt aanleunt dan wel eerder bij de eigendomsmarkt. 2

3 Huur Eigendom Dit geeft volgend grafisch beeld: DE HYBRIDE WONINGMARKT Sociaal Privaat DOEL is een levenslang recht op aangepast wonen realiseren. Dit op een wijze die betaalbaarder is dan op de klassieke private huur/koop/bouwmarkt. Daarom verhuurt de CV deze woningen met een levenslang recht op aangepast wonen. De levenslange zekerheid biedt dezelfde veiligheid als een eigendom: men moet geen schrik hebben dat het huurcontract wordt beëindigd omdat de eigenaar er wil komen inwonen of omdat hij via een nieuw huurcontract - een hogere huur wil vragen. Het recht is wel beperkt tot aangepast wonen : de CV streeft een maximale match na tussen woninggrootte en gezinsgrootte en wil in elke levensfase de juiste woning aanbieden. Dit biedt ruimtelijke voordelen en zorgt mee voor de betaalbaarheid: wie te groot woont, betaalt immers te veel. Tegelijk biedt dit concept de flexibiliteit van een huurmarkt: wie wil, kan veel vlotter verhuizen. Terwijl men bij een klassieke eigendom vaak vastkleeft aan de woning, kan je in dit hybride woonconcept vlotter verhuizen (bv. Omwille van werk, relaties, zorgen voor familie): zowel binnen de hybride woningmarkt als naar de klassieke private huurmarkt. De werkwijze om dit te realiseren is via een coöperatieve als verbindingsstructuur: een coöperatieve verwerft woningen en verhuurt deze aan haar aandeelhouders. Iedereen die minstens 1 aandeel koopt (grafiek, punt A), kan zich als kandidaat-huurder opgeven. Er staat geen beperking op het kopen van bijkomende aandelen (punten B, C en D). De aandeelhouders krijgen een dividend, dat in relatie met aantal aandelen een inkomen genereert en hiermee voor de huurders de huurprijs in min of meerdere mate compenseert. 3

4 Het geheel en de onderdelen Het hybride woonconcept biedt heel wat potentiële kwaliteiten, maar roept terecht - ook heel wat vragen op, die samen leiden tot de ultieme vraag: is dit haalbaar? Binnen de haalbaarheidsstudie voorziet IGEMO steeds analyses op drie niveaus: 1) Micro-niveau de aandeelhouder-huurder Zorgt dit model voor het betaalbaarder maken en houden van de woonkosten tijdens de verschillende levensfasen? (Betaalbaarder dan de klassieke modellen van huur private huur-/koopwoning, eventueel volgens levensfase). 2) Meso-niveau de coöperatieve Kan de coöperatieve de betaalbaarheid van de huurder-aandeelhouder en het rendement voor de aandeelhouder (wel/niet-huurder) verzoenen met een gezond eigen financiële leefbaarheid van de coöperatieve? Op welke wijze worden de (niet-financiële) meerwaarden van het coöperatief model maximaal benut? 3) Macro-niveau Regelgeving In relatie met het micro- en meso-niveau onderzoeken we of de huidige regelgeving (alle niveau s) de ontwikkeling en levensvatbaarheid van dit model toelaat: Is een aanpassing van de regelgeving wenselijk/noodzakelijk? Hoe kan de regelgeving de uitrol van dit model versterken? Hierbij kijken we niet enkel naar de vragen binnen elk niveau, maar hebben we ook veel aandacht naar de relatie tussen deze niveaus. De éné analyse kan niet zonder de andere en vele vragen zijn net grensoverschrijdend. De nood aan een holistische aanpak wordt ook verwoord in de aanbevelingen voor duurzaam bouwen in Vlaanderen. Onderstaande cirkel staat symbool voor dit geheel. De 3 partners in dit verhaal zijn wel te onderscheiden, maar niet van elkaar af te scheiden. De ringen symboliseren clusters van vragen. Vragen die specifiek voor één niveau kunnen zijn, maar ook en vaak net niveau-overschrijdend zijn. De ordening van de ringen volgt onderstaande logica: De (basis-)structuur in het centrum van de cirkel vormt de ruggengraat van het concept. Om dit hybride woonconcept te realiseren heb je kapitaal nodig, waarmee je gronden/panden kan kopen. Die moet je ontwikkelen en nadien (samen) beheren, waaronder het in-, door- en uitstromen van bewoners en elementen die het (duurzaam) samenleven en -wonen bevorderen. Om dit alles te kunnen realiseren moet de bestaande regelgeving worden gebruikt of aangepast. Zo komen we bij de hoofdvragen: maakt dit alles het wonen betaalbaarder en is dit concept betaalbaar. Tot slot is er de maatschappelijke haalbaarheid: vormt dit een coherent discours waarvan de burgers de meerwaarde zien: de psycho-sociale component die bepaalt dat burgers effectief (massaal) instappen in dit woonconcept. Vanuit een meer bedrijfsmatige logica klinkt de samenvatting als volgt: hebben we een goed businessplan dat een gezond bedrijf oplevert met tevreden aandeelhouders en tevreden klanten? Het feit dat onze klanten ook onze aandeelhouders zijn, maakt het dubbel interessant. 4

5 MACRO - Overheid MESO - CV Structuur Kapitaal Grond/pand Ontwikkelen Beheren Samenleven & -wonen Regelgeven Betaalbaar Haalbaar MICRO - Burger We lichten beknopt de schillen toe: Schil Basisstructuur Kapitaal Toelichting De basisstructuur moet zorgen voor een stevige ruggengraat. Het skelet bepaalt in sterke mate de mogelijkheden en grenzen. Dit wordt later vertaald in de statuten van de CV: Eén of meer CV s, en in welke verhouding en relatie? Inspraak en participatie: wie wat waar en wanneer? Aandelen en aandeelhouders: wie, hoeveel, wanneer, instappen en uitstappen, subgroepen, relatie tussen aantal aandelen, aantal stemmen en de rechten of voordelen die hieruit volgen, Ook de organisatorische component is van belangrijk: de CV moet kunnen groeien en ontwikkelen. Het subsidiariteitsprincipe is ook hier van toepassing: wat gebeurt best waar en door wie? De CV moet aan voldoende eigen vermogen geraken en dit goedkoop kunnen aanvullen met vreemd vermogen. Een juiste marketingmix van kapitaal én de woningen en door een gepaste regeling over het in/uitstappen van kapitaal wil de CV zorgen voor: het rendement van het eigen vermogen via een dividend voor de aandeelhouders moet voldoende hoog zijn zodat burgers-investeerders bijkomende aandelen willen kopen, wat de kern is van het hybride -effect; 5

6 Gronden en panden Ontwikkelen Beheren Samen: beheren, leven, wonen Regelgeven Betaalbaar een voldoende lager huurprijs, die er voor zorgt dat dit concept betaalbaarder is dan de private huur- en eigendomsmarkt; extern kapitaal tegen gunstige voorwaarden (geld lenen bij een bank, obligaties, ); een stabiliteit die (hevige) schommelingen van het globaal economisch systeem aan kan. De CV moet over instrumenten en een strategie beschikken om vlot voldoende gronden te verwerven tegen gunstige voorwaarden. Gronden die op de juiste plaats moeten liggen. Naast nieuwbouw denken we ook aan het aankopen van panden, zowel aparte woningen als appartementsgebouwen. Door het ontsnipperen van de eigendomsstructuur kan de CV efficiënter en effectiever (structureel) werken, zowel op korte als lange termijn. Het inhuren en onderverhuren kan helpen om de match tussen woning- en gezinsgrootte binnen een redelijke afstand beter te realiseren. De woningen moeten beantwoorden aan een reeks maatschappelijke eisen en behoeften: Welk normenkader gebruiken we en wat is de invloed op de prijs? Welke schaal geeft een maximaal voordeel? Hoe flexibel bouwen we en welke typologieën zijn wenselijk? Kunnen specifieke bouwtechnieken zorgen voor meer flexibiliteit en/of een betaalbaardere realisatie? We zorgen voor een maximale/optimale energiezuinigheid omdat de energiekost ook een woonkost is. We willen zorgen voor een goede instroom, doorstroom, (eventuele) uitstroom en mogelijke herinstroom die aansluit bij de gebruiken van de private huur- en eigendomsmarkt: iedereen is vrij om te wonen waar hij wil, al wordt die uiteraard vaak begrenst door beschikbaarheid, prijs en voorkeuren. De leegstand, verliezen en (onderhouds-)kosten moeten bedrijfsmatig zo laag mogelijk worden gehouden. Een CV-structuur vraagt een werkwijze om het samen beheren : wat is de optimale verhouding tussen inspraak/participatie en beheerseffectiviteit/efficiëntie? Hoe een aangename sfeer creëren tussen de buren en in de buurt? En woonvormen op ieders maat: vaak alleenhuizen, maar ook samenhuizen kan (in diverse vormen). De huidige regelgeving laat heel wat toe, maar wellicht zijn er ook regels en grenzen die er voor zorgen dat sommige werkwijzen financieel worden afgestraft of juridisch onmogelijk zijn. De wetgeving loopt immers vaak achter de feiten en ontwikkelingen aan. Financiële aspecten: premies (woning/energie), fiscale voordelen (woonbonus), belastingen (roerende voorheffing, erfenisrechten), Blokkeringsmechanismen: een levenslang huurrecht op een aangepaste woning moet nog worden uitgevonden, ruimtelijke planning en stedenbouw, Wat zijn de levenswoonkosten in de huidige huur/eigendomsmarkt? In elke levensfase is de gezinssituatie en de bijhorende woonbehoeften 6

7 Haalbaar verschillend. Hoe kan een levenswoonpad (tussen je 25 en 90 jaar) waarin je (steeds) in een woning woont die aangepast is aan je actuele gezinssituatie zorgen voor betaalbaarder wonen? Hoe wordt dit beïnvloed door het verwerven/bezitten van (weinig/veel) aandelen? Welke parameters beïnvloeden de betaalbaarheid in welke mate op welk niveau? Welke van deze parameters zijn beïnvloedbaar? In welke mate kunnen aanvullende gedeelde diensten (shared services) helpen bij het betaalbaarder wonen en leven (vb. groepsaankoop voor internet, autodelen, )? Een rekenmodel moet de marges aftasten en begrenzen, waarbij praktijkcases zorgen voor een realistische toets. De huidige (maatschappelijke) discours duwen burgers in de richting van klassieke eigendomsverwerving. Hoe moet het hybride-discours vorm krijgen en verspreid worden om tot een succesvol en significant marktsegment te kunnen uitgroeien, en voor welke subgroepen is dit voldoende attractief? Vormen de driehoek betaalbaar, zeker en flexibel geschikte en voldoende stevige fundamenten? 7

8 Actoren: Als belangrijkste actoren in het (ontwikkelde) hybride woonconcept zien we: Actor De burgershuurders De burgersinvesteerders De CV De Overheid Bouwactoren Omschrijving Dit zijn zowel de effectieve bewoners van woningen die de CV verhuurt, als de kandidaat-bewoners die op de wachtlijst staan om een woning te kunnen huren. Dit zijn burgers die via aandelen zorgen voor het eigen vermogen van de CV. Dit kan op individuele basis zeer verschillend zijn: van euro tot euro. Als groep moet zij voor een voldoende groot en stabiel eigen vermogen zorgen. Dit is een structuur van één of meerdere coöperatieve vennootschappen, eventueel met een Sociaal Oogmerk. Er kan een functionele opsplitsing zijn in taakstelling (vb. ontwikkelen <> beheren) en in schaalgrootte. (vb. Vlaams <> lokaal) De overheid heeft verschillende rollen te spelen: Zorgt voor het (gepast) regelgeving kader: juridisch, financieel, fiscaal, beleidsprioriteiten en planning Controle en aansturing: het controleren en aansturen van de uitvoering van de beleidsdoelstellingen binnen het regelgevende kader Financiële participant: in de mate dat de overheid ook zorgt voor het eigen vermogen van de CV, eventueel via het inbrengen van gronden en panden Deze rollen kunnen zowel op Vlaams, regionaal en/of lokaal vlak worden uitgeoefend. Het geheel aan (semi-)publieke en private actoren die instaan voor de fysieke ontwikkeling en bouw van woningen (en wijken). Een breder perspectief: In tweede orde kan dit concept ook tal van andere individuele en beleidsdoelen realiseren: aangepast wonen, residentiële mobiliteit, zuinig ruimtegebruik, duurzaamheid, armoede, energieneutraal wonen, welzijn (senioren), een trendbreuk realiseren in het ruimtelijk/woonbeleid, 8

9 1.3. Onderzoeksvragen Het innovatieve karakter van dit woonconcept biedt heel wat kansen en meerwaarden, maar roept tegelijk ook heel wat vragen op. Deze haalbaarheidsstudie zoekt een antwoord op deze vragen, in de mate dat de vragen en antwoorden bepalend zijn voor de haalbaarheid. We starten met een reeds hoofdvragen die gelijktijdig met de verdieping meerderde (nieuwe) subvragen oproepen. CONCEPT BETAALBAAR & HAALBAAR CV-structuur, Gronden Ontwikkelen & beheren Samen-leven-wonen / Uitrolscenario We starten met een aantal kernvragen: 1) Hebben we een goed businessplan dat een gezond bedrijf oplevert met tevreden aandeelhouders en tevreden klanten? 2) In welke verhouding is betaalbaarder wonen met kapitaalsopbouw via aandelen in de CV met elkaar verzoenbaar? 3) Kan een rekenmodel aantonen binnen welke parameters dit hybride woonconcept betaalbaar is? 4) Toon met concrete recente projectontwikkelingen de mogelijkheden, gevolgen en werkbaarheid van dit woonconcept aan. 5) Geef aan in welke mate dit binnen het huidig beleidskader wel of niet realiseerbaar is en waar dit beleidskader minimaal of wenselijk moet worden aangepast om dit woonconcept (beter) te realiseren. 6) Welke bijkomende beleidsdoelen kan dit woonconcept (helpen) realiseren? 7) Geef aan welke strategieën mogelijk zijn om dit model op korte en langere termijn uit te rollen (opstart-, groei- en stabiele fase), met bijhorende SWOT-analyses. 9

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt?

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt? Waarom geen woningen bouwen zoals Ecopower stroom verkoopt? Betaalbaar en duurzaam wonen Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal Woonbeleid IGEMO Intergemeentelijk project Wonen langs Dijle en Nete Aanleiding

Nadere informatie

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Sien Winters Coördinator Steunpunt Wonen www.steunpuntwonen.be Inhoud Van onderzoeksvragen behandelde thema s resultaten

Nadere informatie

Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk. Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers

Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk. Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers Een ander woonbeleid Waarom? Overheid moet tussenkomen waar de noden het grootst

Nadere informatie

Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit

Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit Energie en renovatie Energiehuizen 2.0 Vlaamse Wooncode Ruimtelijke ordening RUIMTEMONITOR WONEN Nele Vandaele Vaststellingen Beperkte groei te verwachten in de regio

Nadere informatie

Naar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt

Naar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt Naar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt Sien Winters Studiedag Focus op de private huurmarkt in beleid en onderzoek Brussel, 11 januari 2018 Gebaseerd op: Rapport: Een nieuwe rol voor de private

Nadere informatie

Reflecties woning / gebouwenpas. Toelichting studiemoment 18 maart 2019

Reflecties woning / gebouwenpas. Toelichting studiemoment 18 maart 2019 Reflecties woning / gebouwenpas Toelichting studiemoment 18 maart 2019 Inhoud presentatie 1. Woning / gebouwenpas 2. Energetisch én woningkwaliteitsbeleid 3. Collectief planmatig renoveren 4. Diversiteit

Nadere informatie

Wonen in Vlaanderen. Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid

Wonen in Vlaanderen. Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid Wonen in Vlaanderen Editie Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid Inhoud

Nadere informatie

Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek?

Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement,

Nadere informatie

Samenhuizen in het beleid

Samenhuizen in het beleid wonen met meer-waarde Samenhuizen in het beleid Sofie Deberdt, Samenhuizen vzw Erik Grietens, Bond Beter Leefmilieu 17 oktober 2016 Types samenhuizen : twee basisvormen traditioneel wonen Gemeenschappelijk

Nadere informatie

Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2)

Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2) Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2) Samen de kansen vergroten om inclusief en betaalbaar te kunnen wonen waar ondersteuning kan geboden worden! Veilig investeren met respect! www.inclusieinvest.be

Nadere informatie

Eindverslag enquête. 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie

Eindverslag enquête. 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie Eindverslag enquête 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie Stelling 1. Betaalbare woningen Met de huidige geplande sociale woonprojecten

Nadere informatie

Infovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW. Wetteren 16 mei 2017

Infovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW. Wetteren 16 mei 2017 Infovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW Wetteren 16 mei 2017 Verwelkoming Infovergadering adviesraden 16 mei 2017 2 Agenda 1. Verwelkoming 2. Toelichting bij de opmaak van een woonbeleidsplan

Nadere informatie

Een coöperatief woonmodel

Een coöperatief woonmodel 16 december 2016 Collectief Goed Een coöperatief woonmodel Voor eerst sinds 1945 dalend aantal eigenaars. Daling aankoop enkel bij de 40% laagste inkomens! Stijgende huurprijzen Brussel: +22,2% Vlaanderen:

Nadere informatie

Community Land Trust (CLT)

Community Land Trust (CLT) Community Land Trust (CLT) WAAROM? GROOT WOONONDERZOEK 2013 Studie woonnood in Vlaanderen 2015 wie weinig geld heeft, betaalt steeds meer, vaak voor een kwalitatief ondermaatse woning BETAALBAAR WONEN

Nadere informatie

Collectieve Renovatie - het model werkt

Collectieve Renovatie - het model werkt Page 1 of 5 Het idee De meeste mensen in kansarmoede wonen op de private huurmarkt. Door het ambitieuze energierenovatiebeleid is het risico evenwel reëel dat de armste mensen achterblijven in de slechtste

Nadere informatie

(Energetische) renovaties en financiering

(Energetische) renovaties en financiering 28 juni 2016 Team wonen (Energetische) renovaties en financiering (Energetische) renovaties en financiering Context Uitgangspunten: Kwaliteitsproblemen private huurmarkt Woonsituatie maatschappelijk kwetsbare

Nadere informatie

DE HYBRIDE WONINGMARKT

DE HYBRIDE WONINGMARKT DE HYBRIDE WONINGMARKT Betaalbaar en duurzaam wonen: de scheiding tussen huur en eigendom weggehaald BLAUWDRUK 1.1 Versie 28 februari 2014 ESF: Oproep 258 Project 4141 2 Inhoud VOORAF... 5 SAMENVATTING...

Nadere informatie

Nummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen

Nummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners

Nadere informatie

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.

Nadere informatie

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011 Verduurzamen van monumentaal vastgoed Rianne Koster 30 juni 2011 1 Agenda 1. Inleiding Triodos Bank 2. Triodos & Duurzaam Vastgoed 3. Villa Rusthoek Baarn 4. Uitgangspunten vastgoedfinanciering door Triodos

Nadere informatie

* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar

* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar ANDERS-WACHTEBEKE RESULTATEN WONEN-ENQUETE 2008 1) Gezinssituatie * gehuwd of samenwonend 80,51% * alleenstaand 15,25% * alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen 4,24% * alleenstaande moeder of

Nadere informatie

Inleiding tot het debat

Inleiding tot het debat Inleiding tot het debat Publieksmoment Woonbeleidsplan Vlaanderen 29 november 2011 Naar een Woonbeleidsplan Vlaanderen Startfase (2011) Toekomstverkenning Steunpunt Ruimte en Wonen Advies Vlaamse Woonraad

Nadere informatie

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder

Nadere informatie

Ondernemingsstrategie Het begint met wonen

Ondernemingsstrategie Het begint met wonen Ondernemingsstrategie 2019-2022 Het begint met wonen Het begint met wonen Persoonlijke aandacht voor onze huurders, oog voor elkaar, focus op samen. Het is waar Openbaar Belang voor staat en wat ons als

Nadere informatie

STUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE -

STUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE - STUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE - Domus Mundi vzw Betaalbaar en kwalitatief wonen voor kwetsbare groepen Technisch team met sociale insteek

Nadere informatie

Samenhuizen in Gent. 1. Aanleiding. Samenhuizen kan een stedenbouwkundig misdrijf vormen

Samenhuizen in Gent. 1. Aanleiding. Samenhuizen kan een stedenbouwkundig misdrijf vormen Samenhuizen in Gent Samenhuizen in deze nota = meerdere personen die, buiten het klassieke gezinsverband, samen een ééngezinswoning of appartement huren met meer dan één slaapkamer. Onderstaande nota werd

Nadere informatie

Community Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond

Community Land Trust. Wonen op gemeenschapsgrond Community Land Trust Wonen op gemeenschapsgrond Filmpje CLT 1. Wat is een CLT? Community Land Trust definitie: een verenigingsvorm die een (gemeenschaps)gronden verwerft, ontwikkelt en beheert ambitie:

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%. HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,

Nadere informatie

CLT Gent. Wonen op gemeenschapsgrond

CLT Gent. Wonen op gemeenschapsgrond CLT Gent Wonen op gemeenschapsgrond verhelderend CLT-filmpje Wat is een CLT of Community Land Trust? Een door een gemeenschap gedragen ontwikkeling van woningen en gebouwen die permanent betaalbaar blijven,

Nadere informatie

LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015

LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015 LOKALE UITDAGINGEN Wonen anno 2015 Beweging.net - 25 april 2015 Schepen van wonen (Meise) Sonja BECQ LOKALE UITDAGINGEN UITDAGINGEN MIDDELEN 2 UITDAGINGEN UITDAGINGEN Vergrijzing van de bevolking: 4 UITDAGINGEN

Nadere informatie

STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT KOTEN WIJZER VERHUREN? Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN.

STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT KOTEN WIJZER VERHUREN? Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN. STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN KOTEN WIJZER VERHUREN? 14 juni 2014 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Inhoud 1. Stedenbouwkundige vergunningsplicht 2. Geldende

Nadere informatie

Sloop en herbouw workshop. VEA 4 jaar Renovatiepact: 14 december 2018

Sloop en herbouw workshop. VEA 4 jaar Renovatiepact: 14 december 2018 Sloop en herbouw workshop VEA 4 jaar Renovatiepact: 14 december 2018 Sloop en herbouw afwegingen Wanneer en waar kan sloop meer aangewezen zijn dan renovatie? Hoe moet een maatschappelijk gedragen beleidskader

Nadere informatie

Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3)

Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3) Infobrochure projectdragerschap (versie 2.3) Samen de kansen vergroten om inclusief en betaalbaar te kunnen wonen waar ondersteuning kan geboden worden! Veilig investeren met respect! www.inclusieinvest.be

Nadere informatie

Woningmarkt in kaart brengen

Woningmarkt in kaart brengen Woningmarkt in kaart brengen Vlaamse beleidsprioriteit 1 De gemeente zorgt voor een divers en betaalbaar woonaanbod in functie van de woonnoden 1 De woningmarkt in de gemeente in kaart brengen, zowel de

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be) HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed

Nadere informatie

Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid. Presentatie door. Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland

Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid. Presentatie door. Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid Presentatie door Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland 2 Promotiecampagne Oost-Vlaanderen Wat is een Sociaal Verhuurkantoor? -

Nadere informatie

Een sterke jeugdhulp, snel en dichtbij

Een sterke jeugdhulp, snel en dichtbij Een sterke jeugdhulp, snel en dichtbij Welke uitdagingen liggen er? Een samenleving neemt zorg op voor en biedt bescherming aan haar kinderen. Ze biedt ondersteuning aan de diversiteit van gezinnen die

Nadere informatie

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting.

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. HOSPITAWONEN Beste Gentenaar, Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. Hospitawonen betekent dat iemand met

Nadere informatie

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen

Nadere informatie

Meer woonkansen voor ouderen

Meer woonkansen voor ouderen Meer woonkansen voor ouderen Ouderen willen zo lang mogelijk in hun vertrouwde leefomgeving blijven wonen. Met een slimme combinatie van maatregelen maakt u als gemeente dat mogelijk. Uw resultaten: Efficiënte

Nadere informatie

18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing

18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing 18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing Peter Hautekiet (Vlinter) en Joris Deleenheer (VVSG) Opbouw trefwinkel Inleiding Korte presentaties initiatieven 1. Community Land

Nadere informatie

Dames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop:

Dames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop: Dames en heren Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Wie enkel naar de prijzen van woningen en gronden, zal geneigd zijn om neen te antwoorden. Maar de betaalbaarheid van wonen is niet enkel een kwestie van

Nadere informatie

Sprekers: Jos Motmans & Marc Bosschaert 15 December 2018

Sprekers: Jos Motmans & Marc Bosschaert 15 December 2018 Sprekers: Jos Motmans & Marc Bosschaert 15 December 2018 Inhoud 1. De verschillende spelers. 2. De waarde en de waardebepaling van de aandelen. 3. Het businessplan en de afschrijvingen van de coöperatie.

Nadere informatie

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen Wie is Optima? Opgericht in 1991 Onafhankelijk 13.160 klanten per 01/09/2010 316 medewerkers Trends Gazelle in: 2002-2003 - 2004-2006 2007-2008 2009 In 2010

Nadere informatie

Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught

Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Stec Groep aan gemeente Vught Esther Geuting en Joep Arts 12 november 2015 Waar staan we nu? 10 september Informatieavond raad (startdocument) 17 september Commissie

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen:

Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen: Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen: De rode draad: Samenlevingsopbouwbrengt mensen samen = GROEPSWERK Samenlevingsopbouw investeert in de kracht van mensen zodat zij opnieuw greep krijgen op hun

Nadere informatie

Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie

Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het

Nadere informatie

Meer woonkansen voor ouderen

Meer woonkansen voor ouderen Meer woonkansen voor ouderen Ouderen willen zo lang mogelijk in hun vertrouwde leefomgeving blijven wonen. Met een slimme combinatie van maatregelen maakt u als gemeente dat mogelijk. Uw resultaten: Efficiënte

Nadere informatie

Juni 2018 Vragenlijst 13 Bedrijfsplan

Juni 2018 Vragenlijst 13 Bedrijfsplan Samenvatting uitslag digitaal klantenpanel Juni 2018 Vragenlijst 13 Bedrijfsplan 2019-2022 Response Er zijn 140 personen uitgenodigd om de vragenlijst in te vullen, hierop zijn 43 reacties gekomen. Toelichting

Nadere informatie

WSN: Thuis in Nijkerk. Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014

WSN: Thuis in Nijkerk. Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014 WSN: Thuis in Nijkerk Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014 V O O R W O O R D Bertus Rakhorst over...geborgenheid Een goed en veilig thuis vormt een stevige basis van waaruit je je verder kunt

Nadere informatie

9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27

9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27 9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:

Nadere informatie

Woonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar

Woonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor

Nadere informatie

Het woonbeleid heeft twee evidente doelstellingen: 1. kwaliteit 2. betaalbaarheid

Het woonbeleid heeft twee evidente doelstellingen: 1. kwaliteit 2. betaalbaarheid I. Kader woonbeleid II. Waarom AGB SOK en De Poort vzw? III. Probleemstelling IV. Doelstelling MVK V. Afbakening SVK - MVK VI. Werkwijze huurderszijde VII. Werkwijze verhuurderszijde VIII. Bedrijfsvoering

Nadere informatie

HET GROTE WOONONDERZOEK 2013. Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V

HET GROTE WOONONDERZOEK 2013. Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V HET GROTE WOONONDERZOEK 2013 1 Katrien Partyka Vlaams volksvertegenwoordiger CD&V INHOUD 1. Het Grote Woononderzoek 2013 2. Trends in eigendomsverwerving 3. Profiel van de deelmarkten 4. Betaalbaarheid

Nadere informatie

Provinciaal beleid woningdelen

Provinciaal beleid woningdelen Provinciaal beleid woningdelen Infoavond Vlaamse Proefomgeving voor experimentele woonvormen, 1 juni 2017 Kathleen Van der Veken, dienst wonen Provinciaal beleid woningdelen 1. woningmarkt Vlaams- Brabant

Nadere informatie

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010 Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)

Nadere informatie

SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)

SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen 2 SVK s SHM s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt

Nadere informatie

Betaalbaar wonen Voorstellen voor mogelijke acties Eerste honderd dagen februari - maart 2007 Lut Verbeeck, stafmedewerker sociale huisvesting Xavier Buijs, stafmedewerker ruimtelijke ordening en huisvesting

Nadere informatie

Huurprijsberekening:

Huurprijsberekening: Huurprijsberekening: Vanaf 1 januari 2008 wordt de berekening geregeld door het Sociale huurbesluit van 12 oktober 2007. Elk jaar wordt aan de huurder gevraagd hun inkomensgegevens te bezorgen aan de dienst

Nadere informatie

Samenvatting. Meerjarenvisie Intermaris, voor jou(w) thuis

Samenvatting. Meerjarenvisie Intermaris, voor jou(w) thuis Samenvatting Meerjarenvisie 2019-2022 Intermaris, voor jou(w) thuis Meerjarenvisie 2019-2022 Samenvatting Intermaris, voor jou(w) thuis De bewoner is onze basis Iedereen is gelijk, maar niemand hetzelfde

Nadere informatie

Beleidsplan

Beleidsplan Beleidsplan 2018-2022 Missie: In ons nieuwe beleidsplan blijft de missie ongewijzigd. Het blijft de beste zin die precies uitdrukt wie wij willen zijn en hoe we willen werken. Rijnhart Wonen creëert kansen

Nadere informatie

SOCIALE KOOP. Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen. Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen

SOCIALE KOOP. Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen. Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen SOCIALE KOOP Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen Vlaamse Erkende VLEM Maatschappijen Naar aanleiding van de Vlaamse verkiezingen

Nadere informatie

SAM TREFDAG UITHUISZETTING. Workshop - Meldpunt voorkomen uithuiszetting

SAM TREFDAG UITHUISZETTING. Workshop - Meldpunt voorkomen uithuiszetting SAM TREFDAG UITHUISZETTING Workshop - Meldpunt voorkomen uithuiszetting Chantal Cailloux 1 juni 2018 Verloop: 1. Ontstaan meldpunt 2. Het aanbod 3. Focus 4. Cijfers / private huur sociale huur 5. Evaluatie

Nadere informatie

Focusgroep - Symbiosis. Welkom

Focusgroep - Symbiosis. Welkom Focusgroep - Symbiosis Welkom Tips & Tricks Waarom? Kunnen we een warme woonvorm vinden, waarnaar mensen met plezier uitkijken voor hun 2 e levenshelft en hun (veelal té grote) woning overlaten aan volgende

Nadere informatie

Sociale huur in kleine kernen Westhoek Leader Westhoek - 18/11/2013 1 5. en dus geen sociale koopwoningen of doelgroepwoningen van het OCMW/gemeente.

Sociale huur in kleine kernen Westhoek Leader Westhoek - 18/11/2013 1 5. en dus geen sociale koopwoningen of doelgroepwoningen van het OCMW/gemeente. Sociale huur in kleine kernen Westhoek 10 aanbevelingen ifv inplanting en concept sociale huur Leader Westhoek - 18/11/2013 I. Aanbevelingen voor het lokaal woonbeleid a) Bewust kiezen voor een onderbouwde

Nadere informatie

We beginnen steeds met de vraag die we voorgelegd hebben. Daarna volgen grafieken die de uitkomsten helder in beeld brengen.

We beginnen steeds met de vraag die we voorgelegd hebben. Daarna volgen grafieken die de uitkomsten helder in beeld brengen. In maart 2015 vroegen wij in een enquête onze huurders, woningzoekenden, collega corporaties, gemeenten, medewerkers en via social media om mee te denken met ons beleid. In totaal hebben 3.700 deelnemers

Nadere informatie

Verhuren aan mensen met beperkte middelen

Verhuren aan mensen met beperkte middelen Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden

Nadere informatie

Woonsituatie van ouderen in Vlaanderen Resultaten van Woonsurvey Vlaamse Ouderenraad Commissie wonen, mobiliteit en veiligheid

Woonsituatie van ouderen in Vlaanderen Resultaten van Woonsurvey Vlaamse Ouderenraad Commissie wonen, mobiliteit en veiligheid Woonsituatie van ouderen in Vlaanderen Resultaten van Woonsurvey 2018 Dr. Kristof Heylen HIVA KU Leuven Vlaamse Ouderenraad Commissie wonen, mobiliteit en veiligheid 9 Mei 2019 Inhoud Eigendomsstatuut

Nadere informatie

Middag van het middensegment

Middag van het middensegment Middag van het middensegment Welkom 23 januari 2017 #midseg Gereguleerde huursector en koopsector worden ondersteund met vraagstimulerende overheidsarrangementen. Op de Nederlandse huurwoningmarkt zijn

Nadere informatie

1. Klantrelatie. Ambitie Gerichter in verbinding, meer oog voor persoonlijke omstandigheden en oplossingen; zoveel mogelijk digitaal ondersteund.

1. Klantrelatie. Ambitie Gerichter in verbinding, meer oog voor persoonlijke omstandigheden en oplossingen; zoveel mogelijk digitaal ondersteund. 1. Klantrelatie Gerichter in verbinding, meer oog voor persoonlijke omstandigheden en oplossingen; zoveel mogelijk digitaal ondersteund. meer persoonlijke aandacht en maatwerk in onze dienstverlening.

Nadere informatie

REVA-beurs 2017 Debat Wonen: Een huis, een thuis, maar geen tehuis PANELLEDEN: INLEIDING:

REVA-beurs 2017 Debat Wonen: Een huis, een thuis, maar geen tehuis PANELLEDEN: INLEIDING: REVA-beurs 2017 Debat Wonen: Een huis, een thuis, maar geen tehuis Samenvattend verslag: we geven weer welke onderwerpen aan bod kwamen PANELLEDEN: Björn Anseeuw (Vlaams volksvertegenwoordiger, N-VA) Hilde

Nadere informatie

Levenslang thuis wonen Stad Aalst

Levenslang thuis wonen Stad Aalst Levenslang thuis wonen Stad Aalst Leeftijdsvriendelijke stad Perspectief ouderen (brug)pensioen 65 en ouder Woningen gebouwd voor 1960 Sociale huurders Niet beschouwd: inkomen, mate van stedelijkheid

Nadere informatie

DESIGN FOR RENOVATION. Visie cf horizon 2050

DESIGN FOR RENOVATION. Visie cf horizon 2050 DESIGN FOR RENOVATION Visie cf horizon 2050 Wonen en leven in 2050 + 7 000 000 inwoners in Vlaanderen Gemiddelde leeftijd verhoogt Meer alleenstaanden Kleine gezinnen Nieuw-samengestelde gezinnen Weinig

Nadere informatie

kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort

kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort 5 Bijdragen aan een krachtige gemeenschap met ruimte voor evenwicht. Inhoud Woord vooraf 5 Richting, ruimte en resultaat Maatschappelijke omgeving 6

Nadere informatie

Kinderen en huisvesting. Kindvriendelijke woonomgevingen Kortrijk, 2 maart 2018

Kinderen en huisvesting. Kindvriendelijke woonomgevingen Kortrijk, 2 maart 2018 Kinderen en huisvesting Kindvriendelijke woonomgevingen Kortrijk, 2 maart 2018 Het afwezige kind in het woonbeleid Vaststelling: kinderen groeien op in diverse woonsituaties en kinderen zijn belangrijke

Nadere informatie

JURIDISCHE EN ORGANISATORISCHE ASPECTEN VAN COÖPERATIEF ONDERNEMEN

JURIDISCHE EN ORGANISATORISCHE ASPECTEN VAN COÖPERATIEF ONDERNEMEN JURIDISCHE EN ORGANISATORISCHE ASPECTEN VAN COÖPERATIEF ONDERNEMEN Lieve Jacobs 18/6/2012 Nota Deze presentatie is voor persoonlijk gebruik van de deelnemers. Ze is onvolledig zonder de mondelinge toelichting

Nadere informatie

Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s

Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s Samenvatting Flanders DC studie Internationalisatie van KMO s In een globaliserende economie moeten regio s en ondernemingen internationaal concurreren. Internationalisatie draagt bij tot de economische

Nadere informatie

En ten slotte wil ik stilstaan bij de doorlooptijden. Vaak hoor ik dat vertragingen hierin te wijten zijn aan Brussel. Het zijn administratieve

En ten slotte wil ik stilstaan bij de doorlooptijden. Vaak hoor ik dat vertragingen hierin te wijten zijn aan Brussel. Het zijn administratieve Dames en heren Het is een eer om het Woonforum samen met jullie te mogen afronden. Jammer genoeg kon ik hier niet de ganse dag aanwezig zijn. Maar ik heb gehoord dat jullie vandaag bijzonder actief waren.

Nadere informatie

Hoe versnipperde ruimte duurzamer inrichten? Het Vlaams beleid

Hoe versnipperde ruimte duurzamer inrichten? Het Vlaams beleid Hoe versnipperde ruimte duurzamer inrichten? Het Vlaams beleid Peter Cabus Duurzaam Ruimtegebruik Antwerpen, 23 maart 2018 Leiegardens 2014, Your Estate Solution Inhoud 1. Context 2. Witboek Beleidsplan

Nadere informatie

De logische grenzen van marktfinanciering

De logische grenzen van marktfinanciering De logische grenzen van marktfinanciering Hoe toch oplossingen vinden? Hans Vermeulen Energiehuis Duwolim Onesto Kredietmaatschappij Uitdagingen in huidige woningmarkt Groot volume ouder woonpatrimonium

Nadere informatie

De stad en wijk als motor voor sociale mobiliteit

De stad en wijk als motor voor sociale mobiliteit De stad en wijk als motor voor sociale mobiliteit Prof. Dr. Stijn Oosterlynck Stijn.Oosterlynck@uantwerpen.be Centrum OASeS & Urban Studies Institute University of Antwerp Inhoud Stad als oord van problemen?

Nadere informatie

Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis

Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Studiedienst PVDA Limburg Stefanie Kerckhoven 1. De crisis op de woningmarkt... 2 1.1 Voor wie is kopen nog betaalbaar?... 2 1.2 Van

Nadere informatie

Organisatieontwikkeling

Organisatieontwikkeling Inspiratiesessie sociaal ondernemen Organisatieontwikkeling Wim Van Opstal Adviseur innovatie en ondernemerschap Kapstok Hoe organiseer ik de onderneming rond mijn idee? Wie heeft controle en eigenaarschap

Nadere informatie

Een stad om in te wonen

Een stad om in te wonen Een stad om in te wonen Woningmarkt Aantrekkelijke woonstad Vitale wijken & buurten Beleidskader Wonen is een basisbehoefte ~ Vlaamse wooncode Vlaams Regeerakkoord: groen & dynamisch stedengewest Wonen

Nadere informatie

Registratiefiche multiscreening

Registratiefiche multiscreening Registratiefiche multiscreening 1 Identificatie van de invuller Naam Organisatie waarvoor men werkt Functie Contactgegevens (tel en email) Draaischijf/project 2 Datum waarop formulier wordt ingevuld (dag/

Nadere informatie

Woonagenda Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen

Woonagenda Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen Woonagenda 2014 Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen Al bijna 15 jaar zetten wij ons als Huurders vereniging Amsterdam (HA) in voor de belangen van hurend Amsterdam. Inmiddels vertegenwoordigen

Nadere informatie

Lokaal (sociaal) Woonbeleid

Lokaal (sociaal) Woonbeleid Lokaal (sociaal) Woonbeleid Beweging.net Limburg Betaalbaar Wonen Hasselt 19 december 2017 VVH Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen VVH VVH Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen

Nadere informatie

Welzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting

Welzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Welzijnscirkel 5 oktober 2015 Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Huidig patrimonium Woningen / appartementen 1000 900 800 779 823 856 863 861 878

Nadere informatie

Samenwerken. jaarverslag in t kort. Zorgvriendelijke en leefbare buurten. Continu verbeteren. Goed contact met huurders

Samenwerken. jaarverslag in t kort. Zorgvriendelijke en leefbare buurten. Continu verbeteren. Goed contact met huurders 2018 jaarverslag in t kort Samenwerken Samen werken aan goed en betaalbaar wonen ONDERHOUD Continu verbeteren Zorgvriendelijke en leefbare buurten Meer beschikbare sociale huurwoningen Goed contact met

Nadere informatie

Woningkwaliteit op de private huurmarkt verhogen. Woondag 6 december 2018

Woningkwaliteit op de private huurmarkt verhogen. Woondag 6 december 2018 Woningkwaliteit op de private huurmarkt verhogen Woondag 6 december 2018 I N H O U D DEEL 1 DEEL 2 DEEL 3 DEEL 4 DEEL 5 DEEL 6 DEEL 7 DEEL 8 DEEL 9 DEEL 10 DEEL 11 DEEL 12 IGEMO INTRODUCTIE IGS WONEN LANGS

Nadere informatie

Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur. Inleiding van de dag. Mieke Broeders, directeur. Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid

Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur. Inleiding van de dag. Mieke Broeders, directeur. Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid Inspiratiedag Toegankelijke zorginfrastructuur Inleiding van de dag Mieke Broeders, directeur Enter vzw, Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid Enter Enter vzw vzw, - Belgiëplein Vlaams Expertisecentrum

Nadere informatie

Uitvoering Voorzieningenkaart 2030

Uitvoering Voorzieningenkaart 2030 Uitvoering Voorzieningenkaart 2030 Bijeenkomst 1 november 2016 http://www.oss.nl/voorzieningenkaart 1 november 2016 1 Gemeente Oss: Gert-Jan van der Flier Peggy Mulderij Sjoerd Naus 1 november 2016 2 Uitvoering

Nadere informatie

Woonsurvey Reflectie vanuit het veld van de vastgoedmakelaar, syndicus, rentmeester, Marktsegmenten (1/2)

Woonsurvey Reflectie vanuit het veld van de vastgoedmakelaar, syndicus, rentmeester, Marktsegmenten (1/2) Woonsurvey 2018 Reflectie vanuit het veld van de vastgoedmakelaar, syndicus, rentmeester, Studiedienst CIB Vlaanderen 25 april 2019 1 Marktsegmenten (1/2) Aandeel eigenaars daalt niet meer (wel tussen

Nadere informatie

tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag

tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag 02 Visie Er is in Noord-Limburg nauwelijks geschikte tijdelijke en betaalbare woonruimte voor mensen met een urgente woonvraag.

Nadere informatie

Advies Wooncrisis onderste lagen private huurmarkt

Advies Wooncrisis onderste lagen private huurmarkt Advies Wooncrisis onderste lagen private huurmarkt Trefdag Thuisloosheid 01 Juni 2018 Inhoud presentatie 1. Situering 2. Onderkant private huurmarkt (PHM) theoretisch gekaderd 4. Overheidshandelen 1. Situering

Nadere informatie

Inspireren, Leren & Werken. Werken aan een nieuwe werkwijze

Inspireren, Leren & Werken. Werken aan een nieuwe werkwijze Inspireren, Leren & Werken Werken aan een nieuwe werkwijze WIE, WAT, WAAR? BOOTCAMP JEUGDWERK 2014 BLZ 4 DAG 4 DONDERDAG 4 SEPTEMBER BLZ 8 DAG 1 MAANDAG 1 SEPTEMBER BLZ 5 DAG 5 VRIJDAG 5 SEPTEMBER BLZ

Nadere informatie

Verbist: Wonen in Vlaanderen

Verbist: Wonen in Vlaanderen Wonen in Vlaanderen Gerlinde Verbist Slotconferentie FLEMOSI IWT-project (SBO-project 90044) 16 september 2013 wordt gefinancierd door Inhoud 1. Woonbeleid in Vlaanderen 2. Data en model 3. Voordeel van

Nadere informatie

De woningmarkt in Vlaanderen

De woningmarkt in Vlaanderen De woningmarkt in Vlaanderen Een blik op de betaalbaarheid, woningkwaliteit en subsidies Kristof Heylen HIVA - KU Leuven www.steunpuntwonen.be Woonsituatie: evolutie 1976-2005 Aandeel huurders van 33%

Nadere informatie

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is

Nadere informatie