Méér makelaar. Borgersstede 3, Alphen Nb H55

Transcriptie

1 Méér makelaar. Borgersstede 3, Alphen Nb bel voor een afspraak H55

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Borgersstede 3, Alphen Nb Kenmerken Soort : villa Type : vrijstaande woning Kamers : 5 Woonoppervlakte : 180 m² Perceeloppervlakte : 1200 m² Inhoud : 550 m³ Bouwjaar : 1974 Tuin : tuin rondom Garage : garage met carport, vrijstaand steen Verwarming : c.v.-ketel Plaats: Alphen Nb Ligging De gemeente Alphen-Chaam heeft een rijke historie, water, bossen en heide. Men kan dan ook heerlijk dwalen door de uitgestrekte bosgebieden. Er zijn diverse wandel- en fietspaden van uiteenlopende lengte en verschillende dagrecreatieterreinen en picknickplaatsen. De gemeente telt verscheidene campings, bungalowparken en kampeerboerderijen. Men kan heerlijk vertoeven in een groot recreatiegebied met een zwem- en speelvijver, strand- en ligweides of op het grote zwembad weer elders in de gemeente. Alle voorzieningen zijn nabij, de basisschool op loopafstand en de uitstekende uitvalswegen naar de A58 zijn snel bereikbaar. Tevens is Alphen gunstig gelegen ten opzichte van de steden Tilburg en Breda.

3 > Rustig wonen in een villawijk > Basisschool op 5 min fietsen > Gelegen op korte afstand van recreatiegebied Het Zand > Perceel van 1200 m2 > Fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin > Eigen oprit voor meerdere auto s Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Op een perfecte locatie in villawijk t Zand gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage voorzien van zadeldak en aangebouwde carport, een eigen afgesloten oprit geschikt voor meerdere auto s en een schitterend aangelegde tuin rondom met een royaal zonneterras, een groot gazon en een fraaie vijverpartij. Deze woning is zeker een bezichtiging waard om de juiste indruk te krijgen!! Begane grond: Ruime hal/entree met schoonmetselwerk wandafwerking, hoogwaardig laminaatvloer zeer uitgebreide meterkast met unit van de alarminstallatie, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en tegelvloer. Sfeervolle ruime L-vormige living (ca. 43m2) voorzien van open haard in een schouw, openslaande deuren naar de achtertuin met daarvoor een convectorput, hoogwaardig laminaatvloer, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wandafwerking. Woonkeuken (ca. 2.66x4.90m) welke in een L-vorm is opgesteld met voldoende onder- en bovenkastjes voorzien van een dubbele spoelbak, een vaatwasmachine, heteluchtoven, magnetron, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 2.20x3.45m) voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de voormalige dienstingang, tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking. Tevens is vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige ondergrondse wijnkelder (ca. 3.64x3.57m) op stahoogte. Vanuit de eerder genoemde centrale hal heeft men tevens toegang tot de: Masterbedroom (ca. 3.65x4.80m) met openslaande deuren naar de achtertuin met daarvoor een convectorput, vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer bereikt men de ruime en luxe ingerichte badkamer (ca. 3.60x2.16m), welke volledig is betegeld en voorzien van een 2-persoons ligbad met whirlpoolsysteem, zwevend toilet, dubbele wastafel in een ombouwmeubel en een designradiator. De royale bostuin rondom de woning is fantastisch aangelegd met onder meer een royaal zonneterras, een groot gazon achter en naast de woning, een royale vijverpartij met terras op houten vlonders, een keur aan vaste planten, tuinverlichting, sproeiers en toegang tot: Vrijstaande stenen garage (ca. 5.55x3.43m) met zadeldak, openslaande deuren naar de oprit, elektra, verwarming en aangebouwde berging, (ca. 1.60x3.43m), eveneens voorzien van elektra en een deur naar de tuin. Achter de garage/berging staat een vrijstaand houten chalet. Verder van belang zijnde gegevens: - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Alarminstallatie aanwezig; - Het bouwjaar van de cv-combiketel is 2004; - Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch de rest handmatig); - diepe grondpomp (grondwater voor de vijver) in de garage; - 7 sproeiers in de tuin met grondwater; - Geslagen put incl. beregeningsinstallatie; - Gehele tuin voorzien van buitenverlichting - Uitstekende ligging in een rustige villawijk; 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking, deels schoonmetselwerk en deels stucwerk wandafwerking, tuimelraam, vaste kastenwand en toegang tot de stookruimte (ca. 2.00x1.70m) met opstelplaats van de Agpo Ferroli combiketel (10L/min.); Badkamer (ca. 1.70x2.25m) met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60x4.20m) met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een luik naar een bergruimte (ca. 2.90x3.40m). Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (ca. 4.20x3.70m) met vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. De gemeente Alphen-Chaam heeft een rijke historie, water, bossen en heide. Alle voorzieningen zijn nabij, de basisschool op loopafstand en de uitstekende uitvalswegen naar de A58 zijn snel bereikbaar. Tevens is Alphen gunstig gelegen ten opzichte van de steden Tilburg en Breda. bel voor een afspraak Woonkamer

4 Woonkamer Woonkamer Keuken

5 Keuken Bijkeuken Slaapkamer

6 Badkamer Badkamer Slaapkamer

7 Slaapkamer Werkkamer Badkamer

8 Kelder

9 Achterzijde Tuin Tuin

10 Artist Impression

11

12

13

14

15 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping gordijnen 2e verdieping vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen / lamellen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer - Dimmers kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

16 Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Tilburg Besterdring HK Tilburg T F tilburg@hendriks.nl Hendriks013 Méér makelaar. hendriks.nl