Beekstraat 49-A, Nuenen

Transcriptie

1 Beekstraat 49-A, Nuenen

2

3 Beekstraat 49A Nuenen

4 Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa met inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze vrijstaande villa met inpandige garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto impressie 4 Kenmerken 42 Plattegrond begane grond 43 Plattegrond 1e verdieping 44 Plattegrond 2e verdieping 45 Indeling begane grond 46 Indeling 1e verdieping 46 Indeling 2e verdieping 46 Inpandige dubbele garage 47 Tuin rondom 47 Locatie en uitzicht 47 Nuenen en omgeving 48 Kadastraal kaartje 49 Algemene informatie 50 Waarom Cato Makelaars? 51 Openingstijden 51 Contact 52 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RT RMT T

5 6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. Grootse, riante, knappe en sfeervolle villa op fietsafstand van het dorpscentrum en op loopafstand van natuurgebied Papenvoortse Heide 2. Leefruimte begane grond van maar liefst circa 135 m² met maximaal tuincontact rondom 3. Vier royale slaapkamers en luxe, complete badkamer, ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen 4. Onder architectuur aangelegde, privacy biedende en volwassen tuin rondom, met fraaie zichtlijnen vanuit de woonkamer en de keuken 5. Oerdegelijk gebouwd met duurzame, hoogwaardige materialen en optimaal isolatiepakket 6. Op loopafstand van basisscholen, op circa 6 fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen, op circa 13 autominuten van NSstation Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven 1

6 INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale villa, in een prachtig mooie woonomgeving? In een stijlvolle, klassieke woning, in een gewilde woonomgeving met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is deze villa met inpandige garage aan Beekstraat 49-A te Nuenen, echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In gewilde woonlocatie in Nuenen-Oost, op enkele fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen en op loopafstand van natuurgebied Papenvoortse Heide gelegen, grootse en sfeervolle villa met extra diepe inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin rondom. Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met opmerkelijk fraaie trappenpartij met vide, middels openslaande deuren naar de giga woonkamer met oppervlakte van circa 75 m² met sfeervolle gashaard, complete en luxe woonkeuken met maximaal tuincontact middels serre met optimaal lichtinval middels grote raampartijen, aansluitend praktische bijkeuken, totale leefruimte begane grond circa 135 m²! Vier riante slaapkamers en luxe, complete badkamer op 1e verdieping, bergzolder over de volle breedte van de villa, circa 10 meter diepe inpandige garage en onder architectuur aangelegde volwassen tuin rondom met optimale privacy. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen. 2

7 MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze traditioneel gebouwd Muren in spouw gebouwd Daken gebakken pannen Vloer betonnen vloeren begane grond en 1e verdieping, houten 2e verdiepingsvloer Afwerking vloeren begane grond natuurstenen vloer met vloerverwarming, 1e verdieping vloerbedekking Wanden stucwerk Plafonds stucwerk plafonds met sierlijsten (en inbouwspots) Binnendeuren massief houten binnendeuren met houten binnendeurkozijnen Buitenkozijnen hardhouten kozijnen met isolatieglas Buitendeuren hardhouten deuren Dakgoten zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren 3

8 4

9 5

10 6

11 7

12 8

13 9

14 10

15 11

16 12

17 13

18 14

19 15

20 16

21 17

22 18

23 19

24 20

25 21

26 22

27 23

28 24

29 25

30 26

31 27

32 28

33 29

34 30

35 31

36 32

37 33

38 34

39 35

40 36

41 37

42 38

43 39

44 40

45 41

46 KENMERKEN Soort object vrijstaande villa met inpandige garage en tuin rondom Bouwjaar 1993 Kadastraal bekend Perceeloppervlakte Gemeente Nuenen Sectie E Nummer m² Gebruiksopp. hoofdfunctie villa inclusief inpandige garage Overige inpandige ruimte (bergzolder) Totale gebruiksoppervlakte Inhoud villa inclusief inpandige garage ca. 295 m² ca. 50 m² ca. 345 m² ca m³ Oppervlakte woonkamer/ Oppervlakte woonkeuken ca. 75 m² ca. 21 m² Aantal slaapkamers Aantal badkamers Aantal toiletten Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas ja ja ja ja Verwarming Warm water cv-ketel, vloerverwarming begane grond, gashaard in woonkamer boiler Technische voorzieningen alarminstallatie Parkeren eigen oprit voor meerdere auto s, inpandige dubbele garage Aanvaarding in gezamenlijk overleg 42

47 BEGANE GROND aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 43

48 EERSTE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 44

49 TWEEDE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 45

50 INDELING BEGANE GROND Royale oprit in sierbestrating en aangelegde voortuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige dubbele garage alsmede tot de overdekte entree van de villa. Middels de dubbele hardhouten voordeur, bereikt u de ontvangsthal, oppervlakte circa 22 m² met vide en fraaie open trappenpartij met balustrade naar de verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de bijkeuken en de woonkamer. Vanuit de centrale hal is er middels dubbele deuren toegang tot de U-vormige woonkamer met een oppervlakte van ruim 75 m²!! riant, groots en met optimaal lichtinval middels raampartijen aan drie gevels, opmerkelijk knappe ruimte! Deze giga leefruimte is uitgevoerd met een middels muur afgescheiden werk-/studeer-/gamekamer c.q. bibliotheek enerzijds en een riant zitgedeelte met een sfeervolle Franse zandsteen schouwpartij met gashaard anderzijds. Middels dubbele openslaande tuindeuren, is er toegang tot het de aangelegde achtertuin met zonneterras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, royaal, oppervlakte circa 21 m², met optimaal lichtinval middels riante serre met raampartijen aan drie zijden en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, met kunststof keuken inrichting voorzien van dubbele spoelbak met eenhendelkraan en uitgevoerd met 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser, aansluitend toegang tot bijkeuken. Bijkeuken, oppervlakte circa 14 m², halfhoog betegeld, praktische ruimte voorzien van inbouwkasten, keukeninrichting in hoekopstelling met spoelbak, aansluiting wasmachine en wasdroger alsmede toegang tot achtertuin en inpandige garage. Alle leefruimtes op de gehele begane grond zijn uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten en inbouwspots. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve houten deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie houten open trapopgang met vide en balustrade in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop met inbouwspots en toegang tot vier riante slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1, afmeting circa 7.00 x 4.12 m, aan de linkerzijde van de villa gelegen over de volle diepte van de woning, aansluitend directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2, afmeting circa 6.80 x 3.86 m inclusief dakkapel, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3, afmeting circa 4.60 x 4.80 m, aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 4, afmeting circa 4.01 x 4.50 m inclusief dakkapel, aan de voorzijde gelegen. Badkamer, oppervlakte circa 16 m², luxe en royaal, tot plafond betegeld, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchebak met glazen cabine en thermostaatkraan, wandmeubel met wastafel en 2e vrijhangend closet, geheel uitgevoerd inbouwspots, dubbele mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels ramen in dakkapel, middels eenvoudige bouwkundige ingreep is een 2e badkamer te realiseren. 3e toilet, separaat, voorzien van closet en fontein, uitgevoerd met mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve houten deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. INDELING TWEEDE VERDIEPING Bergzolder, middels vlizotrap op de overloop te bereiken, over de volle lengte van de villa, uitgevoerd met opstelling cv-ketel en boiler. 46

51 INPANDIGE GARAGE Aan de linkerzijde van de villa is een extra diepe inpandige garage gesitueerd, afmeting circa x 3.90 m, uitgevoerd met schoonmetselwerkwanden, tegelvloer en dubbele elektrisch bedienbare openslaande deuren, voorzien van unit vloerverwarming, aparte loopdeur naar achtertuin en loopdeur naar de bijkeuken. TUIN RONDOM De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is circa 25 meter diep, circa 25 meter breed, op het noordoosten gelegen en geheel omheind. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd in de zomermaanden. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en een grote vijverpartij. De achtertuin is via de linker- en de rechterzijgevel van de villa te bereiken. LOCATIE EN UITZICHT Deze fraaie villa is gelegen nabij het centrum van Nuenen. De Beekstraat is een doorgaande woonstraat met voornamelijk vrijstaande koopwoningen in het duurdere segment. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 15 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 25 autominuten gelegen. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisartsenpraktijk Laan ter Catten: Tandartsenpraktijk Holleman: Basisschool De Rietpluim: Ons Middelbaar Onderwijs: Jumbo Supermarkt: Albert Heijn: Gemeentehuis: Diverse horecagelegenheden: Sportcentrum Laco: Kinderopvang Korein: Tankstation Texaco: Busstation: ca. 270 meter ca. 1 kilometer ca. 1 kilometer ca. 2 kilometer ca. 1,8 kilometer ca. 2,3 kilometer ca. 1,3 kilometer ca. 1,3 kilometer ca. 2 kilometer ca. 800 meter ca. 2,3 kilometer ca. 1,1 kilometer 47

52 NUENEN EN OMGEVING Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het Van Gogh Village Nuenen is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. De Beekstraat is een doorgaande weg met vrijstaande woningen in het hoger segment. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen De Roosdonck. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het PCN Plein College Nuenen voor het vmbo en mavo onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde Onderwijsboulevard aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 20 fietsminuten te bereiken. 48

53 10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Beekstraat 49A 4 Clinghof A 49A 38E Beekstraat F 49B 38G m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUENEN E 7801 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 49

54 Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 50

55 1. Waarom Cato Makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 51

56 Beemdstraat 5 T ma Eindhoven M info@catomakelaars.nl