Wonen voor jongeren en studenten.

Transcriptie

1

2 Welkom in Amsterdam! Amsterdam is een bijzondere stad om in te wonen en te studeren. De historische rijkdom, het rijke uitgaansleven en de uitstekende onderwijsinstellingen maken Amsterdam een populaire stad voor jongeren en studenten. Dat betekent een grote vraag naar woonruimte: beschikbare ruimte is dus schaars en lastig om te vinden. Een goede woonruimte is noodzakelijk als je werkt of studeert. Daarom investeert de gemeente fors in huisvesting voor jongeren en studenten, samen met woningcorporaties, verschillende marktpartijen en onderwijsinstellingen. Het College van Burgemeester en Wethouders heeft voor de periode besloten tot een ambitieuze opgave voor de bouw van nieuwe woningen voor jongeren en studenten. In die vier jaar moeten er extra studenteneenheden en jongerenwoningen bijkomen. Heel belangrijk daarbij is dat de woningen betaalbaar zijn. Door de krapte op de woningmarkt gebeurt het regelmatig dat woningen onrechtmatig worden onderverhuurd en huurders worden opgelicht. Amsterdam pakt deze praktijken hard aan. Dat het lastig is om woonruimte te vinden, betekent niet dat het onmogelijk is. Er zijn wel mogelijkheden, maar je moet de weg kennen. Deze folder en de uitgebreide informatie op de website, nl/jongeren-studentenhuisvesting, helpen je op weg om op een eerlijke manier een woning in Amsterdam te vinden. English information about housing If you want all the information about housing in Amsterdam for young people and students, check the website living/housing. On this website you will also find the English version of this brochure. See you there! 2

3 Hoe vind je geschikte woonruimte? Zoek je woonruimte om met vrienden te delen of juist alleen voor jezelf? Dicht bij het uitgaanscentrum of juist dicht bij je werk of opleiding? Via woningcorporaties, makelaars, bemiddelingsbureaus, internet of via je vrienden en familie kun je een geschikte woonruimte vinden. 5 zoektips 1. Begin op tijd met zoeken en schrijf je zo snel mogelijk in bij WoningNet. Dit kan vanaf je achttiende. Op deze site bieden Amsterdamse woningcorporaties hun woningen aan. Ben jij student? Dan is er voor jou ook Studentenwoningweb, waarop je je vanaf je zestiende kunnen inschrijven. Voor beide geldt: hoe eerder je je inschrijft, hoe sneller je kans maakt op een woning. Let op: je inschrijfduur van Studentenwoningweb vervalt na afloop van je studie. 2. Gebruik je netwerk! Laat iedereen weten dat je op zoek bent naar woonruimte. Via vrienden, kennissen, familie, collega s of studiegenoten vind je vaak het snelst woonruimte. Op sociale media zijn verschillende pagina s waarop kamers worden gevraagd en aangeboden door bewoners. Als student kun je eventueel ook lid worden van een vereniging en zo je netwerk vergroten. Sommige verenigingen hebben zelf studentenhuizen in beheer. 3. Stel realistische eisen aan woonruimtes. Bepaal eerst hoe groot je budget is, hoeveel vierkante meters je nodig denkt te hebben en welke woonvorm voor jou geschikt is. Staar je daarbij niet blind op de meest populaire wijken van Amsterdam, maar kijk ook naar wijken daarbuiten. Wie weet vind je daar wel jouw ideale woonplek! 4. Pas op voor mensen met kwade intenties! Het gebeurt vaker dan je denkt. Mocht je de dupe worden van oplichting, doe dan altijd aangifte bij de politie en meld het bij het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. 5. Samen met anderen vind je sneller een woonruimte dan alleen. Zo kun je bijvoorbeeld een woongroep vormen met drie of meer mensen. Kijk voor de voorwaarden op 3

4 4 Welke woonvormen zijn er? Je kunt op verschillende manieren wonen in Amsterdam. Het is handig om te weten welke vormen van huisvesting er zijn en waar je de meeste kans maakt om woonruimte te vinden. Hieronder staan de meest voorkomende woonvormen uitgelegd. Kijk op de website voor meer informatie over woonvormen. Onzelfstandige woonruimte Bij een onzelfstandige woonruimte heb je geen eigen voordeur en deel je de douche, keuken en soms ook de woonkamer met anderen. Zelfstandige woonruimte Bij een zelfstandige woonruimte heb je een eigen voordeur en eigen voorzieningen als douche, keuken en woonkamer. Tijdelijke woning/anti-kraak De naam zegt het al. Je kunt tijdelijk (als anti-kraker) gebruik maken van woningen of kantoren die in afwachting van sloop, renovatie, verkoop, verhuur of een andere ontwikkeling leeg staan. De eigenaar verhuurt de woning vaak via een tussenpersoon, een leegstandbeheerder. Je sluit een gebruikscontract af en betaalt een gebruiksvergoeding aan de leegstandbeheerder. De gebruiksvergoeding is veel lager dan een gewone huur. Maar het is onzeker hoe lang je in het pand kunt blijven. De verhuurder heeft een minimale opzegtermijn van 28 dagen. Huisbewaring Wanneer een huurder zijn of haar woning een tijdje niet nodig heeft, bijvoorbeeld vanwege werk in het buitenland, dan kan de huurder de woning tijdelijk aan een ander verhuren. Dit heet huisbewaring. Als je dringend woonruimte nodig hebt, kan huisbewaring een voorlopige oplossing zijn. Koopwoning Bij een koopwoning ben jij de eigenaar van de woning. Voor het kopen van een woning sluit je doorgaans een hypotheek af. Dit is een lening waarmee je de woonruimte kunt kopen. Het huis is dan onderpand van de lening. Er zijn verschillende vormen van hypotheken. Kijk voor meer informatie op Informeer bij een makelaar wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning. Woongroepen Wanneer je samen met drie of meer personen in één woning wilt gaan samenwonen, dan kan je een woongroep vormen. Woongroepen zijn alleen toegestaan in zelfstandige woningen met een huur boven de sociale huurgrens, oftewel de vrije sector. Elke bewoner heeft een eigen kamer, er is een extra gemeenschappelijke verblijfsruimte, één huurcontract op naam van alle leden van de woongroep en één bankrekening voor de woonlasten. Woongroepen moeten zich melden bij de gemeente op de website Hospita of hospes Een kamer bij iemand in huis, oftewel je woont bij je verhuurder in. Voor deze kamers gelden andere regels, bijvoorbeeld dat er een proeftijd geldt van negen maanden. WoningNet Als starter op de Amsterdamse woningmarkt doe je er verstandig aan je zo snel mogelijk in te schrijven bij WoningNet om zo veel mogelijk inschrijfduur op te bouwen. Hoe langer je inschrijfduur, hoe meer kans op een woning. Dus schrijf je vandaag nog in! WoningNet verzorgt de inschrijving van woningzoekenden, publiceert het actuele huizenaanbod van woningcorporaties en regelt de verdeling van goedkope huurwoningen van de woningcorporaties in Amsterdam. Bij WoningNet kun je je inschrijven voor zelfstandige woonruimte als je 18 jaar of ouder bent.

5 De gemiddelde wachttijd voor een starter is op dit moment ruim acht jaar. Dat is het gemiddelde, dus voor een aantal woningen is de wachttijd korter. Ook is de wachttijd in sommige stadsdelen korter dan gemiddeld. Daarom is je inschrijfduur belangrijk. Jongerencontract Voor jongeren tot 23 jaar worden op WoningNet woningen alleen voor deze groep aangeboden. Iemand die voltijds studeert kan echter niet terecht op een woning met een jongerencontract. Zij kunnen terecht op Studentenwoningweb. De wachttijden voor deze jongerenwoningen is een stuk korter. Als je een dergelijke woning gaat huren, krijg je vaak geen gewoon huurcontract, maar een jongerencontract. Je huurcontract loopt dan tot je 26 e verjaardag. Daarna heb je een half jaar de tijd om een andere woning te vinden. Omdat je inschrijfduur op WoningNet tegen die tijd al behoorlijk lang is, maak je dan veel meer kans om een gewone huurwoning te vinden. Naast de woningen met een jongerencontract zijn er woningen voor jongeren tot 26 jaar met een normaal huurcontract. Aan het inschrijven op WoningNet zijn eenmalige kosten verbonden. Daarnaast betaal je een klein bedrag voor de jaarlijkse verlenging. Kijk voor meer informatie op Studentenwoningweb Als je voltijds op een MBO, HBO of universiteit zit, kun je je ook inschrijven op Studentenwoningweb. De wachttijden op Studentenwoningweb zijn minder lang dan op WoningNet, maar aan het einde van je studie moet je wel weer je woning of kamer uit. Wil je na je studie in de regio Amsterdam blijven wonen? Schrijf je dan nu ook in bij WoningNet en bouw inschrijfduur op voor een reguliere woning. Let op: wanneer je ingeschreven staat bij Studentenwoningweb, kun je niet reageren op WoningNet. Aan het inschrijven op Studentenwoningweb zijn eenmalige kosten verbonden, waarmee je je inschrijving jarenlang geldig maakt. Dit is echter alleen mogelijk voor studenten die voltijd studeren. Kijk voor meer informatie op 5

6 Waar moet je op letten? Je hebt een woonruimte gevonden: feestje! Maar hoe regel je alles nu verder? Hoe zit het met je huurcontract, sleutelgeld en borg? Hoe is je huur opgebouwd en wat moet je doen als je de huur wilt opzeggen? Op de website vind je de meest actuele informatie. Voordat je het huurcontract gaat tekenen kun je vooraf altijd even langs gaan bij een Wijksteunpunt Wonen bij jou in de buurt. Achter in de folder vind je een lijst met veelgebruikte termen rondom huisvesting. Hieronder volgen enkele aandachtspunten. Sleuteloverdracht Voor de feitelijke sleuteloverdracht valt er nog meer te regelen. Zo moet je een huurcontract tekenen en afspraken maken over eventuele contractkosten, borg en overnamekosten. Sleutelgeld vragen is wettelijk niet toegestaan. De contractkosten bedragen meestal niet meer dan een paar tientjes. De borg bedraagt in principe niet meer dan één of twee maanden huur. Overnamekosten zijn niet verplicht en mogen niet in rekening gebracht worden voor zaken die vast zitten in de woning. We raden het je aan om dit soort kosten niet contant te betalen. Mocht je dat toch doen, zorg dan op zijn minst voor een duidelijke kwitantie. Verzeker je ervan dat degene die de woning verhuurt ook de legale eigenaar of verhuurder is: pas op voor woningoplichters! Huurprijs Onder de huurprijs valt een aantal begrippen: kale huur, servicekosten, belasting en heffingen, huurverhoging, huurverlaging, all-in huur of huur- Huurcontract Afspraken over de huur leg je vast in een schriftelijk huurcontract, wat door beide partijen ondertekend moet zijn. Door deze overeenkomst kun jij niet zomaar uit je kamer of woning gezet worden. Een mondelinge huurovereenkomst is ook rechtsgeldig, maar dit raden we je sterk af omdat de onderlinge afspraken bijna niet te bewijzen zijn. Kijk op de website voor alle onderdelen die opgenomen moeten worden in een huurcontract. Rechten en plichten Zodra je een huurovereenkomst met de verhuurder hebt getekend, gelden er voor beide partijen rechten en plichten. Denk hierbij aan -achterstallig- onderhoud, belangenbehartiging, huuropzegging van een kamer, corporatie-, hospitakamer, studentenhuis en een tijdelijke kamer of woning. Huisvestingsvergunning Voor het huren van een zelfstandige woning heb je in veel gevallen een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig. Op de website kun je zo n vergunning aanvragen. 6

7 toeslag. Ga naar het hoofdstuk Veelgebruikte termen rondom huisvesting voor toelichting van deze begrippen. Betaal jij te veel? Voordat je naar je huisbaas stapt met klachten over de huur, kan je eerst ook zelf checken of je te veel betaalt. Dit kun je doen aan de hand van de puntentelling. Op de website bereken-uw-huur/ kun je zelf de maximale kale huur van jouw woonruimte berekenen. Als blijkt dat je te veel betaalt, dan kun je in bijna alle gevallen de huur verlagen via een simpele procedure via Brandveiligheid De eisen waar je woonruimte aan moet voldoen om als brandveilig te worden aangemerkt, staan in het bouwbesluit van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De gemeente Amsterdam stelt aanvullende eisen. Kijk voor meer informatie over brandveiligheidseisen in Amsterdam of tips over brandveiligheid op Niet eens met de verhuurder? Probeer dit eerst in onderling overleg op te lossen, eventueel met een getuige daarbij. Mocht dit niet lukken, ga dan naar het Wijksteunpunt Wonen of de Huurcommissie. Wijksteunpunten Wonen De Wijksteunpunten Wonen zijn er voor alle huurders in Amsterdam. Zij bieden je gratis professioneel advies over je huurrechten en wonen vragen. Ze ondersteunen je gratis en vrijblijvend bij al je problemen met de huurprijs, maar ook bij vragen over servicekosten en onderhoudsklachten. Ook helpen ze je met het checken en verlagen van je huurprijs, het slim zoeken van woonruimte en kunnen je huurcontract controleren. De Wijksteunpunten Wonen vind je door de hele stad heen op zo n 25 verschillende spreekuurlocaties. Ga voor meer informatie naar Huurcommissie Heb je een geschil met je verhuurder over de huurprijs, de servicekosten of ernstige onderhoudsgebreken? De Huurcommissie onderzoekt, doet uitspraken en verstrekt informatie. Voor de procedure betaal je -eenmaligegeringe kosten. Als je in het gelijk gesteld wordt krijg je dit bedrag terug. Bij de Huurcommissie kun je niet terecht voor de beoordeling van de hoogte van overnamekosten, borg en dergelijke. Ga voor meer informatie naar 7

8 Checklist bij het verhuizen Als het eenmaal tijd is om te verhuizen naar je nieuwe woonruimte, denk dan aan het volgende. Schrijf je in bij de gemeente Iedereen die in Amsterdam komt wonen, moet zijn adres bij de gemeente melden voor registratie in de Gemeentelijke Basisadministratie. En verhuis je binnen de stad, dan moet je ook je nieuwe woonadres doorgeven aan de gemeente. Doe dit zo snel mogelijk, om geen huursubsidie of studiefinanciering mis te lopen. Het inschrijven of het wijzigen van je inschrijving doe je bij de afdeling Burgerzaken van een stadsdeelkantoor of digitaal via het Digitaal Loket op de website Ben je student? Geef je adreswijziging dan door aan de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) Geef je nieuwe adres door aan DUO. Laat eventueel je thuiswonendenbeurs omzetten naar een beurs voor uitwonenden. Geef je nieuwe adres ook door aan je onderwijsinstelling. Sluit een inboedel- een aansprakelijkheidsverzekering af Met een inboedelverzekering verzeker je de spullen in je kamer tegen diefstal, brand of andere schade. Een -wettelijk verplichte- aansprakelijkheids verzekering dekt de financiële gevolgen van de schade die jij bij iemand anders veroorzaakt. Sommige verzekeringsmaatschappijen bieden speciale studentenpakketten aan met beide verzekeringen. Maak je woning veilig Hang meerdere rookmelders en een koolmonoxidemelder in je woning en vervang regelmatig de batterijen. Deze melders alarmeren je op brandgevaar en koolmonoxidevergiftiging. Ze zijn verkrijgbaar bij doe-het-zelfzaken. Zorg daarnaast ook voor een blusdeken en een brandblusapparaat in huis. Gebruik je elektrische apparaten op een veilige manier. Kijk voor meer informatie op 8 Maak gebruik van de Verhuisservice van PostNL Via kun je gemakkelijk verschillende instanties informeren over je nieuwe adres.

9 Adressen en websites Gemeente Amsterdam Website Telefoon Bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8:00 tot 18:00 uur I amsterdam Website Telefoon WoningNet regio Amsterdam Website Telefoon (3 0,45 per gesprek) Studentenwoningweb Website Telefoon (3 0,45 per gesprek) Wijksteunpunt Wonen (WSWonen) Ieder stadsdeel heeft zijn eigen Wijksteunpunt Wonen. Kijk voor alle adressen en de openingstijden op de website Brandweer Amsterdam-Amstelland Website Telefoon Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Website Telefoon Rijksoverheid Website Telefoon 1400 Bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8:00 tot 20:00 uur Verhuisservice PostNL Website Telefoon Klantenservice consument (3 0,45 per gesprek) Bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8:30 tot 20:00 uur, op zaterdag van 9:00 tot 16:00 uur Dienst Uitvoering Onderwijs Website Telefoon Bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 9:00 tot 17:00 uur Landelijke Studenten Vakbond Website Telefoon Politie Amsterdam-Amstelland Website Telefoon 112 (alleen voor spoedgevallen) (geen spoed, wel politie nodig) Starttarief 3 0,94. Kosten 3 0,28 per min. + gebruikelijke belkosten 9

10 Veelgebruikte termen rondom huisvesting Waarborgsom Bijna alle verhuurders vragen van de nieuwe huurder een waarborgsom, oftewel de borg. Dit mag van de wet. Er bestaat geen regel hoe hoog een borg voor huur mag zijn. De rechter ziet een waarborgsom van maximaal 3 maanden kale huur nog als redelijk. Als je de woning weer onbeschadigd oplevert, moet je verhuurder de borg terugbetalen aan het einde van de huurovereenkomst. Kale huur Kale huur is de huurprijs die u betaalt voor alleen het gebruik van de woonruimte. All-in huur Bij all-in huur zijn de kale huurprijs, de servicekosten en de kosten voor gas/water/elektriciteit niet van elkaar gescheiden. Je weet dan niet hoeveel je betaalt voor de kale huur en hoeveel voor de servicekosten en nutsvoorzieningen. Je kunt je verhuurder een voorstel doen tot uitsplitsing van de all-in huur met daarin het verschil tussen de kale huur en de andere kosten. De Huurcommissie kun je vragen om je voorstel tot splitsing van de all-in huur te beoordelen als je verhuurder niet akkoord gaat met het voorstel of niet reageert. Huurtoeslag Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Woon je in een huurhuis? Dan krijg je misschien huurtoeslag. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van je kale huurprijs, je inkomen, je leeftijd en je woonsituatie. Ga naar om een proefberekening te maken. Huurverhoging Een verhuurder mag maar 1 keer per 12 maanden de huur verhogen. Daarbij moet hij zich houden aan de maximale huurverhoging. Ook moet hij aan de huurder laten weten dat de huur omhoog gaat. Dit moet hij minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk doen. Als de verhuurder de woning opknapt en daarmee het woonplezier vergroot, mag hij de huur tussentijds verhogen, maar alleen met wederzijdse overeenstemming vooraf. Het moet dan wel gaan om een echte verbetering en niet om gewoon onderhoud. Contractkosten Contractkosten of administratiekosten, worden soms door de verhuurder in rekening gebracht. Meestal wanneer de verhuurder extra kosten heeft gemaakt voor bijvoorbeeld de opmaak van het huurcontract of het maken van sleutels. Servicekosten Servicekosten zijn alle kosten die de verhuurder bovenop de huurprijs mag rekenen. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering en meubilering en huismeester. De kosten voor gas, water en elektriciteit vallen niet onder de servicekosten als de huurder een eigen meter heeft. De verhuurder mag alleen de feitelijke kosten in rekening brengen en moet één keer per jaar een gespecificeerde afrekening sturen. Sleutelgeld Sleutelgeld is geld dat de verhuurder aan de nieuwe huurder vraagt voordat die de woning in mag. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis. Sleutelgeld vragen is wettelijk niet toegestaan. 10

11 Campuscontract Met een campuscontract kun je in je kamer blijven wonen, zolang je als voltijdstudent ingeschreven bent aan een onderwijsinstelling voor MBO, HBO of universiteit. Na het beëindigen van je opleiding moet je binnen 6 maanden verhuizen. Zo krijgen ook nieuwe studenten een kans op een studentenkamer. Jongerencontract Jongeren van 18 tot en met 22 jaar kunnen reageren op een woning met een jongerencontract. In dit speciale, tijdelijke huurcontract staat dat de huurovereenkomst, een half jaar nadat de huurder 26 jaar is geworden, automatisch eindigt. Let op: woningen met een jongerencontract worden niet verhuurd aan voltijdstudenten. 11

12 Colofon Uitgave Uitgave: Gemeente Amsterdam, Wonen Postbus BX Amsterdam Redactie Afdeling Communicatie Fotografie Katrien Mulder, Edwin van Eis Ontwerp Werf3 Oplage Datum December 2014 Aan de inhoud en de samenstelling van deze gids is de grootst mogelijke zorg besteed. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Bij de totstandkoming van deze gids is gebruik gemaakt van diverse bronnen. De uitgever heeft ernaar gestreefd alle rechten volgens de wettelijke bepalingen te regelen. Degenen die desondanks menen zekere rechten te kunnen doen gelden, kunnen zich alsnog tot de uitgever wenden.