Dos : Ref : GB/MB ( ) LEVERING

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 Dos : Ref : GB/MB ( ) 1 LEVERING Heden, elf maart tweeduizend en acht verschijnen voor mij, mr. Kees Hendrikus Josef Flink, notaris te Utrecht: 1. mevrouw mr. Kirsten Redeker, geboren te Diepenheim op zevenentwintig maart negentienhonderdvijfentachtig, die inzake deze akte haar adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, te dezen volgens haar verklaring handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer drs. Mario van der Hoeven, geboren te Rotterdam op vierentwintig november negentienhonderd tweeënzeventig, paspoortnummer: ND ; b. mevrouw Emmy Flora Riesebos, geboren te Zwolle op achttien januari negentienhonderd eenenzeventig, paspoortnummer: NG ; met elkaar gehuwd in algehele gemeenschap van goederen en samen wonende te Maarssen, Zwanenkamp 1134 (postcode 3607 NP); hierna samen te noemen: verkoper; 2. de heer mr. Gabor Steven van Beek, geboren te Geldrop op zeventien maart negentienhonderddrieënzeventig, die inzake deze akte zijn adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, te deze volgens zijn verklaring handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Aart Hubertus Kruijswijk, wonende te De Meern, Wolweverslaan 9 (postcode 3454 GK) geboren te Nieuwer-Amstel op dertien mei negentienhonderd eenenzestig, paspoortnummer: NH , onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met mevrouw Catharina Storm; hierna te noemen: koper. De comparanten verklaren: A. OVEREENKOMST Verkoper en koper hebben op acht augustus tweeduizend en zeven, hierna te noemen: de sluitingsdatum, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de koopovereenkomst. Bij de koopovereenkomst heeft verkoper verkocht aan koper, die heeft gekocht het hierna te omschrijven verkochte. B. LEVERING, REGISTERGOED EN VERKRIJGING Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert verkoper aan koper, die hierbij aanvaardt: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de zeskamerwoning gelegen op de vijfde verdieping met twee balkons en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als Utrecht, Barnsteenlaan 33 II (postcode 3523 BB), kadastraal bekend gemeente Tolsteeg, sectie B, nummer 2102 A-15, uitmakende het negen/vierhonderddrieënveertigste (9/443ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een flatgebouw, plaatselijk bekend als Utrecht, Barnsteenlaan 25 tot en met 63-II (oneven nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Tolsteeg, sectie B, nummer 2101, groot achtentwintig aren, vierennegentig centiaren ( ha.); Onroerende Zaken Hyp4 : 54257/ :14

2 2 hierna ook te noemen: het verkochte. Toekomstig gebruik Het verkochte zal worden gebruikt als woning. Voorafgaande verkrijging Het verkochte is door verkoper verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving in register hypotheken 4 te Utrecht op negentien april tweeduizend en een in deel nummer 10, van een afschrift van de akte van levering op grond van koop, op achttien april tweeduizend en een verleden voor mr. J.P. Dierkens Schuttevaer, destijds notaris te Utrecht. Deze akte houdt in: - kwijting. C. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het verkochte bedraagt: EENHONDERD EENENTACHTIGDUIZEND EURO ( ,00). Koper heeft de koopprijs betaald door storting op een van de kwaliteitsrekeningen van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. D. KOSTEN EN BELASTINGEN De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het verkochte, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper. E. BEPALINGEN De koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen: 1. Juridische leveringsverplichting Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het verkochte. Verkoper is verplicht koper een recht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is ingekort of vernietigd kan worden; b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, tenzij het aan verkoper bekende erfdienstbaarheden betreft die hierna worden vermeld; c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij hierna anders is vermeld. Koper stemt in met vervallenverklaring en doorhaling van eventueel ten laste van verkoper bestaande hypotheekinschrijvingen en aanvaardt de afstand van die hypotheken. 2. Over- of ondermaat Indien de opgegeven maat of oppervlakte van het bij het verkochte betrokken grondperceel of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Partijen ontlenen wel rechten aan de opgegeven maat of oppervlakte indien verkoper deze jegens koper heeft gegarandeerd of niet te goeder trouw heeft gedaan. 3. Feitelijke leveringsverplichting 1. Verkoper levert het verkochte heden af aan koper, vrij van huur, ontruimd en ongevorderd. 2. Koper aanvaardt het verkochte in de staat, waarin het zich bij de totstandkoming van de koopovereenkomst (de sluitingsdatum) bevond, behoudens normale slijtage.

3 3 Het voortgezet gebruik - vanaf de sluitingsdatum tot aan de aflevering - wordt geacht geen wijziging te hebben aangebracht in de staat van het verkochte. 3. Koper draagt het risico van het verkochte vanaf heden of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. 4. Lastenverrekening De zakelijke lasten van het verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van koper. De zakelijke lasten zijn verrekend wat de lopende termijnen betreft, op basis van de meest recente aanslagen. Verkoper verleent koper daarvoor kwijting. Indien en voor zover mocht blijken dat recentere aanslagen daarvan afwijken, zullen partijen in onderling overleg overgaan tot nadere verrekening van de zakelijke lasten over het huidige jaar. Verkoper garandeert koper dat deze lasten tot heden zijn/worden voldaan. Koper is verplicht een eventuele bijdrage aan de vereniging van eigenaars vanaf heden voor zijn rekening te nemen. Verkoper garandeert koper dat deze bijdrage tot heden is voldaan. De rechten van verkoper op een aandeel in een (eventueel) reserve- en/of onderhoudsfonds van de vereniging van eigenaars, zijn in de koop begrepen. Verkoper garandeert koper dat tot op de dag van de totstandkoming van de koopovereenkomst (de sluitingsdatum) - de vereniging van eigenaars geen andere dan de gebruikelijke verplichtingen heeft - de vergadering van eigenaars geen besluit tot wijziging of opheffing van de splitsing heeft genomen - geen besluiten zijn genomen op grond waarvan de financiële verplichtingen van de appartementseigenaren aanmerkelijk worden verzwaard in vergelijking met de op de sluitingsdatum bestaande verplichtingen - geen besluiten zijn genomen op grond waarvan voor de vereniging van eigenaars aanmerkelijke financiële verplichtingen zullen ontstaan in vergelijking met de op de sluitingsdatum bestaande verplichtingen. 5. Verklaringen verkoper Verkoper heeft met betrekking tot het verkochte in de koopovereenkomst onder meer verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van totstandkoming van de koopovereenkomst (de sluitingsdatum) door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 2. Verkoper is van het verkochte geen lopende adviesaanvraag voor aanwijzing bekend, noch aanwijzingsbesluit, noch registerinschrijving: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe, als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988, c. door de gemeente als beschermd monument. 3. Er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden wegens: - voorkeursrecht; - optierecht; - koop;

4 4 - een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; - een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten, en - terugkoop, huurkoop of leasing. 6. Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemers, installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op koper of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. 7. Continuering koopovereenkomst Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder terzake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan geen beroep meer worden gedaan. F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Splitsingsreglement Op het verkochte is van toepassing het reglement van splitsing bestaande uit: a. het modelreglement vastgesteld bij akte verleden voor J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht, op twaalf april negentienhonderd vijfenzestig, ingeschreven op dertien april negentienhonderd vijfenzestig in register hypotheken 4 te Utrecht in deel 1828 nummer 28; b. het bijzondere reglement van splitsing, vastgesteld bij akte verleden voor J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht, op vijf april negentienhonderd eenenzeventig, ingeschreven op vijf april negentienhonderd eenenzeventig in register hypotheken 4 te Utrecht in deel 2306 nummer 90. Koper heeft een exemplaar van dit reglement ontvangen en aanvaardt de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen. Overige bijzondere bepalingen met derdenwerking Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in de titel van verkrijging, waarin onder meer het navolgende staat vermeld: ""Op deze overeenkomst zijn van toepassing de "Algemene Voorwaarden "voor de verkoop van bouwterreinen der Gemeente Utrecht" (Algemene "Verkoopsvoorwaarden 1943; gemeenteblad negentienhonderd zeven en "veertig nummer 94), overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op "dertig mei negentienhonderd een en vijftig in deel 1444 nummer 81. " Koper heeft een exemplaar van deze bepalingen ontvangen. Koper aanvaardt alle hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te

5 5 leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. G. MILIEU Verkoper heeft met betrekking tot het verkochte in de koopovereenkomst verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Voor zover verkoper bekend bevat het verkochte geen enkele verontreiniging die nadelig is voor het gebruik hiervan door koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. 4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen of gegeven door het bevoegd gezag. H. DIVERSEN Overdrachtsbelasting/omzetbelasting Het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars bedraagt volgens opgave van de vereniging van eigenaars./. blijkens een aan deze akte gehechte brief negenhonderd vierentachtig euro ( 984,00) Dit bedrag is in de koopprijs begrepen. Uitsluitend voor de berekening van de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting wordt de koopprijs voor het verkochte met dit bedrag verlaagd en afgerond naar beneden op vijftig euro ( 50,00), zodat terzake van de verkrijging van het verkochte tienduizend achthonderd euro ( ,00) overdrachtsbelasting wordt voldaan. VOLMACHT Van de volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. Openbare registers Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in register hypotheken 4 wordt de overdracht van het verkochte aan koper geëffectueerd, waarna het verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van koper. Woonplaatskeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van mij, notaris te Utrecht, Maliebaan 81. TOESTEMMING De krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot verkoop van het verkochte blijkt uit de aan deze akte gehechte onderhandse akte van volmacht. I. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud der akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de

6 6 comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om veertien uur vijfendertig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) C.G. Zijerveld. Ondergetekende, mr. Cornelis Gijsbert Zijerveld, als waarnemer van mr. Kees Hendrikus Josef Flink, notaris te Utrecht, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet. (getekend:) C.G. Zijerveld. Ondergetekende, mr. Cornelis Gijsbert Zijerveld, als waarnemer van mr. Kees Hendrikus Josef Flink, notaris te Utrecht, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. Utrecht, 12 maart 2008

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 10:14 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 25. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 6A4CB920DFFF51927B028129DD1C03CB toebehoort aan Zijerveld Cornelis Gijsbert. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 54257/ :14