DE FLINCKE GOVERT GOVERT FLINCKSTRAAT 384

Transcriptie

1 DE FLINCKE GOVERT GOVERT FLINCKSTRAAT 384

2 DE FLINCKE GOVERT De Flincke Govert is een renovatieproject aan de Govert Flinckstraat 384 wat naar verwachting in juni 2016 wordt opgeleverd. De 4 appartementen beschikken over minimaal 2 slaapkamers (begane grond 3-4), en variëren in grootte van ca 65 m2 tot 145 m2 (met een balkon of tuin op het zuiden). Wij hanteren bij de realisatie van onze appartementen altijd dezelfde werkwijze: de panden worden van binnen compleet leeggesloopt om ze vervolgens vanaf casco weer opnieuw op te bouwen. Nagenoeg alles aan onze appartementen is daardoor nieuw. Alleen op deze wijze kunnen we de kwaliteit die we nastreven ook leveren. Ook bij dit project is op deze manier te werk gegaan. De fundering is vervangen, het dak is nieuw en bijna alles wat er tussen zit is aangepakt. Het project is gelegen in de bruisende Oude Pijp aan een eenrichtingsstraat tussen de Amstel en de van Woustraat, een van de leukste stukjes van Amsterdam. Met een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes, gezellige barretjes, vele winkels en niet te vergeten; de Albert Cuyp. We hebben ervoor gekozen om reeds nu, voor oplevering van de bouwwerkzaamheden, de appartementen te koop aan te bieden. Op deze manier heeft de koper nog invloed op o.a. vloerafwerking, tegelkeuze en kan de koper de keuken zelf samenstellen.

3 BEGANE GROND+SOUTERAIN BIJZONDERHEDEN 4-kamer appartement, oppervlakte ca. 140 m2 Eigen entree met voldoende ruimte Grote ramen aan de voorzijde met uitzicht op de straat Openslaande deuren naar een lekker terras met uitzicht op eigen tuin (zuid) Ruime, vrij in te delen, woonruimte met open keuken Souterrain met 3 (eventueel 4) slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet en ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen Bergruimte in souterrain

4 KWALITEIT & GEVOEL OMSCHRIJVING Het luxe dubbele appartement op de begane grond en souterrain kenmerkt zich door een open opzet. De rust die u ervaart in dit appartement voelt prettig aan en geeft het gevoel van een eigen plek midden in levendig en bruisend Amsterdam! Op de begane grond is het appartement voorzien van hoge plafonds en een ruime woonkamer met open keuken en kookeiland. Door de slimme en open indeling voelt het appartement groot en ruimtelijk aan. Tevens is er in de hal een apart toilet. Wanneer het Nederlandse weer het toelaat, kunnen de riante openslaande deuren aan de achterzijde volledig worden geopend. In het souterrain bevinden zich de 3 (eventueel 4) slaapkamers en maar liefst twee badkamers, waarvan 1 zeer riant met regendouche, 2 wastafels en een ligbad. De tweede, kleinere badkamer heeft een regendouche en een wastafel. Voor de indeling van het souterrain zijn er meerdere opties. Verder bevindt zich in het souterrain een tweede toilet.

5

6 BADKAMER

7 EERSTE ETAGE KEUKENOPTIE 1 OMSCHRIJVING De eerste en tweede etage zijn nagenoeg identiek. De twee appartementen zijn licht en fris opgezet. Door de hogere ligging en de royale plafondhoogte (ca 290 cm), en de goede isolatie van de gevels en de vloeren, ervaart u een enorme rust te midden van het stadsleven. Zodra de energie van Amsterdam weer gewenst is, ligt deze door de ligging van het gebouw binnen handbereik. De appartementen kenmerken zich door een strakke en stijlvolle afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen.

8

9 TWEEDE ETAGE KEUKENOPTIE 2 BIJZONDERHEDEN 3-kamer appartementen, oppervlakte ca. 63 m2, plafondhoogte ca. 290cm Zware kwaliteit eikenhouten vloer Openslaande deuren naar de 2 meter diepe balkons aan de achterzijde (zuid) Ruime livings met open keuken of kookeiland Ruime badkamers met ligbad en aparte regendouche 2 goed bemeten slaapkamers Separaat toilet met fonteintje Ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen!!

10

11 KAPVERDIEPING OMSCHRIJVING De woning op kapverdieping met een hoog plafond, is op zijn minst bijzonder te noemen. Door creatief met de ruimte om te gaan is het gelukt om een leuk appartement te creëren wat net even anders dan anders is. De woning is erg licht en sfeervol door het gebruik van diverse dakramen in combinatie met de hoge nok. De voordeur van dit appartement ligt een verdieping lager. Komend vanuit het trappenhuis komt u in de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst vallen de open structuur en de hoge plafonds direct op. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon (zuid). De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de badkamer. Deze is voorzien van een royale regendouche, en een dubbele wastafel. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet met fontein en een kast met ruimte voor de wasmachine.!

12 KAPVERDIEPING BIJZONDERHEDEN 3-kamer appartement, oppervlakte ca. 60 m2 Ruime living met hoge kap Grote ramen Eikenhouten vloer (delen ca 24 cm breed) Separaat toilet met fonteintje!!

13

14 Voorgevel, G. Flinckstraat 384 Achtergevel, G. Flinckstraat 384

15 Doorsnede, G. Flinckstraat 384

16 Souterrain G. Flinckstraat 384 Begane grond G. Flinckstraat 384 OPTIE 1

17 Souterrain G. Flinckstraat 384 OPTIE 2

18 Eerste verdieping, G. Flinckstraat 384

19 Tweede verdieping, G. Flinckstraat 384

20 Derde verdieping, G. Flinckstraat 384

21 DE GENOEG AMSTERDAMSE RESTAURANTS PIJP EN BARS De pijp ligt in het noorden van het stadsdeel Zuid, grenzend aan het centrum van Amsterdam. De stadhouderskade vormt de noordelijke grens van de buurt, in het westen is dit de Boerenwetering, in het zuiden de Jozef Israelskade en in het oosten de Amstel. De Pijp kent een levendige mix van wonen met andere functies, zoals winkels, horeca, kleine bedrijven en natuurlijk de Albert Cuypmarkt, de Heineken Experience en het Sarphatipark. Samen met de gunstige ligging ten opzichte van het centrum bepaalt dit de aantrekkingskracht van de buurt op bewoners en bezoekers. De Pijp is een dichtbebouwde woonbuurt met relatief veel hoger opgeleiden en alleenstaanden. Midden in de pijp ligt het Sarphatiepark. Het Sarphatipark is een echt stadspark. Aangelegd in prachtige Engelse landschapsstijl is het een rustpunt midden in De Pijp. Het park straalt luxe uit, dat wordt versterkt door de statige huizen er omheen. Buurtbewoners bezoeken dit unieke park intensief. Even weg uit het hectische stadsleven; wandelen, ontspannen en spelen. (bron:

22 GENOEG RESTAURANTS & EN BARS BARS De pijp in Amsterdam biedt een rijk aanbod van restaurants en bars. Ook heb je de beroemde Albert cuijp markt in de pijp, deze markt is allen dagen van de week geopend en je kan er van alles krijgen! Vooral de laatste decennia is De Pijp zeer in trek als woonbuurt. De talrijke exotische winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en de gezellige cafés en restaurants geven de buurt een levendig en gevarieerd karakter. De Albert Cuyp ligt op een steenworp afstand van de Heineken Experience en tien minuten lopen vanaf het Rijksmuseum. (bron: Bent u op zoek naar de beste hot spots in de omgeving de pijp? Dan kunt u kijken op:

23 ALGEMENE INFORMATIE PROJECT Notariskantoor Hartman LMH N.V. verzorgt namens de ontwikkelaar de notariële begeleiding van het project. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN VVE S Het gebouw is op dit moment nog niet gesplitst in appartementsrechten. Zodra de renovatie afgerond is zal het gebouw gesplitst worden in appartementsrechten zodat de woningen aan de kopers geleverd kunnen worden. Bij de splitsing wordt tevens de Vereniging van Eigenaren opgericht. De kopers van de woningen worden van rechtswege (automatisch) lid van deze VvE. In de eerste vergadering van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten en eventueel een meerjarig onderhoudsplan. De opstalverzekering verloopt normaal gesproken ook via de VvE. Notariskantoor Hartman LMH stelt de akte van splitsing op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet. PROJECT DE FLINCKE GOVERT IS EEN PROJECT VAN Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam ( SOFA investeert in de realisatie van moderne en comfortabele appartementen in authentieke Amsterdamse stadswoningen, waarin in het bijzonder aandacht wordt besteed aan optimale indeling, afwerking, en ligging in de stad. De appartementen worden compleet afgewerkt opgeleverd zodat deze doorgaans direct zijn te betrekken ( turn-key ).

24 PROJECT INFORMATIE KOPEN De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijk koopcontract bij Hartman LMH. Het koopcontract wordt opgesteld door een (kandidaat-)notaris op basis van een voor het project opgesteld modelcontract. Nadat verkoper en koper een concept van het koopcontract hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt het koopcontract besproken en aansluitend ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Op dat moment kan ook de hypotheekakte worden ondertekend bij de notaris. LEVERING Het verzoek tot splitsing in appartementsrechten wordt bij de gemeente ingediend. Zodra de splitsingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk is geworden kunnen de appartementen worden geleverd. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de koopcontracten en de leveringen in het project, plaatsvinden via notariskantoor Hartman LMH. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de 'kosten koper'). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het echter praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is de hypotheekakte in de projecttarifering opgenomen ('combinatietarief'). PROJECTTARIFERING De kosten voor het koopcontract en de leveringsakte bedragen 1.295,- 'all-in'. Daarmee wordt bedoeld dat de notariële kosten voor het koopcontract en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) reeds zijn inbegrepen. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de kosten voor de koop, levering én hypotheek in totaal 1.795,- (combinatietarief). Per koper wordt tevens een bedrag van 25,- (incl. BTW) in rekening gebracht wegens diverse verplichte notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend, omdat het notariskantoor daar geen invloed op heeft. Neem voor een specificatie van de kosten, de algemene voorwaarden, een routebeschrijving of voor verdere vragen contact op met Hartman LMH: tel of

25 TECHNISCHE OMSCHRIJVING INSTALLATIES Alle appartementen zijn uitgerust met volledig nieuwe installaties. De meterkasten zijn voorzien van nieuwe groepenkastenmet een aardlekschakelaar en zijn volgens de laatste norm (NEN 1010) aangelegd. De watermeter bevind zich in dezelfde kast CENTRALE VERWARMING De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combiinstallatie. De verblijfsruimten zijn allen voorzien van strak vormgegeven moderne radiatoren met meer dan voldoende capaciteit. De badkamers beschikken over een designradiator en vloerverwarming. MECHANISCHE VENTILATIE Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem dat handmatig geregeld kan worden. KEUKEN De appartementen worden inclusief keuken geleverd met uitzondering van het sous/bgg appartement (het eventueel plaatsen van een kookeiland is in de meeste appartementen tegen meerprijs mogelijk). De keukens beschikken allen over: koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, design wasbak met moderne mengkraan en een magnetron-/ovencombinatie. VERLICHTING Er is veel aandacht besteed aan het lichtplan. De appartementen zijn uitgerust met design inbouwspots, voorzien van een dimmer.! SANITAIR De badkamers zijn voorzien strakke vierkante wastafels, voorzien van eengreeps (inbouw) mengkranen. Naast een rainshower met handdouche beschikken de badkamers in de appartementen op de BGG, 1e en 2e etage tevens over een ligbad en separaat toilet met fontein. SCHILDERWERK Alle appartementen zijn geschilderd in de kleur wit (RAL 9016). Het houtwerk is eerst goed gegrond waarna het minstens tweemaal is afgelakt. WANDEN EN PLAFONDS Alle binnenwanden zijn opgebouwd uit een geraamte bekleed met hout en gips welke vervolgens zijn gestuukt. We hebben zo robuuste wanden gebouwd waar met gemak een schilderij of zelfs een flatscreen tv tegenaan geschroefd kan worden. De plafonds zijn eveneens gestuukt en voorzien van een plafondplint (m.u.v. de kapverdieping). VLOEREN De appartementen (met uitzondering van het sous/bgg appartement) zijn voorzien van een geïsoleerde ondervloer van tenminste 5 centimeter dik met daarop een eikenhouten vloer. De delen zijn minimaal 22 centimeter breed en opgebouwd uit een onderlaag van multiplex en een dikke toplaag van eikenhout. Dit geeft de vloer een vormvast karakter en is de kans op krimpen of uitzetten nihil. De vloeren zijn onbehandeld en tegen meerprijs naar keuze van een koper te behandelen. De badkamer en de toiletten zijn betegeld met moderne tegels in een lichte kleurstelling hier is eventueel door kopers nog een keuze in te maken. Het trappenhuis wordt bekleed met een slijtvaste vloerbedekking.

26 CONTACTGEGEVENS Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam Bezoek adres: Herengracht CA Amsterdam DISCLAIMER Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld op basis van gegevens verstrekt door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Noch de eigenaar, noch de makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de inhoud van deze verkoopbrochure. De renovatie van dit project vindt plaats binnen wettelijke en maatschappelijke kaders die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn waardoor zich soms wijzigingen voordoen die niet te voorzien waren. De eigenaar behoudt zich het recht voor wijzigingen ten opzichte van deze brochure door te voeren waardoor de informatie in de brochure kan afwijken van het uiteindelijke resultaat. Deze afwijkingen zullen geen invloed hebben op de verkoopsom en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct. Door de samensteller van deze brochure is er een fictieve inrichting van de appartementen en buitenruimtes weergegeven. We benadrukken dat deze inrichting geen deel uitmaakt van de appartementen bij levering. Ter illustratieve bevat deze brochure naast foto s van het project ook foto s van andere, soortgelijke, projecten en is er nadrukkelijk gebruik gemaakt van animaties. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De appartementen worden verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw en splitsingsvergunning.