ALLEGROSTRAAT 34 Venray

Transcriptie

1 ALLEGROSTRAAT 34 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS ,- k.k. Aan een rustige woonstraat in Venray staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met verlengde garage, lange oprit, vernieuwd sanitair en vaste trap naar de 2 e verdieping met 4 e slaapkamer en dakkapel 11. De woning is in v.v. kunststof kozijnen met houtnerfprofilering (m.u.v. dakkapel) en dubbel glas. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom ligt op het zuidoosten en heeft hierdoor een zeer goede bezonning. Bouwjaar : 1973 Perceel : 195 m² Woonopp.: ca. 105 m² Inhoud : ca. 400 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V info@peelrand.com

2 HAL Middels de overdekte entree met inbouwspots is de woning toegankelijk. Hal met parketvloer, praktische trapkast en beklede trapopgang naar de 1e verdieping. KRUIPRUIMTE Toegankelijk vanuit de trapkast in de hal. METERKAST Uitgerust met 4 groepen. TOILET Staand closet met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 27 m²) De Z-vormige woonkamer is zeer ruimtelijk. De zithoek is aan de voorzijde van de woning bij een groot raam gecreëerd. Hierdoor is er veel daglichttoetreding en uitzicht is op de straatzijde. Centraal bij de zithoek bevindt zich een open haard met ingebouwde gaskachel, welke voor een sfeervol geheel zorgt. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd. De parketvloer is vanuit de hal doorlopend gelegd. BEGANE GROND 2

3 BEGANE GROND 3

4 KEUKEN (ca m²) De halfopen keuken is ingericht met een inbouwkeuken die in een hoek is opgesteld. De keuken heeft veel bergruimte en qua apparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser aanwezig. Het kunststof werkblad wordt onderbroken door één spoelunit en de achterwand is met een kunststof paneel afgewerkt. In de keuken zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger geplaatst. De achterwand is betegeld. De mogelijkheid bestaat om het witgoed te verplaatsen naar de 2 e verdieping, zodat er extra bergruimte wordt gecreëerd in de keuken. Vanuit hier is de tuin toegankelijk middels een loopdeur. BEGANE GROND 4

5 BEGANE GROND 5

6 Op nagenoeg de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn netjes afgewerkt met granol en de plafonds met gipsplaten. OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2 e verdieping, middels een open beklede trapopgang. Deze trapopgang is in 2009 gerealiseerd. 3 SLAAPKAMERS (ca m², 12 m² en 5 m²) De 1e verdieping telt 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de linker voorzijde beschikt over een wastafel aansluiting en de slaapkamer aan de rechter achterzijde over een loopdeur naar het dakterras. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is Ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, staand closet, wastafel en een hoge kast. In 2009 vernieuwd. 1e VERDIEPING 6

7 1e VERDIEPING 7

8 OVERLOOP Doordat er in 2009 een vaste trap is gecreëerd, kan deze 2 e verdieping optimaal worden benut. Momenteel is er een overloop, Cv-ruimte en een 4 e slaapkamer gerealiseerd. De overloop zorgt voor extra bergruimte. De mogelijkhei d bestaat om hier de witgoedaansluitingen te plaatsen. 4e / 5e SLAAPKAMER / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. * m² >1.5 mtr.) De 4 e slaapkamer is mede dankzij de dakkapel (2011) aan de achterzijde, ruim van formaat. Tevens is er veel lichtinval. Tv en internetaansluiting aanwezig. CV-RUIMTE Hier is de Nefit cv-ketel (2011) gesitueerd. 2e VERDIEPING 8

9 GARAGE (ca. 22 m²) De royale garage is in 1977 verlengd en het dak is in ca vernieuwd. Doordat de garage is verlengd is de ruimte ideaal voor een hobbyist. De garage beschikt over een aparte loopdeur met raam in de zijgevel en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. Daarnaast is er een schrobputje, elektra en verlichting aanwezig. OPRIT Voor de garage is een oprit aanwezig, geheel beklinkerd en biedt plaats aan 2 auto s. GARAGE / OPRIT 9

10 TUIN De tuin ligt op het zuidoosten en heeft hierdoor een zeer goede bezonning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt zitje, sierbestrating en plantenborders. Het overdekt zitje is netjes afgewerkt met kunststof schroten en de muren zijn geschilderd. De tuin heeft een schrobputje, buitenkraan en een vrije achterom. TUIN 10

11 TUIN 11

12 ALGEMEEN TYPE BOUWJAAR PERCEEL WOONOPPERVLAKTE* EXTERNE BERGRUIMTE* INHOUD* TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE : twee-onder-één-kap woning. : Verlengen garage: Dakkapel: Aanbouw: : 195 m². : ca. 105 m². : ca. 22 m². : ca. 400 m³. : zuidoosten. : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping: houten balklaag. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met geïsoleerde hardboard platen en dakpannen. Plat dak garage van : de kozijnen zijn in de tijdsperiode allen vernieuwd met kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel) voorzien van houtnerfprofilering en dubbel glas. De te openen ramen zijn draai-/kiep. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : glas en dakisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2011). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend, gezien bouwjaar wel mogelijk. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 12

13 KADASTER 13

14 PLATTEGROND 14

15 PLATTEGROND 15

16 PLATTEGROND 16

17 LIJST VAN ZAKEN 17

18 LIJST VAN ZAKEN 18

19 EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19

20 AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: info@peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20