CHECKLIST PRECONTRACTUELE INFORMATIE VERKOOPBEMIDDELING BUITEN DE VERKOOPRUIMTE

Transcriptie

1 BEMIDDELEND VASTGOEDMAKELAAR: DUCASTEELE MARINO BIV-NR: HANDELSMERK: MIJN GEBOUW MAAT.ZETEL: 8660 DE PANNE KERKSTRAAT 27 (BE ) WAARBORGORGANISME DERDENGELDEN: AXA EVENTUEEL IN SAMENWERKING MET :. CHECKLIST PRECONTRACTUELE INFORMATIE VERKOOPBEMIDDELING BUITEN DE VERKOOPRUIMTE Enkel verplicht te gebruiken wanneer de bemiddelingsopdracht wordt ondertekend buiten de verkoopruimte van de onderneming in de gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de vastgoedmakelaar en de consument, bijvoorbeeld ten huize van de consument. De vastgoedmakelaar moet het document meedelen aan de consument in de precontractuele fase, dus vóór de ondertekening van de bemiddelingsopdracht. Het betreft geen standaardmodel, maar wel een document dat op dossierniveau moet worden ingevuld. Deze wettelijk verplichte precontractuele informatie vormt een integraal onderdeel van de bemiddelingsopdracht en wordt niet gewijzigd, tenzij de partijen bij de overeenkomst uitdrukkelijk anders overeenkomen. Deze informatie moet aan de consument worden verstrekt op papier of, indien de consument hiermee instemt, op een andere duurzame gegevensdrager. De informatie wordt verstrekt in een leesbare vorm en in een duidelijke en begrijpelijke taal. 1

2 Artikel VI.64 van het Wetboek Economisch Recht Precontractuele informatie 1 Kenmerken van de bemiddelingsopdracht De bemiddelingsactiviteit betreft de bemiddeling bij de verkoop van het onroerend goed gelegen te POSTCODE EN PLAATS:. STRAAT EN NUMMER:.. KADASTRALE GEGEVENS:... EXTRA:.. De overeenkomst is EXCLUSIEF, de consument dient alle contacten door te sturen naar de makelaar. Er mag tijdens de termijn van het mandaat geen beroep gedaan worden op een tweede of derde bemiddelaar. De bemiddelingsactiviteit kadert in een MANDAAT. Dat betekent dat de vastgoedmakelaar naast de klassieke bemiddelingsopdracht, ook de bevoegdheid heeft om binnen de grenzen van het gegeven mandaat een bod te aanvaarden of een onderhandse verkoopovereenkomst te ondertekenen in naam en voor rekening van de consument. De vastgoedmakelaar KRIJGT naast de bemiddelingsopdracht ook DE OPDRACHT tot het opvragen van stukken ter vervollediging van het verkoopdossier (bijvoorbeeld stedenbouwkundige informatie, bodemattest, hypothecair getuigschrift, kadastrale legger en kadastraal plan, keuring elektrische installatie, EPC, enz.) 2

3 2 Identiteit van de onderneming HANDELSMERK: MIJN GEBOUW ONAFHANKELIJK VASTGOEDMAKELAAR: MARINO DUCASTEELE BIV MAATSCHAPPELIJKE ZETEL: KERKSTRAAT DE PANNE ONDERNEMING -EN BTW NUMMER: BE TELEFOON: 0498/ (24/7) WEBSITE: LOGO: ACTIEF OP DE VASTGOEDMARKT SINDS 01/07/ Prijsinformatie en derdenrekening MIJN GEBOUW hanteert voor verkoop-bemiddeling naast 2 forfaits; 4 tarieven die de rentabiliteit, de waardigheid en de onafhankelijke uitoefening van het beroep verzekeren, dalende van 5,00% naar 2,00%. exclusief BTW op ereloon: 21%. De aanschafkosten (verkooprechten, ereloon notaris) worden ten laste gelegd van de koper. MARINO DUCASTEELE 's derdenrekening voor het deponeren van gelden die geen eigendom zijn van de onderneming: IBAN: BE BIC: SPAABE22. De gelden worden op een spaarrekening geplaatst die wordt afgeboekt bij het bevestigen van datum van de notariële akte. Bemiddeling volgens formule: koopprijs =SOM(netto in handen verkoper + ereloon makelaar + dossierkosten + btw). Bij het aangaan van de opdracht legt U zelf vast hoeveel het netto in handen verkoper is: uw wens wat wilt U netto in handen bij akte notaris, met hoeveel netto wilt U naar huis gaan. Tarieven 2016 Prijzen exclusief 21 percent BTW van 0 naar : FORFAIT van van naar : FORFAIT van van naar : 5,00% met een minimum van van naar : 4,00% met een minimum van van naar : 3,00% met een minimum van van naar hoger : 2,00% met een minimum van

4 analytische sneltaxatie bij verkoop: inbegrepen verkoopdossier: betaling na staving van de werkelijke facturen publiciteit en km/tijd bezoeken: kosten 100% voor rekening van MIJN GEBOUW conventionele opdrachten in regie: 75 per uur en 0,50 H/T per km aankoopmakelaar: forfait van 2 uur voor de dienst + vervoersonkosten In het mandaat wordt altijd de NETTO in handen verkoper waarde opgenomen: dit is het bedrag dat de verkoper minstens in zijn handen moet krijgen. Dossierkosten en ereloon makelaar, de btw worden dus altijd door verrekening betaald door de koper in de overeengekomen en gerealiseerde aankoopprijs. Ereloon in casus gelijk aan.. % (incl. BTW), zijnde % ereloon + 21 % BTW, op de verkoopprijs met een minimum van. + 21% BTW. Indien tijdens het mandaat een kandidaat-koper een lager bod bezorgd en dit wordt aanvaard door de opdrachtgever; kan een aangepast lager ereloon overeengekomen worden. 4 Detail van de dienstverlening Tot de taken van Marino Ducasteele behoren: - het zoeken van een kandidaat-koper; - het maken van de nodige reclame; - het laten bezichtigen van het onroerend goed; - het onderhandelen met elke kandidaat-koper: - het opstellen van een aan -en verkoopbelofte in aanloop naar het compromis. Met een belofte beloofd een kandidaat-koper plechtig te kopen en beloofd een kandidaat-verkoper plechtig te verkopen. Dit plechtig contract is bindend tussen kandidaat-koper en kandidaat-verkoper. Uiterlijk 1 maand volgend op de belofte volgt de ondertekening van het compromis. Verkooprechten zijn te betalen binnen 4 maand na het compromis - het opstellen van het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) in samenwerking met beide notarissen. Een sluitende foutloze compromis dient opgemaakt te worden met samenwerking van beide notarissen in coördinatie van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar. Onmiddellijk een compromis (bundel van gemiddeld 20 à 25 pagina s) ondertekenen op vandaag is uit den boze en daarom het 4

5 nut van de aan -en verkoopbelofte. MIJN GEBOUW werkt altijd met een aan -en verkoopbelofte als aanloop naar het compromis. De publiciteit zal over de termijn van de opdracht gevoerd worden: - te koop publiciteitspaneel aan het pand - advertentie op de MIJN GEBOUW website - advertentie op internetportalen - advertentie op google - advertentie op de sociale media - advertentie op de websites en in de etalages van eventuele co-makelaars - mailing aan het bestaand cliënteel/wachtlijsten De afspraken voor de bezichtiging van het goed met kandidaten: MARINO DUCASTEELE zal de consument MAANDELIJKS SCHRIFTELIJK of LIVE ELECTRONISCH via: inlichten over de uitvoering van zijn opdracht. MARINO DUCASTEELE deelt de consument mee welke handelingen werden ondernomen, alsook een stand van zaken. Het ereloon is verschuldigd: op het ogenblik van de ondertekening van een geldige onderhandse verkoopovereenkomst door de koper, of, als door een kandidaat-koper een geldig schriftelijk bod wordt uitgebracht binnen de voorwaarden van de opdracht. als het onroerend goed uiterlijk zes maanden na einde van de overeenkomst wordt verkocht door de consument aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar tijdens de duur van de overeenkomst precieze en individuele informatie over het onroerend goed heeft verschaft. Er is geen ereloon verschuldigd als de verkoop niet plaatsvindt ten gevolge van de verwezenlijking van een voorwaarde 5

6 5 Herroepingsrecht Het ereloon is slechts opeisbaar bij het verlijden van een authentieke notariële verkoopakte en zal dus door de consument door verrekening met het bedrag dat de koper als voorschot op de verkoopprijs stort op de derdenrekening van de vastgoedmakelaar (wettelijke schuldvergelijking) moeten betaald worden na ontvangst van de factuur van de vastgoedmakelaar. Wanneer een aan -en verkoopbelofte ondertekend wordt door beide partijen zal de kandidaat-koper een voorschot overschrijven op de derdenrekening van MARINO DUCASTEELE. Dit bedrag begroot het ereloon en wordt volgens overeenkomst met de opdrachtgever pas opeisbaar nadat de authentieke akte verlegd wordt. Het saldo van het voorschot (totaal 10%) dient door de koper na ondertekening van het compromis op de derdenrekening van de instrumenterende notaris overgeschreven te worden. De consument kan uitdrukkelijk afzien van het herroepingsrecht, de makelaar start dan onmiddellijk met het vinden van een koper De consument heeft het recht om binnen een termijn van 14 dagen zonder opgave van redenen de overeenkomst te herroepen. De herroepingstermijn verstrijkt 14 dagen na de datum waarop de bemiddelingsovereenkomst wordt ondertekend. Om het herroepingsrecht uit te oefenen, moet de consument de vastgoedmakelaar op de hoogte stellen van zijn beslissing om de overeenkomst te herroepen. Hiertoe kan hij gebruik maken van het wettelijk modelformulier voor herroeping (zie bijlage) 6 Gedragscode vastgoedmakelaar Elke vastgoedmakelaar moet zich houden aan de deontologische regels opgelegd door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). De deontologische regels zijn terug te vinden in het reglement van plichtenleer en in de twee aangehechte deontologische richtlijnen (de plichtenleer en de richtlijnen werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 27 september 2006 en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 18 oktober 2006). Zij kunnen worden gedownload van de website van het BIV ( 7 Duur en opzegging De overeenkomst wordt aangegaan voor een maximumduur van 6 maanden. De overeenkomst kan te allen tijde met onmiddellijke ingang worden opgezegd, mits het versturen van een opzeggingsbrief per aangetekend schrijven en het betalen van een opzeggingsvergoeding van 50% van het ereloon. 6

7 De overeenkomst kan op het einde van de looptijd beëindigd worden bij aangetekende opzegging. Deze opzegging dient te worden gegeven uiterlijk één maand voor het einde van de overeenkomst. Zonder opzeg wordt de overeenkomst onder dezelfde voorwaarden stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur. In dat geval kunnen beide partijen de overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding beëindigen mits inachtneming van een opzegtermijn van één maand, betekend aan de andere partij per aangetekend schrijven. 8 Duur van de verplichtingen van de consument. Tot maximum 6 maanden na het einde van de bemiddelingsopdracht: het ereloon is verschuldigd als het onroerend goed uiterlijk zes maanden na einde van de overeenkomst wordt verkocht door de consument aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar tijdens de duur van de overeenkomst precieze en individuele informatie over het onroerend goed heeft verschaft. 9 Tuchtklacht Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) heeft tuchtrechtelijke bevoegdheid. Meent de consument dat de vastgoedmakelaar een deontologische regel heeft overtreden, dan kan hij hiervoor klacht indienen bij het BIV. Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) T.a.v. de juridisch assessor van de Uitvoerende Kamer Luxemburgstraat 16B Brussel - België Tel: Fax: uk@biv.be Buitengerechtelijke regeling van consumentengeschillen Consumentenombudsdienst NL North Gate II Koning Albert II-laan Brussel Tel : Fax : Web : contact@consumentenombudsdienst.be De consument erkent dat hij op datum van././2016 deze precontractuele informatie heeft ontvangen, met inbegrip van het in bijlage aangehechte modelformulier voor herroeping, zoals voorzien in de artikelen VI.64 e.v. van het Wetboek Economisch Recht. Dit document werd in tweevoud opgemaakt en voor ontvangst ondertekend door de consument. Eén exemplaar is in het bezit van de consument, één exemplaar is in het bezit van de vastgoedmakelaar. Voor ontvangst, Naam consument(en) Handtekening consument(en) 7

8 Dit formulier alleen invullen en terugzenden als u de overeenkomst wil herroepen MODELFORMULIER VOOR HERROEPING Aan: MIJN GEBOUW MARINO DUCASTEELE KERKSTRAAT DE PANNE MAILBOX@MIJNGEBOUW.BE Ik / Wij (*) deel / delen (*) u hierbij mede dat ik / wij (*) onze overeenkomst betreffende de verkoop van de volgende goederen/levering van de volgende dienst (*) herroep/herroepen (*) Besteld op (*) / ontvangen op (*).. Naam/Namen consument(en) Adres consument(en). Handtekening van consument(en) [alleen wanneer dit formulier op papier wordt ingediend].. [datum] (*) Doorhalen wat niet van toepassing is 001VN 8