5 VRIJSTAANDE KAPITEINSAPPARTEMENTEN EN COMMANDEURSWONINGEN AAN DE STRANLJIP (IT SUD) TE HURDEGARYP

Transcriptie

1 5 VRIJSTAANDE KAPITEINSAPPARTEMENTEN EN COMMANDEURSWONINGEN AAN DE STRANLJIP (IT SUD) TE HURDEGARYP

2 DE KAPITEINS- APPARTEMENTEN HEBBEN O.A. DE VOLGENDE POSITIEVE EIGENSCHAPPEN: Royaal appartement (bad en slaapkamer op de b.g.g.) Nog 2 slaapkamers op de verdieping Compacte besloten zonnige tuin (kavels v.a. ca. 350 m 2 ) Ruimte voor de camper of caravan op eigen oprit Vloerverwarming in de hele woning Zeer lage energierekening door toepassing van een warmtepomp Garage

3 HURDEGARYP, GENIETEN VAN DE RUST & RUIMTE MET ALLE GEMAKKEN & VOORZIENINGEN DICHTBIJ! Hurdegaryp ligt in de fraaie Friese gemeente Tytsjerksteradiel tussen Burgum en Leeuwarden. Het dorp telt circa 5000 inwoners. Hurdegaryp is optimaal bereikbaar vanwege haar gunstige ligging aan de spoorlijn en op fietsafstand van Leeuwarden. Hurdegaryp zorgt voor een goede verbinding met Leeuwarden, Drachten en Groningen. Dankzij de aanwezigheid van het treinstation in Hurdegaryp is ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. In het centrum vindt u voldoende winkels en u kunt er uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het marktplein beschikt over ruim voldoende parkeer gelegenheid. Op het gebied van voorzieningen vind u in Hurdegaryp alles wat u nodig hebt. Alle faciliteiten op het gebied van sport, cultuur, recreatie en onderwijs zijn aanwezig. Voor wat u in Hurdegaryp niet vindt, kunt u uiteraard terecht in het op fietsafstand gelegen Leeuwarden. Hurdegaryp is een prettige plek om te wonen. De rust, ruimte, veiligheid en gezelligheid van een dorp met de voorzieningen van de stad Leeuwarden binnen handbereik. Naast een peuterspeelzaal, twee basisscholen, en een middelbare school voor persoonlijk onderwijs biedt het dorp voldoende mogelijkheden voor de actieve sporter. Er wordt flink gevoetbald, gebasketbald en getennist. Ook op het gebied van cultuur en gezondheidszorg heeft Hurdegaryp voldoende te bieden. In het nabijgelegen recreatiegebied De Groene Ster met diverse waterplassen, bos, strand en zonneweiden kan er het hele jaar door gerecreëerd worden. Het bos van Ypey en naastgelegen 18 holes golfbaan liggen eveneens op fietsafstand. Rondom het dorp liggen nog enkele prachtige & idyllische natuurgebieden waar heerlijk gewandeld kan worden met kans om de zeldzame ijsvogel tegen te komen. Kortom; Hurdegaryp is een uitstekende woonlocatie, u kunt er genieten van de rust & ruimte die het dorp u biedt met alle voorzieningen van de stad Leeuwarden binnen handbereik!

4 TYPE STANDAARD

5 BEGANE GROND SCHAAL 1:100

6 VERDIEPING SCHAAL 1:100

7 GEVELS EN DOORSNEDE

8 TYPE MAISONETTE (NOG) GEEN SLAAPKAMER BENEDEN

9 BEGANE GROND SCHAAL 1:100 (MAISONETTE)

10 VERDIEPING SCHAAL 1:100 (MAISONETTE)

11 GEVELS EN DOORSNEDE (MAISONETTE)

12 TYPE EXTRA LARGE (XL)

13 BEGANE GROND SCHAAL 1:100 (XL)

14 VERDIEPING SCHAAL 1:100 (XL)

15 GEVELS EN DOORSNEDE (XL)

16 TYPE COMMANDEUR

17 BEGANE GROND SCHAAL 1:100 (COMMANDEUR)

18 VERDIEPING SCHAAL 1:100 (COMMANDEUR)

19 GEVELS EN DOORSNEDE (COMMANDEUR)

20

21 KOPERSINFORMATIE Het (koop)proces De koop begint bij de makelaar die u behalve over de uitgebreide documentatie tevens kan informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. Na aankoop van de woning krijgt u een zogenaamde klantenbegeleider (kan ook de makelaar blijven) welke u gedurende de gehele voorbereiding en bouw helpt bij het beantwoorden van vragen en het realiseren van individuele wensen. Voor u is deze persoon gedurende het hele bouwproces het aanspreekpunt. De leverancier van de tegels en het sanitair zal u desgewenst bij de keuze van andere tegels- of sanitair adviseren. V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koopprijs zijn inbegrepen: notariskosten, transportakte; kadastraal recht en metingen; BTW 21%. Daarnaast zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten inbegrepen: grondkosten; bouwkosten; honoraria van architect en constructeur; grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra); Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst al zijn vervallen; aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon; keukeninrichting, tuininrichting, bestratingen, binneninrichting De Koop De koop van een woning + grond wordt gedaan door middel van ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst (KAO). Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betalingsregeling volgens de KAO. De ondernemer verplicht zich door de KAO tot de bouw van de woning en de levering van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte van de grond, nadat, in het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan alle andere voorwaarden in de KAO is voldaan. Termijnen en betalingen De KAO bestaat uit twee delen, te weten: een overeenkomst voor levering van de grond; een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De kosten van de bouw worden in zogenaamde bouwtermijnen aan U berekend en middels een factuur, volgens het schema welke staat vermeld in de KAO, ter betaling aangeboden. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facturering van de laatste termijn kan een schrijven van de notaris zijn bijgesloten, waarin staat vermeld dat de aannemer een bankgarantie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn hersteld.

22 Rente Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en de overige bouwtermijnen zoals aangegeven in KAO, zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen. De rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de makelaar u hier verder over informeren Garantie Aannemingsovereenkomst naar model van Woningborg; een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; garantietermijnen; arbitrage bij eventuele verschillen. Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst Waarborg, een huis met garantielabel Om de zekerheid van de koper te garanderen is de aannemer aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Opties Eigen wensen zijn mogelijk en kunt u bespreken met de makelaar. Echter nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat bepaalde wijzigingen of geboden opties niet meer mogelijk zijn. Wijzigingen die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren. Omzetbelasting De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging ten goede van de koper komt. Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande is er een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/ of nutsbedrijven. Namelijk tijdens het opstellen van deze brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp kunnen daardoor noodzakelijk zijn. Daarnaast is de aannemer gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Tekeningen, situatie & perspectieven Het bouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, straatverlichting, parkeer- voorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen.

23 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressie, gevel- en situatietekeningen. Een eventueel verschil tussen de door het kadaster uitgemeten maat en de kavelmaten op de tekening zullen niet worden verrekend. De in deze brochure opgegeven maten zijn circa maten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering. Verzekering Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijktijdig een inboedelverzekering af te sluiten. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop kan een globale opleveringsdatum worden gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen. Naarmate de bouw vordert kan een steeds preciezere opleveringsdatum worden genoemd. Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd door een bouwkundige opzichter. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige oplevering. De aannemer conformeert zich aan de eventuele lijst van onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze Voorbehoud doorgang project Zodra er het aantal woningen als genoemd in de KAO is verkocht zal de bouw worden gestart. Een ontbindende voorwaarde hierbij is het verkrijgen van een bouwvergunning of als er een zogenaamd financieringsvoorbehoud door de koper is gemaakt het niet kunnen verkrijgen van een passende financiering. Andere voorwaarden waar aan moet worden (zijn) voldaan: De voorwaarden van Woningborg garantie en waarborgregeling; De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven; De geldende normbladen (NEN normen); Bouwbesluit 2003 met de meest actuele aanpassingen, uitgangspunt: januari Technische omschrijving Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

24 SITUATIETEKENING STRANLJIP EN KAART HURDEGARYP

25 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Garantie Ontwikkeling Architect Wonen zoals u al een tijdje wilde In een appartement maar niet met de nadelen van zo n gebouw (v.v.e.). De kenmerken van deze vrijstaande woningen passen naadloos aan bij deze wens. Het karakteristieke voegloze metselwerk geaccentueerd door het donkerdere trasraam en de uitkraging van het metselwerk rond de voordeur zorgen in combinatie met de vooruitstekende kap voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling. Hoogwaardige afwerking met unieke details en zeer energiezuinig Zonnige besloten achtertuin Grote vrijstaande garage Ruime woning met alle voorzieningen (slaapkamer, badkamer, bijkeuken) op de begane grond Achterdeur naar de tuin (schuifpui mogelijk) Vloerwerwarming in de slaapkamers apart regelbaar 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond Vraaggestuurdventilatiesysteem met ventilatieroosters in de spouw Verwarming door een warmtepomp Badkamer en toilet uitgevoerd met luxe sanitair Standaard een zwevend toilet in de wc Technische kenmerken Geisoleerde betonnen begane grond vloer (ca. Rc 5.0 m 2 K/W) Betonnen verdiepingsvloer Dakconstructie: prefab geisoleerde houtskelet elementen (ca. Rc 6,0 m 2 K/W) Buitengevels: metselwerk, isolatie (ca. Rc 5.0 m 2 K/W) Binnenspouwbladen en binnenwanden n.t.b. houtskelet-elementen of cellenbeton Buitenkozijnen: hoogwaardig onderhoudsarm kunststof Hang- en sluitwerk: alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend beslag Beglazing in buitenkozijnen HR ++ beglazing Vensterbanken: Werzalith o.g. Vraaggestuurd (CO 2 meting) ventilatiesysteem met een natuurlijke toevoer door zogenaamde zelf regelende roosters en mechanische afvoer Elektrische installatie volgens de NEN 1010 Vloerverwarming in de hele woning Zeer lage energierekening door toepassing van een warmtepomp Opties mogelijk zoals Extra toilet op de verdieping Zonnepanelen Eigen wensen voor de tegels en het sanitair Uw eigen wensen

26 AFWERKSTAAT EXTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Metselwerk Baksteen handvorm (waalformaat) Roodbruin Voegwerk Geen N.v.t. Rabat garage Vergrijzend red ceder Naturel Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Kunststof Wit Voordeur Kunststof Dieporanje (Ral 2011) Draaiende delen Kunststof Wit Raamdorpels onder de kozijnen Holonite kunststeen Donkergrijs Kanteldeur in garage Staal gecoat Wit Ventilatieroosters Aluminium Antracietgrijs Dakraam Velux o.g. Antraciet Beglazingen Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank Dakbedekkingen Hellend dak Glazuron beton dakpan Donkergrijs/antraciet Platte daken Bitumineuze dakbedekking Zwart Dakrandafwerking woning Zink Naturel Dakrandafwerking garage Aluminium Naturel Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Betimmeringen Boeidelen, goten, Rockpanel o.g. Wit Plafonds goot en overstek schuin dak Rockpanel o.g. Wit AFWERKSTAAT INTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Entree Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Meterkast wordt aan binnenzijde niet afgewerkt

27 Toilet Vloer Vloertegels N.t.b. Wanden Tot 1,2 meter hoogte wandtegels N.t.b. Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet Woonkamer/keuken Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Wand t.p.v. keukenblok wordt niet afgewerkt Garage Vloer Betonvloer van stampbeton Grijs Wanden Houten regelwerk Naturel Plafond Houten balklaag + Naturel houtachtig plaatmateriaal (onafgewerkt) Bijkeuken Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Overloop Vloer Cementdekvloer 60mm (tot knieschot) Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Slaapkamer b.g.g. (wanneer van toepassing) Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Badkamer Vloer Vloertegels N.t.b. Wanden Wandtegels tot plafond betegeld N.t.b. Plafond Spuitstructuur Wit Opmerkingen Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet Slaapkamers verdieping Vloer Cementdekvloer 60mm (tot knieschot) Grijs Plafond Spuitstructuurverf Wit Wanden Behangklaar Knieschot/kapconstructie Spaanplaat Groen

28 Informatie: Markt JR Burgum Telefoon: