Stand van zaken De Burgt maart 2013.

Transcriptie

1 Stand van zaken De Burgt maart 2013.

2 PPS constructie Samenwerkingsovereenkomst (SOK) 9 september 1998 Doel realisering woonwijk De Burgt in 2 fasen (De Burgt I en De Burgt II) PPS constructies: oprichten twee commanditaire vennootschappen, CV De Burgt I en CV De Burgt II Gemeente is aandeelhouder van GBO BV, dit zorgt voor scheiding tussen de gemeente en GEM BV GEM BV bestuurt als beherend vennoot CV De Burgt CV De Burgt verricht de werkzaamheden, heeft eigen directie (Vink + Van Rooijen) De Burgt I is inmiddels vrijwel afgerond

3 De Burgt II: de grondposities. CV MH CV CV CV MEGA CV MH GB CV FILIPPO

4 De Burgt II: Hoofdlijnen SOK OMB brengt bij oprichting CV De Burgt II gronden in. Boekwaarde ingebrachte gronden wordt gehalveerd en OMB krijgt woningbouw- en infrastructuurclaim daarvoor in de plaats. GBO stort een gelijk bedrag in CV De Burgt II. Partijen dragen nu voor gelijke delen bij in CV De Burgt II CV de Burgt II zorgt dat gronden bouwrijp gemaakt worden en verkoopt deze conform de SOK aan OMB Vaste grondverkoopprijzen indexering 2%

5 De Burgt 1 - afgerond De Tuinen 363 woningen De Beekakkers 339 woningen De Eilanden-West 175 woningen De Burgthoven Fase I 107 woningen Totaal 984 woningen 2007: winstneming na advies accountant CV van 7 mln. ( 3,5 mln gemeente)

6 De Burgt II Huidige situatie. Gerealiseerd: Dependance ds. Fraanjeschool Grondruil t.b.v. Intratuin Lanen-West 211 woningen Wijkscholen + sporthal Burgthof 1,5 ha. In de planning: Burgthoven 2 (bestemmingsplan vastgesteld). Eilanden-Oost (supermarkt, woningbouw). Afronden geluidswal PDV ontwikkeling (Filippo)

7 Stand van zaken per eind februari 2013 (1): Raad : raadsbrede motie: opdracht college tot uitgewerkte totaal-oplossing: Elementen: 1 e. Gemeente houdt regie op woningbouw; 2 e. Gemeente voldoet aan verplichtingen binnen de C.V.; 3 e. Financiering door ING moet helder en controleerbaar zijn; 4 e. Evenredige financiële bijdragen door partners in de C.V.; 5 e. Spoedige realisering geluidswal.

8 Stand van zaken (2): Ter uitvoering van motie talloze pogingen om totaaloplossing te bereiken (zie procesmemo s en ): De hoofdlijn: a. Voorstel college : 1. Verder met De Burgt cfm. SOK uit 1998 en structuurvisie kernen Gemeente financiert 50% als OMB dat ook doet. Belangrijkste elementen: - schuld CV bij de ING-bank ad 4,3 mio z.s.m. wordt afgelost (borgstelling max. 50% openstaande vordering); - 2,8 mio t.b.v. ontwikkeling deelgebieden; - 0,9 mio om geluidwal z.s.m. te realiseren.

9 Stand van zaken (3): b. Aandeelhoudersvergadering , waarbij de offerte van de ING tot financiering uitgebreid is besproken en door GBO opnieuw is gevraagd om een totaal-oplossing. c. De brief van OMB van OMB geeft aan niet akkoord te gaan met de voorwaarden van de gemeente om te komen tot een totaal-oplossing. Besluit van de gemeente om niet mee te werken aan de woningbouwplannen van dhr. Filippo speelt daarbij belangrijke rol. d. De brief van OMB van OMB maant te gemeente de SOK uit 1998 na te komen. Door niet mee te werken aan de verwerving van de gronden van Mega Vastgoed en Filippo handelt de gemeente i.s.m. de SOK.

10 Stand van zaken (3): e. Antwoordbrief van de gemeente op de brief van , waarin gemotiveerd wordt weerlegd dat de gemeente de SOK niet na zou komen. Gezien de financiële positie van de CV zou de verwerving van extra gronden niet bijdragen aan de doelstelling van het project. f. Brief ING aan GEM d.d : geldigheid offerte verlengd tot

11 Patstelling: 1. Partijen komen steeds verder bij elkaar vandaan te staan. 2. Verschil van mening concentreert zich op begrip totaaloplossing: Gemeente/ GBO: elementen motie zijn uitgangspunt; Vink/ OMB: omvang exploitatie-gebied/verwerving gronden is uitgangspunt (incl. gronden Filippo en Mega Vastgoed). 3. Oude discussies bestaan voort (bijv. Veller-contract). Nieuwe worden opgeworpen (bijv. verwervingsplan). 4. Discussie spitst zich toe op naleving van de SOK uit 1998, nauwelijks meer over mogelijkheden tot voortzetting.

12 Scenario s 1. Partijen vinden modus om door te gaan binnen de voorwaarden die de raad heeft meegegeven. Duidelijkheid over: - financiering; - bijstorting; - geluidswal; - omvang exploitatiegebied/verwervingen; - relatie Veller-contract; 2. Partijen zetten project stop bij gebrek aan overeenstemming. Gevolg: faillissement C.V. met fors negatief resultaat voor alle partijen.

13 CV De Burgt II raakt in faillissement. Financiële gevolgen voor gemeente: Huidige situatie Worst case Mogelijke claims / opbrengsten p.m. p.m. Kosten van geluidswal ING bank kan beroep doen op borgstelling Vorderingen op CV afschrijven Totaal NB: bij ontwikkeling alle C.V. gronden wordt positief exploitatie-resultaat ad ca. 0,5 mio verwacht.

14 Voorlopig standpunt: Nog 1x het voorstel van de gemeente inbrengen. Lukt dat niet, dan overgaan tot beëindiging samenwerking. Aandeelhoudersvergadering uitschrijven voor finale bespreking: eind maart. Afhankelijk van resultaat: besluitvorming in raad van mei. Bij doorgaan wellicht iets later, afhankelijk van uitwerking.