VERKOOPBROCHURE 2 E KOSTVERLORENKADE 138-I

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE 2 E KOSTVERLORENKADE 138-I

2 Alsof de boten door uw voortuin varen. Zo dicht zit u aan het water van de Kostverlorenvaart. Zittend op de bank ziet u de vrachtschepen en zeilboten aan u voorbij trekken. Dit super leuke, geheel gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de Admiralengracht en de Kostverlorenvaart. De woning heeft in 2004 een geheel nieuwe indeling gekregen waardoor iedere m2 optimaal is benut. Door de open indeling komt er zowel licht van de voor- als de achterzijde het appartement in. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een moderne keuken en badkamer en is zo te betrekken. Indeling: Op de eerste verdieping komt men direct de keuken binnen. De compacte keuken is modern en voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en gaskookplaat. Vanuit de keuken komt u in het woongedeelte. Deze mooie, open ruimte heeft openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde. Hier kunt u zittend in de middag en avondzon al het waterverkeer langs zien komen. Doorlopend naar de achterzijde is het slaapgedeelte met aansluitend de moderne badkamer met ligbad, wastafel en het toilet. Het appartement is uitstekend onderhouden, heeft een mooie laminaat vloer door praktisch de gehele woning en niet te vergeten een ruime berging van 7m2 op de zolderverdieping.

3 Omgeving: Het appartement ligt precies op de kruising van twee vaarwaters, te weten de Kostverlorenvaart en de Admiralengracht, schuin tegenover Edel. Edel is een café/restaurant gevestigd in het rijksmonument het Sieraad, de voormalige vakschool voor edelsmeden. Naast Edel heb je in de buurt nog veel meer leuke restaurants en cafe s. Fijnhout, Thuys en Cafe Kostverloren, er is voldoende keuze. Naast de winkels in de Kinkerstraat voor de gewone boodschappen heb je in de J.P. Heijestraat tegewoordig ook kleine grappige veelzijdige winkeltjes. Voor het buitenleven kunt u naar de Kinderboerderij verderop aan de kade of naar het Vondelpark, tevens heel dichtbij. Vereniging van Eigenaren: De grote Vereniging van Eigenaren bestaat uit 36 woningen en omvat de tweede Kostverlorenkade 136 t/m 141 (oneven nummers) en de Borgerstraat 266 t/m 272 (even nummers). De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie. Het dagelijks bestuur wordt gedaan door de bewoners zelf. De servicekosten voor dit appartement bedragen 81,07 per maand voor de woning en 8,19 per maand voor de berging. De servicekosten worden betaald voor o.a. het opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, de opstalverzekering en gebruik van elektra in het trappenportaal. Een meerjarig onderhoudsplan is aanwezig. Bereikbaarheid: Het appartement ligt erg centraal en is vanuit de diverse hoeken van de stad goed te bereiken. Met de auto vanaf de ring A10 afslag S06 rijdt u zo de stad in. En met het openbaar vervoer zijn de tramlijnen 1 en 6 (halte Overtoom) en 7 en 17 (halte Kinkerstraat) op loopafstand. Eigenaarlasten: De WOZ waarde bedraagt ,- (peildatum ). Gekoppeld hieraan is de OZBE 355,69 en het rioolrecht 149,41. De waterschapslasten zijn 199,30 per jaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 47m2 en berging 7m2 (NEN2580). - Verwarming en warm water via CV ketel (HR Intergas uit 2000). - Gelegen op afgekochte erfpachtgrond (30 juni 2054). - Oplevering in overleg. Vraagprijs ,- k.k.

4

5

6

7

8

9

10 Notariskeuze De koopakte dient binnen een werkweek na overeenkomst te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper heeft de keuze voor aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Zaandam/Amsterdam of binnen een straal van maximaal 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij de verkoopcondities aan indien u geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Betreffende de onderhandelingen dient u: Aan ons, naar genoegen aan te tonen dat uw voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan door contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een deskundige en erkende financiële instelling of hypotheekadviseur. De vraagprijs is een indicatie en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e- mail) aan de verkopende makelaar zijn toegezonden met een kopie van een geldige legitimatie. Verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Echter inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover dit naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. U aanvaardt uw eigen onderzoeksplicht als zodanig. U dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop verkoper (en/of zijn makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door u uitgebrachte bod. Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat, het zg. EPA certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij levering dit certificaat niet aanwezig is. Koper kan alsnog voor zijn kosten dit certificaat aanvragen. Verkoper verleent dan zijn medewerking hieraan. Kijk ook op: Een kopersbedenktijd van 3 dagen vangt aan daags na ondertekening van de koopakte. Drie dagen termijn, in geval van ontbinding door koper wegens het aan de koper toekomende wettelijke recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van het koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, zal aan voormalig koper door verkopend makelaar kosten in rekening worden gebracht van 250,= ex BTW, welke binnen zeven dagen na ontbinding dient te zijn voldaan. Middels het uitbrengen van een bieding conformeert aspirant-koper zich aan alle hierboven gestelde voorwaarden. Woningen worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden tijdens het bezichtigen. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.