Pinksterbloem negen eigentijdse koopwoningen in Eijsden

Transcriptie

1 ontwikkeling Looiersgracht JK Maastricht t bouw Noordhoven NW Roermond t architect Op de Thermen DE Maastricht t Pinksterbloem negen eigentijdse koopwoningen in Eijsden De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen i i i verkoop verkoop Sint Agnesplein 5 Stationsstraat CA Bunde 6221 BP Maastricht t t i i een plek om te groeien.nl

2 2 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid,gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging

3 Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. 4 Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

4 verkaveling

5 8 straatgevel impressie

6 begane grond woning NG1 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine wd opstelplaats droger cv combiketel mv mechanische ventilatie verdieping 1 woning NG1 straatgevel tuingevel rechter zijgevel Kenmerken NG1: - Ruime woning met een uitbouw aan de rechterzijde van de woning - Mogelijkheid een praktijk-/kantoor- ruimte te creëren in de uitbouw - Energielabel A+ - Inclusief compleet geïnstalleerde keuken met apparatuur - Mogelijkheid om de keuken aan de voorzijde of achterzijde te plaatsen - 4 zeer ruime slaapkamers - Separaat toilet op de verdieping - Luxe ingerichte badkamer - Tuin gelegen op het zuid-westen

7 begane grond woning NG2 t/m NG8, optie keuken achter mk meterkast wm opstelplaats wasmachine wd opstelplaats droger cv combiketel mv mechanische ventilatie verdieping 1 woning NG2 t/m NG8 straatgevel tuingevel linker zijgevel Kenmerken NG2-NG8: - Ruime woning - Energielabel A+ - Inclusief compleet geïnstalleerde keuken met apparatuur - Mogelijkheid om de keuken aan de voorzijde of achterzijde te plaatsen - 4 zeer ruime slaapkamers - Separaat toilet op de verdieping - Luxe ingerichte badkamer - Tuin gelegen op het zuid-westen

8 begane grond woning NG9, optie keuken voor mk meterkast wm opstelplaats wasmachine wd opstelplaats droger cv combiketel mv mechanische ventilatie verdieping 1 verdieping 2 verdieping 1 en 2 woning NG9 straatgevel tuingevel linker zijgevel Kenmerken NG9: - Ruime torenwoning met ingerichte dakopbouw - Energielabel A+ - Inclusief complete keuken met apparatuur - Mogelijkheid om de keuken aan de voorzijde of achterzijde te plaatsen - 4 zeer ruime slaapkamers - Separaat toilet op de verdieping - Luxe ingerichte badkamer - Tuin gelegen op het zuid-westen

9 16 interieur impressie

10 indeling optie 1 optie dakopbouw straatgevels optie dakopbouw optie dakopbouw NG9 NG8 NG7 NG6 NG5 NG4 NG3 NG2 NG1 tuingevels optie dakopbouw optie dakopbouw indeling optie 2 NG1 NG2 NG3 NG4 NG5 NG6 NG7 NG8 NG9

11 Keuken indeling voorzijde Keuken indeling achterzijde 20 Keuken van uitstekende kwaliteit Voor deze woningen is een moderne kwaliteitskeuken samengesteld. U heeft de mogelijkheid deze geheel naar eigen wensen aan te passen en uit te breiden. 21 Keuken indeling woning NG1 De hier getoonde fotografie en daarop afgebeelde opstellingen zijn enkel ter illustratie en bedoeld als voorbeeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

12 22 Technische omschrijving & afwerkstaat RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING entree cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt toiletten vloertegels wandtegels / structuurspuitwerk structuurspuitwerk stallingsruimte cementdekvloer niet nader afgewerkt isolatieplaten berging cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk eet-/zitkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk gang cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk techniek ruimte cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Algemeen De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op deze woningen. Peil/rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente. Buitenriolering De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente. Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Vloeren De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De geïsoleerde begane grondvloer van de garage wordt op zand gestort. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. Gevels De buitengevels van de woningen zijn opgebouwd uit een isolatiesysteem voorzien van gevelstucwerk. De plintstenen worden uitgevoerd in metselwerk, conform tekening, in de kleur zwart/blauw. Binnenwanden De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of gipselementen. Daken De platdakconstructie wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer voorzien van dakisolatie met afschot (Rc-waarde conform EPC-berekening) en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie tpv de entree aan de voorzijde bestaat uit een houten balklaag met dakbeschot en dakbedekking. De dakbedekking wordt uitgevoerd als een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout meranti in RAL kleur volgens opgave architect. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen zonder bovenlicht. Als binnendeuren worden uitgevoerd opdekdeuren, uitgevoerd in een standaard witte kleur. De garages worden voorzien van een handbediende sectionaalpoort. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken De trap wordt uitgevoerd als een dichte hardhouten trap, op de verdieping zal een traphek worden geplaatst. Keukeninrichting Er wordt een aanbouwkeuken aangebracht voorzien van koelkast, 4-pits gasfornuis, wasemkap met verlichting, oven, koelkast, RVS spoelbak en mengkraan. Sanitair Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche en het bad, uitgevoerd in wit porselein. Het bad en de douchebak worden uitgevoerd in kunststof. Het sanitair is van de serie Villeroy & Boch Omnia Architectura m.u.v. de douchecombinatie welke in het type Geos zal worden uitgevoerd. Er worden verchroomde kranen van Grohe voorzien. Het toilet wordt als wandcloset uitgevoerd. Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken In de badkamer en toiletruimte worden wandtegels afm. 22x45cm van vloer tot plafond toegepast in een standaard witte kleur en vloertegels afm. 30x60cm in de kleur grijs. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,25m. hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C. Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in gerecycled PVC en de hemelwaterafvoeren in zink. Ter plaatse van de achtergevel zal een zinken noodoverloop worden voorzien. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met CO 2 detectie. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats wasmachine. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming op de begane grond en de verdiepingen. De plaats van de radiatoren vindt plaats conform opgave van de installateur op basis van de E.P.N. berekening. De warmtebron bestaat uit een gesloten cv ketel van een nader door de ondernemer te kiezen fabricaat. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, stallingsruimte en techniekruimte wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. 23