Een mooie tuin voor alle seizoenen

Transcriptie

1 Een mooie tuin voor alle seizoenen

2 Beste huurder, In dit boekje vindt u handige tips voor uw tuin. Als huurder van Portaal bent u zelf verantwoordelijk voor uw tuin. Soms moet u bijvoorbeeld uw heg, haagje of boom snoeien. Dit kan veel werk zijn, maar het kan u ook veel plezier bezorgen. Daarom heeft Portaal dit boekje voor u. Hoe maakt u bijvoorbeeld een geveltuin en wat kunt u doen om planten goed water te geven? Welke planten zijn geschikt als klimop en hoe vraagt u een kapver gunning aan? Als u hulp nodig heeft, aarzel dan niet om bij uw buurtbeheerder aan te kloppen. Die heeft in ieder geval het nodige tuin gereedschap beschikbaar. Veel plezier in uw tuin! Portaal Nijmegen

3 Geen tuin? Beplant een boomspiegel! Maak uw eigen geveltuin Goede verzorging is langer genieten Slim water geven Minimaal onderhoud, maximaal genieten! Vijver aanleggen? Adopteer een stukje groen Verantwoordelijkheden van de huurder Wanneer valt iets niet binnen de norm Wel of geen vergunning? Onderhoudskalender voor de tuin Zeven meest gestelde vragen Besluit Kleine Herstellingen

4 Geen tuin? Beplant een boomspiegel! Heeft u geen tuin, maar wel een boom voor de voordeur? Dan kunt u het stukje grond rondom de stam van de boom, ofwel de boomspiegel, beplanten. Op deze grond groeit vaak alleen onkruid. Om de straat kleuriger en aantrekkelijker te maken, kunt u het onkruid weghalen en er planten of bollen inzetten. De gemeente Nijmegen stimuleert het beplanten van de boomspiegels. Een vergunning aanvragen is niet nodig, maar u moet u wel aanmelden via Maak uw eigen geveltuin Woont u in een wijk met weinig groen in de woonstraten dan kan een geveltuintje de oplossing bieden om meer kleur en natuur in de straat te brengen. Een geveltuintje is een tuin tegen de voorzijde van het huis. Een gelichte stoeptegel met een stokroos of enkele plantenbakken langs de gevel geven de voorzijde van uw huis al gauw meer sfeer. Geveltuintjes mogen in principe overal in de bestrating bij woningen aangelegd worden. Zowel op stoepen van de ge meente als van Portaal. Om overlast te voorkomen zijn een aantal regels voor het aanleggen van een geveltuin opgesteld. U kunt een geveltuin bijvoorbeeld alleen aanleggen als de stoep breed genoeg is, omdat er een minimale loopruimte van 1.20 meter moet overblijven om voetgangers en minder validen gemakkelijk te laten passeren. Vanaf de gevel mag er maximaal 1,5 tegel (van 30 x 30 cm) of 45 cm aan klinkers weggenomen worden over de breedte van de woning. Uw geveltuin mag geen overlast aan anderen bezorgen, bijvoorbeeld door doornige planten. Gebruik geen bomen en andere diep wortelende planten (wortels bezorgen

5 problemen met kabels en leidingen in de grond). U bent zelf verantwoordelijk voor aanleg en onderhoud. Als u gaat ver huizen moet de straat hersteld worden, tenzij de volgende bewoner de verantwoordelijkheid overneemt. Houd rekening met uw buren in verband met overlast van water geven, bloem blaadjes etc. Een bloeiende gevel met vrolijke bloemen maakt de buurt gezelliger en een stuk aantrekkelijker. Meer natuur en kleur brengt de mensen naar buiten en maakt het stadklimaat aan genamer. Klimplanten tegen de gevel hebben het grote voordeel dat ze weinig bodemruimte vragen en bovendien de woning van een prachtige natuurlijke weelde voorzien. Daarnaast zorgt het voor isolatie in de winter en houdt het uw huis in de zomer lekker koel. Klimplanten met voetjes, zoals de hedera, zijn niet geschikt als gevelbegroeiing. Zij hechten zich namelijk aan de muur en veroorzaken schade aan de gevel. De meest geschikte klimplanten voor gevels zijn (stok)rozen, clematis, passievrucht en klimhortensia. De beste winterharde kleine planten zijn lavendel, zennegroen, maagdenpalm, vrouwenmantel en ooievaarsbek. Goede verzorging is langer genieten Een klimplant goed verzorgen is niet moeilijk en zorgt ervoor dat u langer geniet van de prachtige bloemen en bladeren. Door klimplanten in goede grond te planten krijgen ze een goede start. Voor een weelderig bloeiende klimmer kan daarom het beste een ruim plantgat gegraven worden dat gevuld wordt met potgrond. Klimplanten groeien ook beter als ze voldoende steun hebben. Zorg daarom altijd voor een goed klimrek of strak gespannen draden en snoei regelmatig zodat de beplanting niet over het trottoir, voor ramen of deuren, in de dakgoot of onder het dak groeit. Langs een gevel blijft het vrij droog. Geef de tuin daarom regelmatig water. Af en toe bemesten kan geen kwaad en het weghalen van dode bladeren, bloemen en takken bevordert tevens de groei van uw klimplant.

6

7 Slim water geven Water geven aan de planten in uw tuin of op uw terras kunt u het beste doen in de vroege morgen of bij bewolkt weer overdag. Overdag in de felle zon is de kans op verbranding groot. Eenmaal in de week veel water geven is beter dan dagelijks een kleine hoeveelheid. Alleen de bovenste laag grond wordt dan vochtig en het water bereikt de wortels niet. Om het water niet meteen te laten wegstromen kunt u rond bomen en struiken die net zijn geplant en veel water nodig hebben een dijkje van grond maken. Minimaal onderhoud, maximaal genieten! Gaat uw voorkeur uit naar een tuin met minimaal onderhoud dan kunt u kiezen voor mooie bestrating met eventueel gevarieerde bloembakken. In bloembakken of -potten kunt u behalve fleurig perkgoed bijvoorbeeld ook bloemzaden zaaien of groene heesters planten. Ook een buxus of taxus kan goed in een pot worden geplant. Let er wel op dat planten in potten extra water nodig hebben.

8

9 Vijver aanleggen? Overweegt u een vijver te gaan aanleggen? Neemt u dan eerst contact met ons op om te informeren of er geen kabels of lei dingen liggen van gas, water of elektriciteit. Adopteer een stukje groen Samen met buurtgenoten een stukje openbaar groen onderhouden, dat kan! Informeer hiervoor bij de gemeentelijk wijkbeheerder van uw wijk of kijk op

10

11 Verantwoordelijkheden van de huurder? U mag uw tuin naar eigen wensen en smaak aanleggen. Natuurlijk heeft ieder zijn eigen voorkeur als het om het inrichten van een tuin gaat. Houd u daarom rekening met de volgende drie voorwaarden: zorg ervoor dat er geen schade of hinder ontstaat, dat het aanzicht van de tuin geen afbreuk doet aan de woningen en gebruik de tuin alleen als tuin en niet om er bijvoorbeeld de auto, motor of caravan in te stallen. Wanneer valt iets niet binnen de norm? Hieronder vindt u een aantal voorbeelden daarvan: Tuin/ erfafscheiding: gebrekkige constructie (verrot hout / omgevallen of hellende schutting of tuinhek) kapotte schutting of tuinhek aan buitenzijde zeer ruw afgewerkte schutting te ver overhangend groen

12 Tuininrichting: zwaar verwaarloosde tuininrichting veel onkruid (bijv. brandnetels en berenklauw) Verkeerd gebruik van tuinen: opslag in de tuin (oude huishoudapparaten, fietswrakken, meubels etc.) opslag om/ buiten de tuin illegale bouwsels Bij de beoordeling van overlast wordt meegewogen in hoeverre een tuin beeldbepalend is. Zelf bouwen U mag in de tuin gebouwen plaatsen die aard- en nagelvast zijn. Dat wil zeggen dat de verbinding van het bouwwerk stevig is en niet zonder beschadiging of verbreking kan worden los gemaakt. Voor het zelf aanbrengen van voorzieningen dient u voor plaatsing ervan toestemming te vragen bij Portaal. Als de Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) bij het verlaten van de woning technisch in orde is neemt Portaal deze in veel gevallen over. U kunt hierover meer informatie opvragen bij Portaal. In alle andere gevallen kennels, volières, pergola s e.d. kunnen na overleg met Portaal ter overname aangeboden worden aan de volgende bewoner op voorwaarde dat de bouwsels technisch in orde zijn.

13 Klimrek voor klimplanten Zoals eerder aangegeven is het uiteraard toegestaan om sierende klimplanten te laten groeien tegen uw huis als u eerst een klimrek of strak gespannen draden aanbrengt. Laat hechtende klimplanten echter niet direct tegen de gevel groeien want dan kan uw woning vervelende schade oplopen. Bomen kappen Wilt u een boom kappen, houd dan rekening met de geldende gemeentelijke voorschriften. Deze kunt u opvragen of nakijken op of vraag advies aan Portaal.

14 Overhangende begroeiing Let erop dat overhangende begroeiing uw naaste buren geen overlast bezorgt. Om dit te voorkomen kunt u uw heg, haag of klimop het beste regelmatig snoeien. De DAR bezorgt huis-aan-huis in het begin van een kalenderjaar de afval-infokalender en papierkalender. Voor meer informatie kunt u raadplegen. De buurtbeheerder van Portaal heeft diverse tuingereedschappen te leen. Vraag de buurtbeheerder hiernaar!

15 Wel of geen vergunning? Wilt u geen inkijk en graag vrij zitten in uw tuin of vindt u dat uw terrein duidelijk moet worden afgebakend, dan heeft u het recht om uw erf af te sluiten, bijvoorbeeld met een schutting of tuinmuur. Erf- en perceelafscheidingen zoals tuinmuren en schuttingen van beton of hout, maar ook vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen, zijn bouwwerken waarvoor u mogelijk een vergunning moet aanvragen. In veel gevallen mogen deze afscheidingen echter zonder vergunning worden geplaatst. Als u een heg of een rij coniferen als erfafscheiding wilt planten heeft u hiervoor nooit een bouwvergunning nodig. Overleg natuurlijk wel eerst met uw buren over de plaats van de afscheiding. Voor- of achterkant Belangrijk is waar u een schutting of tuinmuur wilt plaatsen. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een schutting of tuinmuur aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet zonder vergunning worden gebouwd.

16 Wanneer heeft u geen bouwvergunning nodig? Op eigen erf of perceel, op of tegen de grens van het naburig erf of perceel, mag u vrijwel altijd zonder vergunning een scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan 1 meter. Of het nu aan de voor-, zij- of achterkant is. Alleen voor monumenten en door het Rijk aangewezen beschermde stadsen dorpsgezichten geldt hier een uitzondering. In de wijk Heseveld gelden voor de hagen grenzend aan de rooilijn aparte regels. Informeer hiervoor bij Portaal. Meer informatie over erf- en perceelafscheidingen vindt u op

17 Onderhoudskalender voor de tuin Januari Louwmaand plannen maken en advies vragen tuingereedschap onderhouden spitten tijdens droge periode ook planten in pot water geven snoeien kerstgroen gebruiken om vorstgevoelige planten te beschermen druif snoeien (tot half januari): zijtakken boven het derde oog afknippen tuinvogels bijvoeren Februari Sprokkelmaand planten, verplanten en scheuren vaste planten straatwerk, houtconstructies e.d. controleren en repareren tijdens droge periode ook planten in pot water geven tuinvogels bijvoeren April Grasmaand inzaaien gazon zaaien diversen verticuteren gazon onkruid- en mosbestrijding gazon maaien gazon bij voldoende groei planten, verplanten planten waterplanten bemesten tuin onkruid wieden Mei Bloeimaand zaaien diversen planten zomergoed planten waterplanten maaien gazon onkruid wieden snoeien hagen Maart Lentemaand snoeien rozen, ceanothus, lavatera enz. snoeien en bemesten kuipplanten planten, verplanten en scheuren vaste planten zaaien diversen gazon verticuteren inzaaien gazon bemesten tuin onkruid wieden Juni Zomermaand maaien gazon onkruid wieden vaste planten en klimplanten opbinden uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei snoeien hagen zorgen dat de composthoop niet uitdroogt onderhoud tuin vakantieperiode regelen

18 Juli Hooimaand maaien gazon onkruid wieden vaste planten en klimplanten opbinden uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei onderhoud tuin vakantieperiode regelen bij langdurig droog weer voldoende water geven zorgen dat de composthoop niet uitdroogt Augustus Oogstmaand maaien gazon verticuteren inzaaien of doorzaaien gazon onkruid wieden vaste planten en klimplanten opbinden uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei stekken bij langdurig droog weer voldoende water geven kuipplanten voor de laatste keer dit jaar bemesten September Herfstmaand maaien gazon verticuteren inzaaien of doorzaaien gazon onkruid wieden uitgebloeide bloemen verwijderen snoeien hagen bloembollen bestellen Oktober Wijnmaand vorstgevoelige kuipplanten binnenhalen (fuchsia e.d.) snoeien hagen bladvrij houden van goten en putten blad ruimen op gazon planten, verplanten planten bloembollen November Slachtmaand vorstgevoelige planten afdekken vorstgevoelige kuipplanten binnenhalen buitenkraan afsluiten (i.v.m. vorst) en sprinkler vorstvrij opbergen bladvrij houden van goten en putten blad ruimen op gazon snoeien spitten planten, verplanten planten bloembollen December Wintermaand snoeien blad ruimen op gazon spitten planten, verplanten tijdens droge periode ook planten in pot water geven tuinvogels bijvoeren plannen maken voor het volgende seizoen

19 Zeven meest gestelde vragen Een huurder heeft een schutting of haag van Portaal als tuinafscheiding. Mag deze schutting geschilderd/veranderd of de haag verwijderd worden? Nee, u mag niet zomaar de schutting schilderen of ver anderen of de haag verwijderen. Portaal is eigenaar van de schutting of haag. Indien u bijvoorbeeld de schutting in overleg met uw buren wil vervangen, kunt u hiervoor toestemming vragen bij Portaal. Een huurder huurt sinds kort een woning en wordt nu aan geschreven op een boom in zijn of haar tuin. Deze boom staat er al 15 jaar en zorgt nu voor problemen bij omwonenden. Wie is hiervoor verantwoordelijk? Portaal is als grondeigenaar in beginsel eigenaar van de boom. Probeer in eerste instantie met omwonenden te overleggen waar de ergernis vandaan komt en wat de beste oplossing is hiervoor. Als u er samen niet uitkomt zal Portaal per geval onderzoeken en beoordelen waartoe het beste besloten kan worden. Voor een boom of heg die op de erfgrens staat geldt dat beide huurders verantwoordelijk zijn voor het onderhoud. Een huurder heeft een boom in de tuin die inmiddels volwassen is geworden en heeft zelf geen last van de volwassen boom. Bovenburen klagen nu dat de boom het licht wegneemt en dat de takken voor overlast zorgen. Wat kan men doen? Onderzoek samen met de buren hoe dit probleem opgelost kan worden. U kunt bijvoorbeeld na overleg besluiten de boom te laten snoeien. U kunt hiervoor het beste een tuinier raadplegen voor advies. Als de bewoners er samen niet uitkomen kan men in het Besluit Kleine Herstellingen nagaan of de huurder zich heeft gehouden aan zijn verplichtingen om de boom te onderhouden. Een huurder heeft een boom in de tuin en heeft daar zelf geen last van. Bovenburen die hun huis gekocht hebben klagen nu dat de boom het licht wegneemt en dat de takken voor overlast zorgen. Kunnen zij een schadevergoeding eisen? Ook hier is het raadzaam dat de huurder en de koper de zaak samen onderzoeken om erachter te komen in hoeverre er sprake is van een overlastsituatie. Als het blijkt te gaan om een (ernstige) overlastsituatie kunnen de kopers de rechter vragen om Portaal te veroordelen om de boom (of takken ervan) weg te halen. Mocht de huurder het Besluit Kleine Herstellingen niet zijn nagekomen dan kan Portaal eventueel de bijkomende kosten op de huurder afwentelen.

20 Overhangende takken en wroetende wortels. In hoeverre zijn bewoners hier verantwoordelijk voor? Als huurder bent u verplicht de heggen, hagen of opschietende bomen in uw eigen tuin regelmatig te snoeien. Als er toch sprake is van overlast, bespreek dan met uw buren de mogelijkheden om de hinder van overhangende takken of wroetende wortels te verminderen. Misschien kunt u samen de takken snoeien en opbinden en de wroetende wortels verwijderen. Bij wet is vastgelegd dat overhangende takken van beplanting die over de perceelgrens hangen, weggesneden mogen worden (het zogenaamde snoeirecht). Dit dient wel eerst schriftelijk meegedeeld te worden. Let wel: begin pas met snoeien wanneer u de buurman een redelijke termijn (bijvoorbeeld zes weken) gegund heeft om de snoei uit te voeren. Zonder overleg overhangende takken verwijderen is dus niet toegestaan. Voor wortelkap hoeft u de buurman niet vooraf schriftelijk aan te manen, al is het natuurlijk wel zorgvuldiger. Snoeirecht. Wanneer kan men spreken over misbruik van snoeirecht? Wat zijn de gevolgen hiervan? Snoeirecht betekent niet dat alle takken die overhangen tot de erfgrens kunnen worden teruggesnoeid. De buurman moet zijn snoeirecht in redelijkheid gebruiken. Het snoeirecht is bedoeld om enkele takken of wortels te verwijderen, dus niet om zo rigoureus te snoeien dat het voortbestaan van de boom in gevaar komt. Een halvering van kroon of wortelstelsel kan het leven van een boom bedreigen en dit zal als misbruik van (snoei)recht worden aangemerkt. Bovendien zal dan sprake zijn van strafbaar handelen, omdat rigoureus snoeien gezien wordt als vellen zonder kapvergunning. Huurders plaatsen gezamenlijk een schutting of afscheidende struiken op de erfgrens, maar een van de huurders gaat weg en de volgende huurder wil iets anders. Probeer er samen met de nieuwe buren achter te komen wat u beiden de mooiste tuinafscheiding vindt. Mocht u kiezen voor struiken en uw buren voor een schutting ga dan eens na of het mogelijk is de schutting te voorzien van bijvoorbeeld plantenbakken of een klimplant. Mocht men er na samenspraak niet uitkomen dan kan de nieuwe huurder voor het aanbrengen, verwijderen of wegbreken van een afscheiding schriftelijk toestemming vragen bij Portaal. Portaal zal, als zij een dergelijk verzoek binnenkrijgt, uiteraard eerst bij de buren nagaan hoe zij daarover denken.

21 Besluit Kleine Herstellingen De huurder is verplicht om, als bij het gehuurde een tuin behoort, deze als een goed onderhouden tuin aan te leggen en de tuin als zodanig goed te onderhouden. Artikel 7:217 juncto 7:240 BW bepaalt dat de huurder verplicht is voor zijn rekening kleine herstellingen te verrichten. Bij besluit van 8 april 2003 (Staatsblad 168/2003) zijn de herstellingen aangewezen die als kleine herstellingen in de zin van artikel 7:217 BW voor rekening van de huurder zijn. Hieronder valt in ieder geval: Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een een voudige erfafscheiding; het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras; het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen.

22 Colofon Dit is een uitgave van Portaal Nijmegen. Oplage: 1500 Tekst: Portaal Nijmegen / Utrecht Eindredactie: afdeling Communicatie, Portaal Nijmegen Fotografie: Archief Portaal en Winand Stut Ontwerp en opmaak: FUNCKE communications & design, Haarlem Druk: Lenoirschuring Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

23 Postadres Postbus GE Utrecht