Quares - Leopold de Waelplaats Antwerpen - Tel.: Fax:

Transcriptie

1 Quares - Leopold de Waelplaats Antwerpen - Tel.: Fax: info@qshf.be -

2 Disclaimer Deze presentatie wordt enkel te uwer informatie verstrekt en mag niet worden gereproduceerd, verder worden verdeeld aan een andere persoon of, volledig of gedeeltelijk, door een medium of onder welke vorm dan ook, voor welk doel dan ook, worden gepubliceerd. Indien u deze presentatie ontvangen heeft en u geen belanghebbende bent, moet u ze onmiddellijk terugsturen. De presentatie omvat schriftelijk materiaal/slides die informatie geven over de Quares Student Housing Comm. VA ( QSHF ) en haar Dochtervennootschappen. Deze presentatie vormt geen of maakt geen deel uit van, en moet niet geïnterpreteerd worden als, een verkoopaanbieding of inschrijving daarop, of een uitnodiging op een aanbieding om effecten van QSHF aan te kopen of daarop in te tekenen, noch zal de presentatie of een deel daarvan of het feit van haar verdeling de basis vormen van, of zal daarop gesteund worden in verband met, welke overeenkomst of verbintenis dan ook. Noch mag de presentatie, noch een deel of kopie daarvan worden gebracht of overgemaakt naar de Verenigde Staten of, rechtstreeks of onrechtstreeks, worden verdeeld in de Verenigde Staten. Noch mag de presentatie, noch een deel of een kopie daarvan worden gebracht of overgemaakt naar Australië, Canada of Japan, of rechtstreeks of onrechtstreeks worden verdeeld in Canada of worden verdeeld of herverdeeld in Japan of aan een ingezetene daarvan. Elke nietnaleving van deze beperkingen kan een inbreuk vormen op de Amerikaanse, Australische, Canadese of Japanse effectenwetten. De verdeling van de presentatie in andere rechtsgebieden kan bij wet worden beperkt en de personen die in het bezit zouden komen van deze presentatie, moeten zelf informeren naar deze beperkingen en dergelijke beperkingen naleven. De effecten van QSHF werden niet en zullen niet worden geregistreerd onder de Wet op de Effecten en mogen niet worden aangeboden of verkocht in de Verenigde Staten. Deze presentatie moet worden gelezen samen met de prospectus uitgegeven door QSHF. Een dergelijke aanbieding, inschrijving of uitnodiging zal worden gedaan door middel van de prospectus. De aandelen zullen worden aangeboden door en enkel op basis van de prospectus en de informatie die daarin vervat is. In geval van een waargenomen discrepantie tussen de presentatie en de prospectus, moet de prospectus worden beschouwd als het instrument dat de volledige en correcte informatie bevat. De presentatie bevat enkel een samenvatting van bepaalde elementen van de prospectus. Deze presentatie bevat niet alle informatie die belangrijk kan zijn voor kandidaat-beleggers. De kandidaat-beleggers worden aangemoedigd om de prospectus te lezen en in het bijzonder de risicofactoren die daarin zijn uiteengezet. De prospectus is enkel beschikbaar in het Nederlands. De samenvatting is beschikbaar in het Nederlands, met vertalingen in het Frans. De prospectus zal gratis beschikbaar zijn voor de kandidaat-beleggers op de maatschappelijke zetel van QSHF, Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, België. Voor meer informatie surf naar Dit document bevat verklaringen en schattingen over verwachte toekomstige prestaties. Dergelijke verklaringen en schattingen zijn gebaseerd op verschillende veronderstellingen en beoordelingen van bekende en onbekende risico s, onzekerheden en andere factoren, die geacht werden redelijk te zijn wanneer ze gemaakt werden, maar zij kunnen niet juist blijken te zijn. Feitelijke gebeurtenissen zijn moeilijk te voorspellen en kunnen afhangen van factoren waarover wij geen controle hebben. Daarom kunnen feitelijke resultaten, financiële voorwaarden, prestaties of verwezenlijkingen, of marktresultaten, in wezen verschillend zijn van toekomstige resultaten, prestaties of verwezenlijkingen uitgedrukt of geïmpliceerd door dergelijke verklaringen en schattingen. Alle geschillen met betrekking tot dit document zullen uitsluitend worden beslecht door de rechtbanken van België (rechtsgebied Antwerpen) onder de Belgische wetgeving. Bij ontvangst van dit document stemt u ermee in gebonden te zijn door de voorgaande beperkingen en restricties. 2

3 Een investering in aandelen van Quares Student Housing Comm. VA houdt risico s in. Alvorens in te schrijven op aandelen van categorie F dienen geïnteresseerde beleggers aandachtig het prospectus en de daarin opgesomde risicofactoren te lezen. In het bijzonder houdt een belegging in aandelen het risico in op het verlies van het geheel of een deel van het geïnvesteerde kapitaal. Het prospectus zal beschikbaar zijn in het kantoor van Quares op de Leopold de Waelplaats 8 te 2000 Antwerpen. Lees alle voorwaarden en opmerkingen op Voor meer informatie surf naar 3

4 Agenda 1 2 Quares, uw partner in vastgoed Quares Student Housing 3 Vastgoedportefeuille Markt van studentenhuisvesting Strategie Openbare aanbieding Corporate governance 4

5 Quares, uw partner in vastgoed Quares: Beleggen - activiteiten Advies bij realisatie van de aankoop, structurering, financiering en verkoop van gebouwen en/of vastgoedvennootschap(pen) Structureren en beheren van vastgoedvennootschappen Verwerven en aanhouden van participaties in vastgoedvennootschappen Consultancy en implementatie bij de (her)structurering van vastgoedportefeuilles Track record van 300 mio EUR inzake vastgoedvennootschappen Quares: Beleggen - team Herman Du Bois Partner van Quares met 22 jaar vastgoedervaring Thierry De Wever Director van Quares met 16 jaar vastgoedervaring Lieven Boelaert Vroeger directeur centrale huisvestingsdienst Vlaamse hoger onderwijsinstellingen Brussel 5

6 Quares Student Housing vastgoedportefeuille Kothouse Antoine Bréartstraat Brussel 15 eenpersoonsen 6 tweepersoonskamers bruto huurinkomsten (jaarlijks) 12-maand contracten Vastgoedwaarde 2,1 miljoen Quares Student Housing is de enige eigenaar van dit gebouw. 6

7 Quares Student Housing vastgoedportefeuille Van Orley Bischoffsheimlaan 38, Zavelput Brussel 27 eenpersoons, 36 tweepersoonskamers, 7 studio's, m2 kantoren bruto huurinkomsten (jaarlijks) Vastgoedwaarde 12,3 miljoen Lange termijn verhuurd (2031) aan huisvestingsdienst van onderwijsinstellingen Quares Student Housing is de enige eigenaar van dit gebouw. 7

8 Markt: studentenhuisvesting in België Van Naar Gefragmenteerd aanbod Open huurmarkt Particuliere kotbazen Schaalvergroting Gestructureerde huurmarkt Professionele spelers Kantelmoment voor studentenhuisvesting 8

9 Markt: Belgische studentensteden Gent Geleidelijke oplevering van nieuwe purpose built residenties om druk van residentiële markt te halen Brussel Minimaal extra koten nodig om groei naar studenten op te vangen Antwerpen Sterkste groeier in Vlaanderen (aantal studenten) Leuven Geleidelijke oplevering van nieuwe purpose built residenties om druk van residentiële markt te halen Luik Min extra koten nodig Focus Quares Student Housing Steden met aanbod hoger onderwijs Gerealiseerde acquisities Namen Markt momenteel in evenwicht 9

10 Strategie A-locaties in nabijheid van de campus Belangrijkste studentensteden Voldoen aan vergunningsplichten, kwaliteitsnormen en comforteisen Binnenstedelijk Betaalbare studentenkamers 100% studentenhuisvesting of multifunctionele stadsprojecten met dominant deel studentenhuisvesting Kritische massa: units per pand Stabiel stijgende huuropbrengsten Residentieel herbestemmingspotentieel Deel van stadsontwikkeling Marktontwikkeling Professioneel technisch en commercieel beheer In house competentie met Quares Property & Facility Management Instellingen hoger onderwijs Deze strategie is reeds deels gerealiseerd door de aankoop van Kothouse en Van Orley ; deze strategie zal zich nog verder realiseren naar de toekomst toe. 10

11 Vastgoedportefeuille: Investeringscriteria Criteria 20 tot 125 units per pand Binnenstedelijke locatie Wandelafstand van campus Studio s, kamer-clusters, gemengd Huurprijs middensegment Brandveiligheid, comfort- en oppervlaktenorm, sanitair Korte termijn verhuur met standaardcontracten aan studenten of lange termijn verhuur aan huisvestingsdienst onderwijsinstellingen Waardebehoud tot meerwaardepotentieel Investeringscomité Christian Laserre Professor Vastgoedkunde ULB / UCL Erwin Gorissen Finance Manager Holdings Group Essers Onafhankelijk adviesorgaan inzake alle aan- en verkoopdossiers alsmede strategische beslissingen 11

12 Openbare aanbieding QSH beoogt om nieuwe F-aandelen uit te geven naar aanleiding van een kapitaalverhoging in het kader van een openbare aanbieding. De exacte voorwaarden en modaliteiten waaraan kandidaat-beleggers zullen kunnen inschrijven op de F-aandelen zullen worden omschreven in het prospectus dat nog door de FSMA moet worden goedgekeurd. M.a.w. is de kapitaalverhoging door middel van uitgifte van nieuwe F- aandelen nog onderhevig aan de goedkeuring van het prospectus door de FSMA. Openbare aanbieding Tot op heden werd kapitaal opgehaald via private plaatsingen (min. inschrijving van euro). Quares Student Housing beoogt om over te gaan tot een openbare aanbieding en heeft een ontwerp-prospectus in die zin neergelegd bij het FSMA. Een investering in aandelen van Quares Student Housing Comm. VA houdt risico s in. Alvorens in te schrijven op aandelen van categorie F dienen geïnteresseerde beleggers aandachtig het prospectus en de daarin opgesomde risicofactoren te lezen. In het bijzonder houdt een belegging in aandelen het risico in op het verlies van het geheel of een deel van het geïnvesteerde kapitaal. Het prospectus zal beschikbaar zijn in het kantoor van Quares op de Leopold de Waelplaats 8 te 2000 Antwerpen. Lees alle voorwaarden en opmerkingen op Voor meer informatie surf naar 12

13 Corporate governance Inspraak investeerders Algemene vergadering van aandeelhouders Algemene vergadering van de obligatiehouders Maximale transparantie Zaakvoerder Verslaggeving Tweemaal per jaar rapportage over de vennootschap Nieuwsbrieven Aandeelhouders- en obligatiehoudersregister bij Belfius Bank Deskundige, onafhankelijke en professionele adviseurs Vastgoeddeskundige: Commissaris: Juridisch adviseur: Investeringscomité 13

14 Bedankt voor uw aandacht Quares - Leopold de Waelplaats Antwerpen - Tel.: Fax: info@qshf.be