VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BROEK 6 TE 5975 PB SEVENUM

Transcriptie

1 blad /CB/MB VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BROEK 6 TE 5975 PB SEVENUM Aantal annexen: een (1) de te Rotterdam gevestigde de naamloze vennootschap NATIONALE-NEDERLANDEN LEVENSVERZEKERING MAATSCHAPPIJ N.V., kantoorhoudende te 3013 AL Rotterdam, Weena 505, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , Nationale-Nederlanden Levensverzekering Maatschappij N.V. hierna te noemen: 'verkoper'. VOLMACHT I VERKLARINGEN VOORAF De verschenen persoon verklaarde als volgt: DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop vindt plaats op tweeëntwintig september tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig minuten in Amrath Hotel Born Sittard-Thermen, Langereweg 21 te 6121 SB Born voor mij, notaris, of eventueel een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, alsmede hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Deze voorwaarden worden geplaatst op hierna te noemen: de website. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: KADASTRALE GEMEENTE SEVENUM het woonhuis met ondergrond, schuur, tuin en erf, staande en gelegen aan de Broek 6 te 5975 PB Sevenum, kadastraal bekend gemeente Sevenum, sectie V nummer 387, groot tweeëntwintig are veertig centiare (22 a 40 ca) hierna ook te noemen: het registergoed. Het hiervoor vermelde adres is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en gebouwen. Het registergoed is belast met een opstalrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Waterleiding Maatschappij Limburg, gevestigd te 6229 GA Maastricht, Limburglaan 25 (Postbus 1060, 6201 BB Maastricht), gevestigd bij akte van ruilverkaveling op acht december negentienhonderd vijf en negentig voor mr. K.J.J. Kruytzer, destijds notaris te Helden, verleden, ingeschreven in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 op acht

2 blad -2- december negentienhonderd vijf en negentig in deel 9657 nummer 1, en een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Horst aan de Maas (ten tijde van vestiging van het recht genaamd gemeente Sevenum), (Wilhelminaplein 6, 5961 ES Horst), gevestigd bij akte van vestiging recht van opstal op veertien juli tweeduizend vier voor de waarnemer van mr. A.J.P. Beijers-Willems, notaris te Horst, verleden, ingeschreven in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 op vijftien juli tweeduizend vier in deel nummer 180. DE EIGENAAR/SCHULDENAAR BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het registergoed werd verkregen door de eigenaar, ieder voor een gelijk deel, door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op een juni tweeduizend zeven verleden voor mr. M.A.M. Kessels, notaris te Asten, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op vier juni tweeduizend zeven, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 90. Uit deze akte blijkt: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; en - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze akte anders blijkt. HYPOTHEEK/PANDRECHT Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper gevestigd een recht van hypotheek respectievelijk pand, hierna te noemen "het hypotheekrecht" respectievelijk "het pandrecht". Hiervan blijkt uit een akte op een juni tweeduizend zeven verleden voor mr. M.A.M. Kessels, notaris te Asten, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op vier juni tweeduizend zeven, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 53216, nummer 199, deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. Het hypotheek- en pandrecht strekken tot zekerheid voor de prompte voldoening van het verschuldigde, zoals in Artikel 1 lid 1 onder f. van de Algemene voorwaarden is omschreven, waaronder is begrepen de hoofdsom. Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden. RANGORDE INSCHRIJVING(EN) Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang. Op grond hiervan is verkoper bevoegd over te gaan tot executie van het registergoed. SCHULD Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper. RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID De door de hypotheek gedekte vordering is direct opeisbaar geworden door nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde,

3 blad -3- ondanks de nodige aanmaningen van verkoper. VERZUIM Op grond van het hiervoor vermelde is de schuldenaar in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt en is verkoper als gevolg daarvan bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste pandhouder. Verkoper kan daarom onder meer gebruikmaken van zijn recht tot executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte. AANZEGGING Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan de eigenaar/schuldenaar. II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 zijn vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel. Een afschrift daarvan is gedeponeerd bij de Rechtbank Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006. Een afschrift van de akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Roermond op een februari tweeduizend zes in deel nummer 26, Deze Algemene Veilingvoorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVE en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A.1. en A.2. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de openbare veiling op tweeëntwintig september tweeduizend zestien te Born doorgaat); en B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren. A.1. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag I. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. II. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. III. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik

4 blad -4- van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar vijf (5) werkdagen. 4. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie met de koopprijs verrekend. In afwijking van artikel 7 lid 3 AVVE vervalt het recht op inzetpremie in geval van intrekking na de inzet alsook ingeval dat niet tot gunning wordt overgegaan. 6. Legitimatie en financiële gegoedheid vóór of tijdens veiling Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen zoals bedoeld in artikel 14 AVVE door: - het gebruikmaken voorafgaand aan de veiling van een internetborg zoals hierna onder III.A.2. sub 14 omschreven; - aan de notaris een waarborg stellen ter grootte van tien procent (10%) van het hoogste bod, doch met een minimum van tien duizend euro ( ,00). Bedoelde waarborg moet worden in de vorm van een waarborgsom; of - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken. Het staat de notaris te allen tijde vrij om tijdens de veiling aanvullende zekerheden te verlangen. 7. Waarborgsom vóór de gunning 1. Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs of een bankgarantie tot dit bedrag. Als een internetborg is gesteld, die ter beschikking van de notaris staat, moet de bieder vóór de gunning een aanvullende waarborgsom betalen of bankgarantie stellen tot tien procent (10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, behoudt verkoper zich het recht voor om niet te gunnen met verwijzing naar lid 4 van dit artikel. 2. De koopprijs, overdrachtsbelasting en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste

5 blad -5- hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Deze betaling wordt niet verrekend met de internetborg (zoals hierna beschreven onder III.A.2. sub 3 en sub 14), ook niet op verzoek van de koper. Na betaling door de koper van al het door haar verschuldigde en het voldoen aan al haar verplichtingen, wordt de gestelde internetborg vrijgegeven en aan bieder/koper terugbetaald. 3. Als verkoper niet tot gunning overgaat, wordt, tenzij bieder/koper in gebreke is: - de waarborgsom terugbetaald; en/of - de gestelde internetborg vrijgegeven; en/of - de bankgarantie teruggestuurd. 4. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. 5. Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris, met uitzondering van de door een bieder/koper te stellen internetborg. 8. Verzuimrente 1. Koper is geen rente verschuldigd. Het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVE en de tweede zin van artikel 19 lid 4 AVVE is niet van toepassing. 2. Koper moet in afwijking van het hiervoor onder 8.1 bepaalde, wel rente betalen over het verschuldigde bedrag vanaf het moment dat enige in de AVVE en deze akte vermelde betalingstermijn wordt overschreden en koper daardoor in verzuim is. De verschuldigde rente is gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunt. 9. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10. Eigenaarslasten Ter informatie: volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het registergoed per vandaag: - onroerend zaakbelasting: vier honderd vijf en tachtig euro en vier en zeventig eurocent ( 485,74); - rioolrecht: twee honderd zes euro ( 206,00); - waterschapslasten: vijf en negentig euro en negentig eurocent ( 95,90). Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel onder 11 van deze voorwaarden bepaalde. 11. Veilingkosten 1a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVVE komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper: - de overdrachtsbelasting en omzetbelasting; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming na de aflevering; - de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is; - alle kosten gepaard gaande met een akte de command.

6 blad -6- Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 1b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar het bepaalde onder 7 van deze voorwaarden. 2. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de koopprijs voldaan. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, nu in gebruik als woonhuis. Volgens informatie van de website ruimtelijkeplannen.nl maakt het registergoed deel uit van het bestemmingsplan "Broek 6, 8 en 10 te Sevenum" deel uitmakende van het paraplubestemmingsplan "Huisvesting Arbeidsmigranten". Blijkens het bestemmingsplan "Broek 6, 8 en 10 te Sevenum" is aan het registergoed de bestemming "wonen" toegekend. Voor de van toepassing zijnde regels wordt voorts verwezen naar hetgeen wordt gepubliceerd via en Gebruik bij de eigenaar? Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment bewoond door de eigenaar. Blijkens informatie van gemeentelijke basisadministratie staan er op het adres van het registergoed geen andere personen als bewoner ingeschreven dan de eigenaar. 14. Gebruik bij derden? Artikel 20 lid 2 AVVE is niet van toepassing; in plaats daarvan geldt het volgende: 1. Volgens opgaaf van de gemeente staan naast de eigenaar op het adres van het registergoed geen andere personen ingeschreven als bewoner. 2. Verkoper verklaarde gegronde redenen te hebben om het huurbeding niet in te roepen, noch daarvoor verlof aan te vragen bij de Voorzieningenrechter. 3. In dit artikel wordt voor zover van toepassing onder huur tevens pacht en huurkoop verstaan en wordt onder huurovereenkomst tevens verstaan een andersoortige overeenkomst op grond waarvan een ander dan de eigenaar van het registergoed het gebruik heeft van het registergoed. 4. Indien het registergoed ten tijde van de levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. 5. Indien het registergoed is verhuurd, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. De huurtermijnen of overige aanspraken zijn verpand/gecedeerd aan de verkoper. Per de datum van de ondertekening van de notariële verklaring van betaling doet de verkoper afstand van het pandrecht/de cessie, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de koper wordt aanvaard. De verkoper staat er niet voor in dat de huurtermijnen of overige aanspraken niet zijn verpand of gecedeerd aan derden of dat niet op een andere wijze is beschikt over termijnen die bij de levering nog niet zijn verschenen. 6. Voor wat betreft elke, ten tijde van de levering, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de

7 blad -7- huurovereenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper; - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; - heeft de koper overigens ter zake een: - door de huurder gestorte waarborgsom; - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; geen aanspraak jegens de verkoper; - heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; - wordt een huurtermijn, die betrekking heeft op de betaalperiode van de huurovereenkomst waarin levering valt, uitsluitend tussen de verkoper en de koper op en per de datum van levering verrekend voor zover de verkoper de betreffende huurtermijn heeft ontvangen. 7. Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van verkoper. 15. Ontruiming In afwijking van artikel 20 lid 1 AVVE geldt dat de koper op grond van artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het proces-verbaal van toewijzing de eigenaar en een ieder die op het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed verblijft, tot ontruiming kan dwingen. 16. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Volgens een bericht van de gemeente Horst aan de Maas met datum negen juni tweeduizend zestien, is geen informatie beschikbaar over bodemverontreiniging met betrekking tot het registergoed. Voor zover aan verkoper bekend, is in het registergoed geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Koper aanvaardt de vrijwaring van verkoper door het enkele feit van bieding voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Aanschrijvingen Na schriftelijke informatie ingewonnen bij de daartoe aangewezen gemeentelijke

8 blad -8- dienst, met datum negen juni tweeduizend zestien is gebleken dat er geen (voor) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel. De eigenaar van het registergoed is daarvoor verantwoordelijk. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of de executienotaris voor alle (eventuele) aanspraken in dat kader. In het geval het energielabel niet beschikbaar is gesteld, dient koper desgewenst zelf melding te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. Volgens de website van Rijksoverheid (zoekuwenergielabel.nl) is aan het registergoed energielabel F toegekend. Dit betreft een voorlopig label. 17. Garanties verkoper De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment): 1. gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed; 2. inschrijvingen in de openbare registers inzake: - de Monumentenwet; - de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - de Bodembeschermingswet. 3. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden voor het overige geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. 18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed wordt verwezen naar gemelde akte van verkrijging door de eigenaar. In de akte staat woordelijk vermeld: "kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. Artikel Met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van éénendertig augustus negentienhonderd negentig, waarin ondermeer het navolgende woordelijk voorkomt: "3. Bij deze wordt ten behoeve van het blijkens deze akte overgedragen perceelsgedeelte als "heersend erf" en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende aangrenzende gedeelte uit gemeld perceel als "lijdend erf" gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare straatweg genaamd Broek en vanaf deze straatweg het heersend erf te kunnen bereiken, hierna te noemen "de weg", zulks onder de volgende bepalingen: a. De weg, die niet zal mogen worden verlegd, zal mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto's, landbouwmachines, graafwerktuigen, motoren, rijwielen en alle andere

9 blad -9- vervoermiddelen in de ruimste zin des woords, zowel door de eigenaar van het heersend erf als die van het lijdend erf over en weer. b De afsluiting tussen de weg en het overig gedeelte van het lijdende erf, voorzover thans niet aanwezig, zal, indien de eigenaar van dit erf een afsluiting wenst, door deze voor eigen rekening kunnen worden aangebracht op zodanige wijze als hij zal verkiezen. c. Het onderhoud en het schoonhouden van de weg is voor rekening van beide partijen ieder voor de helft. d. De weg zal door de eigenaren van de beiden erven alsmede door alle andere personen die van de weg gebruik maken, alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1 aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren van de beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. e. Bij overtreding of niet-nakoming van het sub 4 bepaalde, wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij te dier zake een terstond vorderbare boete verbeurd van honderd gulden (f 100,00) voor iedere overtreding of niet-nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij op vergoeding van de eventueel meer geleden schade. 4. Bij deze wordt ten behoeve van het blijkens deze akte bij verkoper in eigendom verblijvende westelijk gedeelte van gemeld perceel als "heersend erf" en ten laste van het overgedragen aangrenzende gedeelte uit gemeld perceel als "lijdend erf" gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare straatweg genaamd Broek en vanaf deze straatweg het heersend erf te kunnen bereiken, hierna te noemen "de weg", zulks onder de bepalingen als hiervoor sub 3 omschreven." en "thans te vestigen erfdienstbaarheid/heden. Artikel 8. Op de toegangsweg naar het verkochte wordt hierbij vanaf de openbare weg genaamd Broek tot aan de ijzeren poort van Broek 10 een erfdienstbaarheid van weg gevestigd worden om vanuit het verkochte te komen en te gaan van en naar de openbare weg, een en ander ten behoeve van het verkochte als "heersend erf" en ten laste van de bij verkopers in eigendom verblijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Sevenum Sectie V nummer 301 en nummer 378 "als lijdend erf", zulks onder integraal en identiek dezelfde bepalingen als hiervoor onder artikel 7 onder 3 omschreven en zoals op voormelde tekening globaal met blauwe arcering is aangegeven. thans te vestigen kwalitatieve verplichting(en). Artikel 8. - Koper verbindt zich jegens verkoper op de/het aan verkoper in eigendom verblijvende (resterende) percelen 301 en 378 nu en in de toekomst in of buiten rechte geen beroep of bezwaar aan te tekenen tegen het uitoefenen van een onderneming in welke vorm dan ook, dan wel tegen mogelijke (toekomstige)

10 blad -10- bewoning van het pand gelegen aan Broek Koper en verkoper accepteren en respecteren de huidige, natuurlijke, erfafscheiding tussen het verkochte en het bij de verkoper in eigendom blijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Sevenum Sectie V nummer 378. Bedoelde erfafscheiding kan slechts met uitdrukkelijke toestemming van beide partijen verwijderd en/of vervangen worden. Het in dit artikel overeengekomene geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Deze verbintenissen zullen overgaan op de rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel en op degenen die van de rechthebbenden een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Deze kwalitatieve verbintenis is gevestigd gedurende een termijn van vijfentwintig jaren en vervalt derhalve na één juni tweeduizend tweeëndertig." In voormelde akte van vestiging recht van opstal is tevens een kwalitatieve verplichting vermeld, luidende als volgt: "a. Als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek wordt door de gemeente bedongen van de eigenaar, die dit aanvaardt, ten laste van het registergoed, waarop het recht van opstal rust en ten behoeve van de gemeente, het verbod om op, in of boven de omschreven strook grond bouwwerken op te richten, zaken, waaronder begrepen afvalstoffen, op te slaan, gesloten verharding (wegdek) aan te brengen, ontgrondingen te verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten, dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van de gemeente, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. b. Deze kwalitatieve verplichting zal van rechtswege overgaan op degene(n) die het geheel of ene gedeelte van het registergoed, waarop het recht van opstal rust, onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een persoonlijk recht tot gebruik van het geheel of een gedeelte van het registergoed, waarop het recht van opstal rust, zullen verkrijgen." Voor zover in de bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat hierbij en worden die verplichtingen hierbij door koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op heden zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

11 blad -11- Ook de betreffende gemeente heeft schriftelijk meegedeeld dat er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. 19. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers. 2. Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 4. Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen. 20. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. A.2 Extra aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare danwel executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen

12 blad -12- waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf

13 blad -13- aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een Akte de Command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat zij nodig en nuttig acht, waaronder begrepen het ondertekenen van alle gebruikelijke en vereiste stukken om tot ondertekening van een Akte de Command te geraken wanneer daartoe tijdig de verklaringen ex artikel 5 AVVE de notaris hebben bereikt. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal beslaglegger, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in een tussen verkoper, eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken koopovereenkomst niet wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Onder een schriftelijke verklaring wordt ook een bericht per dan wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp worden niet aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat bij voorkeur voor biedingen kan worden gebruikt. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren. 3. Ondertekening koopovereenkomst

14 blad -14- Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). Is de koper een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan bedraagt de waarborgsom tien procent (10%). In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder III.A.1. 6 en 7 bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen uiterlijk op: twaalf september tweeduizend zestien. Een eventueel saldo van de koper bij de Stichting Beheer Internetborg kan niet als waarborgsom worden gebruikt. b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen, nadat het verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger is ingediend. De onthouding van die goedkeuring tot koop zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat schuldenaar algeheel heeft gelost (artikel 3:269 BW) of doordat er door verkoper alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is. Koper is zich er van bewust dat verkoper te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken, indien er zich na het sluiten van deze overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van verkoper de belangen van eigenaar/schuldenaar laten prevaleren boven de belangen van koper om het registergoed te verwerven. In dergelijke gevallen zal er dus geen overeenkomst van koop meer tot stand zijn/kunnen worden gekomen en zal koper geen rechten meer kunnen ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden, waaronder het recht op enigerlei (schade-) vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de

15 blad -15- voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de goedkeuring ), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. d. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. e. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. f. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. g. Risico-overgang Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering. h. Levering

16 blad -16- De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. i. Kosten en heffingen De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte onder III.A.1. onder 11. SLOT