Te Huur / Te Koop. Uden, Oude Udenseweg 33

Transcriptie

1 Te Huur / Te Koop Uden, Oude Udenseweg 33 Zichtlocatie N264, Bedrijfsruimte met woning Vloeroppervlakte bedrijfs- /kantoorruimte Huurprijs Vraagprijs : ca. 320 m² : ,- per jaar : ,- kosten koper

2 Object Op goede zichtlocatie, op bedrijventerrein Loopkant-Liessent, langs de rondweg Uden (N264) gelegen mooie bedrijfsruimte met fraaie smaakvol ingerichte woning. Bij deze woonwerkcombinatie is zowel aan het bedrijfsgedeelte als aan het woongedeelte veel aandacht aan de afwerking besteed. Beide ruimtes zijn direct in gebruik te nemen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid vanuit het centrum via de Liessentstraat en vanuit de omgeving via de N264 (Rondweg) en Industrielaan is goed te noemen. Plaatselijk bekend Oude Udenseweg PD Uden Kadastraal bekend gemeente : Uden gemeente : Uden sectie : F sectie : F nummer : 5181 nummer : 5608 grootte : 9 are 97 ca groot : 1 are 14 ca bron : Kadaster Eindhoven Totale perceelsgrootte: m² Bouwjaar bedrijfsruimte: 1993 Bouwjaar woning: 1987 Indeling bedrijfsruimte Begane grond: Bedrijfsruimte / showroom, kantine / spreekkamer, 2 kantoorruimten, berging. Eerste verdieping: Entresol Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 2

3 Oppervlakteverdeling: Begane grond: Bedrijfsruimte / showroom : ca. 230 m² Kantine/Spreekkamer : ca. 42 m² Kantoorruimten : ca. 30 m² Berging : ca. 18 m² 1 e verdieping: Entresol : ca. 53 m² Totaal : ca. 373 m² Er is reeds een bouwvergunning voor uitbreiding aanwezig. Tekeningen zijn beschikbaar. Opleveringsniveau Showroom/ontvangsthal: Vloer met siergrint; Bedrijfsruimte / showroom is voorzien van een elektrische roldeur Crawford; Kantine / Spreekkamer: Het kantoorgedeelte is onderverdeeld in een kantine/spreekkamer ( 42 m²) met eigen toiletruimte, een wachtruimte met keuken en twee kantoren van circa 15 m². Indeling en afwerking woning Begane grond: De inhoud van de woning bedraagt: ca 500 m³. Het woonhuis is zowel met een eigen entree als via de bedrijfsruimte bereikbaar. Via de ruime hal met echte oude plavuizen betreedt u deze zeer sfeervol ingerichte woning. In de hal zijn het toilet, meterkast en garderobe aanwezig. Zowel de woonkamer als de leefkeuken is vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht en gezellig ingericht met een hardhouten massief eiken vloer. Het plafond is afgewerkt met stukwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. De gezellige gashaard met schouw zorgt voor een behaaglijke sfeer. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de CV-ruimte (Nefit 2003). Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 3

4 De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt mooi vrij weg. Met ongeveer 30 m² aan oppervlakte is er echt sprake van een leefkeuken. De keukeninrichting is handgemaakt en geheel in de stijl van de woning uitgevoerd. De kwaliteitsapparatuur bestaat uit een Borretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap in schouw, een vaatwasser en een koelkast. Het granieten aanrechtblad, ook weer oude plavuizen vloer en een balken plafond completeren het geheel. Aan de achterzijde van de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en dergelijke. Deze ruimte kan desgewenst ook bij de bedrijfsruimte worden getrokken. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De wanden en de plafonds zijn gestuukt, de vloer is voorzien van laminaat en er is airco aanwezig. De kamers hebben allemaal een afmeting van zo n 14 m². De badkamer is wederom zeer sfeervol ingericht, geheel betegeld met marmeren vloer met vloerverwarming en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Kortom de woning is zeer netjes en zorgvuldig is afgewerkt. Tuin: De tuin is op het zuiden gelegen en is ingericht met gazon, twee terrassen en looppad van hardgebakken klinkers. Terrein: het gehele terrein is afgesloten met een degelijk hekwerk met electrisch bedienbare poort op afstandbediening; Algemene voorzieningen: - De woning is voorzien van airconditioning; - De woning is voorzien van rolluiken; - Het object is voorzien van een alarminstallatie; - Het object is voorzien van camerabewaking; - Warmtebron en warmwater object: - Nefit Ecomline Parkeren Het object is voorzien van voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid voor het etaleren van goederen of in dit geval auto s. Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 4

5 Bestemmingsplan Het object valt binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Loopkant Liessent. De bestemming is: Gemengd creatief. Zie bijlage. KOOP Vraagprijs ,- kosten koper Aanvaarding in overleg HUUR Huurprijs ,- per jaar exclusief BTW Aanvaarding in overleg Huurprijsaanpassing Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn in overleg Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 5

6 Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Rob Habraken Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk JB Uden Tel Fax Bijlagen - fotobijlage - plattegrond omgeving - kadastrale kaart - bestemmingsplangegevens Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 6

7 Fotobijlage bedrijfsruimte Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 7

8 Fotobijlage woning Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 8

9 Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 9

12 Plattegrond Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 12

14 Kaart omgeving Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 14

15 Kadastrale kaart Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 15

16 Bestemmingsplan Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 16

21 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien het object gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien het object gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Te koop / te huur, bedrijfs- /kantoorruimte met woning Oude Udenseweg 33 te Uden 21