Reactienota Woonvisie Langedijk

Transcriptie

1 Reactienota Woonvisie Langedijk Reactienota in het kader van de terinzagelegging van de concept woonvisie Langedijk Vastgesteld door burgemeester en wethouders d.d. 27 mei 2014 Vastgesteld door gemeenteraad. d.d

2 Inleiding Op 4 maart 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om in te stemmen met de concept woonvisie Langedijk Op basis van de gemeentelijke inspraakverordening heeft de concept woonvisie Langedijk vanaf 13 maart 2014 gedurende zes weken (tot 24 april) ter inzage gelegen. De volgende instanties hebben gereageerd: 1. Woningbouwvereniging Langedijk te Noord-Scharwoude 2. Woon Adviescommissie p/a Oudkarspel 3. Stichting Woonwaard Noord-Kennemerland De reactie van Woonwaard is na 24 april 2014 binnengekomen. Aangezien de terinzagelegging van de Woonvisie geen harde wettelijke termijn is, is de reactie wel meegenomen. 2

3 Ad 1. Woningbouwvereniging Langedijk Woonvisie is bescheiden in formuleren van beleidsmatige doelstellingen en relativeert de maakbaarheid van woonbeleid. Koopgarant zou meer genoemd mogen worden. Toenemende vraag naar huur in par. 1.1 meer nadruk geven. Woonkeur moet niet gericht zijn op behalen certificaat. Keuze voor woonservicegebieden lijkt hoog gegrepen. Meer aandacht voor positie jongeren. Opmerkingen bij de tekst op onderdelen Akkoord. Akkoord. Woonkeur is gericht op behalen kwaliteit en het certificaat zorgt ervoor dat dit voor elk project gelijk is. Aangegeven is dat het woonserviceconcept moet worden uitgewerkt tot een voor Langedijk werkbaar concept. De ambitie hiervoor moet nog worden vastgesteld. Hoewel er in de woonvisie aandacht voor starters en betaalbaarheid is leent dit onderwerp zich inderdaad voor een aparte paragraaf. Deze paragraaf is een weergave van de In de alinea in welke woningen wonen de huishoudens nu (par. 3.1) toevoegen dat er minstens 230 koopgarantwoningen zijn. Toevoegen na populariteit gewonnen, mede ingegeven door de toenemende flexibiliteit en mobiliteit op met name de arbeidsmarkt. Aparte paragraaf invoegen (par ) met als kopje jongeren met daarin een verwijzing naar hetgeen in 2012 met het jongerenpanel is besproken. 3

4 Opmerkingen negatieve gevolgen par. 2.1 regeerakkoord en woonakkoord voor corporaties. Par veranderingen in de prijsstelling zullen (ipv kunnen) grote gevolgen hebben en Koopgarant noemen als bijdrage aan betaalbaarheid. akkoorden, eventuele gevolgen worden hier niet genoemd. Veranderende prijsstelling zal zeker van invloed zijn maar de uitwerking is nog niet helemaal helder. Zinsnede over Koopgarant toevoegen. Par. 3.3 formulering niet uitsluitend geschikt voor senioren veranderen in geschikt voor alle doelgroepen/huishoudens. De genoemde zin blijft onveranderd maar de zin erna De nieuwbouw moet ook bereikbaar en geschikt zijn voor starters en gezinnen wijzigen. De genoemde zin wijzigen in: De nieuwbouw moet bereikbaar en geschikt zijn voor alle doelgroepen en huishoudens. Par opmerking in relatie tot woningtoewijzing en mantelzorg. Deze discussie wordt op regionaal niveau gevoerd maar heeft vooralsnog niet tot wijzigingen geleid. Par toepassing van GPR Duurzaam Bouwen is op terugtocht. Wbvl past het in ieder geval niet toe. Ad 2. Woon Adviescommissie GPR Duurzaam Bouwen is opgenomen in het milieubeleidsplan en is vooralsnog het uitgangspunt bij nieuwbouw. Dit zal onderwerp zijn bij de nieuwe prestatieafspraken (Langedijks Actieprogramma). Hoe wordt de relatie gelegd tussen vraaggericht bouwen en kwalitatief bouwen? De kwaliteit zal omhoog gaan doordat er (meer) levensloopbestendig (woonkeur) wordt gebouwd. Daarnaast zal er in de toekomst niet meer in grote (uitleg)locaties gebouwd worden waardoor er kleinschalige locaties gerealiseerd worden die beter aansluiten bij de vraag. Ook kan er meer vraaggericht gebouwd worden omdat er minder specifiek voor doelgroepen gebouwd moet worden op basis van deze woonvisie. In par. 2.5 zal vraaggericht bouwen extra worden toegelicht. WAC wil betrokken worden bij het opplusprogramma. Het opplussen van de bestaande voorraad koopwoningen zal in een apart project moeten worden uitgewerkt. Zodra duidelijk wordt in welke vorm dit project doorgang zal 4

5 De WAC pleit voor een minimum van 30 a 40 woningen voor het betaalbaarheidsprincipe. vinden wordt de WAC hierbij betrokken. Het uitgangspunt is 40% betaalbaar (cat. 1 en/of 2, huur en/of koop) met een minimum van 30% per project vanaf 10 woningen. Dit laatste percentage is regionaal vastgelegd. Mocht het percentage voor een bepaald project niet wenselijk of haalbaar zijn dan worden daar apart afspraken over gemaakt. Op voorhand zullen we daarom het aantal van 10 woningen niet naar boven bijstellen. Hoe kijkt de gemeente naar verzorgingstehuizen nieuwe stijl? Ad 3. Woonwaard De gemeente is in overleg met diverse partijen over het verzorgingstehuis nieuwe stijl. De Woningbouwvereniging Langedijk heeft hierover ook een opmerking gemaakt. Woonwaard onderschrijft de ontwikkelingen die zijn geschetst in de visie en ook de voorstellen van de gemeente vinden zij herkenbaar en passend bij de tijdgeest. Korte toelichting in par over verzorgingstehuis nieuwe stijl. In par staat vermeld dat voornamelijk de Woningbouwvereniging Langedijk (WBL) aan het investeren is in nieuwbouw. Woonwaard gaat de komende jaren ook een investering plegen van 61 woningen in Westerdel. In par signaleert de gemeente dat Woonkeur als nadeel heeft dat dit extra kosten met zich meebrengt. Voor Woonwaard is dit reden om een programma van eisen te hanteren dat uitgaat van Woonkeur. Uiteraard zijn wij ervan op de hoogte dat Woonwaard in Westerdel een investering doet van 61 woningen. Zoals u zelf echter ook aangeeft blijft het (voorlopig) bij deze investering en is de WBL voor ons de belangrijkste investeerder. Uitgangspunt voor de gemeente is dat Woonkeur het uitgangspunt is bij nieuwe projecten. Als een initiatiefnemer daar niet (helemaal) aan kan voldoen dan dient dit onderbouwd te worden en voorzien te zijn van een advies van de Woon Adviescommissie.. 5