Notulen Bijlage 4 PORA Wonen Agendapunt 2

Transcriptie

1 Notulen Bijlage 4 PORA Wonen Agendapunt 2 PORA Vergadering van Portefeuillehoudersoverleg Wonen Regio Alkmaar Woensdag 3 september :00 13:30 uur Zwembad De Beeck, Molenweidtje 2, Bergen afschrift agenda + stukken : Deelnemers Wonen : Mw. M. Hamberg Dhr. P. van Huissteden Dhr. B.J.N. Fintelman Dhr. J. Klukhuhn Dhr. W. van Enter Dhr. W.J.M. Spaanderman Dhr. E. Willebrands Gemeente Alkmaar (voorzitter) Gemeente Bergen Gemeente Langedijk (verv. dhr. P.J. Beers) Gemeente Graft-De Rijp Gemeente Schermer Gemeente Uitgeest Regiocoördinator Genodigden : Dhr. P. Jochems Dhr. P. Sponselee Dhr. K. Kwadijk Projectleider Voorzitter SVNK Directeur Woningbouwvereniging Langedijk afwezig : Dhr. G.E. Oude Kotte Gemeente Heerhugowaard Dhr. M.R. Opdam Gemeente Heiloo Dhr. P.J. Beers Gemeente Langedijk Mw. E. Hollenberg Gemeente Castricum afschrift vastgesteld verslag op : 1. Opening / mededelingen en vaststelling agenda Wethouder Hamberg (Alkmaar) opent de vergadering en heet een ieder welkom, in het bijzonder de heren Kwadijk en Sponselee (agendapunt 3) Mededelingen De gemeenten Castricum, Heiloo en Heerhugowaard zijn afwezig. Wethouder Beers (Langedijk) wordt vandaag vervangen door wethouder Fintelman (Langedijk). Vaststelling agenda De agenda wordt, zoals deze voorligt, vastgesteld. 2. Verslagen Van het PORA Wonen van 4 juni 2014 zijn geen notulen gemaakt wegens ziekte van de regiocoördinator. Tijdens het PORA zijn de volgende afspraken gemaakt: 1. het Zeven-puntenplan uitwerken aan de hand van de in het PORA van 4 juni vastgestelde notitie.; 2. het onderwerp Duurzaamheid meer aandacht geven en nagaan welke projecten in de regio gestart kunnen worden; 3. het plan van aanpak Huisvestingsverordening 2015 is vastgesteld 1

2 Het RIGO-rapport over betaalbaarheid er bij betrekken: 4. kennis genomen van rapportage Fase 1 levensloopbestendig Wonen. V.k.a. 3. Rapportage woonruimteverdeling en betaalbaarheid Toelichting door de heer P. Sponselee, voorzitter SVNK Doel: kennis nemen van de uitkomsten. Via een powerpoint presentatie komen achtereenvolgens aan de orde, waarbij opgemerkt dat het jaar 2014 indicatief is: basisgegevens klantsoorten slaagkansen klantsoorten verhuringen naar inkomen leeftijd woningzoekenden huurprijs marktpositie & weigeringen VRAGEN n.a.v. bovenstaande punten Wethouder Hamberg (Alkmaar): hoe vaak wordt een woning geweigerd? Antw.: dat verschilt heel erg. Gemiddeld neemt nr. 7 of nr. 8 van de rangordelijst de woning. Hierbij dient te worden opgemerkt dat cijfers betrekkelijk zijn. Wethouder Klukhuhn (Graft de Rijp): worden ook huurwoningen in Graft de Rijp verkocht? Antw.: niet of nauwelijks. De afspraak is dat er pas verkocht gaat worden als er nieuwbouw is gepleegd. Wethouder Klukhuhn (Graft de Rijp): hoe groot is de slagingskans dat je in een woning terecht komt die bestemd is voor wonen met zorg? Dit i.v.m. het feit dat mensen langer thuis blijven wonen. Antw.: er is een zorgindicatie-systeem. Complexen met zorg bestaan bijna niet meer. Zorg is mobiel en wordt thuis geleverd. Bij het zorgindicatie-systeem kan een match worden gemaakt tussen woningtypen en kandidaten en kan voorrang worden gegeven aan een zorgcomplex. Wethouder Van Huissteden (Bergen): de gemeente Bergen hanteert het systeem voor statushouders. Dit geeft een verdubbeling aan taakstellen. Hoe om te gaan met de vraag van de gemeente? Antw.: via het transferpunt. Het probleem zit in een goede match tussen woningtypen en kandidaten. Vervolgens gaat dhr. Sponselee in op de betaalbaarheid van woningen. Dit is een landelijke zorg. De kern van de notitie is: 1. Het is de overheid die over inkomenspolitiek gaat. Woningebouwcorporaties moeten zorgen voor genoeg woningen. 2. Huurtoeslag wordt binnen de kaders toegepast 3. Woningbouwcorporaties en gemeenten maken afspraken over de omvang en kwaliteit. Hierna komen aan de orde: 2

3 afhankelijkheid huishoudenssituatie betaalbaarheid bij ongewijzigd beleid. VRAGEN n.a.v. bovenstaande punten Wethouder Van Huissteden (Bergen): wat verandert er in de situatie dat het aantal woinigen afneemt? Antw.: nieuwe huurders hebben onmiddellijk met de nieuwe werkelijkheid te maken. Bestaande huurders vallen onder het huurbeleid. De woningcorporatie zoekt de balans tussen huren en renovatie en onderhoud van de woningen. Bij renovatie en onderhoud van de woningen zonder verlies van de kwaliteit van de woningen, is het mogelijk dit op een duurzame wijze te doen. De huurverhoging is minder dan de besparing die het oplevert. Door het geld op een andere wijze in te zetten, is meer mogelijk. Hierin ligt de uitdaging. Uitgangspunten zijn: 75% van de woningen met een huur onder de 600,-- wordt gerankt naar kwaliteit. Voor de overige 25% woningen met een huur tussen de 600,-- en 700,-- wordt een huurverhoging toegepast van 3% boven de 700,--. De sheets van deze presentatie worden verspreid onder de gemeenteraadsleden. Hierna wordt het woord gegeven aan de heer K. Kwadijk, directeur van Woningbouwvereniging Langedijk. Het beeld dat de notitie van de woningcorporaties Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere over de betaalbaarheid van het wonen oproept, is dat een kleine groep woningzoekenden het lastig heeft, dat het overigens wel meevalt en dat corporaties goed bezig zijn. De werkelijke ontwikkeling laat een ander beeld zien. Woningbouwvereniging Langedijk meent dat andere corporaties het probleem onderschatten en meer zouden kunnen doen om het te helpen oplossen, althans de gevolgen te verzachten. De Woningbouwvereniging Langedijk hoopt dat haar zienswijze een rol kan spelen bij de meningsvorming van de gemeenten over dit onderwerp en vraagt het probleem eerlijk te benoemen en doet een oproep aan de corporaties een serieuze bijdrage te leveren aan de betaalbaarheid c.q. een meer substantieel aanbod te doen aan huurders en gemeenten. De Woningbouwvereniging Langedijk wijst hierbij op 3 belangrijke ontwikkelingen: à 30% ligt op de armoedegrens of er onder. 2. Huren worden snel duurder 3. Inkomensgroep primaire doelgroep stijgt snel. Hierna wordt een notitie uitgereikt, waarin wordt ingegaan op: definities (goedkoop, betaalbaar, aftoppingsgrens huurtoeslag, liberalisatie = huurtoeslag-grens) doelgroep van beleid belangrijke ontwikkelingen belangrijkste conclusies RIGO derving huurinkomsten bij 80% < 597,--. VRAGEN n.a.v. bovenstaande punten Wethouder Spaanderman (Uitgeest): wat wordt van bestuurders verwacht? Antw.: prestatie-afpsraken maken over betaalbaarheid. 3

4 4. Voortgang project Huisvestingsverordening 2015 Toelichting door de heer P.Jochems, projectleider Huisvestingsverordening Doel: 1. Besluitvorming: wel of geen regionale verordening; 2. Informatie voortgang project. Dhr. Jochems gaat in op proces, inhoud en onderdelen van de verordening (wel of geen verordening, wel verordening; dan onderbouwing van Schaarste, toelating, passendheid, voorrang, volgorde). Vanmiddag wordt de meegegeven richting besproken. Dhr. Jochems komt hierna met voorstellen. VRAGEN Wethouder Spaanderman (Uitgeest) geeft als aandachtspunt mee dat als er sprake is van een grensgebied, het van belang is dat de regio erom heen hetzelfde beleid voert. Antw.: dit is zeker een punt van aandacht. Wethouder Huissteden (Bergen): is er afstemming met omliggende regio s? Antw.: nee, maar dat zou wel direct mogelijk zijn, alsmede een terugkoppeling hierover een volgende keer. Dhr. Sponselee reikt namens SVNK een memo uit waarin verwoord de te agenderen punten nieuwe huisvestingsverordening. Het SVNK en de gemeenten zitten op dezelfde lijn waar het gaat om de filosofie achter en de invulling van een nieuwe Huisvestingsverordening met als uitgangspunt het belang van de woningzoekenden/huurders. Het PORA Wonen gaat akkoord met: 1. het opstellen van een Hv-verordening; 2. te kiezen voor een regionale verordening; 3. onderzoek te doen naar onderbouwing van de schaarste aan de hand van rapportage woonruimteverdeling en onderzoek betaalbaarheid; 4. uit te spreken dat in de nieuwe Hv-verordening de regionale binding wordt losgelaten; 5. de kwesties rond inkomensgrenzen, passendheid en voorrang nader uit te werken; 6. het uitgangpunt voor de volgorde van toewijzing, inschrijfduur en/of loting, nader uit te werken. 5. Voortgang projecten in kader RAP/Woonvisie Onderwerp van gesprek zijn de vervolgacties voortkomend uit het in juni gevoerde bestuurlijke overleg met de provincie. Het gaat om het opstarten van de RAP 2.0, de voortgang bij onderwerp Domotica en de stand van zaken van het project Het Slimste huis. Doel: Gezamenlijk kennis nemen van de voortgang en vervolgstappen. Het is een gezamenlijk agendapunt met het PORA Zorg & Wmo. Dhr. Jochems geeft een toelichting op het voortgangsbericht van het project Innoveren met Domotica en Regionaal Actieplan Domotica. Via een powerpointpresentatie wordt ingegaan op: 2010: einde wederopbouw de demografie wordt anders naar een levensloopbestendige woning (aanpak: fysiek en digitaal) regionale projecten i.h.k.v. langer thuiswonen levensloopbestendigheid bestaande woningvoorraad investeren in levensloop bestendig wonen zorg en domotica Kan het PORA Wonen instemmen met het inzetten van de voorstellen van het gemeentelijk beleid in uw gemeente? 4

5 Het PORA Wonen gaat hiermee akkoord. Vervolgens wordt het PORA Wonen geattendeerd op het Slimste Huis Alkmaar. Dit is een demo woning, gelegen aan de Noorder Arcade op de eerste verdieping naast Mediamarkt. Een publiek toegankelijke demonstratiewoning toont op welke wijze in de toekomst langer zelfstandig wonen op eigen kracht mogelijk is. Op 25 september opent Alkmaar het Slimste Huis Alkmaar, waarvoor het PORA Wonen ook is uitgenodigd. Beide PORA s gaan akkoord met het doen van een aanvraag bij het Woonfonds van de provincie voor subsidie in het kader van kennisoverdracht technologische ontwikkelingen vanuit het Slimste huis naar de regiogemeenten. 6. BBG Woningbouwplan Dorp en Duin te Bergen Het betreft een verzoek van de gemeente Bergen met betrekking tot het woningbouwplan Dorp en Duin. Het betreft een woningbouwplan van 240 woningen verdeeld over twee locaties, waarvan 120 woningen buiten bestaand bebouwd gebied (BBG). Het plan omvat 30 woningen minder buiten BBG, dan het oorspronkelijke plan zoals opgenomen in de RAP. Doel: Instemmen met het verzoek en plan en de onderbouwing van het advies (genoemd onder punt C in de bijlage) in het verslag op te nemen. Het PORA Wonen gaat akkoord met het voorstel. 7. Rondvraag en sluiting - De eerstvolgende PORA Wonen-vergadering is op woensdag 5 november 2014 te Uitgeest tijdstip volgt Actiepunten Datum Actiepunt Wie Gereed Vastgesteld verslag van het PORA op de Regiosite publiceren ( Per keer afwegen bij de behandeling van het verslag SVNK levert cijfers en geeft aan of men kan instemmen met het voorstel over Zorgwoningen in de verordening Raadsvoorstel wijzigingen Huisvestingsverordening Met de opmerking van de gemeente Castricum (het aantal personen van gezinnen uit de regio trapsgewijs terugbrengen van 5, 4, 3) wordt het voostel aangepast. De reactie van de gemeente Heiloo wordt afgewacht Externe commissie bezwaarschriften Te zijner tijd opnieuw agenderen Gezamenlijke agenda 2014 SVNK en PORA Ambtelijk wordt eea in voorbereiding genomen en teruggelegd bij het PORA met een planning Monitor Document aanvullen met het document dat aan de orde komt n.a.v. een gesprek met gedeputeerde Geldhof allen Continu SVNK najaar PJ PJ PJ Maart 2015 PJ juni PJ Juni 14 5

6 Levensloop bestendig Wonen Afronding fase 1 en opstart fase 2 PJ 6