W O N I N G P R E S E N T A T I E

Transcriptie

1 W O N I N G P R E S E N T A T I E Veenklooster Kleasterwei 2 M A K E L A A R S E N T A X A T E U R S Kavel: m 2 Vraagpri js: ,- k.k.*)

2 A l g e m e n e I n f o r m a t i e Grenzend aan de Brink en het bos van Veenklooster gelegen woonboerderij met dubbele bewoning, grote schuur met aangebouwd lytshûs, vrijstaande schuur met werkplaats en zalen, erf, tuin en perceel weiland. Totaal ruim 1.2 ha. Thans in gebruik als landbouwmuseum De Brink. Woonhuis (I) - Centrale gang met bijkeuken toilet en badkamer - Woonkeuken - Woonkamer - Verdieping: 5 slaapkamers Woonhuis (II) - Zij entree - Woonkeuken met bijkeuken - Woonkamer - Slaapkamer met badkamer Inpandige schuur: - Begane grond: ca. 700 m² - Verdieping: ca. 400 m² - Lytshûs: ca. 100 m² Vrijstaande schuur: - Werkplaats: ca. 190 m² - Verblijfruimte: ca. 180 m² - Verdieping: ca. 50 m² Erf, tuin en perceel weiland. Bouwjaar : 1870 (van oorsprong) 2001 : vervangen rietenkap: oost-, westzijde en lytshûs Onderhoudstoestand : normaal. Inhoud woongedeelte (totaal) : ca. 850m 3. Woonoppervlakte (woning I en II) : ca. 300 m 2. De huidige bestemming is sociaal cultureel, zie pag. 17. Voortzetting landbouwmuseum niet vereist. Dit pand en veel andere panden in Veenklooster zijn beschermd stads- en dorpsgezicht. Bouwaard: opgetrokken in steen, vloeren en kapconstructie in hout en deel pannen en riet gedekt. Isolatietoepassingen: - Vloerisolatie: nee - Muurisolatie: deels voorzetwanden - Plafondisolatie: Ja, brandwerend - Isolatieglas: deels CV systemen (3) gescheiden. Installatie: grotendeels vernieuwd. Aansluiting via woonhuis, delen voorzien van tussenmeters. Gemeentelijke rioolaansluiting. Asbesthoudende dakplaten op vrijstaande schuur. *) er wordt een splitsing gemaakt in aankoopkosten woning (2%) en aankoopkosten bedrijf (6%). De ingevulde mededelingen lijst is op verzoek beschikbaar en maakt deel uit van de overeenkomst. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM Kleasterwei 2 - Veenklooster 2

3 B e g a n e g r o n d De Brink Veenklooster 1 woonhuis met dubbel woonfunctie 2 schuur met lytshûs 3 vrijstaande schuur 4 tuin, erf en perceel weiland Woonhuis met twee zelfstandige woningen Landbouwmuseum met koffiekamer en winkel Vrijstaande schuur met werkplaats en zalen. Erf met tuin, vijver en perceel weiland Kleasterwei 2 - Veenklooster 3

4 W o n i n g I Woonkamer en woonkeuken De woonkamer en woonkeuken zijn in het oorspronkelijke woongedeelte van de boerderij gesitueerd. In de woonkamer zijn de oorspronkelijke balken en blinden weer zichtbaar gemaakt. De woonkeuken is praktisch en ruim van opzet. Vanuit de woonkeuken is de tuin toegankelijk. Vanuit de woonkeuken is er zicht op de Brink, de centrale dorpskern van Veenklooster Kleasterwei 2 - Veenklooster 4

5 W o n i n g I Verdieping Op de verdieping zijn in totaal 5 ruime slaapkamers gerealiseerd over de volle breedte van de boerderij. Het karakteristieke raam in het timpaan is behouden gebleven. De kapconstructie is op plaatsen zichtbaar gehouden. De wand naar het museum en het plafond zijn brandwerend uitgevoerd en (extra) geïsoleerd Kleasterwei 2 - Veenklooster 5

6 W o n i n g I I 2 e woning De tweede woning is geheel zelfstandig te gebruiken. Deze woning beschikt over een eigen entree in de zijgevel, zie foto onder. De slaapkamer en badkamer zijn eveneens op de begane grond. De woning is uitermate geschikt voor gastenverblijf of inpandige bewoning. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer Kleasterwei 2 - Veenklooster 6

7 W o n i n g I I Woonkeuken: De tweede woning heeft een aparte woonkamer (pag. 6) en een ruime woonkeuken, zie foto rechts. Ombouw van deze ruimte en de plaatsing van keuken en sanitair heeft plaatsgevonden in Eigen terras van de 2 e woning met toegang vanuit de woonkeuken Kleasterwei 2 - Veenklooster 7

8 S c h u u r Schuur De schuur is geheel ingericht als landbouwmuseum. Bijzonderheden van de schuur: - Rietenkap is vervangen (m.u.v noordzijde), binnenzijde is brandwerend geïmpregneerd - Verdiepingsvloeren zijn grotendeels vervangen - Er zijn extra verdiepingstrappen aangebracht - Invalide toilet aanwezig - Noodverlichting, 2 brandhaspels en brandblussers. - Geheel voorzien van tegelvloer Kleasterwei 2 - Veenklooster 8

9 L y t s h û s o n t v a n g s t r u i m t e Lytshûs Het Lytshûs is geheel ingericht als koffiekamer en als winkel. De verwarming vindt plaats via een plafond heater (gas). Overige voorzieningen: - Keuken met pantry Kleasterwei 2 - Veenklooster 9

10 V r i j s t a a n d e s c h u u r Vrijstaande schuur De schuur is rond 1985 gebouwd en deels in gebruik als werkplaats en deels als verblijfsruimte met grote zaal. Constructie: - Muren in spouw - Vrij overspannen stalen constructie - Tegelvloer - Krachtstroom - Asbesthoudende dakplaten - Eigen toilet - Kleine pantry Kleasterwei 2 - Veenklooster 10

11 V r i j s t a a n d e s c h u u r Verblijfsruimte Deze ruimte heeft een zelfstandige entree, (woon)kamer, keuken, toilet, douche, werkkamer en grote kamer/zaal (foto rechts) die in gebruik als demonstratie ruimte. Verdieping: - Overloop - 2 werk/opslagruimten Kleasterwei 2 - Veenklooster 11

12 E r f - t u i n Erf, tuin en weiland Het pand is omgeven door het Friese coulissen landschap. De boerderij is goed toegankelijk. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gehele terrein is omgeven door sloten Kleasterwei 2 - Veenklooster 12

13 T u i n Tuin De tuin aanleg is afgestemd op de omgeving. De beplanting sluit op een natuurlijke wijze aan op de omgeving Kleasterwei 2 - Veenklooster 13

14 O p l e v e r i n g De oplevering van de gebouwen is in overleg. Vraag de makelaar naar de voorwaarden Onderstaande zaken blijven worden door de verkoper verwijderd en zijn niet opgenomen in de koopsom: Enkele zwerfkeien Gordijnen en vitrages en de koel/vrieskast in woning II Lampen aan het plafond (woning) Niet in de koopsom inbegrepen zaken die door de koper over te nemen zijn: Inventaris van de koffiekamer/keuken/winkel is bespreekbaar. Lampen plafond (opbouwverlichting) Tuinhuisje/berging woning II Vlaggemast Horecavergunning: Er is een horecavergunning afgegeven voor het schenken van dranken in de koffiekamer en op 2 terrassen. Museum: Overname van de museum activiteiten en de collectie is bespreekbaar. Er is geen verplichting in de voorzetting van enige museumactiviteiten. Ouderdomsclausule: Gezien de leeftijd van het pand wordt er in de koopovereenkomst een clausule opgenomen inzake de ouderdom van het pand, de werking van de (elektrische) installaties en de aanwezigheid van asbest Kleasterwei 2 - Veenklooster 14

15 P l a t t e g r o n d meter winkel Koffie kamer 9.0 verdieping verdieping pantry Schuur - landbouwmuseum 30 meter verdieping bijkeuken Slaap Kamer II 1.3 Hal badkamer 6.0 Hal Begane grond Keuken I 5.5 Woon Kamer I Woon Kamer II Keuken II 4.6 De aangegeven maten zijn indicatief in meters Kleasterwei 2 - Veenklooster 15

16 N O O R D E i g e n d o m s k a a r t De kadastrale kaart geeft alleen de woning met het huisnummer weer en niet de overige bouwwerken. Het perceel bestaat uit de kadastrale nummers 3080 en 3081 samen groot m² (= 1 ha 24 are 40 ca). Opmerkingen: De vrijstaande schuur staat in z n geheel op een eigen kadastraal nummer. Het gebouwen mogen niet agrarisch gebruikt/bestemd worden. Er is een bodem onderzoek uitgevoerd op 20 maart 2001 nr AK. De vrijstaande schuur is voorzien van asbest houdende dakplaten. Het pand is beschermd stads- en dorpsgezicht Kleasterwei 2 - Veenklooster 16

17 B e s t e m m i n g g e b r u i k Bestemming: De huidige bestemming is sociaal cultureel: museale voorzieningen, expositieruimte, ateliers en ondergeschikte horecafaciliteiten met bedrijfswoning en overige bouwwerken. Informeer bij de gemeente over de huidige stand van zaken in verband met de herziening van het huidige bestemmingsplan Kleasterwei 2 - Veenklooster 17

18 V e e n k l o o s t e r Feankleaster Het ontwerp van de boerderij uit 1870 is van architect Douma. Het bevat elementen van de neo classistische stijl in de detaillering van de voorgevel. De boerderij is destijds gebouwd voor de familie Heemstra. In de loop der jaren heeft het de functie gekregen als landbouwmuseum Kleasterwei 2 - Veenklooster 18

19 Berend Wijmenga NVM Makelaar Taxateur RMT Bouwina Wijmenga Secretaresse Petra Veenstra Secretaresse Geertje Jagersma NVM Makelaar Taxateur RMT Michel Osinga NVM Makelaar Taxateur RMT Inge de Bruin Secretaresse Bianca Wijbenga Secretaresse Jos Ebbers NVR Rentmeester NVM A&LV Makelaar Taxateur RT Albert Jan Kamphuis Makelaar KRMT Wijmenga Makelaars en Taxateurs biedt u het grootste woningaanbod in de regio. Indien uw interesse voor deze woning is gewekt, dan kan het belangrijk zijn te weten wat uw huidige woning kan opbrengen. Wij adviseren u graag over de waarde ervan. Uw woning is een kostbaar bezit. Daarom is het verstandig om u bij verkoop te laten begeleiden door makelaars met ervaring. Bij Wijmenga Makelaars en Taxateurs is uw woning in goede handen. Wij informeren u graag over onze resultaatgerichte aanpak, waarmee wij uw kansen tot verkoop vergroten. Wilt u ook succesvol verkopen? Neem dan contact met ons op en ontdek zelf wat wij voor u kunnen betekenen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Samen met de verkoper willen wij u optimaal informeren over de kenmerken en bijzonderheden van deze woning. Dat biedt u de zekerheid te weten wat u koopt en de verkoper de zekerheid dat er geen misverstanden achteraf zullen zijn. Onze klanten en wij doen namelijk graag plezierig zaken. Wijmenga, een begrip in zekerheid. Een begrip in zekerheid Kleasterwei 2 - Veenklooster 19

20 W i j m e n g a M a k e l a a r s e n T a x a t e u r s G. W. N a v i s l a a n G G B u r g u m T e l F a x E m a i l : i n f w i j m e n g a. n l I n t e r n e t : w w w. w i j m e n g a. n l V o l g o n s o p t w i t t e r W i j m e n g a B u r g u m L i d N V M - w o n e n N V M - A g r a r i s c h & L a n d e l i j k V a s t g o e d Auteursrechten en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze brochure mag zonder toestemming overgenomen worden Kleasterwei 2 - Veenklooster 20