Valkenhoeve 33, 3831 TV Leusden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Valkenhoeve 33, 3831 TV Leusden Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Valkenhoeve 33, 3831 TV Leusden Royale HOEKWONING met BERGING, GARAGE en zonnige tuin op het westen. De zonnige tuin is fraai aangelegd en heeft een poortdeur naar een achterliggend plantsoen. Deze woning is gelegen in het centrum van Leusden op steenworp afstand van winkelcentrum de Hamershof. Voor de woning is een gezellig speel-plantsoen. Er is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kortom: Een perfect gezinshuis waar genieten op nr. 1 staat! Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte en meterkast, royale woonkamer aan de voorzijde van de woning, trap naar verdieping en half open keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de fraaie zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met dakkapel en 1 slaapkamer met dakraam. De royale badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet en aansluiting voor was-apparatuur. 2e verdieping: Overloop met cv-opstelling Vaillant en veel bergruimte. Royale 4e slaapkamer met een zij- en een dakraam. Kenmerken: * Royale hoekwoning met berging, garage en zonnige tuin op westen. * Garage voorzien van elektrische deur en veel bergruimte boven de garage. * Fraai aangelegde tuin met zonneterras, gazon, borders en achterom. * 4 slaapkamers * Woonoppervlakte: ca. 125m² * Deze woning dient op enkele punten te worden gemoderniseerd. * Perceelgrootte: 194m² * Gelegen in het centrum van Leusden in een kindvriendelijke omgeving. * Een ideale locatie. Op loopafstand van winkelcentrum "de Hamershof", scholen openbaar vervoer, sportfaciliteiten etc. Heeft u interesse? Maak een afspraak voor bezichtiging! Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 350 m 3 Perceel oppervlakte : 194 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 125 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1976 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 62 m2 Garage : Aangebouwd steen, Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Vaillant ( combiketeleigendom) Locatie Valkenhoeve TV LEUSDEN

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Valkenhoeve TV Leusden Map It Datum 01/11/2015 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin blijft achter, te weten: Vijver Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus

16 Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Gaat mee Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Overige raamdecoratie welke achter blijft: nvt Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen

17 Overige vloerdecoratie welke achter blijft: nvt Warmwatervoorziening welke achter blijft: boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Radioafwerkingen voorzetraam zolder/kleine slaapkamer Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: kookplaat oven Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat:

18 vaatwasmachine Verlichting welke achter blijft: nvt Verlichting welke mee gaat: nvt (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: kasten slaapkamer indien wenselijk Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Overige zaken welke achter blijven: nvt 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nvt Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat?

19 Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? N.v.t.

20 Welk gedeelte is verhuurd? N.v.t. Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? n.v.t. Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) n.v.t. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? n.v.t. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? N.v.t. Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Ja Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?

21 Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja, aan de voorkant. Onderkant dakbeschot op zolder vochtig door condensvorming t.g.v. ontbreken van laatste 50 cm isolatie dak. Dit is verholpen door nieuwe isolatie aan te brengen. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: ja 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: ja

22 Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? plafond woonkamer Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder.

23 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? ja, Vaillant Thermocompact VCW NL 184 XE, >10 jaar Wanr is deze voor het laatst onderhouden? 2016 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? niet bekend Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke?

24 Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1976 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label?

25 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? ,00 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? ,00 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? ,01 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2015 rioolheffing 110,00 afvalstoffenheffing 169,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 113,90 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 56,10 Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.?

26 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule De Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: