Masterscriptie. Notarieel Recht

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Masterscriptie. Notarieel Recht"

Transcriptie

1 Masterscriptie Notarieel Recht Een oplossing voor de ondermijning van het executierecht vanwege het gebruik van een onherroepelijke volmacht Student: Natalja van Hofwegen Studentnr: Mail: Rechtsgebied: Onroerend goedrecht Begeleider: dhr. mr. H. Stolz Tweede beoordelaar: mw. mr. S. de Groot Inleverdatum: 25 juni 2015

2 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDING INLEIDEND OPBOUW VERWIJZINGEN 5 HOOFDSTUK 2 EXECUTIERECHT OPBOUW EXECUTIERECHT VAN ONROEREND GOED IN HET ALGEMEEN VEREISTEN EXECUTIERECHT GEVOLGEN EXECUTIE CONCLUSIE 12 HOOFDSTUK 3 ONHERROEPELIJKE VOLMACHT OPBOUW WERKING VAN DE ONHERROEPELIJKE VOLMACHT VEREISTEN ONHERROEPELIJKE VOLMACHT GEVOLGEN VERKOOP MET BEHULP VAN EEN ONHERROEPELIJKE VOLMACHT CONCLUSIE 18 HOOFDSTUK 4 VERGELIJKING OPBOUW ALGEMENE VERSCHILLEN VERSCHILLEN IN VEREISTEN VERSCHILLEN IN GEVOLGEN OVEREENKOMSTEN CONCLUSIE 23 HOOFDSTUK 5 ONDERMIJNING VAN HET EXECUTIERECHT OPBOUW ONDERMIJNING VAN HET BURGERLIJK WETBOEK ONDERMIJNING VAN HET WETBOEK VAN BURGERLIJKE RECHTSVORDERING CONCLUSIE 31 HOOFDSTUK 6 OPLOSSING ONGEWENSTE VERSCHILLEN OPBOUW WETSWIJZIGING ONHERROEPELIJKE VOLMACHT IN NOTARIËLE AKTE CONCLUSIE 37 HOOFDSTUK 7 CONCLUSIE 38 BRONNENLIJST 41 LITERATUUR 41 JURISPRUDENTIE 43 OVERIGE 43 BIJLAGE

3 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Inleidend In het eerste kwartaal van 2015 waren er ongeveer huizenbezitters met een hogere hypotheekschuld dan de waarde van hun woning. Dit klinkt als een enorm aantal maar een jaar eerder waren het zelfs woningeigenaren. 1 Door de economische crisis kunnen veel mensen hun hypotheekkosten niet meer opbrengen. Als dit het geval is dan zal de bank gebruik willen maken van haar executierecht. Dit heeft echter veel nadelen voor de bank. Executie kost immers veel meer dan een reguliere verkoop door de vele vereisten die aan executie verbonden zijn. Tevens is de opbrengst van de verkoop van onroerend goed op een executieveiling gemiddeld 30% lager dan de opbrengstprijs bij onderhandse verkoop. 2 De schuldenaar zelf is ook niet blij met de executieveiling. Door de lagere prijzen is het waarschijnlijk dat de executieopbrengst lager is dan de hypotheekschuld. Hierdoor blijft de schuldenaar achter met een grote restschuld. Deze schuld kan op het vermogen van de schuldenaar worden verhaald. 3 Banken hebben voor de nadelen van executie een oplossing voor gevonden door aan de hypotheekgever te vragen een onherroepelijke volmacht af te geven. Met deze volmacht kan de bank zelf het huis verkopen via een makelaar voor een door de bank bepaalde vraagprijs, er is dus geen sprake van objectieve prijsbepaling. Door de onherroepelijke volmacht wordt het executierecht omzeild en daarmee ook de gevolgen van executie zoals zuivering. Tevens zijn de vele vereisten die aan executie verbonden zijn niet van toepassing, zoals de rechterlijke goedkeuring die voor onderhandse executie nodig is. Ook kan de bank snel overgaan tot het vragen om een onherroepelijke volmacht aangezien hier geen duidelijke regels over zijn. Voor de onherroepelijke volmacht is geen verzuim vereist, bij executie is dit wel het geval. Er zal uitputtend worden ingaan op alle verschillen tussen het executierecht en de onherroepelijke volmacht in hoofdstuk 4. In het schema op de volgende bladzijde staan kort enkele voor- en nadelen van de onherroepelijke volmacht voor de schuldenaar op een rij. 1 Battes, Financieel Dagblad Ferwerda e.a. 2007, p Visser, MvV 2009 nr.7/8, p

4 Voordelen Nadelen Hogere verkoopopbrengst Verzuim is niet vereist Lagere kosten door weinig vereisten Geen wettelijke grondslag Niet publiekelijk bekend gemaakt Geen objectief tot stand gekomen verkoopprijs Snelle procedure door weinig vereisten Geen rechterlijke goedkeuring De nadelen zijn er vooral aan te wijten dat er geen specifieke wetsbepalingen voor deze onherroepelijke volmacht zijn opgenomen. Mijns inziens zou het een goed idee zijn om de onherroepelijke volmacht meer in verhouding te brengen met het executierecht. Het executierecht is een goed uitgangspunt aangezien een wet na veel afwegingen tot stand komt. Ook zijn er veel waarborgen in het executierecht opgenomen, waardoor de betrokken partijen meer bescherming zouden krijgen. In deze scriptie zal ik onderzoeken of de nadelen van de onherroepelijke volmacht verkleind kunnen worden door de volmacht meer op het executierecht te laten lijken. 1.2 Opbouw De hoofdvraag die ik in deze scriptie zal beantwoorden is: is er een oplossing voor de ondermijning van het executierecht door de verkoop van onroerend goed via een onherroepelijke volmacht door een hypotheekhouder? In hoofdstuk 5 zal besproken worden op welke punten sprake is van ondermijning. Deze hoofdvraag zal worden beantwoord aan de hand van vijf deelvragen. Als eerste is het van belang om te weten hoe het executierecht in elkaar zit en wat de vereisten en de gevolgen van executie zijn. Deze vragen zal ik tevens beantwoorden voor de onherroepelijke volmacht van verkoop van onroerend goed door een hypotheekhouder. Bij deze vragen zal worden ingegaan op de relevante jurisprudentie. Voor mijn derde deelvraag zullen de verschillen tussen de onherroepelijke volmacht en het executierecht worden besproken. Ook zullen enkele overeenkomsten aan bod komen. De vierde deelvraag luidt: is er sprake van ondermijning van de wettelijke systematiek van de executie door een hypotheekhouder ingeval van gebruikmaking door deze hypotheekhouder van de volmacht tot (onderhandse) verkoop? Deze deelvraag zal gesplitst zijn in de ondermijning van de systematiek van het Burgerlijk Wetboek (BW) en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv). In mijn laatste deelvraag zal ik, aan de hand 4

5 van de punten waarop ondermijning van de wettelijke systematiek van het executierecht plaatsvindt, een oplossing zoeken om de onherroepelijke volmacht meer op het executierecht te laten lijken. Mijns inziens is er een combinatie nodig van een notariële volmacht en een wetswijziging. Als de onherroepelijke volmacht per notariële akte wordt verleden, zal de volmacht met de notaris worden doorgesproken. Nu kan er worden gekozen tussen een notariële of onderhandse volmacht. Daarnaast is het opnemen van de figuur van de onherroepelijke volmacht tot onderhandse verkoop door een hypotheekhouder in de wet naar mijn mening noodzakelijk. Hierdoor kunnen enkele waarborgen van het executierecht van toepassing worden verklaard op de onherroepelijke volmacht. De ondermijning zal met behulp van een wetswijziging worden verkleind. Dit betekent echter niet dat ik alle verschillen tussen de onherroepelijke volmacht met het executierecht gelijk wil trekken. Er zijn zeker voordelen aan de onherroepelijke volmacht, maar dit hoeft niet te betekenen dat de betrokken partijen de dupe worden van het gebrek aan regels. In hoofdstuk 6 zal mijn aanbeveling voor een wetswijziging aan bod komen. Deze scriptie zal in hoofdstuk 7 worden afgesloten met een conclusie. 1.3 Verwijzingen Kortheidshalve zal in deze scriptie gesproken worden van executie(recht) en onherroepelijke volmacht. Met executie wordt bedoeld het recht van executie van onroerend goed door de hypotheekhouder. Als niet anders is vermeld, wordt daar zowel de openbare verkoop op een veiling mee bedoeld als de onderhandse executoire verkoop. Met onherroepelijke volmacht wordt bedoeld de volmacht tot onderhandse verkoop van het met hypotheek bezwaarde onroerend goed die door de schuldenaar wordt afgegeven aan de hypotheekhouder. De bank is altijd de hypotheekhouder en de hypotheekgever wordt ook wel de schuldenaar genoemd. Met ondermijning wordt in deze scriptie bedoeld het onttrekken aan de waarborgen van het executierecht ten nadele van één van de betrokken partijen en deze waarborgen worden niet op een andere wijze aan de partijen gegeven. De betrokken partijen zijn de koper, hypotheekhouder en hypotheekgever. Zoveel mogelijk zullen de perspectieven van al deze betrokken partijen belicht worden. Bij het huurbeding zal ook het belang van de huurder besproken worden. 5

6 Hoofdstuk 2 Executierecht 2.1 Opbouw In dit hoofdstuk zal het executierecht van het recht van hypotheek worden besproken. De vereisten van het executierecht en de aan executie verbonden gevolgen zullen worden behandeld. Ik begin met het bespreken van het executierecht van onroerend goed door een hypotheekhouder in het algemeen. Ieder hoofdstuk zal worden afgesloten met een deelconclusie. 2.2 Executierecht van onroerend goed in het algemeen In het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is een afdeling opgenomen met de vereisten waar de executie door een hypotheekhouder aan moet voldoen. 4 De gevolgen van het executierecht staan wel in het Burgerlijk Wetboek. De hypotheekhouder kan niet op andere wijze zijn verhaal op het verbonden goed uitoefenen. Een daartoe strekkend beding is nietig. Als de hypotheekhouder dus verhaal op het met hypotheek bezwaarde pand wil uitoefenen, zal hij moeten executeren (art. 3:268 lid 5 BW). De hypotheekhouder heeft het recht van parate executie. Dit betekent dat de hypotheekhouder de bevoegdheid heeft om het onroerend goed waarop de hypotheek rust te executeren. 5 Deze bevoegdheid komt niet alleen toe aan de eerste hypotheekhouder maar aan iedere hypotheekhouder. 6 De hypotheekhouder hoeft niet eerst naar de rechter om een executoriale titel te verkrijgen, aangezien deze titel al is opgenomen in de akte van vestiging van het hypotheekrecht. Ook hoeft de hypotheekhouder geen executoriaal beslag op het onroerend goed te leggen. 7 In principe geschiedt de executie in het openbaar ten overstaan van een bevoegde notaris. Echter is ook onderhandse verkoop mogelijk als dit door de voorzieningenrechter is goedgekeurd (art. 3:268 lid 2 BW). De veiling zal dan worden afgelast. 4 Afdeling 4 van titel 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 5 Art. 3:268 lid 1 Burgerlijk Wetboek. 6 Van Mierlo & Van Velten 2010, nr Reehuis e.a. 2012, nr

7 Op grond van artikel 3:264 BW is het mogelijk om in een hypotheekakte een huurbeding op te nemen. Dit beding beperkt de hypotheekgever om het met hypotheek bezwaarde goed te verhuren zonder toestemming van de bank. 8 Het beschermt de hypotheekhouder want een verhuurd pand kan een waardeverlagend effect hebben. Het artikel is op 1 januari 2015 gewijzigd om de risico s verbonden aan de executie voor de koper te verkleinen. De koper loopt immers het risico dat het onroerend goed is verhuurd zonder de toestemming van de hypotheekhouder en dan moet hij het huurcontract respecteren als de hypotheekhouder het huurbeding niet heeft ingeroepen. Dan is de hoofdregel van artikel 7:226 BW, koop breekt geen huur, van toepassing. Het huurbeding is een uitzondering op deze regel. 9 Door de wetswijziging is de hypotheekhouder verplicht het huurbeding in te roepen op een aantal uitzonderingen na. Het beding kan slechts worden ingeroepen nadat de voorzieningenrechter van de rechtbank hiervoor verlof heeft verleend op verzoek van de hypotheekhouder (art. 3:264 lid 5 BW). De voorzieningenrechter zal verlof verlenen, tenzij ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden opgebracht om alle hypotheekhouders te betalen die dit beding in de hypotheekakte hadden opgenomen en jegens de huurder kunnen inroepen. Als het verlof wordt verleend, stelt de rechter een termijn vast waarbinnen geen ontruiming mag plaatsvinden en wanneer de huurders uit het pand moeten. 10 Bij faillissement van de schuldenaar behoudt de hypotheekhouder zijn sterke positie. Dit komt door een aantal artikelen in de Faillissementswet (Fw) en het Burgerlijk Wetboek. Uit de artikelen 3:278 lid 1 BW en 3:279 BW vloeit voort dat pand- en hypotheekrechten voorrang hebben, tenzij de wet anders bepaalt. Dit betekent dat als de executieopbrengst van de woning wordt uitgekeerd, de eerste hypotheekhouder zich daar als eerste op kan verhalen. Het belangrijkste recht wat de hypotheekhouder heeft bij het faillissement van de schuldenaar, is het recht van artikel 57 lid 1 Fw. Ingevolge dit artikel kan de hypotheekhouder zijn rechten uitoefenen alsof er geen faillissement is. Men noemt dit ook wel de separatistenpositie van hypotheekhouders. Het recht van parate executie (art. 3:268 lid 1 BW) mag altijd worden uitgeoefend als de schuldenaar in verzuim is. Het maakt voor het 8 Overgaauw e.a Huijgen in T&C Burgerlijk Wetboek, commentaar op art. 3:264 BW (online, laatst bijgewerkt 9 februari Hakvoort e.a. 2015, commentaar bij art. 3:264 BW. 7

8 executierecht daarom ook niet uit of op de schuldenaar de Wet schuldsanering natuurlijke personen van toepassing is of dat de schuldenaar failliet is. Artikel 7:19 BW bevat een risicoverdeling als een zaak executoriaal verkocht wordt. Ingevolge dit artikel kan de koper zich niet beroepen op lasten en beperkingen die niet op de zaak hadden mogen rusten (art. 7:15 BW) of dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt (art. 7:17 BW). Als de verkoper hiervan wist, kan de koper dit wel tegen hem inroepen. Op grond van artikel 7:19 lid 2 BW geldt dit ook bij parate executie, mits de koper wist of had moeten weten dat het pand via parate executie is gekocht. De gedachte achter deze bepaling is dat de executerende partij de zaak niet goed kent en niet van hem verwacht kan worden dat hij deze de zaak diepgaand gaat onderzoeken. 11 Het is dus een beschermingsbepaling voor de verkoper, enkele beschermingsbepalingen voor de koper zijn immers door dit artikel niet van toepassing. De voorzieningenrechter in Amsterdam heeft bepaald dat van de bank meer coulance mag worden verwacht met betrekking tot de executieveiling vanwege de economische crisis. Door de economische crisis staan veel huizen onder water. Dit betekent dat de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van het met hypotheek bezwaarde goed. Alleen in het uiterste geval dient de bank tot een openbare executieveiling over te gaan. Als in redelijkheid nog een andere regeling mogelijk is waarbij een grote restschuld kan worden voorkomen, dan dient voor deze regeling te worden gekozen. 12 Met deze uitspraak ben ik het eens. Een hogere opbrengst is per slot van rekening in het voordeel van zowel de hypotheekhouder als de hypotheekgever. 2.3 Vereisten executierecht Op 1 januari 2015 heeft er een wetswijziging plaatsgevonden in het executierecht. Hierdoor zijn een aantal bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aangepast. Het doel van de wetswijziging is het toegankelijker maken van executieveilingen voor particulieren om zo de opbrengst te 11 Van Rossum 2015, artikel 7:19 BW, aantekening A2. 12 Rechtbank Amsterdam (voorzieningenrechter) 13 mei 2013, ECLI:NL:RBAMS:2013:CA

9 verhogen. Dit is in het belang van zowel de bank als de schuldenaar. 13 Er kwamen weinig particulieren naar executieveilingen om onroerende zaken te kopen. De oorzaak hiervan is vooral te wijten aan de vele risico s die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed op een veiling. 14 Een voorbeeld hiervan is het risico van beschadiging of tenietgaan in de periode gelegen tussen de gunning en de juridische eigendomsoverdracht. 15 Om dit risico te ondervangen is op dit gebied een wetswijziging gekomen. Onder het oude recht ging het risico meteen na de gunning over op de koper. Men verstaat onder de gunning het gunnen of toewijzen, na een bieding, van de onroerende zaak die op de veiling ter verkoop is aangeboden aan de koper. Op het moment van gunning is echter de zaak nog niet aan de koper geleverd in de zin van artikel 3:89 BW. Dit had een waardedrukkend effect. Nu is echter bepaald dat het risico pas overgaat op het moment dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. 16 Dit is het moment dat het proces-verbaal van toewijzing ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers is ingeschreven. Hierdoor is sprake van een overeenstemming tussen de levering van een onroerende zaak na een gewone reguliere koop (art. 3:89 BW) en de koop op een executieveiling. In de jurisprudentie was al eerder bepaald dat de schade tussen de afmijning en het moment van gunning voor rekening en risico van de verkopende partij komt. 17 Nu sluit de wet bij de jurisprudentie aan. 18 Het belangrijkste vereiste voor executie is dat de schuldenaar in verzuim is. In de hypotheekakte staat meestal vermeld wanneer sprake is van verzuim. Dit is het geval wanneer de schuldenaar niet of niet tijdig heeft voldaan aan zijn betalingsverplichtingen. Ingevolge artikel 6:81 BW is een schuldenaar in verzuim indien de prestatie uitblijft nadat deze opeisbaar is geworden en er een ingebrekestelling is verstuurd, in sommige gevallen is echter geen ingebrekestelling nodig. Voor verzuim van de hypotheekgever is het noodzakelijk dat een ingebrekestelling verstuurd is. 19 Er is geen sprake van verzuim voor zover de 13 Kamerstukken II 2012/13, 33484, nr. 3 (MvT) p Vochteloo, BJU 2015/ Kamerstukken II 2012/13, 33484, nr. 3 (MvT) p Art. 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 17 Hof Leeuwarden 19 juli 2011, ECLI:NL:GHLEE:2011:BR Vochteloo, BJU 2015/ Huijgen 2007, blz

10 vertraging niet aan de schuldenaar kan worden toegerekend of nakoming reeds blijvend onmogelijk is. Zoals hierboven al is aangegeven, heeft de hypotheekhouder het recht van parate executie waardoor hij niet eerst langs de rechtbank moet om een executoriale titel te verkrijgen. Wel moet de hypotheekhouder de executie aanzeggen. Dit gebeurt per exploot van een deurwaarder. 20 Ook kan de hypotheekhouder de executie overnemen. 21 De aanzegging moet zo nauwkeurig mogelijk het bedrag bevatten waarvoor de hypotheekhouder uit hoofde van zijn recht tot executie wil overgaan en de ter zake tot het tijdstip van de aanzegging reeds gemaakte kosten. Het is dus belangrijk dat de vordering voldoende bepaalbaar is (art. 3:231 BW). Dit is ook gebleken uit het welbekende arrest Rabobank/Visser. 22 Aan de grosse van een authentieke akte komt slechts executoriale kracht toe met betrekking tot het tijdstip van het verlijden van de akte reeds bestaande en in de akte omschreven vorderingen. Alsmede komt dit toe aan toekomstige vorderingen die hun onmiddellijke grondslag vinden in een op het tijdstip van het verlijden van de akte reeds bestaande en in de akte omschreven rechtsverhouding. De grosse is tevens uitvoerbaar als niet de grootte van het verschuldigde bedrag is vermeld, maar wel de wijze aangeeft waarop de grootte van het verschuldigd bedrag kan worden vastgesteld. Ook moet in de aanzegging een notaris worden aangewezen ten overstaan van wie de verkoop zal plaatsvinden. De notaris zal het tijdstip van de veiling aanwijzen binnen veertien dagen na zijn aanwijzing (art. 515 Rv). Er moeten minimaal dertig dagen verlopen zijn nadat de verkoop door aankondiging op een of meer algemeen toegankelijke websites bekend is gemaakt (art. 516 Rv). De indiening van het verzoek tot onderhandse executoriale verkoop kan tot één week voor de dag dat de executieveiling plaats zou vinden. Hierbij moet een volledige koopakte worden overlegd en een afschrift van de biedingen die bij de notaris zijn binnengekomen. Als de notaris geen biedingen heeft ontvangen, dan zal hij dit ook moeten verklaren. Door tijdige indiening van het verzoek tot onderhandse verkoop zal de openbare verkoop vervallen op de dag die bepaald was. Als het verzoek wordt afgewezen dan zal de rechter een nieuwe datum vaststellen waarop de executieveiling zal plaatsvinden. 20 Art. 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 21 Een overname in de zin van art. 509 Rv. 22 Hoge Raad 26 juni 1992, ECLI:NL:HR:1992:ZC

11 Het is mogelijk om executie te voorkomen door voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt en alsmede de reeds gemaakte kosten van executie. Dit kan tot het tijdstip van de toewijzing ter veiling of van de goedkeuring door de voorzieningenrechter van de onderhandse verkoop. Men noemt dit het recht van lossing (art. 3:269 BW). Bij de reguliere koop van onroerend goed heeft een koper, mits deze een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, drie dagen bedenktijd. Dit is het geval als men buiten een executieveiling om een onroerende zaak of bestanddeel daarvan koopt. Deze bepaling is expliciet uitgesloten voor het kopen van onroerend goed op een openbare veiling ten overstaan van een notaris (art 7:2 lid 5 BW). Ook hoeft de koop niet schriftelijk te worden aangegaan. Als de executie plaatsvindt door onderhandse verkoop dan is er wel sprake van de drie dagen bedenktijd en het schriftelijkheidsvereiste (volgt uit art. 7:2 lid 5 BW). 2.4 Gevolgen executie Executie van een onroerend goed heeft een aantal gevolgen. Het belangrijkste gevolg is de zuivering (art. 3:273 BW). Zuivering houdt in dat alle op het geëxecuteerde goed rustende hypotheken tenietgaan en de ingeschreven beslagen vervallen. Ook de beperkte rechten die niet tegen de verkoper kunnen worden ingeroepen vervallen. Men gaat er vanuit dat dit tevens gebeurt met kwalitatieve rechten, maar dit staat niet duidelijk in de wet. 23 Dit gaat van rechtswege als er sprake is van een levering ingevolge een executoriale verkoop en als de koopprijs is voldaan. 24 Zuivering is in de wet opgenomen om te voorkomen dat na executoriale verkoop, door een tegenvallende opbrengst, de zaak niet vrij van hypotheken en beslagen geleverd zou kunnen worden. Beslagen en hypotheken zijn niet persoonsgebonden en dus zou de koper van het onroerend goed de zaak belast verkrijgen. Aangezien de hypotheekhouders en beslagleggers hun rechten behouden na verkoop van het onroerend goed is de koper daar de dupe van. 25 Niemand zou dan onroerend goed via 23 Van Oostrom-Streep, WPNR 2006/666, p Van Mierlo & Van Velten 2010, nr Van Oostrom-Streep, WPNR 2006/666, p

12 executie willen kopen 26. Ten overvloede, de zuivering werkt ook bij onderhandse executoriale verkoop. Op grond van artikel 526 lid 2 Rv vervallen ook rechten die tegen de verkoper ingeroepen kunnen worden, als het onroerend goed is verkocht vrij van die rechten en beperkingen. Dit artikellid is ingevolge artikel 546 Rv van toepassing op de executie door een hypotheekhouder. Men moet hierbij denken aan beperkingen uit obligatoire overeenkomsten, zoals huur, pacht of kwalitatieve verplichtingen. Als het geëxecuteerde vrij van daarop rustende rechten of beperkingen is verkocht dan vervallen deze rechten van rechtswege. 27 Op grond van artikel 3:270 BW moet de koper de koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening van de notaris. De kosten van de executie worden uit de koopprijs voldaan. In dit artikel staat een uitgebreide regeling over hoe en aan wie de notaris de koopprijs mag uitbetalen. De eerste hypotheekhouder heeft voorrang op uitbetaling. Het gaat buiten het bereik van deze scriptie om dit artikel uitgebreid uit te leggen. Wel is het belangrijk om te weten dat er een uitgebreide regeling bestaat en dat de notaris deze goed in de gaten moet houden. In artikel 3:271 BW staat nog een rangregeling voor belanghebbenden om tot verdeling te komen. 2.5 Conclusie Voor executie van onroerend goed door een hypotheekhouder is een uitgebreide regeling in de wet opgenomen. Er zijn vele voorschriften aan verbonden waardoor zowel de belangen van de koper en verkoper als de hypotheekhouder worden gewaarborgd. Ook is de zuivering een belangrijke waarborg voor de koper en een uniek instrument aangezien zuivering alleen optreedt na executie. 26 Reehuis e.a. 2012, nr Jongbloed & van den Heuvel, T&C Burgerlijke Rechtsvordering 2014 (online, laatst bijgewerkt 1 januari 2014). 12

13 Hoofdstuk 3 Onherroepelijke volmacht 3.1 Opbouw In dit hoofdstuk zal ik ingaan op de onherroepelijke volmacht die door de hypotheekhouder wordt gebruikt om onroerend goed te verkopen. Er is geen specifieke wettelijke regeling voor deze volmacht. Wel zullen de algemene vereisten van een volmacht worden besproken en hoe deze volmacht werkt. Ook de gevolgen van de onherroepelijke volmacht zullen aan bod komen. 3.2 Werking van de onherroepelijke volmacht De wettelijke bepalingen inzake een volmacht staan in titel 3 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Er kan sprake zijn van een herroepelijke en onherroepelijke volmacht. De onherroepelijke volmacht verschilt met de herroepelijke volmacht op het punt van de beëindigingsgronden. De onherroepelijkheid brengt met zich mee dat de volmacht niet eindigt door de dood of ondercuratelestelling van de volmachtgever, de hypotheekgever. In de volmacht kan echter wel anders worden bepaald. Dit zal de hypotheekhouder niet snel doen aangezien hij hierdoor zekerheid verliest. Echter eindigt de volmacht wel wanneer er sprake is van faillissement van de hypotheekgever. Ook eindigt de volmacht wanneer de hypotheekgever in de schuldsanering natuurlijke personen terechtkomt. Dit is dwingend recht en dus kan hier niet van worden afgeweken. 28 Dit komt omdat de hypotheekgever niet handelingsonbekwaam wordt door het faillissement maar wel beschikkingsonbevoegd (art. 23 Fw). Op grond van artikelen 23 Fw en 24 Fw kan de gevolmachtigde, de hypotheekhouder, de boedel dan niet meer binden tenzij de boedel daarbij gebaat is. Door deze dwingendrechtelijke beëindigingsgronden zal de onherroepelijke volmacht tot verkoop van onroerend goed niet door de hypotheekhouder worden gebruikt als de hypotheekgever de kans heeft om failliet te gaan of in de schuldsanering terecht te komen. Ingevolge een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam 29 doet de hypotheekhouder in feite afstand van zijn hypotheekrechten als hij gebruik van maakt 28 Van der Grinten & Kortmann 2004, nr Rb. Rotterdam 6 februari 2008, ECLI:NL:RBROT:2008:BC

14 van een onherroepelijke volmacht waardoor hij niet meer beschermd is als de schuldenaar failliet gaat. 30 Ik ben het niet eens met deze uitspraak omdat ik de onherroepelijke volmacht zie als een gezamenlijke keuze van zowel de hypotheekhouder als de hypotheekgever om een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren. De mogelijkheid tot executie wordt niet vervangen door de onherroepelijke volmacht. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat, na het afgeven van de volmacht, de hypotheekhouder toch nog kan kiezen om van zijn executiebevoegdheid gebruik te maken. De hypotheekhouder kan dus, ondanks dat er een onherroepelijke volmacht tot verkoop is afgegeven, doorgaan met de executie van het onroerend goed. Dit leidt niet tot misbruik van omstandigheden en het is ook niet onrechtmatig dat de hypotheekhouder de afgegeven volmacht terzijde legt. 31 In artikel 3:74 lid 1 BW is een beperking voor het geven van een onherroepelijke volmacht opgenomen. Hierdoor kan geen onherroepelijke volmacht worden afgegeven als deze niet strekt tot het verrichten van een rechtshandeling in het belang van de gevolmachtigde of van een derde. Als de hypotheekgever niet mee wil werken aan het verstrekken van een volmacht waardoor het met hypotheek bezwaarde onroerend goed door de hypotheekhouder wordt verkocht, zal de hypotheekhouder deze volmacht niet kunnen inzetten. De hypotheekhouder moet dan terugvallen op het executierecht. Hier is immers de wil van de hypotheekgever niet voor vereist. De onherroepelijke volmacht wordt door de bank vaak gebruikt als een soort pressiemiddel. Pas als de bank een getekende volmacht in handen heeft, wil zij meewerken aan een betalingsregeling. De hypotheekgever voelt zich hierdoor gedwongen om de volmacht af te geven. Sommige notarissen weigeren dan ook, vanwege de hoge machtspositie van de bank, hun medewerking hieraan. 32 De bank heeft altijd veel macht ten opzichte van de hypotheekgever. Dit is bij de onherroepelijke volmacht nog groter aangezien de hypotheekgever nog niets fout gedaan hoeft te hebben, verzuim is niet vereist. De onherroepelijke volmacht zorgt er niet voor dat de volmachtgever zelf niet meer kan handelen. Hij behoudt volledig zijn bekwaamheid en zijn bevoegdheid ten aanzien van al zijn vermogensbestanddelen. De volmachtverlening werkt niet 30 Van Mierlo & Van Velten 2010, nr Hoge Raad 27 februari 2004, ECLI:NL:HR:2004:AO Lindenhovius, Notariaat Magazine december

15 koper. 35 Een voordeel voor de schuldenaar is dat niet bekend wordt gemaakt dat deze privatief. 33 Ook al is er een volmacht afgegeven, de schuldenaar blijft dus zelf ook nog bevoegd om zijn huis te verkopen. 34 Als de hypotheekhouder gebruik maakt van een dergelijke volmacht is er geen sprake van toe-eigening. De hypotheekhouder is immers op geen enkel moment de eigenaar van de onroerende zaak. Wel handelt hij in feitelijke zin alsof hij eigenaar is, want hij zoekt zelf een koper, bepaalt de vraagprijs en de voorwaarden en levert namens de hypotheekgever de onroerende zaak aan de zijn schulden niet meer kan voldoen. Voor de buitenwereld lijkt het alsof er sprake is van een reguliere verkoop van onroerend goed. Alleen bij de koopakte en akte van levering zullen de partijen worden vertegenwoordigd door de hypotheekhouder. Als onroerend goed wordt verkocht met behulp van een onherroepelijke volmacht is het mogelijk om de koopovereenkomst in te schrijven (art. 7:3 BW). Ook de drie dagen bedenktijd van de koper is van toepassing. Tevens gelden de artikelen 7:15 BW en 7:17 BW onverkort. Deze artikelen gaan over de lasten en beperkingen op een onroerende zaak en de conformiteit van de afgeleverde zaak. Als aan deze artikelen niet wordt voldaan staan artikelen 7:20 BW en 7:21 BW open voor de koper. Hierdoor kan deze ervoor (laten) zorgen dat de lasten of beperkingen worden opgeheven en krijgt hij het recht om correcte nakoming eisen. Omdat de wijze van verkoop via een onherroepelijke volmacht sterk lijkt op de reguliere verkoop zijn veel vereisten en gevolgen hetzelfde. Dit blijkt bijvoorbeeld uit Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Alle bepalingen die daaruit van toepassing zijn op de reguliere verkoop, zijn ook van toepassing op verkoop op basis van de onherroepelijke volmacht. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat de hypotheekhouder als gevolmachtigde een grote informatieplicht heeft. De hypotheekhouder is verplicht de hypotheekgever behoorlijk te informeren over alle werkzaamheden die uit de volmacht aan de bank voortvloeien Van der Grinten & Kortmann 2004, nr Van Mierlo & Van Velten 2010, nr Verstappen/Bartels, WPNR 9 april 2011/6882, p Hoge Raad 26 april 1996, ECLI:NL:HR:1996:ZC

16 3.3 Vereisten onherroepelijke volmacht Uit de jurisprudentie is gebleken dat de hypotheekhouder er goed aan zal doen om een ondubbelzinnige minimumverkoopprijs in de volmacht op te nemen. Dit is zowel een voordeel voor de hypotheekgever als de hypotheekhouder. De hypotheekgever heeft immers enerzijds de waarborg dat zijn onroerend goed niet voor een te lage prijs wordt verkocht, bijvoorbeeld door de snelheid van de verkoop. De hypotheekhouder zal anderzijds minder vaak geconfronteerd worden met geschillen over de verkoopprijs. 37 Er is immers geen sprake van een objectieve koopprijs zoals bij executie het geval is. Als er in de volmacht staat dat het onroerend goed wordt verkocht voor een marktconforme prijs en dit is niet het geval, dan is de hypotheekhouder niet bevoegd de koopovereenkomst te sluiten en ook de leveringsakte mag hij niet tekenen. Het is dus niet mogelijk dat de hypotheekhouder voor elke prijs die hij goeddunkt het onroerend goed kan verkopen. 38 Het is geen vereiste dat de volmacht notarieel is. Het is derhalve ook mogelijk dat de onherroepelijke volmacht onderhands wordt afgegeven. De hypotheekhouder zal beslissen of hij een onderhandse of notariële volmacht wenst. Wel moet de hypotheekhouder er zeker van zijn dat de hypotheekgever de volmacht heeft ondertekend. Vaak is de volmacht notarieel of moet de handtekening van de schuldenaar worden gelegaliseerd door een notaris. De legalisatie is een verklaring van de notaris over de echtheid van de handtekening. Echter betekent legalisatie niet dat de notaris de gehele volmacht met de hypotheekgever zal doorspreken. Aan de notariële legalisatieverklaring komt dwingende bewijskracht toe op grond van artikel 157 Rv, het is immers een authentieke akte in de zin van artikel 156 lid 2 Rv. 39 Het hypotheekrecht van de hypotheekhouder dient in de onherroepelijke volmacht te worden genoemd. Dit gebeurt door de datum, tijd en notaris te noemen waarbij de hypotheekakte is verleden. Ook het deel en nummer waarmee de akte is ingeschreven in het Kadaster dienen in de volmacht te worden vermeld. Dit is nodig voor de praktijk, zodat het duidelijk is waar de volmacht betrekking op heeft. Dat deze gegevens nodig zijn, blijkt ook uit het bijgevoegde voorbeeld van een onherroepelijke volmacht in bijlage Gerechtshof s-hertogenbosch 26 juni 2014, ECLI:NL:GHSHE:2014: Rechtbank Almelo 30 juli 2008, ECLI:NL:RBALM:2008:BD Melis, Waaijer 2012, p

17 De koopprijs moet ten tijde van ondertekening van de akte uit de macht van de koper gebracht en zal pas na de inschrijving van de akte in de openbare registers in de macht van de verkoper worden gebracht (art. 7:26 lid 3 BW). In de praktijk gebeurt dit vaak door de koopprijs op de derdengeldenrekening van de notaris te storten. Dit artikel is van regelend recht. Er zijn weinig vereisten voor de onherroepelijke volmacht. Hierdoor is het snel mogelijk om een volmacht af te kunnen geven en is het ook goedkoop. Dit zijn voordelen voor zowel de hypotheekhouder als de hypotheekgever. 3.4 Gevolgen verkoop met behulp van een onherroepelijke volmacht Uit de verkoopopbrengst zal de bank zich kunnen voldoen tot het beloop van haar vordering. Het mogelijk resterende gedeelte zal toekomen aan de hypotheekgever of eventueel andere schuldeisers van hem. De bank is aansprakelijk voor de eventuele schade die de schuldenaar mogelijk zal ondervinden van de onherroepelijke volmacht. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de bank de onroerende zaak te gemakzuchtig voor een te laag bedrag heeft verkocht. 40 Vaak is dit het geval omdat de bank een opbrengst wil waar zij haar eigen vordering mee kan voldoen, terwijl een veel hogere opbrengst gerealiseerd had kunnen worden. Uit het model in de bijlage blijkt welke standaardbevoegdheden de hypotheekhouder krijgt door deze volmacht. 41 De hypotheekgever mag een verkopend makelaar aanwijzen, de vraagprijs en de uiteindelijke koopprijs vaststellen en een gecertificeerde taxateur aanwijzen voor het maken van een onafhankelijk taxatierapport. Ook legt de hypotheekhouder andere afspraken vast, waaronder het vaststellen van de verkoopvoorwaarden, de datum van oplevering en voor rekening van wie de kosten van de verkoop en levering komen. Tevens zal de hypotheekhouder de koopovereenkomst en de akte tot levering mogen ondertekenen. De hypotheekhouder zal de koopsom ontvangen en daarvoor kwijting verlenen. Meestal zal ook een algemene bevoegdheid voor de hypotheekhouder worden opgenomen waardoor deze alle handelingen kan verrichten die hij wenselijk acht, binnen de grenzen van hetgeen ten opzichte van de volmachtgever als redelijk kan worden 40 Verstappen/Bartels, WPNR 9 april 2011/6882, p Verstappen

18 beschouwd. Mocht de hypotheekhouder buiten de grenzen van de volmacht handelen, dan handelt hij onbevoegd. De hypotheekgever zal in de volmacht worden verplicht om voor de levering en zonder gerechtelijke tussenkomst het pand geheel vrij van huur, leeg, ontruimd en ongevorderd op te leveren. Het huurbeding van artikel 3:264 BW is niet van toepassing op de onherroepelijke volmacht. De hoofdregel van koop breekt geen huur (art. 7:226 BW) is van kracht en voor de onherroepelijke volmacht is daar geen uitzondering op van toepassing. Aangezien vrijwel altijd standaard in de volmacht staat dat het pand vrij van huur moet worden geleverd, is er sprake van wanprestatie als dit beding niet wordt nagekomen. De rechten en plichten voortvloeiende uit de huurovereenkomst gaan dan van rechtswege over van de schuldenaar op de koper. 3.5 Conclusie Aangezien de onherroepelijke volmacht tot verkoop door een hypotheekhouder niet specifiek in de wet geregeld is, zijn er niet veel formaliteiten aan verbonden. De hypotheekhouder krijgt veel ruimte om beslissingen te nemen door de volmacht over de verkoop. Wel moet altijd goed de minimumprijs in de gaten worden gehouden aangezien daar vaak discussie over bestaat tussen de hypotheekhouder en hypotheekgever. Ook is de onherroepelijke volmacht niet geschikt om te gebruiken als er een kans bestaat dat de schuldenaar failliet gaat of in de schuldsanering terecht komt, de volmacht eindigt dan immers dwingendrechtelijk. De verkoop met behulp van de onherroepelijke volmacht lijkt sterk op de reguliere verkoop van onroerend goed waardoor veel gevolgen en vereisten hetzelfde zijn. 18

19 Hoofdstuk 4 Vergelijking 4.1 Opbouw In de twee voorgaande hoofdstukken zijn executie van onroerend goed door de hypotheekhouder besproken en daarna de verkoop van onroerend goed door de hypotheekhouder met behulp van een onherroepelijke volmacht. In dit hoofdstuk zullen de verschillen tussen beide worden uitgelicht. Ook zullen de overeenkomsten tussen beide figuren aan bod komen. 4.2 Algemene verschillen Het huurbeding van artikel 3:264 BW kan door de hypotheekhouder niet worden ingeroepen bij de onherroepelijke volmacht. Uit artikel 3:264 lid 2 BW blijkt dat de inroeping niet kan geschieden voordat de executie is aangezegd of de executie wordt overgenomen in de zin van artikel 544 Rv. Dit is dus niet het geval als de hypotheekhouder gebruik maakt van een onherroepelijke volmacht om daarmee het met een hypotheek bezwaarde goed te verkopen. Wel is op de onherroepelijke volmacht artikel 7:15 BW van toepassing. Dit artikel verplicht de verkoper de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen. Huur valt daar ook onder. 42 Als de verkoper hier niet aan voldoet dan kan de koper eisen dat de huurovereenkomst wordt opgeheven (art. 7:20 BW). Echter blijft wel de hoofdregel koop breekt geen huur van artikel 7:226 BW van toepassing waardoor de verkoper hier waarschijnlijk niet aan kan voldoen. Het grote verschil tussen deze artikelen is dat bij executie het beëindigen van de huur altijd mogelijk is, op een paar uitzonderingen in artikel 3:264 BW na, terwijl dit bij de onherroepelijke volmacht niet het geval is. De inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers is geen mogelijkheid bij executie. 43 Daar is ook geen behoefte aan aangezien zuivering een gevolg is van executie. Artikel 7:3 BW is wel geldig bij de onherroepelijke volmacht. De koper wordt dan beschermd tegen de in artikel 7:3 lid 3 BW limitatief opgesomde gebeurtenissen, als deze gebeurtenissen intreden nadat de koop is ingeschreven en voor de levering. Men noemt dit artikel ook wel de Vormerkung. 42 Van Rossum 2015, art. 7:15 BW, aant. A4. 43 Van Velten 2015, p

20 In het vorenstaande is al kort artikel 7:15 BW genoemd en dit artikel is op grond van artikel 7:19 BW niet van toepassing op het executierecht. Hetzelfde geldt voor artikel 7:17 BW. Wel moet er goed gelet worden op het tweede lid van artikel 7:19 BW. Dit artikellid is van toepassing op de executie door een hypotheekhouder omdat deze het recht van parate executie heeft. Op de onherroepelijke volmacht zijn beide artikelen, beschermingsbepalingen voor de koper, onverkort van toepassing. Bij de onherroepelijke volmacht die aan de bank is gegeven, is er geen mogelijkheid tot lossing. Artikel 3:269 BW geldt immers alleen als de hypotheekhouder gebruik maakt van zijn recht tot executie. In de onherroepelijke volmacht kan wel een bepaling worden opgenomen dat de volmacht zal worden beëindigd in het geval de schuldenaar hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt voldoet, alsmede van de reeds door de hypotheekhouder gemaakte kosten. De lossing beschermt de schuldenaar want als deze alles heeft betaald, is executie niet mogelijk. Een dergelijke beëindigingsgrond is echter niet verplicht in de onherroepelijke volmacht. In het volgende hoofdstuk zal dieper worden ingegaan op de lossing. 4.3 Verschillen in vereisten De procedure van executie wordt bij de onherroepelijke volmacht niet gestart. Hierdoor zijn ook de vereisten die gelden voor executie niet van toepassing. In het executierecht is goedkeuring van de voorzieningenrechter nodig als het onroerend goed onderhands executoir wordt verkocht. Als er sprake is van openbare verkoop op een veiling, dan is geen goedkeuring van de voorzieningenrechter vereist. Van deze goedkeuring is alleen sprake bij executie waardoor men voor de onherroepelijke volmacht niet eerst langs de rechtbank moet gaan. De derde titel van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is niet van toepassing. Hierin is een speciale afdeling opgenomen met formaliteiten van executie door een hypotheekhouder. Aangezien deze afdeling niet van toepassing is op de onherroepelijke volmacht, gelden deze formaliteiten niet bij de volmacht. Het is dus niet nodig dat de hypotheekhouder de verkoop inleidt met een aanzegging. Dit gebeurt bij executie via een exploot door een deurwaarder (art. 544 Rv). Ook is er geen sprake van een advertentietermijn bij de onherroepelijke volmacht. Bij executie moet de verkoop bekendgemaakt worden door aankondiging op een of meer algemeen 20

21 toegankelijke websites. 44 Pas na het verloop van dertig dagen, ook wel de advertentietermijn genoemd, kan de verkoop plaatsvinden. Bij het executierecht moet er sprake zijn van verzuim op grond van artikel 3:268 lid 1 BW. Voor de onherroepelijke volmacht is verzuim niet vereist. Dit betekent dat de bank in principe kan vragen om een volmacht, terwijl er nog geen verzuim is ingetreden. In de praktijk zal dit mogelijk zijn als verzuim wel in de lijn der verwachtingen ligt, bijvoorbeeld door werkeloosheid. Als er nog geen verzuim is, hoeft er geen ingebrekestelling verstuurd te worden. Het klinkt raar dat er geen verzuim nodig is voor de onherroepelijke volmacht. Ik vind het wel logisch aangezien voor de volmacht wél de wil van de schuldenaar nodig is. Dit betekent echter niet dat dit de normale gang van zaken moet zijn. In het bijgevoegde model van de onherroepelijke volmacht is er een keuzemogelijkheid of dat de schuldenaar al in verzuim is of thans in verzuim dreigt te raken. Aangezien het in een veelgebruikt model staat, neem ik aan dat het in de praktijk voorkomt dat een volmacht wordt afgegeven voordat de schuldenaar in verzuim is. Bij de onherroepelijke volmacht is er eigenlijk sprake van een reguliere verkoop van onroerend goed en dus is titel 1 van Boek 7 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat ook aan de voorwaarden van artikel 7:2 BW moet worden voldaan. De koop moet schriftelijk zijn aangegaan en de koper heeft drie dagen bedenktijd. Het motief achter deze bedenktijd is vooral het beschermen van de koper. 45 De koper kan deze dagen benutten om deskundigen te raadplegen. Ook heeft hij de gelegenheid om van de wellicht overhaaste beslissing op de koop terug te komen. 46 Uit artikel 7:2 lid 5 BW blijkt dat het vereiste van de schriftelijkheid en de bedenktijd niet gelden als een woning is verkocht op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Dit is het geval bij de openbare veiling die plaatsvindt bij het executierecht. Wel is artikel 7:2 BW van toepassing als gebruik wordt gemaakt van de onderhandse verkoop bij executie in de zin van artikel 3:268 lid 2 BW. Dan is er geen sprake van een koop op een veiling. In principe zijn de bepalingen uit afdeling 1 in Boek 7 Burgerlijk Wetboek net als de onherroepelijke volmacht ook van toepassing op de executie. Echter wordt in veel artikelen een uitzondering gemaakt waardoor deze niet of in bijzondere gevallen van toepassing zijn bij executie. 44 Art. 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 45 Hijma 2013 nr Kamerstukken II 2000/01, 23095, nr 10 (Verslag), p

22 4.4 Verschillen in gevolgen Er vindt geen zuivering plaats bij de onherroepelijke volmacht. Artikel 3:273 BW geldt alleen bij levering ingevolge een executoriale verkoop. Bij de onherroepelijke volmacht is er geen sprake van executie en dus ook geen zuivering. Dit betekent dat niet van rechtswege alle op het verkochte goed rustende hypotheken teniet gaan en de ingeschreven beslagen niet vervallen, alsook de beperkte rechten die niet tegen de verkoper ingeroepen kunnen worden. Op grond van het Baarns beslag arrest mag de notaris het tot zijn taak rekenen dat de koper daadwerkelijk onbezwaard het eigendom verkrijgt. 47 De beslagen en hypotheken vervallen dus bij de onherroepelijke volmacht niet van rechtswege, maar de koper zal het aangekochte pand wel onbezwaard verkrijgen. De notaris zal de bij de reguliere koop van onroerend goed gebruikelijke handelingen moeten verrichten, zoals het royeren van hypotheken. De uitkering van de koopprijs bij de verkoop met behulp van de onherroepelijke volmacht is niet expliciet in de wet geregeld. In Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek staat geen uitgebreide rangorderegeling. Bij het executierecht is er wel sprake van een uitgebreide regeling, namelijk in de artikelen 3:270 BW en 3:271 BW. Meestal wordt wel door de hypotheekhouder geregeld hoe en aan wie de koopprijs wordt uitgekeerd als er gebruik wordt gemaakt van de onherroepelijke volmacht. 4.5 Overeenkomsten Zoals eerder is vermeld, is het voor de hypotheekhouder niet nodig om langs de rechter te gaan voor een executoriale titel aangezien deze in de notariële akte van hypotheek staat. Bij de onherroepelijke volmacht is ook geen executoriale titel nodig aangezien er geen executie plaatsvindt. Sinds kort is er sprake van een overeenkomst bij de risico-overgang. Door de wetswijziging gaat nu ook bij de executie het risico pas over op het moment dat het proces-verbaal wordt ingeschreven in de openbare registers (art. 525 lid 4 Rv). Dit is hetzelfde moment als in artikel 3:89 BW, het artikel dat wordt gebruikt bij de reguliere levering van onroerende zaken en dus ook bij de onherroepelijke volmacht. Op grond van artikel 3:270 lid 1 BW moet de koopprijs bij executie worden voldaan op de derdengeldenrekening van de notaris. Dit artikel is niet van toepassing 47 Hoge Raad 30 januari 1981, ECLI:NL:HR:1981:AG

23 op de onherroepelijke volmacht maar toch zal ook bij de onherroepelijke volmacht de koopprijs meestal op de derdengeldenrekening gestort worden ingevolge artikel 7:26 lid 3 BW. Hoewel er een overeenkomst is dat de koopprijs in principe wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris, is er toch sprake van een klein verschil. Artikel 3:270 BW is dwingendrechtelijk, de koper moet in het geval van koop van een geëxecuteerd pand de koopprijs op de derdengeldenrekening van de notaris storten. Artikel 7:26 BW is echter van regelend recht, de partijen kunnen onderling andere afspraken maken over de betaling van de koopprijs. 4.6 Conclusie Er zijn veel verschillen tussen executie door een hypotheekhouder en verkoop door een hypotheekhouder met behulp van een onherroepelijke volmacht. Hoewel er enkele overeenkomsten zijn, zijn de verschillen groot. Vooral het aantal formaliteiten is bij de onherroepelijke volmacht aanzienlijk lager. Ook het belangrijkste gevolg van executie, zuivering, is geen gevolg van de verkoop met behulp van de onherroepelijke volmacht. Of deze verschillen ook zorgen voor een ondermijning van de wettelijke systematiek zal in het volgende hoofdstuk ter sprake komen. Voor de duidelijkheid heb ik een schema met de verschillen hieronder bijgevoegd. Executie Onherroepelijke volmacht Huurbeding Ja (art. 3:264 BW) Nee Inschrijving Nee Ja (art. 7:3 BW) koopovereenkomst Toepassing art. 7:15 BW Nee (art. 7:19 BW) Ja en 7:17 BW Lossing Ja (art. 3:269 BW) Nee Goedkeuring rechter Ja (art. 3:268 BW) Nee Aanzegging Ja (art. 544 Rv) Nee Advertentietermijn Ja (art. 516 Rv) Nee Sprake van verzuim Ja (art. 3:268 BW) Nee Toepassing art. 7:2 BW Nee (wel bij onderhandse Ja executie) Zuivering Ja (art. 3:273 BW) Nee Rangorderegeling Ja (art. 3:271 BW) Nee 23

24 Hoofdstuk 5 Ondermijning van het executierecht 5.1 Opbouw Zoals in het vorige hoofdstuk is besproken, zijn er veel verschillen tussen executie van onroerend goed door een hypotheekhouder en verkoop met behulp van een onherroepelijke volmacht door een hypotheekhouder. In dit hoofdstuk zal ik bekijken of er sprake is van een ondermijning van de wettelijke systematiek van het executierecht. De deelvraag die ik ga beantwoorden is: is er sprake van ondermijning van de wettelijke systematiek van de executie door een hypotheekhouder ingeval van gebruikmaking door deze hypotheekhouder van de volmacht tot (onderhandse) verkoop? Met ondermijning bedoel ik het onttrekken van de waarborgen van het executierecht ten nadele van één van de betrokken partijen. Er is slechts sprake van ondermijning als deze waarborgen niet op een andere wijze aan de partijen worden gegeven, bijvoorbeeld vanwege bepalingen die niet op het executierecht van toepassing zijn maar wel op de onherroepelijke volmacht. De ondermijning is verdeeld in de ondermijning van het Burgerlijk Wetboek en van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Het zal alleen gaan om de ondermijning van het executierecht. Er zal niet worden ingegaan op de ondermijning van de wet vanwege de niet toepasselijkheid van sommige artikelen op het executierecht. 5.2 Ondermijning van het Burgerlijk Wetboek Zoals al eerder is aangegeven, bestaat er een toe-eigeningsverbod van de hypotheekhouder. De vraag is of de onherroepelijke volmacht tot verkoop door de hypotheekhouder ervoor zorgt dat de onroerende zaak aan de hypotheekhouder wordt toegeëigend. De literatuur gaat ervan uit dat er geen sprake is van toe-eigening, waardoor het Burgerlijk Wetboek op dit punt niet wordt ondermijnd. 48 Een belangrijk gevolg van executie dat bij de onherroepelijke volmacht ontbreekt is de zuivering. Uit de jurisprudentie blijkt ook dat rechters er rekening mee 48 Verstappen/Bartels, WPNR 9 april 2011/6882, p

Volgens het overgangrecht blijven de huidige regels gelden als voor de datum van inwerkingtreding de executie is aangezegd

Volgens het overgangrecht blijven de huidige regels gelden als voor de datum van inwerkingtreding de executie is aangezegd Wetsvoorstel 33484 inzake executieveilingen goedgekeurd De Eerste Kamer heeft recentelijk ingestemd met het wetsvoorstel 33484 tot verbetering van de executieveilingen van onroerende zaken. Hierdoor zullen

Nadere informatie

1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484. Wijziging artikel 516 lid 1 Burgerlijke Rechtsvordering (Rv)

1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484. Wijziging artikel 516 lid 1 Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) - 1 - NOTITIE Van : mr P.T.A. Benedek Aan : afdeling veiling Onderwerp : wetsvoorstel 33484 Datum : oktober 2014 1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484 Wijziging artikel

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK

KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK CONCEPT Dossiernummer: Mk/kp 16069 KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK Lloydtoren te Rotterdam De ondergetekenden: 1. FGH Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities

Nadere informatie

Artikel I Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt als volgt gewijzigd:

Artikel I Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt als volgt gewijzigd: Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek in verband met het transparanter en voor een breder publiek toegankelijk maken van de executoriale verkoop van onroerende

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal

Eerste Kamer der Staten-Generaal Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2013 2014 33 484 Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek in verband met het transparanter en voor een breder

Nadere informatie

8. Vormerkung definitie

8. Vormerkung definitie 8. Vormerkung 8.1. definitie Vormerkung houdt in dat de koper van een woning (althans zijn notaris) zijn uit de koopovereenkomst voortvloeiende recht om de woning te kopen, kan laten inschrijven in de

Nadere informatie

De veiling. De veiling

De veiling. De veiling De veiling De veiling Algemeen Soorten veilingen Algemene veilingvoorwaarden Bijzondere veilingvoorwaarden Gedurende de veiling/het veilingproces De kosten en belastingen Na de veiling Algemeen Bij woningen

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus EA DEN HAAG

Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus EA DEN HAAG Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Den Haag, 29 januari 2013 Ons kenmerk : 3373 / GL Doorkiesnr : (070) 330

Nadere informatie

Verkoper verkoopt aan Koper die van Verkoper koopt *ieder voor de onverdeelde helft:

Verkoper verkoopt aan Koper die van Verkoper koopt *ieder voor de onverdeelde helft: KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: (A) (i) Rabohypotheekbank N.V., een naamloze vennootschap met zetel te Amsterdam en met adres: Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, mede kantoorhoudende te Fellenoord 15, 5612

Nadere informatie

- 1 - KOPIE / ch

- 1 - KOPIE / ch - 1 - ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN ------------------------------------------ Deze openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij -- de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder

Nadere informatie

Executie van het retentierecht

Executie van het retentierecht Executie van het retentierecht mr. Jacob Henriquez mr. Teije van Dijk AKD Aangeboden door WEKAbouw Kennisbank Contracteren in de bouw www.weka-bouw.nl @2011 Weka Uitgeverij B.V. - 1 - Inleiding Het retentierecht

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Kadedijk 85 te 4793 RP Fijnaart

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Kadedijk 85 te 4793 RP Fijnaart BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Kadedijk 85 te 4793 RP Fijnaart ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan

Nadere informatie

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage

Nadere informatie

WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32).

WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32). WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32). Artikel 1 1. Huurkoop in de zin van deze wet is de koop en verkoop van onroerend goed, waarbij

Nadere informatie

No.W /II 's-gravenhage, 28 maart 2011

No.W /II 's-gravenhage, 28 maart 2011 ... No.W03.11.0028/II 's-gravenhage, 28 maart 2011 Bij Kabinetsmissive van 9 februari 2011, no.11.000310, heeft Uwe Majesteit, op voordracht van de Minister van Veiligheid en Justitie, bij de Afdeling

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Rustenburgerweg 12 te 1636 WH Schermerhorn

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Rustenburgerweg 12 te 1636 WH Schermerhorn BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Rustenburgerweg 12 te 1636 WH Schermerhorn Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM Omschrijving Registergoed een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Capittenweg te Blaricum, kadastraal bekend gemeente Blaricum sectie

Nadere informatie

AKTE VAN VESTIGING HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN

AKTE VAN VESTIGING HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1 AKTE VAN VESTIGING HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN Heden, +, verschenen voor mij, mr. Jan Wim Weggemans, notaris in de gemeente Bellingwedde: HYPOTHEEKGEVER 1. de heer KOENO NOMDEN, wonende te 9566 PK Veelerveen,

Nadere informatie

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.

Nadere informatie

- 1 - Mobers & Dings notarissen

- 1 - Mobers & Dings notarissen Mobers & Dings notarissen - 1 - J.F. Kennedylaan 6 5981 XC Panningen 077-3071490 INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Object: weiland en cultuurgrond aan de Lorbaan en Venweg te Grashoek kadastraal bekend gemeente

Nadere informatie

FORMULIER AANDELENOVERDRACHT. 2. Achternaam : Burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner *

FORMULIER AANDELENOVERDRACHT. 2. Achternaam : Burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner * FORMULIER AANDELENOVERDRACHT blad 1 De ondergetekenden: 1. Achternaam Voorna(a)m(en) voluit Adres Postcode/woonplaats E-mail adres Geboortedatum en -plaats Houder van : paspoort / rijbewijs / identiteitskaart

Nadere informatie

Memorie van Toelichting

Memorie van Toelichting Memorie van Toelichting Algemeen Dit wetsvoorstel beoogt door een aantal wijzigingen in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) en het Burgerlijk Wetboek (BW) de executoriale veiling van onroerende

Nadere informatie

FORMULIER OVERDRACHT AANDE(E)L(EN) Burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner *

FORMULIER OVERDRACHT AANDE(E)L(EN) Burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner * blad 1 FORMULIER OVERDRACHT AANDE(E)L(EN) De ondergetekende(n): 1. Achternaam Voorna(a)m(en) voluit Adres Postcode/woonplaats E-mail adres Geboortedatum en -plaats Houder van : paspoort / rijbewijs / identiteitskaart

Nadere informatie

Actualiteiten over het retentierecht van de aannemer

Actualiteiten over het retentierecht van de aannemer Actualiteiten over het retentierecht van de aannemer 11 februari 2016 Mr. L.A. (Leonie) Dutmer Overzicht retentierecht van de aannemer Elementen retentierecht Feitelijke macht en kenbaarheid Retentierecht

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Broekstraat hoek Tuindersweg te Belfeld

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Broekstraat hoek Tuindersweg te Belfeld BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Broekstraat hoek Tuindersweg te Belfeld Deze bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN/ /JBO

VEILINGVOORWAARDEN/ /JBO -1- VEILINGVOORWAARDEN/20163046/JBO (Perceel tuin gelegen aan de Heuvelweg te Alphen aan den Rijn) OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP De executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed vindt

Nadere informatie

overeenkomen gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers, voor welke inschrijving partijen bij deze reeds nu voor alsdan toestemm

overeenkomen gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers, voor welke inschrijving partijen bij deze reeds nu voor alsdan toestemm Bijlage 14a overeenkomen gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers, voor welke inschrijving partijen bij deze reeds nu voor alsdan toestemming verlenen, doch uiterlijk op 1 maart

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Invoeringswet Boeken 3-6 Nieuw B.W. eerste gedeelte, bevattende wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, de Wet op de rechterlijke organisatie en de

Nadere informatie

Vormerkung en beslag. Anouska Rood. Augustus 2011

Vormerkung en beslag. Anouska Rood. Augustus 2011 Vormerkung en beslag Anouska Rood Augustus 2011 Masterscriptie Notarieel Recht Vormerkung en beslag Anouska Rood Studentnummer: 0523208 Studie: Notarieel Recht Scriptiebegeleider: mr. J.J.A. de Groot Augustus

Nadere informatie

VERKOOPVOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN BOUWKAVELS IN PLAN MOLENAKKERS TE REUSEL

VERKOOPVOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN BOUWKAVELS IN PLAN MOLENAKKERS TE REUSEL van Voskuijlen & Koekkoek notarissen Bladel telefoon: 0497-383030 VERKOOPVOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN BOUWKAVELS IN PLAN MOLENAKKERS TE REUSEL 1. De biedingen hebben plaats

Nadere informatie

gewijzigd j/n Koop is de overeenkomst waarbij de een zich verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.

gewijzigd j/n Koop is de overeenkomst waarbij de een zich verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen. W oek 7 estaande Tekst na wijziging 28746 jo 31065 t/m NvW 5 Tekst na wijziging 28746 jo 31065 t/m amendementen Tekst na wijziging 32426 (nr. 2) urgerlijk Wetboek oek 7, ijzondere overeenkomsten urgerlijk

Nadere informatie

(MODEL-AKTE Woningvennootschap) HYPOTHEEK

(MODEL-AKTE Woningvennootschap) HYPOTHEEK F518/F649/31004917 Versie 13 november 2017 (MODEL-AKTE Woningvennootschap) HYPOTHEEK Heden, [passeerdatum], is voor mij, mr. [***], notaris te [***], verschenen: [***], te dezen handelend als schriftelijk

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Kring 14 te 7891 TE Klazienaveen

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Kring 14 te 7891 TE Klazienaveen BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Kring 14 te 7891 TE Klazienaveen ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover

Nadere informatie

Artikel 24. Artikel 24 lid 1 Pandrecht. Verkoop van verpande goederen

Artikel 24. Artikel 24 lid 1 Pandrecht. Verkoop van verpande goederen Artikel 24 Lid 1 Lid 2 Pandrecht Pandrecht Verkoop van verpande goederen Artikel 24 lid 1 Pandrecht Algemeen Het verschil tussen pand en retentie Het pandrecht in de AVC 2002 is nieuw ten opzichte van

Nadere informatie

Koopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden

Koopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden Koopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden 1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. Robeco Structured Properties I Limited, gevestigd te Caymaneilanden, rechtsgeldig vertegenwoordigd door naam/namen, als

Nadere informatie

REF: 21476/BHE UITTREKSEL Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder Sasdijk 16 te Hulst

REF: 21476/BHE UITTREKSEL Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder Sasdijk 16 te Hulst - 1 - REF: 21476/BHE UITTREKSEL Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder Sasdijk 16 te Hulst 1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden Op deze executoriale verkoop

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN Bergse Rechter Rottekade 1 te Rotterdam

VEILINGVOORWAARDEN Bergse Rechter Rottekade 1 te Rotterdam Dossiernummer: 17686 VS/ddj VEILINGVOORWAARDEN Bergse Rechter Rottekade 1 te Rotterdam Op tweeëntwintig oktober tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Olaf ---- Ansgar Joseph Hermanus Smit, hierna

Nadere informatie

De onherroepelijke volmacht tot verkoop aan de executant: een alternatief voor de executoriale verkoop?

De onherroepelijke volmacht tot verkoop aan de executant: een alternatief voor de executoriale verkoop? De onherroepelijke volmacht tot verkoop aan de executant: een alternatief voor de executoriale Masterscriptie Notarieel Recht Universiteit van Amsterdam Auteur: P.M. van Dam Scriptiebegeleider: mr. J.J.A.

Nadere informatie

Kamer voor het notariaat in het ressort Den Haag

Kamer voor het notariaat in het ressort Den Haag 14-21 ECLI:NL:TNORDHA:2014:36 KAMER VOOR HET NOTARIAAT Beslissing in de zaak onder nummer van: 14-21 Kamer voor het notariaat in het ressort Den Haag Beslissing d.d. 5 november 2014 inzake de klacht onder

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST LANDBOUW GROND

KOOPOVEREENKOMST LANDBOUW GROND KOOPOVEREENKOMST LANDBOUW GROND ondergetekenden: 1. [naam], [plaats], in deze kwestie rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], hierna te noemen: "koper", en 2. De heer R.J.M. Gruson handelend namens

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen

VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen Dossiernummer: 17597 MK/vs VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen Op dertig oktober tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: --------------------------------------------------

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Haaksbergerstraat 811 te 7548 PB Enschede

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Haaksbergerstraat 811 te 7548 PB Enschede BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Haaksbergerstraat 811 te 7548 PB Enschede Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden

Nadere informatie

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van:

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: 1 Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de eerste étagewoning

Nadere informatie

Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen

Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing

Nadere informatie

Bijlage * Modelakte derde recht van hypotheek 2014 HYPOTHEEK

Bijlage * Modelakte derde recht van hypotheek 2014 HYPOTHEEK HYPOTHEEK Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te *: 1. * hierna te noemen: hypotheekgever; 2. * hierna te noemen: hypotheekhouder. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt:

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM Bedingen die van toepassing zijn op de verkoop van alle onroerende zaken. HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1.1 :

Nadere informatie

Voorwaarden veiling via de Eerste Amsterdamse, aansluitend op de AVVE 2017

Voorwaarden veiling via de Eerste Amsterdamse, aansluitend op de AVVE 2017 Voorwaarden veiling via de Eerste Amsterdamse, aansluitend op de AVVE 2017 In aanvulling van/in afwijking op de AVVE 2017, dienen in de Bijzondere Veilingvoorwaarden in ieder geval de hiernavolgende bepalingen

Nadere informatie

Tonnaerstraat 3 te Eindhoven

Tonnaerstraat 3 te Eindhoven Tonnaerstraat 3 te Eindhoven De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de openbare veiling

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST. 1. De gemeente Rotterdam, mede kantoorhoudende: Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam, hierna te noemen: "de Gemeente"

KOOPOVEREENKOMST. 1. De gemeente Rotterdam, mede kantoorhoudende: Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam, hierna te noemen: de Gemeente KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De gemeente Rotterdam, mede kantoorhoudende: Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam, hierna te noemen: "de Gemeente" En 2. @ hierna (tezamen) te noemen de Koper De

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur woonruimte

Tijdelijke verhuur woonruimte Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om

Nadere informatie

RBC Failliet, wat gebeurt er met het veld? Nationaal Sportvelden Congres 24 november 2011 Ralf van der Pas advocaat / curator

RBC Failliet, wat gebeurt er met het veld? Nationaal Sportvelden Congres 24 november 2011 Ralf van der Pas advocaat / curator RBC Failliet, wat gebeurt er met het veld? Nationaal Sportvelden Congres 24 november 2011 Ralf van der Pas advocaat / curator Wat is een faillissement? Art. 20 Faillissementswet (FW): 2 Het faillissement

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 33 484 Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek in verband met het transparanter en voor een breder

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN Spoordonkseweg 30 te Oirschot

VEILINGVOORWAARDEN Spoordonkseweg 30 te Oirschot Dossiernummer: VS/aj/17310 VEILINGVOORWAARDEN Spoordonkseweg 30 te Oirschot Op dertig oktober tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: --------------------------------------------------

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden:

KOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden: 1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de heer MR. C.F.W.A. HAMM, kantoorhoudende te (3012 CN) Rotterdam aan het Weena nr. 614, in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Imtech Building

Nadere informatie

Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van:

Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van: Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van: De kavel gemeente Oirschot, sectie H, nummer 710 (Nieuwedijk) 1. Verkoopvoorwaarden 1. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht voor om, indien

Nadere informatie

Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp

Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing

Nadere informatie

ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758

ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758 ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758 Instantie Rechtbank Haarlem Datum uitspraak 12-05-2009 Datum publicatie 12-06-2009 Zaaknummer 156351 - KG ZA 09-197 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel

Nadere informatie

ECLI:NL:RBLIM:2015:4635

ECLI:NL:RBLIM:2015:4635 ECLI:NL:RBLIM:2015:4635 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 01062015 Datum publicatie 03062015 Zaaknummer C03205973 KG ZA 15230 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht

Nadere informatie

VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND

VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND Tel.: +31 (0)883040304 Fax: +31 (0)8830403 05 E-mail: info@metisnotarissen.nl Internet: www.metisnotarissen.nl VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND

Nadere informatie

Ginderover JM Heeze

Ginderover JM Heeze Ginderover 9-11 5591 JM Heeze Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving bedrijfspand (winkel) met afzonderlijke bovenwoning Kadastrale gegevens

Nadere informatie

EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS

EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS Gaat u op zoek naar een geschikt koophuis, dan denkt u vast en zeker niet in de eerste plaats aan een huizenveiling. Eerder zult u afgaan op

Nadere informatie

RW/20130514 HYPOTHEEK

RW/20130514 HYPOTHEEK Blad 1 van 6 RW/20130514 1 HYPOTHEEK Op zevenentwintig september tweeduizend dertien, verschenen voor mij, mr. Robbert van der Weide, notaris te Alkmaar: A. mevrouw Daniëlle Catharina Wilhelmina van Dijk,

Nadere informatie

De feitelijke omschrijving van de aangeboden appartementen staat op de website.

De feitelijke omschrijving van de aangeboden appartementen staat op de website. ALGEMENE INFORMATIE Lloydtoren te Rotterdam Veilingvoorwaarden De veiling vindt plaats onder de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013 (AVVI 2013) voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden

Nadere informatie

1.1 Gebruikte begrippen en afkortingen

1.1 Gebruikte begrippen en afkortingen Overdrachtsbelasting. Belastbaar feit Directoraat-generaal Belastingdienst, Brieven en beleidsbesluiten Besluit van 29 juni 2011, nr. BLKB2011/137M, Staatscourant 7 juli 2011, nr. 12049 De staatssecretaris

Nadere informatie

De formaliteiten voor overdracht verschillen naar gelang het over te dragen goed.

De formaliteiten voor overdracht verschillen naar gelang het over te dragen goed. Korte handleiding bijeenkomst 5. Overdracht van goederen. 3:83 en volgende BW Definitie overdracht: rechtsovergang van het ene rechtssubject naar het andere op basis van een een levering. Overdracht is

Nadere informatie

Dossiernummer: 15774 KP/pm

Dossiernummer: 15774 KP/pm Dossiernummer: 15774 KP/pm Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden

Nadere informatie

VASTSTELLING ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HYPOTHEEKSTELLING

VASTSTELLING ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HYPOTHEEKSTELLING Blad 1 VASTSTELLING ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HYPOTHEEKSTELLING Ondergetekende, Mr Robbert Alexander Gallas, notaris ter standplaats 's- Gravenhage, verklaart vast te stellen de volgende: ALGEMENE BEPALINGEN

Nadere informatie

OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK

OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK GRONDBEDRIJF EN VASTGOED ons kenmerk behandeld door e-mail collegebesluit d.d. OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK De ondergetekenden: I. \ Naam\ @F11, geboortedatum @F11, wonende \"Straat\",

Nadere informatie

PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BROUWERSWEG 13 TE 6214 PE MAASTRICHT

PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BROUWERSWEG 13 TE 6214 PE MAASTRICHT blad -1-156056/CB/FF PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BROUWERSWEG 13 TE 6214 PE MAASTRICHT Heden, dertien december tweeduizend zestien, verklaar ik, mr. Johannes Maria Josef Helene Achten,

Nadere informatie

Vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden hypotheekveiling Vlammertsehof in Bergen (L) Dossiernummer 2016H34212/CV

Vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden hypotheekveiling Vlammertsehof in Bergen (L) Dossiernummer 2016H34212/CV - 1 - Vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden hypotheekveiling Vlammertsehof in Bergen (L) Dossiernummer 2016H34212/CV REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: een perceel bouwterrein gelegen aan

Nadere informatie

PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN PASESTRAAT 19 TE 6223 HA MAASTRICHT

PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN PASESTRAAT 19 TE 6223 HA MAASTRICHT blad -1-155713/CB/MB PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN PASESTRAAT 19 TE 6223 HA MAASTRICHT Heden, twaalf oktober tweeduizend zestien, verklaar ik, mr. Johannes Maria Josef Helene Achten,

Nadere informatie

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. De Oostermaat 26 9431 TW Westerbork Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 15 JAN 2008 Objectomschrijving recreatiewoning met eigen grond Kadastrale gegevens gemeente

Nadere informatie

X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR H.W.J.M. POLDERMANS FORMULIER S.V.P.

Nadere informatie

Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden AllweCare Medical B.V. (BTB versie 14-01)

Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden AllweCare Medical B.V. (BTB versie 14-01) Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden AllweCare Medical B.V. (BTB versie 14-01) Artikel 1 Definities 1.1 AllweCare: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AllweCare Medical B.V., ingeschreven

Nadere informatie

Vrijstraat HK Sas Van Gent. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Vrijstraat HK Sas Van Gent. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. Vrijstraat 15 4551 HK Sas Van Gent Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 13 FEB 2008 Objectomschrijving Rijtjeshuis met schuur, tuin en ondergrond Woonhuis met

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN Bosweg te Venray

VEILINGVOORWAARDEN Bosweg te Venray Dossiernummer: 18220 KP/pm VEILINGVOORWAARDEN Bosweg 46-48 te Venray Op éénentwintig juni tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert ---- Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -----------------------------------------

Nadere informatie

PANDAKTE AUTO PARTICULIER. De heer A, geboren op.. 19, te., wonende te. aan de nr., hierna te noemen Pandgever ;

PANDAKTE AUTO PARTICULIER. De heer A, geboren op.. 19, te., wonende te. aan de nr., hierna te noemen Pandgever ; PANDAKTE AUTO PARTICULIER ONDERGETEKENDEN: De heer A, geboren op.. 19, te., wonende te. aan de nr., hierna te noemen Pandgever ; En De besloten vennootschap B B.V., statutair gevestigd te.. en kantoor

Nadere informatie

Memorie van Toelichting. I. Algemeen. 1. Inleiding

Memorie van Toelichting. I. Algemeen. 1. Inleiding Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering teneinde de werking van de inschrijving van de koop van een registergoed in de openbare registers te verbeteren 1 Memorie van Toelichting I. Algemeen

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST. 2. a) de heer.., wonende te aan de., geboren te.. op

KOOPOVEREENKOMST. 2. a) de heer.., wonende te aan de., geboren te.. op KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden, 1. de rechtspersoon naar publiek recht Gemeente Nieuwkoop, zetelend te Ter Aar, op grond van artikel 171, eerste lid Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester,

Nadere informatie

Actualiteiten bijzonder beheer voor banken

Actualiteiten bijzonder beheer voor banken Actualiteiten bijzonder beheer voor banken Deze presentatie is beschikbaar op legalbusinessday.nl Monique Laenen Ewald Netten Mervyn Odink Kredietopzeggingen De negen factoren van Rabobank / Aarding* Praktijk:

Nadere informatie

C O N C E P T KOOPOVEREENKOMST KAVEL VRIJSTAANDE WONING DRIEKOPPENLAND

C O N C E P T KOOPOVEREENKOMST KAVEL VRIJSTAANDE WONING DRIEKOPPENLAND C O N C E P T KOOPOVEREENKOMST KAVEL VRIJSTAANDE WONING DRIEKOPPENLAND Ondergetekenden, 1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de

Nadere informatie

ECLI:NL:RBROT:2017:5084

ECLI:NL:RBROT:2017:5084 ECLI:NL:RBROT:2017:5084 Instantie Rechtbank Rotterdam Datum uitspraak 24-05-2017 Datum publicatie 03-07-2017 Zaaknummer C/10/511503 HA ZA 16-981 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel

Nadere informatie

Addendum bij Standaardovereenkomst van Geldlening met standaard borgtochtovereenkomst (met algemene bepalingen)

Addendum bij Standaardovereenkomst van Geldlening met standaard borgtochtovereenkomst (met algemene bepalingen) Addendum bij Standaardovereenkomst van Geldlening met standaard borgtochtovereenkomst (met algemene bepalingen) De ondergetekenden: 1. (bank), gevestigd te, hierna te noemen "geldgever"; 2. (deelnemer),

Nadere informatie

MODEL LEVERINGSAKTE verkoper koper koopcontract verkochte Bron: VvERecht.nl Bron: VvERecht.nl

MODEL LEVERINGSAKTE verkoper koper koopcontract verkochte Bron: VvERecht.nl Bron: VvERecht.nl MODEL LEVERINGSAKTE Heden, @, verschenen voor mij, @, notaris gevestigd te @: 1. @ @toekomstig adres: @ hierna @tezamen@ te noemen: 'verkoper'; en 2. @ @en voornemens de hierna te vermelden woning te gaan

Nadere informatie

Pandgever en Pandhouder hierna tevens gezamenlijk te noemen Partijen en ieder afzonderlijk Partij ;

Pandgever en Pandhouder hierna tevens gezamenlijk te noemen Partijen en ieder afzonderlijk Partij ; PANDAKTE VORDERINGEN DE ONDERGETEKENDEN, 1. LITIFUND 2 B.V., een besloten vennootschap naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Breda en kantoorhoudende aan de Ceresstraat 4, 4811 CC Breda, Nederland,

Nadere informatie

BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen)

BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen) BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen) Heden, ***[passeerdatum], zijn voor mij, mr.***, notaris te ***, verschenen: 1. ***, te dezen handelend als schriftelijk

Nadere informatie

Addendum bij Overeenkomst van Geldlening met borgtochtovereenkomst

Addendum bij Overeenkomst van Geldlening met borgtochtovereenkomst Addendum bij Overeenkomst van Geldlening met borgtochtovereenkomst De ondergetekenden: 1. (geldgever), gevestigd te, hierna te noemen "geldgever"; 2. (geldnemer), gevestigd te, hierna te noemen "geldnemer";

Nadere informatie

/EVU PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Watertorenweg 19, 4651 AB Steenbergen)

/EVU PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Watertorenweg 19, 4651 AB Steenbergen) 16.02970.01/EVU PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Watertorenweg 19, 4651 AB Steenbergen) Heden, zes januari tweeduizend zeventien, verklaar ik, mr. Karin Anja Witvoet-Timmerman, notaris

Nadere informatie

Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening, nr (mr. A.M.T. Wigger, voorzitter en mr. R.P.W. van de Meerakker, secretaris)

Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening, nr (mr. A.M.T. Wigger, voorzitter en mr. R.P.W. van de Meerakker, secretaris) Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening, nr. 2017-529 (mr. A.M.T. Wigger, voorzitter en mr. R.P.W. van de Meerakker, secretaris) Klacht ontvangen op : 14 december 2016 Ingediend door :

Nadere informatie

Wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de regeling van opzegging van erfpacht te verbeteren (Wet verbetering opzegging erfpacht)

Wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de regeling van opzegging van erfpacht te verbeteren (Wet verbetering opzegging erfpacht) Wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de regeling van opzegging van erfpacht te verbeteren (Wet verbetering opzegging erfpacht) ONTWERP VOORSTEL VAN WET Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods,

Nadere informatie

1 Inleiding. 1.1 Uitwinbaarheid en verhaalsbevoegdheid. 1 Over definities zie Stein 2016, p. 35 e.v. gijzeling (lijfsdwang) indirect.

1 Inleiding. 1.1 Uitwinbaarheid en verhaalsbevoegdheid. 1 Over definities zie Stein 2016, p. 35 e.v. gijzeling (lijfsdwang) indirect. 1 Inleiding 1.1 Uitwinbaarheid en verhaalsbevoegdheid Elke persoon is drager van een vermogen: het geheel van schulden en goederen. Het verband tussen die twee onderdelen van het vermogen is eenvoudigweg

Nadere informatie

AKTE VAN HYPOTHEEK

AKTE VAN HYPOTHEEK 20140238-1 - JK/IS versie: 1 #764324 - model ten behoeve van Geldvoorelkaar.nl - leningnummer: @ AKTE VAN HYPOTHEEK (@straat te @) Heden, @ verschenen voor mij, mr. Jeffrey Rodney Koenecke, toegevoegd

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Stationsstraat 10 te 6675 AW Valburg

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Stationsstraat 10 te 6675 AW Valburg BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Stationsstraat 10 te 6675 AW Valburg Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna

Nadere informatie

Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden We Connect Coöperatie U.A. B2B/zakelijke leveringen

Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden We Connect Coöperatie U.A. B2B/zakelijke leveringen Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden We Connect Coöperatie U.A. B2B/zakelijke leveringen Artikel 1 Definities 1.1 We Connect: de coöperatie met uitgesloten aansprakelijkheid We Connect coöperatie

Nadere informatie

ASL/ Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder VEILING CELEBESSTRAAT 2, 1782 TC DEN HELDER

ASL/ Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder VEILING CELEBESSTRAAT 2, 1782 TC DEN HELDER 1 e blad. EBW Notarissen Postbus 243 1800 AE Alkmaar ASL/201781075.01 Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop door de hypotheekhouder VEILING CELEBESSTRAAT 2, 1782 TC DEN HELDER Op vier januari

Nadere informatie

(MODEL-AKTE Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw)

(MODEL-AKTE Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw) F518/F649/31004733 Versie 28 juni 2017 (MODEL-AKTE Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw) HYPOTHEEK Heden, [passeerdatum], is voor mij, mr. René Albertus Spit, notaris te 's-gravenhage, verschenen:

Nadere informatie

III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van

III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de hiervoor

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Boterdijk te 6916 BX Tolkamer

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Boterdijk te 6916 BX Tolkamer BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Boterdijk 15-17 te 6916 BX Tolkamer Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna

Nadere informatie

Opdracht tot dienstverlening en de Algemene Consumentenvoorwaarden

Opdracht tot dienstverlening en de Algemene Consumentenvoorwaarden 1. Kan de makelaar de opdracht teruggeven? Op basis van artikel 6 lid 4 van de Algemene NVM 2010 is het voor een NVM-makelaar mogelijk om op basis van gewichtige redenen de opdracht terug te geven. Als

Nadere informatie