Waalwijk (5143 NA), Olympiaweg 18

Transcriptie

1 Op goede locatie aan de rand van sportpark Olympia gelegen VRIJSTAANDE WONING met AANGEBOUWDE BEDRIJFSRUIMTE en vrij gelegen tuin v.v. twee houten tuinhuisjes op een perceel van 1005 m². Globale indeling woning. Begane grond: Entree met meterkast, inbouwkast, toiletruimte en trapopgang; Royale woonkamer met haardpartij en schuifpui naar serre/tuinkamer; Keuken met tegelvloer en complete inrichting; Tuinkamer (open naar de keuken) met tegelvloer en dubbele schuifpui naar de tuin; Bijkeuken; Hobbyruimte/Kantoor bereikbaar vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop (drie segmenten); Zes slaapkamers, alle v.v. vaste wastafel; Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel; Twee doucheruimtes, alle twee v.v. douchehoek en toilet. Bedrijfsruimte: De bedrijfsruimte is gelegen rechts van en achter het woongedeelte (woongedeelte inpandig bereikbaar), is opgedeeld in meerdere compartimenten (zie indeling op de plattegrond) en heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 345 m². Dit multifunctionele object is gelegen op een goed bereikbare locatie en is een ideaal pand om wonen en werken te combineren. Koopprijs ,-- k.k. Informatie en bezichtiging via ons kantoor.

2 Algemeen Ligging Oorspronkelijk bouwjaar: Daarna diverse malen verbouwd en uitgebreid. Perceelsoppervlakte 1005 m². Inhoud woning ca. 650 m³. Opp. bedrijfsruimte ca. 345 m². Verwarming d.m.v. twee Vaillant c.v.-ketels en radiatoren. Warmwatervoorziening d.m.v. Nefit boiler. Houten kozijnen alleen v.v. isolerende beglazing in woonkamer en tuinkamer, overige ruimtes enkel glas. Meterkast v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Gelegen op goede stand aan de rand van sportpark Olympia met vrij gelegen tuin. Omschrijving: Begane grond woonhuis: Entree Toiletruimte Woonkamer Tegelvloer, spachtelputz wanden, plafond van houten delen, vernieuwde meterkast, vaste kast, trapopgang en toiletruimte. Tegelvloer, wanden betegeld tot plafond, plafond van houten delen, toilet (duoblok) en fonteintje. Eiken vloerdelen, spachtelputz wanden, plafond van houten delen, open haardpartij en schuifpui. Opp. ca. 40 m².

3 Serre/tuinkamer Tegelvloer v.v. vloerverwarming, dubbele schuifpui en open naar keuken. Opp. ca. 20,5 m². Keuken Tegelvloer v.v. vloerverwarming, wanden deels schoon metselwerk en deels spachtelputz, plafond van houten delen, kersenhouten keukeninrichting met granieten werkblad, gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Opp. ca. 12 m².

4 Bijkeuken Hobbyruimte/Kantoor/ Showroom Tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels betegeld, plafond van houten delen, wasmachineaansluiting en toegang tot bedrijfsruimte. Opp. ca. 5 m². (Bereikbaar vanuit woonkamer) Tegelvloer, plafond van houten delen, twee inbouwkasten waarvan één met wasmachineaansluiting. Opp. ca. 25 m². Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer): Overloop (drie segmenten) Doucheruimte Slaapkamer (linksvoor) Slaapkamer (linksmidden) Slaapkamer (linksachter) Slaapkamer (rechtsvoor) Slaapkamer (rechtsmidden) Slaapkamer (rechtsachter) Doucheruimte Badkamer Vloerbedekking, deels houten en deels stucwerk wanden, plafond deels v.v. houten delen en deels van stucwerk, lichtkoepel, deur naar dakterras en toegang tot twee doucheruimten met toilet. Doucheruimte met toilet. Vloerbedekking, wanden v.v. behang, plafond van houten delen, inbouwkast en vaste wastafel. Opp. ca. 18,5 m². Vloerbedekking, stucwerk wanden, plafond van houten delen, inbouwkast en vaste wastafel. Opp. ca. 12 m². Vloerbedekking, wanden v.v. behang, plafond van houten delen en vaste wastafel. Opp. ca. 11,5 m². Vloerbedekking, wanden v.v. behang, plafond van houten delen en vaste wastafel. Opp. ca. 15 m². Vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond, twee vaste kasten en vaste wastafel. Opp. ca. 9 m². Vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en vaste wastafel. Opp. ca. 9,5 m². Wanden betegeld tot ca. 1,8 meter, zachtboard plafond, douchehoek en toilet. Tegelvloer, wanden betegeld tot plafond, plafond van houten delen, ligbad, douchebak en vaste wastafel. (Badkamer verdient modernisering.)

5 Begane grond bedrijfsruimte: Entree Herentoiletgroep Damestoiletgroep Bedrijfsruimte (rechtsvoor) Bedrijfsruimte (rechtsachter) Tussenruimte Bedrijfsruimte (linksachter) Tegelvloer, wanden v.v. houten lambrizering en stucwerk, plafond van houten delen, groepenkast, dubbele deur, garderoberuimte, dames- en herentoiletgroep. Tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden, drie urinoirs, toilet en fonteintje. Voorportaal met fonteintje en toiletruimte. (Deze toiletgroep is sterk verouderd.) Betonvloer, stucwerk wanden, plafond van houtwol cementplaten, bergruimte (voormalige toiletgroep) en inpandig kantoortje v.v. laminaatvloer, deels schoonmetselwerk en deels stucwerk wanden, plafond van houten delen en deur naar woonruimte. Opp. ca. 83 m². Betonvloer, stucwerk wanden, plafond van houten schroten. Opp. ca. 84,5 m². Betonvloer, schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond. Betonvloer, schoonmetselwerk wanden in spouw, dubbele houten deur, vier lichtkoepels, heaters en opstelling twee Vaillant cv-ketels. Opp. ca. 130 m². Buiten: Achtertuin Vrij gelegen tuin met sierbestrating, aanplant in de borders, gazon en twee houten tuinhuisjes. Waarborgsom/bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom zal storten op rekening van de notaris of een bankgarantie ter grootte van dit bedrag zal afgeven. We hebben deze documentatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld, desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden in deze brochure geen rechten worden ontleend.

6

7

8

9

10

11 Waalwijk (5143 NA), Olympiaweg 18

12

13 (Globale indeling, maten zijn ca. in mm.)

14 (Globale indeling, maten zijn ca. in mm.)