Nieuwbouwproject Centrumplan in Waddinxveen. 87 sociale huur appartementen

Transcriptie

1 Nieuwbouwproject Centrumplan in Waddinxveen 87 sociale huur appartementen Heeft u altijd al in een nieuwbouwwoning in het centrum van Waddinxveen willen wonen? Woonpartners Midden-Holland realiseert 87 sociale huur appartementen boven de winkels in het nieuwe centrum van Waddinxveen. Er zijn veel verschillende woningtypes. Kijk voor de overzichten van de blokken 3 en 4 en voor de woningplattegronden op onze website: Het zijn zeer energiezuinige woningen met inpandige berging, een gezamenlijke binnentuin en parkeerplaats in de parkeergarage. Ook kan er gebruik gemaakt worden van de gezamenlijke fietsenstalling. De voordelen van een appartement in Centrumplan: gevarieerde uitstraling mix van koop en huurappartementen en eengezinswoningen centraal gelegen in Waddinxveen winkels ter plaatse weekmarkt aan de Marktstraat open keuken afgesloten stallingsgarage onder de winkels. lift aanwezig hang- & sluitwerk voldoet aan normen PKVW goed geïsoleerd (HR ++ glas ) gemeenschappelijke daktuin Waddinxveen ligt centraal t.o.v. Randstad/ snelweg en in het Groene Hart vlakbij het NS treinstation met rechtstreekse verbinding naar Den Haag/Scheveningen en openbaar vervoer naast een park met kinderboerderij en speeltoestellen groene omgeving De verwachte oplevering staat gepland voor eind 2014/ begin Interesse in een sociale huurwoning in Centrumplan? Reageer dan via Woningnet op 1 van de advertenties. Als u uitgenodigd wordt voor een intakegesprek kunt u tijdens dat gesprek uw voorkeuren kenbaar maken. Woonstijlen Bij wijze van experiment wordt gekeken of huurders met een soortgelijke woonstijl wellicht een woning toegewezen kunnen krijgen bij elkaar in de buurt op een galerij. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met Jeannette Holman of Joyce Maas van de afdeling verhuur in Waddinxveen, via telefoonnummer of verhuurwaddinxveen@woonpartners-mh.nl

2 Situatietekening

3 Technische omschrijving appartementen blok 3 en 4 Blok 3: 57 appartementen Blok 4: 36 appartementen (gecombineerd met koopappartementen) Een ontwikkeling van A.S.R. vastgoed ontwikkeling Ontwerp RPHS Architecten Aannemer Bouwcombinatie Hurks Bouw Zuid en Slokker Bouwgroep juni 2014 Copyright Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

4 MAATVOERING: Alle genoemde maten zijn circa -maten. Aan de vermelde maten kunnen geen rechten ontleend worden. VLOEREN: De vloeren van de appartementen bestaan uit een gestorte betonvloer. De afwerkvloeren worden met uitzondering van de badkamer uitgevoerd als een zwevende dekvloer. Het is niet toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren in verband met aanwezige vloerverwarming. BOUWMUREN EN BINNENWANDEN: De woningscheidende wanden van de appartementen bestaan uit gestorte betonwanden met een dikte van ca. 250 mm. De niet dragende binnenwanden van de woningen zijn samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 70 / 100 mm. De wanden zijn niet voorzien van plinten. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: De buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. In of boven de gevelkozijnen zijn, daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters opgenomen. De binnendeurkozijnen zijn vervaardigd van gemoffeld plaatstaal met een bovenlicht van blank glas. Bij de interne berging en meterkast is in het bovenlicht geplastificeerd hardboard aangebracht. De binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van op de ruimte afgestemd hang en sluitwerk. De voordeur is voorzien van een deurspion of glasopening. BEGLAZING: De buitenbeglazing van de ramen en deuren van de woningen is uitgevoerd in HR++ glas. Het is niet toegestaan om raamfolie aan te brengen. Dit in verband met kans op thermische breuk. Heeft u toch raamfolie aangebracht en breekt de ruit (doordat de ruit de hitte niet kwijt kan), dan komen de kosten van herstel voor u eigen rekening. PLATTE EN HELLENDE DAKEN: De platte daken van de appartementen zijn voorzien van een thermische isolatie, met als toplaag een bitumineuze dakbedekking.

5 De hellende daken van de appartementen zijn voorzien van geïsoleerde houten dakelementen met als toplaag zinken beplating. PLAFOND EN WANDAFWERKING: Alle plafonds in uw woning zijn voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast. Binnenwanden waar geen spuitwerk of tegelwerk is aangebracht, worden behangklaar uitgevoerd. Op deze wanden kunnen oneffenheden voorkomen, ze zijn niet sausklaar. De wanden hebben voor het behangen nog enige behandeling nodig, zoals het stofvrij maken, verwijderen van kleine oneffenheden, vullen van kleine gaatjes en voorbewerken van sterk zuigende ondergronden. TRAPPEN VURENHOUT: Bij de betreffende appartementen met trap is de trap open uitgevoerd. De trapgaten zijn betimmerd en aan de muurzijde is een houten stokleuning geplaatst. BINNENRIOLERING: De binnenriolering is uitgevoerd in PVC. Hierop zijn alle lozingstoestellen aangesloten. In de interne berging bevindt zich een aansluitpunt voor de wasmachine. WATERINSTALLATIE: Ten behoeve van de koudwatervoorziening zijn de volgende aansluitpunten aanwezig voor: - de wasmachine in de interne berging; - de spoelbak in de keuken; - het fontein en de spoelinrichting van het toilet; - de douche en wastafel in de badkamer. Ten behoeve van de warmwatervoorziening zijn de volgende aansluitpunten aanwezig voor: - de spoelbak in de keuken; - de douche; - de wastafel in de badkamer. Warm water wordt geleverd via de WKO-installatie.

6 GASINSTALLATIE: In de woning is geen gasaansluiting aanwezig. Warmte en warmwater wordt geleverd via de WKO-unit of via een WKO-installatie. ELEKTRA: De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van wit kunststof en zijn ingebouwd. Voor de telecommunicatie en de centrale antenne inrichting (CAI) is in de meterkast een aansluitpunt aanwezig, van waaruit een bedraadde aansluiting is aangebracht in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer zijn voor de telecommunicatie en de centrale antenne inrichting (CAI) loze leidingen aanwezig. In de woningen zijn waar voorgeschreven rookmelders aanwezig. De woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. MECHANISCHE VENTILATIE: De woningen zijn voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem, met natuurlijke aanvoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer. In de keuken, het toilet, de badkamer en de interne berging wordt lucht afgezogen door middel van afzuigrozetten die door kanalen zijn aangesloten op de ventilatieunit. De motorloze afzuigkap in de keuken is aangesloten op het kanalenstelsel van het mechanische ventilatiesysteem. De mechanische ventilatie is door middel van een draadloze bedieningsunit in de keuken en de woonkamer te regelen. VERWARMINGSINSTALLATIE: De woningen zijn via een WKO-unit aangesloten op de gemeenschappelijke WKOinstallatie. De WKO-unit zorgt voor de verwarming en koeling van de woning en voor warm tapwater. De woningen worden verwarmd met vloerverwarming die aangebracht is in de afwerkvloeren. De temperatuur kan geregeld worden met een ruimte thermostaat in de woonkamer en slaapkamer(s). De afrekening vindt plaats met de beheerder van de WKO installatie, op basis van vastrecht en afgenomen warmte. De tarieven zullen worden vastgesteld op basis van de warmte wet 2014.

7 HANG- EN SLUITWERK: Hang- en sluitwerk worden uitgevoerd volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De entreedeuren van de appartementen zijn uitgevoerd met een driepuntssluiting met cilinderslot. De deurkrukken en deurschilden zijn uitgevoerd in aluminium. Voor het kunnen afgeven van een certificaat PKVW dient bij nieuwbouw ook te worden voldaan aan veiligheidseisen op planologisch en stedenbouwkundig niveau, aan de openbare ruimte, kavels, complex én aan de woning zelf. Het centrumplan voldoet behoudens de woningen nog niet aan al deze eisen. Na twee jaar worden de woningen aangemerkt als bestaande bouw. Dan gelden de alleen de eisen op woningniveau en kan er een PKVW certificaat op woningniveau worden afgegeven. KEUKEN: Het keukenblok is opgebouwd uit losse kasten. De keukens van de appartementen in blok 3 en 4 hebben standaard de volgende uitrustingen: Type: S In blok 3: In de woningen: Promenade 92 t/m 106, 116 t/m 130, 140 t/m 154, 41 t/m 47, 53 t/m 59 en 65 t/m 71 - drie onderkasten van 60 cm breed - drie bovenkasten van 60 cm breed en 70 cm hoog - een bovenkast van 60 cm breed en 55 cm hoog boven de motorloze afzuigkap - een kunststof aanrechtblad met enkele gootsteenbak en mengkraan - tegelwerk boven het aanrechtblad en bij de opstelplaats voor het kooktoestel - elektrisch, keramisch en inductie koken is mogelijk (er is geen gasaansluiting in de woning aanwezig) - motorloze afzuigkap ter hoogte van de opstelplaats kooktoestel, aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem - 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht - een wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap - een wandcontactdoos voor een vrijstaande koelkast - een wandcontactdoos voor elektrische koken ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel of

8 Type: M In blok 3: In de woningen Promenade 84 t/m 90, 108 t/m 114, 132 t/m 138, Tussenzicht 37 en 39, 49 en 51, 61 en 63, 73, 75 en 77 In blok 4: In alle woningen. - vijf onderkasten van 60 cm breed - vier bovenkasten van 60 cm breed en 70 cm hoog - een bovenkast van 60 cm breed en 55 cm hoog boven de motorloze afzuigkap - een kunststof aanrechtblad met enkele gootsteenbak en mengkraan - tegelwerk wordt aangebracht boven het aanrechtblad (hier is geen opstelplaats voor een kooktoestel omdat deze plaats zich in het blad bevindt) - elektrisch, keramisch of inductiekoken is mogelijk (inbouwkookplaat door huurder zelf aan te schaffen en te plaatsen) - een motorloze afzuigkap boven het aanrechtblad en aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem - 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht - een wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap - een wandcontactdoos voor een vrijstaande koelkast - een wandcontactdoos voor elektrische koken BADKAMER: De badkamer is voorzien van vloertegels. De wanden worden rondom betegeld tot 1,40 m en in de douchehoek tot het plafond. De uitrusting van de badkamer bestaat uit een geglazuurde keramische wastafel met een wastafelmengkraan en een spiegel met planchet. In de douchehoek is een kunststof douchebak en thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie en douchekop aanwezig. De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk. TOILET: Het toilet is voorzien van vloertegels en rondom betegeld tot 1,20 m. De uitrusting van het toilet bestaat bij uit een geglazuurd keramisch staand closet (met een laaghangend waterbesparend reservoir en kunststofbril) en een geglazuurde keramische fontein met fonteinkraan. De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk.

9 BERGING: In de appartementen is een interne berging aanwezig. Op winkelniveau bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging voor de appartementen van blok 3 en 4. HEKKEN: De prefab betonnen franse balkons, balkons en galerijen zijn voorzien van een spijlen hekwerk in de kleur donkergrijs. PARKEERGARAGE: Elke huurwoning heeft 1 stallingsplek voor de auto in de parkeergarage. De vloer van de parkeergarage bestaat uit bestrating. Het in- en uitrijden van de parkeergarage gaat via een centrale in- en uitrit. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN: Bewoners kunnen gebruik maken van een gemeenschappelijk daktuin aan de binnenzijde van het woonblok.