informatiebrochure CPO in Teuge Samen bouwen in het Park van Teuge

Transcriptie

1 informatiebrochure CPO in Teuge Samen bouwen in het Park van Teuge

2 Inhoud Park van Teuge 3 Wonen in Teuge 4 Samen bouwen 5 Wonen in het Park van Teuge 6 Planning 14 Interesse? 14 CPO in Teuge

3 Park van Teuge Tussen de Veluwe en de IJssel, in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn Deventer Zutphen, ligt de groene gemeente Voorst met het landelijke dorp Teuge. Aan de oostzijde van het dorp wordt de nieuwe wijk Park van Teuge ontwikkeld. De wijk ligt ten noorden van de Rijksstraatweg en daarmee op korte afstand van de stad Apeldoorn én het dorp Twello. Park van Teuge, een plek om te wonen; van een dorps karakter aan de westzijde naar een meer landschappelijke sfeer aan de oostzijde. Om te beleven; slingerende paden langs bomen en water. Én om te ontmoeten; in het hart van de wijk, op de pleinruimte. Een wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelt. De totale wijk biedt plek aan 90 woningen, bestaande uit een mix van koop- en huurwoningen in de bereikbare, middeldure en dure sector. De ontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase loopt tot 2020 en omvat 39 woningen. De tweede fase start na 2020 en bestaat uit de overige 51 woningen. Een deel van de eerste fase, zeventien woningen, wordt ontwikkeld in CPO. Dé kans om met uw toekomstige buren te bouwen aan het Park van Teuge. 3

4 Wonen in Teuge Wonen in Teuge is wonen in een landelijke omgeving; genieten van de natuur en ruimte in een sociaal betrokken dorp met een goede bereikbaarheid. Het dorp Teuge is gelegen aan de westkant van de gemeente Voorst en staat voornamelijk bekend om haar luchthaven. Maar, Teuge heeft veel meer te bieden. Een veelheid aan voorzieningen op verschillende terreinen, waaronder een uitstekende basisschool. Teuge kent een rijk verenigingsleven, die sterk bijdraagt aan de leefbaarheid van het dorp. Toneelspelen, voetballen of parachutespringen, zo maar een greep uit het rijke aanbod van activiteiten. Daarnaast is er ook genoeg ruimte voor ontspanning. Denk aan het veel geprezen en fraaie natuurgebied het Weteringse Broek, Stichting JongerenWerk Peco of de verschillende horecabedrijven voor een lekker hapje en drankje op zijn tijd! Gelegen bij een provinciale weg en de A50 is de bereikbaarheid van het dorp zeer goed. In westelijke richting ligt de ontspannen en eigentijdse stad Apeldoorn. Op fietsafstand of enkele autominuten een veelzijdig horeca- en winkelaanbod, attracties zoals de Apenheul, Paleis het Loo en het theater Orpheus voor een avondje uit. Ook het grootste aaneengesloten natuur- en bosgebied van Nederland, de Veluwe, ligt vlakbij. In oostelijke richting bent u snel in het gezellige dorp Twello, voor de dagelijkse boodschap of de weekmarkt. 4

5 SAMEN BOUWEN WAT IS CPO? Bij CPO ontwikkelt u samen met anderen een woningbouwplan. De deelnemers organiseren zich in een rechtspersoon en verwerven de benodigde grond. Verenigd kan de groep beslissingen nemen en opdrachten verstrekken, bijvoorbeeld aan de architect en aannemer. Als opdrachtgever bepaalt u zelf hoe de woning eruit komt te zien, zowel van binnen als van buiten. Een en ander binnen de gestelde randvoorwaarden. SAMEN WERKT Bouwen, zeker met een groep, vraagt om een gezonde portie tijd, geduld en energie. U zult als groep veel overleg hebben, compromissen sluiten en knopen doorhakken. Het is fijn als dit soepel verloopt, u bent immers straks buren. Daarom is het van belang een professionele, ervaren bouwbegeleider te kiezen. Een bouwbegeleider neemt de groep stap voor stap door het proces. Samenbouw gééft ook veel energie. U heeft veel zeggenschap in het ontwerpproces van zowel woning als omgeving, bouwt tegen kostprijs en profiteert van schaalvoordeel (kosten voor onder andere de architect worden verspreid). Het heeft ook sociale voordelen, vanaf dag één is er contact met de toekomstige buren en doordat het een gezamenlijk project is, is de betrokkenheid bij de buurt groot. Collectiviteit biedt tevens kansen voor bijzondere woonwensen, zoals energieneutraal bouwen. Voor specifieke informatie over CPO leest u de informatiebrochure Collectief particulier opdrachtgeverschap; samen bouwen in de gemeente Voorst. 5

6 Wonen in het Park van Teuge Wellicht is uw interesse voor het CPO-project Park van Teuge al een beetje gewekt. Om een goed beeld te krijgen van het totale project, hebben wij alle voorwaarden op een rij gezet. Wat kan, mag en/of moet? Grondprijs westelijk bouwveld Het bouwveld heeft een oppervlakte van m2. De grondprijs van het bouwveld bedraagt inclusief 21% btw k.k. CPO Park van Teuge Het CPO-project omvat in totaal zeventien woningen, verdeeld over drie bouwvelden. Binnen deze bouwvelden is er de vrijheid om binnen de ruimtelijke spelregels tot een verkaveling en een ontwerp voor de woningen te komen. Het project kent de woningbouwcategorieën bereikbaar, middelduur en duur. Bij iedere categorie geldt een vrij-op-naam-prijs waar tot of waar vanaf wordt gebouwd. BEREIKBAAR: TOT MIDDELDUUR: VANAF TOT DUUR: VANAF De vrij-op-naam-prijs is het totaalbedrag van de grondkosten, de bouwkosten en de bijkomende kosten. Voor een toelichting op de kosten van het bouwen kijkt u in de algemene informatiebrochure. De bouwvelden Het meest westelijke bouwveld is gereserveerd voor een groep senioren en biedt plek voor vier woningen in de categorie duur. Voor de inschrijving geldt geen harde leeftijdsgrens, maar het project is in eerste instantie gericht op een groep 55-plussers. Zij genieten voorrang bij inschrijving. Het biedt de mogelijkheid om samen met gelijkgestemden een plek te creëren waar men zo lang mogelijk zelfstandig kan blijven wonen. Binnen de andere twee velden is ruimte voor totaal dertien woningen, vier op het midden gelegen bouwveld en negen op het oostelijke. Van deze dertien woningen moeten zeven woningen in de categorie bereikbaar en zes in de categorie middelduur worden gerealiseerd. Door de mix van categorieën is er plek voor verschillende doelgroepen. Grondprijs twee oostelijke velden De totale oppervlakte van beide bouwvelden is m2. De totale grondprijs bedraagt inclusief 21 % btw k.k. Bijzondere woonwensen CPO kan ruimte bieden voor speciale (gezamenlijke) woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan energieneutraal bouwen, een containerverzamelplek, een gezamenlijke moestuin of een gedeelde parkeerplaats met oplaadpaal voor de elektrische auto. 6

7 7

8 8

9 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Teuge-Oost geeft aan wat u waar mag en kunt bouwen. De belangrijkste bouwregels uit het bestemmingsplan: Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 m en 10 m. Vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen hebben binnen 3 m van de bouwperceelgrens een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 5 m. Woning is maximaal 10 m breed. Aaneengebouwde woningen (drie of meer) zijn maximaal 10 m diep. Twee-aaneengebouwde woningen zijn maximaal 12 m diep. Vrijstaande woningen zijn maximaal 15 m diep. Overige gebouwen moeten binnen het bouwvlak of binnen de aanduiding erf worden gebouwd. Overige gebouwen hebben een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 5 m. Overige gebouwen moeten altijd ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd. Voor overkappingen geldt ten minste 1 m. Binnen de aanduiding specifieke bouwaanduiding overstek mogen overkappingen worden gebouwd (zie verbeelding bestemmingsplan). Overige gebouwen, binnen de aanduiding erf, hebben gezamenlijk een oppervlakte van maximaal 50 m2 per hoofdgebouw en een maximaal bebouwingspercentage van 50. Voorst. -> wonen -> bouwen en ruimtelijke ordening -> ruimtelijk plan raadplegen -> ruimtelijke plannen in werking getreden; onder het kopje Teuge vindt u het bestemmingsplan Teuge-Oost. Stedenbouwkundig plan Met het stedenbouwkundig plan is een invulling gegeven aan het nu nog ruige grasland. In het plan wordt enerzijds aangesloten op de bestaande bebouwing van Teuge en anderzijds lucht en ruimte toegevoegd aan het nu vrij compacte dorp. Met als basis de bestaande entrees en een flink aantal waardevolle bomen, ontstaat er een bijzonder woongebied dat zich door haar zeer groene karakter onderscheidt van de woonwijken in de omgeving. Nieuwe bebouwing refereert aan landelijke bebouwing, de gevel is ondergeschikt aan het dakvlak. Het hart van de wijk wordt gevormd door een pleinruimte, een plek om te ontmoeten. De wijk kent ontsluitingswegen en een netwerk van paden en routes voor langzaam verkeer. Beiden komen samen op het centrale plein. Het plan kent een aantal binnengebieden, groene openbare ruimten, gelegen tussen de woonstroken. Het meest westelijke binnengebied speelt een belangrijke rol in de berging van regenwater. In natte seizoenen zal water het beeld bepalen, in droge periodes staat er minder of geen water, wat ruimte biedt voor spelen. Voor de overige regels wordt verwezen naar het bestemmingsplan. Het gehele bestemmingsplan Teuge- Oost is te raadplegen op de website van de gemeente 9

10 10

11 11

12 12 Erfafscheidingen De woonpercelen worden gemarkeerd met een veldesdoornhaag. De hagen vormen een natuurlijke overgang naar het openbaar gebied en dragen bij aan het bijzondere, groene karakter van het Park van Teuge. Uitzonderingen zijn er op die plekken waar zich een pad of een oprit bevindt en aan de pleinruimte. De haag komt op particuliere grond, de aanplant wordt verzorgd door de gemeente Voorst, de eigenaar heeft een onderhoudsplicht. De onderhoudsplicht is onderdeel van de koopovereenkomst. Parkeren Het parkeren vindt deels plaats op eigen terrein en deels in het openbaar gebied. Uitgangspunt is twee parkeerplaatsen per woning, waarvan één op eigen terrein, met uitzondering van de rijwoningen. De overige parkeerbehoefte wordt in het openbare gebied opgelost. Water Het hemelwater wordt niet afgevoerd naar de riolering, om wateroverlast te voorkomen moet voldoende waterberging op de kavel worden gecreëerd. Om bij te dragen aan de waterbergingsopgave worden bovengrondse voorzieningen gecreëerd in de vorm van wadi s. Het westelijk gelegen binnengebied speelt een belangrijke rol in de berging en buffering van regenwater. Al het water van de daken en wegen in dit deel van het plangebied wordt zoveel mogelijk via de oppervlakte afgevoerd naar de wadi s in deze zone. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan geeft de richtlijnen en daarmee het kader voor de beeldkwaliteit van onder andere de bebouwing. Het beeldkwaliteitsplan is bovendien het toetsingskader voor welstand. Ontwerp - Het gebouw moet zorgvuldig, evenwichtig en vakkundig worden ontworpen. Situering - Conform bestemmingsplan. - Situering hoofdgebouwen buiten krooncirkels bestaande bomen. Hoofdvorm - De bebouwing is anderhalve laag tot 2 lagen met kap. - Platte daken zijn niet toegestaan. - Het dakvlak dient een ruime maat te krijgen zodat deze de uitstraling van het gebouw bepaalt. - De woningen aan de pleinruimte, het meest oostelijke bouwveld van het CPO-project, worden in samenhang met die ruimte ontworpen deze bebouwing vraagt om een specifieke architectuur. Kleur- en materiaalgebruik - Gevels van overwegend gebakken steen in een rode kleur (ook als mengsel). Verschillende roodtinten (zoals roodbruin, paarsrood en oranjerood) kunnen voorkomen. De stenen moet vallen binnen het spectrum van de toetsstenen die op het gemeentehuis ter inzage liggen (of van een nader te bepalen referentiegebouw). - Daken zijn voorzien van antracietkleurige gebakken pannen, ongeglazuurd (dus niet glimmend) Detaillering - Eigentijdse bouwstijl met een zorgvuldige en eenvoudige detaillering.

13 - Kunststofkozijnen zijn toegestaan, mits met een op hout gelijkende detaillering (dus geen vlakke profielen) Aan- en uitbouwen - Eventuele bijgebouwen zijn mee ontworpen met het hoofdgebouw met vergelijkbaar kleur- en materiaalgebruik en detaillering. Het gehele beeldkwaliteitsplan, waaronder ook het stedenbouwkundig plan, is te raadplegen op de website van de gemeente Voorst. U vindt het plan op dezelfde pagina als het bestemmingsplan. -> wonen -> bouwen en ruimtelijke ordening -> ruimtelijk plan raadplegen -> ruimtelijke plannen in werking getreden; onder het kopje Teuge. 13

14 Planning De planning voor het CPO-project ziet er op hoofdlijnen als volgt uit: EERSTE INFORMATIEAVOND: woensdag 6 juli 2016 INSCHRIJVINGSTERMIJN: 6 juli t/m 31 augustus 2016 TWEEDE INFORMATIEAVOND: midden september 2016 Interesse? Voor actuele informatie over het CPO-project Park van Teuge, andere CPO-projecten of algemene informatie over CPO in de gemeente Voorst kijkt u op onze website. -> Wonen -> Bouwen en ruimtelijke ordening -> Bouwen en wonen. U kunt ook contact opnemen met de medewerkers van Grondzaken, telefoonnummer (0571) of Ruimtelijke Ontwikkeling, telefoonnummer (0571) GROEPSVORMING: midden september t/m midden december 2016 (maximaal 12 weken) RESERVERINGSOVEREENKOMST TEKENEN: midden december 2016 RESERVERINGSPERIODE: midden december t/m midden juni 2017 (maximaal 26 weken) KOOPOVEREENKOMST TEKENEN: eind juli 2017 (binnen zes weken na aflopen reserveringsperiode) OMGEVINGSVERGUNNING AANVRAGEN: eind juli 2017 OMGEVINGSVERGUNNING VERLENING: eind september 2017 OVERDRACHT: begin oktober 2017 (twee weken na inwerking treden omgevingsvergunning) BOUWEN: midden oktober

15

16 Colofon Dit is een uitgave van: Gemeente Voorst Postbus HA Twello Juni 2016 Fotoverantwoording Pagina 4/5: Ali den Boer (grote foto) Pagina 8: Ali den Boer (grote foto) Pagina 11: BügelHajema Adviseurs Pagina 13: Peter Bakker (grote foto) Pagina 15: Thijs de Boer (parachutespringen) Pagina 16: Betsie Hannewijk